Московский БЕТОН | Недвижимость

08 November 2024 20:44

До конца года хватит: Дом РФ распределил еще ₽350 миллиардов лимитов по семейной ипотеке. Больше половины досталось «Сберу» и ВТБ.

Московский БЕТОН | Недвижимость

08 November 2024 15:31

Люберцы и Дзержинский Московской области объединили в один муниципалитет

Депутаты Мособлдумы приняли закон об объединении городских округов Дзержинский и Люберцы в один муниципалитет, сообщает ИА «Интерфакс».

Закон принят сразу в трех чтениях.

«Объединение городских округов создаст единую административную структуру, даст возможность концентрации ресурсов для повышения качества в решении вопросов местного значения. Регистрация останется прежней - документы жителям менять не потребуется. Практика Московской области показывает положительные изменения от объединения городских округов», - сказал глава Дзержинского Андроник Пак, представляя инициативу в Мособлдуме.

Московский БЕТОН | Недвижимость

08 November 2024 14:53

«Метриум»: спрос на новостройки Московской области за год снизился на 50%

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Московской области. Объем предложения снизился на 0,6%, спрос – на 41,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 188 970 руб. за кв. м (-1,7% за квартал), сообщается в пресс-релизе компании.

По данным «Метриум», на рынке новостроек Московской области по итогам III квартала 2024 года в реализации находилось 217 проектов, где предлагалось 42,9 тыс. лотов, из которых 41,7 тыс. – квартиры и 1,2 тыс. – апартаменты. Объем предложения за квартал практически не изменился (-0,6%).

В III квартале 2024 года было выведено на рынок семь новых проектов. В пяти проектах реализуются квартиры, в двух – апартаменты.

Московский БЕТОН | Недвижимость

08 November 2024 13:46

Интерес к московской «вторичке» вырос, но покупатели с «живыми деньгами» требуют скидки до 30% – риелторы

К трендам на столичном рынке готовых квартир специалисты также отнесли переход части клиентов из сегмента новостроек.

Спрос на московском рынке вторичного жилья в октябре увеличился на 15% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом около 10% клиентов новостроек переключаются на «вторичку» в поисках более доступных вариантов, несмотря на отсутствие значительных скидок от продавцов. К слову о дисконтах, примерно треть покупателей хочет, чтобы собственники уступали до 30% от изначально установленной суммы.

Московский БЕТОН | Недвижимость

08 November 2024 13:02

Исследование: доля сделок на котловане достигла двухлетнего максимума

Доля сделок в корпусах на котловане в «старой» Москве в III квартале 2024 года достигла 31,7%, подсчитали эксперты компаний «Метриум» и Regions Development. Это максимальный результат за два года. Активизации спроса на котловане способствовали в первую очередь длительные беспроцентные рассрочки, говорится в пресс-релизе компаний.

Московский БЕТОН | Недвижимость

08 November 2024 07:42

В московских новостройках резко сократилось число самых дешевых квартир

Наиболее бюджетными на столичной «первичке» считаются варианты стоимостью до 10 млн рублей.

За последний год в столичных новостройках масс-маркета на 25% уменьшилось предложение квартир и апартаментов стоимостью до 10 млн рублей. Если прошлой осенью речь шла о 6 тысячах вариантов, то теперь в «Метриуме» насчитали 4,5 тыс. бюджетных лотов.
В новостройках бизнес-класса количество бюджетных лотов (стоимостью до 15 млн рублей) тоже уменьшилось, но на 20% за год, или с 4,5 тыс. до 3,6 тыс. В премиальном же сегменте на продажу теперь выставлено лишь 183 квартиры и апартамента стоимостью до 20 млн рублей, что на 75% меньше прошлогоднего объема в 517 объектов.

Московский БЕТОН | Недвижимость

07 November 2024 20:47

Несмотря на многочисленные прогнозы о снижении цен на московские вторичные квартиры из-за рухнувшего спроса, они пока держатся на месте — колебания стоимости находятся в пределах 0,5% в обе стороны. Учитывая, что россияне, по не до конца ясным причинам, любят покупать недвижимость к елочке, в декабре снижение цен тоже маловероятно. Так что на реализацию прогноза остался только ноябрь. Будем с интересом наблюдать.

Московский БЕТОН | Недвижимость

07 November 2024 17:29

Кредиты для застройщиков подорожали

Приведёт ли это к росту цен на жильё, рассказали эксперты.
Ставки по кредитам для застройщиков заметно выросли из-за высокой ключевой ставки. К чему приведёт удорожание финансирования проектов, рассказали изданию «РБК Недвижимости» эксперты рынка. Использование кредитов становится неэффективным для девелоперов, считает глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Сейчас банки выдают застройщикам кредиты по ставке ключевая плюс 6–7%, рассказал директор по привлечению финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин. Ставки по проектному финансированию для жилой и коммерческой недвижимости достигают 28%.

Ситуацию усложняет то, что итоговая ставка может стать известна только в момент подписания договора, отмечает вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов. Банки просят застройщиков вкладывать до 30% собственных средств. Ставка по таким кредитам увеличивается до ключевой плюс 10%. Несколько лет назад застройщики могли получить финансирование по ставке 13–14%, при этом банк кредитовал строительство на 100%. Сейчас такие условия недоступны девелоперам.

Московский БЕТОН | Недвижимость

07 November 2024 14:20

Более 26 тыс. москвичей заключили договоры на новое жилье по реновации за девять месяцев

В январе-сентябре 2024 года более 26 тысяч жителей старых домов оформили документы на новые квартиры в рамках программы реновации, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Московский БЕТОН | Недвижимость

07 November 2024 10:50

Названа цена самой высокой квартиры в массовом сегменте

Риелторы изучили лоты, которые продают на самых высоких этажах московских новостроек.
Эксперты рассказали, какие квартиры продаются на самых высоких этажах московских небоскрёбов, пишет газета «Известия».

По данным «Метриум», самая высокая квартира в массовом сегменте — это лот площадью 64 «квадрата» на 69-м этаже комплекса комфорт-класса, расположенного в районе Печатники, недалеко от набережной Москвы-реки. Квартиру продают за 28,7 млн рублей, цена «квадрата» — 451 тыс. рублей.

В бизнес-классе самая высокая квартира — это лот 58-этажном жилом комплексе в районе ЮЗАО. Площадь помещения — 74 «квадрата». Квартира расположена на 57-м и 58-м этажах. Её стоимость — 45,8 млн рублей.

Лидер по высотности в премиум-сегменте — четырёхкомнатная квартира на 77-м этаже 85-этажного небоскрёба. Жилой комплекс находится в Пресненском районе. Стоимость лота — 135,1 млн рублей.

Московский БЕТОН | Недвижимость

07 November 2024 09:16

Повышение ключевой ставки не предопределено, но очень вероятно, следует из официального резюме обсуждения на октябрьском заседании, которое опубликовало ЦБ.

Московский БЕТОН | Недвижимость

05 November 2024 00:31

Набиуллина: цены на новостройки начали снижаться

Оперативные данные показывают, что на первичном рынке жилья началось снижение цен, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора по ключевой ставке в пятницу, 25 октября.

«Предварительные данные оперативные показывают, что, скорее всего, на первичном рынке - и в России в целом, и в некоторых регионах началось снижение цен», - цитирует Набиуллину ТАСС.

Московский БЕТОН | Недвижимость

04 November 2024 20:24

Девелопер «Самолет» в третьем квартале снизил продажи недвижимости на 37%

Девелопер «Самолет» в третьем квартале 2024 года сократил продажи недвижимости по сравнению с третьим кварталом предыдущего года на 37% - до 50,2 миллиарда рублей, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на пресс-службу компании.

В натуральном выражении продажи снизились на 45% - до 233,9 тысячи квадратных метров.

Денежные поступления компании за квартал снизились в годовом выражении на 2%, составив 75,2 миллиарда рублей, говорится в сообщении девелопера.

Тем не менее компания демонстрирует положительную динамику показателей по итогам трех кварталов.

Московский БЕТОН | Недвижимость

04 November 2024 18:07

Хуснуллин: к 2030 году каждый пятый квадратный метр в России будет новым

В России до 2030 года будет вводиться не менее 100 млн кв. метров жилья в год, рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным в четверг, 31 октября.

«Предполагаем, что до 2030 года мы будем поддерживать темпы ввода жилья на уровне не менее 100 млн кв. метров», - цитирует Хуснуллина РИА «Новости».

Вице-премьер также отметил, что к указанному сроку каждый пятый жилой квадратный метр в России будет новым, а также в стране удастся достигнуть показателя в 33 кв. м жилья на человека.

Московский БЕТОН | Недвижимость

04 November 2024 13:04

Офисное здание появится на месте старого склада в Сокольниках

Внесены изменения в правила землепользования и застройки участка для строительства нового офисного здания в районе Сокольники, сообщает пресс-служба Москомархитектуры.

Московский БЕТОН | Недвижимость

08 November 2024 15:55

ЦИАН тоже подвел итоги по рынку московской первички за октябрь. Главное отличие от других аналитических отчетов — пусть и небольшое, но падение продаж по сравнению с сентябрем. При этом спрос на квартиры в «старой» Москве вырос, а вот в Новой Москве и Подмосковье упал. Скорее всего, сказалась приостановка выдачи семейной ипотеки из-за проблем с лимитами.

Московский БЕТОН | Недвижимость

08 November 2024 15:02

🤓Пачка неймов от непонятных нам игроков.

Левенсон на Трехпрудном (Веспер).
А — резеденс от одноименного застройщика.
И Некрасовка девелопмент.
Мо’ре из Калининграда.

Инициативы рынка недвижимости множатся…

Московский БЕТОН | Недвижимость

08 November 2024 14:23

Новостройку по реновации построят на улице Коминтерна в СВАО

В Лосиноостровском районе п
оявится дом по программе реновации в рамках квартальной застройки. Для строительства этого объекта выпустили градостроительный план земельного участка площадью 0,35 гектара, говорится в сообщении пресс-службы Москомархитектуры.

Московский БЕТОН | Недвижимость

08 November 2024 13:27

Самая дешевая квартира в подмосковных новостройках стоит 2,3 млн рублей

Риелторы также сообщили, что в среднем «квадрат» первичного жилья в Московской области подешевел за квартал на 1,7%.

Самая доступная квартира на «первичке» Московской области стоит 2,3 млн рублей. Это студия площадью 15,4 кв. м, расположенная в Воскресенске, – рассказал журналистам управляющий директор компании «Метриум»Руслан Сырцов.

Поведал эксперт и о том, что средняя цена квадратного метра в новостройках Подмосковья по итогам третьего квартала 2024-го составила 188,97 тыс. рублей. Это на 1,7% ниже по сравнению с предыдущим кварталом.

Что касается предложения, то на первичном рынке рассматриваемого региона представлено 42,9 тыс. лотов, из которых 97% – квартиры. В абсолютных цифрах на квартиры приходится 41,7 тыс. лотов, тогда как на апартаменты – 1,2 тыс. вариантов.

Московский БЕТОН | Недвижимость

08 November 2024 09:26

Согласован проект строительства дома по программе реновации в районе Котловка

Новостройка по программе реновации появится в районе Котловка по адресу: улица Кржижановского, владение 31, сообщает пресс-служба Москомэкспртизы.

Московский БЕТОН | Недвижимость

07 November 2024 21:47

💸 Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку в конце 2024 года?

По мнению экспертов на ипотеку тратится 50-60% от всего дохода семьи. Такой процент считается комфортным и гарантирует одобрение кредита банком.

РБК-Недвижимость на основе данных «Дом. РФ» и ЦИАН в новостройках в городах-миллионниках рассчитали, сколько нужно зарабатывать в месяц, чтобы выплачивать и ипотеку под 25%.

👉 За пример взята 1-к. квартира в новостройке средней стоимости в каждом городе. Срок — 25 лет , минимальный первый взнос — 30%, ипотечная ставка — 25,4% годовых.

Больше всего зарабатывать нужно в городах:

▪️Москва — 346 тыс. в месяц, Стоимость квартиры 14 млн рублей. Платеж в месяц — 207 тыс.
▪️Санкт-Петербург — 235 тыс. в месяц. Стоимость квартиры 9,5 млн руб. Платеж в месяц — 141 тыс. руб.
▪️ Казань — 210 тыс. в месяц. Стоимость квартиры 8,5 млн руб. Платеж в месяц — 126 тыс. руб.

Московский БЕТОН | Недвижимость

07 November 2024 18:00

Как риелтору оперативно и просто сдавать жильё в 2024 году? С помощью высоких технологий Яндекс Аренды:

• Сервис снимает 3D-тур по квартире — можно не просто рассмотреть интерьер в деталях, но даже «походить» по комнатам.
• Жильцов искать не нужно, собственник выбирает их по проверенным анкетам.
• Договор заключается в электронном формате — нет необходимости беспокоить клиента и ехать с ним на подписание.
• Есть финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов.

Все эти услуги для собственника бесплатны, а вы получите комиссию после сдачи квартиры — 50% или 70% от арендного платежа (в зависимости от региона).

Готовы сделать свою работу проще, а доход выше с новыми технологиями на рынке аренды? Ждём на вебинаре 12 ноября в 13:00, регистрация по ссылке.

Или начинайте зарабатывать с Яндекс Арендой уже сейчас.

Московский БЕТОН | Недвижимость

07 November 2024 16:32

Это жесть, по другому не скажешь. Сколько можно уже? Проще снимать, получается....😭

Московский БЕТОН | Недвижимость

07 November 2024 11:15

Ну вы поняли, из каких стран плиточников не берём😃

Московский БЕТОН | Недвижимость

07 November 2024 10:06

✅ С повышенным комфортом

➡️ Почти сто новостроек бизнес-класса в Москве строятся около станций метро, МЦК или МЦД – расстояние от дома до входа на платформу не превышает 1 км. 15 проектов расположены ближе всего к метро – не далее 250 метров.

➡️ При этом среди таких комплексов можно найти вполне доступные предложения – нижняя ценовая планка составляет 6,3 млн рублей.

➡️ Безусловно, чем ближе к метро и к центру города, тем дороже: в проекте, который строится в 50 метрах от метро «Академическая», цены достигают 134,1 млн рублей.

➡️ Ну а наиболее широкий выбор новостроек бизнес-класса в пешей доступности от метро представлен около станций «Кунцевская» и «Павелецкая».

Московский БЕТОН | Недвижимость

07 November 2024 08:08

💸 Ценовое упрямство

📊 Аналитики подвели итоги сентября на рынке новостроек «старой» Москвы. Средние показатели незначительно изменились относительно августа.

Так, объем предложения почти во всех сегментах остался стабильным. Заметный рост объема экспозиции наблюдался только в премиум-классе – сразу +9% по числу реализуемых лотов.

Средний уровень цен вновь повысился: + 1,5% по показателю ср. стоимости 1 кв. метра. Однако, например, отдельно в комфорт-классе цены снижаются третий месяц подряд. К концу сентября снижение составило 1%. При этом объекты бизнес- и премиум-класса продолжили расти в цене.

Московский БЕТОН | Недвижимость

04 November 2024 20:58

ВТБ: ценовые условия по рыночной ипотеке стали заградительными

Ценовые условия по рыночной ипотеке стали заградительными, а среди льготных программ сейчас активна только одна – семейная, заявил журналистам первый заместитель президента-председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов.

«По сути, ценовые условия по этому продукту заградительные. Только в рамках каких-то вынужденных обстоятельств заемщик обращаются к рыночной ипотеке», - цитирует Пьянова ТАСС.

Московский БЕТОН | Недвижимость

04 November 2024 19:50

Важные изменения на рынке недвижимости в ноябре🏠

📌 Больше не нужно подтверждать поверку счетчиков

Раньше, если собственник не успевал вовремя сделать поверку, за воду платежи начислялись не по потреблению, а по нормативу. Из-за этого некоторые жильцы переплачивали.

Теперь информация о поверке счётчиков будет автоматически появляться в государственной системе, связанной с ГИС ЖКХ.

📌 Изменятся правила компенсации расходов на ЖКУ для льготников

Отказывать в компенсации на оплату жилья и коммунальных услуг теперь будут реже. Даже при наличии задолженности за ЖКУ за последние три года льготнику не смогут отказать в компенсации, если долг не взыскивали через суд.

📌 «Дачную амнистию» расширят

С ноября в силу вступит закон (от 29.10.2024 № 370-ФЗ), по которому россияне смогут оформить в собственность дома на несколько семей и хозяйственные постройки (бани, сараи, теплицы, колодцы и т.д.) по упрощенной схеме.

Речь идет о домах с двумя собственниками, разными входными группами, но с одной крышей и стеной, возведенных до 14 мая 1998 года. Раньше из-за общей территории и коммуникаций при оформлении собственности возникали проблемы.

📌 Налоги и штрафы можно будет заплатить без комиссии

Отменят комиссию за переводы по системе быстрых платежей (СБП) в пользу государства. Ранее банки взимали комиссии за оплату школ, детских садов, кружков, секций, налогов и штрафов.

Московский БЕТОН | Недвижимость

04 November 2024 17:48

Город выставит на торги право на комплексное развитие территории в районе Зябликово

Право на редевелопмент неэффективно используемого участка на юге столицы будет выставлено на аукцион, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

«Город принял решение о комплексном развитии участка в Зябликове площадью 1,43 га. В ближайшее время право на его реорганизацию выставят на торги. По проекту здесь построят 26,95 тыс. кв. метров общественно-деловой недвижимости. Инвестиции в развитие площадки оцениваются почти в 8,3 млрд руб., ежегодный бюджетный эффект составит около 263 млн руб. В результате город получит порядка 660 рабочих мест», – приводятся слова Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.

Московский БЕТОН | Недвижимость

04 November 2024 10:42

Сбер приостанавливает запись на сделки по «Семейной ипотеке» на фоне исчерпания лимита