Московский БЕТОН | Недвижимость

19 июля 2025 18:33

В среднем по Москве аренда жилья подорожала ненамного. Однако в самых востребованных районах рост оказался заметным — до 35%.

Московский БЕТОН | Недвижимость

19 июля 2025 12:23

Старт продаж квартир «под ключ» в комплексе «1-й Шереметьевский»

ГК ФСК (под брендом «1-го ДСК») расширила линейку готовых решений, открыв продажи полностью меблированных квартир в квартале «1-й Шереметьевский» в Химках (10 км от МКАД по Ленинградке). Рассказываем, что предусмотрено в варианте «под ключ»:

▪️ Крупная мебель (кухонный гарнитур, шкафы и мягкая мебель) + детали интерьера (зеркало, пуф, кофейный столик).
▪️ Кухонная техника: холодильник, варочная поверхность, духовка, вытяжка и п/м машина.
▪️ Мебель адаптирована под пространство квартиры, оснащаются все жилые помещения и санузел.
▪️ Прайс — от 12,3 млн рублей (предусмотрены два цветовых решения и столько же ценовых категорий).

Жилой комплекс является вторым объектом, где девелопер внедрил предложение «под ключ». «Первопроходцем» стал «1-й Ленинградский» на севере Москвы.

Московский БЕТОН | Недвижимость

18 июля 2025 18:11

Москва нашла инвестора для реставрации старинного особняка на Старой Басманной

Правительство Москвы выбрало победителя аукциона на право владения объектом культурного наследия, расположенным на Старой Басманной улице. Особняк XVIII-XIX веков будет отреставрирован и приспособлен под нужды современного предпринимательства.

Покупатель обязуется провести необходимые ремонтные работы, сохранив культурную ценность постройки. Расположение вблизи популярных туристических маршрутов и деловых центров делает здание привлекательным местом для развития бизнеса. Информацию о предстоящих аукционах можно найти на инвестиционном портале Москвы.

Московский БЕТОН | Недвижимость

18 июля 2025 11:15

Ой-вэй! Минфин продолжает фонтанировать идеями по поводу льготной ипотеки

Теперь ведомство решило ограничить инвестиционные покупки ипотечного жилья. Каким образом?

В пресс-службе Минфина отметили, что предлагается:

а) ввести для получателей льготной ипотеки обязательную регистрацию в купленном жилье в течение 180 дней со дня покупки.
б) в течение 5 лет после приобретения жилья по ипотеке установить обязанность не реже одного раза в год подтверждать регистрацию по адресу приобретенной недвижимости.

Штош... 🤷‍♀️

Московский БЕТОН | Недвижимость

17 июля 2025 18:05

В Москве началось строительство района «Акценты», состоящего из 19 домов, а также объектов социальной и деловой инфраструктуры. Общая жилая площадь проекта составляет 210 тыс. кв. метров.

Мосгосстройнадзор оформил разрешение на строительство комплекса по адресу: Дубнинская ул., 77-83. Ранее также было получено архитектурно-градостроительное решение.

Концепция проекта предусматривает комплексный подход к развитию территории. Это позволит создать комфортную среду для жизни, работы и отдыха. Всего на площадке будущего квартала планируется построить 19 жилых домов с квартирами площадью от 28 до 89 кв. метров.

Сдача всего комплекса в эксплуатацию намечена на второй квартал 2029 года.

Проект разработало бюро Apex, а реализует его компания Plus Development.

Московский БЕТОН | Недвижимость

17 июля 2025 10:54

Москва: ТОП-5 районов по высоте новостроек

Рейтинг районов Москвы по средней высотности новостроек возглавляет Котловка, где средний показатель составляет 42 этажа. Второе место занимает Проспект Вернадского с результатом 37,3 этажа, третье — Войковский район, где средняя высота новостроек равна 35 этажам.

Далее в списке идут Свиблово и Хорошевский, поделившие четвёртое место с показателями 34 этажа. Замыкает первую пятёрку район Коньково, где средняя высотность составляет 33,8 этажа.

Интересно отметить, что доля многоэтажных корпусов на рынке новостроек старой Москвы достигла 90%, что является наивысшей отметкой с 2020 года. В то же время удельный вес малогабаритных и среднеэтажных новостроек снизился до минимальных значений последних лет.

Московский БЕТОН | Недвижимость

16 июля 2025 16:16

✅На УК найдут управу: штраф за навязанные услуги вырастет до 1 млн рублей
 
➖ Госдума хочет прижать тех, кто навязывает жильцам услуги, которые не относятся ни к содержанию и ремонту жилья, ни к ЖКХ. Обычно этим грешат управляющие компании (УК). Они могут включать в платежки, например, страхование имущества, кабельное ТВ, услуги консьержа и т. п. Штрафы за это есть и сейчас, но они незначительные и не решают проблемы. Первое чтение прошел закон, который увеличивает наказание: с нынешних 2–4 тыс. руб. до 100–300 тыс. (для должностных лиц), а также с 20–40 тыс. до 250 тыс. – 1 млн руб.(для юридических). Это должно охладить пыл тех, кто собирает деньги непонятно за что. Выбор должен оставаться за жильцами.

Московский БЕТОН | Недвижимость

16 июля 2025 11:50

😂Алярм! Зреет новый пузырь. Высокая доходность, исключительная инвестиционная привлекательность!

Жалко, что у большинства международных энтузиастов активы еще заморожены в думай ком неликвиде.

Московский БЕТОН | Недвижимость

15 июля 2025 22:11

✅ ЦБ раскрыл серую схему при рассрочке на жилье в новостройках

➖ Традиционная схема рассрочки предполагает первоначальный взнос от 10% до 50% и последующие равные платежи в течение относительно короткого срока (до 3 лет, пока идет строительство). Однако, по словам экспертов, некоторые застройщики предлагают рассрочку на срок до 10 лет с первоначальным взносом 10%, оформляя сделку как предварительный договор купли-продажи с поэтапной оплатой. Фактически, это замаскированная рассрочка, но она позволяет обойти требования 214-ФЗ.

➖ По словам эксперта Марии Яковлевой, такая рассрочка на 10 лет является незаконной, и сделку могут признать притворной с последующим аннулированием. Доля таких длительных рассрочек пока невелика: не более 3-4% от всего объема предложения на первичном рынке, в основном в столичном регионе. При этом, жилье в таких сделках может выдаваться под проценты (например, 8% годовых) или стоимость объекта может быть увеличена на 15-25%.

Московский БЕТОН | Недвижимость

15 июля 2025 15:00

В Новой Москве завершается монтаж монолитного каркаса необычного образовательного комплекса в ЖК «Квартал Марьино» от Самолета. Комплекс включает детский сад на 300 мест и школу на 750 мест. Здание состоит из двух пересекающихся прямоугольников, разделенных на несколько частей разных форм и объемов. Такой прием отсылает к стилю кубизма — используется и характерная нерегулярная сетка окон. Такая конструкция помогает разделить потоки детей и посетителей: в западном крыле — начальная школа, в восточном — средняя и старшая, в северном — детский сад. По окончании строительства полностью оборудованный учебный комплекс передадут в столичную систему образования.

Московский БЕТОН | Недвижимость

15 июля 2025 07:16

Дольщики под защитой? В России предложили ужесточить перевод средств с эскроу-счетов застройщикам

В Общественной палате РФ назревает инициатива, способная перевернуть правила игры на рынке новостроек: члены палаты предлагают привязать перевод средств с эскроу-счетов к фактической передаче квартир.

По мнению экспертов, действующая система позволяет застройщикам получать полную оплату сразу после ввода дома в эксплуатацию, даже если дольщики не могут заселиться. Новый механизм призван положить конец ситуациям, когда дольщики вынуждены платить ипотеку и аренду одновременно, ожидая возможности въехать в свои квартиры.

Московский БЕТОН | Недвижимость

14 июля 2025 17:32

🆕В Марьиной Роще скоро появится очередной «шедевр» архитектуры — БЦ «ТАКТ»

Офисники уже предвкушают, как будут наслаждаться видами из окон 18-этажной стекляшки класса «А» (ну а по другому никак). Рядом будет медцентр — мало ли что после этих видов случится.

😵‍💫Архитекторы из «ПИАР» постарались на славу: здание будет «сложной формы» (то есть кривым, но модным), а фасад обещают сделать «объёмным». Медцентр покрасят в зелёный (чтоб проще было скрыть плесень)

Строить будут до 2027 года по адресу — 2-я Ямская, 9.

Ну что ж, следим за развитием событий🧐

Московский БЕТОН | Недвижимость

14 июля 2025 15:51

✅ В египетской Хургаде, среди пестрых сувенирных лавок, затаилась «Пятёрочка»

➖ Увы, это – обманчивая иллюзия для заскучавших по родине россиян. Знакомый логотип и шрифт манят обещанием привычных продуктов, но вместо хлеба и ряженки на полках красуются арабские платки, маски для дайвинга и парфюмерия на верблюжьем молоке.

➖ Эта «Пятёрочка», как и другие «Zara» и «Auchan» в Египте, лишь хитрая уловка для привлечения туристов. За узнаваемой вывеской скрывается стандартный набор сувениров, не имеющий ничего общего с оригинальными брендами. Так что, если ищете кусочек России в Египте, лучше сразу настроиться на экзотику, а не на «родной батон».

Московский БЕТОН | Недвижимость

14 июля 2025 09:38

Очередной проект, который ждал очень долго своего часа, получил такие желаемые ТЭПы.

Речь идёт про ЗУ «Каширское, 61, корп. 4, стр. 1-9», это территория бывшей табачной фабрики «Лиггетт-Дукат», где ещё 9 лет назад пытались согласовать ТЭПы и продать участок за 1,2 млрд рублей. Тогда уважаемые консультанты говорили, цитата: «Дом комфорт-класса будет востребован при стоимости квартир на старте продаж 135-140 тыс. руб. за кв. м». Сейчас же старт продаж тут будет минимум от 320 тыс. руб./кв. м, и байку про «комфорт-класс» даже никто вспоминать не будет. Бизнес-лайт, и точка.

По информации СиТ, проект ведет белгородский девелопер «Трансюжстрой», поэтому фиксируем, что очередной региональный игрок зашел в Москву и попытается забрать свои 20+% доходности. На площадке согласовывается 123 тыс. кв. м недвижимости, где 86 тыс. кв. м — жилье. Есть довольно смешные картинки от бюро Ariada, но, учитывая, что сейчас согласовывает город, это так либо бумага, либо неудачная концепция. Ждем вариант со всеми обязательными элементами архитектуры: доминанты, разнообразие фасада, материалов, форм и т. д.

На самой Каширке девелопмент ведется крайне активно. Причем на любой вкус и цвет — офисы, жилье разного класса, реновации на любой вкус. Магистраль прямо притягивает строителей.

Московский БЕТОН | Недвижимость

13 июля 2025 13:48

Квартиру на Патриках за 288 млн рублей выставили на продажу. Её площадь — 186 кв. м, внутри есть терраса с видом на Москву, три санузла, камин и три спальни.

Московский БЕТОН | Недвижимость

19 июля 2025 14:05

Высокий сезон пока ниже прошлогоднего

На рынке долгосрочной аренды квартир в Москве начался сезонный пик спроса. Родители студентов ищут жильё к началу учебного года, офисные работники — перед стартом бизнес-сезона, а арендодатели пересматривают прошлогодние условия.

Пока ставки увеличиваются медленнее. C конца мая однушки стали на 5% дороже, а двушки на 7%. Год назад цены росли быстрее — +9% за 1,5 месяца.
Причины:
прекращение гонки зарплат и охлаждение экономики
отсутствие негатива на рынке новостроек (в отличие от прошлого лета с его отменой льготных программ)
кратно больший объем предложения (21 тыс. лотов против 10 тыс. квартир год назад)

Московский БЕТОН | Недвижимость

18 июля 2025 18:20

Завершено строительство третьей очереди в «Маслово Forest Club»

В премиальном коттеджном поселке «Маслово Forest Club» завершено строительство третьей очереди из четырех, началась передача домов владельцам. 

Готовность поселка на сегодня составляет 75%: 86 домов уже построены. Поселок расположен в 28 км от МКАД по Ильинскому шоссе, рядом с Николиной горой, в окружении Масловского лесопарка.

«Маслово Forest Club» создается для тех, кто ценит пространство, приватность и жизнь на природе: здесь всего 119 двухэтажных домов свободной планировки, площади — от 200 до 520 кв.м, участки — от 10 до 22 соток. Территория для прогулок, спорта и отдыха — 5 гектаров. На ней обустроят центральную площадь с амфитеатром, пешеходный бульвар с гамаками, качелями, тактильной тропой, детские и спортивные площадки, а также отдельную зону для выгула собак. А к качеству благоустройства подход максимальный: озеленение с сохранением взрослых деревьев, новые хвойные, лиственные, многолетники и цветы только гипоаллергенных пород.

С трех сторон поселок окружен благоустроенным Масловским лесопарком с современными спортивными площадками и сетью пешеходных и велосипедных маршрутов.

Подробнее можно узнать на сайте.

Московский БЕТОН | Недвижимость

18 июля 2025 13:02

📊 Собрать по частям

Когда недостаточно средств на целую квартиру, выходом может показаться покупка доли. Нередко такие сделки проводятся также между родственниками – например, с наследными квартирами.

➡️ У содольщиков есть преимущественное право выкупа доли: выгода в том, что так постепенно можно стать владельцем целой квартиры. Но что если собственных средств на выкуп не хватает?

✔️ Ипотеку на покупку доли также можно попробовать одобрить в банке. При этом надо помнить, что доля в праве далеко не всегда совпадает с размерами отдельно взятой комнаты. Доля также может оказаться низколиквидной, и тогда кредит на ее покупку не выдадут.

Об этом и других нюансах покупки доли в ипотеку читайте на Новострой-М.

Московский БЕТОН | Недвижимость

17 июля 2025 21:15

Москва выделяет землю под коммерческое строительство на севере

Город выделил более 10 гектаров земли в Северном округе Москвы для возведения торговых, деловых и многофункциональных комплексов общей площадью около 500 тыс. кв. м. Заместитель мэра Владимир Ефимов подчеркнул важность таких проектов для создания рабочей среды и комфорта жителей.

Особое внимание уделено проекту многофункционального комплекса между станциями метро «Полежаевская» и «Хорошёвская», включающему офисы, магазины и рестораны. Земельный участок под строительство составляет 1,4 га.

Московский БЕТОН | Недвижимость

17 июля 2025 15:02

В 2 раза за год подорожали услуги ремонтников 😱

Сегодня РИА Новости всех напугали заметкой о росте цен на услуги бригад. Если год назад они брали 25-30 тысяч рублей за квадрат, то сейчас цена поднялась до 50-60 тысяч. Подорожало всё от заливки пола до сантехники и электрики. Основная причина в нехватке персонала - даже мигрантов уже недостаточно.

Цены из статьи:
- Ремонт с нуля однушки в 29 квадратов - 2 100 000 рублей.
- Двушка 56 квадратов - 3 500 000 рублей.
- Трёшки в 86 квадратов - 5 800 000 рублей.

Уже несколько лет наблюдаем в продаже рост числа квартир с черновой отделкой. Это даёт возможность застройщику поставить цену на пару миллионов ниже. Но выгода получается иллюзорная. Ремонт это долго, геморройно, а теперь и дорого, к тому же в ипотеку его не включить.

Московский БЕТОН | Недвижимость

16 июля 2025 21:26

Компания Wildberries получила разрешение на строительство своей многострадальной почти 400-метровой башни в «Москва-Сити». Общая площадь 75-этажного здания составит более 202 тысяч квадратов, оно сможет вместить около 17 тысяч сотрудников.

Московский БЕТОН | Недвижимость

16 июля 2025 13:31

Зеленый и деревянный дизайн для нового спортцентра в Зеленограде

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов анонсировал оформление фасада будущего универсального спортивного центра в Зеленограде (район Савелки). Согласно проекту, фасады здания украсят металлическими панелями натуральных оттенков, включая светлые древесные тона и яркие зеленые элементы. Внутренняя отделка входных групп выполнена из алюминиевых витражных конструкций с большими окнами, обеспечивающими доступ естественного освещения внутрь помещений.

Для защиты спортсменов от слепящего солнца предусмотрены специальные солнцезащитные ламели. Внутри комплекса появятся тренажерные залы и теннисные корты. Общая площадь сооружения составляет более 7,6 тыс. кв. м, где первый уровень отведен под пространство для тенниса, второй и третий этажи займут фитнес-зоны, а нижний уровень займёт зона технических помещений, раздевалок и санитарных узлов.

Разработчиком концепции выступила компания ООО «ЭУСП».

Московский БЕТОН | Недвижимость

16 июля 2025 08:23

Еще 2 года пени за неоплату ЖКУ будут начислять по низкой ставке 💆‍♀️🏠

Пониженная ставка для пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг будет действовать в России до конца 2026 года. Соответствующее постановление подписало правительство.

Напомним, что размер пени за долги по ЖКХ рассчитывается с учетом ключевой ставки ЦБ. Сейчас она составляет 21%. Как отмечают в правительстве, в таком случае максимальный размер пени несоразмерен коммунальным платежам.

До конца 2026 года для расчета пени будет действовать сниженная ставка 9,5%. То есть пени продолжат начисляться без учета изменений ключевой ставки.

Московский БЕТОН | Недвижимость

15 июля 2025 18:41

Похоже, скоро об относительно низких ценах в Новой Москве можно будет забыть. В топ-10 самых подорожавших районов по итогам II квартала буквально все — из этого округа. В некоторые районы уже начали приходить премиальные проекты — как результат, двукратный рост средней стоимости квадрата в Первомайском.

Московский БЕТОН | Недвижимость

15 июля 2025 13:42

На других девелоперов, помимо ПИКа ЦБ также ругается

Прилетело ровно так же "Самолету". Омг 🧐

Московский БЕТОН | Недвижимость

14 июля 2025 18:54

✅Москвичи переплачивают по 2,6 млн рублей за каждый ипотечный «квадрат» 

➖ Переплата по жилищному кредиту за 1 кв. м в московской новостройке достигает 2,6 млн руб., пишет «Газета.Ru». При средней стоимости «квадрата» 616 тыс. рублей, ставке 21,4%, первом взносе в 20% и сроке кредита в 30 лет суммарно придется заплатить 3,2 млн рублей. Те, кто взял ипотеку по таким ставкам, может надеяться только на последующее рефинансирование кредита.

Московский БЕТОН | Недвижимость

14 июля 2025 16:01

Незаконченная приватизация не препятствует наследованию жилья

Конституционный суд России разъяснил правила наследования жилья, полученного по договору социального найма, в случае незавершённой приватизации. Поводом для определения стала история москвички, потерявшей близкого родственника, подавшего документы на приватизацию квартиры, но не успевшего оформить собственность.

Суд уточнил, что если приватизация началась, но не была закончена по объективным причинам, например, из-за смерти заявителя, жилье может быть включено в наследственную массу. Однако в конкретном случае проблема заключалась в отсутствии документов, подтверждающих право на проживание в квартире. Именно это препятствие и послужило основанием для отказа женщине, обращавшейся в суд.

Таким образом, Конституционный суд подтвердил, что в зависимости от обстоятельств наследники могут претендовать на приватизационное жилье, но только если приватизация сорвалась по причинам, не зависящим от самого претендента.

Московский БЕТОН | Недвижимость

14 июля 2025 14:30

Имущественный комплекс, расположенный в Новой Москве — городе Троицке, выставлен на торги ДОМ.РФ.

Объект расположен в экологически чистом районе в 20 км от МКАД по Калужскому шоссе. На участке 0,32 га расположены 2 здания: жилое площадью 205 м², а также нежилое площадью 123,7 м². Рядом — река Десна, лес, жилые дома и остановка общественного транспорта.

Начальная цена — 16 049 000 ₽.
Оставьте заявку на участие в торгах до 21 июля!
Подробности в канале ЗЕМЛЯ.ДОМ.РФ, на сайте и по телефону 8 (800) 770-00-01.

Реклама. АО "ДОМ.РФ". ИНН:7729355614, erid: 2VtzqxMY4ud

Московский БЕТОН | Недвижимость

13 июля 2025 20:49

На квартирном рынке — межсезонье. Стоимость вторички упала на 2-4%.

Вроде и цифры скромные, а вот если перевести это в рубли — то и до полумиллиона может дойти.

Московский БЕТОН | Недвижимость

13 июля 2025 12:11

✅У россиян остается несколько дней для уплаты налога — опоздавшим пени за просрочку

➖ 15 июля — последний день для уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Уже с 16 июля начнет капать пеня за каждый день просрочки. Это касается тех, кто подавал декларацию за доходы, полученные в 2024 году: от продажи имущества, сдаваемого в аренду жилья, выигрыша, крупных подарков и т. п.

➖ В остальных случаях налог удерживают налоговые агенты — например, при выплате зарплаты, это делает работодатель и гражданам не нужно подавать декларации. Если сумма годового дохода укладывается в 5 млн руб., то ставка составляет 13%. С суммы свыше этого придется заплатить уже 15%.