Мысли-НеМысли

26 December 2022 07:53

Банки в 2022 г. выдали больше льготной ипотеки, чем в предыдущие годы действия этой программы. При этом объемы в конце года растут, а в декабре показатель уже превысил объемы ноября.

С 1 по 22 декабря 2022 года было выдано 31,7 тыс. кредитов на 154,5 млрд рублей. В ноябре показатель составил 28,4 тыс. кредитов на 141,2 млрд руб.

78% ипотечный кредитов выдали топ-5 игроков (Сбербанк (76,6 млрд рублей), ВТБ (26,7 млрд рублей), Дом.РФ (8,5 млрд рублей), Альфа-банк (6,4 млрд рублей) и ПСБ (2,4 млрд рублей).

Аналитики ожидают сильный рост выдач в декабре, поэтому последний месяц этого года станет рекордным месяцем, объем продаж на рынке может превысить 550 млрд рублей. Многие банки подогревали спрос со стороны покупателей на фоне завершения действия льготной программы, но 15 декабря президент Владимир Путин объявил, что программу продлят до 1 июля 2024 года при росте ставки до 8%.

При этом разница между льготной и коммерческой ставками не сильно изменилась, поэтому охлаждения спроса не будет. Кроме того, Банк России намерен прекратить практику выдачи ипотеки от застройщиков под 1%, поэтому сами банки начали постепенно сворачивать программы с минимальными ставками. Доля рынка таких программ была большой, поэтому сейчас спрос переместится на льготную ипотеку под 8%.

Новые лимиты льготной программы неизвестны, рынок ожидает сохранения их размера на 2023 г. При этом в 2022 г. размер лимита был дважды увеличен: в марте его повысили с 2,4 трлн до 2,55 трлн руб., а с мая — еще до 3,6 трлн руб.