2345
Красивые квартиры, заметки о недвижимости и мире вокруг http://minakov.realty Продать или купить квартиру в Питере, Москве, за рубежом: @minakovrealty Рекламу не размещаю.
Озеро
Продается дом в самом известном дачном кооперативе России. 65 соток на первой линии озера Комсомольское в 80 км от Петербурга. Главный дом 370 м2 из тесаного крупномерного бревна, включает в себя 8 спален. Дом имеет свежий ремонт, обставлен и полностью готов к проживанию.
Помимо главного дома, на участке расположен гараж площадью 100 м2, гостевой дом и русская баня. А самым живописным строением в усадьбе является гриль-домик на самом берегу озера, расположенный на мысу, на конце которого имеется небольшой пирс для купания и причал для катера и гидроциклов.
Цена 139 000 000 ₽
👨⚖️ Минаков в Питере
Сокровище Коломны, которое вы можете захватить первыми.
Здесь можно жить постоянно - или же приезжать на уикенды, чтобы зарядиться творческой атмосферой Петербурга.
Просыпаться с видом на красивые фасады и балконы дома напротив.
Ходить гулять с кофе и собакой на набережную Фонтанки - или с детьми в Покровский сквер. А вечерами - собирать друзей в большой кухне-гостиной.
Квартира расположена на 3 этаже. Пять окон выходят на юг - на спокойную, зеленую улицу Лабутина.
В квартире заботливо сохранены исторические детали: лепнина и старинные двери. А в ванной отлично вписалось витражное окно!
Дом 1917 года постройки, не является памятником. Парадная с метлахской плиткой и чугунной решеткой лестниц. В закрытом дворе можно парковать машину.
Локация - истинно петербургская.
Отсюда 15-20 минут спокойным шагом - до Новой Голландии и Мариинки.
69,2 м2
17,49 млн
Квартиру показывает агент компании "Минаков недвижимость" Ксения Захарова
+7 921 572-75-64
Техноложка
Сюжет подсказал мне папа. Он жил на Техноложке с самого детства и видел станцию в первозданном виде. Там же он встретил маму. Они жили в соседних парадных на Московском, 50. Когда я был совсем мал, слово "техно" мне было не понятно, и я недоумевал, почему мы пересаживаемся на какой-то "ложке"?
👨⚖️ Минаков в Питере
Наша Ксения сегодня прислала мне кружочек похвастаться квартирой, которую она привела в чувства. Просто типовой кирпичный дом у проспекта Славы. Обычно такие в блог не попадают. Но мы тут с Ксюшей прочитали книгу "Гаража" про ленинградский модернизм и прониклись некоторыми советскими проектами. К примеру, в них отличная инсоляция - то есть, освещенность. Ну и не все могут сразу на Петроградку заехать. А тут за 6 млн с копейками очень добротный объект. Последний этаж и такой вид с балкона, что просто чума. Смотрите кружочек. И пишите Ксюше.
👨⚖️ Минаков в Питере
Райффайзен — успеть до 30 августа
Сегодня Райф заявил, что лафа прекращается. До 30 августа еще можно сделать перевод на условиях, которые я описал постом ранее. После этой даты переводы физлиц в евро будут остановлены.
Значит ли это, что деньги будет не вывести? Конечно же, нет. Продолжатся переводы в рублях в страны, которые их принимают (страны СНГ) из Райфа и других банков.
Есть и другие способы, о которых напишу отдельно. К сожалению, чем сложнее логистика переводов из России, тем дороже они будут. Кто плакал, что 1% дорого, заплатит все пять. Кто не вышел в евро по 60 р. два года назад, колеблется по 100 р. сейчас, тот выйдет по 150 р. в скором времени. Время сейчас работает против.
👨⚖️ Минаков в Питере
Дом с прямым видом на Троицкий собор
Вот никто не поставит риелтору задачу: найди мне хату у Троицкого собора. Это не Петропавловка и не Таврический сад. Иногородние про главный храм Измайловского полка и вовсе не знают.
А здесь стоит дом. Стоит вплотную. Так что собор размером 80% от Исаакиевского лезет к тебе в окно.
А зашел я в гости к исследователю исторических квартир Максу Косьмину @maax_sf
Зная его увлечение антикварной сантехникой, привез книгу.
А он как раз недавно нашел похожий артефакт из книги в квартире в Тучковом переулке, купленной недавно нашим клиентом. Публикую здесь эту историю от Макса, тем более что там не без похвальбы.
Поиграв с цветомузыкой "Электроника", отправился по Фонтанке на запад, но об этом уже в следующем сюжете.
Читательница Фира прислала пару фоток из этого же дома, но из другой квартиры, которая еще из балконом. Всего с балконом лишь 5 квартир! Приложу фото в комменты.
А к дому присмотритесь!
👨⚖️ Минаков в Питере
Башня Чернихова
Помните был такой застройщик "Лемминкяйнен"? Финская компания инициировала застройку на месте Сталепрокатного завода на Ваське. Наступает 2015-й год, кризис. Проект продают компании "Сетл" и здесь встает комплекс "Палацио".
Меня тогда очаровала задумка финнов восстановить водонапорную башню Чернихова. Это одна из немногих построек архитектора, чей яркий футуризм остался в основном на бумаге.
Сколько себя помню, эта башня и канатный цех завода "Красный Гвоздильщик" были в руинированном состоянии. Уже и комплекс был достроен. И вот, наконец, памятники архитектуры снова с нами.
До 4 августа можно попасть на бесплатную экскурсию по Красному гвоздильщику с подъемом на башню.
Фото Ивана
👨⚖️ Минаков в Питере
Второй канал
Ребята, всю байду про Лондон, как вы помните, мы выделили в отдельный канал. Рад с вами поделиться, что он за полгода раскрутился, до 1000 подписчиков осталось всего 30.
Там есть, что почитать. Вот я на школьном фестивале пек русские блины. А вот про люксовую недвижимость в бывших церквях. Или вот на днях вышел на Пикадилли и нашел карту СССР 1928 года.
Присоединяйтесь!
/channel/minakovaslondon
Перлы из описаний квартир
Давно коллекционирую, вот некоторые:
Мебель - Англия: Theodor Alexander, хозяин фабрики лорд Спенсер, брат покойной леди Дианы. Авторский иранский (персидский) ковёр Кум, работы господина Парсе, 100% шёлк, 1 миллион узлов на 1 кв. метр
Не случайно комплекс носит имя одного из редчайших и самых дорогих в мире видов жемчуга - "Ориенталь", который считается волшебным, олицетворяющим красоту, духовность и богатство.
Ежики и зайцы бегают прямо по дорожкам. Это реально другое измерение!
Нетипичная дача в Юкках
Мы привыкли, что исторические деревянные дачи сконцентрированы в Курортном районе, на бывших территориях Финляндии. И вот, пожалуйста, дореволюционный особняк в Юкках. Место близко к городу и стоит на холмах, что привлекло сюда богатую публику - поселок перестраивался очень активно. В архитектуре доминируют стиль 90-х и современные виллы. Удивительно, что старинная дача сохранилась. К дому прилагается "собственный лес". Территория и правда немаленькая - 0,8 га. Цена, главным образом, за ценную юкковскую землю - 84 млн.
Все знают шутку про труп риелтора, найденный в тихом зеленом районе с развитой инфраструктурой. А я придумал, что напишут на его могилке: "Светлая и просторная память".
Читать полностью…
Коломна — будущее Петербурга
Проект новой сцены Теодора Курентзиса на Ново-Адмиралтейском острове пробудил интерес к самым дальним участкам этого района. Вопреки всему речка Пряжка поднимается с колен. Между тем, Гергиев строит уже 4-ю сцену Мариинки. И все они в Коломне. Хочется крикнуть: Валера, дай пять! Новая Голландия и Большая синагога (с еврейским рестораном!) - замес крутой. Кто здесь только не живет - от Темы Лебедева до Дианы Вишневой. Каналы, Нева и отсутствие туристических толп. Нашим друзьям мы советуем покупать квартиры здесь. И многие уже последовали совету. На видео - прогулка по Коломне с Федором Погореловым.
Сделай Шенген
Ребята, сложилась уникальная ситуация. За границей сейчас очень сложно получить длинный многократный Шенген. Дают под поездку. А в России шансы получить визу Франции или Испании на год или два по-прежнему хорошие - если раньше были визы и ничего не нарушал. Понимаю, что дорого летать в Европу сейчас. Но ведь Шенген есть не просит, пусть лучше будет. Пока лавку не прикрыли совсем.
Это не мой бизнес и я даже не буду тут никого рекламировать. Если ты в России, дружеский совет: найди визовое агентство с хорошей репутацией, которое владеет инсайдом по выдаче и поможет все правильно оформить, и подай всю семью на Шенген.
👨⚖️ Минаков в Питере
Прекрасное из отчета нашего юриста Алексея:
Вместе с тем, покупателю Объекта следует иметь в виду, что в соответствии со ст. 44 Гражданского
кодекса Российской Федерации в случае явки или обнаружения места пребывания гражданина,
признанного безвестно отсутствующим, суд отменяет решение о признании его безвестно отсутствующим.
В случае объявления Матвеева С. М. живым и отмены данного решения, Матвееву С. М. будут восстановлены все его права, предусмотренные законом, в том числе, он сможет зарегистрироваться в Объекте без согласия текущего собственника, а также потребовать предоставить доступ к комнатам № 9 и № 10 для проживания в них.
Почта добра
Разлетелись 30 открыток моим читателям от Буэнос-Айреса до Омска. В Россию почта может идти месяца два. Если будет желание, отметьте потом в комментах, что дошла.
👨⚖️ Минаков в Питере
Специальный репортаж из башни Лахта-центра, которая открылась для публики! Каждый теперь может съесть круассан в окружении хайтека под флагом СССР.
👨⚖️ Минаков в Питере
Мне по нраву:
воздух без кондиционера,
велосипед без электромотора,
кожа без татуировок,
грудь без силикона,
еда без микроволновки,
вода из-под крана,
бег в парке (а не на тренажере),
баня без плавок,
лицо без маски,
и так далее...
Люблю реальность и естественность. Не люблю наносное и фейковое в любых проявлениях. Наверняка кто-то уже придумал название для такого лайфстайла. Может, я почвенник? 😆
👨⚖️ Минаков в Питере
Гражданство России за инвестиции
Пофантазировал, как могли бы выглядеть условия, если бы такая программа была:
- инвестировать можно в любые объекты на дальневосточном гектаре;
- сдать тест на знание основ русской православной культуры;
- русский язык на уровне Б1 (чтение, письмо, мат);
- референс-леттер от батюшки;
- справка из военкомата, конечно же.
Секундочку, а ведь такая программа правительством России давно принята. Правда, она предполагает не гражданство, а только вид на жительство.
Для получения российской "золотой визы", необходимо выполнить одно из условий:
- вложить не менее 15 млн ₽ в развитие социально значимых региональных проектов в течение трёх лет, предшествующих подаче заявления;
- в течение двух лет платить налоги, сборы и страховые взносы от деятельности зарегистрированного в РФ юрлица в размере не менее 4 млн ₽ ежегодно;
- вложить от 30 млн ₽ в российскую компанию, которая существует на рынке не менее трёх лет, уплатить налоги и сборы на сумму от 6 млн ₽ в течение года, предшествующего подаче заявления;
- за год до подачи заявления приобрести в собственность недвижимость в России с общей кадастровой стоимостью от 25 млн ₽ (в Москве — от 50 млн ₽, на Дальнем Востоке — от 20 млн ₽).
В принципе, ценник примерно на уровне Греции, Венгрии, Испании. После войны можно будет брать.
👨⚖️ Минаков в Питере
Без паники
Для переводов в Европу остается несколько вариантов. Расскажу сперва про венгерский ОТП-банк, филиалов которого много в Питере и Москве.
Сегодня мы сходили к венграм и выяснили, что:
- Счета открывают лично или по доверенности;
- Переводы только в евро. Обменять можно в приложении банка, курс более-менее рыночный;
- Отправлять деньги можно в большинство стран Европы, кроме совсем отморозившихся, вроде Финляндии;
- Желательно, чтобы деньги от продажи квартиры упали на счет в ОТП-банке, потому что так проще и быстрее проходит комплаенс;
- Если сумма более 30 тысяч евро лежит на счете, то банк берет ежедневную комиссию за хранение, поэтому покупать валюту лучше прямо в день перевода;
- Если делать перевод из офиса банка, сумма к переводу не ограничена, если через личный кабинет, до 5 миллионов рублей в месяц;
- Комиссия от 80 до 500 евро за перевод, что на фоне суммы от продажи квартиры несущественно;
- Конечно, всегда стоит дополнительно уточнить именно в вашем принимающем банке, нет ли у них ограничений на прием денег из России.
Как переводить в Израиль, США и т. д. - напишу в других постах.
👨⚖️ Минаков в Питере
Прямое включение из Райфа в Петербурге!
Опровергаю все домыслы последних недель. Деньги из России в Европу отправлять можно. Если это деньги от продажи квартиры - вполне даже выгодно. Счета в евро открывают, в том числе новым клиентам. Можно по доверенности, только надо правильно составить.
Условия:
🤏Минимальная сумма 20 000 евро
🤘Максимальная сумма 1 000 000 евро
🌈Комиссия 1% от суммы перевода, но не более 1000 евро за транзакцию. Гуманно по нынешним временам!
💶 Переводы только в евро. Рубли конвертируются по внутреннему курсу банка. Сегодня это 95,4 рубля за 1 евро.
💸 Если в принимающем банке у вас счет не в евро, а в фунтах, динарах, лирах - будет обратная конвертация по курсу принимающего банка.
⚖️ Достаточно показать Райффайзену договор купли-продажи квартиры.
Страны, в которые можно сделать свифт-перевод на таких условиях:
Австрия, Андорра, Албания, Бельгия, Болгария, Босния и Герцеговина, Великобритания, Венгрия, Германия, Греция, Дания, Испания, Италия, Ирландия, Исландия, Кипр, Латвия, Литва, Лихтенштейн, Люксембург, Мальта, Монако, Нидерланды, Норвегия, Польша, Португалия, Румыния, Сербия, Словакия, Словения, Северная Македония, Сан-Марино, Турция, Франция, Финляндия, Хорватия, Черногория, Чехия, Швеция, Швейцария, Эстония
В другие страны либо действует лимит 30 000 евро в месяц (например, в Израиль), либо перевод невозможен (например, в ОАЭ). Чтобы переводить деньги в эти страны, есть другие способы.
Перед тем как делать перевод обязательно уточните в вашем банке, примет ли он перевод с российского Райффайзена. У некоторых банков своя политика. Банков много, всегда можно найти альтернативу.
👨⚖️ Минаков в Питере
Минаков идет к вам
Допустим, у вас в Петербурге квартира в старинном доме с историческими деталями или классная видовая квартира в новом доме. И пусть вы еще не решили, будете ли ее сдавать или продавать, приглашайте меня посмотреть. Обожаю бывать в интересных квартирах. Именно поэтому я выбрал профессию риелтора 10 лет назад! Могу сделать красивый репортаж о квартире в качестве благодарности, а могу и не делать, если вы таитесь. А еще бывает, что квартира классная, но не продается почему-то. Здесь вам может быть полезно "второе мнение".
Пишите @minakovrealty
Лето. Что у нас с рынком в Питере?
Льготную ипотеку на строящееся жилье сегодня прикрыли. Это здоровая мера, потому что все гнались за небольшим платежом и не смотрели на итоговую цену. Покупали по 300 тыр. за метр в спальниках без отделки. А с учетом переплаты по кредиту метр выйдет по 400-500. Эти квартиры после завершения строительства по таким ценам будет просто не продать. Заработают только банки и застройщики.
Агенты активно участвовали в этом. Запомните простую вещь. Когда вы платите вознаграждение агенту - вы хозяин ситуации и делаете свой выбор. Когда под видом бесплатной услуги для вас агенту платит застройщик - эти двое вас просто поимеют! Не со зла, а просто вы корм в их пищевой цепочке.
Из халявы в сфере новостроек осталась по большому счету только семейная ипотека 6% для семей, где хотя бы одному ребенку меньше 6 лет. Кстати, ее можно потратить и на загородный дом.
Теперь вторичка. Насколько все же неубиваемая вещь! Лет десять уже хоронят советскую панель - типа она никому будет не нужна. Ипотека уже под 20%. А она продается и продается. При хорошей подготовке - за пару недель уходит! Покупают за живые деньги просто. Продали квартиру в Тюмени, пару миллионов добавили - вот уже однушка в Питере. Да и в целом стало больше людей с кэшем!
Старый фонд. В Питере это не все старое жилье, а "доревчик", то есть построенное до революции 1917 года. Неоклассика, модерн, эклектика. Мы продолжаем покупать для наших клиентов совершенно роскошные квартиры в центре, у воды, по ценам дешевле тех самых будущих коробок в спальниках.
Почему трудно самому купить хороший вариант? Да потому что миллион нюансов и подводных камней в таких домах. Взять в помощники агента на поиск - это не означает делегировать свой выбор, а значит найти вариант, который будет и радовать, и расти в цене. И не потерять его в процессе сделки! Из ста сделок по покупке исторических квартир было только два случая, когда мы квартиру клиенту не смогли найти и расторгли договор.
Еще мне с начала июля уже несколько человек сказали "подождем, что будет в конце июля (начале августа, середине сентября". А чего будет-то? Рынок живой, сделки идут. Райффайзен и ОТП-банк счета открывают, даже новым клиентам, даже по доверенности. Деньги меняют. Курс пока благоприятный - в Райфе евро за 96. Из РФ в долларах нельзя, поэтому выводят в евро от 20к до 1 млн в любые страны - для тех, кому это актуально.
Ну, все рассказал. Пойду смотреть матч Англия-Нидерланды. Вы, кстати, за кого?
👨⚖️ Минаков в Питере
Самая дорогая
Каждый раз, когда читаю заголовок "Самая дорогая квартира выставлена в Петербурге", начинаю кричать "Дай мне его, я разорву его здесь!". В посте речь про пентхаус, выставленный за 777 млн. Но ведь на сайтах недвижимости нет ограничений по цене. "Деловой Петербург", почему ваш корреспондент не поставит на Авито студию в Мурино за 888 миллионов и перебьет это рекорд?
Во вторых, "Деловой Петербург", квартира 463 м2 - это не студия. Смените редактора Телеграм-канала, у него нет мозга. Он пишет "Как вам предложение?" в блоге, в котором закрыты комментарии.
А мое мнение: предложение - разводка для лохов. За 777 млн можно купить квартиру такой площади в центре Москвы. Красная цена этой квартиры 250 млн рублей. И то сомнительно, учитывая, что срок сдачи 2027 год, а 500 за метр - цена в уже построенных квартирах на Петровском острове.
👨⚖️ Минаков в Питере
Частые вопросы про паспорт
- Получится ли провести сделку купли-продажи без действующего внутреннего паспорта РФ?
- Что если есть доверенность, но внутренний паспорт доверителя, который в ней указан, уже просрочен и был заменен?
- Можно ли заменить заграничный паспорт в консульстве РФ?
- Можно ли заменить внутренний паспорт в консульстве РФ?
- У меня просрочен паспорт РФ, давно нет загранпаспорта и я гражданин другой страны. Получается, что к России я отношения не имею?
Солнечному миру - да, да, да. Ядерному взрыву - нет, нет, нет. Это скрин из договора страхования по ипотечной сделке, которая проходит сегодня.
Читать полностью…
Озеро и лес
Летом люди особенно активно смотрят в сторону загородной недвижимости. Как риелтор и опытный "дачный муж" поделюсь своим главным критерием выбора. Загородный дом — это озеро и лес.
Озеро можно заменить на море, а лес - холмистыми пейзажами. Но зачем нужен загородный дом без хотя бы одного из этих параметров — мне искренне не понятно. Ходить по скучным дорожкам за забором охраняемой территории? Так можно далеко не ездить — и на Крестовском, и в Хамовниках, и даже в Купчино есть все то же самое.
Например, раскрученный поселок "Репино парк" — и не Репино, и не парк. Далеко от настоящего Репино с заливом и соснами. И в целом напоминает просто богатое закрытое садоводство. Вырваться из этой резервации можно только на машине.
И главный совет — прежде, чем покупать, арендуйте. В загородном доме в три раза больше важных для жизни факторов, чем в квартире. Например, большинство из нас вообще не представляет себе зимовку в собственном доме или уход за растениями в саду.
На фото — когда выбрал идеальную локацию, но промахнулся с дизайном.
👨⚖️ Минаков в Питере
100-я историческая квартира
"Минаков недвижимость" помогла клиентам найти и купить уже 100 исторических квартир в Петербурге.
Мы продаем и покупаем всякое — и новые модные дома, и обыкновенные квартиры. И все же наш конек — старый фонд. Под этим термином в Питере понимают дома с историей, построенные до 1917 года. Квартиры в них с высокими потолками, лепниной и старинными печами. Наши агенты в деле поиска похожи на коучей — обладают колоссальной насмотренностью и тонко чувствуют психологию людей — без этого никакая сделка не срастется.
Такой плотности исторической застройки и такого количества уникальных квартир нет ни в одном городе России. Именно это привлекает в Петербург покупателей со всей страны. Иногда это "квартира "выходного дня", квартира для души. Это как купить коллекционную недвижимость в Европе, но не выезжая из страны. И сильно дешевле!
Но часто покупают и для постоянного проживания. Благодаря нашим покупателям расселяются коммуналки, восстанавливаются интерьеры и даже целые парадные. И мы очень рады быть частью этого великого преобразования. На видео обладательница квартиры Анастасия делится впечатлениями о покупке.
Если вам нужно купить или продать квартиру в Петербурге — пишите мне, первая консультация бесплатна
@minakovrealty
Прописка 👆
В законодательство России нужно внести два простых изменения, связанных с пропиской:
1. Отвязать окончательно права собственности от регистрации по месту жительства. Все, кто был прописан в квартире, после смены собственника должны пойти лесом! Были прописаны, но не участвовали в приватизации, убыли лечить голову или в места лишения свободы. Все эти люди не должны предъявлять никаких прав новому собственнику.
2. Дать новому собственнику право снять с регистрации всех лиц, которые были прописаны там ранее. Всех. Даже пожилых, пропащих и несовершеннолетних.
Куда же они поедут, когда вернутся? В другую квартиру, к своим родственникам. Или получат социальное жилье, если имеют право. Или снимут угол в общаге. А претензии пусть предъявляют тем, кто квартиру продал.
👨⚖️ Минаков в Питере
Каково было мое удивление, когда я открыл утром газету Таймс и узрел там фотку Лахта-центра в обрамлении родных облаков. А это наш земляк Юрий Столыпин попал в шорт-лист премии Дрон Фото Эвордс 2024.
👨⚖️ Минаков в Питере
На Каннском фестивале, наконец, показали "Лимонова". Байопик начали снимать в России перед самой войной. Пришлось переносить место съемок и премьера задержалась. Фильм я пока не видел, но знал о съемках из первых рук. Роман Васьянов, с которым Кирилл Серебренников снял это кино - мой добрый товарищ. Для него мы провели две сделки. Одна из них - историческая квартира в Питере, Рома ее отреставрировал. Люблю киношников за то, что они умеют красиво записать отзыв 😆
👨⚖️ Минаков в Питере