2345
Красивые квартиры, заметки о недвижимости и мире вокруг http://minakov.realty Продать или купить квартиру в Питере, Москве, за рубежом: @minakovrealty Рекламу не размещаю.
Как темнота ломает продажу
Сфотографируйте роскошный эркер ночью — и он будет похож на чулан или нишу для кровати.
У нас в "Минаков недвижимость" запрещено фотографировать квартиры в темное время суток. Если хочется показать впечатляющие виды из вашего окна на ночной город, тогда можно отдельно добавить к дневной съемке один-два таких кадра.
Да и показы в темное время и в пасмурную погоду менее выигрышны. Особенно если вы продаете виды. Панорамные окна в темноте выглядят зловеще.
Лучики солнца часто приводят к тому, что человек несет вам аванс. А серое небо приводит его к мысли, что надо еще подумать.
👨⚖️ Минаков в Питере
Провел прекрасный вечер с питерской командой в "Блэкчопс" на Фонтанке.
Это самураи недвижимости, рекламы и юриспруденции. Любящие свое дело, знающие себе цену. Заботливые, умные, результативные. С легкой рукой. С хорошей кармой. Для собственника квартиры попасть в их руки — большая удача. Я бы и свою квартиру только им отдал продавать.
👨⚖️ Минаков в Питере
Мистическая квартира с мансардным уровнем и выходом на крышу
Квартира-лабиринт. Квартира-тайна. Квартира-загадка. 110 м2 нижний уровень и еще 50 м2 наверху. Две спальни внизу, одна наверху, у каждой своя ванная. Разъезжая улица у Пяти углов.
160 м2
23,99 млн
Ваш проводник по лабиринту - агент компании "Минаков недвижимость" Виктория Турина
+7-965-814-44-18
👨⚖️ Минаков в Питере
Троицкий мост в первые годы после Октябрьской революции назывался мост Равенства. Сейчас у меня одна ассоциация — мост Гендерного Равенства 😝
👨⚖️ Минаков в Питере
Нерезидент и налоги
Опять потекли кейсы "переоформляем квартиру на маму, а потом к вам обратимся за продажей". Ребята, всегда лучше обратиться к нам до каких-то телодвижений с квартирой. Потому что часто они бывают вредными!
Обычно переоформляют нерезиденты РФ, чтобы не платить налог. Однако дело в том, что по истечении 5 лет после покупки или 3 лет после дарения/наследования налога нет. Даже для нерезидентов. Причем часто срок начинает течь не с момента вступления в собственность, а с момента полной оплаты по ДДУ. А в случае наследования - со дня смерти наследодателя.
А еще есть льгота по "единственному жилью" и она тоже действует для нерезидентов (пока!). А еще люди часто не берут в расчет, что 1/4 доля в деревянном домике в Новгородской области, которую муж получил в наследство от бабушки и забыл, делает петербургскую квартиру его жены не-единственным жильем. От этого тоже надо грамотно избавиться, если хотите льготой воспользоваться.
Короче, сначала консультация, потом махинации.
Для ваших вопросов:
@minakovrealty
Бэкстейдж съемок в пентхаусе на Аптекарском. Это будет уже второй мини-фильм про эту чудесную квартиру за месяц. Мы позвали для съемок популярного блогера Сергея Галлера. Чтобы найти своего единственного, квартира должна быть везде. Особенно такая. И да, мы уже третий раз зажигаем камин. Нам не лень! А я сам побывал здесь впервые и в который раз убедился, что смотреть такие объекты надо живьем.
На просмотр записывает Ксюша
+79215727564
👨⚖️ Минаков в Питере
Почему европейские русские обожают отпуск в России
Мне нравятся ваши версии, однако попробую описать развернуто.
Ты попадаешь на карнавал событий. Твой график — как у президента корпорации. Ты приехал с кратким визитом. Все хотят с тобой встретиться. И многим ты даже вынужден отказывать. Ты чувствуешь себя королем логистики, виртуозно заполняя день только самым полезным или волнующим. Бытовуха, рутина, убогий сэндвич по пути к метро — это осталось в твоем европейском доме. Ты на родине, сынок!
После завтрака в любимой кофейне и стрижки у знакомого мастера падаешь в кресло к лучшим зубным врачам. Ты главный герой, все заботятся о твоем благополучии. В ответ ты делишься "как оно там". Дальше — фотосессия. Потом деловой обед — надо передать важные документы. Нет времени перевести дух. Вечером тебя ждут на ужин родители.
На следующий день — опять кофейни, прогулка (как же повезло с погодой!), массаж. Затем — к друзьям в гости на новую квартиру. И вот, такси бизнес-класса везет тебя на оперу в Мариинку. После лучший друг хочет сводить тебя в невероятный бар, который открылся, пока тебя не было. По пути диктуешь предзаказ на торжественный ужин с питерской командой — "игристое, десяток устриц, тар-тар".
Наступает третий день. Плотность событий такова, будто прошла неделя. Ты пишешь в инсте "ребят, как же охуенно в Питере".
А по другую сторону экрана ребята такие: ну, как скажешь, а вообще у нас тут последнее время минус 20, работа, школа, дроны и грязный снег.
Прикольно, что можно за один день телепортироваться между двумя мирами. У наших предков такой возможности не было!
Как переключение между каналами
🏠 Минаков в Лондоне
👨⚖️ Минаков в Питере
Где хранить документы
Бывает, что клиент в Грузии, и документы на российскую квартиру тоже в Грузии. А квартиру надо продавать. Свидетельство о браке при этом в Москве, а квартира в Питере. И начинаются танцы с волками.
Мой принцип такой — все документы должны быть у вас в виде качественных сканов. На ноуте или в телефоне — всегда с собой. Сейчас госорганы в очень многих странах настолько продвинуты, что не требуют оригиналы.
Бумажные документы хранятся там, где они могут быть применимы. К примеру, документы на российскую недвижимость в Лондоне бесполезны - вы не сможете ее отсюда ни продать, ни сдать. То же касается, например, военного билета — кроме российских властей он никому не сдался. Это лучше хранить дома у родителей или доверенных лиц.
А вот свидетельство о браке стоит хранить в стране, где вы проводите большую часть времени — немало ситуаций, когда оно может понадобиться.
Двойственное отношение у меня только к внутреннему паспорту РФ. Вроде как за пределами России можно прекрасно жить без него. При этом он дает какие-то возможности, типа въезда в Армению.
👨⚖️ Александр Минаков
Любопытно, что слово "дарственная" перекочевало к нам из 19 века, хотя сейчас никаких дарственных уже нет, есть договор дарения. А слово "купчая" — нет. Видимо, какой-то налет крепостничества в нем был.
👨⚖️ Александр Минаков
Мои отношения со странами — как с женщинами. Россия — мать. Англия — на ней женился. Италия — красотка, которая нравится, но вместе быть не суждено. А вот Германия — первая любовь. Дважды возвращался к ней и дважды уходил. Она даже пахнет по-особенному.
Читать полностью…
Продается Грибоедов-клуб
Для тех, кто рос и взрослел в 90-е - в продажу вышел модный клуб "Грибоедов". Удивительно, что у меня нет ни одной фотки оттуда, хотя на пике популярности этого места я бывал там много раз. Видимо, страшно было брать в этот вертеп мой пленочный фотик "Минольта" 😆
Сам клуб находится в бывшем бомбоубежище на углу улиц Воронежской и Константина Заслонова. Район и сейчас не самый фешенебельный, а тогда это был полный трешак с разрушенными домами вокруг.
Всего в Питере было три клуба в бомбоубежищах - "Тоннель" на углу Зверинской и Любанского и "Дип Саунд" во дворах улицы Черняховского. Оба давно закрыты. Похоже, что и "Грибыч" ждет такая же участь.
Сейчас клуб больше напоминает пивбар со столиками на живописном холме. Это коммерческое помещение площадью 550 м2 на трех уровнях. У ребят есть проект застройки территории многоэтажным домом - рендер на последней картинке.
97 млн ₽ за уходящую эпоху.
Life is real
Я не большой любитель наркотиков, театра, компьютерных игр. Все эти вещи предлагают комфортный уход от реальности в мир иллюзий. А для меня самой увлекательной является как раз реальность! Игра в системе координат "пространство и время". И здесь уже есть все: лабиринты-города и персонажи-люди, взлеты на новый уровень и падения на дно, любовь и смерть.
Мне кажется, Навальный считал примерно так же. Просто ставка в его игре была запредельной.
А я вот купил билеты в Россию. Скоро увидимся!
👨⚖️ Александр Минаков
Обезличивание квартиры
Когда квартира не прошла визуальную подготовку, посетители могут много лишнего и личного узнать о хозяине.
Как-то смотрел большую квартиру на Крестовском. Там все стены были в семейных фото и грамотах. Глупый агент не посоветовал продавцу обезличить квартиру.
Через минуту я знал имя и школу сына, фамилию собственника, как выглядят он и жена, а дальше погуглить — и вот его бизнес во всех деталях.
Владея этой информацией, покупатели и их агенты могут манипулировать в переговорах с вами!
Еще частенько люди бросают на видном месте при входе квитанции — там тоже, как правило, фамилию видно и долги.
Короче, если квартира на продажу — все личное надо убрать. Аккуратнее.
👆Как удобно стало работать журналистам. Просишь эксперта наговорить голосом. Телеграм преобразует в текст. Немного подмандить - и в тираж.
Выше я рассказал одному журналу, какие ремонты хорошо продаются и почему сейчас нелепо делать ар-деко. Подумал, что и моим читателям может быть любопытно.
А если вы журналист - велкам, я и вам наговорю 🥸
Бадаевский — самый гениальный ЖК России. Здание парит на колоннах над краснокирпичным пивзаводом на берегу Москвы-реки. Херцог и Де Мерон. Хочу дожить и побывать там, когда это построят.
👨⚖️ Минаков в Питере
Что делать
Еду в поезде и смотрю в окно. Сижу и размышляю. Какой совет дать вам сейчас? Все продавать или все покупать?
Глупо ориентироваться в жизненных планах на выборы. И все же они были каким-то последним окопом неопределенности, за который можно было зацепиться нашим внутренним войскам. Оставался вопрос "а что если". А теперь — кристально ясно, что не изменится ни-ху-я, вот просто ни-ху-я. Другой вариант — поменяется так резко, что твои планы все равно полетят к черту.
И знаете что? Надо ориентироваться на себя. Посмотреть на свою жизнь со стороны. И задать себе вопрос. Например, почему я живу на окраине, хотя столько лет хочу жить в центре? Почему мы с сыном и собакой ютимся в однокомнатной квартире, а другую сдаем, хотя могли бы обменять их на трешку уже сейчас? Почему мы который год платим ипотеку за квартиру в России, хотя давно понятно, что жить в ней не будем?
Подходящее время изменить свою жизнь не наступит никогда. Это как рождение ребенка или отказ от наркотиков. Сейчас!
👨⚖️ Минаков в Питере
Гражданство и ВНЖ как план Б
Ребята, в свете вдохновляющих результатов выборов хочу напомнить, что у нас в Лондоне есть феноменальные возможности по второму гражданству и ВНЖ, которых вы не найдете в интернете.
Второй паспорт или ВНЖ не означает, что вам нужно куда-то прямо сейчас переезжать. Это страховка и план Б.
Например, пока еще не закрылись возможности для получения гражданства Евросоюза. Для всей семьи, сразу и на всю жизнь. Без необходимости жить там и годами выполнять заковыристые условия.
Не румынская лажа, не через подделку документов о рождении бабушки, не через фиктивный брак. Легально!
За стоимость всего лишь квартиры на Крестовском (которых у некоторых по 5 штук, я знаю).
Обсудить можем лично и конфиденциально. С анонимами не общаюсь.
@minakovrealty
На Петроградской стороне место советского долгостроя — гостиницы Северная корона — занял крупный жилой дом под таким же названием. Неподалеку мой питерский дом, поэтому я давно ждал этого момента и сейчас сходил специально записать это видео. Давайте оценим архитектуру и насколько здание вписывается в окружение. Кстати, мы продаем здесь квартиры. Хотите вид на Карповку?
👨⚖️ Минаков в Питере
Потенциал уличного нейминга не раскрыт мэрами городов. Я стою в поселке Александровская под Петербургом на Престижной улице. Это прекрасный креатив 90-х, когда никто себя не сдерживал.
Каждый год появляются новые топонимы, а названия им дают в духе скучнейших советских традиций. Возьмем Парнас. Улицы писателей Дудина, Гаврилина, Абрамова — кто их помнит, кроме библиотекарей?
Надо было взять и хуйнуть проспект Микеланджело. Какая разница, что он итальянец? Есть же улицы Гарибальди, Сакко и Ванцетти. Чем контрастнее с необрежневскими 25-этажками, тем круче. Люди начнут специально ездить в такие районы пофоткаться с табличками.
— Командир, угол Верди и Вагнера, подбросишь?
👨⚖️ Минаков в Питере
Шел по Литейному. Смотрю — открыт мой любимый дворик. Ну я сразу бомбанул рилс. Если бы я искал квартиру в Питере сейчас, то выбирал бы именно здесь!
👨⚖️ Минаков в Питере
В Питере тоже весна — повезло с погодой. Меня не было в родном городе больше года. Теперь я понял, почему наши люди, долго живущие за границей, получают такой кайф от визитов в Россию. Знаете, почему?
👨⚖️ Минаков в Питере
Диплом и универ
Фан-факт: за последние лет 15 никто никогда не просил мой диплом. Если вы работаете в частной и "гуманитарной" области, скорее всего, диплом будет вечно пылиться в ящике. Стоит ли его получать тогда? Добрая половина людей, повлиявших на мою жизнь — из универа. Вот вам и ответ. Надо идти в универ, где соберутся крутые люди.
👨⚖️ Александр Минаков
Через доллары к звездам
Обсуждал с одним из клиентов возможный сценарий на 2024 год. Поделюсь и с вами.
Вариант не для продажи единственного жилья! А банально для спекуляции. Если есть вторая-третья квартира.
Рубль будет снижаться к доллару. Абсолютно все ожидают, что это начнется вскоре после выборов, а значит, так и будет.
Допустим, сумма, которую можно выручить за квартиру сейчас - 13 млн ₽
Сейчас по курсу 95 это 136,8 тыс. $.
Если курс вырастет до 105, это превратится в 14,37 млн ₽
То есть 1,37 млн ₽ профит на ровном месте.
Квартиры при этом расти в цене не будут. Потому что рынок недвижимости зависит не от курса валют, а от внутреннего спроса, а со спросом жопа — ипотека швах, экономика продолжит скатываться вниз.
Если продать квартиру сейчас, посидеть на долларах и дождаться, пока рубль обвалится сильно, то можно через полгода-год сильно покруче квартиру купить.
Think about it.
👨⚖️ Александр Минаков
Название говорит за себя
Огни залива
Представляю, как полыхают корпуса, и это отражается в темной балтийской воде.
Цветной город
25-этажное гетто за КАДом. Естественно, там будет много "цветных".
Дом благородных семейств Собрание
Приторная бле-во-ти-на. Дом опустившихся холостяков "Разобщенность", блять! Как это пропустил Тиктинский?
— Так-так, обосрать всякий может. А какой же нейминг ЖК по-твоему удачный?
— Я считаю, что самые крутые названия — короткие и с привязкой к месту.
Мистола хиллз
Там финская деревня Мистолово и холмисто
ЗилАрт
Был завод, теперь арт
Мендельсон
Глубокий смысл — это имя немецкого архитектора, автора электростанции-памятника, стоящей на этом участке. Вдобавок возникает какой-то музыкально-еврейский флер, что для Петроградки идеально.
Особая удача в нейминге, это когда названия ЖК настолько поэтичны, что ложатся в размер песни Михаила Круга:
"Одоевский апарт"
Ветер северный
"Мадонна Бенуа"
Зла немеряно
👨⚖️ Александр Минаков
Сегодня год как я в Лондоне. Думал написать юбилейный пост, но получился кружочек. Про Лондон с этого года отдельный канал @minakovaslondon
Читать полностью…
Арт-квартира на Горьковской
Продается квартира нашего фотографа и художника, выставка которого недавно была в @marinagisichgallery.
Здесь я бывал в гостях и каждый раз отмечал, как творчески и в то же время рационально обыграно пространство.
Локация у Александровского парка, Невы и крепости, где я сам бы с удовольствием жил.
Пол из натурального дерева. Ванная с окном. Кухня-гостиная 30 кв. м и большая спальня с глубоким встроенным шкафом.
Окна квартиры выходят во двор. За восточным окном весной цветут два больших каштана, и отсюда в квартиру попадает утреннее солнце. Во дворе есть возможность припарковаться.
Яркий домик 1891 года постройки с полностью отреставрированными фасадами.
Метро Горьковская в трех минутах ходьбы. А чтобы попасть в Летний сад достаточно перейти пешком Троицкий мост.
54 м2
13,5 млн
Это премьера, еще никто квартиру не видел. К сделке все готово. На просмотр приглашает агент компании «Минаков недвижимость» Александра Ефимова.
+79112237416
Кадастровая стоимость выросла в два раза
Квартира у пл. Восстания, по которой сейчас идет сделка:
2023 год - 9 682 435 ₽
2024 год - 19 660 543 ₽
Небольшая квартира на Новочеркасском пр.:
2023 год - 3 392 987 ₽
2024 год - 6 842 014 ₽
Таким образом, кадастр стал снова близок к рыночной цене, иногда даже чуть выше.
Кадастровая стоимость влияет на размер ежегодного налога на недвижимость. В большей степени это затрагивает имущество организаций, потому что для физлиц в России этот налог традиционно гуманный (от 0,001 до 0,002 от стоимости по кадастру).
Но если вы считаете, что кадастровая стоимость определена неверно, это можно оспорить. При этом есть риск потратить больше на юристов, чем выиграть на налогах.
Кадастровую стоимость можно посмотреть в выписке из ЕГРН. Ее можно заказать через Госуслуги или на сайте Росреестра.
Квартира для переезда в Петербург
Переезжать надо в центр, иначе зачем переезжать? Можно и в Новосибирске сидеть, спальный район Питера не отличается!
Эта квартира на Садовой, 32/1, в историческом доме с капремонтом 2001 года идеально подойдет молодым людям, начинающим свою жизнь в Питере. Ее можно и сдавать. А вложений почти не нужно - только мебель на свой вкус завезти.
54,5 м2
13,79 млн
На видео позирует Ксения Захарова. Она и сделку организует. Лично я доверяю ей безгранично.
+7-921-572-75-64
Мысли про Дубай. Часть 3
Дубай, наверное, еще больше зависит от застройщиков, чем Москва. Повсюду висит аршинная реклама "Emaar", "Damac", "Binghatti" - это все названия крупных строительных компаний.
В Дубае бум недвижимости, поэтому здесь пасется огромное количество продавцов. Даже после возвращения мне каждые вторые сторис подсовывают "эксперта", обещающего прибыли 20, 40, 50%. Представляю, сколько денег это жулье вваливает в продвижение при такой конкуренции!
В предыдущих постах я сформулировал плюсы и минусы Дубая. Важно понимать, что здесь достаточно цивилизованный рынок жилья, который открыт для россиян.
Как всегда, есть смысл делить все обещания на два и вдумчиво выбирать, с кем покупать. В этом я могу вам помочь с нашим проверенным местным партнером.
Пишите @minakovrealty