2345
Красивые квартиры, заметки о недвижимости и мире вокруг http://minakov.realty Продать или купить квартиру в Питере, Москве, за рубежом: @minakovrealty Рекламу не размещаю.
Мое мнение о Дубае. Часть 2
Не бывает так, чтобы за десять лет два миллиона человек со всего мира переехали в город, в котором одни минусы. Разумеется, у Дубая есть плюсы:
1. И снова климат. Теперь я понял людей, которые зимуют в ОАЭ. Здесь идеальная погода для северного человека вроде меня. В феврале на улице приятные +25, я купался.
2. Энергетика. Поймал в Дубае чувство, которое некоторые города старого света утратили. Зацикленность на будущем. Высокая динамика перемен. В Питере будут долго обсасывать, не вредит ли проект культурному наследию. В Лондоне споткнутся об отсутствие консенсуса в парламенте. В Берлине озаботятся вопросом персональных данных. Здесь государство просвещенно-авторитарное. Захотели - фигачим. А там видно будет. В России схожая аура только в Москве. Наверное, потому Дубай так нравится тем, кто переехал оттуда. А еще шейхи поняли, что просто низких налогов и ТРК недостаточно для кайфа. Поэтому открываются такие объекты как оперный театр или Музей Будущего.
3. Супер-интернациональность. Выше я отметил, что как европеец вы будете себя чувствовать в абсолютном меньшинстве. Но если с другой стороны посмотреть, где ты еще поболтаешь с официанткой из Уганды о ее стране? (Сказала, можно ехать, там вполне безопасно). Где еще встретишь столько пассионарных прохиндеев из разных отраслей? Все понимают английский. Мне показалось, если прожить в Дубайске несколько месяцев, можно завязать крутые контакты.
4. Безопасность. Ходят притчи, как такисист вернул забытые в машине золотые слитки (характерно дубайский багаж 🙃). Русские дети шляются ватагой по торговому центру на Пальме, словно у нас в деревне (на видео). Все отмечают, что уровень преступности сильно ниже, чем в других глобальных городах.
5. Крутейший аэропорт-хаб. Он близко к центру, в него едет метро и дешевое такси. Я ни разу не заблудился в огромном терминале (90 млн пассажиров в год). Самолеты отсюда летают в такие места, о которых я даже не слышал. А уж в Лондон - ходят с частотой автобуса. На фоне вводимых тут и там ограничений, впечатляет и тот факт, что я просто зашел в страну с красным паспортом, как будто в Сочи прилетел.
Что еще? Приглашаю в комменты знающих людей.
Главный индикатор для меня - я хотел бы приехать в Дубай повторно. Далеко не каждый город вызывает такие чувства!
👨⚖️ Александр Минаков
Мое мнение о Дубае. Часть 1
Дубай занимает важное место в повестке. Факт: туда массово едут, в том числе наши соотечественники. Город активно пиарят продавцы недвижимости как некий рай футуризма и безопасности. Я слетал в Дубай, чтобы составить свое мнение.
Первый пост - про минусы:
1. Дубай - не пешеходный город.
В английском еще точнее - non-walkable city. То есть по нему нельзя пойти гулять, как мы привыкли. Если ты выходишь из отеля и не садишься в такси, на тебя смотрят как на безумца. Есть несколько красиво обустроенных анклавов, где гулять приятно - Дубай Марина, Дубай Светлана, "ствол" Пальмы Джумейра, старый город. Однако между ними - километры скучного и рыхлого городского пространства. Велики и самокаты не сильно выручат, потому что каждые 300 метров будешь все равно упираться в десятиполосные дороги, стройки и заборы. Общественный транспорт не соответствует масштабу города (3,5 млн жителей). Здесь всего две линии метро, которые всегда переполнены. Поэтому все перемещения только на такси (справедливости ради - достаточно дешевом).
2. Дубай - современный, интернациональный, но все же выраженно азиатский город.
Наблюдая, как мои сограждане порой неодобрительно высказываются об этнического разнообразии после поездки в Париж, могу сказать, что в Дубае 90% людей вокруг будут не-европейцами. Большая часть — арабы и индо-пакистанцы, но есть и Африка, и даже Океания. Это отражается и на стиле - на одно здание Захи Хадид здесь будет сотня китчевых домов с "золотыми" интерьерами. ОАЭ окружены странами самого радикального исламского толка и то, что сейчас тут спокойно, не значит, что так будет всегда.
3. Невозможность получить гражданство.
В Эмиратах вы получаете вид на жительство. В большинстве стран Европы через 5-10 лет проживания вы уже с паспортом, на всю жизнь. Здесь не так. Вы будете вечным гостем пока на то есть милость шейха.
4. Очевидное - климат.
Летом здесь перемещаются из одного помещения с кондиционером в другое. А еще бывает, что ветер несет пыль из пустыни. Кто имеет возможность - уезжает из Дубая на эти месяцы, спасаясь от жары. Так мне рассказывали местные.
Если хотите в Дубае пожить - мой совет неизменен: для начала арендуйте, присмотритесь.
Следующий пост будет про плюсы Дубая.
Приглашаю жителей Дубая в комменты, потому что, очевидно, я заметил только то, что бросается в глаза.
👨⚖️ Александр Минаков
Провел несколько дней в Дубае. Скоро расскажу впечатления!
👨⚖️ Александр Минаков
👆Давно не было формата вопрос-ответ. Все что вы хотели спросить — спрашивайте @minakovrealty
Читать полностью…
Нельзя верить планам по строительству метро в Питере
Статья четырехлетней давности 👆 По факту в комплексе Палацио люди купили квартиры, отремонтировали, пожили и продали. Теперь открытия станции Горный институт ждет уже следующее поколение жителей. Возможно, метро откроют в наступившем году, а может и нет. А в 2025, даже по осторожным заявлениям Метростроя, ни одной станции открывать не планируется вообще. При покупке лучше ориентироваться на ту инфраструктуру, которая уже есть.
👨⚖️ Александр Минаков
О силе желаний
Интересно наблюдать, как желания больших масс людей пробивают бреши в любой системе.
Одному важно посыпать макароны пармезаном, другому - в инстаграм заходить, третьему продолжать путешествовать. И для всех находится решение.
Подобно тому как любое изобретение начинается с вопроса "почему нельзя?", целые индустрии рождаются в ответ на активные сигналы во Вселенную от пассионария из Саратова.
Сложно с Шенгеном - начинается продажа очереди в консульствах. Помню, как лет 10 назад заплатил 600 рублей за место в живой очереди в финское консульство. Каждый день она растягивалась длинным хвостом на Кирочной. Уже тогда мне было очевидно, что час моего времени ценнее. Вскоре пришли технологичные визовые центры и бессмысленная очередь исчезла.
Теперь появились платные боты записи. Это то еще развлечение, поэтому есть более продвинутые предложения "мультишенген с гарантией". Отдал паспорт - получил. Зачем усложнять? Так и было всегда.
Есть в мире немало людей, которых в принципе задрала мудотня с визами. "Дайте мне одну бумажку, но окончательную и навсегда". Как следствие возникает рынок паспортов небинарных стран типа Сербии, Венгрии и Вануату (если вам нужно - обращайтесь, кстати).
Квинтэссенцией запретов и дефицита был, безусловно, СССР - там практически все надо было решать с черного хода.
К чему я это? Не надо ничего массово запрещать. Пармезана хватит на всех.
👨⚖️ Александр Минаков
Когда дом вышел из моды
Это дом на Кирочной, 64. Квартира с неплохим ремонтом и видом на Смольный предлагается по цене 372к за метр. Более того, я уверен, что можно сделать предложение на 350к.
Почему же люди берут новостройку на Охте, дальше от центра, без отделки и со сроком сдачи через год по 400 за метр?
Вся вина дома в том, что он сдан в 2010 году. Люди не хотят десятилетний дом по той же причине по какой не хотят десятилетнюю машину.
БМВ 2003 года и 2013 года - примерно один и тот же аппарат, отличается дизайн кузова и какие-то мелочи. Машина 2023 года - совсем другое. Вместо приборов у нее экраны. Да и вообще она электрическая и едет сама.
Прогресс в строительстве сильно ускорился. Быстрее меняются тенденции. Подходы к планировкам. К дизайну общих пространств. Даже к оформлению паркинга.
Но в этой гонке нельзя выиграть, потому что через два года ваш дом снова устарел. И раскидистый ар-деко на рецепции начинает раздражать, потому что теперь строят минимализм. Выход новой модели уже объявлен, и теперь все бегут туда.
Два типажа экспертов в мире недвижимости
1. Играет на тревожности людей
Новый вид мошенничества! Вот что бывает, когда не проверяют документы с юристом. Леденящая история бабушки из Саратова. Вы окажетесь на улице! Смотрите на ужасное качество строительства в Москве. Плесень и грибок в бизнес-классе! В Сочи половина объектов незаконные. Вот и верь после этого Минфину. Горе-реновация. Рынок катится в пропасть. Набиуллина хоронит продажи новостроек! Закредитованность россиян выросла еще на 15%. Нас всех ждет банкротство.
2. Создает розово-позитивный настрой
Недвижимость только растет! Мы подобрали для вас самые выгодные инвестиции. Дубай признан лучшим городом по качеству жизни. Пассивный доход до 15% годовых! Выгодно покупать сейчас, ведь ставки могут вырасти. Правительство не даст обанкротить целую отрасль! Ничего что ставки высокие - потом рефинансируетесь. Почти все квартиры уже забронировали, но еще можно успеть! Росреестр фиксирует рост числа сделок по сравнению с ноябрем. Россия выстоит! А те, кто рисовал мрачные картины, теперь в Израиле плачут.
И только в моем канале — золотая середина. Все честно и объективно!
👨⚖️ Александр Минаков
Место рождения - предательская штука
Его нельзя поменять. Люди, которым попадает в руки твой паспорт, неосознанно считывают твой бэкграунд. И поначалу он считывается стереотипно!
Дрезден, Прага - ясно, папа в соцлагере служил.
Таллин, Даугавпилс и т. п. - понятно, русские "неграждане".
Баку, Ташкент - родителей распределили, а в 90-е пришлось валить.
Майами, Буэнос-Айрес - поехали рожать за гражданством, конечно.
Москва - вот сукин сын, с детства все на халяву!
Верхняя Пыжма - сельский пацан выбился в люди.
Краснодарский край - бедный, тебе холодно наверное?
Донецк, Херсон - блин, чувак, сочувствую!
Сургут, Нижневартовск и т. п. - о, богатые провинциалы, давай им скидку от накидки!
Владивосток, Южно-Сахалинск - может, икры у них попросим?
В комментах - ваши варианты.
Если что - я не ранжирую людей по месту рождения, просто говорю о стереотипах.
У меня написано Санкт-Петербург, Россия, хотя фактически правильно Ленинград, СССР.
Вообще, довольно нелепо родиться в городе и стране, которых уже нет.
@minakovas
Большие книги
Бывало у вас так, что вы подступались к какой-то толстой и трудной книге, как тяжелоатлет к снаряду, а потом все-таки брали и читали ее до конца? Пусть даже это занимало год.
У меня так было с несколькими книгами.
Библия. Я упоролся и прочитал оба завета, чтобы убедиться, что это эклектичный сборник легенд, сдобренный древним кодексом этики. Местами затянутый. Местами забавный. Правда, почти ничего уже не помню. Вот почему Библию читают в церквях каждый день. Аминь.
Гражданский кодекс РФ. Рекомендую увлекательный раздел "Наследственное право". Например, знали ли вы, что "при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника". То-то же. Ст. 1166.
Tools of Titans by Tim Ferris. Американский гуру сконструировал библию для всех увлекающихся саморазвитием и оттачиванием полезных привычек. Там Шварцнегер, Тони Роббинс - все, в общем. Почему-то запомнилось, что один полковник спецназа настаивал на том, что продуктивный день начинается с заправленной кровати.
Пожалуй, время, потраченное на большую книгу, сейчас уже стало обратно пропорциональным росту личной эффективности.
Или все же есть Книжища, которая, наконец, даст нам ответ и развеет все наши сомнения? Поделитесь вашими талмудами.
@minakovas
Итоги года для канала "Александр Минаков" от @TGStat
Читать полностью…
Дайджест полезных постов — 2023
Пока праздники, собрал дайджест из лучших постов этого года про недвижимость. Возможно, вам помогут эти советы.
Риелтор - единственный, кому нужна сделка
Что нужно сделать с квартирой ДО старта продажи
Как узнать, рыночная ли цена у квартиры
Физика продажи (или почему разваливаются сделки)
Как снять квартиру без агента
Почему новостройки стали дороже вторички
Как быть с недвижимостью в России сейчас
@minakovas
Захват Лондона — как это было
Самым большим событием "веселого" 2023 года стал переезд из Петербурга в Лондон. Теперь я работаю на два города. Главный вывод — это оказалось не страшно!
Собрал подборку постов, как все было. Самому было интересно вспомнить те эмоции. Может, кому-то пригодится мой опыт.
Как выбиралось место для переезда — Часть 1
Часть 2
Часть 3
Как я получил ВНЖ Великобритании в 2023
Месяц в Лондоне
Исповедь грешника (инсайты по итогам первых месяцев)
Переезд в Лондон: поиск жилья — Часть 1
Часть 2
Часть 3
Часть 4
Здесь не хватит места перечислить всех, кто поддерживал меня — предоставлял жилье, помогал с документами, давал советы, просто читал и комментировал. Огромное спасибо вам всем! И счастливого нового года!
@minakovas
Первый этаж
Нелюбовь к первому этажу — черта российских городов-миллионников. На Сицилии и во Вьетнаме, в Эстонии и Палестине люди прекрасно себя чувствуют на первом этаже.
Я заметил, что приезжающих в Питер из южных регионов обычно первый этаж не смущает. Потому что на юге это норм — удобно белье повесить и с соседями через окно поболтать. Жаль, что в Питере к первому этажу не дают пристроить пару комнат и веранд, как в Осетии 😁
Почему же первый этаж нелюбим большинством?
Пониженная безопасность. Меньше приватности — на окнах всегда закрытые шторы, а то и решетки.
На нижней площадке все время людно и грязно, проверяют почтовые ящики, толпятся у лифта, что-то грузят. В старинных домах хорошо видно, что нижняя площадка физически более изношена.
Есть и менее очевидные проблемы. Подвал обычно неотапливаемый — в квартире холодный пол. Холоднее еще и от бесконечного открывания двери подъезда. Запах из подвала. Насекомые и грызуны оттуда же. Темно, особенно если это закрытый или заросший двор. Нет балкона. Под окном паркуются машины и выхлопные газы идут в квартиру. Так же под окнами систематически курят, бухают и ссут, особенно ночью!
Стереотипы настолько сильны, что даже в охраняемых домах, где 90% этих проблем не будут беспокоить, люди все равно хотят дисконт за первый этаж процентов 20, а то и больше (пример на Крестовском).
У риелторов есть понятие "высокий первый этаж" — это когда откос окна заметно выше, чем рост взрослого мужчины на цыпочках. Либо когда под первым этажом заглубленный паркинг. Часть проблем это решает. И совсем перестает быть проблемой первый этаж в таком городе как Лондон, но про это в другом посте.
Часто нам заказывают поиск породистой и вдохновляющей петербургской квартиры. И мы достаем для наших дорогих заказчиков даже те квартиры, которые оказались в лапах горе-агентов и стоят в рекламе без фото.
На все запросы агент отвечала: "ну зачем вам просмотр, там обычная коммуналка, совершенно же нечего смотреть".
Наша Ксения (кстати, она завела блог, и этот сюжет оттуда, подпишитесь) все же настояла на показе и в квартире обнаружилось две изразцовых печки финского завода Або и лепка на потолке!
@minakovas
Квартира, чтобы влюбиться
Пентхаус у Ботанического сада, в котором никто не жил.
Приходите сюда в солнечный день. Яркие лучи на полу и стенах, а по вечерам - закаты во все небо.
Приходите в дождь - чтобы разжечь камин, налить бокальчик красного сухого и растянуться на диване с любимой книгой.
А еще - на высоком для Петроградской стороны девятом этаже можно жить без штор. Стоя у парапета вашей террасы, вы словно парите в одиночестве над крышами города и кронами деревьев.
Трехкомнатная квартира продумана до мелочей.
Грамотно разделены общая и приватная половины. Выделена отдельная комната для гардероба. Кабинет при помощи раздвижных перегородок может быть задействован как часть кухни-гостиной. Предусмотрено место для проектора и выдвижного экрана.
Ремонт только что закончен. Остается вся мебель и техника. Осталось дополнить квартиру вашими личными деталями - и открыть шампанское, чтобы отпраздновать переезд!
Дом бизнес-класса «Ботаника» - финалист архитектурной премии Urban Awards, сдан в 2020 году. Здесь центральная система кондиционирования. Закрытая территория с ландшафтным дизайном и детской площадкой.
Всего 2 квартиры на этаже. А в парадной - 2 лифта, которые спускаются в паркинг. Паркоместо можно купить отдельно.
В паре шагов от дома - тенистые аллеи Ботанического сада и зеленые дворы этой части острова. Здесь вечером можно поужинать в одном из модных ресторанчиков. А может быть, потанцевать бачату на пешеходной набережной Карповки? Или просто погулять у воды? Решаете вы!
108 м2
59 млн ₽
Квартиру представляет агент компании “Минаков недвижимость” Ксения Захарова +7 921 572-75-64
Больше фото в комментах👇
👨⚖️ Александр Минаков
Квартира перфекциониста на Московском
Для семьи, которая хочет жить в новом квартале домов высокого класса, близко к центру Петербурга.
Взгляните, здесь двусторонняя планировка – значит, лучше вентиляция, лучше освещенность. В такой квартире приятнее жить. А какой ремонт!
Интерьер оформили молодые петербуржцы с хорошим вкусом, для себя. В квартире идеально ровные стены, качественно приклеенные обои, продуманная электрика, теплые полы в ванной. На полу мягкая теплая пробка – очень приятно ходить босыми ногами. Есть даже датчики “аквасторож”. Хотите узнать, что это такое? Расскажем на показе.
Жилой комплекс "Новомосковский" от финской компании ЮИТ. Все вопросы по ремонту решаются с управляющей компанией через приложение. А еще в доме отзывчивая охрана, которая действительно следит за порядком.
От Московского проспекта наш дом отделяет другое здание. Благодаря этому не слышен шум. До метро Фрунзенская 3 минуты пешком.
Инфраструктура в этой части Московского впечатляет, все не перечислишь: Бэби-клуб, английский детский садик, Вкусвилл и Азбука Вкуса, кофейня-пекарня Буше для воскресных чаепитий и покупки свежего хлеба, фруктовая лавочка. Есть собачья площадка в 5 минутах ходьбы.
66 м2
21 млн ₽
Квартира юридически проверена и готова к сделке. Да, еще у нас машиноместо в подземном паркинге (в стоимость не включено).
Показывает агент компании "Минаков недвижимость" Виктория Турина
+7-965-814-44-18
👨⚖️ Александр Минаков
Вот есть первичка, вторичка. А есть "разрушка". Посмотрите.
Читать полностью…
Свою голову не приставишь
Иной раз встречаешь фатально заблуждающегося человека, которого хочется взять за плечи и потрясти. Классно было бы отвинтить свою голову и прикрутить ему на время, чтобы он сделал правильные действия. А потом вернуть обратно. В обиходе это называется "консультация".
И вот на консультацию приходит продавец квартиры с такими установками:
А мою квартиру купят особенные эксцентричные люди, которые не считают денег и без ума от петербургской старины.
Продаю через 3 агентства, а иначе как мы найдем такого покупателя, который даст сто мильонов, ведь вы не понимаете, Александр, второй такой уникальной квартиры нет.
С одним таким мы как-то повстречались на квартире. Было видно, что это не просто самодур, перебирающий агентов. Человеку надо продать, он мучается. Однако четвертым агентством в списке я быть не хотел (это бессмысленно для обеих сторон).
Обычно такого клиента стоит отпустить с миром, но тут я завелся и в ответ на очередные возражения накатал ему письмо:
Я могу вам покупателя описать, и он не такой, как вам представляется. И способы тонкой настройки на него есть. Квартира интересная, но есть еще 50 квартир не ровно таких, но с подобным антуражем, и это ваши конкуренты. У нас город старого фонда, его много, есть из чего выбрать.
А реклама работает намного сложнее, чем часто представляется. Казалось бы, информация открыта, бери да выбирай. Но современный покупатель страдает как раз от избытка информации. Он просто перестает что-либо понимать среди рекламы, фейков, каких-то некогда полезных советов, которые устарели. Часто у него просто нет времени пропахивать Авито, звонить, ходить - это энергозатратно, почти как вторая работа. Поэтому есть другие каналы продвижения.
Сейчас чтобы зубную щетку продать, люди выстраивают сложные маркетинговые схемы. А квартира - намного более сложный товар. И рынок вторичного жилья устроен не так, как в других сферах. И не так как в коммерции, новостройках. Поэтому есть эксперты именно во вторичке, как мы. Есть 100 мелочей, которые важны.
Кстати, если вы посмотрите Циан, по схеме "продаю через 3 агентства сразу" почти никто не работает сегодня. У подавляющего большинства одно объявление от одного агентства, которому доверяют.
Простите, что трачу столько вашего времени. Но я просто вижу, что продажа идет по не правильному пути. А сейчас даже когда ты все идеально делаешь, продать очень и очень непросто.
Квартира была действительно с красивыми печами и лепкой. Но на втором этаже и окнами на загазованную улицу Куйбышева, где громыхает трамвай. На первом этаже под квартирой был алкомаркет. Дело было пару лет назад. Кажется, она "продается" до сих пор. Ведь, как говорила в детстве мама, "свою голову не приставишь".
👨⚖️ Александр Минаков
Можно ли продать квартиру по заграну?
Можно.
Под Новый год у нас прошла интересная сделка:
1) Продавец в США.
2) Паспорт РФ недействителен, так как давно исполнилось 45 лет.
3) Есть действующий загранпаспорт.
Мы сделали доверенность на продажу по загранпаспорту (в посольстве в Вашингтоне) + нотариальную копию загранпаспорта (у американского нотариуса, с апостилем и дальнейшим переводом).
По этому комплекту документов открыли счет в питерском Райфе и продали квартиру. Регистрация в Росреестре прошла меньше чем за сутки! На регистрацию отправлял нотариус.
В общем, по заграну продать можно. Если на вашей стороне "Минаков недвижимость" и такой агент как Ксения Захарова.
Потому что есть и минусы:
- в ипотеку не продать, такие сделки большинство банков не согласует,
- покупатели будут просить скидку.
Наличие компетентного агентства с репутацией здесь критически важно, потому что когда с такой доверкой приходит неизвестно кто, покупателю вообще не на что опереться и он не доверяет.
В целом, чем более юридически непростой выглядит ситуация с квартирой, тем больше у покупателей поводов понижать цену. Поэтому мы стараемся всегда делать так, чтобы к моменту выхода в рекламу квартира была максимально чиста, даже без долга по коммуналке.
👨⚖️ Александр Минаков
Что же делать, чтобы не попасть в ловушку устаревающих домов?
1. Покупать заведомо более дорогие (парадокс!) дома с хорошей архитектурой, которые не устаревают быстро. Здесь пригодится наше чутье и опыт.
2. Менять квартиру каждые 5 лет. Калейдоскоп ощущений гарантирован!
3. Выбросить из головы свои "самые смелые дизайнерские фантазии". Позвать дизайнера и попросить сделать нетленку, а в процесс не вмешиваться.
4. Купить и отремонтировать породистую историческую квартиру. Это как винтажная машина, которая возвышает обладателя над массой одинаковых.
5. Жить здесь и сейчас в самой модной съемной квартире, а вкладывать деньги во что-то другое.
6. Забить и тихо радоваться панелям из оникса, как наши предки не переживали о пузатых итальянских диванах.
👨⚖️ Александр Минаков
Та-дам! Навигация в Лахта-центре, который наконец начал заселяться сотрудниками известной организации. Напоминает оглавление книги, где этажи — это страницы. Хотите уже на обзорную площадку? А в вип-ресторан?
Читать полностью…
Про цели и планы
Несколько лет назад я заметил, что стал много сидеть на месте. А мужчина — он как акула. Нужно плавать, чтобы не скиснуть. И я поставил себе цель каждый год увеличивать время в поездках на 3 дня.
Мой мозг воспринял это пожелание (годовые цели работают, если ложатся на высокую мотивацию!). И вот в 2023 году у меня был 101 день в поездках, а годом ранее — вообще 140. Благодаря этому удалось посетить все страны Европы. Можно было бы пойти дальше, но...
Важно поймать момент, когда нужно сбавить обороты и отпустить. Для меня перестало быть сложной задачей вылететь завтра в Занзибар и работать оттуда. Мышцу путешествий раскачал. Пришло время качать другие цели.
А еще полезно менять подход. Скажем, если много лет подряд составлял план на будущий год, возможно в этом году стоит план вообще не делать, а дать себе больше свободы.
👨⚖️ Александр Минаков
В рамках подготовки к строительству ЖК "Министр" в Петербурге передвинули историческое здание. Дома двигали в Москве в 30-х, однако в Питере такое впервые!
Бывший воспитательный дом (№1 на Яндекс-карте) стоял в глубине участка в месте слияния Черной Речки, теперь он стоит на одной линии с домом 63.
Мое мнение: любой исторический объект, который включается в новую застройку помогает выделить проект из массы других. Да и публика любит, когда сохраняются такие здания, особенно в Петербурге.
Предполагаемый срок сдачи нового дома - конец 2025.
👨⚖️ Александр Минаков
Минутка статистики. За 2023 год наша команда в Питере помогла найти новых хозяев для 48 квартир и двух пианино.
Наш девиз остается четким, как у хорошего мэра — многое сделано, еще больше предстоит сделать!
Будем поднимать Россию, а теперь еще и Европу с колен. С вашей и с божьей помощью.
Спасибо вам за доверие!
@minakovas
Ребята, в новом году хочу сказать спасибо вам. Человек с блогом - это намного более мотивированный, осознанный и спокойный человек. Благодаря вам я не одинок. Опираюсь на вашу поддержку в дни сомнений и взлетаю над бессмысленностью происходящего.
Читать полностью…
🎉 Сегодня я запускаю отдельный канал
Минаков в Лондоне!
В новом канале будет про Лондон, его недвижимость и архитектуру. Про заграницу и жизнь здесь. И конечно про то, как найти свое счастье в глобальном мире.
В основном канале будет про Питер, где продолжает работать мое агентство Минаков недвижимость, про красивые квартиры и про все, что имеет отношение к России.
Подписывайтесь @minakovaslondon
Когда первый этаж - не проблема
Я много останавливался и жил в разных квартирах. И заметил, что в городах, исторически застроенных таунхаусами, первый этаж перестает быть проблемой. При разделении этих домов на квартиры, первому этажу как правило достается выход в собственный сад! Видео показывает такую квартиру в Лондоне, а на фото 2 и 3 - Брюссель. Похожая история в Голландии и некоторых других странах.
Помимо этого плюса, в Лондоне окна первого жилого этажа редко выходят прямо на улицу. Обычно есть "парадный" газон длиной от одного до нескольких метров, какие-то кусты, или небольшой заборчик. И этот кусок земли - он частный. На фото видно, как изящно охраняется приватность первого этажа в классических лондонских домах. Невозможно представить, чтобы под твоим окном кто-то расположился с бутылкой пиваса.
Далее, парковка в Лондоне регулируется муниципальным советом - невозможно представить, чтобы под окном кто-то припарковался.
Наконец, здесь приватность - предмет поклонения. У нас сейчас таунхаус на двух уровнях и на первом этаже даже нет штор, потому что невозможно представить, что кто-то подошел к нашему окну поглазеть.
Последнее фото - поржать. Это я в Лондоне нашел клумбы из шин.
Второй этаж
Когда я родился, мы жили на первом этаже в центре, а дальше переехали в классическую пятиэтажку и жили на втором. И мне всегда казалось, что второй этаж идеален. Не первый и при этом недалеко спускаться даже без лифта. А при пожаре можно спрыгнуть с балкона на траву.
Но это справедливо только для пятиэтажки без лифта. В хрущевке иерархия этажей такая: 2-3-4-5-1
Четвертый идет с дисконтом примерно 5-10% относительно второго, пятый - 15%, первый - 20-25%.
В каком-то полу-загородном безлифтовом малоэтажном формате предпочтения по этажам будут такими же.
Мы знаем, что в старом фонде второй и третий этаж могут быть самыми желанными, с самыми высокими потолками и так далее. Поэтому здесь всегда смотрим контекст. Когда внизу бодрая коммерция и окна на шумный проспект, даже роскошная квартира, расположенная низко, найдет мало поклонников.
Теперь о том, о чем многие вообще не задумываются. Если дом выходит на одну из петербургских рек, вид со второго-третьего этажа часто будет круче, чем с 6-го. Взгляд с небольшой высоты скрывает проезжую часть. Вода будет буквально расстилаться гладью за окном.
А когда квартира слишком высоко - вы будете наблюдать скорее скайлайн другого берега. А если река не широкая, как Карповка или канал Грибоедова, то подходя к окну вы будете видеть далеко внизу узкую канавку среди широкого асфальта.
Так же и с парком. Если вы будете смотреть на него со 2-3 этажа, квартира будет словно в лесу. Если с 4-6, будете видеть кроны, море деревьев. А сильно выше - может выйти панорамно, но сам парк потеряется среди окружающей застройки.
Точно не стоит брать второй этаж в многоэтажках. Можно сказать, что чем выше этажность, тем ниже котируется второй этаж. Особенно, когда внизу коммерция - на этапе строительства вы можете не знать, кто туда заедет. Да и в готовом доме тоже может ротация арендаторов произойти. Если выпадет "Красное и Белое", кошмар всех риелторов, вы попали.
Итак, никогда не покупайте второй этаж в многоэтажном доме с лифтом, особенно если на первом коммерческое помещение. Даже если он дешевле. Такая квартира хуже растет в цене и трудно продается в дальнейшем.
Стоит ли говорить про первый этаж? Не покупайте его для жилых целей по возможности никогда.
Читатели сетуют, что мало показываю Лондон. А я показываю в инсте. Вот только многих так достал ВПН, что они перестали смотреть.
Если вы любите кружки, вот вам две зарисовки. В Лондоне у меня несколько любимых районов. И один из них — конечно, Сити оф Лондон. Лондиниум, основан римлянами, а они плохого не основывают.
Первое видео — кофейня Wren в церкви Св. Николая конца 17 века. На втором просто немного балагурю о том, как Сити устроен.
Обратите внимание на цветовую палитру — известняк, местами черный от плесени, местами зеленоватый от мха, бурый кирпич, черный чугун. Эстетика таинственного склепа. И тут же стекло модернистских зданий, "собянинское" благоустройство с молодыми березками, вкрапления зеленой растительности.