2362
Красивые квартиры, заметки о недвижимости и мире вокруг http://minakov.realty Продать или купить квартиру в Питере, Москве, за рубежом: @minakovrealty Рекламу не размещаю.
Квартира за синей дверью
Разговор с владельцем у нас завязался еще в начале года. Думали, а может не стоит продавать такое добро, любовно сделанное для себя? И все-таки решились. Тем более, что срок безналогового владения подошел.
Квартира на 2-м этаже, в красивом сталинском доме. Это угол Малой Разночинной улицы и Малого проспекта Петроградской стороны.
Здесь трехметровые потолки и ремонт в стиле минимализм. Все новое и все остается - мебель, техника, все.
Меня сразила отреставрированная входная дверь глубокого синего цвета с латунной фурнитурой и мимимишная карта мира на стене.
2 спальни
56 м2
17,5 млн ₽
Квартира ничем не обременена и ждет, когда вы зайдете и полюбите ее. Вы видите ее первыми!
Показывает агент компании "Минаков недвижимость" Виктория Турина
+7-965-814-44-18
#квартиры_минаков
Мы продаем разные квартиры. Здесь, в Телеграме, я заостряю внимание на красивых вариантах с крутым расположением по справедливой цене 👆
Квартиры всегда юридически проверены и сделку ведет наша квалифицированная команда. Все, что вам нужно - прийти на просмотр и сделать свой выбор. Отзывы о нас легко гуглятся по названию "Минаков недвижимость"
Скоро у нас выходит еще одна квартира с ремонтом на Петроградской стороне. А если хотите, чтобы ваша квартира вышла на рынок не абы как, а словно ограненный алмаз на синей бархатной подушечке, пишите мне @minakovrealty.
Вот когда будет плохая погода
Эта фраза — наш семейный мем. Напомню новым читателям, что идет девятый месяц в Лондоне. У нас новый дом, новая школа и вообще впервые за много лет все впервые.
Хочется впитывать этот город. Любую свободную минуту мы гуляем, открываем новые районы, парки, кафе, пабы, музеи.
Надо как-то оправдывать, что у нас висит множество рутин — от заклеивания сифонящих дверей уплотнителем до записи в поликлинику.
— Сегодня съездим в строймаркет?
— Да ну, посмотри, какое солнце, гоу в Хэмпстед купаться. Вот когда будет плохая погода...
Но погода в Англии, сука, все время хорошая! В поисках плохой погоды мы съездили в Ирландию, Уэльс, Болгарию, Румынию, Голландию, Францию, на Мальту и Сицилию. Но и там погода оказалась просто замечательной.
Так и живем в дырявом доме с нестриженным газоном, но абсолютно счастливы. Наверное, дело в погоде?
Иерусалим
Мы начали говорить про три магических города. Сегодня про город святости.
Иерусалим — холдинговый город всех конфессий. У кого в нем есть доля — тот рулит. Четыре исторических квартала образуют христиане, евреи, армяне (отдельно!) и мусульмане.
Если присмотреться, в этом античном коливинге все еще более причудливо. Ортодоксальные евреи, например, любят селиться в мусульманском квартале, потому что так ближе к священной для них Стене Плача. А вход к мечети Аль-Акса охраняют еврейские женщины с автоматами.
Магическим является именно старый город внутри стен. Я даже не смотрел задние парламента Израиля и тому подобные пресные модернизмы. Три дня подряд я нырял за стены как в виртуальную реальность.
На первый взгляд Иерусалим — типичная восточная медина. Город за стеной, где и торгуют, и живут. Однако город образуют не стены, а люди и обычаи.
Храм Гроба Господня — первый межконфессиональный коворкинг. Продравшись сквозь лабиринт торговых рядов с коврами и бусами, входишь в храм. Из темноты к тебе шествуют монахи-католики в коричневых халатах с капюшоном как на этикетке пива Францисканер. Внезапно, как бы на другой сцене, появляется хор армян в черных рясах. Все куда-то двигаются в бесконечном перформансе.
Жители старого города подобны актерам глобальной массовки, как в эпопее Хржановского. Для них ты прозрачный. Они следуют своему сценарию, как персонажи. Ну, кроме зазывающих торговцев.
В довершение на окраине города раввины вовлекли меня в незнакомый ритуал и нарекли имя Давид. Мистика!
Конечно, я положил записку в Стену Плача. Надо ли говорить, что желание исполнилось?
👆 Короче, я увидел эту картинку в рекламе с подписью "Старт продаж в Крыму". Домик может и всратый, но видно, что уровень не крымский совсем. Читатели опознали отель Роял Атлантис на Пальме в Дубае. Проект в Крыму нагуглил тоже, картинку прилагаю.
Так стоит ли покупать Крым, Абхазию, Северный Кипр и т.п.?
Я считаю, только в двух случаях. Если ты местный. Или если ты авантюрист. А когда за дело берется местный авантюрист, выходит Дубай в Крыму.
Девелопмент в полях
Оказывается, не только в России любят роскошный девелопмент в полях. Прислали проект с Северного Кипра. Там сейчас активно соблазняют тем, что цены раза в два ниже, чем в греческой части острова.
Обитатель этой колбасы сможет гулять только внутри колбасы между корпусами. Ну или в галошах через поле под вой бродячих собак.
Торг
СРОЧНО!!! ТОРГ!!!
Такая истерика в объявлении значит: мы в отчаянии, продаем второй год, понижались три раза, придите и унизьте нас еще, вытрите о нас ноги.
Реальному покупателю — хороший торг!
Этой фразой вы разрешаете покупателю прийти и порвать вас на британский флаг.
Торг всегда уместен, но пишут об этом прямым текстом только дураки.
Два типа городов
Если о-о-очень упрощать, есть два типа городов — где движ, и где чилл.
Движ:
Лондон, Париж, Барселона, Стамбул, Москва
Чилл:
Прага, Белград, Валенсия, Вена, Питер
Дополните своими или поспорьте!
Как быть с недвижимостью в России сейчас
Думаю, на весь Питер не более десятка риелторов с именем. В блоге одного из них ты сейчас находишься. Здесь ты можешь получить совет по твоей конкретной ситуации с учетом цен, ставок и поведения тещи. За первую консультацию и оценку квартиры гусары "Минаков недвижимость" денег не берут! Для писем: @minakovrealty.
Общий совет такой. Если ты в России и планируешь быть в России - смотри на личную ситуацию. Назрело расширение жилплощади - можно действовать. Нет острой необходимости - не надо дергаться.
Ставки ипотеки сейчас повыше, чем были, да. Однако здесь тоже нет смысла ждать у моря погоды. В обозримой перспективе ставки будут высокими. Если ставка будет еще повышаться - значит, успел взять по хорошей ставке, молодец. А через какое-то время, когда ставка начнет снижаться, сможешь рефинансировать кредит (мы это уже проходили лет шесть назад).
Осторожно с новостройками, куда тебя заманивают льготными ставками и акциями. Это растущий пузырь неликвида. Новостройки уже сегодня не продать на вторичном рынке по тем перегретым ценам, по которым их предлагают застройщики сейчас. Если покупаешь, чтобы самому жить - еще куда ни шло. Выбирай малонаселенный красивый проект на высокой стадии готовности. Никаких комплексных освоений территорий - в нынешних условиях их просто не доведут до конца.
Если твоя семья закрепилась на новом месте, есть смысл продать российский актив (вернее, пассив, который жрет деньги), пока такие возможности есть. А они могут и закрыться совсем! Люди из осени 2022 года сейчас потирают руки, потому что послушали мой совет, который тогда был ровно таким же: Продавай! И вышли в валюту по курсу 60.
Надо понимать, что нынешний курс шокирует только первое время, это чисто психологический эффект. Через год все скажут: 96 за доллар - хороший был курс. Перестань прокрастинировать в ожидании мифических лучших времен. Курс теперь такой. Он уже не будет лучше ни-ког-да.
👆Подоспело видео квартиры у площади Восстания с несравненной Ксенией в главной роли. Почти сто метров по такой цене - отличный вариант для семьи. Прямо сейчас идет первый показ!
Читать полностью…
Поиск жилья в Лондоне. Пост №3
Иногда мне кажется, что Лондон существует специально, чтобы опускать на землю успешных людей со всего мира. С первого раза здесь редко удается найти хорошее жилье даже людям с очень большим ресурсом. Знаю по моим клиентам - месяцами ходим, чтобы найти что-то приличное с бюджетом 10-20к фунтов в месяц.
Одна из причин - качество жилья. В Москве за эти деньги будет обставленная квартира в новом доме в Хамовниках, а риелторы будут целовать в попу. Здесь могут нехотя предложить столетнее здание, где ковролин положен поверх старого паркета. Да, плита будет Гаггенау или даже Ага, но просто 20-летнй давности. А что? Мебели чаще всего не будет вообще.
На фотке - квартира с немытыми окнами за 2 млн ₽ в месяц, я не шучу.
Посмотрев несколько вариантов, я понял что надо брать именно дом. Пусть небольшой, но с садом (rear garden)! Когда ты переезжаешь, у тебя первое время провалы и неустроенность по всем направлениям. Поэтому хотя бы в некоторых вещах очень важно почувствовать какой-то апгрейд. Дом, который радует. Кровать, на которой удобно. Это дает некую базовую стабильность.
Дома в квадрате, который я выбрал, стоили около 2000 фунтов в месяц без учета коммуналки и налога. У многих лондонцев зарплата после налогов 2000 фунтов, а порой и того меньше. Как они живут? Работают вдвоем. Или живут в социальных домах. Но эту уже другая тема.
Продолжение следует.
Предыдущие посты про поиск жилья:
Пост 1. /channel/minakovas/1330
Пост 2. /channel/minakovas/1332
Исламская ипотека
Иногда мне кажется, что в России теперь вечное первое апреля.
Циан:
«Продукт разработан в форме исламского контракта "Мурабаха" в соответствии со стандартами Организации по учету и аудиту в исламских финансовых учреждениях (AAOIFI). Среди преимуществ исламской ипотеки — покупка недвижимости по канонам Шариата, фиксированная стоимость рассрочки на весь срок, отсутствие пени и страховки», — пояснила руководитель комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Ирина Киселева.
Специалист отметила, что приобретение объекта недвижимости по исламской ипотеке доступно гражданину Российской Федерации независимо от его вероисповедания.
Интересно, что будет по законам Шариата полагаться заемщику в случае невыплаты исламской ипотеки?
Топ-квартира в доме Бассейного товарищества
Знаменитый кооперативный дом, квартиры в котором были предназначены не для сдачи в найм, а для владения и проживания. Концепцию таких кондоминиумов в 1910-х годах активно продвигал архитектор Алексей Зазерский.
Здесь его соавтором выступил классик северного модерна Алексей Бубырь и здесь видно, что уже наметился переход к ар-деко, который бы состоялся, если бы не война и революция.
Здание вышло прекрасным эстетически и технически. Это не просто дом, целый комплекс, со своей внутренней пешеходной улицей, кофейнями, магазинами.
На последнем этаже был спроектирован сводчатый зал, который изначально предназначался для совместных активностей жителей дома Бассейного товарищества (спасибо Максу Косьмину за эту инфу). Так вот, квартира занимает часть этого исторического зала с потолком 4,5 м!
Вдобавок к этому квартира имеет террасу с видом на Некрасовский сад - есть на фото. Я считаю, что в центре, где в цене деревья, трудно придумать что-то лучше.
Квартира еще и красиво отремонтирована - ремонту меньше года, сейчас стоимость нового интерьера на такой площади может быть дороже иных квартир!
173 м2
34 млн - начальная цена
Квартира продается методом аукциона. Вы можете прийти и сделать предложение. Бояться такого формата не надо. Это честная штука, потому что известен срок, когда будет принят аванс - 11 сентября. Дал больше - получил квартиру. Дал меньше - ничего не потерял.
Мы подскажем, как правильно сделать ставку. Напишите мне @minakovrealty, если хотите посмотреть квартиру и поучаствовать.
Откопал для вас неограненный алмаз
Листал подборку Максима Косьмина и глаз сразу зацепился за квартиру в старом фонде с хорошими задатками.
Даже ужасные фотки не могут скрыть приятные пропорции основных комнат. Интересная конфигурация - можно поиграть с кухней-гостиной. Квартира фасадная, это всегда ценится выше, чем дворовая. Причем по фасаду много окон.
Минус - шумноватая улица. Тут есть выход: устроить спальню в прекрасной полукруглой комнате, которая выходит во двор и, несмотря на это, прекрасно освещена. Там еще и третье окно есть, которое можно открыть, убрав дурацкие полочки.
Расположение такое, что куда ни пойдешь, будут фирменные питерские реки и каналы.
Садовая улица / угол Вознесенского
19,94 млн за 120 м2
Эркер из газобетона
Пример обращения с петербургским наследием. Дом Френкеля, по имени архитектора и форме башни названный "высотка Шауба". Кропоткина, 19. Входит в список вновь выявленных памятников КГИОП.
В этой квартире на втором этаже доводилось бывать. Теперь она полностью выпотрошена, что еще можно понять, так как внутреннее убранство законом не охраняется. Однако чтобы в жилом неаварийном доме разобрали внешние стены эркеров и стали их выкладывать заново - такое я вижу впервые.
Это один из любимых домов на Петроградке, поэтому сохраняю все, что с ним связано. Сохранился план квартиры и фото одного из эркеров изнутри.
Важные вопросы только лично
Учу агентов все важные вопросы задавать клиенту в личной беседе. Когда вы общаетесь в реальном времени, вы получаете самый непринужденный и часто искренний ответ. У вашего визави нет времени пораскинуть мозгами, посоветоваться с юристом и соседом, прокрастинировать и сочинять обоснования.
Разговор лицом к лицу - это поединок на шпагах, так делают настоящие мушкетеры:
- Ваша квартира стоит 50 млн.
- Ха! Милейший, да я только в ремонт 30 вложил, в Италию лично на фабрику ездил.
- Вижу, ремонт и правда очень качественный. Особенно мне нравится венецианская штукатурка, можно потрогать? Кстати, а какая цена у вас в голове, сударь?
- Ну, 45 мы обсуждали, да, Маша?
- Разумно, ведь вы столько сил вложили. А вот посмотрите, что еще продается в вашем доме...
Решение болезненных вопросов в мессенджере - это не поединок на шпагах, это жалкое бросание дротика в пустоту. Нигде так просто не проигнорировать человека, как в сообщениях чата:
- Ваша квартира стоит 50 млн.
- (мысленно) Да пошли они в жопу с такой оценкой, не буду даже отвечать. Я только в ремонт 30 вложил, да, Маша? Но они об этом не узнают 😈
- Сергей, вы видели сообщение? Что вы думаете об оценке?
- ...
Из этого можно было бы сделать классный комикс, но я не умею рисовать. Может, кто-то сможет выполнить такую работу? Напишите @minakovrealty
#советриелтору
Квартира с ремонтом у Тучкова моста
Объекты на продажу порой вызревают у нас долго. Эта красотка у метро Спортивная готовилась к встрече с вами около месяца. Зато теперь - арендаторы выселены, лоск наведен, документы собраны. Вам осталось подписать договор и перевезти свои вещи.
Вход через закрытый двор с улицы Блохина. Ухоженная лестница с лифтом. Окна комнат смотрят на Большой проспект П. С. и Тучков мост. Вечерами можно любоваться прекрасными закатами над Невой и огнями Васильевского острова на противоположном берегу реки.
60 м2
15,5 млн ₽
Квартиру пока кроме вас никто не видел. Ключами владеет агент компании "Минаков недвижимость" Вика "Ракета" Турина, но я чувствую, что ключи у нее пробудут не долго. +7-965-814-44-18📞
Венеция
В цикле "три магических города" мы говорили про Амстердам и Иерусалим.
Третий город в моем списке — Венеция.
Город исчезающей красоты, вечности и смерти. Город, где остановилось время. Где нет даже машин.
Венеция сносит башню сразу и навсегда. Выйдя с вокзала или с катера, который тебя привозит из аэропорта, понимаешь, что попал в совершенно особенное место.
Как известно, в Венеции нет автомобильного движения. Часто и набережных нет вовсе. Просто здания и вода.
Из-за того, что движение осуществляется только по водным путям, любой житейский процесс в Венеции выглядит эпически.
Даже в последний путь венецианец отправляется на катере, поскольку кладбище также находится на острове.
Не случайно Венеция влечет эксцентричных русских. Шемякин с Полуниным устраивали тут перформансы.
Венеция — это карнавал. С трудом представляю, как в Венеции можно работать. А вот декадентствовать можно годами — Бродский, например, приезжал 17 раз. Причем именно зимой, в сезон высокой воды.
Закончим этот пост его цитатой. «Единственной вещью, способной превзойти этот водный город, был бы город, построенный в воздухе».
Амстердам
Мало что имею сказать про Мачу-Пикчу. Лучше всего я изучил старый добрый пост-римский мир. В нем есть 3 магических города, которые ни на что не похожи.
Во все остальные города ты просто приезжаешь. В этих трех, если ты достаточно восприимчив и соглашаешься с правилами игры, с тобой происходит магия.
Первый город - Амстердам.
Это концептуальный город греха. Здесь можно все и никто не посмотрит косо. Покурить траву, поглазеть на шлюх в красных витринах. И в завершение чтобы у тебя украли кошелек. Можно ездить везде на велосипеде и жить на кораблике, как будто тебе 9 лет. Все это в диснейлендовских декорациях. Здесь даже дома не стоят ровно.
Да, похожее есть и в других городах. Но за эпическим грехопадением и свободой от условностей - только в Амстер.
Кстати, Питер в полном соответствии с заветами Петра примерял личину российского Амстердама. В 2000-х был столицей рейвов, в 2010х - проституции. На текущем этапе все свелось ко вполне вегетарианским барам.
Про второй город - в следующем посте.
Попалась реклама ЖК у моря. Угадайте, где такое чудо?
Читать полностью…
Возвращение иностранных покупателей
По мере ослабевания рубля (а пока идет война, рубль будет слабеть) на российский рынок будут снова подтягиваться "русские иностранцы". Не те, что уехали в последние годы - им надо обустраивать свою новую жизнь, брать ипотеки в Португалиях и делать ремонт в Грузиях. Да и в целом все, что происходит в России сейчас, им кажется токсичным и рискованным.
Покупать будут уехавшие давно, лет 20-30 назад. Уже есть квартира в Берлине и отпускной домик в Греции. Пришло время реализовать мечту детства - квартира на Фонтанке или на Васильевском. Там, где вырос. Чтобы приезжать изредка. А может чтобы и совсем вернуться. Вернее, питать себя иллюзией, что можешь вернуться.
Старые риелторы помнят, как квартиру у Эрмитажа в 1992 году можно было купить за 20 тысяч долларов. Немцы, шведы и французы принялись тогда выкупать целые подъезды. Вряд ли мы придем к такому порядку цен, ведь и доллар с тех пор заметно девальвировал. Однако в том, что будет полная переоценка рынка недвижимости в долларах, я не сомневаюсь.
Смещенное понятие дома
Заметил такую вещь. Когда возвращаюсь в Лондон, уже понимаю, что приехал домой. С другой стороны, где-то фоном ощущаю, что вернулся не совсем домой, а просто из небольшой поездки в большую поездку 🥴
Возможно, если бы я в свое время в Питер откуда-то приехал, было бы иначе? Интересно послушать, как у вас.
👆Показываю квартиру Макса, у которого я остановился в Амстердаме (его инста). Макс создал наполненное красотой жилище, из которого не хочется выходить даже на прекрасные каналы этого города.
Читать полностью…
Поиск жилья в Лондоне. Пост №4
Итак, я быстро убедился, что здесь рынок арендодателя. Это рок-звезда. Арендатор — земляной червяк и чмо. Хуже, чем в Москве в жирные годы.
И вот эврика! На четвертой неделе просмотров я встретил дом. Интуитивно понял: мой. Позвонил агенту по имени Лео. Показы у него были назначены на утро. Когда я пришел, увидел пальму при входе и окончательно понял, что дом — точно мой. Лео мне добродушно сообщил, что я первый из 20 кандидатов.
В доме находился прежний арендатор — дама с двумя детьми. Царил полный бардак. Но я риелтор, поэтому имею дар мысленно убирать срач и видеть достоинства жилища даже сквозь пирамиды чужих вещей.
Быстро осмотрев дом, я отвел агента в сторонку, посмотрел на него тяжелым взглядом, от которого некоторые продавщицы роняют колбасу, и говорю:
— Лео, блять. Мне нужно получить этот дом. Мое предложение — 50 фунтов сверху к месячной плате и вся сумма за год вперед (upfront).
— О, да, прекрасно, спасибо, да-да, оунер вилл лайк ит, — затараторил агент.
В конце дня он перезвонил и сказал, что мое предложение принято владельцем и мне предстоит внести в агентство залоговый депозит 2300 фунтов, а после того как съедет прежний арендатор — подписать договор и внести годовую плату 24000 фунтов. Да, это дофига. Но мне так и так предстояло эти деньги выплатить. А когда у тебя в стране нет арендной, трудовой и кредитной истории, это единственный способ, чтобы выбрали тебя, а не англичанина в третьем поколении.
Кстати, на заметку всем искателям недвижимости. Увидели, влюбились, хотите заполучить — просто предложите чуть больше, и вы выиграете! А ваши конкуренты пойдут лесом, сокрушаясь, как все дорого и несправедливо. Это так просто.
В следующем посте расскажу про общение с управляющей компанией и косты, связанные с домом.
===
Переезд в Лондон - поиск жилья
Пост 1 /channel/minakovas/1330
Пост 2 /channel/minakovas/1332
Пост 3 /channel/minakovas/1396
Профессорская квартира в паре минут от Невского
Высокий потолок - почти 4 метра.
Большие окна c лучковым завершением дают мягкий, рассеянный свет.
Здесь - атмосфера настоящей петербургской квартиры в тихом переулке. Семья видного ленинградского ученого жила здесь более 40 лет. Сейчас эта квартира ищет новых любящих хозяев, способных вдохнуть в нее вторую жизнь.
Вход в нашу парадную - прямо с улицы. Здесь всего 6 квартир и нет коммуналок. Все соседи друг друга знают и здороваются. В доме - ТСЖ. Закрытый зеленый двор с возможностью парковать машину.
Сам дом ранее являлся памятником, но сейчас не имеет этого статуса, так что согласовать перепланировку будет несложно. Капремонт дома выполнен в 1966 году.
В нескольких минутах пешком от дома - Некрасовский сад. Здесь местные жители гуляют с собаками, веселятся дети на спортивной площадке, здесь по вечерам в тени ветвистых лип читают газеты и устраивают пикники.
От дверей дома пять минут до Невского проспекта и Московского вокзала. Отсюда легко уехать в любую точку города или сесть на Сапсан, идущий в столицу.
4 спальни
96 м2
16,99 млн ₽
По традиции, мои подписчики увидят эту квартиру первыми. Ее вам с удовольствием покажет агент компании "Минаков недвижимость" Ксения Захарова
+7-921-572-75-64
Точное определение налогового резидентства
На днях мой срок нахождения в Англии превысил полгода. Это самое длинное проживание в другой стране. Дольше была только Германия, но там было два раза по полгода с перерывом в несколько лет.
Таким образом, я впервые стал налоговым нерезидентом РФ 👽
Глобально это особо ничего не значит - мои права и обязанности в России продолжают существовать, как будто я не уезжал.
А вот если надо заплатить налоги с продажи имущества, возникает множество нюансов. Мы с клиентами всегда рассчитываем, какое количество дней продавец квартиры проведет в России в год продажи.
Резидентство считается именно по календарному году. Если в этом году вы провели в России более 183 дней, а в 2024 точно не проведете столько, до конца этого года вы еще успеваете продать, как будто вы резидент, со всеми льготами.
Фактом получения дохода является не день сделки, а именно дата получения денег на счет.
Если вы уже нерезидент, но ваша квартира в собственности более 3 лет (получена безвозмездно - в дар или по наследству) или 5 лет (куплена за деньги, в том числе у застройщика), вы также можете продать квартиру без налога.
Есть опасения, что депутаты ГД, которым уже нечего терять в этой жизни, могут эту льготу для нерезидентов отменить и вернуть налог 30% со всей суммы.
Христом богом молю, посоветуйтесь с врачом риелтором до того, как зачем-то дарить квартиру маме! А не после, когда уже обратно открутить нельзя и мама попадает на налог со всей суммы продажи.
Мама, мы опять все продали
Если квартиру трудно оценить, страшно продавать, если беспокоят налоги, прописка и сложности с выводом денег — просто напиши мне на @minakovrealty. Наши прекрасные риелторы в Петербурге, Москве и Лондоне решат этот вопрос. На фотках — отзывы и кейсы клиентов "Минаков недвижимости".
Такие разные деньги
Заметили, сколько оттенков приобрело простое понятие денег? Еще недавно это были просто деньги. Особенно котировалась наличка (и не только в России!). Особенно баксы.
Сейчас с чемоданом баксов во многих местах планеты ты - персона нон-грата.
Дальше, доллары на счете в Сбере - теперь не то же, что наличные доллары в обменнике на Лиговке, у них даже курс разный. И это не то же, что доллары в офшоре, и это не то же, что доллары на счете в банке Морган Стенли. Я уж молчу про крипту.
Вот я заметил, что стал легче относиться к тратам в российских рублях. Купил какой-то онлайн-курс за 5 тыс. За 40 фунтов я бы подумал, покупать или нет. Это называется субъективная ценность денег.
Арабские, российские, китайские деньги - это все какая-то муть, подозрительно. Украинские деньги - тоже не очень. Идет война, не проверишь. Может, ты их на гумпомощи украл? Надо сперва в Польшу или Венгрию завести. В моде белые западные безналичные капиталы.
Легально завести деньги в определенную страну людям все равно нужно. Сейчас за то, чтобы папуасские деньги стали европейскими, процент доходит до 8. Мы этого не делаем, конечно, нет. Но знаем тех, кто знает как 🏴☠️
Как продать квартиру выше рынка?
Надо хорошо поработать. Продажа квартиры - это проект, к которому стоит подойти с умом и вдохновением.
Среди владельцев недвижимости многие все еще считают, что "кому надо и так купит". Купит, но через год мучений и понижений.
Недавний пример - продажа квартиры в Русском доме, где мы в ходе торгов подняли цену на 1,5 млн. Собственник даже не приезжал в Россию.
Пять моих советов - на карточках. Проверено на сотнях квартир!
Черный каркас
В Питере новостройку с голыми стенами называют "квартира в бетоне" или "черновая отделка". В Батуми - "черный каркас". И сразу дэт-металом повеяло.
—-
P. S. В комментариях Евгений пишет:
Черный каркас - потому что это реально будет каркас ;) Стен не будет - будет монолитный каркас свободной планировки, и любые мокрые точки можно расположить как угодно, ограничений нет кстати.