2345
Красивые квартиры, заметки о недвижимости и мире вокруг http://minakov.realty Продать или купить квартиру в Питере, Москве, за рубежом: @minakovrealty Рекламу не размещаю.
Квартира на Садовой
Смотрю на фотки - ностальгия. Из окна виден неоклассический дом с часами, в котором клиника Эксимер, в которой доктор Парджанадзе 13 лет назад сделал мне лазерную операцию на глазах.
Размышляя, что написать про район Сенной, вспомнил лондонский Брикстон - старинный, торговый, дикий и модный.
Вы любите жизнь и не любите пафос. Вам в кайф секретные китайские чуфальни и рынок с настоящими продуктами. Вы парите в мечтах о великом над бренной повседневностью. Вам нравится наблюдать из окна, как забавно копошатся люди-муравьи внизу. Вы приехали покорять Петербург. Вот эта квартира как раз для вас.
Сдавать квартиру в аренду? Тоже подойдет. Место суперцентровое и ремонт делать не надо!
Дом - породистый модерн рижского толка. Построенный в 1903 году, в 2001 году прошел полный капитальный ремонт. К квартире ведет лифт. Во дворе - парковка, въезд по брелкам - большая ценность сейчас!
55 м2
13,99 млн
Квартира была у нерадивого агента, который поставил ее на Авито и забросил. Теперь о ней заботится агент компании "Минаков недвижимость" Ксения Захарова 🙋♀️
+7 921 572-75-64
Помогите квартире обрести нового хозяина! 🐈⬛
Переезд в Лондон: поиск жилья
Полгода назад я завалился в Лондон с рюкзаком и двумя чемоданами. Решили, что сперва минимально обустроюсь, а потом перевезу семью из России. Приехал, поселился в гостиной у Полины и начал искать квартиры и дома.
Кстати, дома в Англии - очень распространенный тип жилья. Чаще всего это таунхаусы, стоящие стена к стене, но каждый со своим садом позади дома и газоном перед входом. Забегаю вперед - именно такой дом мне и достался!
Снять что-то дистанционно - полнейшая иллюзия.
Чтобы взять годный дом по нормальной цене, надо выиграть нехилую конкуренцию. Прикиньте, я риелтор с колоссальным опытом, с поддержкой местных друзей, и у меня это заняло месяц. А заехали в дом мы еще через месяц, потому что надо было ждать выезда предыдущего арендатора. Поэтому на старте - эйрбиэнби или друзья.
Есть два сайта для поиска - Zoopla и Rightmove, на остальные нет смысла тратить время. Я посмотрел полтора десятка квартир и домиков, которые были очень компромиссными, и, несмотря на это, уходили за пару дней.
Если ваш английский оставляет желать лучшего, скорее всего вы просто не поймете, что вам тараторит агент по телефону (поначалу я половину не понимал 😆).
Район поиска был очерчен по двум критериям:
1. Время пути. Мне было важно, чтобы до вокзала Виктория в центре можно было доехать без пересадки и до станции было не более 15 минут пешком. Чтобы общий путь до Вестминстера был минут 35-40. Лондон очень растянут, и если поселиться далеко от нужных мест, будешь по полтора часа ездить с пересадками.
2. Школа. Здесь есть закрепленная за школой территория и все кто живут в ее границах, попадают в школу автоматически. Подаешь заявление в муниципалитет, указываешь 3 желаемых школы в порядке убывания. Мы выбрали некатолическую начальную школу с рейтингом "outstanding". Каждый день открывали сайты и молились. За неделю в зоне поиска появлялось всего 1-2 подходящих предложения.
Продолжение - в следующем посте.
Про старый фонд и любовь
Так же, как есть клиенты, не понимающие старый фонд, есть агенты, не любящие и не понимающие старый фонд.
Еще есть люди, которые переросли старый фонд. Нажились в нем сполна и с возрастом перешли на новые дома в центре. Пожалуй, новый дом с хорошей архитектурой или реконструкция старого дома в центре - это самый топ сейчас.
Довольно часто у меня бывает запрос - что-то крутое с лепниной или классный новый дом в центре. Кто понимает старый фонд, тот способен понять и качественный новострой. А наоборот не работает. "Маша, тут клопы, наверное. И машину некуда поставить"
Трагично, когда старый фонд попадает в руки агента, который его в глубине души не любит и не понимает. Вместо поэтичного рассказа про семью Бенуа и особенности организации аристократических квартир до революции (это и формирует прибавочную стоимость в этом сегменте), он им начинает унылый сказ про железобетонные перекрытия и то, что дом не памятник - легко все снести.
Если у вас квартира в старом фонде - напишите мне. Если в новом - тоже напишите @minakovrealty
А это я снял на стройке. Вокруг бывшей электростанции несколько зданий уже готовы и заселены. Любовно поставили в холле фотки "как было".
Читать полностью…
Декроттуар
Так называется металлическая деталь для очистки подошвы перед входом в здание. Изредка встречаются в Питере в виде скобы на ножках. В Лондоне несколько видов - просто скоба, с заглублением для ноги и полностью встроенная в заглубление.
Воскресное задание вам. Зайдите на кухню и сфотографируйте ее так, чтобы в кадр попал холодильник. А теперь посмотрите на фото, как будто это будущая реклама вашей квартиры для модного журнала. Скорее всего, возникнет неприятное чувство, словно белый царь кухни весь засижен мухами. Это нормально. Сгребите все магниты в коробочку. Там они будут прекрасно лежать и напоминать о прошлых поездках.
Читать полностью…
Паспорт Боснии
В рамках второго Балканского тура я посетил Боснию и Герцеговину и искупался под знаменитым мостом. Смотрю – а между камешков что-то светится. Прищурился – батюшки-светы, это же паспорт!
И у вас может паспорт этой страны появиться, как в сказке. Это не передача клиента каким-то левым балканским юристам. Я лично поеду с вами в Боснию и проведу за руку по всем этапам.
Мы откроем компанию, правительство одобрит, почетное гражданство. Все законно.
Стоимость ~ 150 тыс. евро на одного заявителя. От российского гражданства отказываться не надо. Жить в Боснии тоже не надо. Похожая программа в Сербии, но в два раза дороже.
Среди моих читателей есть такие, у которых по три квартиры, и четвертую собираются. А что если вложить эти средства в свободу передвижения? Открываешь ящичек - а там паспорт Боснии золотыми звездочками играет.
Забудете, что такое обивать пороги Шенгена – с таким паспортом можно свободно по Европе ездить. И этот паспорт с вами на-все-гда. Есть шансы, что Босния и сама в ЕС вступит, тогда ваши права и привилегии до небес вырастут.
Не себе, так обеспеченным клиентам предложите. Все лучше, чем сидеть и ныть о мировой несправедливости.
Пишите @minakovrealty
Психология путешествий
Когда у меня не запланировано поездок, чувствую неясную тревогу. Мозг требует перемены обстановки. Сегодня забронил каникулы - и прям отлегло. Следующая неделя - Ирландия. Близко, но хотя бы другой остров! В августе - Румыния с Болгарией. Раньше бронировал на год вперед, с билетами, отелями. Складывался своеобразный каркас года. Это давало каменную уверенность: что бы ни случилось, в июне еду в Кострому, а в октябре изучаю юг Италии. Хочу вернуться к этой практике.
Недвижимость и загробная жизнь
Предыдущие пару тысяч лет человечество усердно трудилось, создавали невероятной красоты храмы и здания на века, потому что знало о награде на небесах.
Теперь люди перестали верить в загробную жизнь. Очень трудно в нее поверить с позиций современности. Концепция такая - жизнь дается один раз, прожить ее надо на максимуме, живи день как последний. Вещи одноразовые, работу, квартиру или даже город меняем каждые 5 лет.
Ушел смысл заботиться о будущем, ведь жизнь одна. Помру - потом трава не расти. Ну, ок, кого-то еще волнует будущее детей. В будущее внуков совсем уже страшно заглядывать, там то ли планетарная катастрофа, то ли освоение Марса искусственным интеллектом.
Именно поэтому люди перестали создавать здания, устремленные в вечность. И поэтому особую ценность приобрела старина. Покупатели отчетливо понимают, что такого больше не произведут ни за какие миллионы.
Любая улица, где есть милая старина, становится модной. Даже в Красноярске проспект с классическими сталинками. Можно жить в супер-новом доме, но гулять хочется все равно по старой улице.
Вот почему Лондон и Барселона всегда будут круче Дубая и Набережных Челнов.
Русский дом
Представьте себе, что революции не было и доходные дома продолжают строить в наши дни. Что бы построили Лидваль и страховое общество "Россия" сегодня?
Русский дом.
Я умею заглянуть в будущее. И там стоит это величественное здание. Покрытое патиной и мемориальными досками.
Русский дом - это ответ на запрос. Хотели хай-энд, который выглядит каменно, аристократично и по-петербургски - пожалуйста. Архитектор Евгений Герасимов - это архитектор эпохи, чьи постройки будет брать под охрану КГИОП конца XXI века. Хорошо исполненная архитектура не устаревает. Это поняли застройщики. Это чувствуют покупатели.
Квартира на 6 этаже.
Окна обращены в парадный двор - принципиальный момент в этом доме. Посмотрите на виды в другую сторону и, я вам скажу, вы не захотите такие виды. И такие фасады, уж больно простые.
Квартира без отделки, с готовым дизайн-проектом от бюро Delo Design. Это вариант с одной спальней, а вообще их по плану две, кухня-гостиная при этом 23 м2, с лоджией. Потолки 3 м. Подземный паркинг 10к/мес.
Дом стоит в Басковом переулке. Здесь кофейня “Смена”, куда завтракать едут эстеты со всего Петербурга и пешком до ресторанов Дмитрия Блинова, в которые записываются со всей России.
Первая продажа. Подходит под ипотеку любого банка.
85,7 м2
34,9 млн
Записывайтесь на премьерный показ к агенту компании "Минаков недвижимость" Виктории Туриной
+7-965-814-44-18
Квартира с башней на Фонтанке
Она снова продается! Ваш личный храм. Небес-ааа, мои обетованные.
Цена стала ближе к разумной - 42 млн за 250 метров (включая 3 уровня башни). Хотя о какой разумности мы говорим, покупая самый высокий вид из жилого дома на исторический Петербург? Это сладкое безумие.
Пишите @minakovrealty
Планирование впритык
Частая ошибка людей, продающих квартиру впервые - рассчитывать свои планы впритык.
В недвижимости важно пространство для маневра. Нельзя исходить из того, что мы продадим квартиру ровно за 15, а банк даст ровно 5, а встречная квартира будет ровно 20. Это может быть 14, 4 и 21.
Мы всегда выжимаем максимум для наших клиентов, но исходить рекомендуем из неблагоприятного сценария. Пусть в схеме будет запас 5-10%, лишний миллион. В крайнем случае радостно потратите на ремонт.
Меня упрекают, что мало пишу про Лондон. Вот вам история.
В субботу весь день гуляли в центре по паркам. Возвращаемся к метро Ноттинг-хилл гейт. Вижу - калитка частного сада открыта. А в этом районе волшебные частные сады! Ключ есть только у жителей окружающих домов, с улицы не зайдешь. Чисто лондонская тема.
Ну, мы сразу в калитку. Оказалось, в саду ежегодная вечеринка для соседей и друзей. С размахом голливудской свадьбы. На белых скатертях блестят бокалы. Суетятся официанты. Поет латинский ансамбль. Я уж не стал лезть с телефоном в лица публике. Здесь это осуждается. Но мне никто не препятствовал осмотреть весь сад, пока моя дочь лазала по детской площадке.
И вот я возвращаюсь к площадке. Там еще две девочки и их мама - женщина в красивом платье с мохито в руке, из приглашенных. Разговорились.
- О, Раша! Я была у вас, ездила на поезде Москва-Улан-Батор. А вообще я родилась в Ираке, в 14 лет переехала в Лондон, учиться.
- А мы из Петербурга.
- Мечтаю туда тоже попасть.
- Сейчас это, пожалуй, трудновато. Вы сами знаете, что происходит.
- Можете не рассказывать, я ведь из Ирака.
Этот город наполнен людьми со всех концов света. Смелыми, открытыми и с широким кругозором. В Ираке ведь до сих пор пиздецок. А она гуляет в красивом платье по волшебному саду с двумя прекрасными дочерьми и говорит на шекспировском английском.
Деревья и здания
Хороший район — где деревья выше большинства зданий. И это не обязательно Лондон. На Мойке, Крестовском и в Зеленогорске это правило действует. Обратите внимание при выборе следующей квартиры.
Вид на Зоопарк
Помните, я писал про квартиру моей мечты на Кронверкском. Риелторы считают, что именно начальный отрезок проспекта — лучший, потому что дома в дальней части смотрят окнами на зоопарк. И когда ветер дует, от зоопарка идет амбрэ.
А я вам предлагаю подумать о плюсах зоопарка. Вот две квартиры — первая выходит на тот самый петербургский зверинец на Кронверкском, вторая — на Московский зоопарк, где бродят верблюды и другие звери.
Включите видео. Закройте глаза. Прислушайтесь. Среди знакомых звуков города и птичек вы услышите дикий вопль павиана. Он не так близко, чтобы мешал вам спать или еще как-то раздражал. Но он здесь. Как будто в Петербург вторглась африканская саванна. А вы при этом в квартире с центральным отоплением сидите.
Разве этот не тот самый гротеск, который делает каменные секции неповторимыми жилищами мечты?
Поиск жилья в Лондоне. Пост №2
Как тяжело быть в шкуре клиента! Когда в твоих глазах появляются искорки (ну вот оно, нашел!), совсем не факт, что тебе удастся квартиру заполучить. Нужно сделать письменное предложение: указать свой доход, место работы, состав семьи, рекомендации от предыдущих арендодателей.
У русских агентов считается невежливым спрашивать, где человек работает и сколько получает. Здесь, кстати, тоже, но только не когда дело касается недвижимости.
Моего украинского клиента агентство попросило подтвердить легальность доходов. При ставке аренды 11 000 фунтов в месяц и нашем предложении оплатить за год вперед, они копались в налоговых декларациях и польских счетах. Даже получив все подтверждения - отказали без объяснения причины. При этом другое агентство вообще спустило проверку на тормозах и мы благополучно сняли дом. Зависит от того, насколько объект востребован, а собственник тревожен.
Претендентов с животными обычно отклоняют по дефолту. Я решил, что засуну покамест нашу кошку подальше в Россию (к счастью, она еще не успела покинуть пределов Санкт-Петербурга). А потом что-нибудь придумаем.
К моменту активного поиска у меня уже был набор начинающего джентльмена:
- карточка BRP (ВНЖ),
- полученный по знакомству адрес регистрации (proof of address)
- счет в необанке Монзо (типа Тинькова).
Еще по привычке я на все просмотры ходил в итальянском костюме, что производило некоторое впечатление на местную агентуру, которая в сфере аренды здесь, как и в России, с налетом колхоза.
И все же это была слабая позиция. Ноль финансовой, рабочей и арендной истории в Великобритании перемещали меня глубоко в категорию Б.
Тогда я еще не прочитал знаменитую книгу Кейт Фокс, и не понимал, что стоическое принятие страданий - глубоко английская черта. Возмущение строгими порядками, наглостью агентов и качеством жилья (об этом расскажу отдельно), которое охватывает всякого ступившего на британскую землю, сменилось пониманием, что этот этап надо просто пережить.
Продолжение следует.
Правило 20 фунтов
Любой аттракцион в Лондоне стоит или 20 фунтов, или бесплатно. Середины нет.
Крупные государственные музеи, вроде Британского и Тейт, гордятся свободным входом. А в собор Св. Павла - уже 20 фунтов.
В особо востребованных публикой местах вроде зоопарка и королевских покоев со взрослого возьмут все 30.
Семейные тарифы устроены хитроу. Например, для взрослого билет 25, для ребенка 15, семейный тариф будет 65. То есть скидка только если ты с двумя детьми.
В итоге поход в зоопарк сопоставим с полетом в Амстердам.
Религиозные догматы недвижимости
Старый фонд: Такого больше никогда не построят.
Новостройки: Вы первый, кто перешагнет порог этой квартиры.
Это как католицизм и протестантство, просто разные миры.
Самая красивая рецепция эвер. Когда такое видишь, над дизайном холлов Крестовского хочется плакать. Это картинки из проекта реконструкции электростанции 1905 года на стыке районов Фулэм и Челси. Квартиры в продаже.
Читать полностью…
В отключке
Глобальный цифровой мир хочет к тебе пробиться всеми возможными способами. Отключаешь один канал – мир лезет через другой. Инсту выключил – вот тебе сторисы в Телеграме.
Шульман о будущем России. Мальчик умирает. Психопат зарезал жену. Акция! Новая мобилизация – будет или нет? В Африке акулы! Ответьте на несколько вопросов. В Африке гориллы! Оцените качество обслуживания. Срочно участвуй, сопереживай, спасай, действуй, покупай.
Корпорации частные и государственные, а также отдельные медийно активные люди – их задача вовлечь тебя в свои истории, забирать твой ресурс. Времени, внимания, энергии.
А счастье современного человека заключается в том, чтобы уклониться от безумного навязчивого мира и сохранить свою жизнь.
Поэтому – отпишись прямо сейчас! Шутка. У меня только полезный и умный контент. Меня можно оставить, а всех остальных – удаляй, не сомневаясь.
Казус Ирландии
Страна, в которой я сейчас нахожусь, официально называется Соединенное королевство Великобритании и Северной Ирландии. Странноватая конструкция, не правда ли? Примерно как Союзное государство России и Белоруссии.
После поездки на ирландский остров не могу отвязаться от такой аналогии, поскольку общее не только в названии. Помните как было между РФ и РБ до пандемии? Сухопутная граница была открытой, можно было сесть за руль в Питере и поехать в Минск.
Так и здесь. Северная Ирландия входит в UK. А в Ирландию (южную) формально нужна отдельная виза. Более того, Ирландия - это ЕС, даже валюта на юге - евро. Тем не менее, между UK и Ирландией границы де-факто нет. В процессе Брексита специально было оговорено, что граница внутри острова Ирландия останется прозрачной. Ее пересекает больше 200 больших и малых дорог. А еще ходит комфортный и недорогой поезд Белфаст-Дублин.
Ирландцы - народ душевный. В прошлом крестьянский, пьющий, но пассионарный. Ирландию называют изумрудным островом за сочный цвет травы. Она мягкая как ковер. Хочется самому стать коровкой. Красивая природа и пляжи без людей.
В каментах выложил совет читательницы моего инстаграма по поездкам из Британии в Ирландию. Бывали? Пишите и ваши советы тоже.
Новости налоговой цифровизации
Зашел в личный кабинет налоговой. Теперь там отображаются все банковские счета, которые у меня есть и были с 2006 года. В том числе закрытые.
Есть и вкладка "зарубежные счета". Там узбекский счет в Капиталбанке - о нем я обязан был уведомить. А в июне, как честный фраер, отправил отчет о движении средств по нему. Скрывать не было никакого смысла, поскольку туда десятками шли переводы.
Британский счет пока не отображается, однако я уведомил о нем совсем недавно. Туда приходила сумма от продажи тачки в России, так что реквизиты в любом случае есть у российского Райфа, а значит, и у налоговой.
К чему я это? При любой транзакции исходите из того, что о ней станет известно, и держите в уме налоговые последствия.
Чтобы следить за вашими финансами, даже не нужен живой инспектор. Помимо алгоритмов налоговой, есть Росфинмониторинг, куда о крупных сделках обязаны сообщать банки, нотариусы и даже агентства. Если последним особо не до этого, то у первых обмен с органами просто на автомате.
Обещал делиться инсайтами про релокацию. Когда нужна свобода перемещений в нашем безумном мире, все сводится к получению второго паспорта или карточки резидента. И задача эта, при определенных вложениях и усилиях — вполне реальная. Записал об этом кружок 👆
Читать полностью…
Разговор о недвижимости начинается с адреса
Фурштатская. И в голове риелтора расцветают волшебные сады, как в галлюцинациях Егора Летова.
Мойка. И белые лебеди плывут мимо величественных дворцов под стихи Пушкина.
Проспект Маршака. И сразу представляешь, как оборванные дети курят какую-то дрянь под исписанной граффити эстакадой.
Так же и в обратную сторону, когда звонит не продавец, а покупатель.
- Здравствуйте. Я вам по объявлению звоню. Меня квартира интересует. Она еще продается?
- Детка, у меня десять квартир продается. Адрес, сестра, адрес!
Адмиральский дом — история продолжается
Если не успели купить квартиру с балконом в поющий птицами двор на Петроградке, ее можно арендовать.
А покупать следовало быстро — до Циана и Авито квартира не дошла, так что не "все есть на Циане", нет. Много крутых квартир расходятся вот так, из одних хороших рук в другие.
Новый владелец не возражает насчет детей, кошечек и собачек.
2 спальни
68к/месяц
Вы — первые.
Записывайтесь к агенту компании "Минаков недвижимость" Виктории Туриной
+7-965-814-44-18
Районы Питера vs. районы Москвы
Каждый преуспевающий житель Москвы мечтает приобрести "квартиру выходного дня" в Питере. Такие сделки происходят постоянно.
Я сравнил районы (поставив знак приближенного равенства). Это позволит вам понять "где надо брать" в зависимости от ваших интересов.
Крестовский остров = Остоженка
Каменный остров = Серебряный Бор
Курортный район = Рублевка
Приморское шоссе = Рублево-Успенское, соответственно
Репино = Барвиха
Комарово = Переделкино
Приморский район = Строгино
Гражданка = Черемушки
Купчино = что-то вроде Люблино-Марьино
Кудрово = Реутов
Колпино = Южное Бутово
Московский проспект = Ленинградка. Здесь все зеркально.
Петроградская сторона = Замоскворечье. Прямого аналога нет, но наиболее близко.
Васильевский остров - вещь в себе, аналогов нет.
Север - это Запад.
Центр - это центр. Правда, в Питере более строгое понятие центра. Район панельных многоэтажек, такой как Сокольники или Марьина Роща, не может считаться центром, даже если он близко к центру.
Цены в Питере примерно в два раза ниже московских. На том и стоим. Приезжайте!
В глубине души я, наверное, хакер. Мне доставляет удовольствие взлом системы. Любая система - это Вавилон. Как поет Гребенщиков, "пошел вон, Вавилон!"
Есть система глобальной стратификации. Гражданин Афганистана может посетить без виз 27 стран, а Японии – 193. Это не просто туристические неудобства. Гражданство ограничивает ведение бизнеса, доступ к образованию, капиталу, счетам, недвижимости за пределами своей страны.
Страны не равны, отсюда не равны их граждане. Хотя виноваты они только в том, что родились на определенной территории. Сейчас в изгои попали жители России, Белоруссии, а также, как ни парадоксально, Украины. Однако и Китай, и большинство стран Азии и Африки знакомы с этим давно.
Лондон открыл для меня новое крутое направление. К ипостаси «риелтор» у меня добавилась «иммиграционный консультант».
К счастью, наряду с глобальными препонами, есть конкуренция стран за людей и капитал. Да и сами люди хотят перемещаться по миру больше, чем когда либо в истории. А значит, этот процесс не остановить.
Время от времени буду без занудства рассказывать вам, как взломать систему, вернуть свободу перемещения, протестировать разные страны и выбрать свое будущее не по решению каких-то бюрократов, а свободно и самостоятельно.
Выбор участка
Сколько раз я встречал невероятной красоты и дороговизны дома на странных участках. Например, у шумной дороги с грузовиками. Или без озера и реки поблизости. В чистом поле рядом со свалкой.
Спрашиваешь, почему. Ответ — от дедушки остался. Но ведь он там просто помидоры выращивал, а вам нужно ребенка в хорошую школу отдать. Почему-то идея продать и купить более подходящий тяжело людям дается.
Чтобы выбрать участок, надо приехать в искомую местность и посчитать количество "вау". Вау, озеро. Вау, мачтовые сосны. Вау, экотропа. Вау, до станции недалеко. Вау, сколько полезной инфраструктуры. Если вау мало, это будет просто дом за забором. Зачем такой нужен?
Первый сотрудник
Каждому, кто помышляет о великом, следует начать с найма помощницы по дому. А то получится, что делегируешь маркетинг в соцсетях и занятия с ребенком, чтобы освободить ценное время для надраивания пола в квартире. Think about it.
Капсула
Когда вижу такую душевую в квартире, мое воображение рисует, как она наполняется розовой жидкостью, похожей на слизь, а внутри плавает человек, подключенный гофрированными шлангами к соплам на задней стенке. Или что это стерильная пуленепробиваемая капсула для Чужого, где он томится под больничным светом, истекая ядовитой слюной в ожидании, пока ученые в белых скафандрах начнут его препарировать.