2345
Красивые квартиры, заметки о недвижимости и мире вокруг http://minakov.realty Продать или купить квартиру в Питере, Москве, за рубежом: @minakovrealty Рекламу не размещаю.
Как снять квартиру без агента
1️⃣ 97% квартир в аренду будут выставлены на Циане, Авито или Яндексе. Нет смысла тратить время на всякие фейсбучные группки. Довольно часто квартиры даже от агентств предлагаются арендаторам без комиссии или за 50%, так что экономия небольшая.
2️⃣Первое, что в квартире нужно проверить — это напор воды и соседей. Все остальное можно исправить своими силами или пережить. Когда будущий житель включает горячий краник и сканирует пальчиками нагрев — я сразу понимаю, что передо мной просветленный чувак и мы братья.
3️⃣Чтобы понять про соседей, спросите собственника, иногда он проговаривается, что сверху трое милых детей (одна из причин, почему мы просим собственников не присутствовать на показе). Посмотрите на соседние двери — нет ли признаков, что за ними обитают хмурые граждане.
4️⃣Главное в съемной квартире — кровать. Лучше всего договориться с хозяином, что вы купите свою или как минимум подходящий вам новый матрас.
5️⃣Если квартира не в лучшем состоянии, предложите владельцу улучшения в счет аренды. Предложение разделить расходы 50 на 50 скорее приведет к успеху. Не соглашайтесь, что "в квартире побудут вещи владельца квартиры". Все, что не нужно вам, должно быть вывезено.
6️⃣Если собственник занимает позицию: моя квартира, мои вещи, ничего менять нельзя — уходите от такого.
7️⃣Владелец или его представитель должен показать вам документы о собственности и паспорта собственников. Если кого-то из владельцев нет, от него должна быть доверенность. Иначе кто все эти люди?
8️⃣Заключите договор, хотя бы самый простой, где прописан срок аренды, цена и приложена опись имущества. С договором вас можно выселить только после судебных тяжб. Без договора - пинком под зад.
👉 Совет приезжающим в Питер. Если вы в другом регионе и не можете сами смотреть, советую вам снять первое жилье в апарт-отеле. Плюс в том, что там всегда есть места. Можно снять и на месяц, и на полгода. Никаких безумных собственников — все управляется компанией. Там будет современная мебель, и даже посуда, и даже уборка при желании. Это дешевле, чем квартира посуточно. Популярные апарт-отели: Вало, Салют, Доклендс, Йес, Авеню, Лайк.
Когда освоитесь в городе и поймете, какой район удобнее, сможете осознанно выбрать квартиру на долгий срок.
Другие советы арендаторам — прошу в каменты.
А если вам нужно продать квартиру — пишите лично мне @minakovrealty
В Минакове
Слова за слово, а компании "Минаков недвижимость" 4 года. Мне было ясно как белый день, что надо агентство называть не "Элит риэлт плюс", а своим именем. Потому что персонализация и ответственность.
До 1917 года так и было. Люди не прятались за абстрактными названиями. Сименса и Нобеля до сих пор помнят в Петербурге. В среде людей "свободной профессии" — юристов, риелторов, врачей имя — это и есть знак качества. Во всех странах его гордо пишут на золотой табличке. Но не в России. У нас будет просто "Нотариус", "Адвокаты".
Единственное, что смущало — как будут склонять и сокращать? В былые времена говорили с предлогом "у" — "пошил костюм у Юдашкина" (написал и увидел черный юмор за этой фразой).
Сейчас говорят "Открыл счет в Тинькове". Так вот, люди стали говорить "в Минакове". Где хорошие агенты? В Минакове! Прямо внутри у меня сидят и заполняют договоры.
Бывают ли крутые соседи?
Мне не везет с соседями. Что в Питере, что на даче, что в Лондоне. Не, все они вполне милые люди и не орут пьяные песни с балкона по ночам. Но вот говорить с ними вечером о Вагнере, пока наши дети увлеченно строят железную дорогу, почему-то не хочется. В основном общение "здравствуйте-здравствуйте".
По моим наблюдениям, соседи-друзья — большая редкость. Я бы даже назвал этот фактор в числе образующих стоимость квартиры, и тем более — частного дома.
Вот люди идут за "однородным социальным окружением" в "элитные" дома. И получают там в общем-то такой же набор малоприятных людей, только с деньгами.
Конечно, сосед-генерал ФСБ, скорее всего, не будет ссать в лифте. Однако мусорный пакетик свой поставит на площадку точно так же, как обитатель хрущевки, которым он еще недавно был.
А еще в элитных домах есть эффект паркинга. Жители спускаются вниз и выезжают на машине, возвращаются так же. Через чудесный двор с гамаками и фонтаном в результате никто не ходит и он остается невостребованным.
Может, нужно работать над соседскими отношениями, приходить с пирогами на Пасху, не знаю. Если у вас по-настоящему классные соседи, расскажите, как у вас складывались отношения?
Квартира на Английском
Коломна - это культурная деревня в центре Питера. Здесь на детских площадках балерины выгуливают детей, а сосед снизу запросто может оказаться оперным певцом на пенсии.
Дома пушкинских времен, пожухлые аристократические особняки, приятные изгибы канала Грибоедова, настоящие европейские скверы-площади - Репина, Кулибина и Тургенева.
И в то же время Мариинка с ее тремя сценами, бурлящая своей хипповой коммерцией Новая Голландия и сбывшиеся надежды на новую станцию метро Театральная. А еще образцовые поликлиники и детские сады, активные и дружные соседи, которых объединяет инста.
Наша квартира на Английском проспекте - вариант для семьи. Планировка идеальна, чтобы сделать евро-3 с большой кухней-гостиной. Если нет сил на большой ремонт, можно жить, сделав небольшую косметику. Покупателю остается отремонтированная кухня с мебелью Икея и всей техникой, холодильник, стиральная машина. На полу крепкий, не скрипучий паркет.
Дом после капремонта, железобетонные перекрытия. Этаж верхний, а окна выходят на крыши, в типичный петербургский двор. Есть собственное парковочное место.
68 м2
14,49 млн
Квартира в прямой продаже, проверена и юридически подготовлена к сделке.
Ваш проводник в атмосферу Коломны - агент компании “Минаков недвижимость”
Ксения Захарова
+7 921 572-75-64
Физика продажи
Многие считают, что в продаже квартиры главное — сделать классные фотки или внимательно проверить документы.
Моя многолетняя практика показывает, что это важные моменты, но технические. Главное в продаже — это те силы, которые возникают в процессе переговоров и подготовки сделки.
На первый взгляд, все просто:
Желание покупателя купить должно магнититься с желанием продавца продать
Но тут возникают другие силы. Чувство собственного достоинства. Страх. Неприязнь. Зависть. Упрямство. Предрассудки. Мнение родственников. Амбиции юристов и других помощников.
И вот здесь становится важным, кто ваш риелтор. Насколько искусно он управляет этими силами и снижает их негативное воздействие.
Энергия агента - один из множителей сделки, наряду с упаковкой квартиры, юридической чистотой, архитектурой дома. Более того, как я уже объяснял, часто риелтор - единственный из всех участников, кому нужна сделка.
Поскольку агент в центре этих полей, управлять ими — работа очень энергозатратная. Именно поэтому гонорары у классных риелторов выше, чем у других продажников.
Что в результате? Покупатель склоняется к той квартире, где более приятный и адекватный риелтор.
Кайф верхней площадки
Верхняя площадка в старинном доме не похожа на остальные.
Здесь больше пространства, воздуха, света. Верхняя площадка - как просторный вестибюль при входе в вашу квартиру. Получается эффект "второго света", как в особняке.
Поскольку здесь не нужно было устраивать лестничные пролеты, архитекторы оттягивались на декоре. На верхней площадке будет церковных масштабов окно. А иногда несколько необычных окон.
Наверху тупик, поэтому через вас не будут ходить табуны людей. Вы сможете создать на лестнице приватный уголок, поставив кресла и любимые цветы. На верхней площадке можно повесить большую люстру.
В современных домах классных примеров оформления лестницы практически не встретишь, потому что больше нет парадных лестниц, остались только пожарные.
Фотки я сделал в различных домах Питера, а одно фото - из Тбилиси, где тоже понимали кайф верхней площадки.
Риелтор - единственный, кому нужна сделка
Почему, когда вы нанимаете риелтора, шансы на сделку кратно повышаются? Смотрите, это очень просто.
Продавец думает: Мы столько вложили в эту квартиру. Здесь прошло детство Машеньки. Да и покупатель какой-то странный, не та энергия от него. Может, будем сдавать?
Покупатель: Все таки эта квартира выше бюджета. Да и продавец странный. А может лучше ту на Восстания посмотрим? Или вообще загородный дом?
Нотариус: Мне все равно, я просто оформляю документы.
Банк: Нам главное кредит выдать, дальше сами.
Юрист: Кругом риски, лучше отказаться от покупки.
И только бесстрастный риелтор будет тащить стороны на сделку, отбиваться от тревожного юриста, прессовать банк и нотариуса, чтобы все получилось. Потому что продукт риелтора - сделки.
Хороший риелтор. Мудаков, которые разваливают сделку, тоже хватает.
Итоги
Несмотря на творящийся ад, "Минаков недвижимость" выполнила план по выручке. Главное — мы помогли нашим клиентам принять верное решение в трудный момент: спасти деньги, вовремя купив и вывести деньги, вовремя продав.
Парням пришлось релоцироваться. В джазе только девушки! Александра, Виктория, Ксения и Любовь решат все ваши квартирные вопросы в Санкт-Петербурге, а Екатерина - в Москве.
Релокация подстегивает зарубежное направление. Работаем по Испании, Британии, Турции, Черногории.
Готовим первую сделку в Тайланде. Там правит бал наш Антон. Можем и туристическую поездку устроить, и тур для покупки.
Из личного. Ребенок пошел в школу и это оказалось не страшным. И поменять школу тоже на так страшно уже кажется, ведь "в этой школе скучно". А еще в России разрешено домашнее образование. Для тех, кому нужно уехать с семьей надолго — годный вариант на первое время.
Прошедший год побил все мои рекорды по путешествиям. 135 дней меня не было в Питере. Всего 17 поездок. 8 новых стран. Треть года. Самый солидный кусок — это, конечно, двухмесячный эскейп на Майорку. 2023 обещает быть еще эпичнее в этом отношении.
Мы не расслабляемся и смотрим в туманное будущее с осторожным интересом.
Русский и английский в Грузии
Грузия - туристическая страна. Помимо россиян, украинцев, армян, сюда приезжает очень много арабов, индийцев. Как сюда попадают последние - не ясно, я даже прямых рейсов не нашел. Столичные жители в основном знают русский и английский.
Хотя Россия сделала максимум, чтобы отвратить Грузию (воевала, отжимала территории, оскорбляла, заблокировала прямые авиарейсы и даже запрещала Боржоми в какой-то момент), здесь все еще изучают русский с третьего класса школы.
В Тбилиси как правило начинаешь разговор на русском. Если тебе отвечают на английском - переходишь на английский (один случай из 30). Но в базе русский пока более ходовой. Если начинать на английском, через 20 секунд понимаешь, что собеседнику это запарно и он прекрасно по-русски может общаться.
А еще есть волшебное слово "Гамарджоба", что означает "Здравствуйте!".
Что делать с российской недвижимостью?
Все хотят практический совет. Вот он. Или продавайте сейчас или перестаньте беспокоиться и забудьте года на два-три.
Давление на нашу экономику необычайно велико и в ближайший год оно точно не снизится. Риски девальвации рубля, наоборот, повышаются. Финансировать затяжную войну очень дорого. Включение печатного станка помогало всем правительствам в таких ситуациях. Чем раньше продадите, тем больше шансов, что успеете купить валюту не по такой роскошной, как этой осенью, но все же по приемлемой цене, и вывести.
В долгой перспективе недвижимость все равно дорожает. Поэтому, если деньги не нужны прям срочно - можно пока затаиться. Сдать пустующие квартиры в аренду. Да, ставки низкие, но хотя бы коммуналку платить не будете. А через два-три года посмотреть, где мы все окажемся.
Это если вы в квартире не живете и думаете выйти в кэш или купить за границей.
Если же вам нужно поменять свою двухкомнатную на трешку, потому что родился ребенок - для таких сделок любой момент подходит. Ваша жизнь идет сейчас и откладывать ее - преступление.
Каждая ситуация индивидуальна, поэтому можете написать мне, чтобы я дал совет лично вам.
@minakovrealty
Тут день риелтора был. Все время забываю про него.
Читать полностью…
Сделка — праздник
Покупателей недвижимости можно разделить на два типа. Одни принимают купленную квартиру с шампанским. Другие — со скандалом вокруг показаний счетчика. Думаю, за этим скрывается и подход к жизни в целом.
Я даже сделал эту тему лейтмотивом нашего сайта
http://minakov.realty/
Студия в берлинском стиле
Милота! Божественная студия с авторской отделкой. Старинный дом. Высокие потолки и целых четыре окна.
Перед вами полноценная квартира, которая всегда была отдельной. Не путайте со студиями, нелегально оборудованными в коммуналках. Такие квартиры всегда ликвидны, даже в лютый кризис.
Семь лет я мониторил этот дом - ни одной квартиры не выходило на рынок. И вот такая квартира чудесным образом появилась, да еще с ремонтом.
Дом стоит на тихой улице в окружении деревьев. Особая атмосфера Петроградской стороны. Кофейни и рестораны, ставшие эталоном для всей России. 12 минут от вашей двери до Невского проспекта (пешком + метро).
24 м2
7,7 млн
Квартира свободна и подготовлена к сделке. Кухня и техника входят в стоимость. Ключи в день сделки. Да, это так просто.
Показывает агент компании "Минаков недвижимость"
Вика Турина
+7-965-814-44-18
Записывайтесь и вносите аванс сегодня - завтра квартира появится на всех сайтах и мы уже не сможем придержать ее для вас.
Аналоговый кочевник
Два месяца в Испании закончились. Тревога первых недель сменилась каменной уверенностью. Я теперь кочевник, только не цифровой, а аналоговый.
Открыл заметки, где все планирую, и офигел - списки дел уже в четырех странах.
Живу как рок-звезда. Вчера ужин в Барселоне, сегодня рождественский рынок в Германии, а завтра английский экзамен в Ереване (а так можно было?).
В каждой стране находятся друзья. Читатели пишут комментарии поддержки. Помощь приходит, откуда не ждал.
Я в себе сомневаюсь всегда, а люди в меня верят. Спасибо каждому из вас. Все будет хорошо!
Мансарда в районе Таврического
Небольшая. Двусторонняя. Отдельная. Своя. Милота?
Да, отдельная, не студия в коммуналке.
Залитая светом мансарда. Со свежим скандинавским ремонтом. Большие окна с широким подоконником, чтобы романтично коротать время. Милое окно на кухне с видом на деревья и фасады домов на Кирочной, в которое невольно поглядываешь, готовя обед.
Обязательно приходите на просмотр, чтобы оценить эргономику и удобство в каждой детали. Вся обстановка остается покупателю - это большая экономия по нынешним временам.
Дом исторический, 1908 года. Высота потолка 3 метра. Этаж 5-й. Лифта нет - это вклад в ваш здоровый образ жизни.
А еще представьте, что каждый день вы будете ходить к метро через прекрасный Таврический сад. А может, бегать? Или с собакой? А какие тут кофейни - ммм. Я вам подскажу парочку, если купите.
33 м2
10,99 млн
Квартира проверена, подходит под ипотеку Сбербанка.
А показывает ее агент компании “Минаков недвижимость”
Любовь Тупицына
+7-911-822-94-77
Квартира с идеальной судьбой
Когда работаешь достаточно долго, твои клиенты, которым ты помогал купить квартиру, через 5 лет с тобой же ее и продают.
Эта квартира — любимая. Знаю ее историю от Авраама. Следил за тем, как ребята делали ремонт, восстанавливая исторические детали — не только в квартире, но и во всем доме.
А это породистая сталинка на Петроградке — адмиральский дом на Чапыгина, 5. С потолками 3,20 и огромным двором, в котором поют птицы.
Представьте, что квартиру уже заботливо подготовили для вас. Просто привезите одежду и посуду. Сделка займет неделю.
2 спальни
51 м2
15,4 млн
Это премьера. На вашем месте я бы не задумывался, а скорее записывался на просмотр к агенту компании "Минаков недвижимость" Виктории Туриной
+7-965-814-44-18
Гаргулья
Мы привыкли, что гаргулья (фр. gargouille) — это украшение неоготического фасада. Например, на Доме городских учреждений в Петербурге или доме с химерами в Киеве — это просто скульптуры.
На действительно старых готических постройках гаргулья просто маскировала водосточный желоб. Именно поэтому они торчат горизонтально.
На первом фото (г. Пальма) - гаргулья отвалилась и на ее место поставили обычный желоб. На втором (г. Вадуц) видно, что сток для воды проложен в самой гаргулье. Если бы шел дождь, мы бы увидели, как вода эффектно льется изо рта чудища.
Стейджинг с помощью авто
Даже самый ленивый продавец уже слышал про хоум-стейджинг, то есть предпродажное декорирование квартиры.
Заметил, что хорошие европейские агентства при продаже дорогого дома рисуют перед фасадом необычные тачки, а может даже и пригоняют их физически на съемку. Это выделяет дом из массы и разжигает интерес покупателя.
Исповедь грешника
Для тех, кто не смотрит стори в инсте, расскажу в двух словах, что со мной происходит и какие осознания пришли за прошедшие полгода.
Краткое содержание предыдущих серий:
У меня была абсолютная дольче вита в Питере. Был также позитивный опыт жизни в Европе и хотелось, конечно, успеть пожить везде, ведь это так интересно! И я бы, наверное, пришел к такому формату эволюционным путем. Но нам всем ведь необходим волшебный пендель. И я такой в сентябре: ну а какой тебе еще нужен сигнал?
Дальше — полгода мотаний по городам и странам (я бы слукавил, сказав, чтобы это было скучно) и жизни на два дома (а вот это разрывало мне сердце). И вот когда магическим образом сложился Лондон, стало ясно: наверное не стоит упускать такое приключение.
Я подумал, если открыть воображаемую статью из Википедии про мою жизнь, будет ли это интересная глава? Конечно. Смогу ли я нажать кнопку "отмена" и вернуться назад? Да в любой момент.
Идет третий месяц в Англии. Топлива сожжено немало. Оглядываюсь назад и вижу дымовой след ракеты, а я на этой ракете опять куда-то лечу.
Что я понял за это время:
1. Перебираться в другую страну с семьей легче, чем одному. Когда рядом твой любимый человек и когда к тебе утром прибегает и забирается под одеяло твой ребенок, не все ли равно, в какой географической точке это счастье происходит?
2. Должен быть ощутимый апгрейд. Скажем, я жил в квартире, а теперь живу в таунхаусе. C небольшим садом. Да, тут скрипят полы и древнее отопление. За конские деньги. Но это совсем другая жизнь. Комбо городского жилища и дачи. В Питере такой формат встречается только в ебенях. А мне сейчас ровно 35 минут комфортным транспортом + пешком до Букингемского дворца, при этом здесь бегают белки и лисы. Это кайфово!
3. Не стоит сжигать мосты. Конечно, меня терзали мысли: как же уехать и остаться в России одновременно? Мое дело — агентство "Минаков недвижимость", круг общения, блог, все с нуля, мне же не 20 лет, ну как с этим быть? Оказалось, что и читателям интересно про Лондон, и нет фатальных проблем вести дела удаленно, и полно всяких лазеек, и финны в Лондон пускают, и куча друзей уже в Европе. Жизнь не остановилась. Наоборот, открылись новые возможности.
Поглядим, что будет дальше. Буду писать здесь про метаморфозы. И вы пишите, пожалуйста. Любые мысли и предложения приму с благодарностью.
ТГ @minakovas
ИГ @minakovas
Верхний этаж на Петроградке
Если вы хотите свою площадку с огромным арочным окном, как в старинной церкви, у нас как раз выходит в продажу такая квартира. Петроградская сторона, улица Воскова. Верхний этаж.
Квартиры пока нет нигде, вы видите ее первыми.
Это самая старая часть Петроградской стороны. Она сложилась в раннее петровское время, до регулярного плана. Поэтому улицы здесь неширокие и изогнутые, как в настоящем старинном городе. Замечено, что бродить в таких переулках гораздо приятнее, чем по прямым проспектам. Что там скрывается за поворотом?
Александровский парк, Сытный рынок — точки притяжения и роста всего района. В местных магазинчиках и спешелти-кофейнях соседи узнают друг друга и здороваются. До модного фуд-холла «Балаган» 10 минут пешком.
С Саблинской улицы вы попадаете в красивую парадную с элегантным закруглением лестницы, большими окнами, чугунной решеткой. На пятом этаже — наша квартира, в которой есть все, что нужно для жизни.
Заменены все трубы, электрика, батареи, перестелены полы. Есть даже посудомойка. Вариант для тех, кто не готов тратиться на ремонт и мебель сейчас.
Квартира свободна и юридически проверена. Мы подготовили сделку — эта квартира может стать вашей за 3 дня.
54 м2
12,99 млн ₽
По узким улочкам вас проведет агент компании «Минаков недвижимость» Ксения Захарова
+7-921-572-75-64
#продано_минаков
Что значит для меня свобода
1️⃣. Иметь возможность в любое время купить билет и отправиться куда угодно.
2️⃣. Искать и распространять информацию без дурацких ограничений. В современном мире это, прежде всего, свобода интернета.
3️⃣. Свобода быть предпринимателем, то есть не быть в офисном рабстве. У риелтора начальник - только клиент, да и то часто бывает лучше для дела, когда наоборот.
До войны в России все три пункта более-менее выполнялись. Сейчас остался только третий.
А что значит свобода для вас, не задумывались?
Батуми на месяцок
Помните у меня была дилемма Ереван—Тбилиси? Был сделан ход конем. До середины февраля я в Батуми.
🔷 В Батуми дешевле, город заточен под краткосрок. Я снял квартиру через Эйрбиэнби на месяц — вышло 850$ + к/у. Ребята, которые снимают напрямую и на долгосрок платят и вовсе 400-600$. А вот в Ереване на месяц я видел только за 1500$ варианты.
🔷 Здесь теплее, в основном +12 днем. А раз уж страдаешь за границей, хочется хотя бы пить кофеек на улице. В Тбилиси и Ереване выпал снежок как раз, когда я уезжал.
🔷 Меньше отвлекающих факторов - нет такой тусовки, как в Тбилиси. Зато очень много классных кофеен - штук восемь я уже знаю.
🔷 Батуми может похвастаться очень приятным старым центром. Он разбавлен небанальными, порой до всратости, небоскребами. О городе расскажу как-нибудь отдельно.
На снимке - мое любимое место у кинотеатра Аполло, где я часто восседаю с ноутбуком на солнечной скамейке.
Минаков недвижимость: надежды маленький оркестр под управлением любви
Читать полностью…
2023
Встретил НГ в Тбилиси. Фейерверки здесь жгут как не в себя. А с утра на улице солнечно и +5.
Давно-давно откладывал Грузию и Армению. И вот повод образовался сам собой. Сейчас это страны-шелтеры (спасибо им!). Огромное количество наших ребят зависло здесь в ожидании: двинуть дальше в Европу или вернуться в Россию.
Я думал пожить немного в Ереване. Однако Ерик - это просто приятный город. Представьте Краснодар, в котором очень много армян, процентов 90. Вот он такой. Из плюсов - во многих местах принимают карты Мир, работает Яндекс-такси, все говорят по-русски, есть прямые рейсы в Питер.
Однако Тбилиси - город калибром выше. Это уровень Одессы или Лиссабона. Сносит башню сразу. Гораздо более интернациональный. Гораздо менее русскоязычный, но есть английский и толпа экспатов в любом кафе. Прямых рейсов нет - и это главная проблема.
Теперь у меня дилемма. Рацио говорит: Ереван, а душа: Тбилиси. И что теперь делать?
Автономная подводная лодка
Множество формальных вопросов все еще требуют времени и личного присутствия. А тут то пандемия, то война, то санкции. То не прилететь, то не улететь. Я решил все свои отношения с государством виртуализировать и максимально уйти в автономию. Напишу, может вы что-то используете для себя.
Если у вас нет даже загранпаспорта — поздравляю, вы - крепостной крестьянин.
Каждому члену семьи я сделал по два загранпаспорта (до 2030 и 2032 года). Лучше делать именно всем синхронно, потому что заканчивающийся через год паспорт одного из детей рискует затормозить потом всю семью. А еще удобно заполнять формы авиабилетов - у всех срок действия одинаковый.
Сейчас, в декабре, мне изготовили второй загран за 9 дней (ЕЦД на Красного Текстильщика). Для чего второй? Например, сдали паспорт на британские визы - ждать 2 месяца, пока можно кататься по второму заграну.
Мультишенген до января 2024. Завидую тем, кто успел схватить у финнов на 5 лет, у меня только на 2. Если у вас шенген уже есть, никто его не отберет, это байки. Сможете ездить по Европе.
Водительские права - на неделе прошел медкомиссию, сделал досрочную замену - до 2032 года. Международные делать не стал - ни в одном автопрокате у меня их не просили.
Сдал и загрузил на Госуслуги биометрию. Параноики думают, что это зло. На самом деле это позволит решать еще какое-то количество вопросов из любой точки мира. Разумеется, на Госуслугах подтвержденный аккаунт со всеми фичами.
Узбекская карта Виза - это вообще лучшее приобретение в этом году. Сколько раз она меня спасала! Добавил в коллекцию карту Райффайзена. Переводы по свифту в валюте на узбекскую доходят за 2 дня.
Электронная подпись - ценная штука, особенно если проводите какие-то сделки.
И когда электроника бессильна - у жены (родителей, родственников) должна быть пятистраничная бумажная доверенность вообще на все.
Что из полезного я забыл?
Ксения! Ксения! Ксения! ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Так написал восторженный клиент в Яндекс-отзывах (скрин выше). Я такой: а что за клиент? Оказалось, покупатель одной из наших квартир, агенты которого слились по ходу сделки.
Я предлагал Ксюше взять псевдоним Петербургская. Она освещает и освящает каждую сделку. Если вашу сделку ведет Ксения - значит, где-то рядом благодать.
Стоит ли удивляться, что она продала больше всех квартир в этом году?
Сейчас Ксюша загружена, но с января может взять вашу квартиру на продажу. Возьмется она и за поиск интересной квартиры в центре (от 20 млн).
Пишите! @minakovrealty
Гиляровский
Книжка давно была в шортлисте и вот во время "отпуска" в Испании, наконец, прочел. Автор, будучи журналистом, вращался одновременно в тусовке богемы и воров. В духе раннего Константинова / Вышенкова.
Пишет вроде как про районы Москвы и их обитателей конца 19 - начала 20 века. Хитровка, Сухаревка и вот это все. Притоны, купеческие трактиры, английские клубы.
В реальности же получается портрет поздней романовской эпохи, который ужасно похож на наши неказистые дни.
Канализация, которую не ремонтировали, пока говном не затопило Неглинную.
Бессмысленные войны, на которые пачками отправлялись умирать простолюдины, пока обогатившиеся на военных заказах интенданты и купцы прожигали жизнь в ресторане Эрмитаж.
Даже сцена задержания демонстрантов при Александре III один в один как в нынешней Москве. Жандармы (тогдашняя Росгвардия) оцепляли весь квартал и вместе с протестующими брали всех подряд, вкючая кухарку с судаком.
Пытался вспомнить, а кто сейчас Гиляровский? И ничего не приходит на ум.
Идеальное место: Барселона
Продолжу знакомить вас с городами, где, по моему мнению, выдающиеся условия для жизни.
В конце ноября я побывал с рабочим визитом в Барселоне. И хочу предложить вам вид на жительство в Испании.
Почему в Барселоне классно жить?
1. Красивый город с застройкой, похожей на питерскую.
2. Культура: запросто можно пойти на первоклассный концерт или выставку.
3. Народ здесь приучен к порядку, но не упарывается: если нет машин, идут на красный свет, в метро половина без масок.
4. Много своих. Я за день встретил ребят из Москвы, Питера, Одессы, Минска.
5. Мощный аэропорт-хаб, летаешь куда угодно на уикенд.
Вид на жительство для всей семьи
Для получения вида на жительство нужно купить недвижимость на сумму от 500 тыс. € + 50 тыс. налог
За цену средней квартиры в центре Москвы вы получаете приличную большую квартиру в Барселоне. Соотношение цена-качество очень хорошее.
У вас будет вид на жительство для себя и всей семьи с правом работать и учиться.
Надежные люди, которые 15 лет работают в Барселоне и котрорых я лично проверил, проведут вас за руку по всем этапам.
Откроем вам испанский счет и поможем перевести деньги из России - все реально.
Убережем от покупки неликвида, который впаривают "под вид на жительство".
Избавим от поиска на десятках сайтов, где полно "мертвых" объектов.
Виза кочевника
Если нет возможности купить недвижимость, вам может подойти виза кочевника, которую Испания начнет выдавать в январе.
Пишите мне на @minakovrealty
Циан, Авито и "Минаков недвижимость" - о рынке аренды в Петербурге. Что происходит и где же граница бесстыдству?
https://www.sobaka.ru/city/realty/159254
Квартира с эркером на Петроградке
Что бы вы поставили в эркере - диван или стол?
Кстати, у вас будет не только эркер. В этой же комнате - белоглазурованная печь с изящным растительным рельефом. В другой спальне - лепнина с цветами. Деревянные окна с латунной фурнитурой тщательно отреставрированы собственниками и поддерживаются в рабочем состоянии. На полу ухоженный паркет. Высота потолков - 3,17 метра.
Этот нордический дом вы наверняка видели, когда шли от Чкаловской гулять по Петроградке. Он 1912 года постройки и прошел капитальный ремонт в 1960 году. И как только сохранились все эти детали?
Возле дома - Ораниенбаумский и Колпинский сады. В паре кварталов - знаменитая гимназия №56. На перекус можно ходить в модный фудмолл «Балаган» или на Большую Зеленину улицу, которую называют «второй Рубинштейна».
Метро «Чкаловская» - ровно в двух минутах.
Квартиры пока нет на сайтах. А нашу полную проверку она уже прошла – можно брать.
82 м2
15,99 млн
В квартиру вас приглашает агент компании «Минаков недвижимость» Ксения Захарова
+7-921-572-75-64