2345
Красивые квартиры, заметки о недвижимости и мире вокруг http://minakov.realty Продать или купить квартиру в Питере, Москве, за рубежом: @minakovrealty Рекламу не размещаю.
Русский король Андорры
Расскажу вам про Бориса Скосырева, русского афериста, который стал королем Андорры.
Представим себе Андорру в 1930. Это Васюки. Отсталое феодальное княжество в горах.
Сейчас о том времени напоминают немногочисленные старые дома, отделанные местным гранитом.
Борис Скосырев, бежавший из России в 1918 году, на тот момент жил на Майорке. Он приехал в Андорру и стал обхаживать местных политиков, обещая устроить в Андорре Нью-Васюки - привлечь инвестиции, устроить налоговую гавань, открыть игорную зону по образцу Монако. Параллельно велась кампания во французской и испанской прессе.
Формально Андорра со-управлялась епископом Урхельским (Каталония) и президентом Франции.
Скосырев, называя себя графом Оранским, добился, что в июле 1934 года госсовет Андорры избрал его королем - Борисом I.
Король Борис опубликовал либеральную конституцию и в целом способствовал тому, что Андорра начала реформироваться.
Однако, на второй неделе правления по приказу епископа из Каталонии прибыли 4 жандарма во главе с сержантом и арестовали Скосырева.
Дальше судьба покидала его по странам и тюрьмам. В частности, уже после второй мировой Борис Михайлович из Западной Германии зачем-то поехал в восточную, где тут же был схвачен и отправлен в сибирские лагеря.
Реабилитировался в 1956 году и дожил до 93 лет.
Зимовка в Ереване
Ищу в столице солнечной Армении:
1⃣ Приятную квартиру с двумя спальнями и нормальным зимним отоплением. С декабря.
2⃣ Толковых армянских юристов, которые оформят ВНЖ на год с моим минимальным участием
3⃣ Любые рекомендации - в каком банке счет, в каком районе жить, любой ваш опыт в Ереване - буду рад почитать в каментах.
Без паники, в Ереван я не навсегда. Но долгосрочный план предполагает, что зимовка будет в Армении.
Или все-таки Тбилиси?
Там, говорят, начались трудности с получением ВНЖ. А мне он необходим, чтобы подавать на визы Британии и США.
Еще про Легенду на Сампсониевском
Архитектура + место - вот что позволяет дому быть ликвидным и долго не стареть.
Выборгскую сторону, если честно, я "раскурил" недавно. Место не скучное, близкое к Петроградке и центру. Главное, что Выборгская сторона сохраняет приятное разнообразие - то, чего не хватает спальникам. Тут и Сампсониевский собор, основанный еще Петром I, и конструктивизм, и сталинки, и краснокирпичные цеха бывших заводов. И, конечно, Нева.
Через дорогу от комплекса очаровательный Сампсониевский сад. Но я даже больше люблю Выборгский, который чуть подальше.
Отделка - уайт бокс.
Цены от 9,5 млн за односпальные варианты.
Ипотека - 6,7%, семейная от 5,7%.
Продажи откроются в ноябре. Сейчас есть возможность забронировать квартиру по стартовым ценам - просто напишите мне в директ.
Мы поможем выбрать лучший вариант, одобрить ипотеку и приобрести квартиру по самой выгодной цене. И все это бесплатно - комиссию оплачивает застройщик.
Мистическая квартира с мансардным уровнем и выходом на крышу
Квартира-лабиринт. Квартира-тайна. Квартира-загадка. 160 м2. Две спальни внизу, одна наверху, у каждой свой санузел. Разъезжая улица у Пяти углов.
Аренда 110К в мес., к/у включены. Квартирой управляет агент "Минаков недвижимость" Антон Яцкевич +79210946798
В статье для Собаки.ру составил топ самых интересных и перспективных локаций для жизни в Питере и рассказал, по какому принципу переезжают петербуржцы
https://www.sobaka.ru/city/realty/135894
Запись лекции в Новой Голландии
https://youtu.be/lA1clcrUljk
Через неделю - моя лекция в Новой Голландии. Расскажу, за какими районами будущее, какая недвижимость хорошо продаётся, что учитывать при покупке, в чём ценность и проклятие петербургского «старого фонда» и какие тенденции есть в его использовании.
Регистрируйтесь.
https://www.newhollandsp.ru/events/education/realty/
Насколько живуч мем про "черных риелторов". Какие-то упыри убили человека и подделали документы - это же просто бандиты, мошенники. Для этого не надо быть риелтором. Почему если зарезал кого-то, не называют "черный хирург"?
https://spb.aif.ru/society/shemy_90-h_godov_kak_chernye_rieltory_ostavlyayut_bez_deneg_i_zhilya
Большая квартира за 14,99 млн в очень интересном месте нетуристического Петербурга. Эксклюзив, на сайтах нет.
minakovas/36plUvnZMaO" rel="nofollow">https://teletype.in/@minakovas/36plUvnZMaO
Как сделать мне приятно ❤️
Увидели пост, что кто-то продает квартиру - ставьте отметку @minakovas в каментах. Это ссылка на этот блог.
Отправить сообщение в телеграме - @minakovrealty
Я обязательно напишу человеку и постараюсь помочь. А уж работать с моим агентством или нет - он решит сам.
Бывает, что люди приходят ко мне, когда уже наломали дров. Чем раньше наш разговор состоится, тем лучше пойдет продажа.
Весь спектр услуг
Спектр - это из физики. НПО "Спектр" - так любили называть конторы в 70-е. Одного только "ктр" на конце достаточно, чтобы про "весь спектр услуг" не говорить. К тому же это штамп.
Агентство полного цикла. Тоже что-то из наукоемкого производства. На практике означает: мы берем вас в оборот, мы с вас не слезем. Цикл!
Все операции с недвижимостью. Удаление. Протезирование.
Зачем делать всё?
Ведь всё - значит ничего.
Приходите в мое агентство, если вам надо:
- продать квартиру в центре Петербурга, окей - в пределах КАД + Курортный район,
- купить дорогую и классную квартиру в центре Петербурга.
И не надо никакого больше спектра и цикла.
Квартира Михаила Зощенко ищет покупателя
Квартира на Чайковского, 75, в которой с 1927 по 1934 год жил писатель Михаил Зощенко.
Петербургский адрес Михаила Зощенко до переезда в "писательскую надстройку" на канале Грибоедова, где сейчас его музей.
Летом 1927 года пишет жена Зощенко Вера:
"...нашли подходящую для нас квартиру на Сергиевской (ныне - ул. Чайковского) улице в аристократическом р-не Петербурга в маленьком 3-этажном особняке. В то время бывшие домовладельцы могли арендовать у государства бывшие свои дома и сдавать в них квартиры по соглашению с жильцами. Вот и я сняла квартиру у такого арендатора инженера Громова. Сам он занимал квартиру в 1-м этаже - ту самую. где он родился.
Наша квартира была во 2-м - большая барская квартира, когда- то занимавшая весь 2-й этаж с двумя входами на парадной лестнице. Нам она была конечно велика и мы с Громовым договорились, что он нам сдаст часть квартиры - это было сделать легко - только заделать дверь из последней комнаты в следующую, отходящую к другой квартире. И даже после этого в нашей квартире оставалось 6 комнат, что конечно было нам многовато.
Осталась за нами - бывшая маленькая гостиная - она стала комнатой Михаила, огромная зала в 3 окна 52 метра площади, кот. в 1-й год стояла у нас пустая - мебели у меня едва хватило на 3 комнаты. Обе эти комнаты выходили на север - то. что требовал от квартиры Михаил, на южную сторону выходил бывш. кабинет - эту комнату заняли мы с Валей и проходная столовая. Дальше шел светлый коридор, 2 небольшие людские и огромная, в 2 окна кухня с плитой и русской печью вдобавок. Эти помещения выходили на восток… итак квартира была одобрена Михаилом и 1 сентября мы туда переехали..."
(цитирую по сайту Ситиволлс, там еще много интересного про дом https://www.citywalls.ru/house5786.html)
Продается часть бывшей квартиры писателя с двумя окнами на зеленую улицу Чайковского. Квартира, где жил Зощенко, занимала весь этаж (второй, с учетом цокольного - третий). Впоследствии была разделена, поскольку в доме был капремонт.
От Таврического сада здание отделяют всего пять домов.
Площадь 66 м2. Цена 11,99 млн.
Показывает агент компании "Минаков недвижимость" Ксения Захарова
+7 921 572-75-64
@melky_bes
Иерархия целей риелтора
1. Решение задач клиентов, с которыми у него заключен договор. Очевидно: есть договор, он создает ответственность и сулит деньги.
2. Самопродвижение.
3. Работа по остальным задачам: "Ну, если будет что-то подходящее", "Вдруг кому предложишь", "Имейте нас в виду", "Вы приведите покупателя, а мы тогда заплатим".
У хорошего риелтора до третьего уровня руки не доходят.
Место в мире
Я всегда хотел открыть именно компанию, а не становиться голимым агентом-фрилансером, у которого ни кола, ни двора.
Агентств в Питере больше, чем стран на планете. Агентство "И" - это Индия. Большая, древняя, но отсталая. Агентство "Э" - это Германия. Квадратиш, практиш, гут. Компания "МК" - это США или Англия.
Не так уж просто встать в ряд с уважаемыми странами, а у нас получилось, хотя пройдено только 2 года пути.
"Минаков недвижимость" - как княжество Монако. Независимое, гордое, популярное. Реклама квартир вкусная, как французский круассан. Ручная сборка, а не поточное производство. С нашими спецами интересно общаться и мы не берем роботов, которые шпарят по скриптам. Любим Петербург искренне и знаем его глубоко.
Мы входим в "Евросоюз" лучших агентств и смотрим свысока на титанов из третьего мира. У них может быть сто сотрудников, но достаточно открыть их рекламные объявления, увидеть их агентов, чтобы понять, что это Таджикистан.
Квартира в аренду на Каменноостровском/Чапыгина (спойлер: не шумно)
Доходный дом И. Д. Агафонова после полной реконструкции 2010 года. Реставрация фасада - 2019 год. Красивая парадная с исторической лепниной. Поистине царский лифт, отделанный деревом и латунью.
Евродвухкомнатная квартира - отдельная спальня и большая гостиная с кухней. Потолки 3,30 м. Все окна выходят в тихий солнечный двор, шум с проспекта не слышно совсем.
Имеется вся необходимая для проживания мебель и современная бытовая техника. Все в отличном состоянии. Квартира сдается впервые.
В кухне-гостиной оборудована антресоль - дополнительное место хранения. Имеется отдельная гардеробная комната/кладовая.
Вход с улицы Чапыгина. Въезд во двор по брелоку, свободная парковка.
До метро Петроградская 10 минут пешком, рядом Каменный остров, Лопухинский сад и набережные Невы.
Интеллигентные владельцы-архитекторы. Без животных, зато можно с детьми. 55К/мес. + к/у
Без комиссии.
Андорра и все страны Европы
В 2018 году чтобы геймифицировать самому себе поездки, поставил цель посетить все страны Европы до 6 ноября 2022 года.
Спойлер: я провалил задачу. Хотя я не прекращал путешествовать во время пандемии и войны, все же они чуть замедлили процесс.
Еще весной мы с семьей спланировали каникулы в Испании. И хотя пришлось внести коррективы из-за моего отъезда, а потом закрытия Финки, все состоялось.
И среди прочего у нас было в планах отметить мой ДР 6 ноября в Андорре. И таки мы в Андорре его отметили. Правда заболели гриппом и еле доползли потом обратно. Я - в свою деревню на Майорке. Мои - через Хельсинки в Питер (обратно так можно).
Всего стран в Европе 44 (по мнению ООН).
Андорра стала 38-й в моем списке.
И я подумал: раз уж я фактически живу за границей, посещать страны становится легче.
Даю себе еще год, чтобы закончить оставшиеся 6 стран:
Болгария, Румыния,
Ирландия, Исландия,
Лихтенштейн, Мальта.
Скриньте!
Самое главное, что я понял - нельзя откладывать свою жизнь. Что бы ни происходило.
Квартира в ЮИТе на Одоевского
Помните, кто такой Одоевский? Поэт и декабрист. Если в душе вы тоже поэт и декабрист - вам на Васильевский остров. Самый вольный район Петербурга, где каждый день открывается новое и происходит необычное 🎼
Перед вами квартира в историческом центре, но в современном доме финского застройщика ЮИТ 🇫🇮
Однокомнатная с большой кухней, где поместится гостевое спальное или рабочее место. Большая лоджия для любования рассветами и закатами с 9 этажа. Ностальгическая мебель шведского производителя в отличном состоянии 🇸🇪
В доме много фишек, которые скандинавы секли еще много лет назад:
- Двор без машин, зато с велопарковкой 🚲
- Электронно-пропускные видеосистемы в парадных 👁
- Своя котельная и счетчики отопления - экономия 🏭
- Двухкамерные стеклопакеты с водоотводами и системой микропроветривания🪟
Отсюда можно пешком ходить по главным линиям Васильевского острова. Или на велосипеде? Например, до знаменитого рынка или Севкабеля - 15 минут на велике. Нам повезло - на острове есть велодорожки 🚴
До метро «Приморская» 12 минут пешком. Да и на машине не пропадешь - выезд на ЗСД совсем рядом 🚙
📐 38 м2
👉 10,49 млн ₽
Справочно: по таким ценам сейчас на намыве продают 😱
Продажа прямая и быстрая, как стрела. Собственник - один из самых порядочных и ответственных людей, которых я когда-либо в жизни встречал 🤝
Как всегда - вы видите эту квартиру первыми 🥇
Сделку ведет агент компании «Минаков недвижимость» Александра Ефимова
@Alex9887416
+7-911-223-74-16
Анфилада в новостройке
В старом фонде мы особенно ценим анфиладные планировки. Это когда комнаты соединены сквозными проходами. Такая квартира "дышит" и кажется более просторной. А иногда в анфиладной квартире можно ходить по кругу, потому что есть еще коридор.
И знаете, где нашлись квартиры с анфиладной планировкой? В новом проекте "Легенда на Сампсониевском".
Архитектуру разработало бюро "Евгений Герасимов и партнеры". И это самый нетривиальный проект на Выборгской стороне, которая активно застраивается качественными домами умеренных размеров.
В современных домах я таких еще не видел. Как вам?
Выложу маршрут второго балканского тура, который подробно освещался в инсте (сторисы закреплены в профиле)
http://instagram.com/minakovas
Босния и Герцеговина, Черногория, Албания, Сербия
Все страны открыты (Спутник или ПЦР), в Белград из Питера прямые - не сложно повторить. В скобках - что планировалось посетить, но не успел по времени)
22 сен Белград прилет 10:30, аренда авто Carwiz -> Сараево
23 сен Сараево (Термы Илиджа)
24 сен Сараево -> Мостар
25 сен Мостар – некрополь Radimlja – (Требинье мост Арсланагича) – паром – Тиват обед - Луштица бэй
26 сен Луштица бэй (Порто Монтенегро)
27 сен Луштица - (Свети Стефан парк) - Бар - кемпинг Шкодра Лейк Ресорт
28 сен Шкодра - Дуррес
29 сен Дуррес
30 сен Дуррес
1 окт Дуррес – Тирана: бункеры (канатка Dajti)
2 окт Тирана (замок Круя) - Шкодер Stolici чизкейк (мост Меси)– Подгорица
3 окт Подгорица - most na sajlama-Колашин-Нови Пазар-монастырь Студеница -> Белград
4 окт Белград
5 окт Белград парк
6 окт Белград вылет 11:30
Дом Аникушина на Песочной набережной
Видовая 2 к.-квартира с высокими потолками на последнем этаже в сталинском доме. Из окон можно обозревать кроны деревьев, Иоанновский монастырь и телебашню.
В центральной части здания по сей день размещаются художественные мастерские, а в боковых флигелях - квартиры их обладателей.
Жители этого дома имеют обыкновение гулять на Крестовском, Каменном островах, в Лопухинском и Вяземском садах, до них 5-10 минут.
Цена - 10,99 млн
Квартиры еще нет на сайтах.
День открытых дверей сегодня с 14 до 17. Записывайтесь!
Проводит агент "Минаков недвижимость" Ксения Захарова @melky_bes
+7 921 572-75-64
Сегодня в 19:30 моя лекция в Новой Голландии "Где в Петербурге лучшая недвижимость?" про петербургские районы и их маленькие секреты. Ссылка на трансляцию
https://www.youtube.com/watch?v=lA1clcrUljk
Вечность и космос
Жизнь - это игра в системе координат "пространство-время". Чтобы жизнь не казалась слишком сложной и трагичной, не стоит об этом забывать. Стоит поселить в голове мысль, что мы на огромной планете несемся в черной пустоте. Охватите сознанием вселенную, и все вопросы мировой политики покажутся несущественными.
Также и на временной шкале. Еще недавно даже в самых просвещенных странах люди шли на завод с детства и на всю жизнь. Или на пушечное мясо. Умирали пачками от болезней. А многие были просто чьей-то собственностью. На месте Кавказского хребта было море. И кто знает, что будет на месте наших городов, которые мы так лелеем.
Эти мысли позволяют убрать надуманные запросы к внешнему миру, перестать беспокоиться и начать жить.
Видос про исторический Петербург. Первые две минуты вещает ваш покорный слуга.
https://www.youtube.com/watch?v=Vt_TAFP7Aik
Триатлон без хуйни
Единственный спорт, которым я занимаюсь по жизни - триатлон.
Только без пафосной хуйни вроде гидрокостюмов за сто тыщ и медалек на стену.
1. Я не бегаю, зато много хожу пешком. Могу весь день ходить.
2. Я не люблю бассейны, зато плаваю в любых природных водоемах все лето. Вижу водоем - залезаю в него, и не важно, какая температура и есть ли с собой плавки.
3. Я езжу на велосипеде. И за посылкой, и в кафе, и на просмотры квартир на Крестовском. Если есть малейшая возможность не мариновать свой зад в машине, я сажусь на велик. Или иду пешком (см. п.1).
Еще я делаю то ли зарядку, то ли йогу по утрам (когда есть настрой).
Короче, физическая активность максимально нативно встроена в мою жизнь. А бессмысленные соревнования не вредят кошельку и телу.
Продолжение истории про квартиру Зощенко
Все-таки известное имя - сильный драйвер продажи.
Я вот хотел бы жить в квартире Чуковского или Шостаковича.
О квартире написали все петербургские СМИ и даже федеральные.
Лучше всех получилось у 78тв. "Счастливая квартира" - лучших титров я бы и не мог пожелать.
https://youtu.be/_U1Wln1CAcc
Недвижимость и бессознательное
Есть расхожее клише, что риелтор должен быть немного юристом, маркетологом, продажником, коммуникатором, психологом.
Я бы заострил внимание на последнем. Поскольку главное в профессии риелтора - умение вскрывать, понимать и принимать мотивы участников процесса.
А также хранить эту тайну.
Таким образом, выдающийся риелтор - детектив, интеллектуал и психолог, наделенный незаурядной эмпатией.
Если развивать эту тему, можно выделить три уровня мотивов для любой операции с недвижимостью:
1. Декларируемый
2. Осознаваемый
3. Бессознательный
Осознаваемый мотив не называется сходу, ведь часто он бывает слишком личным и даже не очень благородным. Бессознательный может быть и вовсе неведом или может открыться только в ходе длительного общения и терапии. Именно поэтому многие люди уклоняются от прямых и искренних ответов на вопросы - для чего они продают и почему покупают.
Приведу пример.
Гордей продает отличную квартиру в центре со свежим ремонтом и на вопрос "почему", заявляет, что она ему надоела, хочет переехать загород. Это декларируемый мотив.
При углубленном анализе, выясняется, что у Гордея проблемы в бизнесе, долги по кредитам и он осознает, что продажа квартиры - единственный шанс преодолеть финансовые трудности.
Бессознательная причина состоит в том, что Гордей вырос в маленьком городе, потом жил в спальном районе и ему никогда не нравилась жизнь в центре столицы. Переехать в центр его уговорила жена. Она же, по мнению Гордея - источник всех бед в его семье, работе и самореализации. "Надо продать к чертям эту квартиру и переехать на дачу, чтобы эта тварь тоже пострадала" - решает его бессознательное.
Закат бизнеса на студиях-долях в коммуналках
Я всегда отговаривал моих клиентов покупать студии, переделанные из комнат в коммуналках. Вокруг этого совсем недавно развилось целое направление бизнеса.
В частном порядке многие переделывали свои коммунальные комнаты и раньше - кто душ ставил, кто электроплиту. Без согласований, естественно. Однако в 2018-2020 дело было поставлено на поток такими компаниями как "Метражи", "Маслов груп", "Инвеста", "Метры оптом".
Ребята сориентировались и нашли ответ на запрос рынка. В Питер едут молодые люди. На большой метраж денег нет, а жить хочется в центре. Следовательно, надо собрать 5 таких покупателей в один пул. Подобрать им квартиру-коммуналку и оборудовать в ней 5 студий. Такую перепланировку в некоторых случаях возможно даже согласовать. При этом разделить квартиру юридически нельзя - у собственников будут по-прежнему доли в общей собственности на нее.
Подробно можно прочитать тут:
https://www.the-village.ru/city/stories/364723-microflats
Один раз в жизни я привел клиента в "Метражи", поскольку мы хотели рассмотреть покупку квартиры целиком с разбивкой на студии под сдачу - менее опасный вариант, потому что даже если все идет прахом, у покупателя остается целая большая квартира. Ее можно нарезать на студии самостоятельно или продать с небольшими потерями. И то нам показалось слишком рискованным и мы не стали подписывать договор.
А вот если вы покупаете долю - по сути комнату в коммуналке, вы с ней потом и остаетесь. Если компания обанкротится, и не сделает согласование и ремонт. Или если все будет сделано с нарушениями и вас обяжут привести комнату обратно в нормативное состояние.
Именно это и произошло - компания "Метражи" закрылась и находится в стадии банкротства.
Как выполняют свои обязательства другие компании - смотрите на скриншотах.
Допускаю, что вначале этой волны кому-то повезло получить студию с неплохим ремонтом, а кто-то обогатился. Однако время расставило все по местам.
Что же делать, если денег мало, а жить в Питере надо? Снимайте. Будьте мобильны. Поживите в разных районах. Можно снять ту же студию в бывшей коммуналке и посмотреть как это в реале.
Это универсальный совет и всем иногородним покупателям - прежде чем отдавать миллионы, поживите в арендованной квартире, протестируйте район или конкретный жилой комплекс.
Как развить эмпатию?
Один из способов - вообразить, каким твой собеседник был, когда был маленьким. Потому что маленькие все хорошие.
Обесценивание - слово года
Всем вдруг стало не все равно, что обесценивают достижения курьера Степана.
Не обесценивайте мнение клиентов, - говорят тренеры агентам.
В моем блоге запрещено обесценивать, - предостерегает автор.
- Да хуйня этот ваш театр!
- Не обесценивай клоунов, пожалуйста.
Вспоминается реклама спрея от комаров - "Потому и не кусают!"
Читать полностью…