2362
Красивые квартиры, заметки о недвижимости и мире вокруг http://minakov.realty Продать или купить квартиру в Питере, Москве, за рубежом: @minakovrealty Рекламу не размещаю.
Де-планнинг
Есть время накопления задач, и есть время избавления от задач*. Во-первых, нам нужно время на переваривание знаний и впечатлений. Во-вторых, прочистка календаря, папок, заметок и мозга помогает подойти к новому рабочему сезону обновленным человеком. По аналогии с овер-планированием, я называю это де-планнингом.
Несколько практик, которые я выработал для таких периодов:
1️⃣ Первое, что нужно сделать, когда поступает новая задача - забыть. Представить "а что если я не сделаю это, как это повлияет". Если никак - просто забыть.
- Всем родителям просьба прислать пожелания о подарках учителям.
- ...
- Починить, наконец, велосипед.
- Смотришь, получится ли за 30 минут сделать самому. Если нет - везешь к мастеру.
- Приглашаем на бесплатный вебинар по актерскому мастерству.
- Просто не ставишь в календарь. Иногда нужно усилие - бесплатно же, и давно хотел понять, как там с актерским мастерством.
- Гульнара, как ваши дела?
- Ой, спасибо что написали, Александр. Как раз хотела попросить вас прислать ту презентацию, о которой мы говорили два месяца назад.
Начинаются судорожные поиски презентации, а она устарела, пол-дня уходит на правки.
А если коммуникацию не начинать, Гульнара останется в гибернации.
- Надо же узнать, что за необыкновенная церковь на фото, которую друг прислал, и поставить гугл-метку, чтобы ее однажды посетить.
- Не надо. Придет время - узнаешь.
Как петербуржцы мигрируют
Людям трудно переезжать. Мое самое важное открытие после 10 лет занятий недвижимостью, что даже внутри города люди стараются не сильно изменять своим привычкам. Семьи переезжают не просто туда, где лучше, интереснее, больше новых впечатлений, а где понятнее. То есть, переезжают внутри привычных городских макро-направлений.
Таких направлений в Питере три. Петербуржцы бывают северные, южные и правобережные. Будь ты Александр Блок или Сергей Шнуров, ты будешь неосознанно следовать этим паттернам.
Поясню на примере. Человек родился в коммуналке в Коломне (южная часть центра). Когда родители разъезжались с соседями, выбрали отдельную квартиру в хрущевке на проспекте Ветеранов (юг). Потом появились возможности - переехали в сталинку на Нарвскую (тот же район, но ближе к центру). Дети выросли, большая квартира стала не нужна и захотелось загородной жизни - купили дом в Ломоносовском районе (дальше к югу). Это южные петербуржцы.
Центр как бы связывает эти направления, однако центровые тоже имеют склонности. Петроградка к северу, Адмиралтейка к югу, Пески к правому берегу.
Житель проспекта Луначарского скорее переедет в Сертолово (дегрейд) или на Черную речку (апгрейд), чем на Дыбенко или Обводный канал (не понятно). Такова карма северного петербуржца.
А еще вероятнее он просто переедет в новую квартиру в том же квартале или даже в том же доме. Этим обусловлено появление «богатых» домов даже в самых захудалых районах.
У меня есть целая лекция, раскрывающая тему районов и почему мы их выбираем
https://www.youtube.com/watch?v=lA1clcrUljk
👨⚖️ Минаков в Питере
Богемная квартира в городском лесу
Когда деревья выше зданий - это признак хорошего района. В этом смысле реновация с заменой пятиэтажек пятнадцатиэтажками - конечно, безумие. Однако, важно и где стоит эта пятиэтажка, правда? Тонкая панель на окраинах - я бы не советовал. А кирпичная на Васильевском острове? Да еще с эркером, как и положено в Петербурге.
Интерес к таким квартирам связан с переосмыслением советского модернизма. "А все-таки умели светлые квартиры проектировать", "а все-таки думали о соразмерности человеку". Проявляется это и в интерьерах. Полированная ламповая радиола "Рекорд", которую еще десять лет назад спокойно отнесли бы на помойку, сегодня увлекают дизайнеров не меньше, чем джакузи в 90е. В квартире, которую я вам хочу предложить, каждая вещь тщательно подобрана - от современной кухни до встроенных шкафов ручной работы.
Помните, что квартиру для себя надо выбирать по любви? Просто погрузитесь в эту мечтательную эстетику, соединяющую прошлое и будущее. Закройте глаза. Представьте себя в этой квартире в позе лотоса. Вы живете в легендарном районе Петербурга, про который все знают, что он остров. Почувствуйте как солнечные лучи пробегают по кронам деревьев и наполняют комнату. Услышьте, как в рукотворном лесу за вашим окном поют птицы.
📐29 м2
💸 8,9 млн
Поможет вашим мечтам материализоваться агент компании "Минаков недвижимость" Виктория Турина, +7-965-814-44-18.
P. S. Это не шутки. Я попрошу Вику выйти, пока вы медитируете на ковре.
👨⚖️ Минаков в Питере
Еще одна квартира в Арт-хаусе на Звенигородской
На этот раз без отделки и второй этаж. Окна комнат смотрят на новенькие фасады МДТ. Совсем скоро работы по строительству театра будут завершены, и за окном появится благоустроенная зеленая территория с аккуратными газонами и скамейками.
С планировкой можно «поиграть» — по задумке архитектора здесь уютная спальня 13 м2, и большая гостиная с эркером (33 м2), где будет приятно собраться с друзьями и обсудить очередную театральную премьеру. 16 театров в радиусе 1,5 км!
Впрочем, можно поставить перегородку и сделать вторую спальню или рабочий кабинет.
68,5 м2
26 млн
Квартира безуспешно стояла с другими агентствами. Но когда владельцы познакомились с Викторией, решили доверить продажу ей. Теперь она и показывает. А вы уж купите, пожалуйста.
+7-965-814-44-18
👨⚖️ Минаков в Питере
Когда ваш риелтор наркоман
👨⚖️ Минаков в Питере
Сейчас будет бичевание текстов с Авито
Вводный абзац должен цеплять и побуждать прочесть дальше, согласны?
Посмотрим на первый скриншот. Что видим здесь?
Доброго дня - лишнее, это не личное письмо.
Предлагаем вашему вниманию - это приторный оборот из лексикона конферансье 100-летней давности. Переходи сразу к сути!
Семейное уютное гнездышко - набор штампов. И вообще, мы не птички.
В самом сердце - адский штамп. Запретить.
Северной столицы - пафос из репертуара Розенбаума или Беглова. Человек уже смотрит квартиры в Петербурге. В конкретном районе, и даже карта прилагается.
И финальное: три восклицательных знака означают истерику.
— Ломать не строить. А что ты предлагаешь?
В первом абзаце я пробую уловить главное, чтобы порвать шаблон 90% объявлений и задать контекст восприятия.
Допустим, человек читает первый абзац скриншота справа. Какие мысли и образы рождаются в его мозгу?
Вроде все улицы в центре похожи. Посадская, оказывается, другая? При чем тут изгиб? Надо будет на просмотре спросить, чем хуже прямая. А деревья и правда важный фактор. Помнишь, смотрели рядом? Там деревьев не было. Птицы поют? Да не может быть. Но звучит красиво. Маша, тут еще и балкон, давай посмотрим.
— Да уймись уже, никто не читает твои тексты. Листают фото, да и все.
Во-первых, некоторые любят ушами. А во-вторых, аванс за последнюю квартиру мы взяли через две недели. Квартира из первого скриншота висит на сайтах с октября.
👨⚖️ Минаков в Питере
Узнаете "парижскую" улицу из российского сериала?
👨⚖️ Минаков в Питере
Солнечная квартира у МДТ
Согласитесь, квартира без балкона - всегда компромисс. А здесь их четыре! И потолки 3 метра, и окна французские, от пола, а в полу конвекторы. Даже фотки у нашего фотографа вышли в основном вертикальные.
Артхаус - единственный современный дом в этом месте. Архитектор - Михаил Мамошин, удачно применил свои фирменные ломанные линии в сочетании с затейливым клинкерным кирпичом. Рядом по его же проекту завершается строительство новой сцены МДТ Льва Додина. Фан-факт: в радиусе 1,5 километров расположено 16 театров!
В доме консьерж, подземный паркинг. На первом этаже медцентр и кафе. Впрочем, здесь два шага до 5 углов и метро Звенигородская.
Ремонт сделан, пожить не успели, все новое для вас!
46 м2
20,9 млн
Солнце излучает агент компании "Минаков недвижимость" Виктория Турина
Квартиры пока нет на сайтах. Звоните, чтобы записаться первым!
+7-965-814-44-18
Видосик в комментах 👇🏻
👨⚖️ Минаков в Питере
Новые города России
Поделюсь презентацией моего друга Антона Финогенова, директора по развитию городской среды Дом.РФ. Она про новые города России.
Все, наверное, слышали про Иннополис и Доброград. Оказывается, новых городов есть десяток. Как вам Кошелев-парк под Самарой или Циолковский в Амурской области?
Преза показывает, что получилось хорошо, и в чем проектировщики облажались. Многие города продолжают строиться по советским лекалам, и почти везде забыли подвести рельсовый транспорт.
👨⚖️ Минаков в Питере
Довоенная русская квартира
Объявление из Сухуми.
Довоенная - значит, до Отечественной войны народа Абхазии 1992-1993 года, как там ее называют.
Русская - значит, построенная при СССР.
Картинка - Сергей Самасадкин
👨⚖️ Минаков в Питере
Палевский
Иногда людям хочется малоэтажку близко к центру и с питерским духом. Тогда их взор падает на сталинки на Черной или на Нарвской. Однако настоящие эстеты выбирают Палевский жилмассив. Ему без малого сто лет. И там есть квартиры со своим отдельным входом! Как раз такую купили наши клиенты.
Любопытно, что ребята жили прежде в доме Бассейного товарищества, а Палевский массив спроектировал тот же архитектор, пионер кооперативного строительства Алексей Зазерский. Когда человек покупает новые квартиры только у одного застройщика, это не редкость. А много ли вы знаете людей, лояльных одному конкретному архитектору начала 20 века?
Реставрация завершена. Смотрите, что получилось.
👨⚖️ Минаков в Питере
Крутейшая квартира на В. О.
Подойдет человеку, который любит пространство и не хочет переделывать и допиливать чужой ремонт. Здесь свежий, дорогой и аккуратный минимализм, который легко дополнить вашими личными деталями. Вся обстановка остается покупателю.
Во всех помещениях - теплые полы, климат-контроль и вентиляция топ-класса. А в двери туалета есть микродверца для котов. Есть навороты, которые можно продемонстрировать только на просмотре.
Дом, построенный на Васильевском острове Горным институтом, основателен и уникален. Толщина кирпичных стен 1 метр. Потолки 3,30 м. Комнаты 45 + 25. В других новостройках такого нет!
Наша квартира, к тому же, находится не в основном корпусе, а в отдельной башне, в которой только одна парадная, дворцовых масштабов холл и минимум соседей.
126 м2
43,3 млн
Квартира проверена и подготовлена к сделке. Тонкости интерьера раскроет вам агент компании "Минаков недвижимость" Ксения Захарова.
+7 921 572-75-64
👨⚖️ Минаков в Питере
Перевернуть тезис
Мне нравится такое упражнение в переговорах:
- Давайте поставим цену повыше, понизить всегда успеем.
- А давайте поставим реальную цену, если что - мы ведь всегда сможем поднять.
- Давайте пока без аванса, мы обязательно внесем, когда убедимся.
- А давайте лучше примем аванс, и обязательно вернем, если вы не убедитесь.
- Давайте еще подумаем, смотреть или нет.
- А давайте лучше пойдем и посмотрим, в крайнем случае вернемся.
👨⚖️ Минаков в Питере
Какой род у питерской парадной
Правильны все три варианта:
Парадная (лестница)
Парадное (крыльцо)
Парадный (подъезд, вход)
Лично мне больше нравится первый.
👨⚖️ Минаков в Питере
Внутренний минус
Общаясь с человеком в первый раз, неосознанно заполняешь воображаемые столбцы "плюс" и "минус".
Красивые волосы - плюс
Излишняя пластика лица - минус
Много улыбается - плюс
Переходит на ты, не спрашивая - минус
Бывает в опере - плюс
Не знает Баренбойма - минус
Когда внутренних минусов много, это ведет к тому, что вторая встреча вряд ли состоится. И человек вам никогда не скажет, почему.
Делаете так?
👨⚖️ Минаков в Питере
Сила заклепок
В последнем интервью Юры про Средневековье они стоят у собора в Руане, и мой глаз выцепил довольно страшненькую железную дверь. Однако наличие на ней заклепок делает ее аутентичной. Надо выпустить набор коричневых "заклепок" с самоклеящимся слоем. Если каждый житель Петербурга обклеит ими свою металлическую дверь, из атавизма постсоветского ЖКХ получим средневековую Францию!
(см. первый комментарий)
👨⚖️ Минаков в Питере
А вот и видео от Эрики богемной квартиры на Васильевском за 8,9 млн.☝️ Самое время записаться на просмотр, пока ее нет на сайтах! Не зря же Вика позирует.
👨⚖️ Минаков в Питере
Столкновение характеров
При новом знакомстве мы присматриваемся, хотим ли мы друг с другом играть. Бывает, человек с первого раза не понравился. Ну что за тип! Что он делает? Однако, надо немного придержать коней раздора.
Почему персонаж может быть интересным? Потому что у него есть выраженные ценности, стойкие принципы, индивидуальная манера. Поэтому и происходит столкновение характеров. Дальше в процессе обмена ударами (интеллектуальными), приходит взаимопонимание и уважение. Можно даже полюбить черты, которые вначале бесили!
Если же человек мягкий, как пластилин, он может легко и сразу нравиться, но с таким часто не интересно потом. Справедливо и для партнеров, и для клиентов, и для любовников.
👨⚖️ Минаков в Питере
— Хочу жить в центре, но с максимальным комфортом. Не только не заморачиваться со старым фондом, но и вообще не расчехлять перфоратор.
Под такой запрос — квартира в новом доме и с ремонтом, в котором никто не жил. Сам дом архитектурно красив и стоит в тиши дворов Звенигородской улицы. Из окон — совершенно петербургские виды. А когда закончат строительство эпического театра Льва Додина (2026 год), я уверен, что это место вырастет в цене.
46 м2
20,9 млн
Сейчас здесь одна спальня, но легко сделать две. Планировка в комментариях.
Если хотите такую квартиру, срочно пишите агенту компании "Минаков недвижимость" Виктории Туриной
+7-965-814-44-18
👨⚖️ Минаков в Питере
Надбавка за вредность
Никто не любит работать с мудаками (пост). Наученные горьким опытом, профессионалы всех мастей давно пришли к индивидуальному тарифу.
При первом разговоре оценивается адекватность клиента и, в зависимости от этого, озвучивается цена. Более того, тариф стал как курс акций: учитывает сложность задачи, загруженность специалиста, совпадение ценностей, предыдущий опыт, информацию о клиенте из открытых источников и еще десяток параметров.
— Слушай, Степан нам в прошлый раз всю душу вынул. Мы четыре месяца делали проект вместо двух. Еще и оплату задержал потом.
— Скажи ему, что наша цена 500 и деньги вперед.
Такой разговор происходит каждый день в каждом офисе.
Это не так заметно в поколении 40 плюс. Более старшие профи выпестованы лихими девяностыми, когда каждый второй клиент был самодуром. Среди тех, кому сейчас 20-30 лет, особенно важны контекст, этика, хорошие вибрации и лайф-ворк баланс. И эта когорта уже составляет большинство во многих профессиях.
Получается, приятным и адекватным человеком быть выгоднее.
Just think about it.
👨⚖️ Минаков в Питере
Муравейник
Почему ни один застройщик не назвал новый жилой комплекс "Муравейник"? Мне кажется, потребитель оценил бы искренность. И слоган: Муравейник живёт!
- Представляешь, Светка, мы из нашего клоповника на Ваське переехали в Муравейник от ЛСР. Я так довольна.
👨⚖️ Минаков в Питере
Квартира у Петропавловки
Есть совершенно особенные улицы. Попадаешь на такую — и хочется найти квартиру именно здесь. А пока хоть палатку поставить. Такова Малая Посадская: неширокая, с приятным изгибом и деревьями. Птицы поют, а толп и машин — просто нет.
Домик Петра Первого в двух шагах, особняк Матильды Кшесинской буквально за углом. Нева, Петропавловская крепость и Александровский сад через квартал, а напротив — бассейн! Ты можешь выйти и окунуться в вайбы Петроградки, можешь за 10 минут до Невского доехать, а можешь весь день на своей улице провести в полном покое, спускаясь с любимого балкона только в любимую кофейню. Эта квартира дарит свободу.
Планировка (согласованная!) создана для семьи с одним (будущим?) ребенком. Две спальни, полноценная ванна, большая гардеробная. Верхний этаж и 7 окон на две стороны.
92 м2
29,9 млн
Квартиры пока нет на сайтах, ты видишь ее первым. Рекомендую посмотреть, пока твои конкуренты не вернулись с майских. Больше фото прикреплю в комментариях.
Достоинства жизни на Малой Посадской раскрывает местная жительница и агент компании «Минаков недвижимость» Александра Ефимова
+7-911-223-74-16
👨⚖️ Минаков в Питере
Про ценообразование
Мы делаем оценку на основе затрат. Это интуитивная вещь. И в средние века это плюс-минус работало. Сегодня цена - это сколько за товар готовы заплатить. Какая разница, сколько стоит произвести футболку? Думаю, что косты непосредственно изготовления весьма малы, типа 2 евро. Важно, что на базаре за нее дадут 5 евро. А в Юникло 20 евро. Секунду, ведь 20 евро = 17 фунтов. Не важно, для британцев тоже будет 19,99. Значение имеет только психологическое восприятие цены покупателем.
👨⚖️ Минаков в Питере
Новая застройка Матисова острова
В Питере запуски продаж жилых комплексов кардинально меняют формат. Не так давно гремели вечеринки компании "Элемент". Сегодня открылись продажи в проекте "Остров Первых" от "Физика-Девелопмент". Этому предшествовала мощная кампания по предварительному бронированию с вовлечением нескольких сотен агентов.
Скажу лишь, что на церемонии запуска проект промоутировали Познер, Нагиев и Иванушки. Ноги такого рекламного подхода растут из Дубая. И все наши застройщики тоже вскоре поделятся на тех, кто играет в эту игру, и продает, и традиционных, у кого с продажами будет кисло. И правда, кому сейчас нужен просто дом, который легко купить? Опять же, кто хочет купить просто бетонную коробку, пусть где-то даже у метро или у реки, без Познера и гамаков?
"Остров Первых" будет реализован на Матисовом острове. Да, там рядом судостроительные заводы. Но там и Большая Нева, причем та ее часть, которая никогда прежде не была доступной для обзора.
Это начало большого редевелопмента. Застройка центра Петербурга будет идти на запад вдоль Невы, по обоим берегам, откусывая последние куски у промки. Это самый запад района Коломна, где в очень плохом состоянии исторический жилой фонд, реновация которого отложена теперь кажутся уже навсегда, и где очень-очень мало современного жилья.
Мне понравилась и треугольность крыш, и затейливая кирпичная облицовка безордерных колонн а ля Мендельсон, и дощатая набережная. Проект обещает получиться интересным.
Чтобы забронировать здесь квартиру - пишите мне @minakovrealty
👨⚖️ Минаков в Питере
Внутри главного долгостроя Петроградки
Собственник "не торопится" — как часто мы это слышим. Однако торговый центр Evropa — это Овечкин среди питерских долгостроев. В будущем году будет 20 лет с начала строительства.
Для меня как жителя Малого проспекта это незакрытый гештальт. Когда три года назад убрали строительный забор, я готов был открыть шампанское. Увы, до запуска было далеко.
А все дело в том, что владелец здания Юрий Жорно не просто какой-то торгаш, а визионер. Он увлекается бронзовой скульптурой. Памятник Трезини у Благовещенского моста и еще несколько монументов — его инициатива.
На фасаде оригинального здания ТЦ в постмодернистском стиле установлены статуи, символизирующие Рим, Женеву, Гамбург и другие рандомные города. Концепция предполагала заполнение комплекса люксовыми европейскими бутиками.
«Завершаем оформление документов на землю. Но главное, ждем победы России в СВО и возобновления поставок от иностранных брендов», — заявил собственник газете "КП".
Быть может, к этому времени поправят и обвалившийся дом, на который сейчас взирает отлитый в бронзе император Октавиан Август.
За видео спасибо Лизе Антанович.
👨⚖️ Минаков в Питере
Базилио и Алиса
Бессмертный формат не только в кино, но и при обработке клиента. Один на один с клиентом бывает неуютно. Ведь и клиент может быть не один. Всегда лучше двустволкой. Когда два мужика - не очень гармоничный баланс получается, как на допросе. Две девушки - работает, но слишком комфи. Должно быть так:
Базилио, сгущая брови: "Здесь подтвержденная рентабельность 15%".
Алиса, сверкая глазами: "Моя подруга из Монако вложилась, уже получает доход!"
Встречаются семейные пары, которые мастерски это научились разыгрывать.
Если ты Базилио, найди свою Алису, и наоборот.
👨⚖️ Минаков в Питере
Полноценная студия в моем дворе
Меня часто спрашивают, а можно ли в центре купить что-то недорогое, но не в коммуналке? Вот, пожалуйста.
Начну со двора, потому что таких на Петроградке не много. Большой, с деревьями, площадкой, парковкой и охраной. Жители поддерживают красивую растительность. Даже я поддался этой страсти и посадил яблоню.
Двор образован пятью жилыми зданиями, главным образом, домом Свирьстроя. Это памятник архитектуры, фасады которого сейчас реставрируются.
Квартира расположена в породистой сталинке по адресу Ординарная, 18. Потолок 3,35! Окно во двор. Действительно высокий первый этаж - от земли до окна 2,5 метра. Предполагаю, что это бывшая дворницкая.
Внутри будет вполне комфортно одному. Надо только подшаманить душ: сейчас он неудобно расположен. Поскольку под квартирой только подвал, возможны практически любые перепланировки.
17,9 м2
5,9 млн
👨⚖️ Минаков в Питере
Причина
Люди так устроены, что хотят понимать причину твоих действий. Они согласятся тебя поддержать, только понимая причину. Даже дети. Пока ты им не объяснил причину, будут тихо саботировать. "Я не обязан ничего никому объяснять. Просто сделай, как я сказал" — позиция напыщенного идиота. Причин может быть несколько. Могут быть глубокие и сокровенные. Но хоть какую-то людям дай! Кстати, на стремлении видеть причину стоит вся конспирология.
👨⚖️ Минаков в Питере
Вопрос дизайнерам: Как при такой текстуре понять, чистая ли поверхность, или уборщица давно не прикасалась к этим элитным разводам?
👨⚖️ Минаков в Питере
Костюм
Каждый риелтор знает, что на сделку лучше надеть костюм. Когда ты приходишь в наряде охранника на переговоры, ты сам принижаешь себя. Хотел ты этого или нет, окружающие считывают послание: я не уважаю ваш кабинет, ваш этикет, и в конце концов, не уважаю вас. А потом миллиард американских, китайских, индийских, европейских обывателей видит эту картинку на первых полосах своих газет. Что она им говорит?
UPD: Я понимаю, что при таком раскладе костюм бы не спас ситуацию. Но хотя бы весь мир обсуждал не костюм, а содержание.
👨⚖️ Минаков в Питере