2362
Красивые квартиры, заметки о недвижимости и мире вокруг http://minakov.realty Продать или купить квартиру в Питере, Москве, за рубежом: @minakovrealty Рекламу не размещаю.
На связи партизан
Продолжаем разбирать приемчики мудаков. Раз в полгода случается такой телефонный диалог.
- Алло! Квартиру на Московском можно посмотреть?
- Можно. Меня зовут Александр. А вас?
- Какая разница, как меня зовут?
- Простите, но мне надо понимать, с кем я имею дело.
- Вам надо квартиру продать или мое имя узнать?
Перманентный крах устоев
На днях прочел в британской газете, что не обязательно наяривать 10 тысяч шагов в день. Меня как током ударило. Оказывается, это просто кем-то придуманный маркер. Больному деду можно и 5000 шагов, а продвинутому бегуну - мало. И вообще, надо быть просто подвижным.
Чуть раньше прошло обескураживающее сообщение, что и два литра воды пить не обязательно. Что за чертовщина?
А ведь мир по меньшей мере миллиарда людей довольно долго стоял на этих китах. Невротику опереться стало решительно не на что.
Любая диета опровергается через пару лет. Достаточно вспомнить "хороший холестерин". Картоха тоже полезной оказалась.
Когда я слышу "занимаюсь нумерологией" или "перешла на интервальное голодание", я понимаю, что у человека просто такой этап. После него обязательно наступит разочарование.
На любое правило довольно быстро возникает антиправило.
Например:
- Кровать надо сразу заправить, потому что это маленькое дело маркирует окончание ночного отдыха и становится первым кирпичиком нового продуктивного дня.
- Кровать нельзя заправлять сразу, так как она должна проветриться и подсохнуть после сна, иначе там размножатся неполезные микрорганизмы.
Никто не даст нам универсальный рецепт, как жить. Ни бог, ни царь и не герой. Каждому предстоит собрать свой концепт, по кирпичику. То следуя правилам, то их отвергая. Но неизменно слушая только себя.
👨⚖️ Минаков в Питере
Как добиться показа в нужное время
Посмотрим на ситуацию из предыдущего поста со стороны покупателя. Там мы выяснили, что продавец квартиры и его агент вам ничего не должны. Вам предстоит с ними договориться о показе, а не требовать. Допустим, вы действительно ограничены во времени. Например, приехали из Москвы на два дня. Есть два пути, как не попасть впросак.
1️⃣ Нанять своего агента, чтобы он выстроил вам идеальный график просмотров. Мне скажут, что это реклама. Но я вам приведу доводы, а вы уже решайте.
Агенты охотнее общаются с агентами. Почему так? Да просто это избавляет от ненужной суеты. Мы поймем друг друга за 3 минуты разговора:
— Василиса, добрый день! У меня ребята приезжают из Москвы, ищем квартиру выходного дня. Очень мотивированы. Деньги прямые. Мы смотрим рядом с вами на Суворовском в два часа. Понимаю, что это уже завтра, но я был бы вам очень признателен, если бы получилось с вами на 3 часа договориться.
— Я вам покажу без проблем. Только хотела предупредить, что мы не факт что быстро выйдем на сделку. Собственник сейчас в больнице.
— Светлана, простите, что я вам позвонила вчера на ночь глядя. Просто мы последний день в Петербурге. Хотим уже принять решение и внести аванс. Ваша квартира очень нравится. Если все-таки удалось бы ее посмотреть сегодня, я была бы вам очень благодарна. Любое время подойдет.
Вот вам звонит человек, хочет просмотр вашей квартиры сегодня поздним вечером. Вы о чем думаете?
- ...
- А я думаю о том, чтобы он смотрел чистую пустую квартиру; без лающей собаки, шкворчащей рыбы на плите и орущих детей; в хорошем настроении - не измотанным под вечер; в то время, когда у дома легко припарковаться, когда шумный сосед на работе и квартира освещена солнцем. Я приду в красивом костюме и не сяду ему на уши "а вот посмотрите, у нас тут бойлер", а буду спокойно излучать доверие и отвечать "да" на все его вопросы.
👨⚖️ Минаков в Питере
Особняк на канале Грибоедова
Вот только честно, доводилось ли вам обитать в доме с расписанным плафоном? Именно такой украшает потолок в этом особняке XIX века. Потолки 5 метров, золоченая лепка, хрустальные люстры размером со свадебный торт. Для кого-то перебор. А по мне так в самый раз!
Особняки в Питере не так часто продаются, как в Москве - там вы легко найдете десяток. Потому что в центре Петербурга к началу XX века стало почти невозможно держать особняк: слишком велик был соблазн перестроить его в шестиэтажный доходник. Немногочисленные особняки после революции заняли банки, поликлиники и союзы композиторов. В этом доме был загс: хорошая аура!
Предлагаю вам расширить границы возможного. Когда деньги есть, почему бы не заиметь собственный исторический особняк в Петербурге? И не где-то во дворе, а на канале. Да и смешно сказать, по цене какого-нибудь бездуховного пентахуса в московском муравейнике. С уверенностью могу сказать, что ни у кого в Питере такого нет! Окей, знаю я одного человека, но у него поменьше.
Еще раз: это собственный дом. Парадная мраморная лестница, где так весело будет побегать детям. А еще есть винтовая. Два полноценных этажа плюс подвал и мезонин. Можно разместить тут же и прислугу. Да можно такое замутить, на века!
1122 м2
2,35 млн евро
Пишите мне, чтобы записаться на просмотр @minakovrealty
Планировки в комментариях.
👨⚖️ Минаков в Питере
Как я пришел в недвижимость — часть 3
[часть 1] [часть 2]
Итак, встретился я с музыкантом Пашей попить пивка. А он меня огорошил, что устроился работать агентом в "Экотон". На подкорке у меня, конечно, крутились мысли про недвижимость. Но Паша меня каким-то образом укрепил: да у тебя точно получится!
Питер, архитектура, краеведение + мое умение коммуницировать - все сходилось. Я сделал простейшую табличку в Экселе, где взвесил 4 карьерных возможности для себя по 5 критериям. Недвижимость победила!
Надо было выбрать агентство, в котором я начну свой путь самурая. Тогда они для меня были плюс-минус одинаковыми. Как все жители Петроградки, за пределы своего острова выезжать я не видел смысла. А главное, продавать хотелось тоже центр. Наверное, центровые и занимаются центром - подумалось мне.
Я посмотрел по карте ближайшие агентства, полазил по их сайтам. Как только закончились новогодние праздники, отправился к ним с визитом.
Первая контора была "Итака" на Б. Пушкарской. Ко мне вышел мужчина в растянутом ворсистом свитере. На мышиного цвета стенах я увидел сувенирные календари. Царила атмосфера жилконторы. Поставил им внутренний минус и пошел дальше.
Следующим было некое молодое агентство, которое сидело в бизнес-центре на Большом ПС. К моему удивлению, они не проявили никакого интереса к сотрудничеству.
Третьим было агентство М16 Вячеслава Малафеева. Он тогда еще играл вратарем в "Зените", однако дело плавно шло к завершению карьеры. И агентство было создано буквально за год до моего появления. Я жил на Малом, 86, а офис у них был на Малом, 16. Перед офисом всегда красовался брендированный микроавтобус.
И вот, 16 января 2015 года я заявился туда. Выходит девушка. Я говорю: а где у вас директор? Она такая: а я директор. Это была Катя, жена Вячеслава.
— Хочу вот у вас работать агентом, вот мое резюме.
— Окей. Анна, поговорите с кандидатом.
Аня Симашова оказалась тем, кто мне был нужен. Впоследствии я научился у нее всему. А на первой встрече она позадавала мне вопросы и подытожила: задатки у вас нужные есть, мотивация высокая, но вы ни черта не понимаете процесс, а учить мне вас некогда. Сходите на курсы в агентство "Адвекс", а потом возвращайтесь. Так я и сделал.
Почти месяц я обучался. Потом еще месяцев пять набирал первых клиентов. Через четыре года я стал первым по выручке. А еще через год открыл свое агентство - "Минаков недвижимость".
P. S. Желаю всем найти свое призвание! Поверьте, это никогда не поздно сделать.
👨⚖️ Минаков в Питере
Бережет ли копейка рубль?
- Наш Андрей Николаевич даже на водителе экономит, ездит на Убере.
- Вот поэтому он такой и богатый.
Не поэтому. Сотни других Андреев годами экономили на всем, а богатыми не стали. Вот этот образ капиталиста, который, ворочая миллионами, ходил в дырявых носках - это из прошлого века.
Сегодня если ты зажал 200 тыс. на пускание пыли в глаза - недополучил 2 млн прибыли. И до сих пор полно сфер, где ты не получишь контракт, если ходишь в потертом пиджаке и не разбираешься в аппеласьонах вина.
Все перевернулось. Надо тратить много или создавать образ, что ты можешь тратить много. Иначе как Вселенка поймет, что тебе надо отсыпать побольше? Вдобавок еще и Св. Джобс нам завещал жить день, как последний. Так что, гуляй, рванина!
👨⚖️ Минаков в Питере
Последний паровоз в Испанию
Горячая тема для тех, кто смотрит не только на недвижку в России. Испания закрывает программу внж за недвижимость. Не только для русских, а совсем!
Между тем, Венгрия граждан РФ в новую инвестпрограмму брать не будет; в Греции можно вписаться только через второе гражданство; во Франции виза визитер (для посещения своей недвижимости) выдается сроком только на 1 год.
Испания крута тем, что:
— внж на 3 года, постоянно жить не нужно;
— в заявку можно включить супруга и детей, даже детей, которым глубоко за 20;
— деньги не пропадают, а хранятся в ликвидной недвижимости;
— принимают оплату от граждан РФ из Израиля, Дубая, Казахстана и т. п.
— нужно 3 визита каждого члена семьи в Испанию, первый должен состояться не позднее 2 апреля.
Подать заявление на внж Испании можно успеть до 2 апреля, а до этого завершить процедуру покупки самой недвижимости. Это мы все организуем.
У меня есть несколько вариантов, готовых к быстрой сделке. Это квартиры в Барселоне. Самый перспективный город в Испании с точки зрения ликвидности. Курортную сложно потом продавать, а ее аренда подвержена сезонности. Есть Мадрид, но он не на море. Остальные места, если по чеснаку - провинция.
Квартира 1 (верхнее фото)
77 кв. м, 3 спальни, 2 ванных, этаж можно выбрать со 2 по 5.
Дом 1932 года постройки, полная реновация закончена в декабре 2024 года.
Цена 540 тыс. евро.
Квартира 2 (нижнее фото)
Дуплекс 93 кв. м с двумя спальнями, двумя ванными и террасой 14 кв. м во внутреннем дворе
Здание сдано в эксплуатацию в 2023 году.
Цена 605 тыс. евро
Квартиры в центре, в пешей доступности от Саграда Фамилия. К ценам надо прибавить НДС 10%, пошлины, сопровождение. Не меньше 600к в сумме выйдет. Зато львиная часть суммы будет храниться в ликвидной недвижимости.
Если созрели на Испанию, пишите мне немедленно @minakovrealty
👨⚖️ Минаков в Питере
Классная сталинка у Горного института
Квартиры с хорошим ремонтом сейчас привлекают внимание. А в этой сталинке сошлось довольно много звезд, поэтому решил поделиться с вами.
- Последний этаж, с лифтом
- Вдохновляющие виды в обе стороны
- Потолки выше среднего - 3,4 м
- Потолок украшен лепкой
- Симпатичная парадка
Дом стоит прямо у метро Горный институт. Станция только что открылась и блестит, муха не сидела.
Обратите внимание на церковь иконы Божией Матери "Милующая", которую видно из окна. Здесь проповедовал легендарный поп Гапон. А в советское время располагалась станция тренировки водолазов с барокамерой. На последнем фото видно, как выглядело это бесчинство. Скоро храм откроется после реставрации.
Большой проспект ВО, 89
40 м2
14,4 млн
Пишите @minakovrealty
👨⚖️ Минаков в Питере
Горный институт
Когда я еще только начинал свой путь в недвижимости, квартиры в Гавани уже продавали с мулькой "у будущего метро".
Станция "Горный институт" открылась. А чувства - не так чтоб до свинячьего восторга. Как если бы одноклассница дала не на выпускном, а на 10-м юбилее выпуска. Особенно отдавая себе отчет, что следующие станции будут столь же вымучены, и ничего кардинально в транспортной ситуации не решат.
Звучат голоса, что Питеру пора перестать носиться с метро как пиаровским фетишем (подробный разбор от Аркадия Гершмана). Вместо этого - улучшать наземную транспортную сеть. А стратегически - начать, наконец, строить систему городских электричек на имеющихся путях.
То, что удалось сделать каким-то невероятным рывком, всего за 10 лет, в Москве - 5 линий городских электричек с нуля, сотня станций метро - такого больше нигде на европейском континенте не наблюдается. Даже на горизонте.
Почти везде большие инфраструктурные проекты на паузе. Отчасти потому, что европейские города построили крепкие системы общественного транспорта 50-150 лет назад, и до сих пор хватает. А с другой стороны, особо и нет денег на транспортные выкрутасы с тоннелями и мостами.
Смотреть в этом контексте на Москву - это все равно, что смотреть на Эппл и думать, что вот и у нас так получится. Порадуемся, что мы хотя бы не в Омске.
Фото жительницы ВО Ольги Феофановой
👨⚖️ Минаков в Питере
А в вашей хрущевке живет англичанин?
Merry Christmas! 🌲
Черные списки
Ни кому не пожелаю получить черную метку; и мы все понимаем, с какой легкостью сейчас раздаются статусы "врага народа". Но что есть, то есть. Если у вас есть или намечаются проблемы с российским государством, стоит обезопасить имущество и доходы, потому что они под угрозой.
Есть несколько уровней черных списков.
1. Список террористов и экстремистов Росфинмониторинга
В нем не только множество исламских фанатиков, но и например, Акунин, Арестович, Невзоров, весь ФБК, и даже артисты Панин и Смольянинов. Список обновляется на сайте РФМ.
Это труба. Фактически - конфискация всего. Любые сделки с гражданами из этого списка запрещены.
2. Список иностранных агентов
Здесь ограничения не касались личного имущества. Однако же вот Госдума только что приняла-ужесточила. С 31 марта 2025 года средства от продажи имущества лиц со статусом иноагента будут заморожены.
Для этого человек, признанный иноагентом, должен будет открыть специальный счет, а распоряжаться им сможет, только когда статус будет снят. Это похоже на действующие правила для "чистых иностранцев" - у которых нет паспорта РФ. Они тоже продать могут, но забрать деньги нельзя. Также на замороженный счет пойдут дивиденды и роялти. Короче, полный паралич экономической деятельности. Чтобы упорядочить дела, осталось 3 месяца.
3. Список "кандидатов"
Еще больше людей, которые формально ярлыков не получали, однако подвергались преследованиям по политическим мотивам или находятся в сфере внимания органов. Здесь я бы смотрел на шаг вперед и провел ревизию. Продать имущество без "почетного" статуса проще и выгоднее. Вывести деньги сейчас - решаемая задача. А в тот же список иноагентов могут внести кого угодно, в любой момент и без всякого суда.
👨⚖️ Минаков в Питере
Хороший район
Все хотят хороший район, но как его найти? Опыт говорит, что хорошим редко бывает район, где нет какой-то приятной старинной детали. Район может быть и совершенно новым, но вот старинный чугунный мост, оставшийся от бывшей усадьбы, или ресторан в этой самой усадьбе - это придает району шарм. Даже если там просто место дуэли Пушкина с Дантесом - и то приятнее, чем вообще без исторических коннотаций.
Дальше, в районе должен быть парк/водоем. Если в нем охотился/купался Пушкин или хотя бы Дантес - еще лучше. Мой личный критерий - если деревья выше зданий, то район однозначно хороший.
Люди неохотно меняют район, потому что это как брак. Доводы могут врать, а сердце - нет. Перед тем как покупать квартиру, поживи в районе полгода-год. Когда этот срок подойдет к концу, выйди на улицу и спроси себя: наполняюсь ли я каждый день счастьем, оттого что живу в этом районе? На пятнадцатом году совместной жизни с Петроградкой мой ответ все еще был утвердительным.
👨⚖️ Минаков в Питере
Как оценить квартиру
Затратный подход. Я купил квартиру за 15, вложил 10, значит, она стоит 25! Правда жизни: на затраты продавца абсолютно всем пох. Собираешься продавать - не вкладывайся сильно.
Алгоритмы. Сайты вроде Циана обзавелись алгоритмами, которые выдают примерную стоимость и показывают рядом с объявлениями. Жаль, автоматическая оценка пока не умеет учитывать запах помойки и алкомаркет под окном, виды, ремонт и десяток других важных параметров. Алгоритм смотрит назад, и сейчас я вижу, что он часто дает завышение, оринтируясь на цены прошлых лет, не учитывая убитую ипотеку, например.
Аналоги. Можно посмотреть, за сколько выставлены похожие квартиры в соседних домах. Есть ловушки. "Сосед сказал, что продал за 30 млн". А вы видели договор? Людям свойственно приукрашивать. И вообще, у него вид на воду, а вас во двор. Важно не ориентироваться только на свой дом, а сравнивать по всему району - именно так делает большинство покупателей. Смотреть по нижней границе, потому что и покупатели так смотрят.
История экспозиции. У Яндекса можно узнать, по какой цене квартиры в конкретном доме выставлялись изначально, сколько простояли и при какой цене были сняты. Конечно, если были сняты - не факт, что проданы, и не факт, что без торга. Однако, если внимательно изучить цифры и сроки, можно многое понять.
Независимый оценщик. Оценщик не откроет Америки - он посмотрит точные аналоги, используя массу параметров и поправочных коэффициентов. Отчет стоит примерно 5 тыс. Это хороший способ, если нужно подкрепить оценку талмудом с цифрами и печатями.
Риелтор. В отличие от роботов, оценщиков и соседей, риелторы продают квартиры каждый день. Мы взвешиваем все данные из перечисленных источников с поправкой на их достоверность. Мы знаем, что не знает никто - цены реальных сделок. Знаем вкусы покупателей. Знаем, как улучшить квартиру без больших затрат, чтобы она продалась дороже и быстрее.
Я и мои опытные спецы встречаемся с собственниками квартир. Оцениваем объект и даем рекомендации по продаже. Мы дадим вам всю информацию, дальше вы решаете.
Пишите @minakovrealty
Наша международная сеть
Напомню дорогим читателям, что "Минаков недвижимость" располагает международной партнерской сетью.
Я могу организовать продажу объекта в разных странах. Например, в Германии, Австрии, Венгрии, Испании, Греции, Таиланде, США, ОАЭ, на Лазурке и в других популярных местах.
С покупкой тоже могу помочь, особенно в Англии. Здесь и за год не разберешься: однозначно нужен гид по рынку. А еще нужно иметь солиситора (аналог нотариуса в РФ), который возьмется проводить сделку с русскими деньгами (таких нынче единицы).
Особенно стоит обратиться в мое агентство, если у вас планируется серия сделок: продать в одной стране и купить в другой. Очень боязно бывает довериться каком-нибудь местному Луиджи, говорящему на ломаном английском. Наша забота будет сделать так, чтобы агент на месте был ответственным и не вводил вас в заблуждение. А еще учесть налоговые особенности разных стран.
Пишите мне @minakovrealty
Досадный стопор
Иногда людей от принятия важнейшего решения останавливает какая-то одна незначительная, но неприятная деталь.
Как-то я пришел в одну модную школу на Петроградке, а там при входе портрет одиозного депутата Макарова. И че-то мне расхотелось в эту школу отправлять ребенка.
Так и с квартирой. Чтобы покупатель зашел, как нож в масло, надо все зазубринки удалить. Вот прямо убрать хабцы на лестнице, да. И вот еще что стоит предпринять.
👨⚖️ Минаков в Питере
А кому все надоело и хочется рвануть в Москву?
Нашел для вас квартиру для аренды у Никитских ворот. Место - creme de la creme. С балконом и открытым видом. Из окна тубзика, к примеру, видна церковь Вознесения.
Дом кооператива "Кремлевский работник" 1938 года - приметный, с росписями на фасаде. И такой московский по духу!
На кухне плиточка вот ровно как у меня была в Доме Свирьстроя на Петроградке того же года выпуска; и такая же лежит на даче Сталина в Гагре, и на лестнице вот этой замечательной квартиры. На весь союз делали.
Есть и поинтереснее детали, причем оригинальные. В прихожей - десюдепорт с ангелами (как?), дубовые панели и, кажется, даже резной деревянный потолок. Сами двери тоже пушка.
Вот сам бы заехал, ей богу.
61 м2
Малая Никитская, 16/5
120к в мес.
👨⚖️ Минаков в Питере
Вы что, не хотите?
— Можем показать вам квартиру завтра в 5.
— А чё сегодня не показываете? (Здесь все агенты легко представят себе этот хамовато-глумливый тон). Не хотите квартиру продать? Маш, ну ты посмотри, какой агент. Не хочет показывать! Мне жалко собственников.
— Да лучше себя пожалей, еблан! Дорогой друг! Это не шоу-рум, а частная квартира. У нее есть своя, согласованная с собственником, логика показов, которая учитывает интересы проживающих там людей, наиболее выигрышное время показа, физические возможности агента. Нет никакого общества потребителей квартир, которое может кого-то заставить тебе ее показать немедленно. А еще наша задача — квалифицировать потенциальных покупателей. И тревожный звоночек уже прозвенел для тебя. Потому что мы провели тысячу таких бесед, и знаем, что если звонящий не вежлив, заходит с позиции барина и заведомо считает, что все ему должны, то потом он создаст проблемы на сделке или даже развалит ее. А это не то, чего хочет наш доверитель. Спасибо за внимание!
P. S. Риелтор, который сутки не отвечает на звонок и тянет с показом неделю — тоже мудак. Но это уже тема другого поста.
👨⚖️ Минаков в Питере
В любой непонятной ситуации с перекрытиями в старом доме риелтор вам ответит:
Читать полностью…
5 фактов о "Минаков недвижимость"
1️⃣ До прихода ко мне никто из агентов не продавал квартиры. Был либо схожий опыт продаж, либо просто богатый жизненный.
2️⃣ У каждого есть дети. Недвижимость - дело семейное.
3️⃣ Средний возраст сотрудников — 38 лет. Эйджизма нет, просто так сложилось.
4️⃣ Мне пока не пришлось давать объявление о вакансиях: подходящие люди сами находят меня, либо я примечаю таланты.
5️⃣ Почти все обитают на Петроградке или в ближайших к ней районах.
Безгранично доверяю каждому!
👨⚖️ Минаков в Питере
Как я пришел в недвижимость — часть 2
На днях было 10 лет как я занимаюсь недвижимостью. Путь в эту точку был длинным и извилистым, в предыдущем посте начало.
Крепко завязав с политическим пиаром, я стал смотреть, а куда можно податься. Что тебя увлекает, принесет тебе и деньги, надо только понять, как. Этим принципом я вооружился.
Меня увлекала музыка, урбанистика и краеведение с уклоном в архитектуру.
Музыку я попробовал несколькими годами раньше, и она оказалась тупиком с точки зрения дохода. Я пошел в сторону шоу-бизнеса, и быстро понял, что в Питере реально зарабатывают нам этом человек пять. Все остальные - полуголодные энтузиасты, включая большинство музыкантов.
Урбанистикой тоже успел позаниматься - делал телепередачу. Познакомился через нее со многими деятелями. Мутил с ними разные проекты улучшения городской среды. В Москве уже рулили Капков, Кузнецов, с другой стороны - Варламов с Кацем. Было такое время, когда чиновники с интересом про это слушали на разных форумах. Была мысль раскачать урбанистику в Питере. Энтузиазма поубавилось, когда стало понятно, что в Питере никто не собирается идти собянинским путем. И денег тоже с гулькин нос.
В 2013 году жизнь меня свела с Темой Лебедевым, и я некоторое время поработал в его легендарной студии. Это тоже было про улучшение города, только с помощью дизайна. Я много ходил по кабинетам Смольного. Одно из ярких воспоминаний: сижу напротив начальника метро Гарюгина с красивой схемой, которую мы ему хотели передать за 1 рубль, а он размахивает ручищами и орет, что его говносхема лучше. Кстати, начальника убрали, а эта старая схема позорит Питер до сих пор 😉.
Короче, 2014-й прошел в экспериментах, осенью у меня дочь родилась, а жили мы к тому моменту уже отчасти на сбережения жены. Надо было срочно бустить финансы. И тут я случайно повстречался с Пашей Молдаваном, приятелем-музыкантом...
👨⚖️ Минаков в Питере
Где я был 10 лет
Считаю тупостью, когда люди бравируют - "а я 10 лет в недвижимости, а я 20 лет" (и вот почему). Тем не менее, сегодня-таки ровно 10 лет, как я занимаюсь недвижимостью! Пусть это будет поводом рассказать, что вообще со мной случилось. Есть такая шутка, что нормальный человек в риелторы не пойдет. И я тому живое подтверждение 😄
Перед этим примерно половину моей взрослой жизни я занимался политическим пиаром. Мы ездили по регионам и проводили кампании. Сначала я работал в поле. Потом проводил социсследования (по диплому я социолог), позднее отвечал за медиа и тексты.
Это были 2000-е годы, еще была довольно конкурентная система. Кандидаты боролись. Было весело и платили хорошо. Однако к началу 2010-х у меня стало проявляться жесткое выгорание.
Как-то я сидел в штабе и писал очередную газету, которая называлась "Наш мэр - Портнов". А за окном мужики строили дом. И за месяц он поднялся от фундамента до крыши. Мне тоже хотелось вместо бессмысленных газет чего-то реального и созидательного. Тогда я еще не знал, что это будет real estate.
Кульминацией этой моей деятельности стали выборы в Москве в 2013 году. Нашим кандидатом был Глеб Фетисов, лидер партии "Альянс Зеленых", которая типа рассчитывала занять "экологическую нишу". А по жизни Фетисов был банкиром. Баллотировался он не чтобы победить. Когда компания пришла к закономерному результату - наш заказчик снял кандидатуру, я задержался в Москве и успел немного поволонтерить на кампании Навального. Он проиграл Собянину. А я решил, что все, никаких больше выборов, с меня хватит!
Однако я понимал, что потенциал публичной деятельности у меня неплохой. И в 2014 году меня торкнуло пойти на муниципальные выборы в Питере самому. Сколотили команду из 10 человек. Я тогда увлекался урбанистикой, мы подготовили красивые программы про удобный город. Но поперлись мы против самых одиозных депутатов из "Единой России" и проиграли.
С тех пор я не участвовал ни в одной избирательной кампании, ни сам, ни по заказу. Полностью ушел из мира политики, перестал читать новости. Единственной моей целью было - сделать крутой поворот в жизни и начать что-то новое и вдохновляющее.
Но что-то я расписался, как в штабной газете про мэра. Если вам заходит, поставьте 😸
👨⚖️ Минаков в Питере
Буду ждать
Работа риелтора связана с бесконечными показами. А что такое показ? Это встреча на квартире с незнакомыми людьми. Встреча деловая, но с элементами театра. Очень важно, как все обставлено, как ты выглядишь, и какие слова произносятся. И вот надо эту встречу назначить в переписке. А потом еще напомнить.
Можно написать:
— Жду вас завтра в 10.
Звучит сурово. Почти приказ. Примерно как "Жду завтра с дневником к директору!"
А я всегда пишу:
— Буду ждать вас завтра в 10.
Буду ждать. Вас. Сколько в этом поэзии! Буду ждать — это стоять под козырьком у парадной и пристально вглядываться, не покажется ли за туманами наш паренек.
Другие посты про коммуникацию:
Как правильно пинать
Важное только лично
Позвони сама
Удалось ли вам
Есть смысл
👨⚖️ Минаков в Питере
Как сделать друзьям полезное ❤️
Увидел пост, что кто-то продает квартиру — ставь отметку @minakovas в комментах. Это ссылка на мой блог.
Или сообщи другу мой контакт в телеграме — @minakovrealty
Я дам человеку необходимую информацию. А уж работать с моим агентством или нет — он решит сам.
Нередко люди приходят ко мне, когда уже наломали дров. Чем раньше наш разговор состоится, тем больше шансов на успешную продажу.
Как улучшить дом без капитальных вложений
2020-й год. Ко мне обращаются Олег и его жена Люба, архитекторы. Детей четверо и в квартире семья не помещается. Делаем спецоперацию - получаем городскую субсидию, продаем квартиру, добавляем еще накопления с ипотекой - покупаем большой дом в Петергофе. Сделку героически вела Александра Ефимова.
Сам дом - газобетонная коробка с четрехскатной крышей. Таких домов под Петербургом масса. Задача была: видоизменить дом, добавить современности и уюта, глобально не переделывая. Возвели большую крытую террасу. Люба душой вложилась в ландшафтный дизайн. Поставили забор красивый, дощатый. А интерьеры Олег украшает японской ксилографией.
👨⚖️ Минаков в Питере
Капитуляция перед вечностью
Жизнь — это игра в системе координат "пространство-время". Если каждый день помнить об этом, жизнь не будет казаться слишком сложной и трагичной.
Стоит поселить в голове мысль, что мы на огромной планете несемся в черной пустоте. Мысленно взлети над Землей и представь, что ты гигант, который смотрит на муравейник. Все вопросы мировой политики, а уж тем более бытовые трудности, сразу станут лилипутскими.
Также и на временной шкале. Еще недавно даже в самых просвещенных странах люди шли на завод с детства и на всю жизнь. Или на пушечное мясо. Умирали пачками от болезней. А многие были просто чьей-то собственностью. На месте Кавказского хребта было море. И кто знает, что будет на месте наших городов, которые мы так лелеем.
Эти мысли позволяют убрать надуманные запросы к внешнему миру, перестать беспокоиться и начать жить.
👨⚖️ Минаков в Питере
Ставка ЦБ
Завтра заседание по ставке ЦБ. Если по чеснаку, в 2025 году нам лучше перестать следить за ставкой. Будет она 21, 25 или 35% - совершенно уже без разницы. Что-то интересное на ипотечном рынке может начаться, если ставка опустится ниже 18%. В будущем году в тренде рассчитывать на свои силы. Продаем завалявшиеся инвестиционные и наследственные квартирки и улучшаем свою жизнь без банков.
👨⚖️ Минаков в Питере
Петербургский след
Все-таки петербуржцы крейзи по своему городу больше, чем жители других городов. Девушка в Стамбуле выпускает обувь с картой Питера на подошве. Производство пока не окупается, но это и не важно — мы же не из Массквы 😉
👨⚖️ Минаков в Питере
Брокер или агент?
Многие агентства вслед за Америкой пытаются называть продавцов недвижимости брокерами. Забывая, что в нашей языковой традиции брокер - это мутный прохиндей, который рискованными операциями проебывает деньги доверчивых клиентов на бирже.
Если сейчас вбить в Яндексе "брокер", ровно такие картинки и получишь. И нейросеть тоже понимает брокера именно как биржевого посредника (см. картинку).
Слово "брокер" не живое и хорошо смотрится только в учебнике. Представьте отзыв "я очень благодарна нашему брокеру Степану". Когда компания начинает называть продажников брокерами, это пафосное словоблудие из той же серии, что "Элитный вип-бордель No. 1".
Агент - да. Риелтор - да. Специалист по недвижимости - норм.
Неплохо звучит "эксперт по недвижимости", когда надо обозначить высокий уровень.
Впрочем, меня и просто "агент" вполне устраивает.
Если хотите писать о недвижимости грамотно и без штампов - проверьте ваш текст по моему чеклисту.
А к "премиальным брокерам" не ходите.
👨⚖️ Минаков в Питере
Неадекватные люди
Все мы хотим иметь дело с адекватными людьми. Часто можно услышать в каком-нибудь офисе: "Ну вот же козел, он вообще в адеквате?". Еще говорят: "Не трать время на неадекватных клиентов".
Критерии адекватности у нас разные, но все же можно выделить общее представление общества о том, что считается адекватным. Например, адекватным считается, когда человек держит свои обещания, способен услышать позицию другого, не впадает в истерическое состояние.
Но ведь очень многие люди не соответствуют этим базовым критериям. Казалось бы, их должна наказать сама жизнь. От них должна уйти жена, отвернуться родственники. Их должны выгнать с работы, их бизнес должен потерпеть крах.
А этого не происходит. Мы видим тысячи и тысячи неадекватных людей, которые продолжают себе довольно неплохо существовать. Как же так получается? Почему никто не хочет неадекватных людей, а они каким-то образом не растворяются во Вселенной, а живут рядом с нами, адекватными. Как вы думаете, в чем причина?
👨⚖️ Минаков в Питере