2336
Красивые квартиры, заметки о недвижимости и мире вокруг http://minakov.realty Продать или купить квартиру в Питере, Москве, за рубежом: @minakovrealty Рекламу не размещаю.
Стильная квартира — самый затасканный в недвижимости штамп. С гарантией за этими словами будет скрываться нелепый или старый ремонт. Подкиньте огоньков, если хотите, чтобы я выложил список тупизмов из квартирных описаний, который пополняю уже много лет.
👨⚖️ Минаков в Питере
Прикиньте, у нас над упаковкой и продюсированием квартиры работает команда из 3 человек + клининг, маркетолог и я сам.
В этот раз полностью переснимаем двухэтажную мансарду, чтобы сделать новый фоторяд и запустить рилс.
На снимке фотохудожник Иван, видеограф Эрика, царица продаж Виктория.
Скоро на экранах!
На Петровском острове построили прекрасный "Дом в бородавках". Вообще, когда дом получает прозвище, это должно радовать создателей. Значит, что удалось выделиться из общей массы.
Читать полностью…
Коуч для собственника
Хороший риелтор — это коуч для продавца квартиры. А продажа квартиры — это маленькая жизнь. Одни в ней мучаются. Другие все делают легко.
За годы работы я понял, что у людей представление о профессии риелтора как о человеке, который размещает объявление в интернете, делает показы и потом готовит договор. В чем на самом деле наша миссия — смотрите на карточках.
Почему продавец не может выполнить все сам? Потому что это как вторая работа, которой надо учиться и практиковаться хотя бы пару лет. А во вторых — тяжело быть коучем самого себя и смотреть на продажу трезво и без эмоций.
👨⚖️ Минаков в Питере
Бадаевский — самый гениальный ЖК России. Здание парит на колоннах над краснокирпичным пивзаводом на берегу Москвы-реки. Херцог и Де Мерон. Хочу дожить и побывать там, когда это построят.
👨⚖️ Минаков в Питере
Что делать
Еду в поезде и смотрю в окно. Сижу и размышляю. Какой совет дать вам сейчас? Все продавать или все покупать?
Глупо ориентироваться в жизненных планах на выборы. И все же они были каким-то последним окопом неопределенности, за который можно было зацепиться нашим внутренним войскам. Оставался вопрос "а что если". А теперь — кристально ясно, что не изменится ни-ху-я, вот просто ни-ху-я. Другой вариант — поменяется так резко, что твои планы все равно полетят к черту.
И знаете что? Надо ориентироваться на себя. Посмотреть на свою жизнь со стороны. И задать себе вопрос. Например, почему я живу на окраине, хотя столько лет хочу жить в центре? Почему мы с сыном и собакой ютимся в однокомнатной квартире, а другую сдаем, хотя могли бы обменять их на трешку уже сейчас? Почему мы который год платим ипотеку за квартиру в России, хотя давно понятно, что жить в ней не будем?
Подходящее время изменить свою жизнь не наступит никогда. Это как рождение ребенка или отказ от наркотиков. Сейчас!
👨⚖️ Минаков в Питере
Гражданство и ВНЖ как план Б
Ребята, в свете вдохновляющих результатов выборов хочу напомнить, что у нас в Лондоне есть феноменальные возможности по второму гражданству и ВНЖ, которых вы не найдете в интернете.
Второй паспорт или ВНЖ не означает, что вам нужно куда-то прямо сейчас переезжать. Это страховка и план Б.
Например, пока еще не закрылись возможности для получения гражданства Евросоюза. Для всей семьи, сразу и на всю жизнь. Без необходимости жить там и годами выполнять заковыристые условия.
Не румынская лажа, не через подделку документов о рождении бабушки, не через фиктивный брак. Легально!
За стоимость всего лишь квартиры на Крестовском (которых у некоторых по 5 штук, я знаю).
Обсудить можем лично и конфиденциально. С анонимами не общаюсь.
@minakovrealty
На Петроградской стороне место советского долгостроя — гостиницы Северная корона — занял крупный жилой дом под таким же названием. Неподалеку мой питерский дом, поэтому я давно ждал этого момента и сейчас сходил специально записать это видео. Давайте оценим архитектуру и насколько здание вписывается в окружение. Кстати, мы продаем здесь квартиры. Хотите вид на Карповку?
👨⚖️ Минаков в Питере
Потенциал уличного нейминга не раскрыт мэрами городов. Я стою в поселке Александровская под Петербургом на Престижной улице. Это прекрасный креатив 90-х, когда никто себя не сдерживал.
Каждый год появляются новые топонимы, а названия им дают в духе скучнейших советских традиций. Возьмем Парнас. Улицы писателей Дудина, Гаврилина, Абрамова — кто их помнит, кроме библиотекарей?
Надо было взять и хуйнуть проспект Микеланджело. Какая разница, что он итальянец? Есть же улицы Гарибальди, Сакко и Ванцетти. Чем контрастнее с необрежневскими 25-этажками, тем круче. Люди начнут специально ездить в такие районы пофоткаться с табличками.
— Командир, угол Верди и Вагнера, подбросишь?
👨⚖️ Минаков в Питере
Шел по Литейному. Смотрю — открыт мой любимый дворик. Ну я сразу бомбанул рилс. Если бы я искал квартиру в Питере сейчас, то выбирал бы именно здесь!
👨⚖️ Минаков в Питере
В Питере тоже весна — повезло с погодой. Меня не было в родном городе больше года. Теперь я понял, почему наши люди, долго живущие за границей, получают такой кайф от визитов в Россию. Знаете, почему?
👨⚖️ Минаков в Питере
Диплом и универ
Фан-факт: за последние лет 15 никто никогда не просил мой диплом. Если вы работаете в частной и "гуманитарной" области, скорее всего, диплом будет вечно пылиться в ящике. Стоит ли его получать тогда? Добрая половина людей, повлиявших на мою жизнь — из универа. Вот вам и ответ. Надо идти в универ, где соберутся крутые люди.
👨⚖️ Александр Минаков
Через доллары к звездам
Обсуждал с одним из клиентов возможный сценарий на 2024 год. Поделюсь и с вами.
Вариант не для продажи единственного жилья! А банально для спекуляции. Если есть вторая-третья квартира.
Рубль будет снижаться к доллару. Абсолютно все ожидают, что это начнется вскоре после выборов, а значит, так и будет.
Допустим, сумма, которую можно выручить за квартиру сейчас - 13 млн ₽
Сейчас по курсу 95 это 136,8 тыс. $.
Если курс вырастет до 105, это превратится в 14,37 млн ₽
То есть 1,37 млн ₽ профит на ровном месте.
Квартиры при этом расти в цене не будут. Потому что рынок недвижимости зависит не от курса валют, а от внутреннего спроса, а со спросом жопа — ипотека швах, экономика продолжит скатываться вниз.
Если продать квартиру сейчас, посидеть на долларах и дождаться, пока рубль обвалится сильно, то можно через полгода-год сильно покруче квартиру купить.
Think about it.
👨⚖️ Александр Минаков
Название говорит за себя
Огни залива
Представляю, как полыхают корпуса, и это отражается в темной балтийской воде.
Цветной город
25-этажное гетто за КАДом. Естественно, там будет много "цветных".
Дом благородных семейств Собрание
Приторная бле-во-ти-на. Дом опустившихся холостяков "Разобщенность", блять! Как это пропустил Тиктинский?
— Так-так, обосрать всякий может. А какой же нейминг ЖК по-твоему удачный?
— Я считаю, что самые крутые названия — короткие и с привязкой к месту.
Мистола хиллз
Там финская деревня Мистолово и холмисто
ЗилАрт
Был завод, теперь арт
Мендельсон
Глубокий смысл — это имя немецкого архитектора, автора электростанции-памятника, стоящей на этом участке. Вдобавок возникает какой-то музыкально-еврейский флер, что для Петроградки идеально.
Особая удача в нейминге, это когда названия ЖК настолько поэтичны, что ложатся в размер песни Михаила Круга:
"Одоевский апарт"
Ветер северный
"Мадонна Бенуа"
Зла немеряно
👨⚖️ Александр Минаков
Сегодня год как я в Лондоне. Думал написать юбилейный пост, но получился кружочек. Про Лондон с этого года отдельный канал @minakovaslondon
Читать полностью…
Двухэтажная квартира у Пяти углов
Продукт упакован и готов к вашему визиту.
Квартира с настоящей питерской атмосферой, рядом все удовольствия улицы Рубинштейна. 3 спальни, 3 ванных.
23,99 млн
100,5 м2 + мансарда 50 м2 + выход на крышу
Планировка в комментариях.
На просмотр записывает агент компании “Минаков недвижимость” Виктория Турина
+7 965-814-44-18
Квартира с террасой, которая никогда не будет продана
В наборе три карты из квартирного покера — терраса, камин и фасадность. Однако нет лифта, а есть мрачненький крутой черный ход, вызывающий одышку у обладателей 37 миллионов, которые за квартиру сейчас просят.
Парадная лестница дома знаменита своим убранством и лифтом в цилиндрической шахте. Это ведь собственный дом архитектора Хренова на Таврической, 5. Жаль, что обладатель квартиры никогда на парадную лестницу не попадет. Поэтому не флеш-рояль, нет.
Квартира продается около 10 лет. В ней побывали, кажется, все агенты Питера. Когда я ее продавал, цена была 27 с надеждой выйти на реальные в то время 23-24. Можно купить комбо с соседней квартирой, у которой как раз есть вход с парадной лестницы. Но кто даст 122 млн за такое счастье? Для Атоса это слишком много, а граф де ла Фер поедет в новый дом за углом.
Терраса ошеломительная. Размером с две комнаты. Столь редкая для Питера. Она одна дает +5 млн к цене. Хозяйка душевная. С ней можно пить чай и говорить о былом. Однако она не отпускает квартиру. Внутренне боится ее потерять. Куда-то переехать для нее как шаг в открытый космос. Это такой мощный стопор, который никакой рекламой не преодолеешь.
👨⚖️ Минаков в Питере
Коллекционеры паспортов
Так же как есть собиратели высших образований и квартир, есть коллекционеры паспортов. Люди входят во вкус.
Помните, обсуждали, что легко получить два заграна, но россияне этим мало пользуются, а у большинства загранов и вовсе нет.
А я знаю чела, у которого 5 паспортов разных стран. И 4 ВНЖ в придачу. Выглядит как блажь. Но прикиньте, насколько это продвинутый уровень по сравнению с годовым испанским шенгеном.
Проблема людей, которые распробовали глобальный образ жизни, в том, что нет страны, где все идеально. Учить детей перспективно в Британии, вести бизнес в ОАЭ, наслаждаться жизнью во Франции, ходить в баню в России, а как запасной план на случай глобального пиздеца рассматривать какие-нибудь далекие острова.
Поэтому стало модно иметь портфолио паспортов, которое человек собирает под свои задачи. Впрочем, подлинный коллекционер выходит за скупые рамки прагматизма и часто приобретает паспорт, который ему даже не особенно нужен.
👨⚖️ Минаков в Питере
Как темнота ломает продажу
Сфотографируйте роскошный эркер ночью — и он будет похож на чулан или нишу для кровати.
У нас в "Минаков недвижимость" запрещено фотографировать квартиры в темное время суток. Если хочется показать впечатляющие виды из вашего окна на ночной город, тогда можно отдельно добавить к дневной съемке один-два таких кадра.
Да и показы в темное время и в пасмурную погоду менее выигрышны. Особенно если вы продаете виды. Панорамные окна в темноте выглядят зловеще.
Лучики солнца часто приводят к тому, что человек несет вам аванс. А серое небо приводит его к мысли, что надо еще подумать.
👨⚖️ Минаков в Питере
Провел прекрасный вечер с питерской командой в "Блэкчопс" на Фонтанке.
Это самураи недвижимости, рекламы и юриспруденции. Любящие свое дело, знающие себе цену. Заботливые, умные, результативные. С легкой рукой. С хорошей кармой. Для собственника квартиры попасть в их руки — большая удача. Я бы и свою квартиру только им отдал продавать.
👨⚖️ Минаков в Питере
Мистическая квартира с мансардным уровнем и выходом на крышу
Квартира-лабиринт. Квартира-тайна. Квартира-загадка. 110 м2 нижний уровень и еще 50 м2 наверху. Две спальни внизу, одна наверху, у каждой своя ванная. Разъезжая улица у Пяти углов.
160 м2
23,99 млн
Ваш проводник по лабиринту - агент компании "Минаков недвижимость" Виктория Турина
+7-965-814-44-18
👨⚖️ Минаков в Питере
Троицкий мост в первые годы после Октябрьской революции назывался мост Равенства. Сейчас у меня одна ассоциация — мост Гендерного Равенства 😝
👨⚖️ Минаков в Питере
Нерезидент и налоги
Опять потекли кейсы "переоформляем квартиру на маму, а потом к вам обратимся за продажей". Ребята, всегда лучше обратиться к нам до каких-то телодвижений с квартирой. Потому что часто они бывают вредными!
Обычно переоформляют нерезиденты РФ, чтобы не платить налог. Однако дело в том, что по истечении 5 лет после покупки или 3 лет после дарения/наследования налога нет. Даже для нерезидентов. Причем часто срок начинает течь не с момента вступления в собственность, а с момента полной оплаты по ДДУ. А в случае наследования - со дня смерти наследодателя.
А еще есть льгота по "единственному жилью" и она тоже действует для нерезидентов (пока!). А еще люди часто не берут в расчет, что 1/4 доля в деревянном домике в Новгородской области, которую муж получил в наследство от бабушки и забыл, делает петербургскую квартиру его жены не-единственным жильем. От этого тоже надо грамотно избавиться, если хотите льготой воспользоваться.
Короче, сначала консультация, потом махинации.
Для ваших вопросов:
@minakovrealty
Бэкстейдж съемок в пентхаусе на Аптекарском. Это будет уже второй мини-фильм про эту чудесную квартиру за месяц. Мы позвали для съемок популярного блогера Сергея Галлера. Чтобы найти своего единственного, квартира должна быть везде. Особенно такая. И да, мы уже третий раз зажигаем камин. Нам не лень! А я сам побывал здесь впервые и в который раз убедился, что смотреть такие объекты надо живьем.
На просмотр записывает Ксюша
+79215727564
👨⚖️ Минаков в Питере
Почему европейские русские обожают отпуск в России
Мне нравятся ваши версии, однако попробую описать развернуто.
Ты попадаешь на карнавал событий. Твой график — как у президента корпорации. Ты приехал с кратким визитом. Все хотят с тобой встретиться. И многим ты даже вынужден отказывать. Ты чувствуешь себя королем логистики, виртуозно заполняя день только самым полезным или волнующим. Бытовуха, рутина, убогий сэндвич по пути к метро — это осталось в твоем европейском доме. Ты на родине, сынок!
После завтрака в любимой кофейне и стрижки у знакомого мастера падаешь в кресло к лучшим зубным врачам. Ты главный герой, все заботятся о твоем благополучии. В ответ ты делишься "как оно там". Дальше — фотосессия. Потом деловой обед — надо передать важные документы. Нет времени перевести дух. Вечером тебя ждут на ужин родители.
На следующий день — опять кофейни, прогулка (как же повезло с погодой!), массаж. Затем — к друзьям в гости на новую квартиру. И вот, такси бизнес-класса везет тебя на оперу в Мариинку. После лучший друг хочет сводить тебя в невероятный бар, который открылся, пока тебя не было. По пути диктуешь предзаказ на торжественный ужин с питерской командой — "игристое, десяток устриц, тар-тар".
Наступает третий день. Плотность событий такова, будто прошла неделя. Ты пишешь в инсте "ребят, как же охуенно в Питере".
А по другую сторону экрана ребята такие: ну, как скажешь, а вообще у нас тут последнее время минус 20, работа, школа, дроны и грязный снег.
Прикольно, что можно за один день телепортироваться между двумя мирами. У наших предков такой возможности не было!
Как переключение между каналами
🏠 Минаков в Лондоне
👨⚖️ Минаков в Питере
Где хранить документы
Бывает, что клиент в Грузии, и документы на российскую квартиру тоже в Грузии. А квартиру надо продавать. Свидетельство о браке при этом в Москве, а квартира в Питере. И начинаются танцы с волками.
Мой принцип такой — все документы должны быть у вас в виде качественных сканов. На ноуте или в телефоне — всегда с собой. Сейчас госорганы в очень многих странах настолько продвинуты, что не требуют оригиналы.
Бумажные документы хранятся там, где они могут быть применимы. К примеру, документы на российскую недвижимость в Лондоне бесполезны - вы не сможете ее отсюда ни продать, ни сдать. То же касается, например, военного билета — кроме российских властей он никому не сдался. Это лучше хранить дома у родителей или доверенных лиц.
А вот свидетельство о браке стоит хранить в стране, где вы проводите большую часть времени — немало ситуаций, когда оно может понадобиться.
Двойственное отношение у меня только к внутреннему паспорту РФ. Вроде как за пределами России можно прекрасно жить без него. При этом он дает какие-то возможности, типа въезда в Армению.
👨⚖️ Александр Минаков
Любопытно, что слово "дарственная" перекочевало к нам из 19 века, хотя сейчас никаких дарственных уже нет, есть договор дарения. А слово "купчая" — нет. Видимо, какой-то налет крепостничества в нем был.
👨⚖️ Александр Минаков
Мои отношения со странами — как с женщинами. Россия — мать. Англия — на ней женился. Италия — красотка, которая нравится, но вместе быть не суждено. А вот Германия — первая любовь. Дважды возвращался к ней и дважды уходил. Она даже пахнет по-особенному.
Читать полностью…
Продается Грибоедов-клуб
Для тех, кто рос и взрослел в 90-е - в продажу вышел модный клуб "Грибоедов". Удивительно, что у меня нет ни одной фотки оттуда, хотя на пике популярности этого места я бывал там много раз. Видимо, страшно было брать в этот вертеп мой пленочный фотик "Минольта" 😆
Сам клуб находится в бывшем бомбоубежище на углу улиц Воронежской и Константина Заслонова. Район и сейчас не самый фешенебельный, а тогда это был полный трешак с разрушенными домами вокруг.
Всего в Питере было три клуба в бомбоубежищах - "Тоннель" на углу Зверинской и Любанского и "Дип Саунд" во дворах улицы Черняховского. Оба давно закрыты. Похоже, что и "Грибыч" ждет такая же участь.
Сейчас клуб больше напоминает пивбар со столиками на живописном холме. Это коммерческое помещение площадью 550 м2 на трех уровнях. У ребят есть проект застройки территории многоэтажным домом - рендер на последней картинке.
97 млн ₽ за уходящую эпоху.