2722
Канал по заработку в соцсетях, диджитал-маркетинге и на маркетплэйсах ❗️Админ @Marketing_Master_MSK
Открыли велосезон в Калининграде, но в этот раз всё иначе. Знаете почему?
Наверное, потому что Калининград для меня вообще стал местом, где постепенно начинают исполняться мечты.
И одна из моих давних хотелок — это свой велосипед. Почему-то много лет эта мысль всё время откладывалась. Иногда я успокаивала себя редкими прогулками на арендованных велосипедах, но это, конечно, было совсем не то.
Хотя в детстве я вообще практически жила на велосипеде. Просто вросла в него. Каждый день каталась и совершенно спокойно таскала свой любимый велосипед «Весна» на четвёртый этаж.
А потом в какой-то момент всё просто испарилось.
И только вчера мы с супругом стали счастливыми обладателями двух велосипедов, а сегодня уже проехали свой первый маршрут по району вместе с дочкой.
И я всё чаще ловлю себя на мысли, что здесь одна за другой сбываются какие-то важные для меня вещи.
И, наверное, самое ценное в этом ощущении, что жизнь постепенно обретает тот самый вкус, который раньше очень часто откладывался на потом 🚲✨
Кейс клиента. Квартира у моря по семейной ипотеке 🌊
Почему-то до сих пор для многих это сюрприз: семейную ипотеку можно использовать, если в семье двое детей до 18 лет. ☝️И нет, необязательно, чтобы кому-то из них было до 7.
Хорошо, что так думают не все.
Ко мне по рекомендации обратилась семья из Москвы. Они точно знали, что при двух детях до 18 лет могут воспользоваться семейной ипотекой в Калининградской области.
Запрос был конкретный и понятный. Рассматривали именно Зеленоградск. Они там уже были, город знают, любят, понимают его атмосферу. Но рынок — штука упрямая: за последний год цены в Зеленоградске заметно выросли, и сейчас это в среднем около 300 тыс. ₽ за м². А бюджет был обозначен чётко — до 7 млн ₽.
Мы внимательно посмотрели на разные направления: сам Зеленоградск, Пионерский, Светлогорск, локации недалеко от Калининграда
Сравнивали не только цены. Смотрели глубже — по прибыльности, сезонности, ликвидности и логике владения объектом.
На каком-то этапе по цифрам очень хорошо смотрелся Светлогорск. Но уже после проработки вариантов я вернулась к клиентам с предложением всё-таки делать акцент на Зеленоградск — как на город, который знаком, дает больше понимания клиенту, а главное – всегда востребован среди туристов)
И здесь важно: это было не «я настаиваю», а совпадение мыслей. Они сами сказали, что да — Зеленоградск всё равно ощущается правильнее, ближе, интереснее именно для них.
Мы продолжили поиск уже точечно.
В итоге нашли двухкомнатную квартиру за 6,3 млн ₽, полностью уложившись в бюджет.
📌 По цифрам получилось так:
семейная ипотека под 6% годовых
🔹ежемесячный платёж — до 30 тыс. ₽, как и было в запросе
🔹15 минут пешком до моря - туристическая локация с устойчивым спросом
🔹ориентировочная доходность в высокий сезон — более 200 тыс руб чистыми в месяц
плюс ликвидный актив, который со временем только укрепляет позицию
Сделка прошла спокойно и быстро — когда застройщик, банк, клиент и агентство работают как команда, это чувствуется сразу.
Сейчас квартира в стадии строительства, но уже понятно, что через пару лет она не только вырастет в цене, но и будет приносить клиентам от 1 млн рублей в год.
И самый тёплый финал этой истории. Клиентам настолько понравилось само ощущение — быть владельцами квартиры у моря на понятных и выгодных условиях, что сейчас мы уже обсуждаем ещё одну покупку по семейной ипотеке.
Вот за это я и люблю свою работу, когда и я, и клиент уверены на 100% в правильной инвестиции 💯
Если вы тоже думаете о квартире в Калининградской области и хотите не просто подобрать объект, а разобраться и принять взвешенное решение - напишите мне в личные сообщения @kamila_estate. Спокойно посмотрим вашу ситуацию и найдём вариант, который подойдёт именно вам.
💥 А тем временем — три застройщика Калининграда объявили Чёрную Пятницу!
Скидки до 3 миллионов рублей и реальные шансы купить квартиру с выгодой, о которой ещё месяц назад можно было только мечтать.
Я собрала три варианта в разных ценовых категориях, где выгода действительно ощутима 👇
⸻
💰 Старт для жизни и инвестиций: 1-комнатная, 41,9 м²
💵 Было 7 759 880 ₽ → 6 983 892 ₽
🎯 Экономия 775 988 ₽
Уютная планировка, кухня-гостиная, ниша под шкаф — отличный вариант для первого жилья или под сдачу.
🏡 Средний сегмент: 2-комнатная, 66,97 м²
💵 Было 10 313 380 ₽ → 7 132 305 ₽
🎯 Выгода 3 181 075 ₽ (-31 %)
Просторная кухня 19,5 м², окна во двор, сдача — 4 квартал 2025 года. Комфорт и продуманная планировка для семьи.
🏙️ Премиум: 2-комнатная, 85,8 м²
💵 Было 15 202 645 ₽ → 11 989 898 ₽
🎯 Экономия 3 212 747 ₽ (-21 %)
Современная архитектура, панорамные окна, высокий потолок и престиж от топ застройщика.
⸻
🕒 Акции по Чёрной Пятнице действуют ограниченное время и по ограниченному количеству квартир.
Сейчас тот самый момент, когда выгода — реальна, а не из рекламы.
Все ЖК с быстрым заселением и ключами 🔑
📲 Пишите мне @kamila_estate — помогу подобрать вариант под ваш бюджет,
бережно к вашему капиталу и планам 💙
Почему я обожаю “льготные деньги” и не понимаю, почему ими не пользуются
До 1 февраля 2026 года государство буквально говорит:
«Бери деньги, пока дешево.»
А народ в ответ:
«Да я подожду, вдруг подешевеет.»
Ребят, подешевеет не квартира — подешевеют ваши деньги.
📉 Инфляция в России:
• 2022 — 13,8 %
• 2023 — 7,4 %
• 2024 — 8,6 % (данные ЦБ РФ)
А какая реальная инфляция на ваш взгляд? 👀
Сравните это с льготной ипотекой под 6 %.
Даже без калькулятора понятно: долг дешевеет быстрее, чем вы его платите.
Я плачу по одной ипотеке ≈ 14 000 ₽ в месяц — с аренды такой квартиры после ремонта можно получать 40 000 ₽.
По другой — 23 000 ₽ в месяц → доход около 60 000 ₽. (Об этом проекте скоро расскажу подробнее)
И самое приятное — не разница.
А то, что каждый месяц мой долг «тает»: рубль теряет вес, а квартира набирает цену.
Инфляция работает против большинства — пусть она работает на тебя в недвижимости 🏠
Если тебе близко это мышление — поставь 🔥 или поделись своим опытом работы с ипотекой в комментариях.
💬 Семейная ипотека: важные изменения с 1 февраля 2026 года
Друзья, хочу обратить ваше внимание на одну очень важную новость, особенно для тех, кто ещё только думает о покупке жилья по семейной ипотеке.
С 1 февраля 2026 года правила существенно меняются.
Теперь оформить семейную ипотеку можно будет только один раз на семью.
То есть та самая «лазейка», когда можно было взять ипотеку отдельно на мужа и отдельно на жену — закрывается.
Раньше, если супруги брали кредиты на разных членов семьи, оба могли воспользоваться льготной ставкой. С февраля это уже не получится: один кредит — одна семья.
Поэтому если у вас еще есть возможность воспользоваться семейной ипотекой под 3,5-6%, вы давно планируете покупку квартиры для себя или под инвестиции — не тяните.
Успейте подать заявку и оформить ипотеку до 1 февраля 2026 года, чтобы воспользоваться действующими условиями на каждого из супругов.
📍Я знаю, что сейчас многие семьи как раз думают, где выгоднее купить — в Москве или в Калининграде.
Если вы как раз на этом этапе, напишите мне — помогу рассчитать, какие варианты подойдут именно вашей семье, и расскажу, как всё оформить по действующим правилам, пока они ещё действуют.
С любовью и бережным отношением к вашим инвестициям в будущее 💛
Камила
🌴 Время - самый ценный ресурс!
Привет из солнечного Египта! ☀️ Пока я заряжаюсь энергией и солнцем, задумалась: как часто мы тратим время на то, что можно делегировать экспертам? Особенно, когда дело касается выбора квартиры.
Каждый застройщик убеждает, что именно его жилой комплекс – идеальный выбор! Но как разобраться в этом море предложений, акций и красивых картинок?
Напишу как я экономлю ваше время и помогаю сделать правильный выбор:
1. Фильтр перегруза информации:
Забудьте о бесконечных вкладках и противоречивых отзывах! Я владею актуальной информацией о всех новостройках Калининграда и знаю, какие застройщики действительно заслуживают доверия.
2. Знаю районы города: Я живу в Калининграде подберу идеальный район, исходя из ваших потребностей и образа жизни!
3. Снимаю "розовые очки": 💖 Я знаю, как застройщики умеют красиво "упаковывать" свои предложения. Но за красивыми картинками часто скрываются подводные камни. Я помогу вам увидеть реальную картину и избежать разочарований.
4. Прозрачность и честность: 🤝 Я не работаю на застройщика, я работаю на ВАС! Моя цель – помочь вам выбрать лучший вариант, а не продать маркетинговый продукт.
5. Подскажу с качеством строительства: 🏗️ Я знаю, какие застройщики строят качественно и надежно, а каким лучше не доверять. Поделюсь своим опытом и знаниями, чтобы вы не купили "кота в мешке".
Результат? Вы экономите время, нервы и получаете:
• Идеальную квартиру в лучшей новостройке Калининграда, которая соответствует всем вашим требованиям для жизни или инвестиций! 🔑
• Уверенность в своем выборе и спокойствие за будущее! 🙌
• Свободное время для семьи, отдыха и новых приключений! ✈️
Предлагаю использовать сэкономленное время, чтобы спланировать свой следующий отпуск! Например, в солнечный Египет! 😉
А если вы сейчас на этапе выбора квартиры — просто знайте, что есть человек, который уже прошёл этот путь сотни раз и знает, как сберечь ваши время, деньги и нервы.
✨ От Москвы до Калининграда: Как я нашла свой дом и обрела крылья ✨
Привет, мои дорогие! 👋 Хочу поделиться с вами своими чувствами и рассказать, как моя жизнь изменилась после переезда из шумной и энергичной Москвы в тихий и уютный Калининград.
Москва для меня всегда была городом достижений. Там нужно постоянно бежать, расти, добиваться, иначе казалось, что ты что-то упускаешь. Было круто, драйвово, но... выматывающе. 🌪️
А Калининград... Это как будто я вернулась домой, к маме. Здесь спокойно, тепло, безопасно. Воздух пропитан каким-то внутренним умиротворением. Здесь можно выдохнуть.
Здесь можно никуда торопиться. Здесь есть время на то, чтобы задуматься о важном, на то, чтобы просто побыть с собой. Здесь можно развиваться, а можно замедлиться, взять за руку своих детей и пойти гулять вдоль моря, наблюдая, как они строят песочные замки. 🏰🌊
Я полюбила Калининград всем сердцем. ❤️ Не знаю, что ждет меня в будущем, но сейчас этот этап моей жизни мне безумно нравится.
И знаете, именно здесь я поняла, что хочу профессионально заниматься недвижимостью. И теперь, когда я помогаю другим людям найти свой уголок в этом прекрасном городе, когда вижу их счастливые лица - я радуюсь, что могу реализоваться и приносить пользу. ✨
Калининград подарил мне не только дом, но и крылья. 🕊️
А вы нашли своё место силы? 💖
Если да — поставьте реакцию, мне будет очень приятно 🌸
Всем привет!
⠀
Вы, наверное, уже заметили, что название канала поменялось — и вместе с ним изменилась и моя деятельность.
⠀
Раньше здесь было больше про маркетинг и проекты, которыми я занималась последние годы. Но сейчас мой фокус — недвижимость.
⠀
📍Почему?
Потому что это стало не просто интересом, а настоящим делом.
⠀
Я сама инвестирую, сопровождаю сделки, изучаю рынок вглубь. И вижу, сколько пользы это может принести — не только в плане жилья, но и как инструмент уверенности, стратегии, будущего.
⠀
Так что теперь в этом канале:
— инвестиции в недвижимость (на понятном языке)
— как покупать, с чего начинать, где подводные
— реальные кейсы и личные истории
— немного жизни, быта, переезда, районов, детей и адаптации
⠀
Будет полезно тем, кто задумывается о своей квартире, инвестициях или просто хочет лучше разбираться в этой теме.
⠀
Спасибо, что остались со мной 💛 Надеюсь, вам здесь будет интересно — и по-настоящему полезно.
⠀
Если есть вопросы — всегда можно написать в личку. Я на связи.
Почему вас не рекомендуют?
Основной источник клиентов у большинства небольших компаний - персональные рекомендации. Или, проще говоря, сарафанное радио.
Но так ли охотно вас рекомендуют как этого хотелось бы? Конечно, качество услуг и удовлетворенность клиентов играют в рекомендациях ключевую роль.
Однако, я сама регулярно сталкиваюсь с таким мнением окружающих: если я буду рекомендовать компанию, то у них будет слишком много клиентов. А это может привести к повышению цен, да и времени на меня уже будет мало… тяжело будет записаться или меньше внимания к моему проекту.
Посещали вас такие мысли? 💭
Решение есть: сделайте партнерскую программу и мотивируйте ваших клиентов на рекомендации. Деньгами.
Кстати, в нашем агентстве онлайн продвижения www.mastersmm.ru действует такая программа и мы предоставляем клиентам возможность заработать от 10 до 30% чека на рекомендациях. На себе проверили - работает!
TenChat от первого лица
Сегодня посетила бизнес завтрак с Семёном Теняевым, создателем платформы TenChat. Рассказал о преимуществах и перспективах платформы. Делюсь основной выжимкой:
👉 Основная цель платформы и бизнеса не в заработке на рекламе, а в сделках, которые приносят выгоду всем сторонам.
👉 Ближайший фокус на HR тематике и помощи в найме и поиске работы. Причём речь не только о «белых воротничках», здесь можно будет найти специалиста и работодателя в любой отрасли
👉 Маркетплэйсы: первично будет доп функционал для предложения товаров с действующих маркетплэйсов, а в будущем внутренний функционал маркетплэйса с фокусом на услуги
👉 Создание и продвижение правильных сообществ для предпринимателей
👉 Ближайшие новости и обновления: система внутренних платежей и счетов в сотрудничестве с одним из крупнейших банков РФ
Может и пора уделить больше внимания этой сети. Давайте держать коннект 👋 Мой профиль в TenChat: https://tenchat.ru/kamila_marketing
Сообщество успешных продавцов на WB!👋🏼
За последнее время мне удалось пообщаться с огромным количеством людей, у которых есть хорошие обороты на маркетплейсах. Особенно восхищаюсь своей подругой Ксюшей, которая в 21 год делает оборот в 5 млн руб. на Ozon, продавая перкуссионные массажеры🔥
Все больше и больше замечаю, что люди, которые продают на маркетплейсах, нуждаются в сообществе. Они готовы открыто и активно делиться информацией и помогать друг другу. Но при этом селлерам не хватает сообщества, в котором они могли бы регулярно расти вместе с единомышленниками🤔
Поэтому я решила организовать еженедельный мастермайнд в онлайн формате для селлеров с оборотом более 2,5 млн рублей в месяц, на котором участники смогут:
🔹обмениваться опытом, вместе расти и достигать наилучших результатов
🔹получить доступ к программам по аналитике и всевозможные таблицы для работы на маркетплейсах
🔹получить доступ к базе знаний и базе полезных контактов
🔹участвовать в онлайн встречах с приглашенными экспертами по маркетплейсам
🔹получить нетворкинг и общение с единомышленниками
Заинтересовало? Заполняйте анкету для того, чтобы мы могли с вами связаться и пригласить на ближайшее мероприятие👇🏽
https://docs.google.com/forms/d/1kKj2wZucDlX7VOrQJVTxRnSG-KdCVwk_GthUB2TGqu8/edit?usp=drive_web
‼️Берем только 10 участников. Успей занять свое место!
Сбой на Wildberries 🤯
Вчера вечером впервые столкнулась со страшной для меня ситуацией на WB. Поэтому хочу предупредить, чтобы и вы знали, что такое может произойти.
Как вы уже знаете, я вышла на WB с товаром спортивных сумок. И уже в течение нескольких недель качаю и продвигаю их в поиске 💪🏼 Отслеживаю позиции в выдаче с помощью бота WB Position Bot.
С комплексными мерами продвижения (грамотное описание товара + SEO-оптимизация карточки + внешняя и внутренняя реклама + самовыкупы) удалось подняться до 8 места на 2 странице 🔥
Вчера вечером обновляю информацию в боте, а мою карточку выкинуло вниз на конец третьей страницы😨 То есть это на неделю назад (по усилиям и времени). Прокрутила в голове несколько вариантов, почему такое могло случиться.
Но оказалось что это был просто сбой системы и сегодня все вернулось на свои места🙏🏼 Нужно быть готовым к тому, что WB может глючить. Раньше меня предупреждали об этом.
Расскажите, а какие у вас случались сбои и глюки при работе с WB?👇🏼
Как продвигаться отелям в социальной сети ВКонтакте?
Сезон путешествий и бронирований для отелей уже в разгаре 🔥 а с уходом сервиса Booking продвижение в соцсетях и внешний трафик на сайты отелей становятся все актуальнее.
Подготовила для вас развернутую статью по продвижению отелей в ВК, исходя из опыта работы нашей команды в этой нише👇🏼
http://mastersmm.ru/blog/tpost/brglct7nk1-kak-otelyu-prodvigatsya-v-sotsialnoi-set
🔥Обзор нововведений в Instagram*
Ну что ж, похоже тема Instagram* по-прежнему актуальна для большинства из нас. Поэтому не пройду мимо новых новых функций и фишек сети. Тем более они действительно заслуживают нашего внимания.
Собрала для вас самые интересные и самые новые из них👇🏽
1) Обновление фирменного стиля
Как вы наверное заметили, интерфейс и логотип приложения приобрели ярко розовый оттенок. Вслед за этим, 23 мая был представлен визуальный стиль и новый шрифт Instagram Sans, который поддерживает кириллицу. Обновите приложение и шрифт у вас появится📲
2) Закрепленный пост
Да-да, наконец появилась эта долгожданная функция👏🏼 Ранее она была доступна только ВКонтакте и это было одним из преимуществ этой социальной сети.
Закрепить можно абсолютно любой пост из вашей ленты в формате фото, карусели, видео и Reels.
Сделать это достаточно просто.
Зажимаем любую публикацию в ленте - выбираем “Pin to profile” - публикация автоматически перемещается в самое начало ленты.
3) Всего 3 сторис
Это обновление вызвало самое большое недовольство среди пользователей.
Рассказываю☝🏼
В стандартном режиме просмотра вы сможете увидеть НЕ более 3 сторис. Если хотите больше - нажимаем на “Показать все” под именем пользователя.
Данное обновление еще дошло не до всех. Так что в ближайшем будущем ожидаем, что так оно и будет. С этим нововведением в очередной раз прогнозируется падение охватов. И здесь уже нужно будет придумывать, как заинтересовать аудиторию, просмотреть все сторис до конца🤔
4) Обновленные реакции на сторис
Теперь помимо стандартных реакций-смайликов доступны и реакции в виде аватара.
Для того чтобы создать свой персонализированный аватар нужно:
Зайти в раздел Настройки - Аккаунт - Аватар.
Далее переходим к настройке своего аватара, выбираем цвет кожи, глаз и волос, одежду и т.д.
Таким образом, реакции на сторис выглядят очень интересно и индивидуально.
5) Скрываем количество подписчиков
В отличие от обновлений выше, это еще находится в стадии тестирования.
Но ожидается, что теперь в Instagram* появится возможность скрыть количество подписчиков. Вместо этого появится надпись “Followed by others”.
В чем плюс: подписчики будут оценивать блог по качеству и пользе контента, а не по количеству подписчиков.
6) Репосты постов в ленте
Instagram* продолжает работать над опцией репостов в приложении. Возможно, в скором будущем это функция будет доступна пользователям в полном объеме.
Ранее репосты в ленту можно было сделать с помощью сторонних приложений. А теперь они официально введены в список функций.
Ожидается, что репосты постов будут сохраняться не в вашей ленте, а в отдельной вкладке.
*компания Meta признана экстремистской и запрещена в России
Сегодня в Москве отгремел Instadium
Это самая большая оффлайн-конференция для инфобиза… Которую, кажется, больше нельзя произносить без сноски «Instagram запрещён в России» 🤷🏻♀️
Я посетила MAIN STAGE лично. Думаю, на этот раз у сотен людей был примерно один запрос: «Как работать, когда всё меняется?»
Не скажу, что спикеры предложили принципиально новые способы продвижения, но инсайты и идеи появились⤵️
❕Прокачивай себя. Найди наставника, расширяй экспертность и границы возможного.
❕Прокачивай свой сервис. Спрашивай у клиентов, что им действительно нужно, давай лучшие решения, выделяйся, действуй нестандартно.
❕Прокачивай своих клиентов. Каждый день повышай их любовь к продукту.
Интересно, что Саша Митрошина не приехала лично, а выступала по видеосвязи. При этом держала весь зал в отличие от некоторых блогеров, на которых зал выходил погулять 🙃 Вот что значит сила личного бренда 💪
P.S. Завтра опубликую опрос по «Нельзяграму». Хочу знать ваше мнение — имеет смысл там продвигаться или нет.
Отзыв от семейной пары из другого города, для которой мы подбирали квартиру в Калининграде именно под инвестиции 🤍
Задача была понятная: подобрать объект с низким порогом входа, чтобы квартира подходила под семейную ипотеку, при этом имела хорошее соотношение цены и будущей аренды.
В итоге остановились на жилом комплексе ЖК Суздальский: добротная однокомнатная квартира на последнем этаже за 4,4 млн рублей, с хорошей этажностью и возможностью получить ключи уже в течение нескольких месяцев.
Сейчас мои любимые клиенты уже получили ключи и находятся в процессе ремонта ✨
Это были одни из самых лёгких, тёплых и радушных клиентов, которые действительно ценят и уважают труд агента, и всегда наполнены благодарностью 🤍
Предстарт продаж в Светлогорске 🔥 Проект, который уже сейчас забирает на себя весь спрос у людей, мечтающих жить у моря.
ЖК «Берег-Морской» — это история про тишину соснового леса, 5 минут до пляжа и архитектуру, которую приятно видеть каждый день.
Это тот редкий случай, когда море — не «где-то там», а в прямом доступе, без толп и суеты.
Пастельные фасады.
Воздух.
Балконы с мягкими линиями.
И ощущение курорта круглый год.
🔥 ОГРАНИЧЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ — ОСТАЛОСЬ 5 ДНЕЙ
До 15 декабря действует закрытая возможность приобрести квартиру по условиям, которые больше не повторятся.
📌 Сейчас до старта продаж проект можно купить только через агентов
📌 Дополнительная скидка 5% — выгода до 1 580 000 ₽ (до старта продаж застройщика)
📌 Подходит под все варианты семейной ипотеки
После 15 декабря продажи выходят в открытый рынок — и эти условия исчезнут.
Если вы присматриваетесь к квартире у моря, это уникальное окно возможностей.
Почему «Берег-Морской» уже называют самым перспективным проектом на побережье:
— 5 минут до пляжа и озера Тихое
— приватная архитектура без «муравейника»
— эксплуатируемая кровля и панорамное остекление
— современная эстетика и открытые пространства
— высокий потенциал по аренде и росту стоимости
Стоимость:
— студии от 6 980 000 ₽
— 1-комнатные от 9 300 000 ₽
Хочешь посмотреть лучшие лоты с максимальной выгодой до 15 декабря — напиши мне @kamila_estate. Подберу то, что идеально подойдёт под ваш бюджет и задачу.
Первый инвест-проект длиной почти в 5 лет 🏠
Та-дам! Сегодня тот самый волнительный день.
Я в Москве. Начинаю показы и сдаю в аренду нашу первую инвестиционную квартиру в Москве после упаковки и хоумстейджинга.
Проект, который тянулся почти 5 лет. И сегодня хочется рассказать, с чего всё началось.
Когда у нас появился материнский капитал, я решила: он не должен лежать «мертвым грузом».
Я хочу превратить его в актив, который будет давать доход и расти в цене.
Мы выбрали понятный объект (студию недалеко от метро), зафиксировали ипотеку и двинулись маленькими шагами — но в одном направлении.
Что имеем на выходе:
• Ипотека: 23 000 ₽/мес
• Аренда (долгосрок): 60 000 ₽/мес
— Денежный поток до КУ/УК и резерва: +37 000 ₽/мес
Не магия — просто дисциплина и расчёт.
Маткапитал стал ускорителем старта: первоначальный взнос + комфортный платёж → понятный доход.
Что сработало для нас
— Мат капитал использовали в первоначальный взнос, чтобы вход в проект был легким
— Семейная ипотека под 4,6%
— Низкая стоимость покупки. Всего 5,4 млн руб
👀Вы скажете: «где такие цены сейчас в Москве?». В Москве - нет. Но в регионах эта математика сейчас именно такая, а ставка аренды постоянно растет. И прибыль сопоставима 🫰
Сравниваю с рынком Калининграда и понимаю - ситуация именно такая, цены покупки и ставка, сумма платежа сопоставимы 🙌
Если у вас есть материнский капитал — это не «просто сертификат».
Это живые деньги, которые могут стать вашей первой инвестицией и началом портфеля.
Не ждите идеального момента — начинайте с того, что есть.
А я помогу выбрать вам подходящий вариант на рынке. Калининград и побережье + Москва и МО.
Бережно к вашему капиталу и вашим мечтам🌿
Камила
Хотите, чтобы недвижимость работала на вас, а не наоборот?
С июля я проходила обучение по направлению «Капитал на недвижимость» — и вот теперь получила диплом 🎓
Это уже второе серьёзное образование в сфере инвестиций в недвижимость (первое было по доходной недвижимости). Всё это — чтобы делать для клиентов не просто подбор квартир, а стратегию: как выстроить капитал и где деньги действительно начинают работать.
Инвестиции в недвижимость — это не про “купить и ждать чуда”. Это про расчёты, логику и понимание, куда вложить, чтобы получить результат.
Когда вы обращаетесь ко мне, я не просто ищу объект — я просчитываю, как он будет работать именно под ваши цели: доходность, ликвидность, точки роста. Всё чётко, без воды и с человеческим подходом.
Если чувствуете, что пришло время разобраться с инвестициями и действовать осознанно — пишите @kamila_estate.
Помогу рассчитать, подобрать и построить вашу стратегию так, чтобы недвижимость действительно приносила доход 🤍
🏡 Что изменится в семейной ипотеке с 1 ноября 2025 года
Семейная ипотека снова в центре внимания 🏡
Многие мои клиенты сейчас стараются успеть оформить покупку до 1 ноября 2025 года.
Но торопиться стоит не всем — давайте разберёмся спокойно.
Если в семье один ребёнок, то действительно — после этой даты ставка может вырасти с привычных 6% до 10–12%.
Если двое детей, всё остаётся по-прежнему — ставка 6%.
А вот семьи с тремя детьми и больше окажутся в выигрыше: для них ставка, наоборот, снизится до 4%.
Так что сейчас важно не поддаваться панике, а понимать: у каждой ситуации есть своё решение.
Если у вас один ребёнок, и вы задумываетесь о покупке — возможно, сейчас действительно время действовать.
Если сомневаетесь, пишите мне — помогу рассчитать условия и подобрать варианты под вашу ситуацию 💬
Бережно к вашим решениям и квадратным метрам,
Камила Колычева 🔑
Сегодня хочу разобрать вопрос, который мне задают чаще всего:
💬 «Камил, а что лучше купить для инвестиций — квартиру на побережье 🌊 или в самом Калининграде 🏙?»
И знаете, это действительно интересная тема.
На первый взгляд побережье звучит очень заманчиво.
Море рядом, красивые виды, свежий воздух. Можно приезжать самим, отдыхать с семьёй, устраивать себе мини-отпуск хоть каждую неделю. И, конечно, приятно говорить друзьям: «У меня квартира у моря».
Но вот что важно понимать: Балтийское море — не Сочи.
Сезон здесь длится примерно 5 месяцев в году. Именно в это время аренда на побережье стоит дороже, чем в Калининграде, и доход может быть очень хорошим.
А что в остальное время?
— Часто такие квартиры просто пустуют.
— Либо их можно сдать в долгосрок, но тогда цена аренды уже сильно ниже, и доходность падает.
📍 А теперь про Калининград.
Здесь квартиры сдаются круглый год.
Да, бывают месяцы, когда спрос чуть ниже, и наоборот — пики на праздники или в летний туристический сезон. Но в целом доход идёт стабильно каждый месяц, и это для инвестора огромный плюс.
Поток денег более предсказуемый, а значит — меньше переживаний и больше спокойствия.
Поэтому, если хочется романтики и готовности мириться с простоями — можно рассматривать побережье.
Если же важна стабильная доходность без сезонных «качелей» — Калининград выигрывает.
Задавайте свои вопросы — с удовольствием разберу их в следующем посте 😉
Семейная ипотека: развенчиваем мифы 🏡
Часто люди заблуждаются и думают, что для получения семейной ипотеки обязательно нужна полная семья — мама, папа и ребёнок до 6 лет.
❌ Но на самом деле — это не так.
Вы можете получить семейную ипотеку, даже если вы:
— одинокая мама
— одинокий папа
— или, например, в разводе
📌 Главное условие — наличие ребёнка, рождённого после 1 января 2018 года.
А теперь — несколько мифов, с которыми ко мне часто приходят:
⸻
🔸 Миф 2: Можно взять только одну семейную ипотеку
✅ Факт: На самом деле можно взять две семейные ипотеки, если исключить второго супруга из сделки. Главное — грамотно подойти к оформлению.
⸻
🔸 Миф 3: Нельзя взять семейную ипотеку, если ребёнку уже исполнилось 7 лет
✅ Факт: В некоторых регионах, включая Калининградскую область, можно оформить семейную ипотеку, если у вас двое несовершеннолетних детей, даже если им больше 7 лет.
⸻
🔸 Миф 4: Ставка по семейной ипотеке всегда 6%
✅ Факт: Некоторые застройщики субсидируют ставку, и в Калининграде можно оформить ипотеку под 3,5% годовых — это выгоднее, чем обычная ставка.
⸻
💬 Если вы задумываетесь о покупке квартиры и хотите разобраться в своих возможностях — напишите мне. Помогу всё рассчитать и подберу подходящие варианты 🙌
Перешлите этот пост тому, кому может быть полезно🏡
Как ресторану привлечь больше гостей через онлайн-каналы?
👉 Начните вести регулярно страницу в соцсетях. Покажите выгодные фото ваших блюд, создайте рилс для передачи настроения и атмосферы ресторана.
👉 Мотивируйте людей отмечать ваш ресторан, писать отзывы. Например, предлагая десерт в подарок
👉 Знакомьте подписчиков со своей командой. Ресторан - это не только блюда и атмосфера. Этот первую очередь люди, которые создают ваш собственный мир каждый день
👉 Проверьте присутствие ресторана на всех картах, отвечайте на отзывы в картах города, работайте с негативом
👉 Задавайте вопрос гостям после посещения. Насколько им понравилось у вас? Гость доволен? Предложите написать отзыв и получить подарок или скидку на следующее посещение
👉 Сделайте фото-зону в ресторане с хорошим освещением и названием ресторана (можно адрес в соцсети через @). Подойдите креативно к созданию, чтобы у гостей было желание поделиться этим
👉 Комментируйте каждый пост или сторис с отметкой вашего ресторана (геолокация или аккаунт). Гости рады когда их замечают и благодарят
Хотите получить аудит вашего аккаунта в соцсетях от команды нашего агентства MasterSMM? Пишите в директ админу слово «аудит» и ссылку на аккаунт и получите рекомендации профессионалов.
Желаю вам вкусного дня 💛
ТОП 5 моих выводах о работе на Wildberries за 3 месяца работы⤵️
👉Многие недооценивают возможности внутренней рекламы, отдавая предпочтение самовыкупам. За это время я вообще ушла от самовыкупов. Имея первые 30 отзывов отлично работает внутренняя реклама если умело ей пользоваться, а не просто выставлять рекомендованные ставки. Для тех, кто имеет опыт в таргете это несложно и очень интересно.
👉 В тот момент, когда карточка попадает в ТОП-20 поставщиков по категории или по поиску органические продажи начинают работать на вас и достаточно докручивать их рекламой
👉 Важно распределять поставки по региональным складам ВБ и это выгодно делать через логистические компании. Выходит в 2-3 раза дешевле, чем через транзитные склады. Присутствие на региональных складах даёт преимущество в выдаче по регионам
👉 Стоимость закупа в Китае можно снизить в 2-3 раза ☝️если через проверенных людей торговаться и не переплачивать за курс, комиссии агентов и транспортные компании
👉 Очень важно правильно действовать именно в первые 2 недели после создания карточки и первой поставки на склад. Если знать чёткие действия, то можно иметь успех практически в любой нише
Кстати, на следующей неделе я открываю 5 консультаций по выходу на ВБ, для кого вопрос актуальный пишите в личку @Marketing_Master_MSK
На консультации в формате ЗУМ мы вместе с вами посмотрим в системе аналитики привлекательность ниш. Расскажу основные моменты, которые стоит предусмотреть перед запуском и возможные ошибки, которых стоит избежать.
Пишите прямо сейчас @Marketing_Master_MSK ⚡️
На выходных взломали мой личный аккаунт, теперь новое имя @Marketing_Master_MSK
Если кому-то предлагали от имени админа размещение рекламы, пожалуйста будьте бдительны. Уже не первый раз создают "копию" моего профиля для мошеннических действий
💰Telegram-канал для бизнеса. Особенности ведения и продвижения.
Ранее мы с вами подробно разобрали особенности и возможности ВКонтакте. А что же Телеграм?🤔 Нужно ли бизнесу последовать за многими и завести канал, расскажем сегодня.
Для начала начнем с того, что Телеграм - это мессенджер, он был создан для быстрого обмена сообщений между пользователями. В нем нет “умной” ленты и других возможностей, как ВКонтакте или в Instagram*. Однако, после марта 2022 года Телеграм уверенно занял одну из лидирующих позиций по количеству контента и активных авторов🔝 Телеграм-канал для бизнеса имеет место быть, даже если у вас B2B, товарный бизнес или премиум-сегмент. Но есть свои особенности ведения и продвижения👇🏽
🔷 Привлекаем подписчиков качественным контентом
Как уже говорили выше, в Телеграм нет привычной ленты новостей, как в соц сетях. Все просто: пользователь увидит оповещение о непрочитанном сообщении в списке чатов. Но прочитает он его или нет, зависит только от того, насколько ему интересен именно ваш канал и ваш контент.
❕Вывод: публикуем качественный контент, ради которого подписчик готов заходить в ваш канал. Будет он креативным, эстетичным, с юмором или новостным - решать вам, исходя из интересов вашей аудитории.
🔷 Используем стиль оформления
Визуальное оформление в Телеграм не играет большую роль. Однако, у канала должен быть выделяющийся аватар, понятное описание, закреп с важной информацией и визуал в фирменном стиле.
❕Вывод: смотрим и оцениваем канал глазами вашего потенциального подписчика. Захочется ли вам подписаться на него?
🔷 Настраиваем и используем ботов правильно
Боты в Телеграм можно использовать: для массовой рассылки сообщений, цепочки приветствий или взаимодействие с подписчиком через кнопки действия. Все это - хорошие инструменты для продаж. Ведь с помощью ботов можно:
- рассказать об акциях, скидках, распродажах, мероприятиях и т.д.;
- рассказать о бренде, товарах и услугах;
- мотивировать совершить покупку;
- закрывать возражения потенциальных покупателей.
❕Вывод: боты могут стать хорошими помощниками и приносить бизнесу продажи, если вы знаете, что точно заинтересует вашу аудиторию.
🔷 Продвигаем канал посевами
В Телеграм есть рекламный кабинет, но к нему сложно получить доступ. Поэтому основа рекламы в Телеграм - это посевы (платные публикации в других каналах). Стоимость такой рекламы всегда индивидуальна. Зависит от популярности, тематики и аудитории канала. Искать нужный канал для платного размещения можно через Tgstat и Telemetr по схожим тематикам или ключевым фразам. Тщательно анализируйте внутреннюю статистику канала, в котором собираетесь разместить рекламу.
❕Вывод: если планируете активно развивать и привлекать подписчиков на канал, без посевов не обойтись. Единственный нюанс, что невозможно спрогнозировать прирост аудитории.
Главное помним, что в Телеграм зацепить и удержать пользователя можно именно контентом. Качественным, оригинальным и непохожим ни на кого✨
Если вам понадобится в этом помощь, обращайтесь в Агентство MasterSMM. С удовольствием поможем, расскажем, возьмем эту работу на себя.
*компания Meta признана экстремистской и запрещена в России
🔐 5 ключей к старту продаж на Wildberries
На прошлых выходных я посетила практикум по выходу на Wildberries от Лео Шевченко. Так как тема продвижения на маркетплейсах сейчас популярна как никогда, решила поделиться с вами главными инсайтами, которые я для себя открыла.
1️⃣ Закуп товара и начало продаж
ВАЖНО❗️ не делать слишком большой закуп товара. Рассчитываем объем таким образом, чтобы продажи достигли оборачиваемости за 1 месяц.
Советую закупить столько товара, сколько сможете сами обернуть за месяц с помощью самовыкупов.
В первую очередь, подготавливаем карточку товара: проводим фотосессию, создаем инфографику, продумываем название, добавляем описание с ключевыми словами. После этого смело отправляем товар на склад.
Почему нужно сделать именно так?🤔 Потому что, как только товар оказывается на складе, он уже поступает в продажу на WB. А товары-новинки первое время показываются не так далеко в поисковой выдаче. Если пустить в ход не до конца оформленную карточку товара, постепенно она будет уходить все ниже в поиске. Поэтому важно, чтобы карточка товара была полностью оформлена и подталкивала к покупке🛍
2️⃣ Сервисы-помощники
▪️расширение для браузера Маяк. Позволяет при открытии с компьютера любой карточки товара на WB увидеть данные конкурентов по объемам продаж, количеству заказов и остатков в разрезе складов.
▪️Телеграм-бот @wbpos_bot. С помощью него можно узнать, на каких позициях находится товар в поиске WB. Достаточно ввести артикул и запрос, который вас интересует.
▪️Телеграм-бот @mpboost_bot. Позволяет делать самовыкупы, задавать вопросы и писать отзывы. Ссылка на бот: /channel/mpboost_bot?start=gM2YE
▪️Телеграм-бот @WBStatisticsServiceBot. Проводит SEO анализ карточки товара, анализ цен конкурентов из ТОП, предоставляет информацию по остаткам и анализ на сколько их хватит, позволяет менять наименование вашего товара и т.д. Функционал бота платный.
▪️сервис MPStats. Платный сервис для комплексной аналитики и управления продажами на маркетплейсах. Сервис позволяет получить самую полную информацию о вашем товаре или о товаре конкурентов.
3️⃣ Хранение товаров на складе
ВАЖНО❗️ не хранить много единиц товара на складе. Иначе система WB понимает, что товар не востребован, а маркетплейсу не выгодно загружать склады и хранить слишком много.
У WB есть 3 склада, которые осуществляют поставки по всей России: Москва (Коледино), Казань и Краснодар. Если ваш товар будет хранится на этих трех складах, то позиции в поиске будут лучше. Доступность товара для всех регионов страны тоже учитывается в рейтинге при выдаче🔝
4️⃣ Карточка товара
В карточке товара обязательно должны быть заполнены все поля с максимальным использованием ключевых слов в описании. Ключевые слова можно подобрать через сервис MPStats. Не должно часто упоминаться наименование товара в описании. WB будет считать это спамом и снижать рейтинг по выдаче.
5️⃣ Самовыкупы
Чтобы рассчитать объём самовыкупов смотрим на объемы продаж конкурентов из ТОП-10. Чтобы занять позицию ТОП-10 нужно делать выкупы на сумму больше, чем их ежедневная сумма продаж в течение 14 дней💵
Для того чтобы попасть в ТОП, самовыкупы нужно делать регулярно с использованием разных аккаунтов и ПВЗ (не более 3 заказов на 1 ПВЗ). Не забываем регулярно забирать заказы, т.к. WB именно так считает факт продажи☝🏼
Я вышла на WB с товаром спортивных сумок в четырех расцветках. Ссылка: https://clck.ru/rGMXm.
Уже месяц тестирую эту нишу и делаю все возможное для того, чтобы получить продажи💰
Надеюсь эта информация была вам полезна и она поможет не допустить ошибок на старте.
В свою очередь прошу вас поддержать меня в этом направлении🫶🏼
Каждому своему подписчику делаю уникальное предложение - возвращаю 50% кешбэк при покупке сумки. За подробностями пишите в личку @Ya_MasterSMM.
С уважением и любовью, Камила Колычева🎀
Время перемен затронуло всех, а тех кто работает в соцсетях особенно. Новым навыком нашей команды стало продвижение на WILDBERRIES 🔥
Конечно, сначала тренируемся на кошках (читай на себе), а потом идём в массы.
За прошедший месяц проделали кучу шагов по выходу на #маркетплэйс от выбора ниши до самовыкупов.
Я была удивлена насколько тема оказалась актуальной среди моих знакомых и подписчиков в ИГ (Ник: kamila_marketing)
Запретграм, он же Нельзяграм, он же «та самая розовая соцсеть»
🔥 Могу не продолжать — вы поняли, о каком заблокированном сайте я говорю. С ним вообще удивительная и непрогнозируемая ситуация: вся российская блогосфера разделилась строго на два лагеря
Те, кто остаётся в Instagram*, и те, кто нет.
С марта исследовательские агентства молчат — у нас нет статистики, сколько людей с концами ушли из Инсты в ВК, Telegram или бизнесовый TenChat (известно, что в первый день после блокировки спад был на 16% — одним днём минус 6,7 млн пользователей).
► Если статистика к нам не идёт, мы составляем её сами. Голосуйте в опросе!
Когда увидим результат, то примерно прикинем, есть ли у Instagram* будущее в России. Пока я считаю, что соцсеть потеряла от 45% до 55% ранее активной аудитории.
*компания Meta признана экстремистской и запрещена в России — я обязана оставить эту сноску.
8 апреля разработчики ВКонтакте объявили о новых правилах рекламы❗
Теперь запрещается использовать какие-либо эмодзи в тексте рекламного объявления. До 25 апреля дается время, чтобы пересоздать или отредактировать уже запущенные кампании со смайликами.
Как объяснили свое решение разработчики ВК: “Мы стремимся показывать пользователю полезную рекламу, которая привлекает внимание качественными креативами и интересными предложениями”. По их мнению, эмодзи привлекают излишнее внимание к рекламному объявлению.
Эта новость собрала массу негативных комментариев пользователей, по их мнению без смайлов тексты будут безликими и черно-белыми, эмодзи служили разделителями текстовой информации.
Меня и саму часто бесит перебор с эмодзи, но соглашусь, что в рекламе использовать 2-3 уместно для передачи настроения и фокусировки внимания читателя на важных моментах.
Что скажете?
