🤖 ИИ в нашей работе… и куда это всё катится 🚀

Интересная собралась «статистика» (если можно так назвать - пока малое количество кейсов, но тренд 📈 уже виден)

✅ 4 из 5 последних сделок по ВНЖ прошли при помощи ИИ со стороны инвесторов
✅ 15 из 15 заявок и переговоров по управлению недвижкой (не греческие собственники - Китай, ОАЭ, Индия, Англия, РФ, Израиль, Франция)
✅ 1 из 5 заявок и переговоров по управления недвижкой (от греческих собственников) через ИИ

Что загружают в ИИ🤯:
- нотариальные контракты на собственность (там паспортные данные, налоговые номера, банковские счета и т.д)
- заключения юристов и инженеров по предстоящей сделке
- документы инженеров (разрешение на стройку, поэтажные планы, переводы из нежилого в жилое и т.д)
- выписки из кадастровой палаты
- документы продавца (физ лицо, юр лицо)
- договора депозит, купля-продажа, управление
- доверенности
- наверное и паспорта загружают (но здесь все друг друга вежливо просят не загружать 😇)

Результат:
🔥 Стало легче (обеим сторонам)
🔥 Быстрее и лучше выявляются ошибки, опечатки и несоответствия
🔥 Решения принимаются быстрее
🔥 Люди меньше скрывают, что пользуются ИИ (перестали стесняться и воспринимают как норму)

Наиболее продвинутые помогают друг другу✅. Ведь у каждого ИИ заточен под свою жизнь и свой контекст и начиная новый процесс ИИ заново погружается в тему и в этом можно помочь, подсказав правильные вводные друг другу, например:

- человек покупая или сдавая недвижку в Греции примеряет на себя, как у него в Англии, Германии и т.д.

- человек на этой стороне не понимает природу вопросов, так как не знает как это устроено за пределами Греции.

Простые вводные «а-ля примерь это на мой контекст», позволяют ИИ сразу проводить аналогии, объяснять и упрощать весь процесс.

Вообщем плюшек много, ждём когда ИИ агенты начнут обо всем сами договариваться и больше и больше помогать в повседневной жизни.

P.S. Один интересный и странный кейс (управление недвижкой) - один собственник 🇬🇧 очень настаивал на личной встрече, а когда встретились задавал вопросы по шаблону ИИ🤪. Договорились, пожали руки и я его спрашиваю: а чего ты так настаивал на встрече? А он говорит, у ChatGPT были сомнения, что вы реальные люди, офис, и т.д. и он меня просто заставил встретится.

Интересен кейс тем, что ИИ понимает, что реальные люди нужны для каких-то типов работ и прям заставляет человека с человеком взаимодействовать.

Всем удачных инвестиций👍

Читать полностью…

Кто о чём, а вшивый о бане… 🤭

Кто пользуется windy апликухой и видит что софт не может даже размер паруса подсчитать, значит дует так💪, что мало никому не покажется. У нас пару дней ветер 🔥, не Lüderitz конечно в Намибии, но всё же.

Здесь как с инвестициям, если что-то очень заманчивое и граничащие со скамом или опасностью, скорее всего так и есть. Ведь тот, кто Вам предлагает что-то очень заманчивое, знает что-то, о чем вы не догадываетесь🤷‍♂️

Мы все умные «задним умом» и только когда ввязались в какую-то авантюру складываем общую картинку сильно позже и переосмысливаем.

Обратная сторона медали, это сидеть на берегу и никогда не попробовать.

Есть такая мудрость, что люди жалеют не о том, что сделали, а о том чего не сделали.

Думаю оба варианта хорошие, просто подходят разным людям🙃

Всем попутного ветра и удачных инвестиций👍

Читать полностью…

Без паники ✋

Правительство Греции объявило о повышении налога на передачу недвижимости для определённых покупателей из стран вне ЕС — с 3.09% до 15.45%
Дата официально не подтверждена ❌ - Греция страна маленькая, по этому детали быстро просачиваются в прессу🤭 и активно цитируется 1 июля 2027.

Для средней Golden Visa недвижимости стоимостью €270k это потенциально означает:

🔹 сейчас: около €8,343 налога
🔹 при ставке 15,45%: около €41,715
😩 разница: +€33,372


⏳ Средний срок покупки недвижимости международным инвестором составляет 2–3 месяца.
Наш совет - планируйте чуток заранее.

✅ Что мы и так делаем и постараемся ещё нарастить объем?


1️⃣ Каталог до 2 квартала 2027
У нас уже приобретены 17 Golden Visa проектов, которые находятся в процессе подготовки/реновации.

Часть уже будет готова до конца 2026, остальные запланированы вплоть до середины 2027 года.

2️⃣ Мы уже проходили этот путь в 2024 году
После изменений Golden Visa в 2024 году мы выстроили рабочий механизм, позволяющий заранее формировать воронку проектов.

Сейчас мы применяем тот же подход — заранее приобретаем и готовим проекты, которые потенциально можно будет приобрести до вступления нового налога в силу.

Ориентировочно ожидаем ещё около 15 -20 проектов.

3️⃣ Расширяем выбор
За последний год мы выстроили отношения с рядом девелоперов Афин, которые создают качественные проекты и работают по понятным стандартам.

Мы продолжаем расширять эту сеть, чтобы увеличить количество и выбор Golden Visa проектов.


📍Главное: не паниковать и не покупать первый доступный объект.

Планируйте на несколько месяцев вперёд, общайтесь с компаниями в этой индустрии, сравнивайте предложения и т.д.

Почитать про Золотую Визу, условия, процесс можно вот здесь 👉 mamaXO.com

Всем удачных инвестиций👍

Читать полностью…

Прогресс в решение проблем арендного рынка Греции 🇬🇷.

С одной стороны в Греции растущий рынок аренды, последние лет 10 аренда прибавляет 4-6% каждый год.

С другой стороны, общаясь и работая с собственниками и арендаторами - чувствуется неуверенность с обеих сторон.
✔️ аренда поступает
✔️ агентства работают
✔️ новые объекты приходят на рынок
А уверенности нет🤷‍♂️

Проблемы есть следующие:
1️⃣ не защищенные депозиты - арендатор давая депозит редко получает его обратно. Деньги «хранятся» у собственника и формально закон защищает арендатора и даже в судебной практике, суд часто встает на сторону арендатора, но ❗️чтобы подать в суд на собственника надо платить юристам, долго ждать судебного процесса и отдельная история, что суд не может снять деньги у человека, если его доход не превышает какое-то значение (~€1,000). Чудесными образом 🤗 у многих людей официальный доход как раз в размере этого минимума.

🔂 реакция арендаторов - понимая, что депозит не вернут, арендатор часто перестает платить за 1-2 месяца до окончания аренды, пытаясь «прожить» тот самый депозит. Это, по сути, «убивает» логику депозита, который предназначен на случай ущерба объекту, а не страховка арендной платы. Страдает собственник.

2️⃣ Отсутствие истории и рейтинга у арендаторов. Собственник получая предложение аренды, не может объективно оценить его историю, платеженадежность, бережливость в обращение с объектом и т.д.
По сути приходится как-то «заглядывать» в глаза и принимать решение на ощущениях. Просто отсутствует практика, писем от предыдущих арендаторов, подтверждения дохода, платежеспосбности и платеженадежности. Опять риск на собственнике.

3️⃣ Неуплата аренды и процесс выселения. Здесь как раз есть хороший сдвиг👍🥳 . С мая-2026, в Греции представили процесс ускоренного выселения за неуплату. Раньше процесс занимал 9-18 месяцев и стоил в среднем €1,000-1,500. Сейчас процесс занимает 3-4 месяца и стоимость €900-1,300. Скорость действительно увеличилась 👍, а стоимость не особо уменьшилась👎. Скорость в данном случае это недополученная аренда и в общем для собственника стало лучше 🥳.
У нас уже были выселения по новым правилам и правда процесс стал существенно быстрее🚀.

4️⃣ медленность и ограничения судебной системы - вроде на прямую не связан с арендным рынком, но по факту, тормозит оперативную работу - это к 3️⃣👆 пункту и государство здесь начинает шевелится и помогает собственникам.

Итого:
✔️ выселения - прогресс есть и уже работает. Ждём следующей движухи по судебно исполнительной практике.

✔️ депозиты - пока нет сдвигов, закрывается управляющими компаниями, но на уровне всего рынка решения ещё нет - возможно частный сектор предложит какие-то варианты.

✔️ история арендаторов - пока тоже нет решения, история тяжелая так как надо менять общую практику рынка. Здесь надо больше продвигать осведомленность среди собственников и внедрять системы сбора данных.
P.S. есть похожие инициативы в финансовом секторе (credit score), но полноценно ещё не внедрены.

Всем удачных инвестиций👍

Подробнее пишем 👇
- Facebook
- Instagram
- LinkedIn
- X (Twitter)

Читать полностью…

Тот самый летний Новый Год 🎅 🏝️

На уровне ДНК 🧬 в Греции зашит Август как выходной день (месяц 🤭).

На предстоящей неделе, только самые трудяги еще дожимают сделки, договора, инвойсы и т.д., остальные уже отправились в отпуск🥳.

Охраняется эта традиция строжайшим образом. Например, можно не платить налоги, коммуналку, долги и т.д., а вот 13ая зарплата в августе (и 14ая на Пасху и Рождество) должны быть оплачены и это прописано на законодательном уровне.

Италия 🇮🇹 работает похожим образом.

Учитывайте локальные традиции при выходе и работе на новых рынках.

Всем удачных инвестиций👍

Читать полностью…

🛠️Превентивное обслуживание.

Как-то так сложилось в Греции, что у меня в кругу общения есть несколько капитанов воздушных ✈️ и морских судов 🚢 и несколько владельцев небольших компаний судовладельцев.

Мы частенько обсуждаем работу и у кого как развивается бизнес.

В этих бизнесах (самолеты и корабли) основой стабильного продукта/сервиса является техническое обслуживание, где каждый узел имеет свой срок годности и независимо от мнения сотрудника подлежит замене согласно расписанию.
Эта логика прописана как библия.

На самолетах это жестко регулируемо и регламентировано производителями, а вот на кораблях формально есть гибкость принятия решения судовладельцем.
Гибкость эта на самом деле только кажущуюся, так как ценник вытащить огромный корабль или доставить детали для ремонта в середину Атлантики 🌍 просто колоссальный даже для этого бизнеса.

В недвижке такой религии по сути нет 🤷‍♂️, кроме наверное гостиничного бизнеса.
Тех обслуживание, поддержание состояния, превентивное обслуживание кондиционеров, бойлеров и т.д, конечно есть и оно помогает, но не религия и по понятным причинам.

В недвижке объекты сдаются и ценник на аренду перестает быть конкурентным в несколько этапов:
✔️ 5-7 лет, чуток меньше дают аренды при наличии на рынке предложений свежих ремонтов
✔️ 10-15 лет, морально устаревающий объект и сдвиг неких дизайнов и используемых материалов в ремонтах
✔️ 20-25 лет, сдвигаются уже тренды и общие дизайны помещений

👆 это мой взгляд, не претендую на истину.
И конечно на это надо смотреть в контексте👇.

Например Вы работаете в Дубае где основной рынок это относительно свежее жилье или в Англии/Голландии/Франции, где 100-150 лет недвижке это свежая постройка😉.
Греция наверное где-то по середине между этими кейсами.

Всем удачных инвестиций👍

Читать полностью…

Тройняшки под ВНЖ 🇬🇷 (студия + лофт-студия + студия с 2 спальнями)

✅ Сдан в эксплуатацию.

📐Площадь: 117м2
🛗 Этаж: 0/1
💶 Аренда: €1,350/мес
🎯 Локация: центр Афин
🚇 метро: 600м до метро Aghios Nikolaos (9 мин пешком).
🏷️ Цена: €295,000

✉️Заявку можно отправить 👉 @mamaxo_gr

Что нового в этом проекте🫶:

1️⃣ инженерия заточена на независимую работу/аренду 3х юнитов с учетом всех вводных от команды управления (независимый контроль электро и водо снабжения). Дорогая кастомизация, важна когда арендаторы не следуют условиям аренды.

2️⃣ внедрены повышенные требования к вентиляции, шумоизоляции и отоплению, каждого юнита.

3️⃣ убрали мебелировку студий (дизайн картинки 👆 с мебелью от ИИ 🤖) - основной заказчик это команда управления. Посыл тестируем следующий - арендатора найти занимает чуть дольше, но ❗️ снижает риски раннего прерывания контракта (статистически на горизонте 3х лет ROI должен быть выше 📈).

Для инвесторов:
✔️ нет рисков, что девелопер не закончит или опоздает со сдачей объекта
✔️ подача на ВНЖ мгновенная с покупкой
✔️ высокая ликвидность из-за размера объекта (120м2) - подойдет и для обычного инвестора (не привязанного к ВНЖ)
✔️ рентабельность 5.5% 🤩- в сегменте ВНЖ просто невиданно 🔥

Продан

Всем удачных инвестиций 👍

Читать полностью…

Приток из 🇬🇧 в 🇬🇷 по золотым визам.

Не знаю официальной статистки, но вижу что у нас увеличивается количество запросов из Великобритании на золотую визу Греции.

Спрашиваем почему и в основном ответ - что в Англии стало очень дорого и люди хотят переехать и получать больше за свои деньги.

Я как-то скептически относился к этим причинам, но тут посчастливилось на несколько дней отдохнуть в Лондоне и просто поболтаться по улицам, пообщаться с друзьями кто там живет и собрал для себя интересную инфу. Лет 5 этим вообще не интересовался.

1. На школы ввели НДС и базовая частная школа (ничего особенного) стоит ~£35-40к в год, без доп занятий, без доп спорта и т.д. На круг выходит ~£50-60к на ребенка.

2. Аренда дома 🏡 4-5 спален в достаточно хороших районах Лондона (не самые дорогие) £8-12к/ месяц.

3. Бокал вина в пабе £12-14, пачка сигарет £26. Еда в магазине вроде не дороже, чем в Греции, но качество не знаю 🤷‍♂️.

4. Совпало с IPO SpaceX и появлением в мире триллионера 🚀. Важно понимать, что с этим IPO за один день в мире появилось 4,000+ миллионеров и всё выше 👆 вполне логично.

5. В этом году ещё Джокович переехал в Грецию - это мощная рекламы 🇬🇷 не только как инструмента для золотых виз в ЕС, но и как точки притяжения состоятельных людей.

Как мне кажется, маленькие и недооцененные страны с низкой экономической базой набирают привлекательность в складывающейся ситуации в мире.

Всем удачных инвестиций 👍

Читать полностью…

Тестируем ещё один подход. ВНЖ 🇬🇷 объект с планировкой на Ваш выбор.

Объект из каталога 4-ого квартала 2026.

Упоминал раньше, что не всем интересны объекты разделенные на студии и части людей привычно инвестировать в объекты больше похожие на обычные квартиры.

Представляем 2 варианта планировок для одного объекта.
А. Двухэтажная квартира со вторым светом 🔥.
Б. Наш стандартный подход - 2 независимые арендные студии для максимизации арендного потока📈.

Уходит в реновацию 20.06, желающим надо определится ближайшие пару недель.

📐Площадь: 80м2
🛗 Этаж: 0 (G)
💶 Аренда-1: €880/мес (2 студии)
💶 Аренда-2: €550-600/мес (как цельная квартира)
🎯 Локация: центр Афин
🚇 метро: 270м до метро Metaxourgiou (4 мин пешком).
🏷️ Цена: €260,000

✉️Заявку можно отправить 👉 @mamaxo_gr

P.S. отдельная благодарность планировщику/дизайнеру за креативный подход к проекту🙏😉

Всем удачных инвестиций👍

Читать полностью…

«Двойняшки» под ВНЖ 🇬🇷 остаются в 🔝 продаж.
2 студии сдали в эксплуатацию и готовы к покупке:
“Iakovaton-лофтс”

Коммерческое помещение переделанное в 2 жилые студии (под требования ВНЖ от €250к).

🌆 Категория: сити-лофт
📐Площадь: 127м2🤩 (78м2 + 49м2 складик)
🛗 Этаж: 0 (G)
💶 Доход: €900/мес
🎯 Локация: центр Афин
🚇 метро: 650м до метро Kato Patisia
🏷️ Цена: €260,000

✅ Объект готов - нет рисков, что девелопер не достроит или задержит сдачу объекта.

✅ Необычная планировка: 1 из 2х студий с двумя сан.узлами, на 3х уровнях, отдельной спальней и складиком 50м2.

✅ Дизайн и обновленная мебелировка 2026 года.

✅ Возможно полное управление, гарантия на технику 2 года, дистанционная покупка и оформление ВНЖ.

Остальные объекты из ВНЖ каталога можно запросить 👉 @mamaxo_gr

✅ продан.

Всем удачных инвестиций👍

Читать полностью…

🔑Расширяем границы возможного в сегменте ВНЖ🇬🇷 для тех, кто любит сделки под Новый Год 🎄

👆4 проекта, 4 ВНЖ🇬🇷 для всей семьи.


✅ Кто любит просто и понятно➖
€250к и не копейкой больше ❗️ - пакет «всё включено».


✅ Для тех кто любит детали и хочет даже 👀дешевле 👇

При стоимости недвижимости €250к (требование золотой визы), средний чек инвестора в среднем по рынку составляет ~€300к🧐.

Почему?
✔️ в основном все недвижки в сегменте ВНЖ стоят €260-270к.

✔️ ~€20к уходят на нотариусов, юристов, кадастровую, апостили, переводы и т.д.

✔️ ~€15-30к в зависимости от размера семьи уходит на ВНЖ пошлины, страховки, миграционных юристов, перелет/гостишка для сдачи биометрии и т.д.

Когда мы сделали ВНЖ опцию «1️⃣➕1️⃣», мы именно хотели повлиять на общий ценник, но модель оказалось очень сложной и не понятной.

Затем придумали как выкупить назад через год второй объект и механизмы гарантий выкупа.
Оказалось, что для большинства ВНЖ инвесторов если недвижка вообще что-то зарабатывает - это прям бонус 🤩🤪 и любые усложнения - это прям против тренда.

Для тех, кто готов копать 🪏 детали и искать способ понизить общий расход на ВНЖ, придумали следующее:

✔️ пример объектов 👆(построены, сдаются в аренду, доход с первого дня)

✔️ стоимость самого объекта по факту будет €210-220к (полное управление с нашей стороны)

✔️ выполняются все требования ВНЖ (миграционная поддержка, пошлины, налоги и т.д.)

✔️ для маленьких семей общий чек 🧾 уйдет ниже €250к

За деталями как это всё реализуется технически, пжлст пишите 👉 @mamaxo_gr

Всем удачных инвестиций👍

Читать полностью…

Фокусируемся на бизнес- аудиторию.
А как работать с остальным рынком?🤷‍♂️

Провели анализ профайла всех людей, кто за последние 3 года инвестировал в наши проекты и оказалось - 95% людей - бизнесмены🤗
Абсолютно разные индустрии: рестораны, школы, производство бытовой техники, аренда яхт, ИТ технологии, строительство, гостиницы, медицина, энергетика и т.д.

Это классно👍, импонирует, но получается, что с остальным рынком по сути не работали🤷‍♂️.

Проанализировали предложения на рынке от тех кто продает недвижку на массовый рынок и выделили несколько основных маркетинговых посылов:

1. Класс недвижки: люкс, бизнес, премиум+. Любое описание и разговор начинается с «класса» недвижки и достаточно много внимания посвящается, тому почему эта недвижка относится к тому или другому классу. Интересно, что «бюджетный-класс» девелоперы не предлагают и ответ на вопрос «почему?» - люди покупают для себя и готовы платить за «класс». В большинстве предложений мебель не входит в стоимость (хотя участвует в рекламе) и когда копнули, что отличает «классы» между собой оказалось:
- размер (в 45-60м2 - делается однушка, а не 2 студии как у нас);
- сантехника;
- кухонная столешница и размер кухни;

2. Ожидаемый прирост стоимости. Этот «посыл» часто встает на первое место в рекламе и процессе продаж. Мол, через 3 года +35-50% стоимости прибавится. Основание: Вы же видели как до этого все росло. Рост цен на недвижку в Греции - это правда, а предсказывать будущее🤭

3. Локация. Это очень интересная история. Для нас это метро, так как для арендаторов это N1 критерий.
2-3 года назад основная масса Афинских девелоперов предлагали южные районы и «хаяли/поливали» любые другие локации. Сейчас предлагают центр (аналогично с нами) , а про южные районы говорят, что ценник перегрет. Вслух 🧏‍♂️ не скажут, но причина простая - ценники действительно подросли и маржа девелопера падает. Основные девелоперы не готовы снижать маржу.

4. Есть еще нюансы, такие как:
- задержка сдачи объектов😳 (у нас уже поднакопился опыт, так как к нам обращаются за управлением объектами и мы видим эту историю изнутри)
- гарантии и штрафные санкции при задержках 🥺
- завышенные ценники ожидаемой аренды 😫

Почему об этому пишу?

✅ самое главное - хотим попробовать поработать с массовым рынком покупателей и нужно накопить понимание/методологию как это делать.

✅ партнеры и провайдеры работающие с нами предлагают и готовы инвестировать в тесты работы по модели недвижки «бизнес/премиум+ класса». Сейчас идет активное планирование работ на 2026 год и мы взвешиваем стоит ли «овчинка выделки»🧐

✅ задержки, штрафные санкции, завышение ожидаемой аренды не всегда исходит от девелопера. Большинство девелоперов не работают на прямую с покупателями и инвесторами и не контролируют, как продают посредники и что обещают покупателям. В итоге страдает репутация девелопера и он об этом может даже не знать - этих недоразумений конечно хочется избежать.

Есть над чем подумать, прежде чем ввязаться в новую движуху на Афинском рынке недвижки.

Всегда рады советам и рекомендациям🙏 в комментариях👇


Всем удачных инвестиций👍

Читать полностью…

Перемудрили🙈 или как понять «1+1» ВНЖ🇬🇷 пакет.

Всегда восхищался людьми, которые могут простыми словами легко сформулировать суть той или иной ситуации/дела.

Попробую здесь объяснить ВНЖ опцию «1+1» и зачем мы ее сделали.

Инвестор хочет получить ВНЖ и по правилам Золотой Визы Греции должен купить недвижку на €250,000 (меньше нельзя иначе не квалифицируешься на ВНЖ😭).

А что делать если недвижка позволяет квалифицироваться на ВНЖ, но стоит дешевле чем €250к❓

Я слышал о кейсах когда люди покупают недвижку по 250к по договору и от продавца получают кэш бек наличных в 🧳. Не знаю как люди решаются на такое - рисков тонна😵‍💫

А что делать когда недвижка не одна и не у физ лица, а в компании/юр лице? Сами понимаете - налоги, бухгалтерия, и т.д.
Добавьте к этому, что ВНЖ сделки на 99.9% дистанционные и необходима простота и прозрачность процесса.

Так как мы исторически занимаемся инвестиционной недвижкой (для пассивного дохода), тут нас и «осенило»🤭, давайте сделаем «1+1», т.е.:
(1) одна маленькая ВНЖ недвижка и человек получит золотую визу;
(2) вторую недвижку отдадим за 50% стоимости и тем самым понизим стоимость ВНЖ инвестиций.

Идея вообщем не плохая, так как в итоге инвестор получает ВНЖ по сути потратив примерно €200-220к, но… такой подход:
а. раздувает общий чек 🧾 инвестора на старте.
б. Инвестор понимает, через годик у него будет болеть голова куда и как продать это второй объект.

В общем начали прорабатывать модель, когда через годик мы сами выкупаем назад второй объект не привязанный к ВНЖ. Надеюсь ближайшее время обкатаем механизм и будем пробовать по нему работать.

Спасибо одному из наших существующих инвесторов, что подсветила/посоветовала эту тему🙏

👉 Для примера, вот здесь ссылки на такие маленькие ВНЖ объекты.
- Patmou-Loft
- Evnardou-Loft
- Alkamenous-Loft

Всем удачных инвестиций👍

Читать полностью…

Дружба народов или индустрия паспортов и ВНЖ других стран.
🇬🇷 🇰🇬 🇮🇱 🇻🇺 🇸🇻 🇪🇸🇿🇦

Исторически эта индустрия была доступна малому и хорошо обеспеченному слою населения, которое в силу причин, думало о «запасном аэродроме» в других странах. В сознании большинства это была Швейцария🇨🇭, со времен Второй Мировой войны. Это был некий эксклюзивный сервис с высоким/$$$ барьером входа.

За последние 10-15 лет ландшафт этого рынка сильно изменился:
✔️ рост экономики, не в Америки и не в старой Европе, а в таких «новых» регионах как Китай, Индия, и т.д.
✔️ растущий средний класс с накоплениям от $500к и выше
✔️ информационное поле, где часто «подливают масло в огонь», что может произойти с тем или иным индивидуумом
✔️ регулярные конфликты между странами
✔️ политическая повестка деглобализации

Все это 👆 привело к возникновению компаний, которые помогают с релокацией и странам, которые хотят пополнить бюджет за счет такого спроса. От сюда и программы Золотых Виз в Европе, паспортов маленьких стран, налоговых льгот и т.д.

Игроки на этом рынке были юридические компании, которые зарабатывали не столько на самой релокации, а сколько на выведение активов, помощи устроиться на новом месте, номинальных директорах и тому подобных сервисов. В свое время в Швейцарии номинальный директор с нас брал 10,000 франков (~$10к) в месяц и открыто говорил, что делать ничего не будет, но на документах будет стоять его имя🥸.

Новые условия диктуют новые правила и теперь паспорта, ВНЖ, релокация стоит на потоке и бизнес модель таких компаний тоже трансформируется. Сильно много за юридические услуги не попросишь + конкуренция и клиент выбирает между множеством таких компаний.

Толчок произошел, как мне кажется, в Европе и в Великобритании, когда релокацию привязали к недвижке. Купил недвижку = равно получил ВНЖ/паспорт.

Вот тут и начали трансформироваться бизнес модели релокациионных агентств/компаний. Теперь вместо €10-20к (средние цифры для Европы) за юридические услуги, можно находить девелоперов, у которых можно просить 10-20-30% кэшбека с недвижки (что легко составит €50-150к) и это драйвит рынок релокационных услуг.
Здесь не говорю о корпоративном сегменте, а больше о агентствах, которые работают с физическими лицам.

Вбивая в 👀 Baidu, Google, Yandex например «ВНЖ Греции», как раз и вываливаются такие компании/агентства.

Общаясь со многими девелоперами в Греции, все это понимают, но пока мало что делают, чтобы изменить ситуацию.

Причины простые:

✔️ девелопер традиционно тратит деньги на покупку объектов, стройматериалов и голова болит о вводе объектов в эксплуатацию. Может влиять на себестоимость объектов и торговаться с партнерами, кто продает их объекты.

✔️ агентство релокации тратит деньги на рекламу в интернете, работу с циклом продаж и фильтрацию девелоперов (чтобы достроили и заплатили агентству).

✅ Итого: 2 в 1, таких на рынке прям мало и у них свои ограничения. Например, мы делаем и то, и то, но ограничения это привязка к стране - в нашем случае, Греция 🇬🇷.

Чем больше этот рынок развивается, тем больше будет появляться моделей кооперации между агентствами и девелоперами и тренд на снижение маржи релокационных агентств будет продолжаться.
📉Следовательно, общий чек для конечно заказчика будет становиться все более конкурентным.

Всем удачных инвестиций 👍

Читать полностью…

🤩 Ещё 2 студии поступили в ВНЖ-каталог и готовы к покупке:
“Аристотель-лофтс”

Коммерческое помещение переделанное в 2 жилые студии (под требования ВНЖ €250к).

🌆 Категория: сити-лофт
📐Площадь: 57м2
🛗 Этаж: 0 (G)
💶 Доход: €900/мес
🎯 Локация: центр Афин
🚇 метро: 700м до метро и площадь Виктория

Как всегда преимущества нашего подхода:

✅ Повышенная (*по сравнению с другими предложениями на рынке ВНЖ объектов) рентабельность 4.3% (валовая) и аренда с первого дня.

✅ Объект готов - нет рисков, что девелопер не достроит или задержит сдачу объекта.

Всем удачных инвестиций👍

Остальные объекты смотрите в нашем ВНЖ-каталоге.

Контакт 👉 @mamaxo_gr
или звоните 👉+306944459538

Читать полностью…

Свежеиспечённый пирожок 🔥 под ВНЖ 🇬🇷

Хотелось бы конечно взять кредит себе, мол успеваем выпускать готовые объекты, но не могу 🤷‍♂️.
Инвестор не успел разрулить свои документы и перебронировался на другой объект, поэтому до рынка дошёл готовый объект.

Коммерческое помещение переделанное в 2 жилые студии (под требования ВНЖ от €250к).

🌆 Категория: арендные студии
📐Площадь: 48м2
🛗 Этаж: 0 (G)
💶 Доход: ~€840-€860/мес (ещё не сдали)
📈 Рентабельность: 3.8%
🎯 Локация: центр Афин, район Kypseli
🚇 метро: 900м, Kato Patisia
🏷️ Цена: €270,000

✅ Объект готов - нет рисков, что девелопер не достроит или задержит сдачу объекта.

✅ Мгновенная подача на ВНЖ 🇬🇷 после покупки.

✅ С удовольствием предложим полное управление, гарантия на технику 2 года, дистанционная покупка и оформление ВНЖ.

✉️Заявку можно отправить 👉 @mamaxo_gr

Всем удачных инвестиций 👍

Читать полностью…

Слона то мы и не заметили 🤭 - причины инфляции и что с этим делать?

Общаясь лично с частью аудитории в этом канале, понимаю на сколько полярны взгляды людей близких и далеких от инвестиций.

Пока одни обсуждают, что бензин по €2.5 это дорого и в магазине опять что-то подорожало, другие начинают искать новых поставщиков, углубляться в ИИ и прочие активности по предотвращению разгоняющейся инфляции.

Естественная реакция простого человека, в Греции этого вижу много, просто поднять ценник, на недвигу, стройматериалы, работу, сервисы и т.д.
Ну типо всё дорожает и я подниму ценник…🥴

Эффект от этих действий часто обратный - меньше заказов, проектов и т.д.
По сути люди/компании не готовы поступиться своей маржой и делать больше.

Есть выражение: «Работать надо не 24 часа, а головой».
Оно хорошо подходит, к такой ситуации. Если не готов работать больше , то думай как работать умнее.

Такие глобальные процессы, «освежают кровь на рынке» и появляются новые игроки, новые сервисы, новые подходы к оптимизации и т.д. Как результат общество и система перестраивается и выживают, те кто может быстро меняться под новые правила игры.

Всем сил, смелости, способности быстро меняться и удачных инвестиций👍

Читать полностью…

🤷‍♂️Что делать когда не хватает своего девелопмента?

Август всегда горячий🔥 месяц во всех смыслах. В частности инвестора, много решений по Греции принимают именно в августе.

Странным образом у нас повторяется картина прошлого года. Когда остаются прям считанные единицы проектов в девелопменте со сдачей в 2026.

Пайплайн 1-ого и 2-ого квартала 2027 более менее готов, докручивать план реноваций и ресурсов будем в сентябре/октябре.
Количество выпускаемых юнитов прибавится конечно, но 😕 не х2 к прошлому году.
х2 думаю получится 2025 к 2027 году.

Основная сложность, по ощущениям, лежит в плоскости креативного подхода и видения, что может получится в будущем из объекта. Помещения в закупке чуток отличаются друг от друга и приходиться много времени тратить именно на эту часть. Или закупщика толкового не нашел ещё🤪.
Хотя, общаясь с другими девелоперами, понимаю, что сложности похожие.

Из позитива - на рынке появились новые девелоперы, которые еще не ленятся и выжимают с объектов максимум для конечно потребителя👍. И самое интересное это не греки 😉.

История тоже сложная, выстраиваем отношения между юристами, инженерами, вникаем в их стандарты реновации, восприимчивость к доделкам и ещё из важного, на сколько объекты заточены на аренду и текущее обслуживание.
Ведь для команды управления и для самого инвестора❗️, жизнь объекта начинается именно тогда.

Каталог объектов расширить не сложно, но чтобы прям поручится за результат - очень много деталей надо перепроверить. Постепенно будем предлагать и объяснять такие объекты - уверен, толк будет✔️.

Всем удачных инвестиций👍

Читать полностью…

Только двигаясь, можно открывать горизонт. 🔭

Чуток аналогии с природным явлениями: часто на море видно очертания острова, но что там на берегу вообще в недосягаемости. И только на пол-пути появляется видимости порта, домов, маяка и т.д.

Также и в бизнесе, когда затеваешь или делаешь какой-то проект с горизонтом планирования 2-3-5 лет, часто вообще не понятно как добраться до той точки куда целишься и как вообще эта точка выглядит.

Мне здесь нравится аналогия с виндсерфингом и разнообразием розы ветров и условий на разных промежутках пути. Цель вроде впереди, а дойти не можешь, то ветер в другую сторону уносит, то его вообще нет, то размер волны 🌊 меняется и тебя вообще несет в другую сторону и т.д.

Бывает что ещё и надо вызвать помощь 🛟, чтобы из середины шторма вытащили🤪

Среди моих хороших друзей сейчас ребята пилят 2 абсолютно разных стартапа и сталкиваются как раз с такими сложностями🫣. Искренне желаю им успеха, сил, готовности к препятствиями 🤞

Надеюсь у них получится и обязательно расскажу/покажу чего они достигли💪:
1️⃣ комьюнити маркетплейс в Греции
2️⃣ платформа цифровых креаторов музыкального контента

P.S. на фотках видно, что, то, что кажется с берега, выглядит совсем по другому со стороны (спутник), а реальность совсем дурная 🤣🤭

Всем удачных инвестиций👍

Читать полностью…

Готовые объекты под ВНЖ🇬🇷

Чем можем помочь:
✅ ВНЖ Греции (подача и сопровождение)
✅ Недвижка
✅ Юристы, налоги, банк
✅✅Управление недвижкой в Афинах (аренда, сбор платежей, отчеты в налоговую, страхование объектов, тех обслуживание и т.д.)

✉️Заявку на консультацию можно отправить 👉 @mamaxo_gr

Готовые объекты под подачу на ВНЖ👇:

✔️ /channel/mamaxo_greece/582

Проекты на подходе - можно подавать на ВНЖ👇:

✔️ /channel/mamaxo_greece/539
✔️ /channel/mamaxo_greece/523
➕
✅закрытый каталог - пишите✉️, пришлём 👉 @mamaxo_gr

Похожие проекты (уже проданы) 👇:

✔️ /channel/mamaxo_greece/532
✔️ /channel/mamaxo_greece/505
✔️ /channel/mamaxo_greece/485
✔️ /channel/mamaxo_greece/479
✔️ /channel/mamaxo_greece/471
✔️ /channel/mamaxo_greece/451

Каталог от других проверенных девелоперов в Афинах👇:

✔️ Avenue Residence
✔️ Avra Residence
✔️ Domus Residence
✔️ Plaza Residence
✔️ Serenity Residence
✔️ Skygarden Residence
✔️ Solmar Residence
✔️ Seascape Residence
✔️ Zorba Boutique Residence
… + продолжаем расширять предложение
✅👆пишите✉️, пришлём каталоги 👉 @mamaxo_gr


Всем удачных инвестиций👍

Про наc👇:

Интернет:
- mamaxo.com

Соц.сети:
- Facebook
- Instagram
- LinkedIn
- X (Twitter)

Читать полностью…

Систематизируем подход⚙️

Большинство новых инвесторов к нам приходят по рекомендациям людей, которые с нами уже работали.

Периодически прилетают запросы: «а дайте веб-сайт или ещё что-то где можно глянуть про вас / проекты / что делаете» 🤷‍♂️

Совместили это:

✅ с расширением каталога от афинских девелоперов (еще в разработке, но уже процентов 10% заонбордили - чуток позже расскажу про ньюнсы).
https://mamaxo.gr/ru/properties

✅ составили гайды и аналитику для инвесторов по ВНЖ:

- процесс
https://mamaxo.gr/ru/blog/greece-golden-visa-application-process

- калькулятор
https://mamaxo.gr/ru

- ВНЖ и кто может подаваться
https://mamaxo.gr/ru/blog/greece-golden-visa-2026

- районы Афин
https://mamaxo.gr/ru/blog/best-athens-areas-golden-visa

✅ управлялка недвижкой пока живет на другом домене - там другие подходы и более широкая аудитория - как будем запускать, поделюсь.

✅ портфельные инвестиции/ недвижки под пассивный доход, тоже пока живут в другом месте


Зачем пишу?:
👀 ищем человека в команду с бизнесовым подходом, желанием погружаться в дебри маркетинга, логику продаж, не шаблонным мышлением, умением думать/анализировать со стороны инвестора/девелопера/юриста и т.д. и способностью собирать общую картину бизнеса.

Не знаю как назвать такую позицию - наверное самое близкое это «бизнес ассистент».

Главное требование - желание учиться и работать на результат.

Желающие пжлст пишите ✉️ 👉 @mamaxo_gr


Всем удачных инвестиций 👍

Читать полностью…

Про использования ИИ в работе.

В ~ начале 2000х читал статью про водителя школьного автобуса в Америки.

Контекст был, мол люди начали пользоваться навигатором и водитель автобуса следовал навигатору и оказался по середине поля вместо школы. А-ля какие плохие навигаторы.
В скользь упоминалось, что водитель ездил по этому маршруту 25 лет подряд и никогда не ошибался.

Сейчас, много статей в паблике, как в суде заметили документ от ИИ 🤖 с ошибками, «большая четверка» бухгалтеров/аудиторов отправила в налоговую какую-то фигню, аналитические агентства по ошибки вывели Зимбабве в лидеров планеты по ВВП и т.п.
Суть примерно та же - мол технологии ошибаются.

Мне это👆 честно напоминает выражение: «Заставь дурака Богу молиться, он себе лоб разобьёт».

Технологии на мой взгляд это чудесно 🤩 и 100% ускоряют, улучшают, упрощают работу и процессы.

Конечно бездумное и бесконтрольное использование приводит к некоторым казусам, но если с умом и с осторожностью можно кучу плюшек добывать.

В этом году наши налоговые отчеты подправлялись 🤖 и особенно помогает в планировании и чеклистами работы бухгалтера-человека. В Греции даже если бухгалтер «берет ответственность» и деньги за свою работу - отвечаете все равно Вы❗️
P.S. если бухгалтер обложается, штрафы платите Вы и потом можете идти в суд лет на 5-10 и там добиваться справедливости.

Юристам мы уже года 2-3 помогаем ИИшками - в структурировании договоров и упрощения того, что юрист пытается донести (включая судебные процессы). Мне кажется это идёт из системы образования - сложно сочиненные предложения и переписывание одной и той же мысли разными словами. Читаешь судебный иск и он выглядит как школьное сочинение🤭. Ни в коем случае не хочу никого обидеть🙏, просто подсвечиваю как это выглядит со стороны.

Сейчас внедряем использование ИИ в дизайне помещений, дизайне документов, маркетинговых материалов и т.д.

Ещё есть другие области где внедряем ИИ, расскажу попозже - когда результаты подтвердим.

Вообщем всем желаю не ленится и инвестировать время и разбираться с 🤖.

Всем удачных инвестиций👍

Читать полностью…

Недвижимость должна приносить доход или создавать вторую работу?

🏠 агентство или управление недвижимостью: стоит ли платить за Property Management?



Мы начинаем потихоньку работать с местным 🇬🇷 рынком собственников🤪 и многие задают вопрос: «Зачем мне платить управляющей компании, если агентство может просто найти арендатора?»

На первый взгляд кажется, что агентство выгоднее, НО…

📌 Средний срок проживания арендатора в Греции составляет около 2 лет.

Что происходит при работе с агентством?

✅ Агент находит арендатора
✅ Подписывается договор
✅ Работа агентства заканчивается

После этого собственник самостоятельно:

• общается с арендатором
• решает бытовые проблемы
• организует ремонты
• контролирует оплату аренды
• следит за коммунальными платежами
• занимается продлением договора или поиском нового арендатора

Property Management это про:

✅ Поиск арендатора
✅ Заселение
✅ Контроль оплат
✅ Общение с арендатором
✅ Организация ремонтов и обслуживания
✅ Регулярный контроль состояния объекта
✅ Подготовка к смене арендатора и повторная сдача

Другими словами:

Агентство продаёт услугу:
👉 «Найду вам арендатора».

Управляющая компания продаёт результат:
👉 «Ваша недвижимость приносит доход, а все операционные вопросы решаем мы».

👆 эта логика работает на многих рынках, а в Греции, по моим наблюдениям, собственников больше беспокоит:
1. Качество арендаторов
2. Своевременная оплата аренды
3. Процесс и скорость выселения

Эти вопросы от собственников сформированы историей и практикой 🫣 в Греции.

Ставьте 🔥, если резонирует.

Всем удачных инвестиций👍

Читать полностью…

Шринкфляция в Греции👀

Шринкфляция это уменьшение объёма товара при сохранении цены.

На развитых и дорогих рынках недвижимости уже идет вторй или третий десяток лет, как отрасль почти отказалось от упоминания размеров недвижки (Нью Йорк, Токио, Лондон и т.д.). На первый план выходит количество спален (никто не заморачивается спальня 6м2 или 36м2), энергоэффективность, количество СО2, и других похожих показателей🫣.

Для меня было искреннее удивление 😳, после Англии, размерам греческих недвижек. Дома 350-500м2 это обычные дома за пределами Афин и у многих такие - в Англии это считается luxury estate и ценник космос 🪐 .

Мы недавно начали плотно взаимодействовать с различными застройщиками. Упоминал ранее, что у нас не хватает своего производства и ищем хорошие предложения на рынке для различных типов инвесторов. Быстро стало видно, что шринкфляция не обходить стороной и Грецию🤷‍♂️. Скоро подготовим обзор на эту тему и обязательно поделимся.

Лично я, тоже топлю, что количество м2 не особо имеет значение, НО 🤌при условиях, что: (а) объект из категории «малолитражек» - студии/однушки; и (б) он выдает конкурентную или повышенную рентабельность.

Собственно большая часть нашего портфеля и многих наших инвесторов и состоит из таких недвижек. Основная задача, генерация высокорентабельного арендного потока, этим и закрывается.
Даже есть примеры когда студии в одном и том же доме генерят одинаковую аренду хотя их размеры 24м2 и 36м2, разница в м2 - 50%, разница в аренде €0.

Если же речь идет скажем о квартире 60м2 и 90м2, разница в аренде будет тоже не пропорциональная, НО если человек «примеряет» такую недвижку на себя, то конечно дополнительные 30м2 в повседневной жизни будут ощущаться.

Вывод напрашивается простой:
Нет смысла причесывать всю недвижку под одну гребенку, есть куча категорий и нюансов и взгляд каждого инвестора или покупателя «для себя» имеет право на существование.

Всем удачных инвестиций👍

Читать полностью…

Адаптация к бизнесу по-Гречески🤪

Наблюдал много примеров когда люди видят некую бизнес возможность в Греции, начинают что-то делать и достаточно быстро сдаются.

Похожую историю наблюдал ещё 10-15 лет назад на рынках ближнего востока (ОАЭ, Катар, Саудувовска Аравия, Оман и т.д).

Главную причину сформулировал бы как:

«Сложность прогнозирования бизнеса»

Это как некие «Качели» - получится/не получится. Из ответов собеседника не понятно это «да или нет». Про сроки исполнения обязательств - вообще молчу 🙊.
В арабских странах часто используют слово «иншалла» (перевод: если будет воля Бога) и это лишь добавляет смуты, в и так непонятную ситуацию.

«Масло в огонь» подливает отношение людей к этому - типо так и должно быть😛.


Для многих людей из других культур это прямо противоположно бизнес устойчивости и надежности. Многих это вгоняет в ступор и раздрожает. Живя/работая в одной культурной среде человек привыкает и не понимает как бывает по другому.

Например в Германии ты договорился встретиться в 9.00 и человек придет ровно в 9.00 - это норма и все так привыкли. В Греции многие договариваются «в районе 9.00» - это может быть и 9.15 и 9.30, а если это не рабочая а личная встреча, то можно и в 10.00 и в 11.00 😁

Самое интересное, что с детства Греки видят, что 9.00 = 9.15-11.00 и это и есть норма, они искренне не понимают, что бывает по другому. Также как немцы не могут понять «другую норму».

Греция 🇬🇷 сейчас активно набирает обороты и интегрируется в международный бизнес, вижу как некоторые бизнесы/компании начинают адаптироваться, к тому что на другой стороне люди/бизнесы с другой логикой действий/ другими привычками.

Что помогает? Что мы например стараемся делать, чтобы совместить разные реальности?

1. Сроки - считаю самой тяжелой историей. Абсолютно на любой процесс❗️ надо перезаклыдаваться (x2/x3/x5/x10).

2. Получится/не получится. Мультивариативность - должны быть в наличии план b/c/d/e/f. Ставка на «одну лошадку» по умолчанию провальная стратегия.

3. Проект-менеджмент. Система мониторинга и напоминаний, сколько не сталкивался в Греции - удержание внимания на более чем 5 вещах, проектах, процессах почти не возможно.

Легко бы добивал еще с десяток вещей, которые помогут, но вот эти 👆 считаю базовыми.

Всем удачных инвестиций 👍

Читать полностью…

Новые проекты 😵‍💫

3 года назад мой друг, буквально «заставил» меня завести канал в ТГ и это для меня выглядело и ощущалось буквально вот как на этой картинке👆

Позже я проанализировал, почему я так противился, в чем сомневался, чего опасался, что мешало и что помогло.

Ключевая вещь, которая помогла - было его предложение написать один пост как тестовый, который бы он скорректировал и дал бы обратную связь. По сути как ребенку предложить сделать первый шаг и поддержать в этот момент.

Начиная новые проекты мы все, так или иначе ищем эту поддержку (зашито из детства). Чему нас не учат в детстве - это активно поискать ту самую поддержку и понять как она может выглядеть.

Если это переложить в разрез бизнеса - то это страх первого маленького шажочка, отсутствие «песочницы» где можно попробовать что-то новое.

Думая и начиная новые проекты, мне очень помогает «прислушиваться к окружающему миру». Это образно, а на практике, это:

✔️ разговоры и обсуждение новых типов проектов;

✔️ истории других людей не через призму конкретного бизнеса/идеи, а через призму их ощущений/равновесия;

✔️ незаметные вводные/предложения от партнеров/коллег/друзей. Звучат как: «а так можно?» или «я бы мог помочь/предложить что-то, если …»

✔️ обратные реакции, например: «бред полный, точно не выйдет…» - там тоже есть соль, особенно если спросить почему человек так думает.

Почему об этом пишу?

Активного бизнес времени до конца года осталось 6 недель и дальше Европа уходит на рождественские каникулы 🎄.

Для нас этот период всегда очень активный: (a) инвестора стараются завершить свои дела/проекты; (b) всегда есть кто-то, кто хочет “быстренько” перед Новым годом провернуть сделку; (c) много закупок недвижки должны завершиться в этом финансовом году; (d) многие хотят до Н.Г. получить ВНЖ карточки; и т.д.

Во всей этой движухи важно оставить силы и ресурсы на новые проекты. Услышать, обратить внимание, запомнить, не упустить те самые звоночки 🔔, которые помогут и дадут старт «новым проектам».

Всем удачных инвестиций👍

Читать полностью…

Еще 2 студии сдали в эксплуатацию 👍

В 2025 году формат «⭐️двойняшки⭐️»: коммерческое помещение переведенное в жилое и разделенное на 2 независимые студии оказался хитом🔥 в разделе ВНЖ🇬🇷 недвижек.

Причины простые:
✅ объект готов и приносит доход с первого дня

✅ нет рисков, что девелопер задержит или не достроит

✅ подать на ВНЖ можно через 10 -15 рабочих дней после обращения

✅ максимальная рентабельность среди аналогичных объектов подходящих под ВНЖ требования


Представляем последний доступный объект «двойняшка» в 2025 году👆


🌆 Категория: сити-лофты
📐Площадь: 66м2
🔑 Арендный юнит: 2
🛗 Этаж: 1 (G)
💶 Доход: €900/мес
📈 Рентабельность: 4.3%
🎯 Локация: центр Афин, тихая улица Paraskevopolou, Афины, 10445.

🎵 музыка из другого типа проектов сюда попала🤭

Другие объекты по направлению ВНЖ🇬🇷 можно посмотреть в 👉
ВНЖ каталоге

Всем удачных инвестиций👍

Контакт 👉 @mamaxo_gr

Читать полностью…

ВНЖ 🇬🇷 проекты: поздравления 🍾 и планы на 2026.

Масштабирование девелопмента оказалась совсем не простая задачка в Греции.

Сложности закупки объектов на потоке, приводит к медленному пополнению каталога ВНЖ недвижки. Программа ВНЖ модифицировалась и собственники предлагающие объекты под требования ВНЖ продолжают взвинчивать ценник.

На примере Афин история простая - ВНЖ🇬🇷 ценник €250к (коммерция переделанная в жилую) или €800к (просто жилая).

Продавцы коммерческих объектов рассуждает примерно так: «подумаешь человек заплатит на €50-100к больше, ну это же все равно не €800к» - железная логика 🤖🤯🤪. Разбираться в рынке ВНЖ никто не хочет и тупо поднимают ценник.

Итог, объекты которые мы покупаем дорожают и становится все сложней выдать конечный продукт - инвестиционную недвижку с хорошей рентабельностью и остаться в диапазоне €250к.

Инфляция на рабочую силу, материалы, мебель, сервисы и т.д. также продолжает толкать ценник вверх📈.

Инвесторы, которые следят за рынком ВНЖ объектов ускорились в августе и сентябре.
Наши поздравления 🍾 и благодарность 🙏 , тем, чьи объекты сдались в эксплуатацию👆в этот период.

На 2025 год (из готовых проектов) у нас осталось 3-4 объекта.
🔔 обращайтесь за каталогом, кто хочет успеть.

На 2026 год сейчас букируем ресурсы под проекты 1-ого и 2-ого квартала. Планов много, закупки продвигаются, внутренние процессы продолжаем улучшать. Надеюсь 🤞 получится еще ускориться и нарастить объемы.

Всем удачных инвестиций 👍

Читать полностью…

🏄‍♂️Спорт как не прямые инвестиции.

Наверняка обращали внимание, что активные люди часто говорят о спорте и как он встроен в их расписание.

Те, кто увлекаются парусными видами спорта, надеюсь со мной согласятся, что в этом случае все работает наоборот 🔄 и бизнес и жизнь выстроены вокруг спорта.

Причина простая - дует ветер 💨, надо быстро ловить момент, а остальное подождет🤭.

С одной стороны, это некое «разгильдяйство», а с дрогой стороны, человек должен быть сфокусирован и работать на большой скорости, так как понимает, что надо быть постоянно готовым сорваться и заняться любимым делом.

Около Афин хорошо дует в зимние месяцы 💪(январь и февраль) + апрель/май + август + октябрь/ноябрь.
Всем кто увлекается - рекомендую👍

Общаясь с людьми, кто занимается спортом, удивительно сколько все приводят аналогий с работой и повседневной жизнью и что это им дает.

Про 🏄‍♂️винд-серфинг, я бы суммировал так:

📍виндсерфинг = идея и путь. Смотрится классно/интересно, но после первой пробы 99.9% не продолжают. Что-то похожее на «катание» приходит далеко не после 20-30-50 попытки.

📍 море и ветер = рынок и рыночные условия. Кто катался знает как можно застрять вдали от берега без ветра😩 или когда чрезмерный ветер и волна просто уносят🤯 дальше и дальше из привычной зоны обитания.

📍доска и парус = как команда в бизнесе/работе. Большая доска и мало ветра, вроде стоишь на воде, но не едешь. Если наоборот, много рисков не устоять или унесёт совсем не туда. 🤪
Уже молчу про поломки оборудования или удары и сломанные ребра об это самое оборудование.

📍 соревнования = конкуренция. В спорте пока не дошел до определенного уровня, не суешься на соревнования. А в бизнесе конкуренты ждать не будут пока ты на ноги встанешь и окрепнешь. Парус из воды достал и ты в центре внимания.🫣 😅

📍 есть еще 1,000 и 1 параметр, которые влияют на результат и порой лучше про них не знать, а то и первый шаг будет сделать сложно и страшно.

Всем удачных прямых и не прямых инвестиций👍

Читать полностью…

Инвестиции для заработка📈 vs. «припарковать деньги». 💰

Лет 18-20 назад (я жил тогда в Лондоне) задумал купить пару студий и сдавать их в аренду. Так сказать, немного диверсифицировать доход от основной своей работы и начал изучать/присматриваться к рынку недвижки в Англии.

Лондон конечно центральное место и тогда притягивал много инвестиций, но в итоге я купил студии в городе Reading и Southampton (оба 50-80 миль от Лондона).

Причина довольная простая:
- центр Лондон выдавал арендную рентабельность 1-2%
- окраины Лондона выдавали 2-3%
- Reading и Southampton выдавали 7-8%👍

На промежутке 5-10 лет прирост стоимости недвижки был +/- одинаковый, ну а разница рентабельности за эти же 10 лет + ~40-50%.

Почему об этом пишу?

Если посмотреть на график 👆 скорости прироста ВВП по странам Европы, напоминает как раз ситуацию с Лондоном и маленькими городами вокруг.
📍Лондон = Германия, Франция, Голландия.
📍А маленькие города = Греция, Хорватия, Испания, и т.д.

Маленьким странам с низкой базой легче расти, чем большим странам/экономикам.
Инвестора, конечно же, всегда ищут места куда могут более эффективно инвестировать и маленькие страны становятся оправданными целями для инвестиций.

Греция в 🔝 🔟, что не может не радовать👍😊

Всем удачных инвестиций👍

Читать полностью…