429
💠💠💠کانال حقوقی #محضرباشی یک دانشنامه حقوقی همراه درخصوص دفاتر اسناد رسمی کد شامد 1-1-762911-63-0-2 تاریخ شروع فعالیت ۱۳۹۸/۳/۲ نظروانتقاد @Mahzarbashi_admin 0912 08 07 510
تعطیلی پنجشنبه ها شامل دفاتر اسنادرسمی نمی شود
پ ن :بنابر مصوبه استانداری تمامی ادارات از جمله اداره ثبت ونواحی مربوطه در سطح استان تعطیل می باشند t.me/mahzarbashi
🔖«رأی دیوان عدالت» در رابطه با ملک‌های #شمالی (ملک‌های #در_به_حیاط)
✍🏻طبق این مصوبه، ساخت ملک‌های شمالی (#در_به_حیاط) طبق #کد_منطقه و بدون شکست و عقب نشینی، «مجاز» میباشد.
پیش از این مصوبه، فقط در صورت اخذ رضایت نامه از همسایه شمالی، این امکان مجاز بود.
T.me/mahzarbashi
#محضرباشی همراه همیشگی شما
لینک سایت 👇
WWW.MAHZARBASHI.IR
💠شش دانگ زمین:
شش دانگ به معنای مالکیت شش دانگ هست.
شش دانگ در شش جهت یعنی شمال، جنوب، غرب، شرق، بالا و پایین که می شود شش جهت. منظور از بالا، آسمان بالای زمین و پایین، زمین زیر آن می باشد. برای همین هست که در بحث نیلینگ اخذ رضایت محضری از همسایه الزامی هست چون بدون رضایت تجاوز به زمین همسایه محسوب می شود. حتی آیا می دانید با توجه به این تعریف حتی عبور فلش تاورکرین از روی سقف همسایه غیر مجاز هست و در صورت شکایت همسایه ،بدون رضایت آنها امکان استفاده از تاور وجود ندارد.لذا به ناظرین توصیه می شود علی الخصوص در زمینه نیلینگ در صورت عدم رضایت محضری از همسایگان ،در خواست نمایند طرح پایدار سازی گود توسط محاسب تغییر کند.
💠 چنانچه چند نفر در قسمتی از ملک شش دانگ سهم های مختلفی داشته باشند و نتوان سهم آنها را با دانگ تعیین کرد می بایست یک دانگ را به چند سهم تقسیم نمود و قدرالسهم هر یک را به نسبت مالکیت تعیین نمود.
💠در ملک مشاعی تصرفات بدون اذن در حکم فضولی خواهد بود. یعنی مالک مشاعی، اختیار انجام معامله نسبت به کل ملک را نخواهد داشت. تا زمانیکه مالک دیگر آن را تنفیذ نماید. در غیر این صورت معامله باطل است و فرق آن با معامله مال غیراین است که در معامله مال غیر، شخص بدلیل فروش مال دیگران به عنوان مال خود مرتکب جرم کلاهبرداری می شود.
💠اينستاگرام
instagram.com/mahzarbashi
💠تلگرام
/channel/mahzarbashi
💠واتساپ
https://chat.whatsapp.com/HEQq228kV81GpWX6rs8UJi
💠ایتا
eitaa.com/mahzarbashi
💠 *روش استعلام فورى صحت اصالت اسناد رسمى در شعب بانک ها*
💠 ممکن است شما بخواهید تا در روندی سریعتر به یک نتیجه کلی در رابطه با مالکیت سندی که قصد انتقال به نام خودتان دارید را استعلام سند کنید.
💠 در صورت انجام معامله و قبل از شروع اعمال مربوط به انتقال سند در دفترخانه، می توانید از طریق وب سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و از طریق خدمات الکترونیکی این سامانه، اقدام به گرفتن استعلام سند مربوط به مورد معامله خود نمایید.
💠 *مراحل انجام اینکار به شرح ذیل می باشد:*
⬅️مراجعه به وب سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به آدرس ssaa.ir
⬅️انتخاب منوی خدمات الکترونیکی
⬅️انتخاب زیر منوی خدمات ثبتی
⬅️انتخاب گزینه تصدیق اصالت اسناد دفاتر اسناد رسمی از زیر منوی خدمات ثبتی
⬅️با انجام این مراحل صفحه ای مشابه آنچه در تصویر می بینید برای شما به نمایش در می آید. در این صفحه با داشتن شناسه سند و رمز تصدیق که هر دو در بالای سند درج شده اند می توانید استعلام مربوطه را دریافت کنید.
📍این مراحل را از سایت جامع حقوقی #محضرباشی نیز می توانید انجام دهید
در محضرباشی اطلاعات حقوقی خود را بالا ببرید
💠اينستاگرام
instagram.com/mahzarbashi
💠تلگرام
/channel/mahzarbashi
💠واتساپ
https://chat.whatsapp.com/HEQq228kV81GpWX6rs8UJi
💠ایتا
eitaa.com/mahzarbashi
⁉️بهتر است بدانید⁉️
💠 مجازات کسانی که با ارسال #پیامک_های_توهین_آمیز_و_تماس_تلفنی_مکرر ایجاد مزاحمت می کنند چیست ؟
💠مستند به ماده #٦٤١ قانون مجازات اسلامی:
👈هر کس با دستگاه تلفن یا سایر دستگاه های مخابراتی برای دیگران ایجاد مزاحمت کنند علاوه بر ایجاد مقررات خاص شرکت مخابرات مرتکب به #حبس_از_یک_تا_شش_ماه محکوم خواهد شد.
🔸حکم این ماده مربوط به تلفن ثابت و همراه اعم از اینکه : همراه اول، ایرانسل یا هر شرکت دیگری باشد قابل تسری است.
✔️❌البته به کلیه دارندگان سیم کارت های ایرانسل توصیه می گردد که سیم کارت تلفن خود را در اختیار دیگران قرار ندهند و در صورت گم شدن سیم کارت فوراً مراتب را به شرکت ایرانسل اطلاع دهند.
#پیشگیری_از_وقوع_جرم
در محضرباشی اطلاعات حقوقی خود را بالا ببرید
💠اينستاگرام
instagram.com/mahzarbashi
💠تلگرام
/channel/mahzarbashi
💠واتساپ
https://chat.whatsapp.com/HEQq228kV81GpWX6rs8UJi
💠ایتا
eitaa.com/mahzarbashi
🔷️ آیا امکان فروش انباری و یا پارکینگ به ساکنان خارج از آپارتمان وجود دارد
🔺 طبق قانون تملّک آپارتمانها و آیین‌نامه اجرایی آن، انباری یا پارکینگ جزء قسمتهای مشترک آپارتمان نبوده و از قسمتهای اختصاصی آپارتمان به حساب می‌آید.
همچنین باید یادآور شد از آن روی که از لوازم و ملحقّات آپارتمان است، نمیتواند مالک مستقل داشته باشد ؛ بنابراین فروش انباری یا پارکینگ با روح قانون تملّک آپارتمانها که از قواعد آمره است، سازگاری ندارد.
🔺 با توجه به آنچه بیان شد، مالک آپارتمان نمیتواند آپارتمان خود را به شخصی بفروشد و در عین حال پارکینگ یا انباری آن را که معمولاً در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانه‌ای نیست، به دیگری انتقال دهد و اگر فرضاً خریدار آپارتمان هم راضی شده باشد که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله کند، باز هم مالک نمیتواند آنها را به غیر از مالکان آن مجموعه بفروشد. همچنین در صورت فروش به غیر، چنانچه مبایعه‌نامه عادی باشد، این عمل دارای اثر قانونی نیست و اگر رسمی باشد، مالک یا مالکان سایر طبقات به‌عنوان ذینفع میتوانند بطلان این معامله را از دادگاه خواستار شوند.
🔺 دیگران بدون داشتن مالکیّت بر آپارتمان یا حق استفاده از قسمتهای اشتراکی از یک مجتمع مسکونی، نمی‌توانند اقدام به پارک خودرو یا تصرف انباری و یا استفاده‌های دیگر کنند. همچنین حق استفاده از قسمتهای اشتراکی تنها برای مالکان یا متصرّفان آپارتمانها شناخته شده است. از این روی، باید گفت: این کار امکان عملی ندارد و مستلزم مزاحمت مالکان و متصرّفان سایر طبقات و تجاوز به حقوق آنها محسوب میشود.
💠اينستاگرام
instagram.com/mahzarbashi
💠تلگرام
/channel/mahzarbashi
💠واتساپ
https://chat.whatsapp.com/HEQq228kV81GpWX6rs8UJi
💠ایتا
eitaa.com/mahzarbashi
۳ دانگ ساختمان پرسپولیس به نام شستا شد
🔹شستا با مجموع اقدامات قضایی و قانونی صورت گرفته مبلغ پرداخت شده به فدراسیون فوتبال را با انتقال سند دو ساختمان این فدراسیون، پس گرفت.
🔸فدراسیون فوتبال در زمان ریاست مهدی تاج مبلغ دو میلیون یورو را برای پرداخت بخشی از قرارداد مارک ویلموتس از شستا قرض کرده بود که حالا خسارت ناشی از این قرارداد و بدهی فدراسیون به شستا، انتقال شش دانگ سند تک برگ فدراسیون فوتبال و سه دانگ ساختمان باشگاه پرسپولیس که سند آن به نام فدراسیون فوتبال است، به نام شستاست.
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
T.me/mahzarbashi
👈🏻🚨 *#اطلاع_رسانی_کنید* 🚨
🔴 *هشدار به شهروندان/ برای دریافت واکسن و ثبت پرونده سلامت نباید وارد هیچ سایت و لینکی شوید! مراقب باشید*
🔹اخیرا پیام کاربران حاکی از آن است عده ای با تولید یک پیام جعلی از مردم میخواهند وارد لینک سایتی به نام‌سیب شوند تا بتوانند با ثبت نام خود در مرکز بهداشت، واکسن کرونا بگیرند.
❌ سامانه سیب به هیچ عنوان در دسترس مردم نیست بلکه فقط مراقبین سلامت و پزشکان میتوانند وارد شوند. به هیچ عنوان به بهانه ثبت نام واکسن و ایجاد پرونده وارد سایتی تحت هر عنوانی نشوید.
❌ هیچ تشکیل پرونده ای در شرایط فعلی نیاز به ثبت نام اینترنتی ندارد و هیچ لینکی برای ثبت نام و پرداخت هزینه صحت ندارد. گول پیام های مجازی را نخورید.
❌ به هیچ عنوان در این شرایط کرونا برای گرفتن واکسن به مراکز بهداشت مراجعه نکنید. چون هنوز واکسیناسیون گروههای جمعیتی شروع نشده است. اگر خبری شود خودشان به شما اطلاع میدهند.
❌ تنها برای تشکیل و استعلام پرونده بهداشتی با شماره تماس نزدیکترین مرکز یا پایگاه یا خانه بهداشت محل سکونتتان تماس بگیرید و از مراقبین سلامت و بهورزان خود وضعیت دارا بودن یا نبودن پرونده بهداشتی خود را سوال کنید.
❌ اگر پرونده نداشته باشید یا ناقص باشد مراقبین سلامت در شهرها و بهورزان در روستاها از شما میخواهند جهت تکمیل پرونده مراجعه کنید. پس به هیچ عنوان برای واکسن یا امورات غیرمرتبط به مراکز بهداشت مراجعه نشود.
✅ پس به همگان خبر دهید به هیچ عنوان برای ثبت نام پرونده سلامت وارد هیچ سایت و لینکی نشوند. جاعلان و سارقین در کمین اند. فقط تماس با نزدیکترین واحد بهداشتی محل زندگی تان و سوال از نیروهای بهداشتی برای تکمیل یا تشکیل پرونده (از ۱۱۸ شماره تماس را بگیرید)
👇👇👇
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
T.me/mahzarbashi 🌹🌹
⚫️🔴🔵 درود بر همکاران عزیز و بزرگوار :
خلاصه جلسه امروز کانون مرکز ؛
با ذکر این نکته که این مطالب صرفا اجماع نظرات حاضرین در جلسه بوده و لزوما لازم الاتباع نمیباشد :
1️⃣ فرم اقرار نامه ایران خودرو در خصوص انصراف از کلیه حقوق ناشی از ثبت نام قرارداد --- و نداشتن ادعایی در اینخصوص و اعلام رضایت مبنی بر صدور سند بنام ---- گواهی امضای این برگه چون هنوز مالکیتی ایجاد نشده و صرفا در حد قرارداد است ، بلااشکال است .
2️⃣ در صورت عدم تطابق اثر انگشت در سیستم ، در صورتی که احراز هویت به درستی انجام شده باشد توسط سردفتر ، پذیرش عدم تطابق بلامانع است .
3️⃣در صورت تنظیم صلح با شرط عمری که حق انتفاع متعلق به مصالح می باشد ، مصالح نمیتواند ملک را اجاره دهد . (صاحب حق انتفاع نمیتواند ملک را اجاره دهد .) مگر متصالح به عنوان مالک منافع وکالت در خصوص اجاره دادن ملک به مصالح دهد .
(اذن انتفاع بصورت عقد عاریه و حق انتفاع ،بصورت سند حق انتفاع و مالکیت منافع در قالب عقد اجاره تنظیم میشود .)
4️⃣ در صورت امکان اسکن سوابق گواهی امضا ، سردفترمیتواند نسبت به تخلیه بایگانی خود در اینخصوص اقدام نماید .
5️⃣ عدم قید حدود اربعه در( تقسیم نامه با صورت مجلس تفکیکی)، چون اشاره و استناد به صورت مجلس میشودبلامانع است .
6️⃣ در مورد اسناد موضوع ماده 108 آیین نامه اسناد لازم اجرا ، صرفا شامل اسناد رهن مکرر بوده و به اسنادرهنی دیگر تسری ندارد ( از جمله فروش اقساطی ، تمدیدمدت ، تعویض وثیقه .. . )
7️⃣ در خصوص طرح اصلاح قانون دفاتر اسناد رسمی ، کمیسیون بررسی و اصلاح قوانین و مقررات ، دو جلسه در هفته در کانون تشکیل میشود . طرح فعلی در مرکز پژوهشها به شور گذاشته شد . و نظر خودرا طی درخواستی به کانون دادند تا کانون هم اعلام نظر کند ، این طرح به استانها هم ارسال شده و نظر خواهی شده است . و در مورد حذف ماده 69 هم فعلا سازمان ثبت از پی گیری این موضوع دست کشیده است.
🌹🌹🌹
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi 🌹🌹
بخشودگی جرایم دوبرابر شده تا پایان سال ۹۹
رئیس پلیس راهور ناجا:
🔹تمام جرایمی که از سال‌های گذشته تا پایان ۹۹ معوق مانده و به سبب دیرکرد در پرداخت دو برابر شده بود، به اصل خود بازگشتند.
🔹مردم می توانند از شنبه چهارم اردیبهشت تا پایان دی ۱۴۰۰ از این فرصت استفاده کنند.
🔹اگر تا پایان مهلت مقرر اقدام نکنند، جریمه دوبرابری بار دیگر اعمال خواهد شد.
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
T.me/mahzarbashi 🌹🌹
9️⃣ *- تنظیم و ثبت سند:*
از دیگر نکات مهم معاملات املاک به منظور این که نه خریدار و نه فروشنده دچار دعاوی حقوقی و ثبتی نشوند، لازم است که هر نوع تنظیم سند یا انتقال آن در دفتر اسناد رسمی و سامانه ثبت اسناد و املاک کشور صورت پذیرد. در معاملات املاک استیجاری، اگر قولنامه از سوی مشاورین املاک تنظیم می شود، حتما بر دریافت کد رهگیری در زمان تنظیم قرارداد معاملات املاک تأکید شود.
با توجه به این که قولنامه‌ها از نوع سند مالکیت عادی هستند، تنظیم مواد مندرج در آن برای هر دو طرف قرارداد دارای حساسیت بیشتری نسبت به اسناد رسمی است.
🔻ادامه دارد🔻
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi
7️⃣- *پرداخت نکردن یک‌جای کل مبلغ معامله:*
نکته مهم دیگر این که هرگز تا زمان تحویل گرفتن کامل ملک، وجه کامل را به فروشنده یا موجر پرداخت نکنید! تحویل کامل ملک نه‌تنها به شکل دریافت فیزیکی محل، بلکه پس از انتقالات ثبتی سند است.
به فروشندگان توصیه می شود، اگر کل مبلغ معامله را قبل از تحویل ملک دریافت نکرده اند، باقی‌مانده پول را از نظر مقدار و زمان دقیق پرداخت با شرطی مبنی بر فسخ یک طرفه قرارداد بدون مراجعه به دادگاه (در صورت محقق نشدن آن) در قرارداد درج کنند تا خریدار یا مستاجر هم به شکل متقابل مکلف به پرداخت مبلغ باقی‌مانده در موعد مقرر شود.
🔻ادامه دارد🔻
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi
5️⃣ *مطابقت ملک با وضعیت موجود آن:*
حتما لازم است قبل از معامله ملک، زمین یا ملک مورد نظر را به صورت دقیق مشاهده کرده و تمامی جوانب آن را از حیث خرابی، عیوب و نقوص در نظر بگیرید. اگر در ساختمان عیب و نقصی وجود دارد، حتی در صورت اطلاع دو طرف معامله، سعی کنید حتما مشخصات دقیق آن در متن قولنامه درج شود.
🔻ادامه دارد🔻
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi
3️⃣ *خرید زمین‌های مصادره‌ای و ستاد اجرایی فرمان امام خمینی (ره):*
یکی از نکات حقوقی خرید زمین توجه به قوانین، خرید زمین از نهاد‌ها و اشخاص حقوقی است. برای این قسم از خرید زمین حتماً باید مجوز‌های وکالت طرف فروشنده از نهاد مربوطه را به دقت بررسی کنید و از صحت آنها مطمئن شوید.
همچنین توجه داشته باشید خرید زمین‌هایی که از سوی دادگاه‌های انقلاب مصادره و به دستگاه‌هایی مانند بنیاد شهید، ستاد اجرایی فرمان امام (ره)، کمیته امداد، بنیاد مستضعفان و… منتقل شده‌اند، معمولاً با مشکلاتی همراه است؛ زیرا مالکان قبلی ممکن است ادعایی را درباره ملک سابق خود مطرح کنند که از سمت نهاد‌های قضایی مورد بررسی قرار می‌گیرد.
🔻ادامه دارد🔻
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi
📍💠 چه خودروهایی دیگر تعویض پلاک نمی‌شوند؟
💠رئیس مرکز شماره گذاری پلیس راهور ناجا، خودروهایی با مشخصات زیر پلاک نمی‌شوند:
💠خودروهایی که اصالت نداشته باشند و یکی از ارکان اصلی آنها از جمله شاسی، اتاق یا موتور خودرو به طور غیرقانونی تعویض شده باشد.
💠خودروهایی که سانحه و تصادف بسیار سنگینی را تجربه کرده باشند و میزان خسارتشان بیش از ۶۰ درصد باشد.
💠خودروهای دوتکه هم دیگر تعویض پلاک نمی‌کنند.
💠خودروهای دوتکه که در قسمت اول نیز به آن اشاره شد. خودروهایی که غیر اصیل هستند و در مدارک آنها مشکلاتی وجود دارد.
💠خودروهایی که ایمنی‌شان ازدست‌رفته و ویژگی‌های فنی‌شان چالش‌هایی داشته باشد.
💠خودروهای توقیفی و افراد ممنوع‌المعامله نیز از خدمات مربوط به شماره گذاری و تعویض پلاک محروم هستند.
💠باید توجه داشته باشید که تشخیص مدل ماشین از روی شاسی ماشین نیز حتماً صورت بگیرد.
💠اينستاگرام
instagram.com/mahzarbashi
💠تلگرام
/channel/mahzarbashi
💠واتساپ
https://chat.whatsapp.com/HEQq228kV81GpWX6rs8UJi
💠ایتا
eitaa.com/mahzarbashi
🎥جدیدترین و باور نکردنی ترین شیوه کلاهبرداری و سرقت خودرو و خانه در ایران که حتی زرنگ ترین افراد هم گول این شیّادان را خورده‌اند! یک جوری به صورت قانونی و از طریق دادگاه خانه و خودروی شما را صاحب می شوند، بدون اینکه یک ریال پول به شما داده باشند!
این شیوه کلاهبرداری جدید است، و خیلی‌ها از آن بی‌خبر هستند، لطفا اطلاع‌رسانی کنید...
T.me/mahzarbashi
سخنگوی بانک مرکزی: چک الکترونیک امروز رونمایی میشود
💠چک الکترونیکی آخرین مرحله از اجرای اصلاح قانون چک است و با پیاده سازی و اجرای سامانه چکاد، امکان صدور چک الکترونیکی نیز فرآهم خواهد شد.
💠گفتني است در چک دیجیتال کاغذ از موجودیت چک، حذف خواهد شد و داده‌های چک در سامانه مرکزی چکاد نگهداری و با استفاده از امضای دیجیتال، معتبر و مستند میشود.
💠این طرح در سه بانک تجارت، صادرات و پارسیان اجرا خواهد شد و به تدریج بانک‌های کشور در صورت آمادگی به آن متصل می‌شوند.
💠اينستاگرام
instagram.com/mahzarbashi
💠تلگرام
/channel/mahzarbashi
💠واتساپ
https://chat.whatsapp.com/HEQq228kV81GpWX6rs8UJi
💠ایتا
eitaa.com/mahzarbashi
🔷️ در صورتی که فرد در یک پارتی شبانه دستگیر شود،مجازات وی چیست؟
💠عموما رویه محاکم و دادسرا بر این است که در صورت دستگیری فرد در یک پارتی مختلط شبانه، عمل فرد را، مصداق "رابطه ی نامشروع" دانسته و حسب ماده 637 قانون مجازات اسلامی ،که فصل هجدهم کتاب تعزیرات با عنوان کلی "جرایم ضد عفت و اخلاق عمومی" است ، وی را قابل تعقیب و مجازات می دانند.
⬅️ *ماده 637* اذعان می دارد که: "هر گاه زن و مردی که بین آنها علقه ی زوجیت نباشد،مرتکب روابط نامشروع یا عمل منافی عفت غیر از زنا از قبیل تقبیل-(بوسیدن)- یا مضاجعه -(همبستری)- شوند، به شلاق تا نود و نه ضربه محکوم خواهند شد و اگر عمل با عنف و اکراه باشد، فقط اکراه کننده تعزیر می شود.
در محضرباشی اطلاعات حقوقی خود را بالا ببرید
💠اينستاگرام
instagram.com/mahzarbashi
💠تلگرام
/channel/mahzarbashi
💠واتساپ
https://chat.whatsapp.com/HEQq228kV81GpWX6rs8UJi
💠ایتا
eitaa.com/mahzarbashi
💠 ماده ۱۰ قانون کار چه می‌گوید؟
⬅️در قانون کار به موضوع قراردادهای کار و جزئیات آن، اهمیت بسیار داده شده؛ ماده ۱۰ قانون کار، مختصات و ویژگی‌های یک قرارداد کار قانونی را به دقت مشخص کرده است:
🔹«قرارداد کار علاوه بر مشخصات دقیق طرفین، باید حاوی موارد ذیل باشد:
🔹الف- نوع کار یا حرفه یا وظیفه‌ای که کارگر باید به آن اشتغال یابد.
🔹ب- حقوق یا مزد مبنا و لواحق آن.
🔹ج- ساعات کار، تعطیلات و مرخصی‌ها.
🔹د- محل انجام کار.
🔹هـ- تاریخ انعقاد قرارداد.
🔹و- مدت قرارداد، چنانچه کار برای مدت معین باشد.
🔹ز- موارد دیگری که عرف و عادت شغل یا محل، ایجاب نماید.»
🔹به این ترتیب، جزئیاتِ شرایط کار بایستی با دقت در قرارداد کار آورده شود؛ نکته‌ی قابل توجه، بند (ز) ماده ۱۰ است که تاکید دارد حتی عرف کارگاه نیز باید در قرارداد گنجانده شود؛ مثلاً اگر در کارگاهی پرداخت آکورد و پاداش تولید یا چند ساعت اضافه کاری عرف است، بایستی این پرداخت‌های عرفی در قرارداد کار کارگران جدید آورده شود.
در محضرباشی اطلاعات حقوقی خود را بالا ببرید
💠اينستاگرام
instagram.com/mahzarbashi
💠تلگرام
/channel/mahzarbashi
💠واتساپ
https://chat.whatsapp.com/HEQq228kV81GpWX6rs8UJi
💠ایتا
eitaa.com/mahzarbashi
.
💠 ریموت پارکینگ
سوال⁉️
🔹برای ریموت دار کردن درب پارکینگ هزینه ها چگونه بین واحدهای با وبدون پارکینگ تقسیم می شود؟ و آیا همه واحدها ملزم به پرداخت آن هستند⁉️
🔸پاسخ:
چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشته باشد، کلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمتهای مشترک به اکثریت آرا مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمتهای اختصاصی را مالک باشند ( ماده ۶ قانون تملک آپارتمانها ) پس چنانچه مالکینی که بیش از نصف مساحت قسمت های اختصاصی را در مالکیت خود دارند با نصب آیفون تصویری و درب ریموت کنترل موافق باشند می توان اقدام به نصب نمود و سایر مالکین نیز ملزم به پرداخت هزینه آن می باشد.
🔹 البته بهتر است هیات مدیره منصفانه تصمیم گرفته و افراد فاقد پارکینگ را از این هزینه مستثنی نمایند.
💠اينستاگرام
instagram.com/mahzarbashi
💠تلگرام
/channel/mahzarbashi
💠واتساپ
https://chat.whatsapp.com/HEQq228kV81GpWX6rs8UJi
💠ایتا
eitaa.com/mahzarbashi
"شب قدر"
شب بیدار شدن است
نه بیدار ماندن!
ای بیدار شدگان؛
برای ما درخواب مانده‌گان دعاکنید.
التماس دعا
✅متن پیشنهادی لايحه اصلاح بند (۳) ماده (۱۸) قانون گذرنامه و الحاق (۵) تبصره به مواد (۱۸ و ۱۹) آن را درخصوص اصلاح ضوابط مربوط به اجازه زوج در صدور گذرنامه زوجه که از سوی معاونت زنان و خانواده ریاست‌جمهوری تهیه شده است
این پیش نویس در حال حاضر مراحل بررسی خود را در کمیسیون لوایح هیئت دولت طی می کند.
http://T.me/mahzarbashi
✅با تصویب مجلس قانون صدور چک مجددا اصلاح شد
🔹صدور و تحویل چکهای تضمین شده توسط بانکها به مشتری، صرفاً از طریق سامانه صدور یکپارچه الکترونیکی دسته چک (صیاد) امکانپذیر دانستند.
نمایندگان در نشست علنی امروز (یکشنبه 29 فروردین ماه) مجلس شورای اسلامی در جریان رسیدگی به جزئیات گزارش کمیسیون قضایی و حقوقی در مورد لایحه یک فوریتی الحاق یک تبصره به ماده (14) قانون صدور چک، با ماده (1) این لایحه موافقت کردند.
در ماده 1 آمده است: در تبصره (1) ماده (21 مکرر) قانون صدور چک مصوب 16/ 4/ 1355 با اصلاحات و الحاقات بعدی آن پس از عبارت «در مورد چکهایی که» عبارت «از دسته چکهای ارائه شده» اضافه شد و عبارت «چکهایی که تاریخ صدور آنها قبل از دوره مذکور باشد تابع قانون زمان صدور میباشد.» به عبارت «چکهای صادر شده از دسته چکهایی که تاریخ ارائه آن دسته چکها قبل از زمان مذکور در این تبصره باشد، تابع قانون زمان ارائه دسته چک است و بانکها بدون نیاز به ثبت آن چکها در سامانه صیاد نسبت به پرداخت وجه چک اقدام می کنند. در کلیه برگه های دسته چکهای ارائه شده پس از تاریخ فوق‌الذکر باید عبارت «صدور و پشت نویسی چک بدون درج در سامانه صیاد فاقد اعتبار است» درج شود.» اصلاح شد.
همچنین با موافقت نمایندگان با پیشنهاد حسینعلی حاجی دلیگانی، عبارت «پس از گذشت دو سال از لازم الاجرا شدن این قانون» به عبارت «از دسته چکهای ارائه شده پس از پایان اسفندماه سال 99» تغییر کرد.
همچنین نمایندگان با پیشنهاد حسین زاده بحرینی برای الحاق بندی به ماده (1) این طرح نیز موافقت کردند. در این بند الحاقی آمده است: عبارت های «و مدت اعتبار» و «حداکثر مدت اعتبار چک از زمان دریافت دسته‌چک سه سال است و چکهایی که تاریخ مندرج در آنها پس از مدت اعتبار باشد، مشمول این قانون نمی‌شوند.» از متن ماده 6 قانون صدور چک با اصلاحات و الحاقات بعدی حذف شد.
در ادامه جلسه نمایندگان با ماده (2) این لایحه نیز موافقت کردند.
در ماده 2 آمده است: یک ماده به شرح زیر به‌عنوان ماده (24) به قانون الحاق و شماره ماده(24) فعلی به (25) اصلاح میشود:
چک تضمین شده تابع احکام ذیل است:
1- صدور و تحویل چکهای تضمین شده توسط بانکها به مشتری، صرفاً از طریق سامانه صدور یکپارچه الکترونیکی دسته چک (صیاد) امکانپذیر و مستلزم تکمیل برگه (فرم) درخواست توسط متقاضی در شعبه بانک در حضور متصدی بانکی، درج مشخصات هویتی و شماره حساب گیرنده روی چک تضمین شده براساس دستورالعمل اعلامی توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران و نیز ثبت علت درخواست صدور چک مذکور در سامانه صیاد میباشد. سامانه مذکور به هر برگه چک شناسه یکتا اختصاص می‌دهد و بانک مرکزی موظف است امکان استعلام اطلاعات چک تضمین شده را برای گیرنده(ذینفع) فراهم نماید.
2- پرداخت مبلغ چک تضمین شده توسط بانک صرفاً در وجه و به شماره حساب گیرنده (ذینفع) که مشخصات وی روی چک تضمین شده درج گردیده است، امکان پذیر میباشد و ظهر‌نویسی برای انتقال چک تضمین شده فاقد اعتبار است.
3- ابطال چک تضمین‌شده به درخواست متقاضی یا وکیل یا نماینده قانونی وی با ارائه اصل چک جهت واریز وجه چک به حساب متقاضی، بدون نیاز به ظهر‌نویسی گیرنده (ذینفع) تنها تا یک ماه پس از صدور آن توسط بانک صادر کننده امکانپذیر است. همچنین پرداخت چک تضمین شده به گیرنده(ذینفع) با ارائه اصل چک تنها تا یک ماه پس از صدور آن توسط بانک امکانپذیر است. پرداخت یا ابطال چک پس از مهلت مقرر در این بند منوط به تکمیل فرم‌های مربوط به مبارزه با پولشویی توسط متقاضی یا گیرنده(ذینفع) و گزارش شعبه بانک به واحد مبارزه با پولشویی بانک صادر کننده میباشد.
4- در صورت مفقودی چک تضمین شده، هرگاه متقاضی و گیرنده (ذینفع) هر دو به بانک صادر کننده مراجعه و نسبت به تکمیل و امضای برگه (فرم) اعلام مفقودی چک تضمین شده و تعهدنامه عدم ادعا نسبت به چک مفقود شده اقدام نموده و نسخه‌ی المثنای آن را از بانک درخواست کنند، بانک مکلف است علاوه بر احراز هویت متقاضی و گیرنده(ذینفع) نسبت به استعلام صحت مشخصات هویتی متقاضی و گیرنده (ذینفع) از سامانه نظام هویتسنجی الکترونیکی بانکی اقدام نماید و پس از ابطال چک مفقود شده، نسبت به صدور چک المثنی مطابق با اطلاعات مندرج در سامانه صیاد اقدام کند.
5- درصورت جعل چک تضمین شده یا استفاده از چک تضمین شده مجعول، مرتکب علاوه بر مجازاتهای قانونی مقرر، به حکم دادگاه به مدت دو تا شش سال از گرفتن چک تضمین شده محروم میشود.
منبع:خانه ملت
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi
🔟 *تنظیم قانونی قرارداد در معاملات املاک:*
نکته مهم بعدی جهت شرکت در معاملات املاک با قرارداد غیر رسمی آن است که معامله باید نزد بنگاه دارای مجوز کسب اتحادیه املاک انجام گرفته و بلافاصله، کد رهگیری و هولوگرام دریافت کنند. اگر قرارداد رسمی در دفتر اسناد یا سایر مراجع قانونی از سوی مأمور بی‌صلاحیت، تنظیم یا ثبت شود، نوع آن غیر رسمی و عادی تلقی میشود.
همچنین، بدانید که بنگاه املاک، تنها با داشتن یک تابلو با همین مضمون جهت انجام معاملات املاک کافی نیست. مشاورین املاک باید دارای مجوز کسب قابل دیدن باشند.
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi
8️⃣ *تعیین شرایطی بر فسخ قرارداد:*
از آن‌جا که امکان بروز بسیاری از اختلافات آتی در معاملات املاک وجود دارد، بهتر است جهت پیشگیری از دردسر‌های بعدی، شرایطی بر فسخ را برای هر کدام از آنها تعیین و به شکل کتبی در قولنامه وارد شود.
🔻ادامه دارد🔻
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi
6️⃣ *معاملات املاک ورثه‌ای:*
در معامله املاک ورثه‌ای باید مشخصات دقیق تمام ورثه یا موکلین آنها با اطلاعات ملک و گواهی انحصار وراثت تطبیق دهید. همچنین معامله این گونه املاک جز با حضور و موافقت تمامی وراث امکان پذیر نبوده و در صورت مخالفت حتی یک تن، معامله به زمانی پس از پیگیر‌های قانونی جهت تعیین سهم هر یک از ورثه موکول می شود.
در معاملات املاک با چند مالک، حضور و امضای همگی یا وکلای قانونی آنها الزامی است. اگر یک تن از مالکین از طرف بقیه آنها وکالت شرکت در معامله را داشته باشد، تنها حضور و امضای وی کفایت می کند.
صرف داشتن مبایعه نامه دلیلی بر مالکیت شما نیست، زیرا پایبندی کامل به تعهدات مندرج در متن مبایعه نامه، از سوی هر یک از دو طرف قرارداد، از الزامات ضروری معاملات املاک است.
🔻ادامه دارد🔻
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi
4️⃣ *خرید زمین‌های کشاورزی و داخل طرح:*
بعضی از زمین‌ها در محدوده طرح تفصیلی قرار گرفته‌اند که اصطلاحاً گفته میشود درون طرح قرار دارند؛ بنابراین قبل از خرید زمین باید از طرح تفصیلی شهر مربوطه اطلاعاتی را کسب کنید و درباره مشمول طرح نبودن ملک مربوطه مطمئن شوید.
همچنین برای زمین‌های کشاورزی به نکات حقوقی خرید زمین‌های کشاورزی توجه کنید. بعضی از زمین‌های کشاورزی دارای سند رسمی نیستند و به صورت محلی و سنتی برای آنها سند تنظیم شده است. برای خرید زمین‌هایی از این دست باید قبل از انعقاد هرگونه قرارداد از مراجع مربوطه و دفاتر اسناد رسمی استعلام‌هایی را کسب کنید و درباره صحت این دسته از اسناد مطمئن شوید.
🔻ادامه دارد🔻
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi
2️⃣ *بررسی وضعیت سند:*
قدم بعدی، اطلاع کامل از شرایط ملک و وضعیت سند مورد معامله است. به منظور انجام معاملات املاک مطمئن و بی دردسر چه بهتر است که در زمان تنظیم قرار داد علاوه بر بررسی و شناسایی اشخاص حقیقی و حقوقی، حتما وضعیت مورد معامله از نظر ثبت در دفتر اسناد، مشاعات ساختمان، توابع و ملحقات، وثیقه‌ای و توقیفی بودن، مشخص شود.
اسناد ملکی دارای اقسام متفاوت با قوانین ثبتی مختص به خود هستند؛ لذا خریدار یا مستاجر پیش از عقد قرارداد باید از نوع و وضعیت سند آگاه شود.
اگر نکته مبهمی در مورد وضعیت سند مالکیت مشاهده می شود، در این گونه موارد رودربایستی نکنید و تمامی مواردی که حاکی بر بی شک و شبهه بودن ملک مورد نظر است، از شخص فروشنده طلب کنید. می توانید با استفاده از کد رهگیری املاک، از طریق سامانه دفتر اسناد و املاک کشور، استعلامات لازم را به عمل آورید.
🔻ادامه دارد🔻
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi 🌹