429
💠💠💠کانال حقوقی #محضرباشی یک دانشنامه حقوقی همراه درخصوص دفاتر اسناد رسمی کد شامد 1-1-762911-63-0-2 تاریخ شروع فعالیت ۱۳۹۸/۳/۲ نظروانتقاد @Mahzarbashi_admin 0912 08 07 510
✅چگونگی #ثبت و #انتقال چک سامانه #صیاد
◀️برای صدور، دریافت و انتقال چک از طریق اینترنت بانک و برنامک‌های موبایلی کاربر باید امکان دسترسی به ابزار یادشده را از بانک خود درخواست کند و از طریق این ابزار، فرآیندهای «ثبت صدور»، «تایید دریافت» و «انتقال چک» در سامانه صیاد را انجام دهد.
🔸 البته، ثبت صدور چک تنها از طریق اینترنت بانک و موبایل بانک بانکِ صادرکننده دسته چک امکانپذیر است؛ این در حالی است که سایر فرآیندها از قبیل تایید دریافت و یا انتقال چک هر یک از بانک‌ها توسط این ابزار میسر است و به یکسان بودن بانک کاربر با بانک صادرکننده چک نیازی نیست.
🔹با توجه به در دسترس بودن برنامک‌های حوزه پرداخت، خدمات پرکاربرد از قبیل امکان ثبت صدور چک متعلق به هر یک از بانک‌ها تایید دریافت چک و همچنین انتقال چک، توسط برنامک‌های یادشده ارائه می‌شوند.
🔸مراجعه به سامانه صیاد از طریق برنامک‌های موبایلی حوزه پرداخت برای ثبت صدور، تایید دریافت یا انتقال چک صرفا باید از طریق تلفن همراهی که سیمکارت آن متعلق به کاربر است، انجام شود.
🔹مجموعه برنامک‌های قابل استفاده در این حوزه از طریق وبسایت شرکت شبکه الکترونیکی پرداخت کارت (شاپرک) به نشانه www.shaparak.ir قابل دریافت و نصب است.
🔸علاوه براین، بانک‌های عامل تمام شعب شبکه بانکی قابلیت ارائه خدمات سامانه صیاد را دارند و می‌توانند برای آن دسته از مشتریانی که امکان دسترسی به ابزار غیرحضوری را ندارند، اقدام‌های لازم را از جانب آنان انجام دهند.
🔹 شخص صادرکننده برای ثبت چک، تنها میتواند به بانک صادرکننده دسته چک خود مراجعه کند. در زمان تایید دریافت چک نیز شخص تاییدکننده (ذینفع) باید به بانک خود، بانکی که در آن حساب فعال دارد مراجعه کند تا فرآیند تایید از سوی او و توسط بانک انجام شود.
✅چگونه چک را در صیاد ثبت کنیم؟
🔸برای ثبت چک در سامانه صیاد باید پس از ثبت مندرجات چک در برگ چک، صادرکننده به یکی از ابزارهای دسترسی به سامانه صیاد مراجعه کرده و اطلاعات چک و مشخصات هویتی ذینفع ذینفعان را وارد کند.
🔸با توجه به اینکه ثبت نهایی چک منوط به استعلام و تطبیق مندرجات برگ چک با اطلاعات ثبت شده در سامانه صیاد است، گیرنده چک با در دست داشتن آن باید اقدام‌های زیر را انجام دهد:
💠الف) مراجعه به یکی از ابزارهای دسترسی به سامانه صیاد (لزومی به یکسان بودن ابزار مورداستفاده توسط صادرکننده و تاییدکننده چک وجود ندارد)
💠ب) احراز هویت در اینترنت بانک، برنامک موبایلی و بانک و شعب بانک‌های عامل
💠ج) استعلام و تطبیق مندرجات برگ چک شامل تاریخ سررسید، مبلغ و اطلاعات هویتی ذینفع
💠د) تایید یا رد چک بر اساس انطباق یا منطبق نبودن مندرجات
✅چگونه چک‌های جدید را پشت نویسی کنیم؟
🔶در قانون جدید چک، پشت نویسی با درج اطلاعات مربوطه در سامانه صیاد جایگزین شده است؛ بر این اساس، مراحل زیر باید توسط انتقال دهنده چک انجام شود:
🔸۱) مراجعه به یکی از ابزارهای دسترسی به سامانه صیاد
🔸۲) احراز هویت
🔸۳) ورود «شناسه صیادی» برگ چک متعلق به انتقال دهنده در سامانه صیاد
🔸۴) ورود اطلاعات مربوط به «بابت» و هویت ذینفع جدید چک (انتقال گیرنده)
🔸۵) تایید و ثبت اولیه انتقال چک
🔷یکی دیگر از فرآیندهای مرتبط با چک در سامانه صیاد، استعلام وضعیت اعتباری صادرکننده چک است که امکان استعلام وضعیت اعتباری صادرکننده چک از طریق ورود شناسه ۱۶ رقمی برگ چک در سامانه صیاد وجود دارد. علاوه بر ابزارهای دسترسی به سامانه صیاد، خدمت یادشده از طریق روش‌های سامانه پیامکی ۷۰۱۷۰۱، پورتال بانک مرکزی و بارکد پشت برگ چک نیز قابل دریافت است.
🔹دو مرحله پایانی مرتبط با چک در سامانه صیاد استعلام وضعیت چک (صادرکننده - دارنده چک) و استعلام وضعیت چک (ذینفع) است که صادرکننده چک، میتواند با استفاده از شناسه صیادی برگ چک، وضعیت و مندرجات چک ثبت شده در سامانه را پیش از تایید ذینفع مشاهده کند.
🔹همچنین، ذینفع یا دارنده چک میتواند با شناسه صیادی و شماره ملی خود وضعیت و مندرجات چک ثبت شده در سامانه صیاد را مشاهده کند.
منبع: رویه قضایی بانکی
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi 🌹
*۱۰. شرط کردن ضمن اجاره*
در ضمن اجاره مستاجر و موجر ممکن است شروط و توافقات فرعی داشته باشند؛ برای مثال مستاجر ممکن است شرط کند و ضمن قرارداد اجاره که طرف چند مدت موجر موظف است که قسمت دیوارهای خانه را رنگ آمیزی یا دکوراسیون کند یا شروط دیگری که افراد ممکن است چه مربوط به اجاره یا غیر آن باشد انجام دهند.
در این صورت اگر هر کدام ضمن اجاره شرطی کرده باشند و دیگر از انجام شرط تخلف کند فردی که شرط به نفع وی بوده می تواند فورا قرارداد اصلی اجاره را فسخ کند بر خلاف باقی شروط در دیگر قرارداد ها که فرد دیگری را باید الزام کند در اینجا قانون گذار اجازه داده است یک راست فرد به سمت فسخ قرارداد رود.
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi
*۸. انجام تغییرات توسط موجر*
در قرارداد اجاره طرف توافق حاصله مستاجر مالک منافع شده است و در آن مدت از آن استفاده کامل خواهد کرد. در اینجا باید به عنوان یک مستاجر حقوق خود را بدانید که یکی از آن ها این است که موجر نمی تواند در مدت اجاره تغییری در عین اجاره ای انجام دهد. برای مثال موجر نمی تواند به این دلیل که الان مصالح ساختمانی ارزان شده و قرار است بعدا گران شود و از قبل قصد داشته ملک اجاره ای را تغییراتی بدهد، این کار را انجام دهد؛ زیرا مستاجر حق دارد که از عین مستاجره استفاده کند و موجر حق این تغییرات و مزاحمت را ندارد.
مگر آنکه تعمیراتی اساسی لازم آید که اگر انجام نشود به ملک موجر خسارات و زیان وارد می شود که در اینجا موجر طبق قانون حق دارد آن تعمیرات را انجام دهد و اگر مستاجر این اجازه تعمیرات را به موجر ندهد حق فسخ خواهد داشت.
🔻ادامه دارد 🔻
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi🌹
*۶. اجاره مالی که شراکتی است.*
در اجاره باید دقت کرد که اگر ملکی را اجاره می کنید بدانید آن مال متعلق به چند نفر است؟ آیا در مالکیت مشاع و مشترک است یا خیر تنها و تنها یک مالک دارد. دانستن این نکته به این علت است که اگر ملکی را اجاره کنید و چند مالک داشته باشد و یکی از مالکین بدون اجازه دیگری ملک را به شما اجاره داده باشد شریک دیگر می تواند خلع ید شما را از دادگاه تقاضا کند و شما متحمل خسارات زیادی شوید. این امر را ماده ۴۷۵ قانون مدنی مقرر کرده است.
اجاره مال مشاع جایز است؛ لیکن تسلیم عین مستأجره موقوف است به اذن شریک.
🔻ادامه دارد 🔻
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi🌹
*۴. ذکر مدت در قرارداد اجاره*
در قرارداد اجاره باید دقت کرد که مدتی برای آن ذکر شود و ذکر مدت در قرارداد علت اصلی صحیح بودن آن به حساب می آید زیرا در غیر این صورت آن اجاره باطل خواهد بود اثر باطل بودن متوجه مستاجر خواهد بود و ممکن است به ناحق محکوم به پرداخت خساراتی گردد که مستند به وی نیست.
لذا لازم است در این زمینه قراردادی صریح نوشته شود و مدت اجاره برای مثال یک سال در آن ذکر شود.
🔻ادامه دارد 🔻
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi
۲. انجام کارهای اضافی و تزئینات در واحد اجاره ای
نکته ای که باید به آن دقت کرد این است که اگر فرد مستاجر هزینه هایی را برای ملک انجام دهد یا مثلا تزییناتی را برای ملک که جدا نشدنی است انجام دهد و از مالک و موجر اذن نداشته باشد هزینه آن را نمی تواند مطالبه کند.
مگر در مواردی مثل مثال بالا (سقف و دیوار) که باعث سختی زندگی شود و اذن و دسترسی به موجر نباشد تا اجازه گرفته شود لذا مستاجر می تواند آن تعمیرات را انجام دهد و هزینه های آن را از موجر دریافت کند. پس باید دانست مستاجر بابت تغییراتی که در ملک می دهد حق مطالبه هزینه ای را از موجر ندارد مگر از قبل اجازه گرفته باشد البته همین تغییرات و دخالت در ملک ممکن باعث شود موجر حق فسخ پیدا کند.
🔻ادامه دارد 🔻
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi
۱۰ قانون حقوقی مهم که هر مستاجری باید بداند
ما در این قسمت به شما ۱۰ قانون حقوقی مهم که هر مستاجری باید بداند در اختیار شما قرار می دهیم؛ پس با دقت بخوانید و آن ها را یادداشت کنید تا در مواقع لازم در دسترس داشته باشید.
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi
💠 *وکالتنامه، مالکیت محسوب نمی‌شود / لزوم فرهنگسازی برای استفاده از سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی*
اقبال در ادامه با اشاره به اینکه طبق ماده ۲۸۷ قانون مدنی و الزام قانونگذار، تمام اسناد رسمی باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود ، گفت: یک فرهنگ غلطی در میان مردم غالب است که تنظیم وکالتنامه رسمی، یک سند رسمی است به همین دلیل باید برای مردم تبیین کنیم که قولنامه، مالکیت محسوب نمی‌شود و حق خیاری (اختیار) است که از یک فرد به فرد منتقل می‌شود به گونه‌ای که حتی اگر وکالت تام هم باشد بعد از فوت فرد وکالت‌دهنده، اعتبار آن از بین می‌رود و اگر چنین موضوعاتی را مردم بدانند قطعا از سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی استفاده می‌کنند.
وی در همین خصوص اظهار کرد: متاسفانه آمار سامانه‌های سازمان ثبت بیانگر آن است که بیشترین سندهای رسمی تنظیم شده همین وکالتنامه‌هاست و خیلی از پرونده‌ها در محاکم قضایی ناشی از تنظیم وکالتنامه است.
معاون امور اسناد سازمان ثبت خواستار ایفای کامل نقش روابط عمومی در این فرآیند و فرهنگسازی استفاده از سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی در جامعه شد و خاطرنشان کرد: تأکید ما این است که هرگونه تنظیم سند ملک و حتی خودرو باید به صورت سند رسمی قطعی دفاتر صورت گیرد.
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi
https://chat.whatsapp.com/DHgrCeZQxwF0xg6GDOzSwG 🌹
💠 *سازمان ثبت: هرگونه اسناد ملک و خودرو باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود*
🔺🔻معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تاکید بر اینکه هرگونه تنظیم سند ملک و حتی خودرو باید بصورت سند رسمی قطعی دفاتر صورت گیرد گفت: فرهنگ غلطی در میان مردم غالب است که تنظیم وکالتنامه رسمی، یک سند رسمی است به همین دلیل باید برای مردم تبیین کنیم که قولنامه، مالکیت محسوب نمی‌شود و حق خیاری (اختیار) است که از یک فرد به فرد منتقل می‌شود به گونه‌ای که حتی اگر وکالت تام هم باشد بعد از فوت فرد وکالت‌دهنده، اعتبار آن از بین می‌رود.
به گزارش ایسنا به نقل از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، مهدی اقبال یکی از موارد مهم در سازمان ثبت اسناد را بحث توسعه سند رسمی و استفاده از ظرفیت سران دفاتر اسناد رسمی عنوان کرد و گفت: این موضوع همواره مورد تأکید دکتر خدائیان ریاست محترم سازمان و از مهمترین برنامه‌های معاونت امور اسناد بوده است.
وی با اشاره به خدمت رسانی قریب ۸۳۰۰ سردفتر در کشور، افزود: افرادی که در آزمون دو سال قبل و در سال ۱۳۹۷ شرکت کرده و مشغول فعالیت شده‌اند نیز جزء همین تعداد هستند و تعدادی نیز در چند ماه آینده بعد از گذراندن مراحل قانونی به این تعداد اضافه خواهند شد.
معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با بیان اینکه سران دفاتر به عنوان «کاتبین بالعدل» مورد اعتماد مردم هستند، تأکید کرد : سران دفاتر اسناد رسمی ظرفیت بسیار خوب و مورد اعتماد مردم هستند؛ بنابر این اگر در کشور از ۸۳۰۰ دفتر در کمتر از ۵۰ دفتر جرائمی همچون جعل صورت گرفت نباید این تخلف را به همه تسری دهیم.
اقبال، سران دفاتر اسناد رسمی را از جمله افراد متعهد و متدینی معرفی کرد که با مدارک تحصیلی دکترا و فوق لیسانس به مردم خدمت‌رسانی می‌کنند.
وی یکی از زمینه‌های استفاده از ظرفیت دفاتر اسناد رسمی را برونسپاری خدمات ثبتی بخش اجرا به این دفاتر بصورت یک کار جهادی عنوان و بیان کرد: سازمان ثبت یکی از سازمان‌های حاکمیتی کشور زیر نظر قوه‌قضائیه است که باید بخش خدماتش را از طریق دفاتر اسناد رسمی تقویت کند.
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi
🔻🔻ادامه دارد 🔻🔻
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
T.me/mahzarbashi 🌹
📌 اعلام ضریب ماخذ محاسبه سایر عوارض و وجوه موضوع تبصره ٣ ماده ۶۴ اصلاحی قانون مالیات های مستقیم 💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
https://chat.whatsapp.com/DHgrCeZQxwF0xg6GDOzSwG 🌹
🔺ادامه از بالا🔺
*نیروی انتظامی مانع حضور دفاتر در مراکز تعویض پلاک شد
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران ادامه داد* : * در قبال پیشنهاد این لایحه اقدامات خود را انجام خواهیم داد و بررسی‌های خود را در هیئت مدیره و کمیته حقوقی کانون آغاز کردهایم و اعلام می‌کنیم که اگر کار به همین منوال پیش برود، دست روی دست نخواهیم گذاشت و اقدامات لازم را از مبادی خاص خود انجام خواهیم داد و مطمئن هستیم که اقدامات ما منجر به نتیجه خواهد شد.
خندانی در ادامه سخنانش درباره عدم اجرای تبصره ماده 29 قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی مبنی بر حضور نوبتی دفاتر در مراکز تعویض پلاک، گفت: در مقطعی این طرح انجام شد اما خیلی موفق نبود به این دلیل که سردفتر باید دفتر اسناد خود را به‌طور موقت در این مراکز مستقر می‌کرد که شامل جابجایی امکانات و تجهیزات و کامپیوتر و کارمندان به مراکز تعویض پلاک بود و باید این دفتر موقت پس از چند روز محدود برچیده می‌شد تا سردفتر دیگری آن را برپا کند.
وی افزود: همین امر مسائل و مشکلاتی را ایجاد کرده بود که با عدم استقبال نیروی انتظامی برای ادامه آن مواجه شد. ما آمادگی آن را داشتیم که این تبصره را ادامه دهیم اما دیگر با ما همراهی نشد و فضا و امکانات را در اختیار ما نگذاشتند و ما هم به سمت آنها نرفتیم و تقریباً تعطیل شد.
تخلفات سردفتران در حوزه سند خودرو روند کاهشی داشته است
خندانی همچنین درباره این موضوع که بیشترین تخلفات حوزه سردفتری درباره اسناد خودرو است، گفت: تأکید می‌کنم که میزان تخلفات در حوزه دفاتر نسبت به جامعه خیلی کم است. حوزه سردفتری جزو سالم‌ترین مجموعه‌هاست و جامعه هم نسبت به آن آگاهی دارد. افراد و اقشار مختلف اطمینان زیادی به سردفتر دارند و علت آن این است که سران دفاتر 80 سال امانت‌داری کرده‌اند و به خوبی هم این کار را انجام داده‌اند.
وی افزود: با این حال برخی از همکاران ما که تعداد خیلی کم و انگشت‌شماری هستند در حوزه اسناد اتومبیل تخلفاتی داشته‌اند که از امسال با اعمال قانون سقف درآمد حق‌التحریر برای دفاتر که از یک عددی بیشتر نمی‌توانند سند تنظیم کنند، میزان همین تخلفات هم به شدت پایین آمده است و از این بعد هم بیشتر پایین خواهد آمد.
وی با بیان اینکه بیشتر تخلفات بر اثر بی‌دقتی بوده و تعداد خیلی کمی از آن بر اساس عمد و قصد انجام شده است، گفت: اجرای سقف درآمد اتفاقی تأثیرگذار محسوب می‌شود و مانعی برای ادامه تخلفات است. ضمن اینکه بازرسی‌های خود را برای جلوگیری از تخلفات تقویت کردهایم؛ هم بازرسی کانون، هم بازرسی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و حتی بازرسی‌های سازمان بازرسی که از این طریق تلاس می‌کنیم از ارتکاب تخلفات ممانعت به عمل بیاوریم و اسناد بر اساس مواد قانونی خودشان تنظیم شوند.
با متخلفان قانون سقف درآمد دفاتر برخورد می‌شود
خندانی در پایان سخنانش درباره اجرای قانون سقف درآمد حق‌التحریر دفاتر با بیان اینکه در سراسر کشور کمتر از ده درصد دفاتر اسناد رسمی سقف درآمد خود را پر کرده‌اند، گفت: این قانون از تابستان امسال اجرایی شد که متأسفانه تعداد کمی از آن سرپیچی کردند که به‌شدت با آنها برخورد شد. اگر در آینده هم این تخلف صورت بگیرد، برخوردها شدیدتر از قبل خواهد بود
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
T.me/mahzarbashiT.me/mahzarbashi 🌹
*رئیس کانون سردفتران و دفتریاران گفت: درباره لایحه وزارت کشور ساکت نمی‌مانیم و اقدام خود را از طریق مجلس و دولت پیش می‌بریم و مطمئن هستیم که نتیجه با ماست.*
علی خندانی در گفت‌وگو با خبرنگار قضائی خبرگزاری تسنیم در واکنش به اقدام وزارت کشور مبنی بر ارائه لایحه اصلاح ماده (29) قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی و انجام فرآیند مزبور توسط مراکز تعیین‌شده از سوی نیروی انتظامی به هیئت دولت، گفت: هرچند لایحه وزارت کشور باید مراحل و تشریفات ثبت و تصویب را طی کند؛ اما از همین الان اعلام می‌کنیم که به آن اصلاً اعتقاد نداریم.
وی افزود: ماده 29 قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی، ماده‌ای شفاف، واضح و مشخص است و تکلیف همه را در قبال انجام وظایف در چارچوب قانون تعیین کرده است. ما قائل به این هستیم که نیروی انتظامی و دفاتر اسناد رسمی هر کدام کار خودشان را انجام دهند و کاری به کار همدیگر نداشته باشند.
دفاتر اسناد رسمی در روند سند خودرو حذف‌شدنی نیست
خندانی ادامه داد: متأسفانه وزارت کشور با این لایحه پیشنهادی پا را فراتر از حیطه قانون گذاشته و می‌خواهد دفاتر اسناد رسمی را در این روند حذف کند که ما اعتقاد داریم شاید برعکس آن قریب به ذهن‌تر باشد.
وی تأکید کرد: ما به بحث تعویض پلاک خیلی ورود نکرده‌ایم اما اگر لازم باشد این کار را انجام خواهیم داد و درباره لزوم یا عدم لزوم وجود تعویض پلاک، مباحث خود را طرح خواهیم کرد. اما اینکه آنها بخواهند کار را به این شکل پیش ببرند ما هم اقدام خود را از طریق مجلس و دولت پیش خواهیم برد و در مقابل این موضوع حتماً پیگیری خود را انجام خواهیم داد.
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران در ادامه سخنان خود درباره اقدامات پیشگیرانه این کانون برای مقابله با تصویب لایحه وزارت کشور گفت: باید ببینیم سرنوشت این لایحه پیشنهادی به کجا ختم می‌شود. الان می‌دانیم که در کمیسیون لوایح دولت ثبت شده است.
سردفتران نگران نباشند؛ سند خودرو در دفاتر تنظیم می‌شود
وی افزود: به همکارانی که در خصوص سند خودرو احساس نگرانی می‌کنند این اطمینان را می‌دهم که کانون سردفتران و دفتریاران پیگیری و تلاش خود را برای ممانعت از تصویب نهایی این لایحه انجام می‌دهد. ما از الان کار را شروع کردهایم و اگر منوال کار به همین صورت پیش رود، ما هم از مراجع قانونی امور را پیگیری خواهیم کرد و مطمئن هستیم که نتیجه لازم را کسب خواهیم کرد.
وی درباره پیشنهاد کاهش داوطلبانه هزینه‌های ثبت خودرو در دفاتر اسناد رسمی با هدف جلوگیری از پیگیری لایحه وزارت کشور، گفت: ما مبنای ورود به هزینه‌های تنظیم اسناد در دفاتر اسناد را نداریم و این موضوع از سوی قوه قضائیه و دولت بررسی می‌شود. سازمان برنامه و بودجه هم هر ساله مصوباتی در این باره دارد و پیشنهاداتی مطرح میکند و به همین دلیل خیلی روی مبالغ ورود نمی‌کنیم اما در نفس کار ما ورود خواهیم کرد و مانع تصویب این لایحه خواهیم بود
🔻ادامه دارد🔻
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
T.me/mahzarbashi 🌹
*علی خندانی، رئیس کانون سردفتران و دفتریاران در این ارتباط با اشاره به اینکه تعرفه‌های دریافتی از سوی دفترخانه‌های اسناد رسمی دارای رقمی مشخص است، می‌گوید: هر ۴ سال یکبار این تعرفه‌ها به روز می‌شود و سردفتران موظف هستند مطابق تعرفه‌ها، اسناد را تنظیم کرده و خدمات را به مردم ارائه دهند.*
به گزارش تابناک به نقل از ایران، دفترخانه اسناد رسمی، محلی است که برای ثبت کلیه اسناد رسمی، مردم به آن مکان مراجعه می‌کنند، اما در برخی موارد مشکلاتی وجود دارد که سبب کند شدن روند ثبت سند و اختلال درامور جاری مردم می‌شود، دریافت سلیقه‌ای تعرفه‌ها و یکسان نبودن قیمت ثبت سند معامله انجام شده یا ثبت نکردن برخی اسناد از جمله وکالت طلاق نمونه‌هایی است از مشکلاتی که مردم با آن مواجهند.
به گزارش ایران، آقای محمدی برای گرفتن یک سند از آرشیو دفترخانه و ارائه به شهرداری در ابتدا با ممانعت سردفتر درخصوص تحویل سندی که مفقود شده مواجه شد، اما پس از مدتی با پرداخت مبلغ بالا و غیرمتعارفی کپی سند را از دفترخانه تحویل گرفت، حال سؤال اینجا است، کاری یا قابل انجام است یا خیر، چرا برای یک کپی برابر اصل، مبلغی غیرعادلانه و غیرعقلانی از مشتری دریافت می‌شود؟
خانم رستمی هم که تازه ازدواج کرده، چندی پیش با همسرش توافق کرد که وکالت طلاق و اجازه خروج را از همسرش به صورت رسمی در دفترخانه دریافت کند، برای ثبت این دو سند که معمولاً هم به نظر عرف است و در خیلی موارد اینگونه اسناد بعد از ازدواج به ثبت می‌رسند، کلی جستجو کرد تا بالاخره از طریق یک آشنا، یکی از دفترخانه‌ها با دریافت مبلغ بالایی اسناد را به ثبت رساند، البته مشکل در ثبت وکالتنامه طلاق بود، گویا چنین وکالتنامه‌هایی در هر دفترخانه‌ای ثبت نمی‌شود و فقط برخی دفاتر آن هم با دریافت مبالغ بالا این اسناد را ثبت می‌کنند.
آقای یاوری هم چندی پیش برای ثبت سند زمین به چند دفترخانه مراجعه کرد، اما تقریباً هرکدام از دفاتر یک قیمت متفاوت اعلام کردند، این شهروند از این قضیه گله دارد که چرا مبالغ دریافتی برای ثبت اسناد در دفترخانه‌ها با یکدیگر یکسان نیستند؟ البته در مقابل سردفتران اسناد رسمی هم در قبال این گونه مسائل دلایلی دارند، به عنوان مثال یکی از سردفتران اسناد رسمی که در پایتخت مشغول به کار است، معتقد است که برخی وکالتنامه‌ها بار حقوقی بالایی دارند و برخی از سردفتران از نوشتن اینگونه اسناد به دلیل همین بار حقوقی بالا، خودداری کرده و مشتری را به دفتر دیگری ارجاع می‌دهند، سند وکالت طلاق هم از جمله همین اسناد است و اگر به درستی نگارش نشود، ممکن است در آینده یکی از طرفین را دچار مشکل کرده و افراد را دچار پرونده‌های قضایی کند، از این رو تعدادی از سردفتران که قبول می‌کنند چنین اسنادی تنظیم کنند، به دلیل توانمندی در این خصوص، مبالغ بالاتری را دریافت می‌کنند.
این سردفتر معتقد است که خیلی از مردم توقع انجام امور غیر قانونی یا فراقانونی دارند و اگر دفاتر انجام ندهند، با شکایت ارباب رجوع مواجه خواهند شد.
🔻ادامه دارد🔻
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
T.me/mahzarbashi 🌹
✅ *ثبت محل سکونت در سامانه اسکان از ۱۹ فروردین الزامی می‌شود*
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت:
🔸 از ۱۹ فروردین ۱۴۰۰ همه سرپرستان خانوار موظف به ثبت محل سکونت خود با درج شخصی یا استیجاری در سامانه «کد یکتا» هستند.
🔸ثبت نکردن یا ثبت مشخصات اشتباه ملک در سامانه جامع املاک و اسکان، جرایم سنگینی از جمله قطع یارانه‌ها و خدمات بانکی را به دنبال دارد.
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi 🌹
*۹. عیب دار شدن عین مستاجره یا خراب شدن عین مستاجره*
در قانون، مستاجر امین تلقی می شود و به این امین بودن احکامی بار می شود. مثل این که اگر در عین مستاجره خرابی به وجود آید وی مسئول نخواهد بود؛ مگر آنکه ثابت شود در نگهداری آن تعدی و تفریط کرده است. برای مثال اگر مستاجر در اثر کوتاهی که داشته فرزندش کوچکش با اشیائی به در و دیوار و رنگ آمیزی و تزئیات و دکوراسیون ملک‌آسیبی بزند در اینجا به علت کوتاهی مقصر خواهد بود و ضامن خسارات می باشد.
🔻ادامه دارد 🔻
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi
*۷. فوت مستاجر یا موجر و تکلیف اجاره*
عقد اجاره عقدی لازم است و با فوت موجر یا مستاجر قرارداد اجاره تا پایان مدت باقی و پابرجاست. مگر آنکه این امر در قرارداد قید گردد که در صورت فوت مستاجر یا مالک اجاره منحل شود. اما در غیر این صورت در حالتی که مستاجر فوت شود اجاره به وراث وی می رسد.
🔻ادامه دارد 🔻
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi
*۵. عیب در مال اجاره ای*
ماده ۴۷۸ مقرر میدارد که اگر عین اجاره ای عیب داشته باشد یا معیوب باشد مستاجر می تواند به علت این عیب قرارداد را فسخ کند اما اگر موجر عیب پیش آمده را تعمیر کند و از آن رفع عیب کند دیگر برای مستاجر حق فسخی پیش نخواهد آمد.
ماده ۴۷۸:
هر گاه معلوم شود عین مستأجره در حال اجاره معیوب بوده مستأجر می تواند اجاره را فسخ کند یا به همان نحوی که بوده است اجاره را با تمام اجرت قبول کند ولی اگر موجر رفع عیب کند به نحوی که به مستأجر ضرری نرسد مستأجر حق فسخ ندارد.
🔻ادامه دارد 🔻
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi
*۳. تلف شدن واحد اجاره ای*
نکته دیگری که چند سالی است گویا متداول شده است این است که اگر به عنوان مستاجر محلی را اجاره کرده اید چه به عنوان سکونت یا چه به عنوان مغازه، طبق ماده ۴۸۳ قانون مدنی اگر در مدت اجاره در اثر حادثه ای مثل زلزله که چند سالی است در ایران مناطق مختلف را تهدید میکند آن عین اجاره شده خراب شود یا تلف شود اجاره از زمانی که آن حادثه رخ داده است منحل می شود و دیگر مستاجر تکلیفی به دادن اجاره بها ندارد و میتواند پول ودیعه ای را که داده نیز پس بگیرد و در جایی دیگر واحدی را اجاره کند.
🔻ادامه دارد 🔻
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi
۱. پرداخت هزینه های خانه اجاره ای
ماده ۴۸۶ در این باره مقرر می دارد که تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستاجره برای استفاده از آن لازم باشد به عهده مالک یا موجر است.
لذا باید گفت که آن تعمیراتی که به خود عین ملک اجاره ای ربطی پیدا نمی کند با مستاجر است و به موجر یا مالک ارتباطی پیدا نمی کند. برای مثال اگر حین اجاره شیر آب یا سیستم گرمایشی یا سرمایشی یا لامپ های خانه و موارد دیگر به مشکلی بربخورد با مستاجر است و باید هزینه های آن را پرداخت کند.
اما برای مثال اگر در همان ابتدای اجاره که مستاجر خانه را بازدید میکند و از خرابی بعضی امکانات مطلع می شود می تواند از مالک بخواهد که آنها را تعمیر کند و سپس تحویل دهد. اما تعمیراتی که به ملک ربط پیدا کند متوجه مالک خواهد بود؛ برای مثال سقف خانه در اثر باران و کیفیت بد ایزوگام یا آسفالت پشت بام اشکال پیدا کرده در اینجا تعمیر بر عهده موجر خواهد بود.
🔻ادامه دارد 🔻
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi
#محضرباشی
#حقوق #حقوقی #خودرو #سندخودرو #سند_خودرو #قطعی_منقول #سندمالی #سند_مالی #تعویض_پلاک #فروشنده
#فروش_خودرو #دیوان_عدالت_اداری
#حقوق_مدنی #گواهینامه #راهور #پلیس #دفتراسنادرسمی
#دفترخانه #معاون_اموراسناد
http://T.me/mahzarbashi
🔺🔺ادامه از پیام قبل 🔺🔺
معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور یادآور شد: در زمان حضور دکتر خدائیان بحث برونسپاری از جمله برونسپاری قسمتی از خدمات سازمان ثبت به بخش دفاتر اسناد رسمی کلید خورد ؛ به عنوان نمونه در بخش اجرای اسناد رسمی اگر مردم در هر جای کشور در همه بخشهای اجرا بخواهند برای صدور اجرائیه اقدام کنند می توانند تنها به ۸۳۰۰ دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند و پرونده خود را دنبال کنند.
وی اضافه کرد: این کار که در راستای تسهیل و تسریع در امور خدمت رسانی به مردم انجام شده، کار بسیار خوبی است و رضایتمندی بسیار مناسبی را به همراه داشته و از سوی دیگر، بخش قابل توجهی از مراجعات ارباب رجوع به واحدهای ثبتی نیز با این کار جهادی، کاهش یافته است.
اقبال با تأکید بر اینکه در توسعه سند رسمی باید تلاش جدی در جهت فرهنگسازی در استفاده از سند رسمی انجام شود، ادامه داد: در مسیر و در راستای بهداشت حقوقی به عنوان یکی از نتایج توسعه سند رسمی باید تبلیغ کنیم که اگر یک فرد قصد انتقال مالی و یا ملکی را دارد این کار را به جای سند عادی و قولنامه از طریق سند رسمی انجام دهد.
معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بیان کرد: متأسفانه به دلیل ضعف اطلاع رسانی در حوزه امور اسناد و عمدتا در بخش روابط عمومی سازمان که نقش بسیار مهم و حائز اهمیتی در توسعه سند رسمی دارد، اهمیت سند رسمی بخوبی برای مردم تبیین نشده است این در حالی است که روابط عمومی می‌بایست برای مردم تبیین می‌کرد که اگر مردم به دنبال امنیت حقوقی و نیز بهداشت حقوقی هستند باید الزاما به سمت سند رسمی بروند.
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi 🌹
💠 *هیات عمومی دیوان عدالت اداری اعلام کرد*
🔺🔻 *ثبت معاملات اموال منقول در دفتر اسناد رسمی الزامی نیست*
هیات عمومی دیوان عدالت اداری اعلام کرد: قانونگذار در مواد ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک مصوب سال ۱۳۱۰ موارد ثبت اجباری معاملات را ذکر کرده است و سایر موارد از جمله ثبت معاملات راجع به اموال منقول اختیاری بوده و الزامی برای مراجعه به دفاتر اسناد رسمی وجود ندارد.
به گزارش ایسنا، متن رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری در این باره به شرح زیر است:
اولاً: قانونگذار در مواد ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک مصوب سال ۱۳۱۰ موارد ثبت اجباری معاملات را ذکر کرده است و سایر موارد از جمله ثبت معاملات راجع به اموال منقول اختیاری بوده و الزامی برای مراجعه به دفاتر اسناد رسمی وجود ندارد. ثانیاً: مطابق قانون اصلاح ماده ۲۲ قانون حمل و نقل و عبور کالاهای خارجی از قلمرو جمهوری اسلامی ایران مصوب سال ۱۳۸۸، مسئولیت صدور گواهینامه رانندگی، اسناد مالکیت و پلاک خـودرو در قلمـرو جمهـوری اسلامی ایران بر عهده نیروی انتظامی جمهوری اسلامی ایران است. ثالثاً: انعقاد عقد وکالت و حق توکیل به غیر، از جمله حقوقی است که قانونگذار در ماده ۶۵۶ قانون مدنی و مواد بعد به آن تصریح کرده است، بنابراین بند دوم بخشنامه مورد شکایت، که متضمن تکلیف دفاتر اسناد رسمی به خودداری از درج اختیار تفویض وکالت در وکالت های تعویض پلاک و وکالت نامه های فروش خودرو است، همچنین بند سوم بخشنامه یاد شده مبنی بر اینکه کسانی که تعویض پلاک به نام آنها انجام شده تنها پس از ثبت سند رسمی انتقال می توانند به عنوان مالک، برای تعویض مجدد پلاک و انتقال مالکیت خودرو به شخص دیگری وکالت دهند، مغایر قوانین یاد شده است و از آن حیث که محدودیتی برای توکیل به غیر مقرر کرده مخالف حقوق مدنی اشخاص است و بندهای مذکور مستند به بند ۱ ماده ۱۲ و ماده ۸۸ قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری مصوب سال ۱۳۹۲ ابطال می‌شود.
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
#محضرباشی
#حقوق #حقوقی #خودرو #سندخودرو #سند_خودرو #قطعی_منقول #سندمالی #سند_مالی #تعویض_پلاک #فروشنده
#فروش_خودرو #دیوان_عدالت_اداری
#حقوق_مدنی #گواهینامه #راهور #پلیس #دفتراسنادرسمی
#دفترخانه
درادامه بخوانید :
*سازمان ثبت: هرگونه اسناد ملک و خودرو باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود*
T.me/mahzarbashi 🌹
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
T.me/mahzarbashi 🌹
ابطال عوارض کسب و پیشه دفاتر اسناد رسمی
(عدم ابطال ؛ رای هیات تخصصی دیوان عدالت اداری)
رأی هیات تخصصی شوراهای اسلامی :
... بنابراین مصوبه دویست و شصت و پنجمین جلسه شورای اسلامی شهر تهران سال ۸۸ مبنی بر عوارض کسب و پیشه ردیف ۱۵ تحت عنوان مشاغل دفاتر اسناد رسمی و گواهی امضاء از تعرفه شهرداری تهران مـغایر قانون و خارج از حـدود اختیارات نبوده و به اسـتناد مواد ۱۲ و ۸۴ قانون تشکیلات و آئین دادرسی دیوان عدالت اداری رأی بـه رد شکایت صادر می شود. این رأی ظرف بیست روز از تاریخ صدور از سوی رئیس محترم دیوان عدالت اداری و یا ده نفر از قضات محترم دیوان عدالت اداری قابل اعتراض است./
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
T.me/mahzarbashi 🌹
دیوان عدالت اداری مصوبه هیئت مقررات‌زدایی و تسهیل صدور مجوزهای کسب و کار در خصوص اعطای مجوز سردفتری و کسب و کار تلقی کردن آن را ابطال کرد.
به گزارش روابط عمومی، هیئت عمومی دیوان عدالت اداری در خصوص شکایت یک شاکی خصوصی (سردفتر) و نیز کانون سردفتران و دفتریاران نسبت به مصوبه هیئت مقررات‌زدایی درباره مجوز سردفتری اسناد رسمی رأی به ابطال مصوبه هیئت مقررات‌زدایی درخصوص اعطای مجوز سردفتری و کسب و کار تلقی کردن آن
در رأی هیئت عمومی دیوان عدالت اداری که به امضای محمدکاظم بهرامی، رئیس این هیئت رسیده آمده است:
الف- نخست: این که فرض قانونگذار از تصویب قانون اصلاح مواد یک، شش و هفت قانون اجرای سیاست‌های کلی اصل 44 قانون اساسی مصوب 1/4/93 تسهیل سرمایه‌گذاری از طریق ساده کردن و تسهیل شرایط و فرآیندهای صدور و تمدید مجوزهای کسب و کار است.
دوم: اینکه اگرچه فعالیت در کسب و کارهای موضوع این قانون، مستلزم صدور مجوز، موافقتنامه، پروانه و یا عناوین مشابه است اما هر شغل و فعالیتی که به مجوز نیاز داشته باشد لزوماً از کسب و کارهای ماده 3 قانون مذکور نیست. به کارگیری عبارت "بنگاه‌های اقتصادی" و "بازار" و استفاده از کلماتی همچون احتکار، قیمت‌های تهاجمی، تبعیض در شرایط برابر، محدود کردن و یا تحت کنترل درآوردن قیمت، مشخص کردن قیمت‌های خرید و ... در بسیاری از مواد قانون اجرای سیاست‌های کلی اصل 44 قانون اساسی و قانون اصلاح مواد یک، شش و هفت قانون اجرای سیاست‌های کلی اصل 44 قانون اساسی دلالت بر خروج موضوعی مقوله سردفتری از شمول قوانین مورد اشاره دارد.
سوم: اینکه هیئت عمومی دیوان عدالت اداری در رأی شماره 2750 الی 2753 مورخ 19/9/98 با موضوع ابطال بند 3 مصوبه 80.432- 15/2/97 هیئت مقررات‌زدایی و تسهیل صدور مجوز کسب و کار (از جمله در خصوص پروانه وکالت) تصریح کرده است: در مواردی مقنن در قوانین عادی شرایط و مراحل صدور مجوزهای کسب و کار را تعیین کرده هیئت مذکور صلاحیت اقدام ندارد ... و برهمین اساس امور مربوط به وکالت و مشاوره حقوقی را از مصادیق تسهیل سرمایه‌گذاری به شمار نیاورده و وظیفه این هیئت را صرفاً تسهیل صدور مجوز کسب و کار در مقررات مادون قانون اعلام کرده و برهمین اساس مقرره متضمین لزوم بارگذاری اطلاعات صدور پروانه وکالت در سامادنه اطلاع‌رسانی را ابطال کرده است. از سوی دیگر ماهیت و نوع خدمات ارائه از قبیل مصادیق تسهیل سرمایه‌گذاری نیست بلکه از جنس خدمات حاکمیتی و مرتبط با امر قضا شمرده می‌شود. مخصوصاً اینکه مطابق ماده 5 قانون دفاتر اسناد رسمی اقدام به افزایش این دفاتر با پیشنهاد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و تصویب وزارت دادگستری (در حال حاضر رئیس قوه قضائیه) امکانپذیر است. بنابراین بند یک مصوبه مورد اعتراض مبنی بر تکلیف سازمان ثبت اسناد و املاک که تعیین شرایط احراز صلاحیت برای دریافت مجوز و بارگذاری اطلاعات صدور این مجوز به دلیل خروج عنوان سردفتری از کسب و کارهای قانون یاد شده برخلاف قوانین یاد شده و خارج از صدور اختیارات این هیئت است و مستند به بند یک ماده 12 و ماده 88 قانون تشکیلات و آئین دادرسی دیوان عدالت اداری مصوب سال 1392 ابطال می‌شود.
ب: در مورد بند دوم مصوبه مورد شکایت مطابق بند 1-4 و 1-5 ماده 3 قانون تدوین و تنقیح قوانین و مقررات کشور مصوب سال 1389 تهیه پیشنهاد جهت نسخ قوانینی که نسخ ضمنی شده و شناسایی موارد نسخ صریح از جمله وظایف معاونت قوانین مجلس شورای اسلامی است از این رو غیرنافذ اعلام کردن (حکم) ماده 5 قانون دفاتر اسناد رسمی با ادعای نسخ به این دلیل که احراز و یا اعمال نسخ قانون صرفاً در صلاحیت مرجع قضایی و قانونگذار است (اعلام نسخ صریح و یا ضمنی) مخالف قانون و خارج از حدود اختیارات هیئت مقررات‌زدایی است. بنابراین بند دوم مصوبه مورد شکایت مستند به بند یک ماده 12 و ماده 88 قانون تشکیلات و آئین دادرسی دیوان عدالت اداری مصوب سال 1392 ابطال می‌شود
✅باماهمراه باشید 👇👇👇
/channel/mahzarbashi
با متخلفان قانون سقف درآمد دفاتر برخورد می‌شود
خندانی در پایان سخنانش درباره اجرای قانون سقف درآمد حق‌التحریر دفاتر با بیان اینکه در سراسر کشور کمتر از ده درصد دفاتر اسناد رسمی سقف درآمد خود را پر کرده‌اند، گفت: این قانون از تابستان امسال اجرایی شد که متأسفانه تعداد کمی از آن سرپیچی کردند که به‌شدت با آنها برخورد شد. اگر در آینده هم این تخلف صورت بگیرد، برخوردها شدیدتر از قبل خواهد بود
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
T.me/mahzarbashi 🌹 🌹 🌹
🔺ادامه از قبل 🔺
سردفتر دیگری هم با اشاره به فشار‌های اقتصادی و میزان بالای تورم در سال‌های اخیر، می‌گوید: چندین سال بود که باوجود تورم بالا، ریالی به تعرفه‌های ما اضافه نشده بود تا اینکه پس از گذشت ۵ سال بالاخره درصد ناچیزی به تعرفه‌ها افزوده شد، این در حالی است که همه هزینه‌های مربوط به دفترخانه از جمله اجاره ملک، حقوق کارمندان، هزینه‌های جاری دفتر مانند پول آب و برق و تلفن، پول کاغذ و شارژ پرینتر و ده‌ها هزینه دیگر چندین برابر شده بود، تعرفه‌ها بسیار غیرعادلانه هستند و امروز بسیاری از سردفتران به دلیل رکود بازار و از بین رفتن رونق اقتصادی، در معرض تعطیلی دفتر خود هستند.
در ثبت اسناد سلیقه‌ای عمل نمی‌شود
علی خندانی، رئیس کانون سردفتران و دفتریاران در این ارتباط با اشاره به اینکه تعرفه‌های دریافتی از سوی دفترخانه‌های اسناد رسمی دارای رقمی مشخص است، می‌گوید: هر ۴ سال یکبار این تعرفه‌ها به روز می‌شود و سردفتران موظف هستند مطابق تعرفه‌ها، اسناد را تنظیم کرده و خدمات را به مردم ارائه دهند.
اگر موردی وجود داشته باشد و مردم با گرانفروشی سردفتر مواجه شوند، می‌توانند با مراجعه به بازرسی کانون یا سازمان ثبت، شکایت خود را اعلام کنند، در این صورت بازرسی‌های لازم از دفترخانه مورد نظر انجام می‌شود و در نهایت در صورت اثبات وقوع تخلف افزایش میزان دریافتی مبلغ توسط سردفتر، دادگاه انتظامی ورود کرده و سردفتر توبیخ خواهد شد.
به گفته او، در انتهای سند تنظیمی توسط دفترخانه اسناد رسمی، مبلغ نهایی دریافتی درج می‌شود و افراد متوجه می‌شوند که سردفتر، مبلغ بالاتری دریافت کرده و درصورت دریافت مبلغ بالا، چه میزان بیشتر دریافت شده است، علاوه بر این موضوع به صورت سیستمی مبلغ تعرفه قانونی برای افراد پیامک هم می‌شود و در صورت مغایرت، ارباب رجوع میتواند از دفتر متخلف شکایت کند و در نهایت هم از طریق دادگاه انتظامی به شکایت ایشان، رسیدگی خواهد شد.
خندانی در ادامه اضافه میکند: در برخی موارد، سردفتر باید تشخیص دهد که با توجه به مدارک موجود، سندی قابل تنظیم هست یا خیر، طبق قانون، دفاتر اسناد رسمی موظف هستند، اسناد را تنظیم کنند، اما اگر نیاز به استعلامات باشد یا مدارک نقص داشته باشند، باید مشتری نسبت به تکمیل مدارک درخواستی، اقدام مورد نظر را انجام دهد و در نهایت نظر سردفتر را تأمین کند.
او درباره رفتار سلیقه‌ای برخی سردفتران درخصوص نوشتن یا ننوشتن برخی اسناد از جمله وکالت طلاق می‌افزاید: وحدت رویه در برخی اسناد مانند وکالت طلاق مؤثر است، برخی دفاتر اعتقاد دارند که به عنوان مثال در زمان ثبت وکالت طلاق، پدر و مادر زوجه هم باید حضور داشته باشد یا سردفتر دیگری فرد را ملزم میکند تا با دو شاهد هنگام امضای وکالتنامه در دفترخانه حضور به هم برسانند، برخی دفترخانه‌ها هم از دفترخانه ازدواجی که سند ازدواج در آنجا ثبت شده، استعلام می‌کنند تا نکاح فسخ نشده باشد، در مقابل برخی هم معتقد هستند که زن و مردی که عاقل و رشید هستند، نیاز به شاهد ندارند و سند را تنظیم می‌کنند، این اتفاق تخلف به شمار نمی‌رود و سردفتران در چگونه نوشتن یا نوشتن چنین اسنادی آزاد هستند، زیرا باید کلیه مدارک و شرایط موجود مهیا باشد تا چنین اسناد حساسی نوشته شوند.
به طور مطلق نمی‌توان گفت که در ثبت اسناد، سلیقه وجود ندارد، اما اگر کلیه استعلامات موجود باشند، قریب به اتفاق دفاتر، اسناد را تنظیم می‌کنند، مگر اینکه سقف تحریر پرشده باشد.
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
T.me/mahzarbashi 🌹
*شرايط_تغيير_حضانت*
🔺چنانچه در اثر عدم مواظبت و يا انحطاط اخلاقي پدر و مادري كه طفل تحت حضانت او است.صحت جسمي يا تربيت اخلاقي طفل در معرض خطر باشد دادگاه مي تواند با تقاضاي بستگان ، قيم و يا رئيس حوزه قضائي ترتيب مقتضي ديگري را براي حضانت كودك اتخاذ نمايد .
🔸 *مواردي كه مي تواند از مصاديق تغيير حضانت باشد* :
1️⃣اعتياد زيان آور به الكل،مواد مخدر،قمار
2️⃣اشتهار به فساد اخلاق و فحشاء
3️⃣ابتلاء به بيماري رواني به تشخيص پزشكي قانوني
4️⃣سوء استفاده از طفل يا احيار او به ورود به مشاغل ضد اخلاقي مانند فساد،فحشاء،تكدي گري،قاچاق
5️⃣تكرار ضرب و جرح خارج از حد متعارف
🔸 *حضانت فرزنداني كه پدرشان فوت نموده اند:*
1️⃣حضانت فرزندان صغير يا محجوري(حجري كه متصل به زمان صغر باشد) كه پدرشان به مقام والاي شهادت رسيده يا فوت نموده باشند با مادران آنها است،مگر آنكه عدم صلاحيت آنان با حكم دادگاه ثابت شده باشد.
2️⃣تعيين هزينه متعارف جهت حضانت با دادگاه است و ازدواج مادر نيز مانع از ادامه حضانت او نمي شود.
3️⃣ضمانت اجراي ممانعت از اجراي حكم دادگاه چنانچه به حكم دادگاه حضانت و نگهداري طفل بر عهده كسي قرار گيرد و پدر يا مادر يا هر شخص ديگري مانع از اجراي حكم شود يا از استرداد طفل خودداري نمايد،دادگاه تا زمان اجراي حكم شخص ممتنع را بازداشت مي نمايد .
4️⃣حق ملاقات:در صورتي كه به علت طلاق و يا هر علت ديگري ابوين در يك منزل سكونت نداشته باشند دادگاه براي هر يك از ابوين كه طفل تحت حضانت او نيست حق ملاقات تعيين و تعيين جزئيات اين ملاقات با دادگاه خانواده مي باشد.
5️⃣نگهداری و تربیت اطفال:پدر و مادر در حد توان بايد در تربيت كودكان خود بكوشند و در اجراي اين امر حق تنبيه كودك خود را در حد متعارف دارند.
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
https://chat.whatsapp.com/DHgrCeZQxwF0xg6GDOzSwG 🌹