429
💠💠💠کانال حقوقی #محضرباشی یک دانشنامه حقوقی همراه درخصوص دفاتر اسناد رسمی کد شامد 1-1-762911-63-0-2 تاریخ شروع فعالیت ۱۳۹۸/۳/۲ نظروانتقاد @Mahzarbashi_admin 0912 08 07 510
.
💠 ریموت پارکینگ
سوال⁉️
🔹برای ریموت دار کردن درب پارکینگ هزینه ها چگونه بین واحدهای با وبدون پارکینگ تقسیم می شود؟ و آیا همه واحدها ملزم به پرداخت آن هستند⁉️
🔸پاسخ:
چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشته باشد، کلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمتهای مشترک به اکثریت آرا مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمتهای اختصاصی را مالک باشند ( ماده ۶ قانون تملک آپارتمانها ) پس چنانچه مالکینی که بیش از نصف مساحت قسمت های اختصاصی را در مالکیت خود دارند با نصب آیفون تصویری و درب ریموت کنترل موافق باشند می توان اقدام به نصب نمود و سایر مالکین نیز ملزم به پرداخت هزینه آن می باشد.
🔹 البته بهتر است هیات مدیره منصفانه تصمیم گرفته و افراد فاقد پارکینگ را از این هزینه مستثنی نمایند.
💠اينستاگرام
instagram.com/mahzarbashi
💠تلگرام
/channel/mahzarbashi
💠واتساپ
https://chat.whatsapp.com/HEQq228kV81GpWX6rs8UJi
💠ایتا
eitaa.com/mahzarbashi
"شب قدر"
شب بیدار شدن است
نه بیدار ماندن!
ای بیدار شدگان؛
برای ما درخواب مانده‌گان دعاکنید.
التماس دعا
✅متن پیشنهادی لايحه اصلاح بند (۳) ماده (۱۸) قانون گذرنامه و الحاق (۵) تبصره به مواد (۱۸ و ۱۹) آن را درخصوص اصلاح ضوابط مربوط به اجازه زوج در صدور گذرنامه زوجه که از سوی معاونت زنان و خانواده ریاست‌جمهوری تهیه شده است
این پیش نویس در حال حاضر مراحل بررسی خود را در کمیسیون لوایح هیئت دولت طی می کند.
http://T.me/mahzarbashi
✅با تصویب مجلس قانون صدور چک مجددا اصلاح شد
🔹صدور و تحویل چکهای تضمین شده توسط بانکها به مشتری، صرفاً از طریق سامانه صدور یکپارچه الکترونیکی دسته چک (صیاد) امکانپذیر دانستند.
نمایندگان در نشست علنی امروز (یکشنبه 29 فروردین ماه) مجلس شورای اسلامی در جریان رسیدگی به جزئیات گزارش کمیسیون قضایی و حقوقی در مورد لایحه یک فوریتی الحاق یک تبصره به ماده (14) قانون صدور چک، با ماده (1) این لایحه موافقت کردند.
در ماده 1 آمده است: در تبصره (1) ماده (21 مکرر) قانون صدور چک مصوب 16/ 4/ 1355 با اصلاحات و الحاقات بعدی آن پس از عبارت «در مورد چکهایی که» عبارت «از دسته چکهای ارائه شده» اضافه شد و عبارت «چکهایی که تاریخ صدور آنها قبل از دوره مذکور باشد تابع قانون زمان صدور میباشد.» به عبارت «چکهای صادر شده از دسته چکهایی که تاریخ ارائه آن دسته چکها قبل از زمان مذکور در این تبصره باشد، تابع قانون زمان ارائه دسته چک است و بانکها بدون نیاز به ثبت آن چکها در سامانه صیاد نسبت به پرداخت وجه چک اقدام می کنند. در کلیه برگه های دسته چکهای ارائه شده پس از تاریخ فوق‌الذکر باید عبارت «صدور و پشت نویسی چک بدون درج در سامانه صیاد فاقد اعتبار است» درج شود.» اصلاح شد.
همچنین با موافقت نمایندگان با پیشنهاد حسینعلی حاجی دلیگانی، عبارت «پس از گذشت دو سال از لازم الاجرا شدن این قانون» به عبارت «از دسته چکهای ارائه شده پس از پایان اسفندماه سال 99» تغییر کرد.
همچنین نمایندگان با پیشنهاد حسین زاده بحرینی برای الحاق بندی به ماده (1) این طرح نیز موافقت کردند. در این بند الحاقی آمده است: عبارت های «و مدت اعتبار» و «حداکثر مدت اعتبار چک از زمان دریافت دسته‌چک سه سال است و چکهایی که تاریخ مندرج در آنها پس از مدت اعتبار باشد، مشمول این قانون نمی‌شوند.» از متن ماده 6 قانون صدور چک با اصلاحات و الحاقات بعدی حذف شد.
در ادامه جلسه نمایندگان با ماده (2) این لایحه نیز موافقت کردند.
در ماده 2 آمده است: یک ماده به شرح زیر به‌عنوان ماده (24) به قانون الحاق و شماره ماده(24) فعلی به (25) اصلاح میشود:
چک تضمین شده تابع احکام ذیل است:
1- صدور و تحویل چکهای تضمین شده توسط بانکها به مشتری، صرفاً از طریق سامانه صدور یکپارچه الکترونیکی دسته چک (صیاد) امکانپذیر و مستلزم تکمیل برگه (فرم) درخواست توسط متقاضی در شعبه بانک در حضور متصدی بانکی، درج مشخصات هویتی و شماره حساب گیرنده روی چک تضمین شده براساس دستورالعمل اعلامی توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران و نیز ثبت علت درخواست صدور چک مذکور در سامانه صیاد میباشد. سامانه مذکور به هر برگه چک شناسه یکتا اختصاص می‌دهد و بانک مرکزی موظف است امکان استعلام اطلاعات چک تضمین شده را برای گیرنده(ذینفع) فراهم نماید.
2- پرداخت مبلغ چک تضمین شده توسط بانک صرفاً در وجه و به شماره حساب گیرنده (ذینفع) که مشخصات وی روی چک تضمین شده درج گردیده است، امکان پذیر میباشد و ظهر‌نویسی برای انتقال چک تضمین شده فاقد اعتبار است.
3- ابطال چک تضمین‌شده به درخواست متقاضی یا وکیل یا نماینده قانونی وی با ارائه اصل چک جهت واریز وجه چک به حساب متقاضی، بدون نیاز به ظهر‌نویسی گیرنده (ذینفع) تنها تا یک ماه پس از صدور آن توسط بانک صادر کننده امکانپذیر است. همچنین پرداخت چک تضمین شده به گیرنده(ذینفع) با ارائه اصل چک تنها تا یک ماه پس از صدور آن توسط بانک امکانپذیر است. پرداخت یا ابطال چک پس از مهلت مقرر در این بند منوط به تکمیل فرم‌های مربوط به مبارزه با پولشویی توسط متقاضی یا گیرنده(ذینفع) و گزارش شعبه بانک به واحد مبارزه با پولشویی بانک صادر کننده میباشد.
4- در صورت مفقودی چک تضمین شده، هرگاه متقاضی و گیرنده (ذینفع) هر دو به بانک صادر کننده مراجعه و نسبت به تکمیل و امضای برگه (فرم) اعلام مفقودی چک تضمین شده و تعهدنامه عدم ادعا نسبت به چک مفقود شده اقدام نموده و نسخه‌ی المثنای آن را از بانک درخواست کنند، بانک مکلف است علاوه بر احراز هویت متقاضی و گیرنده(ذینفع) نسبت به استعلام صحت مشخصات هویتی متقاضی و گیرنده (ذینفع) از سامانه نظام هویتسنجی الکترونیکی بانکی اقدام نماید و پس از ابطال چک مفقود شده، نسبت به صدور چک المثنی مطابق با اطلاعات مندرج در سامانه صیاد اقدام کند.
5- درصورت جعل چک تضمین شده یا استفاده از چک تضمین شده مجعول، مرتکب علاوه بر مجازاتهای قانونی مقرر، به حکم دادگاه به مدت دو تا شش سال از گرفتن چک تضمین شده محروم میشود.
منبع:خانه ملت
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi
🔟 *تنظیم قانونی قرارداد در معاملات املاک:*
نکته مهم بعدی جهت شرکت در معاملات املاک با قرارداد غیر رسمی آن است که معامله باید نزد بنگاه دارای مجوز کسب اتحادیه املاک انجام گرفته و بلافاصله، کد رهگیری و هولوگرام دریافت کنند. اگر قرارداد رسمی در دفتر اسناد یا سایر مراجع قانونی از سوی مأمور بی‌صلاحیت، تنظیم یا ثبت شود، نوع آن غیر رسمی و عادی تلقی میشود.
همچنین، بدانید که بنگاه املاک، تنها با داشتن یک تابلو با همین مضمون جهت انجام معاملات املاک کافی نیست. مشاورین املاک باید دارای مجوز کسب قابل دیدن باشند.
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi
8️⃣ *تعیین شرایطی بر فسخ قرارداد:*
از آن‌جا که امکان بروز بسیاری از اختلافات آتی در معاملات املاک وجود دارد، بهتر است جهت پیشگیری از دردسر‌های بعدی، شرایطی بر فسخ را برای هر کدام از آنها تعیین و به شکل کتبی در قولنامه وارد شود.
🔻ادامه دارد🔻
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi
6️⃣ *معاملات املاک ورثه‌ای:*
در معامله املاک ورثه‌ای باید مشخصات دقیق تمام ورثه یا موکلین آنها با اطلاعات ملک و گواهی انحصار وراثت تطبیق دهید. همچنین معامله این گونه املاک جز با حضور و موافقت تمامی وراث امکان پذیر نبوده و در صورت مخالفت حتی یک تن، معامله به زمانی پس از پیگیر‌های قانونی جهت تعیین سهم هر یک از ورثه موکول می شود.
در معاملات املاک با چند مالک، حضور و امضای همگی یا وکلای قانونی آنها الزامی است. اگر یک تن از مالکین از طرف بقیه آنها وکالت شرکت در معامله را داشته باشد، تنها حضور و امضای وی کفایت می کند.
صرف داشتن مبایعه نامه دلیلی بر مالکیت شما نیست، زیرا پایبندی کامل به تعهدات مندرج در متن مبایعه نامه، از سوی هر یک از دو طرف قرارداد، از الزامات ضروری معاملات املاک است.
🔻ادامه دارد🔻
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi
4️⃣ *خرید زمین‌های کشاورزی و داخل طرح:*
بعضی از زمین‌ها در محدوده طرح تفصیلی قرار گرفته‌اند که اصطلاحاً گفته میشود درون طرح قرار دارند؛ بنابراین قبل از خرید زمین باید از طرح تفصیلی شهر مربوطه اطلاعاتی را کسب کنید و درباره مشمول طرح نبودن ملک مربوطه مطمئن شوید.
همچنین برای زمین‌های کشاورزی به نکات حقوقی خرید زمین‌های کشاورزی توجه کنید. بعضی از زمین‌های کشاورزی دارای سند رسمی نیستند و به صورت محلی و سنتی برای آنها سند تنظیم شده است. برای خرید زمین‌هایی از این دست باید قبل از انعقاد هرگونه قرارداد از مراجع مربوطه و دفاتر اسناد رسمی استعلام‌هایی را کسب کنید و درباره صحت این دسته از اسناد مطمئن شوید.
🔻ادامه دارد🔻
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi
2️⃣ *بررسی وضعیت سند:*
قدم بعدی، اطلاع کامل از شرایط ملک و وضعیت سند مورد معامله است. به منظور انجام معاملات املاک مطمئن و بی دردسر چه بهتر است که در زمان تنظیم قرار داد علاوه بر بررسی و شناسایی اشخاص حقیقی و حقوقی، حتما وضعیت مورد معامله از نظر ثبت در دفتر اسناد، مشاعات ساختمان، توابع و ملحقات، وثیقه‌ای و توقیفی بودن، مشخص شود.
اسناد ملکی دارای اقسام متفاوت با قوانین ثبتی مختص به خود هستند؛ لذا خریدار یا مستاجر پیش از عقد قرارداد باید از نوع و وضعیت سند آگاه شود.
اگر نکته مبهمی در مورد وضعیت سند مالکیت مشاهده می شود، در این گونه موارد رودربایستی نکنید و تمامی مواردی که حاکی بر بی شک و شبهه بودن ملک مورد نظر است، از شخص فروشنده طلب کنید. می توانید با استفاده از کد رهگیری املاک، از طریق سامانه دفتر اسناد و املاک کشور، استعلامات لازم را به عمل آورید.
🔻ادامه دارد🔻
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi 🌹
*خرید املاک با ۱۰ نکته حقوقی*
به گزارش گروه وب‌گردی خبرگزاری صدا و سیما، خرید و معامله ملک و زمین کار ساده‌ای نیست و بسیاری از افراد نمی‌دانند که در هنگام خرید و فروش ملک باید به چه نکات و موارد مهمی توجه کنند. گاه در معاملات املاک، مشکلاتی مانند تعهد نداشتن به قرارداد از سمت طرفین معامله یا بنگاه املاک، افراد را به دردسر‌های حقوقی و مالی بسیاری می‌اندازد.
پروسه خرید زمین و مسکن گاه آن قدر پیچیده می‌شوند که بسیاری از مردم نمی‌دانند در این مواقع چگونه باید عمل کنند؛ بنابراین تن به قراردادی میدهند که در واقع با چشمان بسته امضا شده است.
افراد در تله بسیار بدی گرفتار شده اند. آن هم به دلیل امضای قراردادی که آگاهی کاملی از عواقب آن نداشته اند و فقط با دانستن یک یا چند مفاد حقوقی یا با همراهی یک فرد آگاه یا وکیل معاملات املاک، می‌توانستند از به وجود آمدن آن جلوگیری کنند و جلوی بسیاری از ضرر و زیان‌ها را در همان ابتدای امر بگیرند.
دعاوی ملکی عموما به سه شکل وجود دارند: دعاوی حقوقی، دعاوی کیفری و دعوای ثبتی ملک که از کلاهبرداری‌های خرید و فروش و اجاره تا نقض قوانین معاملاتی یا تعهدات قرارداد را شامل می شوند.
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
🔻ادامه دارد 🔻
http://T.me/mahzarbashi 🌹
🔻🔺 *آنچه باید در مورد قانون مالیات بر خانه‌های خالی بدانید*
💠1️⃣ قانون مالیات بر خانه‌های خالی از سال 1366 در قوانین کشور وجود دارد، اما تاکنون اجرایی نشده است، در سال 1399 با اصلاحیه مجلس یازدهم، برخی از ایرادات این قانون برطرف و شیوه اخذ مالیات بر خانه‌های خالی به روز شد.
💠2️⃣ حتما محل سکونت تان را در سامانه اسکان ثبت کنید، از تاریخ 19 فروردین ماه سال جاری، فرآیند خوداظهاری مردم به منظور تکمیل آخرین اطلاعات سامانه ملی املاک و اسکان در تارنمای amlak.mrud.ir آغاز میشود و همه مردم باید در این فرآیند نسبت به ثبت اطلاعات مالکیت و سکونت خود اقدام کنند.
💠3️⃣ بر اساس محاسبه انجام شده میزان مالیات بر خانه‌های خالی برای یک واحد مسکونی 1 میلیارد تومانی بین 40 تا 50 میلیون تومان در سال اول در نظر گرفته میشود و این رقم با گذشت زمان به صورت پلکانی رشد می‌کند.
💠4️⃣ واحدهای اظهار نشده در روستاها و شهرهای زیر 100 هزار نفر، جریمه معادل 20 درصد مالیات بر خانه‌های خالی در نظر گرفته شده و برای شهرهای بالای 100 هزار نفر نیز، واحد مسکونی مذکور خالی شناسایی شده و باید هزینه مالیات بر خانه‌های خالی به صورت تمام و کمال پرداخت شود.
💠5️⃣ در شرایطی که فردی اقدام به ثبت اطلاعات نادرست کند، مشمول جریمه تا 2 برابر مالیات بر خانه‌های خالی شده و بدون پرداخت مالیات نمیتواند واحد مسکونی خود را بفروشد.
💠6️⃣ مردم برای تکمیل اطلاعات خوداظهاری مالکیت و سکونت مهلت 2 ماهه دارند. مالیات بر خانه‌های خالی در واحدهای مسکونی خالی برای تمام متراژها را در بر می‌گیرد.
💠7️⃣ اشخاصی که بیش از 5 خانه خالی دارند، 2 برابر سایرین مالیات بر خانه‌های خالی میپردازند.
💠8️⃣ برمبنای قانون یک خانوار می‌تواند، یک اقامت‌گاه اصلی در شهر خود ثبت کرده و یک اقامت‌گاه فرعی خالی به عنوان اقامت‌گاه دوم در یک شهر دیگر داشته و این دو واحد مسکونی مشمول مالیات بر خانه‌های خالی نخواهد شد.
💠9️⃣ ارائه کد رهگیری اجاره نامه برای خوداظهاری اختیاری است./فارس
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
https://chat.whatsapp.com/DWluEzzgG3R0QS8DZbhrw1 🌹
*لطفا برای دوستانتان ارسال کنید* 🌹🌹🌹
آیین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران ودفتریاران
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
T.me/mahzarbashi 🌹
فلسفه سیزده بدر
در آیین و تقویم زرتشتیان و ایرانیان باستان هر روز یک نام ویژه دارد
سیزدهمین روز در هر ماه به نام فرشته باران تیر(تیشتر) نام دارد
زرتشتیان پس از پایان نوروز در روز سیزده بدر (روز تیر از ماه فروردین)به باغ و دشت میروند و به شادی و بازی و گره زدن سبزه برای بر آورده شدن آرزوهایشان میپردازند و نوروز خود را به پایان میرسانند
و برای درخواست باران به درگاه اهورامزدا نیایش میکنند و آرزوی سالی پر از باران و کشاورزی نیکو میکنند
در مورد نسبت دادن نحسی سیزدهم هیچ مناسبتی به ایرانیان ندارد و این اندیشه خرافی پس از یورش اسکندر گجستک و یونانیان به ایران اهورایی وارد ایران شد زیرا عدد سیزده نزد یونانیان نحس بوده است
آرزوی داشتن سیزده بدر نیکی را داریم
شاد و تندرست باشید
#در_خانه_بمانیم
http://T.me/mahzarbashi
─┅─═इई 🌸🌺🌸ईइ═─┅─
💠قابل توجه همکاران 💠
❇️ *توجه بخشنامه شماره ۹۴/ ۹۹/ ۲۰۰ مورخ ۲۵/ ۱۲/ ۱۳۹۹ رئیس کل سازمان امور مالیاتی در خصوص چگونگی اعمال ارزش معاملاتی جدید جهت اجراء از ۱/ ۱/ ۱۴۰۰* ۰
❇️آن دسته از مودیانی که با وجود پرداخت کلیه بدهی های مربوط به مورد معامله و مالیات نقل و انتقال موضوع ماده ۵۹ قانون مالیات های مستقیم تا پایان اسفند ماه سال ۱۳۹۹، به دلایلی گواهی موضوع ماده ۱۸۷ ق.م.م برای آنها صادر نگردیده پس از بررسی و تایید مستندات مربوط توسط مدیرکل یا معاون ذیربط، مشمول پرداخت مالیات مابه التفاوت میزان مالیات نقل و انتقال ناشی از تغییر در ارزش معاملاتی دوره جدید نخواهند بود و ادارات امور مالیاتی ذیربط مکلفند حداکثر تا تاریخ ۳۱/ ۱/ ۱۴۰۰ نسبت به صدور گواهی اقدام نمایند.
❇️گواهی های صادره تا ۳۰ اسفند ۱۳۹۹ ، تا پایان مهلت اعتبار مندرج در آن دارای اعتبار می باشد.
❇️در خصوص گواهی هایی که با اتمام مهلت اعتبار نیاز به تمدید داشته و یا حسب درخواست مالک مستلزم تغییر در مورد معامله یا نام خریدار می باشد ، مشمول محاسبه برابر ارزش معاملاتی جدید و مشمول مابه التفاوت مالیات احتمالی خواهد بود .
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
https://chat.whatsapp.com/DHgrCeZQxwF0xg6GDOzSwG 🌹
🔷️ آیا امکان فروش انباری و یا پارکینگ به ساکنان خارج از آپارتمان وجود دارد
🔺 طبق قانون تملّک آپارتمانها و آیین‌نامه اجرایی آن، انباری یا پارکینگ جزء قسمتهای مشترک آپارتمان نبوده و از قسمتهای اختصاصی آپارتمان به حساب می‌آید.
همچنین باید یادآور شد از آن روی که از لوازم و ملحقّات آپارتمان است، نمیتواند مالک مستقل داشته باشد ؛ بنابراین فروش انباری یا پارکینگ با روح قانون تملّک آپارتمانها که از قواعد آمره است، سازگاری ندارد.
🔺 با توجه به آنچه بیان شد، مالک آپارتمان نمیتواند آپارتمان خود را به شخصی بفروشد و در عین حال پارکینگ یا انباری آن را که معمولاً در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانه‌ای نیست، به دیگری انتقال دهد و اگر فرضاً خریدار آپارتمان هم راضی شده باشد که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله کند، باز هم مالک نمیتواند آنها را به غیر از مالکان آن مجموعه بفروشد. همچنین در صورت فروش به غیر، چنانچه مبایعه‌نامه عادی باشد، این عمل دارای اثر قانونی نیست و اگر رسمی باشد، مالک یا مالکان سایر طبقات به‌عنوان ذینفع میتوانند بطلان این معامله را از دادگاه خواستار شوند.
🔺 دیگران بدون داشتن مالکیّت بر آپارتمان یا حق استفاده از قسمتهای اشتراکی از یک مجتمع مسکونی، نمی‌توانند اقدام به پارک خودرو یا تصرف انباری و یا استفاده‌های دیگر کنند. همچنین حق استفاده از قسمتهای اشتراکی تنها برای مالکان یا متصرّفان آپارتمانها شناخته شده است. از این روی، باید گفت: این کار امکان عملی ندارد و مستلزم مزاحمت مالکان و متصرّفان سایر طبقات و تجاوز به حقوق آنها محسوب میشود.
💠اينستاگرام
instagram.com/mahzarbashi
💠تلگرام
/channel/mahzarbashi
💠واتساپ
https://chat.whatsapp.com/HEQq228kV81GpWX6rs8UJi
💠ایتا
eitaa.com/mahzarbashi
۳ دانگ ساختمان پرسپولیس به نام شستا شد
🔹شستا با مجموع اقدامات قضایی و قانونی صورت گرفته مبلغ پرداخت شده به فدراسیون فوتبال را با انتقال سند دو ساختمان این فدراسیون، پس گرفت.
🔸فدراسیون فوتبال در زمان ریاست مهدی تاج مبلغ دو میلیون یورو را برای پرداخت بخشی از قرارداد مارک ویلموتس از شستا قرض کرده بود که حالا خسارت ناشی از این قرارداد و بدهی فدراسیون به شستا، انتقال شش دانگ سند تک برگ فدراسیون فوتبال و سه دانگ ساختمان باشگاه پرسپولیس که سند آن به نام فدراسیون فوتبال است، به نام شستاست.
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
T.me/mahzarbashi
👈🏻🚨 *#اطلاع_رسانی_کنید* 🚨
🔴 *هشدار به شهروندان/ برای دریافت واکسن و ثبت پرونده سلامت نباید وارد هیچ سایت و لینکی شوید! مراقب باشید*
🔹اخیرا پیام کاربران حاکی از آن است عده ای با تولید یک پیام جعلی از مردم میخواهند وارد لینک سایتی به نام‌سیب شوند تا بتوانند با ثبت نام خود در مرکز بهداشت، واکسن کرونا بگیرند.
❌ سامانه سیب به هیچ عنوان در دسترس مردم نیست بلکه فقط مراقبین سلامت و پزشکان میتوانند وارد شوند. به هیچ عنوان به بهانه ثبت نام واکسن و ایجاد پرونده وارد سایتی تحت هر عنوانی نشوید.
❌ هیچ تشکیل پرونده ای در شرایط فعلی نیاز به ثبت نام اینترنتی ندارد و هیچ لینکی برای ثبت نام و پرداخت هزینه صحت ندارد. گول پیام های مجازی را نخورید.
❌ به هیچ عنوان در این شرایط کرونا برای گرفتن واکسن به مراکز بهداشت مراجعه نکنید. چون هنوز واکسیناسیون گروههای جمعیتی شروع نشده است. اگر خبری شود خودشان به شما اطلاع میدهند.
❌ تنها برای تشکیل و استعلام پرونده بهداشتی با شماره تماس نزدیکترین مرکز یا پایگاه یا خانه بهداشت محل سکونتتان تماس بگیرید و از مراقبین سلامت و بهورزان خود وضعیت دارا بودن یا نبودن پرونده بهداشتی خود را سوال کنید.
❌ اگر پرونده نداشته باشید یا ناقص باشد مراقبین سلامت در شهرها و بهورزان در روستاها از شما میخواهند جهت تکمیل پرونده مراجعه کنید. پس به هیچ عنوان برای واکسن یا امورات غیرمرتبط به مراکز بهداشت مراجعه نشود.
✅ پس به همگان خبر دهید به هیچ عنوان برای ثبت نام پرونده سلامت وارد هیچ سایت و لینکی نشوند. جاعلان و سارقین در کمین اند. فقط تماس با نزدیکترین واحد بهداشتی محل زندگی تان و سوال از نیروهای بهداشتی برای تکمیل یا تشکیل پرونده (از ۱۱۸ شماره تماس را بگیرید)
👇👇👇
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
T.me/mahzarbashi 🌹🌹
⚫️🔴🔵 درود بر همکاران عزیز و بزرگوار :
خلاصه جلسه امروز کانون مرکز ؛
با ذکر این نکته که این مطالب صرفا اجماع نظرات حاضرین در جلسه بوده و لزوما لازم الاتباع نمیباشد :
1️⃣ فرم اقرار نامه ایران خودرو در خصوص انصراف از کلیه حقوق ناشی از ثبت نام قرارداد --- و نداشتن ادعایی در اینخصوص و اعلام رضایت مبنی بر صدور سند بنام ---- گواهی امضای این برگه چون هنوز مالکیتی ایجاد نشده و صرفا در حد قرارداد است ، بلااشکال است .
2️⃣ در صورت عدم تطابق اثر انگشت در سیستم ، در صورتی که احراز هویت به درستی انجام شده باشد توسط سردفتر ، پذیرش عدم تطابق بلامانع است .
3️⃣در صورت تنظیم صلح با شرط عمری که حق انتفاع متعلق به مصالح می باشد ، مصالح نمیتواند ملک را اجاره دهد . (صاحب حق انتفاع نمیتواند ملک را اجاره دهد .) مگر متصالح به عنوان مالک منافع وکالت در خصوص اجاره دادن ملک به مصالح دهد .
(اذن انتفاع بصورت عقد عاریه و حق انتفاع ،بصورت سند حق انتفاع و مالکیت منافع در قالب عقد اجاره تنظیم میشود .)
4️⃣ در صورت امکان اسکن سوابق گواهی امضا ، سردفترمیتواند نسبت به تخلیه بایگانی خود در اینخصوص اقدام نماید .
5️⃣ عدم قید حدود اربعه در( تقسیم نامه با صورت مجلس تفکیکی)، چون اشاره و استناد به صورت مجلس میشودبلامانع است .
6️⃣ در مورد اسناد موضوع ماده 108 آیین نامه اسناد لازم اجرا ، صرفا شامل اسناد رهن مکرر بوده و به اسنادرهنی دیگر تسری ندارد ( از جمله فروش اقساطی ، تمدیدمدت ، تعویض وثیقه .. . )
7️⃣ در خصوص طرح اصلاح قانون دفاتر اسناد رسمی ، کمیسیون بررسی و اصلاح قوانین و مقررات ، دو جلسه در هفته در کانون تشکیل میشود . طرح فعلی در مرکز پژوهشها به شور گذاشته شد . و نظر خودرا طی درخواستی به کانون دادند تا کانون هم اعلام نظر کند ، این طرح به استانها هم ارسال شده و نظر خواهی شده است . و در مورد حذف ماده 69 هم فعلا سازمان ثبت از پی گیری این موضوع دست کشیده است.
🌹🌹🌹
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi 🌹🌹
بخشودگی جرایم دوبرابر شده تا پایان سال ۹۹
رئیس پلیس راهور ناجا:
🔹تمام جرایمی که از سال‌های گذشته تا پایان ۹۹ معوق مانده و به سبب دیرکرد در پرداخت دو برابر شده بود، به اصل خود بازگشتند.
🔹مردم می توانند از شنبه چهارم اردیبهشت تا پایان دی ۱۴۰۰ از این فرصت استفاده کنند.
🔹اگر تا پایان مهلت مقرر اقدام نکنند، جریمه دوبرابری بار دیگر اعمال خواهد شد.
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
T.me/mahzarbashi 🌹🌹
9️⃣ *- تنظیم و ثبت سند:*
از دیگر نکات مهم معاملات املاک به منظور این که نه خریدار و نه فروشنده دچار دعاوی حقوقی و ثبتی نشوند، لازم است که هر نوع تنظیم سند یا انتقال آن در دفتر اسناد رسمی و سامانه ثبت اسناد و املاک کشور صورت پذیرد. در معاملات املاک استیجاری، اگر قولنامه از سوی مشاورین املاک تنظیم می شود، حتما بر دریافت کد رهگیری در زمان تنظیم قرارداد معاملات املاک تأکید شود.
با توجه به این که قولنامه‌ها از نوع سند مالکیت عادی هستند، تنظیم مواد مندرج در آن برای هر دو طرف قرارداد دارای حساسیت بیشتری نسبت به اسناد رسمی است.
🔻ادامه دارد🔻
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi
7️⃣- *پرداخت نکردن یک‌جای کل مبلغ معامله:*
نکته مهم دیگر این که هرگز تا زمان تحویل گرفتن کامل ملک، وجه کامل را به فروشنده یا موجر پرداخت نکنید! تحویل کامل ملک نه‌تنها به شکل دریافت فیزیکی محل، بلکه پس از انتقالات ثبتی سند است.
به فروشندگان توصیه می شود، اگر کل مبلغ معامله را قبل از تحویل ملک دریافت نکرده اند، باقی‌مانده پول را از نظر مقدار و زمان دقیق پرداخت با شرطی مبنی بر فسخ یک طرفه قرارداد بدون مراجعه به دادگاه (در صورت محقق نشدن آن) در قرارداد درج کنند تا خریدار یا مستاجر هم به شکل متقابل مکلف به پرداخت مبلغ باقی‌مانده در موعد مقرر شود.
🔻ادامه دارد🔻
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi
5️⃣ *مطابقت ملک با وضعیت موجود آن:*
حتما لازم است قبل از معامله ملک، زمین یا ملک مورد نظر را به صورت دقیق مشاهده کرده و تمامی جوانب آن را از حیث خرابی، عیوب و نقوص در نظر بگیرید. اگر در ساختمان عیب و نقصی وجود دارد، حتی در صورت اطلاع دو طرف معامله، سعی کنید حتما مشخصات دقیق آن در متن قولنامه درج شود.
🔻ادامه دارد🔻
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi
3️⃣ *خرید زمین‌های مصادره‌ای و ستاد اجرایی فرمان امام خمینی (ره):*
یکی از نکات حقوقی خرید زمین توجه به قوانین، خرید زمین از نهاد‌ها و اشخاص حقوقی است. برای این قسم از خرید زمین حتماً باید مجوزهای وکالت طرف فروشنده از نهاد مربوطه را به دقت بررسی کنید و از صحت آنها مطمئن شوید.
همچنین توجه داشته باشید خرید زمین‌هایی که از سوی دادگاه‌های انقلاب مصادره و به دستگاه‌هایی مانند بنیاد شهید، ستاد اجرایی فرمان امام (ره)، کمیته امداد، بنیاد مستضعفان و… منتقل شده‌اند، معمولاً با مشکلاتی همراه است؛ زیرا مالکان قبلی ممکن است ادعایی را درباره ملک سابق خود مطرح کنند که از سمت نهاد‌های قضایی مورد بررسی قرار می‌گیرد.
🔻ادامه دارد🔻
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi
1️⃣ *شناسایی کامل مدارک فروشنده ملک:*
در قدم اول، باید مدارک شناسایی و وکالت نامه قانونی فروشنده یا امضاکنندگان قرارداد را به طور دقیق بررسی کنید. این در حالی است که اگر به جای هریک از طرفین معامله شخص دیگری به عنوان وکیل یا قیم، قولنامه را امضا می کند، باید اطلاعات فروشنده و مالک اصلی با مدارک صاحب سند نیز مطابقت داده شود.
نکته مهم دیگر ممنوع المعامله نبودن طرفین معامله است. به عنوان مثال، فرد ورشکسته از نظر قانون امکان شرکت در هیچ معامله‌ای را ندارد.
از دیگر نکات مهم قبل از انجام معاملات ملکی اطلاع از محجور بودن یا نبودن افراد به دلایلی مانند کهولت سن یا بیماری است، از نظر قانونی معامله با این افراد باطل است. به منظور بررسی این موضوع می توانید از اداره سرپرستی محجوران پیگیری و استعلام کنید.
🔻ادامه دارد🔻
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi 🌹
اطلاعیه
با توجه به اعلام ستاد ملی کرونا ، شهرهای متعددی در استان اصفهان در وضعیت قرمز قرار دارند لذا مستندا به بخشنامه آبان ماه ۹۹ سازمان و مصوبات ستاد مذکور مبنی بر نحوه فعالیت مشاغل در وضعیت های مختلف ، براساس هماهنگی بعمل آمده دفاتر اسناد رسمی استان که در شهرهای با وضعیت قرمز می باشند از روز شنبه 1400/01/21 تا اطلاع ثانوی به صورت زوج و فرد فعال خواهند بود . بدیهی است هرگونه تغییر در این شرایط متعاقبا به اطلاع همکاران خواهد رسید .
روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران استان اصفهان
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
https://chat.whatsapp.com/DWluEzzgG3R0QS8DZbhrw1 🌹
💥 فوری
کارت شرکت در آزمون وکالت منتشر شد
لینک دریافت کارت:
http://srv4.sanjesh.org/p_kart/index.php/kart_mtf/kanoon99_wrvExam00/kart/
💢 *شورای رقابت با تأکید بر تسهیل صدور مجوز سردفتری، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور را به دلیل انحصار در اعطای پروانه سردفتری ۳۹۷ میلیون ریال جریمه نقدی کرد..*
جریمه‌ای که از نظر مقدار خیلی زیاد نیست اما می‌تواند شغل سردفتری و اعطای پروانه برای ایجاد دفاتر اسناد رسمی را با تغییرات عمده‌ای مواجه کند.
شورای ملی رقابت در دوم آذر ماه 98 با حضور مدیرکل امور سردفتران و مدیرکل حقوقی ــ مجلس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و نیز نمایندگان کانون سردفتران و دفتریاران شکوائیه مبنی بر ایجاد اختلال در رقابت از طریق ایجاد انحصار در شغل سردفتری اسناد رسمی را مورد بررسی قرار داد..
🔹..اعضای شورای رقابت نظر به بارگذاری این مجوز در پایگاه مجوزهای کشور و دقت نظر به عموم و اطلاق بخش تحت تبصره 2 از ماده 7 اصلاحی قانون اجرای سیاست‌های کلی اصل 44 مبنی بر اینکه صادرکنندگان مجوز کسب و کار اجازه ندارند به دلیل اشباع بازار از پذیرش تقاضا یا صدور مجوز کسب و کار، امتناع کنند، اقدام سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در استناد به ماده 5 قانون دفاتر اسناد رسمی در تعیین ظرفیت پذیرش بسیار محدود در آزمون عمومی ورود به این شغل را که در 13 سال اخیر تنها برای یک بار برگزار شده است را محدود کننده در دسترسی به این مجوز کسب و کار و نقض مقرره آمره اشعاری تشخیص دادند.
🔸همچنین در مورد دیگر، شکایت یاد شده در خصوص ابلاغ و انتصاب سردفتری اسناد رسمی بر اساس ماده 69 قانون دفاتر اسناد رسمی که طبق آن به سردفتر بازنشسته یا ورثه سردفتر فوت‌شده اجازه داده میشود تا به صلاحدید خود یک نفر را برای جایگزینی خود معرفی کند، این ماده را مخالف ماده مؤخر التصویب 52 از قانون اجرای سیاست‌های کلی اصل 44 قانون اساسی دانسته شده که طبق آن اعطای هرگونه امتیاز دولتی به صورت تبعیض‌آمیز که موجب اخلال در رقابت شود، ممنوع است.
🔹شورای رقابت با تأکید بر تسهیل صدور مجوز سردفتری و واگذاری ابلاغ سردفتری اسناد رسمی به متقاضیان شایسته علمی و رفع رویه‌های تبعیض‌آمیز اعطای این مجوز، اقدام سازمان ثبت اسناد رسمی را به دلیل اجتناب بلندمدت از برگزاری آزمون و فرایند انتخاب سردفتران، مصداق اخلال در رقابت تشخیص داده و آن را جریمه نقدی کرده است.
🔸این در حالی است که در خصوص یکی از موارد شکایت، ذبیح‌الله خدائیان، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفته بود: "بحث مخالفت ما با ماده 69 (تجویز واگذاری و وراثت مجوز سردفتری) نیست، خواسته‌ای است که در جامعه وجود دارد و در مجامع مختلف به آن اعتراض میشود که این ماده "عامل انحصار" است همچنین شورای رقابت با رئیس قوه قضائیه مکاتبه‌ای انجام داده و این ماده را عامل انحصار معرفی کرده است."
خدائیان البته یکی از طرفداران بازنگری و اصلاح قانون دفاتر اسناد رسمی است و پیش از این به خبرنگار تسنیم گفته بود: "آیین‌نامه قدیمی دفاتر اسناد رسمی تناسبی با شرایط روز جامعه ندارد ..طبیعتاً سردفتران به هیچ وجه موافق با اصلاح قانون و حتی اصلاح آیین‌نامه نیستند؛ .."
🔹شایان ذکر است که این تصمیم شورای ملی رقابت، هم‌راستا با سند تحول قضایی است که در بخش کیفیت دفاتر اسناد رسمی آمده: "ظرفیت پذیرش سردفتر اسناد رسمی باید برداشته شود."|تسنيم
https://b2n.ir/n34393
👇🏻لينك خبر👇🏻
🌐 https://tn.ai/2475567
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
https://chat.whatsapp.com/DHgrCeZQxwF0xg6GDOzSwG 🌹
#دیه
#دیه_سال_١۴٠٠
✅نحوه محاسبه دیه سال ١۴٠٠
🔹میزان دیه و نرخ آن به تومان
۱-دیه کامل در ماه غیر حرام ۴۸۰۰۰۰۰۰۰تومان
۲-دیه کامل در ماه حرام(محرم،ذی القعده،ذی الحجه،،رجب)۶۴۰۰۰۰۰۰۰تومان
۳-یک دینار شرعی۴۸۰۰۰۰تومان
۴-یک درهم شرعی ۴۸۰۰۰تومان
۵-یک نفر شتر ۴۸۰۰۰۰۰تومان
۶-یک ده هزارم دیه کامل۴۸۰۰۰تومان
۷-یک هزارم دیه کامل۴۸۰۰۰۰تومان
۸-یکصدم دیه کامل(یک درصد)۴۸۰۰۰۰۰تومان
۹-نیم صدم دیه کامل (نیم درصد)۲۴۰۰۰۰۰تومان
۱۰-یک دهم درصد ۴۸۰۰۰۰تومان
۱۱-دو دهم درصد دیه کامل۹۶۰۰۰۰تومان
۱۲- سه دهم درصد دیه کامل۱۴۴۰۰۰۰تومان
۱۳-چهار دهم درصددیه کامل۱۹۲۰۰۰۰تومان
۱۴-پنج دهم درصد دیه کامل۲۴۰۰۰۰۰تومان
۱۵-شش دهم درصد دیه کامل۲۸۸۰۰۰۰تومان
۱۶-هفت دهم دصد دیه کامل ۳۳۶۰۰۰۰تومان
۱۷-هشت دهم درصد دیه کامل ۳۸۴۰۰۰۰تومان
۱۸-نه دهم درصد دیه کامل ۴۳۲۰۰۰۰تومان
۱۹-یک درصد دیه کامل۴۸۰۰۰۰۰تومان
۲۰-یک ویک دهم درصد دیه کامل۵۲۸۰۰۰۰تومان
۲۱-یک ودو دهم درصد دیه کامل۵۷۶۰۰۰۰تومان
۲۲-یک وسه دهم درصد دیه کامل۶۲۴۰۰۰۰تومان
۲۳-یک وچهار دهم درصد دیه کامل ۶۷۲۰۰۰۰تومان
۲۴-یک وپنج دهم درصد دیه کامل۷۲۰۰۰۰۰تومان
۲۵-یک وشش دهم درصد دیه کامل۷۶۸۰۰۰۰تومان
۲۶-یک وهفت دهم درصد دیه کامل۸۱۶۰۰۰۰تومان
۲۷-یک وهشت دهم درصد دیه کامل ۸۶۴۰۰۰۰تومان
۲۸-یک ونه دهم درصد دیه کامل۹۱۲۰۰۰۰تومان
۲۹-دو درصد دیه کامل۹۶۰۰۰۰۰تومان
۳۰-دونیم درصد دیه کامل۱۲۰۰۰۰۰۰تومان
۳۱-سه درصد دیه کامل ۱۴۴۰۰۰۰۰تومان
۳۲-سه ونیم درصد دیه کامل ۱۶۸۰۰۰۰۰تومان
۳۳-چهار درصد دیه کامل۱۹۲۰۰۰۰۰تومان
۳۴-چهارونیم درصد دیه کامل۲۱۶۰۰۰۰۰تومان
۳۵-پنج درصد دیه کامل ۲۴۰۰۰۰۰۰تومان
۳۶-پنج ونیم درصد دیه کامل ۲۶۴۰۰۰۰۰تومان
۳۷-شش درصد دیه کامل ۲۸۸۰۰۰۰۰تومان
۳۸-شش ونیم درصد دیه کامل۳۱۲۰۰۰۰۰تومان
۳۹-هفت درصد دیه کامل۳۳۶۰۰۰۰۰تومان
۴۰-هفت ونیم درصد دیه کامل۳۶۰۰۰۰۰۰تومان
۴۱- هشت درصد دیه کامل۳۸۴۰۰۰۰۰تومان
۴۲-هشت ونیم درصد دیه کامل۴۰۸۰۰۰۰۰تومان
۴۳-نه درصد دیه کامل۴۳۲۰۰۰۰۰تومان
۴۴- نه ونیم درصد دیه کامل ۴۵۶۰۰۰۰۰تومان
۴۵- ده درصد دیه کامل۴۸۰۰۰۰۰۰تومان
۴۶-نصف (یک دوم) دیه کامل ۲۴۰۰۰۰۰۰۰تومان
۴۷-ثلث دیه کامل(یک سوم) ۱۶۰۰۰۰۰۰۰تومان
۴۸- ربع ( یک چهارم ) دیه کامل ۱۲۰۰۰۰۰۰۰تومان
۴۹-خمس(یک پنجم ) دیه کامل۹۶۰۰۰۰۰۰تومان
۵۰-چهار پنحم از یک پنجم دیه کامل ۷۶۸۰۰۰۰۰تومان
۵۱-چهار پنجم از یک پنجم از یک دوم دیه کامل۳۸۴۰۰۰۰۰تومان
۵۲-یک پنجم از یک دهم دیه کامل۹۶۰۰۰۰۰تومان
۵۳-یک دوم از یک دهم دیه کامل ۲۴۰۰۰۰۰۰تومان
۵۴- حارصه( یک شتر)۴۸۰۰۰۰۰تومان
۵۵-دامیه (دوشتر)۹۶۰۰۰۰۰تومان
۵۶-متلاحمه(سه شتر)۱۴۴۰۰۰۰۰تومان
۵۷-سمحاق(چهار شتر)۱۹۲۰۰۰۰۰تومان
۵۸-موضعه(پنج شتر)۲۴۰۰۰۰۰۰تومان
۵۹-هاشمه(ده شتر )۴۸۰۰۰۰۰۰تومان
۶۰-منقله (پانزده شتر)۷۲۰۰۰۰۰۰تومان
۶۱-ماء مومه (سی وسه شتر)۱۵۸۴۰۰۰۰۰تومان
۶۲-جائفه(ثلث دیه کامل) ۱۶۰۰۰۰۰۰۰تومان
۶۳-دامغه ( ثلث دیه کامل وهمچنین ارش که توسط پزشکی قانونی تعیین میگردد)ثلث ۱۶۰۰۰۰۰۰۰میلیون تومان
۶۴-سیاه شدن صورت بدون جراحت ، شش دینار ۲۸۸۰۰۰۰تومان
۶۵-کبود شدن صورت (سه دینار)۱۴۴۰۰۰۰تومان
۶۶-سیاه شدن سایر اعضاء بدن( سه دینار) ۱۴۴۰۰۰۰تومان
۶۷-سرخ شدن اعضاء بدن ( ربع دینار)۱۲۰۰۰۰تومان
۶۸-دیه نطفه که در رحم مستقر شده است (بیست دینار ) ۹۶۰۰۰۰۰تومان
۶۹-دیه علقه که خون بسته است(چهل دینار )۱۹۲۰۰۰۰۰تومان
۷۰-دیه جنین که گوشت واستخوان آن تمام شده است وهنوز روح درآن پیدا نشده است ، فرقی بین پسر ودختر نیست،( یکصد دینار) ۴۸۰۰۰۰۰۰تومان
۷۱-دیه جنین در مرحله ای که بصورت استخوان درآمده است وهنوزگوشت نروییده است(هشتاد دینار )۳۸۴۰۰۰۰۰تومان
۷۲-دیه جنین که روح در آن پیدا شده است (اگر پسر باشد)دیه کامل۴۸۰۰۰۰۰۰۰تومان
۷۳-دیه جنین که روح در آن پیدا شده است (اگر دختر باشد)نصف دیه کامل مرد مسلمان ۲۴۰۰۰۰۰۰۰تومان
۷۴-دیه جنین که روح در آن پیدا شده است واگر مشتبه باشد ( سه چهارم دیه کامل)۳۶۰۰۰۰۰۰۰تومان
۷۵-دیه مضقه که بصورت گوشت درآمده است (شصت دینار)۲۸۸۰۰۰۰۰تومان
💠 با عضویت در *محضرباشی* جدیدتدین اخبار حقوقی را بخوانید
http://T.me/mahzarbashi 🌹