34054
Петр Монич наводит суету на рынках недвижимости, архитектуры и около. Для новостей: @petr_monich_bot
Как архитектору помочь девелоперу ускорить строительство проекта?
Исполнительный директор IND Наталия Мутракова спросила у директора по маркетингу LEGENDA Всеволода Глазунова, как архитектор может помочь девелоперу быстрее достигать нужного результата.
бюро ДДД продолжает публиковать подходы архитектурных излишеств. когда архитектор работает над формой, но не над функцией здания.
Читать полностью…
Просто обращу внимание на вординг данного сообщения. Думаю, что все жители нашей страны понимают, что лучшие дороги в Москве. Но, связано ли это с эффективностью менеджмента московского или с бюджетом на них выделенным?
Читать полностью…
🤔 Почему у новых улиц в Москве нет деревьев?
Загадка, которую мне ещё предстоит разгадать, но возможно вы знаете ответ!
На фото УДС (уличная дорожная сеть) Остров, Шагал, Символ, реновация и всё в асфальте. Газон, асфальт, фонари. Может высадят осенью?
📍 Голые улицы Москвы
#улица #озеленение #москва
Пополнение в клубной жилой Москве
Центр-Инвест "расчехлил" фасады домика на Докучаевом, 10.
Объект не фигурировал на наш.дом.рф - очевидно, построено на свои.
Так действительно может быть. 214-фз разрешает продавать квартиры на этапе строительства только при наличии ПФ.
Можно строить без ПФ на свои, но продавать только готовое жилье.
Забавно, что этот факт года 2 назад дико удивлял джунов-аналитиков, которые не находили этот домик в базах Пыпина.
Теперь ЖК имеет название Верде. Всего 8 квартир + пентхаус.
Цены не публичат.
Квадратиш - практиш - гуд.
Пришло время запускать в стройку еще один наш проект офисника с нашими загорелыми заказчиками.
После такой красоты заморской неписаной, ждем предложений коллабы от Dudler и C.F. Moller, чья чудо архитектура из тетрадки в клеточку (без иронии, реально крутые ребята) в нашем контексте будет выглядеть бунтарскими зарисовками плоскоземельщиков (if you know what i mean, как грится) 😉
А у этого кирпича даже название будет соответствующее: QUBE, ну или как бы мы написали КУБ.
Говорите застройщики оборзели и в новостройках по 600-800 тыщ за метр в новостройках оверпрайс? А как вам вторичка от города в панельке 1972 года рождения на старте торгах 613 тыщ за метр? «Налетай, торопись, покупая живопись!»
Читать полностью…
Мне нравится, как реальные лендлорды и девелоперы воспринимают программу КРТ. Сразу видно, что инструмент очень рабочий, очень эффективный и несет только благо всем участникам рынка.
Читать полностью…
Один подписчик из Москвы обращает внимание на КБ в Весперовском доме. Про то, что оно там есть, это не новость. Обратим внимание на решетку и её эстетическое исполнение. Кажется, что 3-й дом от Кремля, где может быть ещё безопаснее, как не там? А вот нет, пивасик надо охранять серьезно.
Читать полностью…
Проект высотки в Химках - ответ Славе - ещё 2023 года. Вероятно, фин. модель на это архитектурное излишество оставляет желать лучшего.
Читать полностью…
Если вы сейчас думаете, куда бы съездить в выходные погулять, чтобы красиво и недалеко — рассмотрите поселок Рублево (район Кунцево); дореволюционная Москва за пределами МКАД; частью столицы это поселение стало в 1961 году.
В 1903 году на берегу Москвы-реки была построена Рублевская водопроводная станция, а вместе с ней — жилые дома для инженеров и рабочих. Часть из них сохранилась и в них до сих пор живут люди.
В некоторые — можно зайти и посмотреть интерьер лестничных площадок и как выглядят сквозные подъезды.
Таких малоквартирных дореволюционных жилых домов в поселке не так много, но помимо них в Рублево еще есть, что посмотреть: частный деревянный сектор, малоэтажная советская застройка, двор с аллеей скульптур (за домом №2, Обводное шоссе), дикие пляжи с видом на вырастающий на том берегу район «СберСити».
Как добраться: от м. «Крылатское» на автобусе №127 до остановки «Советская улица», оттуда — пройтись в начало улицы Василия Ботылева.
Подписаться на «Москва. Детали».
Пока все делают фокус на цифрах рынка, решил подробнее рассмотреть перестановки среди его игроков. На протяжении 2026 в разных аналитических отчетах частенько мелькала Forma (aka бизнес-класс ПИК).
Пока ЛСР катались на своем ДеЛориане с “ценами из прошлого” ребята из Forma за июнь тихонько нараспродали почти 11 тысяч квадратов. На секундочку, это рекордный объем сделок за месяц среди застройщиков в бизнес-классе в этом году.
Но что же мы теперь имеем? Данный мув заметно пересобрал ТОП девелоперов-продажников по итогам полугодия. Forma хоть и заняла третье место с объемом 36,8 тыс. квадратов, но эта цифра теперь довольно близка ко второму месту - Донстрою с 38,7 тыс. кв. На первом месте в бизнесе по-прежнему MR, но им стоит поднапрячься, учитывая, что недавно Forma заполучила Среду. Однако на офисном рынке команда FORMA уже смогла забрать лидерскую позицию, обогнав MR и Stone.
Для меня огромная загадка, что мешает сделать вот так.
Читать полностью…
Последнее время много в публичном пространстве обсуждается судьба «краснокирпичной» заводской-фабричной архитектуры. Связано это с тем, что в активную фазу реализации вступают проекты на месте таких знаковых предприятий, как «Красный октябрь», «Кристалл» и «Электрозавод». И предприятия сами по себе большие, да и много очень фотогеничной архитектуры, которую хочется взять и выложить в какой-нибудь социальной сети.
При этом в городе много удачных, уже реализованных проектов: Московский газовый завод — «Арма», Кондитерская фабрика «А Сиу и Ко» — «Большевик», завод товарищества «Алексеев, Вишняков, Шамшин» — «Фабрика Станиславского». Эти объекты — эталонный редевелопмент промышленной архитектуры, когда новая функция довольно гигиенично вписана в сформированную среду. Если не были, то это огромное упущение, как минимум надо посетить музей русского импрессионизма в «Большевике» и театр современного искусства (СТИ) на «Фабрике Станиславского».
В активной фазе редевелопмента сейчас находится корпус московской шелкоткацкой мануфактуры, принадлежавшей купчихе Софии Сакс. В Инграде я недолго занимался проектом КутузовGRAD и видел сценарии редевелопмента для данного строения. Хорошо, что здание «не потерялось» — не сгорело и не развалилось, а дождалось своего редевелопмента. Текущий девелопер проекта — Sminex — разработал одновременно рыночную и щадящую по изменениям здания концепцию: первые два этажа — ритейл, следующие два этажа — небольшие офисы (по ходу рассчитывают на формат фэмили-офисов). Ничего надстраивать не планируют — это успех. Также кирпич перебирают и стараются максимально использовать исторический, изначальный кирпич.
Многие знают, как я не перевариваю подпорные стенки в проектировании, они часто появляются в проектах со сложным рельефом, и изящное решение проблемы стенок — это превратить кусок бетона в арт. Тут тоже мимо не прошли, и подпорную стенку на последней фотографии украсит мурал авторства Антона Чумака — «Нить времени».
Не видел, но говорят, что круто отремонтировали завод «Водоприбор». Кто в курсе, как посмотреть его?
Самые лучшие дороги России — в Москве
Кто бы сомневался! Каждый год в столице строят 100 км новых дорог. Кажется, что не так уж и много. А теперь представьте, что работать нужно внутри плотной городской застройки, желательно поменьше мешать привычному ритму жизни горожан, а еще погода не всегда позволяет. И при этом в Москве 100% дорог отвечают нормативам. Можем, умеем, практикуем 😎
Кстати, в целом по стране ситуация с качеством дорог становится заметно лучше: в 2020 году нормативам соответствовало 50,4% региональных и местных дорог, а в конце прошлого года уже 55,2%.
Мой канал в MAКС
В природном кластере «Мыс» построят детский сад в форме дуги
Почему Мыс - "природный кластер"? Сад в форме дуги это про функцию или, чтобы птичкам красиво было?
Торговый центр в Ясеневе — компактный двухэтажный объём и новый локальный акцент района
Главный образ формирует фальш-фасад из перфорированных металлических панелей: волнообразные сегменты отражают свет и создают эффект движения. Витрины первого этажа открывают здание городу, а вертикальные ламели второго собирают фасад в цельный динамичный силуэт.
#citizenstudio #citizenstudio_project #архитектура #торговыйцентр #ясенево #moscowarchitecture
А ЦИ есть бабки строить и не продавать. Вообще в элитке много таких кейсов. Правда они не известны людям, которые только на базу Пыпина ориентируются.
Читать полностью…
В Москве уже который год дилемма: либо живешь в квартире со всей инфраструктурой, но зелень видишь только в ресторане и реже — в парке недалеко от дома. Либо в глуши соседствуешь с флорой и фауной, но приходится платить временем: поездка в школу, секцию, да и куда угодно занимает не меньше двух часов.
Можно и дальше жаловаться на жизнь, а можно найти что-то новое. Один из таких вариантов — жилой квартал «Станиславский» от ОМ Девелопмент на Новой Риге. Из очевидных плюсов: малоэтажная застройка, своя инфраструктура и близость к Москве — 10 минут от МКАДа, да ещё и метро «Новорижская» скоро появится.
Перспетивы у проекта серьезные: хотят построить 11 домов, два детских сада, один из которых уже с разрешением на строительство, школу, спортивный комплекс с бассейном и планами на коммерческой инфраструктуру. Кто думает о будущем и хочет жить в хорошем районе с будущим — стоит присмотреться.
Отдел продукта только "задания" готовить и может. Жизнь становится не очень простой, а очень подробной...
Читать полностью…
Мне одном кажется, что это просто ИИ картинки, которые ничего не имеют общего с архитектурой и возможной реализацией?
Читать полностью…
Смеюсь от фразы: «На рабочке всё поправим».))
Смеюсь с фраз:
1. «На АГР всё поправим».
2. «На П всё проработаем и поправим».
3. «Оттендеримся, попадем в себестоимость и всё поправим».
4. «Генподрядчик проработает и всё поправим».
Девелопмент и проектирование — это бесконечный водопад переноса решения проблемы на следующие стадии реализации проекта.
выходим из КРТ! очередной и самый важный шаг для Красного Пути получен!
На портале ГИС ОГД — официальном ресурсе Правительства Москвы для градостроительных документов — зарегистрирован документ: высоко- и низкополигональные трёхмерные цифровые модели объекта «Креативный кластер» по адресу ул. Рабочая, вл. 84 (кад. № 77:01:0006043:1620) рассмотрены и одобрены на совещании с участием Мэра Москвы.
Документ № 47129-2026 от 20.05.2026, дата регистрации — 15.07.2026.
Ссылка на первоисточник: gisogd.mos.ru/document/5cbb14b8
Что это значит:
Пройден один из ключевых этапов дорожной карты по выходу участка из зоны КРТ — согласование архитектурно-градостроительной концепции в формате 3D-моделей (сначала низкополигональной, затем высокополигональной). Это официальная запись в городской информационной системе, которую можно проверить по ссылке выше.
Следующий шаг — внесение изменений в ПЗЗ. Именно этот документ окончательно исключит участок из границ КРТ №2239. Принципиальное решение об этом уже есть — протокол ГЗК от апреля 2025.
Напомним контекст: участок находится в «синих линиях» КРТ — территория зарезервирована, но никаких решений об изъятии или включении в комплексный проект развития не принято. 9 из 20 креативных кластеров Москвы сегодня находятся в такой же ситуации.
Будем держать в курсе по мере появления новых документов!
P.S. этот факт точно двинет цены вверх. Рекомендую бронировать по текущим ценам в августе! ↓ пишите @creativespace_hunter
А кто-то видел как окна моет в Береговом тот самый футуристичный робот?
Читать полностью…
Кстати, видели проект храма, который будет реализован в Коммунарке?
Читать полностью…
«Была в проекте Annabels,концепции которого вела два года назад с архитекторами Blockstudio, восхищена уровнем реализации, внимательности и тщательности застройщика Palladio к деталям. В реальности еще лучше,чем на рендерах 😁но может быть творческая интерпретация»
НаталИя Самохина .Цитата.