ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

08 февраля 2024 15:56

لغز الجريمة

لدينا قضيّة غامضة قليلا
إستخدم تركيزك مع التّوضيح ولا تتسرّع في الإجابة

السيّد جورج سميث وُجِد ميّتا مساء الأحد
وقت حدوث الجريمة كان يعيش بالمنزل 6 أشخاص

★1 زوجة السيّد سميث
★2 طبّاخه الشّخصي
★3 خادم
★4 خادمة
★5 البستاني
★6 إبنه الأكبر

جميعهم أخبروا المحقّق ستيفنز بما كانوا يفعلون في ذلك الوقت الممطر

- كانت السيّدة سميث تقرأ كتابا

- قال الطبّاخ أنّه كان يعدّ وجبة الإفطار

- كان الخادم يوصل الأطفال للمدارس

- كانت الخادمة تغسل الأطباق

- البستاني كان يسقي النّباتات

- إبنه الأكبر الذي تشاجر معه أمس قال إنّه بات عند صديقه

إعتقلت المباحث القاتل ، فمن كان، ولماذا ؟؟!!

ملاحظة :
القاتل شخص واحد وليس إثنان !!

ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

29 января 2024 08:45

مفهوم ومختصر عن الحضانه في القانون العراقي.
الحضانه في قانون الاحوال الشخصيه تعني رعاية الطفل الى سن معينه وهي حق للمحضون .....
مدة الحضانه ،
مدة الحضانه للام عشر سنوات وفي حالة فقدان احد شروط الحضانه تنتقل للأب، الا اذا اقتضت مصلحة الصغير خلاف ذلك وعندها تنتقل الحضانه الى من تختاره المحكمه ،وعند بلوغ الطفل 15 سنة من العمر يكون له حق الاختيار في الأقامه مع من يشاء من ابويه او احد اقاربه لحين اكماله 18 سنه من عمره
شروط الحضانه الماده (57) من قانون الاحوال الشخصيه نذكر بعضها....
-البلوغ
-العقل
-الامانه
-القدرة على الحضانه.

ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

21 января 2024 18:32

ماده (57) قانون الاحوال الشخصيه :

1- الأم أحق بحضانة الولد وتربيته، حال قيام الزوجية. وبعد الفرقة، ما لم يتضرر المحضون من ذلك.
-2 يشترط ان تكون الحاضنة بالغة عاقلة أمينة قادرة على تربية المحضون وصيانته، ولا تسقط حضانة الأم المطلقة بزواجها.
.( وتقرر المحكمة في هذه الحالة أحقية الأم والأب في الحضانة في ضوء مصلحة المحضون( 19
-3 إذا إختلفت الحاضنة مع من تجب عليه نفقة المحضون في أجرة الحضانة قدرتها المحكمة. ولا يحكم بأجرة الحضانة ما دامت
الزوجية قائمة، أو كانت الزوجة معتدة من طلاق رجعي.
-4 للأب النظر في شؤون المحضون وتربيته وتعليمه، حتى يتم العاشرة من العمر. وللمحكمة أن تأذن بتمديد حضانة الصغير، حتى
إكماله الخامسة عشرة، إذا ثبت لها بعد الرجوع إلى اللجان المختصة الطبية منها والشعبية، أن مصلحة الصغير تقضي بذلك، على أن
لا يبيت إلا عند حاضنته.
-5 إذا أتم المحضون الخامسة عشرة من العمر، يكون له حق الإختيار في الإقامة مع من يشاء من أبويه، أو أحد أقاربه لحين إكماله
الثامنة عشرة من العمر، إذا آنست المحكمة منه الرشد في هذا الإختيار.
-6 للحاضنة التي أنهيت حضانتها بحكم، أن تطلب إسترداد المحضون ممن حكم له بإستلام المحضون منها. إذا ثبت تضرر
المحضون خلال مدة وجوده معه.
-7 في حالة فقدان أم الصغير أحد شروط الحضانة أو وفاتها، تنتقل الحضانة إلى الأب، إلا إذا إقتضت مصلحة الصغير خلاف ذلك.
وعندها تنتقل الحضانة إلى من تختاره المحكمة، مراعية بذلك مصلحة الصغير.
-8 إذا لم يوجد من هو أهل للحضانة من الأبوين، تودع المحكمة المحضون بيد حاضنة أو حاضن أمين، كما يجوز لها أن تودعه إلى
دور الحضانة المعدة من قبل الدولة عند وجودها.
-9 أ- إذا فقد أبو الصغير أحد شروط الحضانة فيبقى الصغير لدى أمه ما دامت محتفظة بشروط الحضانة، دون أن يكون لأقاربه
من النساء أو الرجال حق منازعتها لحين بلوغه سن الرشد.
ب- إذا مات أبو الصغير فيبقى الصغير لدى أمه وإن تزوجت بأجنبي عنه من العراقيين بشرط:
-1 أن تكون الأم محتفظة ببقية شروط الحضانة.
-2 أن تقتنع المحكمة بعدم تضرر الصغير من بقائه مع الأم.
-3 أن يتعهد زوج الأم حال عقد الزواج برعاية الصغير وعدم الإضرار به.
ج- إذا أخل زوج الأم بالتعهد المنصوص عليه في ( 3) من البند (ب) فيكون ذلك سبباً لطلب التفريق من قبل الزوجة.

ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

16 января 2024 04:59

#في بعض القوانين العربيه

أهم المواعيد القانونية
- انقضاء الدعوى الجنائية فى الجنايات: 10 سنوات.
- انقضاء الدعوى فى الجنح: 3 سنوات.
- انقضاء الدعوى فى المخالفات: 1 سنة.
- سقوط العقوبة فى الجنايات: 20 سنة.
- سقوط العقوبة فى الجنح: 5 سنوات.
- سقوط العقوبة فى المخالفات: 2 سنة.
- سقوط عقوبة الإعدام: 30 سنة.
- ميعاد تقديم الشكوى من العلم بالجريمة ومرتكبها: 3 شهور.
----------------------------------------------------------------------------------
- سن الرشد: 21 سنة.
- سن التمييز: 7 سنوات.
- ميعاد اعتبار الدعوى كأن لم تكن لعدم إعلان الصحيفة- من تاريخ الإيداع بقلم الكتاب: 90 يوماً.
- التظلم من أمر تقدير مصاريف دعوى: 8 أيام.
- تعجيل الدعوى من انقطاع: 1 سنة.
- التعجيل من الوقف الاتفاقى بعد انتهاء مدته: 8 أيام.
- التعجيل من الوقف الجزائى: 15 يوما.
- تجديد الدعوى من الشطب: 60 يوما.
- إعلان شواهد التزوير- من تاريخ الطعن: 8 أيام.
- سقوط الأمر على عريضة إذا لم يقدم: 30 يوما.
- طعن على قرار هندسى: 15 يوما.
- عدم الأخذ ببيان مساحى لدعوى صحة ونفاذ مر عليه: 1 سنة.
- رفع دعوى بطلان عقد للغبن – من تاريخ العقد: 1 سنة.
- تقادم حقوق المحامين والأطباء والمهندسين: 5 سنوات.
- ميعاد إعلان الأخذ بالشفعة وإيداع المبلغ: 30 يوما.
- التقادم المكسب: 5 سنوات.
- مدة الحكر: 60 سنة.
- انتهاء الحكر لعدم استعماله: 15 سنة.
- انتهاء الحكر لعدم استعماله إذا كان موقوفا: 33 سنة.
----------------------------------------------------------------------------------
- أهلية التقاضى فى الأحوال الشخصية: 15 سنة.
- الاعتراض على إنذار بالطاعة- من موعد استلام الإعلان: 30 يوما.
- سن انتهاء الحضانة للصغير والصغيرة: 15 سنة.
----------------------------------------------------------------------------------
مواعيد الطعن:
- الالتماس بإعادة النظر من تاريخ الحكم: 40 يوما.
- الاستئناف فى الجنح والمخالفات من تاريخ الحكم: 10 أيام.
- المعارضة فى الجنح والمخالفات من تاريخ الإعلان: 10 أيام.
- الطعن بالنقض فى أحكام الجنح والجنايات: 60 يوماً.
- استئناف الدعاوى المدنية والتجارية: 40 يوماً.
- استئناف المواد المستعجلة: 15 يوماً.
- النقض فى الأحكام المدنية والتجارية- من تاريخ الحكم: 60 يوماً

ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

16 января 2024 04:50

نصائح يقدمها الذكاء الاصطناعي للمحامين :_
يجب على المحامي أن يحرص على مناقشة جميع وسائل الدفاع الجوهرية التي يقدمها موكله، وذلك حتى لا يحرمه من حقه في الطعن في الحكم.
يجب على المحامي أن يوضح للمحكمة أهمية وسائل الدفاع الجوهرية التي يقدمها، وأنها قد تؤدي إلى تغيير وجه الرأي في الدعوى.
يجب على المحامي أن يحرص على أن يكون دفاعه واضحًا وصريحًا، وأن يستند إلى أسباب قانونية صحيحة

ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

16 января 2024 04:50

حاجات مهمة في الكي بورد .. لوحة المفاتيح ..

أسرار لوحة المفاتيح ( منقول ) ##

Shift + E : الضمة
Shift + X : السكون
Shift + Q : الفتحة
Shift + A : الكسرة
الشدة : ذ + Shift
Shift + Z : المدة
Shift + W : تنوين فتح
Shift + S : تنوين كسرة
Shift + R : تنوين ضم
Shift + T : لإ
Shift + G : لأ
Shift + Y : إ
Shift + H : أ
Shift + N : آ
Shift + B : لآ
Shift + V : {
Shift + C : }
Shift + F : ]
Shift + D : [
Shift + J : تمديد الحرف
Ctrl + C : نسخ
Ctrl + X : قص
Ctrl + V : لصق
Ctrl + Z : تراجع
Ctrl + A : تعليم الملف
Shift + U : فاصلة معكوسة
Ctrl + ESC : قائمة المهام
Ctrl + Enter : ابتداء صفحة جديدة
Ctrl + Shift : لغة عربية ( يمين )
Ctrl + Shift : لغة إنجليزية ( يسار )
Ctrl + 1 : مسافة مفردة
Ctrl + 5 : مسافة سطر ونصف
Ctrl + 2 : مسافة مزدوجة
Ctrl + G : الانتقال إلى صفحة
Ctrl + END : الانتقال إلى نهاية الملف
Ctrl + F5 : تصغير نافذة الملف
Ctrl + F6 : الانتقال من ملف لأخر
Ctrl + F2 : معاينة الصفحة قبل الطباعة
= + Ctrl : تكبير وتصغير درجة واحدة
F4 : تكرار أخر عملية
Alt + Enter : تكرار أخر عملية
Ctrl + Y : تكرار أخر عملية
Ctrl + F9 : فتح قوسين جاهزين
Shift + F10 : تعداد نقطي ورقمي
F12 : حفظ بأسم
Shift + F12 : حفظ الملف
Ctrl + Home : أول المستند
Ctrl + End : أخر المستند
Shift + F1 : معلومات عن نوع التنسيق
Ctrl + U : سطر تحت النص
Ctrl + F4 : خروج من الملف
Ctrl + N : ملف جديد
Ctrl + H : استبدال
Ctrl + I : خط مائل
Ctrl + K : تنسيق المستند
Ctrl + P : طباعة
Ctrl + O : فتح منطقة
د + Ctrl : تكبير النص
ج + Ctrl : تصغير النص
Alt + S : قائمة تنسيق
Alt + J : قائمة تعليمات
[ + Alt : قائمة جدول
] + Alt : قائمة أدوات
Alt + U : قائمة عرض
Alt + P : قائمة تحرير
Alt + L : قائمة ملف
“ + Alt : قائمة إطار
Alt + Q : تعديل مسطرة
Ctrl + E : توسيط النص
Ctrl + F : بحث
Ctrl + B : خط أسود
Ctrl+Shift + P : حجم الخط
Ctrl+Shift + S : نمط
Ctrl + D : خط
Ctrl+Shift + K : تحويل الحروف - Capital
Shift + F3 : تحويل الحروف - Capital
Ctrl+Shift + L : وضع نقطة عند بداية النص
Ctrl+Alt + E : حواشي سفلية ترقيم روماني
Ctrl+Alt + R : وضع علامة ®
Ctrl+Alt + T : وضع علامة ™
Ctrl+Alt + C : وضع علامة ©
Ctrl+Alt + I : معاينة الصفحة قبل الطباعة
Shift + F7 : قاموس المرادفات
Ctrl+Alt + F1 : معلومات النظام
Ctrl+Alt + F2 : فتح الدلائل
Ctrl + J : تسوية النص من الجانبين
Ctrl + L : بداية النص من الجانب الأيسر
Ctrl + Q : بداية النص من الجانب الأيمن
Ctrl + E : توسيط النص
Ctrl + M : تغيير المقاس الأعلى للفقرة
Shift + F5 : رجوع إلى الموضع الذي انتهيت منه عند إغلاق الملف
= + Ctrl + Alt : تخصيص
F3 : إدخال نص تلقائي
F9 : تدقيق حقول
F10 : تحريك إطار لفتح النوافذ
F1 : تعليمات
F5 : الانتقال إلى
F7 : تدقيق إملائي
F8 : تعليم منطقة
ctrl+a
يعمل هذا الامر بتحديد الكل للنص او الكائن
ctrl+c
يعمل هذا الامر بنسخ الذي تم تحديده
ctrl+v يعمل هذا الامر بلصق المنسوخ
ctrl+x يعمل هذا الامر بقص الذي تم تحديدة
ctrl+z هذا الامر مهم جذا يمكنك التراجع عن اي امر عملته
ctrl+p هذا الامر يعطي لبرنامج النتصفح او اي برنامج امر بالطباعة
ctrl+o يمكنك فنح ملف من اي برنامج عن طريق هذا الامر
ctrl+w يمكنك اغلاق اي نافذة مفتوحة
ctrl+d امر يجعل برنامج التصفح يحفظ الصفحة المعروضة الي المفضلة
ctrl+f يمكن لك بحث في البرنامج عن الكلمة
ctrl+b يمكن لك ترتيب ملف المفضلة عن طريق هذا الامر
ctrl+s حفظ العمل الذي قمت به
ctrl+shift يجعل مؤشر الكتابة يذهب الى اليسار
ctrl+shift يجعل المؤشريذهب الى اليمين
alt+f4 أمر مفيد يقوم بإغلاق النوافذ
alt+esc يمكنك التنقل من نافذة الى نافذة
alt+tab امر مفيد جدا لك اذا كان هنالك نوافذ كثيرة مفتوح يمكنك اختيار النافذة المطلوبة
alt+shift اليسار يحول الكتابة من العربي الى انجليزي
alt+shift اليمين يحول الكتابة من انجليزي الى عربي
f2 امر مفيد وسريع يمكنك من تغير اسم ملف محدد

CTRL + A
تحديد كامل المستند
CTRL + B
الكتابة بخط غامق
CTRL + C
نسخ
CTRL + D
شاشة تنسيق الخط
CTRL + E
توسيط الكتابة
CTRL + F
بحث
CTRL + G
الانتقال إلي بين الصفحات
CTRL + H
استبدال
CTRL + I
إمالة الكتابة
CTRL + J
ضبط الكتابة
CTRL + L
الكتابة جهة اليسار
CTRL + M
تحريك النص إلى اليمين
CTRL + N
صفحة جديدة / فتح ملف جديد
CTRL + O

ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

16 января 2024 04:49

** أخطاء شائعة في التوقيع على المستندات:
عدم توقيع جميع صفحات العقد.
عدم حضور الطرفين والشهود أثناء التوقيع.
عدم كتابة الصفة الصحيحة للاطراف عند التوقيع.
توقيع المستندات على بياض.

ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

16 января 2024 04:49

من حيل المدعين:
١-عدم تقديم مذكرة الادعاء بأول جلسة؛ليتمكن من الاطلاع على مذكرة الخصم الذي تحمس بإيداعها مبكراً!
٢-وضع جوال خاطئ للمدعى عليه؛ليمنع تبليغه
٣-الغياب عند شعوره بأن الحكم ليس لصالحه،فتشطب،وينتظر تغير القاضي
٤-فتح جبهات وهمية؛لإنهاك الخصم
٥-التباكي واستدرار عطف القاضي!

د.يوسف الجبر

ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

16 января 2024 04:48

مبادئ هامة في احتراف المحاماة
______
1.الكلام الإنشائي في المرافعات أشبه بالعكاز، تحتاج إليه عندما لايمكنك الاعتماد على قدمي الأدلة والبينات!
وهذا هو المنهج القويم للمحامي الحكيم:
١-فإن ملكت أدلة قاطعة، فأوجز العرض، وعانق البلاغة، وتمسك بالثوابت.
٢-وإن فقدت البراهين الحاسمة، فاستعمل المنطق، وكثف الشرح، ووظف العقلانيات.

2.من ركائز المسؤولية الجنائية(ثبوت الرابطة السببية)،أي علاقة النتيجة بالفعل. وأهم أمر هنا ماقرره أساتذة القانون من أن(الرابطة السببية لاتعد قائمة إلا إذا تمت عبر محور متصل ومباشر بين الفعل والجريمة).
ولذلك متى حصلت تقاطعات تثير الاحتمالات سقطت الإدانات!.

3.من القواعد التي تقيد الإلتزام بالشروط في مختلف العقود والتصرفات(اشتراط مالا يفيد لايجب الوفاء به).
فالشرط المدون بالعقد وغيره إنما يكون لازماً عند تبين فائدة أو ظهور مصلحة من ورائه.
وبالتالي فيمكن الدفع بعدم لزوم الشرط؛للتعسف في استعماله،وتحقق ضرر محض على طرف دون تبين مصلحة للآخر!

4.المحامي والقضية بين"وقفة الإلمام ومرور الكرام"!
تصور القضية جيداً يتطلب الإحاطة بها من جميع جوانبها،حتى من جهة الخصم!
فأنت بالمرافعة لاتعرض وجهة نظر موكلك فقط،بل ترد على دفوع الخصم وشبهاته.
يقول جون ستيوارت ميل(من لا يعرف إلا الجانب الخاص به من القضية، يعرف القليل عن هذه القضية).

ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

16 января 2024 04:48

من الطعون في أدلة الاتهام:
١-الأدلة غير كافية للاستناد إليها في تقرير الإدانة
٢-الأدلة يعتريها الشك،وعند حصول الشك في الإدانة والبراءة يغلب جانب البراءة
٣-الأدلة لاتقوم على أساس شرعي أو نظامي
٤-الأدلة لاتقوى على رفع حكم البراءة،واليقين لايزول إلا بمثله
٥-هناك أدلة مضادة لها فتسقط

منقول د/ يوسف الجبر

ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

16 января 2024 04:48

⚖️معلومات قانونية عن (دعوى تثبيت الإقرار)⚖️

■ - كثرة بالآونة الأخيرة تخلف بعض الناس عن ايفاء الحقوق المتفق عليها مع غياب الحجة القانونية للأثبات ذلك مما يؤدي إلى ضياع الحقوق، ولكن هنالك طريقه تجعل من الأوراق العادية والعقود الخارجية مصدر قوه وإلزام وحافظه للحقوق من خلال اقامة ((دعوى إقرار))

■ - دعوى تثبيت الاقرار وهي واحده من دعاوى القضاء المستعجل المهمة والتي اشارة اليها المادة (145) من قانون المرافعات المدنية، والتي تتميز بضمان موضوع الحق للصاحب الإقرار وسرعة حسم الدعوى وعادة ما تكون بجلسة واحدة.

■ - الفائده منها هي اكساب السندات (الغير رسمية او العادية او الخارجية او العرفية) حجة قانونية تفيد صاحب الإقرار بأن تضمن له فقط موضوع الحق المثبت بالسند وما يندرج فيه من محتويات مثل {مقدار المبلغ الذي قبضة الطرف الاخر— او قيمة الدين المثبت في السند — او تأكيد على صحة الامضاء وبصمة الابهام الطرف الاخر..... وغيرها} دون المساس بأصل الحق المثبت في السند مثل {المطالبة بنقل الملكية — او إعادة الدين — او مطالبة بإكمال المبلغ المتفق عليه للطرف الاخر...... وغيرها} وان كان الحق غير مستحق الأداء بعد.

■ - اما السندات العادية فهي أوراق مكتوبة ومنظمة من قبل اشخاص طبيعيين بشأن عمل قانوني ولا يتدخل في تنظيمها او تحريرها موظف عام في الدولة او شخص مكلف بخدمة عامة، وهي تكون معدة للأثبات ممن وقعه عليها فتكون حجه عليه.

■ - الدعاوى التي تشملها وهي {ديون موثقة بسندات عادية _ المكاتبات بيع وشراء (العقارات / المركبات).

قضايا البداءة
دعاوى السيارات
دعاوى العقار
دعاوى الإقرار

ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

10 января 2024 20:00

📌 الفرق بين الفاعل الأصلي والمساهم والمشارك في الجريمة.

  
ج) _الفاعل الأصلي للجريمة :
هو الذي يصمم و ينفد الجريمة من دون أي مساعدة من شخص أخر .

_المساهم في الجريمة :
يقصد بالمساهم في الجريمة ذلك الذي ينفذ النشاط المادي للجريمة مع شخص أخر كما لو اعترض خالد وزيد الضحية وقاما بضربه فالاثنين يعتبران مساهمين في الجريمة.

_المشارك في الجريمة :
يختلف المساهم عن المشارك في الجريمة في أن هذا الأخر لا ينفذ النشاط المادي للجريمة بنفسه بل فقط يقوم ببعض الأفعال منصوص عليها في الفصل 129 من القانون الجنائي ومنها :

■ الأمر بارتكاب جريمة أو حرض على ارتكابها.

■ قدم أسلحة أو أي وسيلة أخرى للتنفيذ الجريمة .

■ ساعد من قام بجريمة في التحضر لها مع علمه بذلك.

■ قدم مساعدة أو مأوى لمنفذ الجريمة

#مقطوفة_قانونية

ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

10 января 2024 20:00

على الامناء الشرعيين قبل كتابة المحررات العقارية عمل الاتي

1- نزول ميداني لتاكد من الواقع على الارض او عقار
2- النزول الميداني للمسح مع مهندس مختص واخذ المساحه
3- اسقاط المساحة كاروكيا خلف المستند  العقاري المحرر
4- كتابة اطوال الارض في المحرر العقاري بالملي متر من كل جهة
5- كتابة اسماء المجاورين للارض من جميع الاتجاهات
6- احضار شهود تزكية البايع للحيازة مع عاقل الحارة
7-  يكون ابهام البائع والمشتري
في المحرر العقاري في الخلف
8- التاكد من سلامة الارض من قبل مختصين الاشغال وصحة الارض على المخطط العام
9- عدم كتابة مستند عقارية بالحيازة والثبوت وهذا  اختصاص القضائي
10- عدم كتابة الوصيا وتقسيم العقارات بدون مستند عقاري قطعاوان يكون هذا من الاختصاص القضائي
11-  عدم تحرير  مستند عقاري يخص الاوقاف من عقود انتفاع او تنازل  باليد العرفية
ويكون اختصاص مكاتب الاوقاف ليس من اختصاصكم
12- عدم كتابة اي عقود نقل ملكية من ارضي الدولة او هبات  او ايجار الا من قبل السجل العقاري وارضي الدولة  ليس من اختصاصكم
13- عدم كتابة مضيف الشراء الا بوكالة رسمية  ومعمدة من جهة الاختصاص بشراء والبيع
14- عدم تحرير  اي مستند عقاري  او تنازل في املاك او مرافق ومراهق واصلاب او ارضي زراعية تتبع الدولة او مباني او ممتلكات
15-   عدم كتابة اي مستند  مالم يكون معمد من السجل العقاري
16-   يلزم  الامين قيد المحررات في قلم التوثيق المحكمة المختصه
17 -  على الامين موافاة  المحكمة والسجل العقاري كل تسعين يوم بسجلات البيع والشراء مرفقة بصور البطائق الشخصيه والمحررات السابقة والحديثه وصورة من المشتري باستلام المحرر العقاري الخاص والضرائب
18-  على الامين  كتابة المحرر طباعه حديثه والتاكد من جميع الحدود والمبالغ  وارقام قيد السجل الخاص به والتواريخ  والمنطقة  اوالمواضع والمسميات القديمة والحديثه
والاسم الرباعي للبايع والمشتري وا لشهود وارقامهم الوطنيه
19- يمنع التعريف بالبايع او المشتري
20-  يحق للامين اخذ اجرة كتابة المحرر  3من1% مدفوعة منها الضريبة لدولة
21- التاكد من اهلية البائع والمشتري
22-  بفضل حضور شهود من اقارب البائع  ان
كان كبير في السن
23- يمنع المبيع المشاع والغير المحدد المعالم والحدود
24- على الامين التاكد من ان القيمة الشرائة و المبيع في شراء العقار  ان كان غير متزن اما بنقص او زيادة مبالغ فيها حق له تبليغ الجهات المختصة بحصول غسيل اموال او تهرب ضريبي
25- ان كان المبيع او الشراء من انثى مطابقة الاثبات الشخصي من قبل مختصين نساء ذات خبرة الشرطة النسائية او جهات اختصاص
26- ابلاغ الجهات المختصة عن وجود محررات مزورة او مخالفة او املاك دولة ااو اوقاف
27- على الامين ذكر اسمة كاملا ورقم مزاولة المهنة في المحررات العقارية سجل المحررات
28 على الامين كتابة التاريخ العربي والميلادي في سجل المحررات والوثيقة المحررة
ان يكون الخط واضح في سحل المحررات

27- يمنع كتابة اي محرر الا بعد استيفاء شرروط ا البيع والشراء ا وهم
ا-  االبائع او من ينوب عنه بالوكالة الرسمية
ب - المشتري او من ينوب عنة بالوكاله الرسمية
ج- المحررات السابقة معمدة من السجل العقاري
د  - التاكد من اصول البطائق الشخصية الالكترونية بالارقام الوطنيه للبائع والمشتري او من ينوب عنهم بالوكالة الرسمية والشهود
ه -  التاكد من البائع والمشتري  باستلام وتسليم المبلغ المبيع او الشراء في المجلس العقد اوارفاق سندات ااستلام بنكية
و - يمنع كتابة المحرر بالمقايضة او المبادلة الا بعد التصديق من المحكمة التجارية او المحكمة المختصة
ز-  تسجيل ارقام السجل العقاري مع التاريخ الصحيح لتسجيل السابق
ح- ذكر مبلغ الوسطاء او السماسرة
ط- على البايع ابراز سند الزكاة ان كانت الارض او العقار لتجارة وحال الحول
ى - على الامين تاكيد استلام المشتري جميع مستندات العقار مبنى
1- مخططات المبنى
2- ااخطار ضريبي
3- اخطار زكاة
4- سددا المباة والكهرباء  والهاتف وما يشغل ذمة البائع لدولة
5- صور فتغرافية للانشاء
6- صور البطائق وعقود الايجار للمباني السكنية
ك -  التاكد من بيع املاك  متوفي
1- انحصار ورثه
2 حضور جميع الورثه
3-  امر التنصيب عن القصر بامر قضائي كتابي
ل - يمنع البيع بالوكالة مضى عليها اكثر من ثلاثون يوما
م - التاكد ان المبيع  ليس من اموال الفارين

ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

10 января 2024 20:00

أركان العقد

للعقد ثالثة أركان
1_التراضي
2_المحل
3_السبب

الركن الاول : التراضي
حتى يكون  التراضي ركن من أركان العقد  لا بد أن يكون التراضي موجود  وأن يكون التراضي صحيح

اولا :-وجود التراضي

حتى يكون التراضي موجود  يجب أن تكون هناك أرادة متجها الى أحداث أثر قانوني  وأن يعبر عن هذه الارادة . و ان توجد أرادة أخرى تتطابق معها

1_وجود الاراده

يجب أن تكون هناك  أرادة  فمعدوم ألارادة  لاتصدر منه إرادة  يعتد بها  القانون
وإضافة الى وجود الارادة يجب أن تتجه هذه الارادة الى إحداث أثر قانوني


2 _التعبير عن الارادة قد يكون التعبير عن الارادة بصورة صريحة  وقد يكون التعبير ضمنيا ..

ولم يشترط القانون شكلا معينا  للتعبير  عن الاراده  الا في احوال  نادرة

والتعبير الصريح قد يكون  مشافهة باللسان  أو  عن طريق  اؤل شارة الواضحة ..  أما التعبير الضمني  فهو الافصاح عن الارادة  بطريقة غير مباشرة  أي بوسيلة  لا تتفق  مع المألوف بين الناس.

.فمثال عندما يتصرف شخص في شيء عرض عليه  للبيع ي عتبر  هذا التصرف هو  قبول ضمني لشرائه

س/ هل يعتبر السكوت تعبيراً عن الارادة ؟

  لا يعتبر السكوت تعبيرا عن الارادة  ولانه  موقف سلبي  محض لا يمكن أن يعتد به  في الاراده الاولى [الايجاب]

. أما في الارادة الثانية  [القبول] فيأخذ به في حالات معينة

س/ أذا تعارضت الارادة الظاهرة  مع الارادة الباطنة  فأي  إرادة تأخذ بها ؟

فأذا أراد شخص أن يشتري غرفة نوم  فيؤشر الى غرفة الطعام ..ففي هذا الموضوع هناك خلاف فقهي  .. فيذهب الرأي الاول الى

تطبيق الارادة الباطنة على أعتبارها الارادة الحقيقة .. أما أصحاب الرأي الثاني  فياخذون بالارادة الظاهرة  على إعتبارها الارادة الخارجية التي أطمئن اليها المتعاقد لضمان  أستقرار المعاملات

س / متى ينتج التعبير عن الارادة أثره؟

ينتج التعبير عن الارادة  أثره متى ما وصلت الارادة الى (علم) من وجهت اليه  ويعتبر وصول الارادة للشخص الذي وجهت اليه.  قرينة .على علمه وهذه القرينة  قابلة لاثبات العكس

س / هل يؤثر الموت أو فقدان الاهلية على التعبير عن الارادة ؟؟

نعم يؤثر ..فأذا مات الموجب أو القابل  بعد التعبير عن ارادتيهما وقبل أن يتصل  هذا التعبير ب علم من وجه اليه  سقط الايجاب  أو القبول بحسب الاحوال

3 : تطابق الارادتين

يقصد

بتطابق الارادتين:-  هو أقتران  الايجاب بقبول مطابق له

س: ماهو الايجاب ؟؟

  هو التعبير البات  عن إرادة شخص يتجه به الى شخص أخر يعرض عليه .. التعاقد على أسس وبشروط معينة فهو الاراده الاولى  التي تظهر في العقد لذلك  يجب أن تكون هذه الارادة موجودة وأن  يعبر عنها  وأن تتجه الى أحداث أثر قانوني

ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

10 января 2024 20:00

مصطلحات في قانون الأحوال الشخصية..|

الطلاق الرجعي
هو الطلاق الذي يحق لزوج فيه ارجاع زوجته قبل انقضاء فترة العدة.

الطلاق البائن بينونة صغرى
هو الطلاق الذي لايحق لزوج فيه ارجاع زوجته الا بعقد زواج جديد ومهر جديد ولازم برضاها.

الطلاق البائن بينونة كبرى
هو الطلاق الذي لايجوز فيه لزوج ارجاع زوجته الا بعد ان تنكح زوجا اخر وتفارقه بموت او طلاق.

ماذا تعني بينونة
بينونة تعني الفرقة او الافتراق.

النفقة الماضية والمستمرة
النفقة الماضية هي النفقة التي تكون لفترة محددة لم يقوم الزوج فيها بالانفاق على زوجته؛اما النفقة المستمرة فهي التي تكون بشكل شهري لزوجة واطفالها.

التعويض عن الطلاق التعسفي
هو تعويض تستحقه الزوجه عندما يطلقها الزوج خارج المحكمه او بدون علمها او بدون سبب مقنع وممكن ان يعتبر الطلاق تعسفي حتى وان كان داخل المحكمه وذلك إذا تمسكت الزوجة بالحياة الزوجية.

ماهي الاثاث الزوجية
اثاث الزوجية هي الاغراض التي تدخل ضمن المهر وكل ما كانت تمتلكه الزوجة قبل الزواج اصلا والتي حصلت عليها بعد الزواج من هدايا او غيرها.

ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

30 января 2024 07:17

معلومات قانونية
(الطلاق التعسفي)
المادة 39 من قانون الاحوال الشخصية العراقي
الفقرة
((3 – اذا طلق الزوج زوجته وتبين للمحكمة ان الزوج متعسف في طلاقها وان الزوجة اصابها ضرر من جراء ذلك، تحكم المحكمة بطلب منها على مطلقها بتعويض يتناسب وحالته المالية ودرجة تعسفه، يقدر جملة، على ان لا يتجاوز نفقتها لمدة سنتين علاوة على حقوقها الثابتة الاخرى. ))
ان هذه المادة لم تفرق عند الطلاق بمطالبة الزوجة بالتعويض سواء كان قبل الدخول ام بعد الدخول وانما جاء مطلقا وان المطلق يجري على إطلاقة إذا لم يقم دليل التقييد نصا أو دلالة .
تعريف الطلاق التعسفي /هو انهاء العلاقة الزوجية من الرجل بإرادته المنفرده دون رغبه المرأة أو بهدف الاضرار بها دون وجه حق.
عند معرفة المحكمة بأن الزوج استعمل لفظة الطلاق دون وجه حق بهدف الاضرار بالمرأة فهنا نكون امام حالة تعسف في استعمال الحق،
يسفر عن التعسف قرار من المحكمة المختصة #بتعويض المرأة عن الاضرار قرار الزوج بالانفصال من دون سبب،
معايير التعويض
1.درجة التعسف
2. تقرير الخبير القضائي
3.شهود الطرفين بوجود التعسف من عدمه
4. الحاله الماديه للزوج
والجدير بالذكر ان الحكم بالتعويض لا يكون #الا بطلب من الزوجة، والطلب يقع اما على شكل دعوى حادثه متقابلة ضمن الدعوى الاصلية
او في دعوى مستقلة، ويجوز تقديم طلب التعويض من الطلاق التعسفي في الدعوى الاعتراضية.. (الحكم الغيابي).
واشير الى بعض الشروط التي يمكن ان نعرف من خلالها ان الطلاق الواقع تعسفي من عدمة وهي
1. ان يلحق المطلقة ضرر بسبب هذا الطلاق،
2. ان يقع الطلاق من قبل الزوج دون سبب او ضرورة،
3. ان لايكون الطلاق بطلبها او برضاها،
4. ان لا يكون وقوعة بسبب سوء تصرف الزوجة،
اذا اجتمعت هذه الشروط بدعوى الطلاق فان الزوج يكون متعسفا في استعمال هذا الحق وملزم بالتعويض.
نأتي الى (المدة)
نص المادة 39 الفقرة 3 لم يحدد المدة التي تستطيع الزوجة خلالها إقامة دعوى مستقلة بالتعويض إذا لم تطلبه في الدعوى الأصلية ونفهم من هذا أن مدة المطالبة تخضع للتقادم،
ونرى في هذا المجال ضرورة تحديد مدة المطالبة بالتعويض بدعوى مستقلة كأن تكون سنة واحدة تبدأ من اليوم الذي يلي تبلغها بحكم الطلاق فيجوز لها خلال هذه السنة أن تقيم دعوى مستقلة للمطالبة بالتعويض عن الطلاق التعسفي والغرض من ضرورة تحديد المدة كي لا تبقى الحقوق معلقة بين الزوجين المطلقين فترة طويلة وكذلك لبيان مدى جدية الضرر الذي أصاب الزوجة المطلقة وحاجتها الفعلية لمبلغ التعويض حيث #أن_مرور_مدة_طويلة_دون_ان_تقام_خلالها_دعوى _المطالبة_بالتعويض_قرينه_على_عدم_تضرر_الزوجة_من الطلاق.
#سؤال إذا كانت الزوجة مفوضة بتطليق نفسها من زوجها (صاحبة العصمة) أثناء انعقاد الزواج وطلقت نفسها من زوجها دون أسباب لمجرد الإضرار به فهل يمكن تصور التعسف بأستعمال حق الطلاق من جانب الزوجة المفوضة تطليق نفسها؟.
ج/إن نص المادة (39/3) أحوال شخصية قيد حالة التعسف بأستعمال حق الطلاق على الزوج فقط.
#سؤال هل كل طلاق خارجي يعني التعسف؟
ج/على المحكمه التحقق عن اسباب الطلاق لتحديد درجة التعسف حيث ليس كل طلاق خارجي يعني التعسف.

ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

21 января 2024 19:38

القضاء هو مقياس الخير في الأمم ، ومعيار العظمة فيها ، ورأس مفاخر كل أمة حية وراشدة " وفساد القضاء يُفضي الى نهاية الدولة وموتها. "

ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

16 января 2024 05:00

اهم المعلومات عن قانون الاحوال الشخصية:-
__________
1 – هناك فرق ما بين سن الحضانة والنفقة.. سن الحضانة 15 سنه للولد أو البنت أما نفقة البنت على أبيها حتى تتزوج ونفقة الولد حتى يستطيع العمل.

2- النفقة بأنواعها الثلاثة تشمل (مأكل وملبس ومسكن) أما بنوعيها تشمل (مأكل والملبس)

3- لا يحق للحاضنة أن تجمع ما بين أجر المسكن والتمكين من مسكن الزوجية.

4- لا تستحق الحاضنة أجر مسكن بعد بلوغ سن الصغير 15 سنة كما يسقط الحق في أجر الرضاعة بعد بلوغ الصغير سنتين.

5- يحق للزوج بعد بلوغ الصغير سن الحضانة أن يقيم دعوى استرداد مسكن الزوجية.

6- بعد بلوغ الصغير سن الحضانة يخير في الإقامة أما مع الأم أو الأب وإن اختار الأم يكون بلا أجر حضانة.

7- قائمة المنقولات الزوجية لا يتم التنازل عنها لا في الخلع ولا الطلاق ولا الطلاق للضرر ليست لها أية علاقة بكل ما سبق.

8- لايجوز المطالبة بأجر المسكن أو الحضانة أو الرضاعة إلا بعد الطلاق وانتهاء العدة ويكون الحكم بأثر رجعي من تاريخ انتهاء شهور العدة (بمعنى أوضح بعد وقوع الطلاق بثلاث شهور).

9- ترتيب الحضانة كالآتي.. الأم ثم أم الأم ثم أم الأب ثم أخت الأم ثم أخت الأب.. بشرط أن أخت الأم أو الأب لا تكون متزوجة من أجنبي للأولاد.

10- يحق للأم أو الحاضنة التقدم بطلب الحصول على الولاية التعليمية حتى تتمكن من نقل والتقديم للصغير بالمدارس (والقضية هذه يحكم فيها في خلال أسبوع على الأكثر)

11- تقدر المتعة بسنتين على الأقل دون وجود حد أقصى حتى لو كان الجواز ليوم واحد فلك متعة لا تقل عن سنتين تقدر على حسب دخل الزوج.

12 – يصدر قرار التمكين بالمشاركة أن كانت العلاقة الزوجية قائمة ويعدل بعد الطلاق ليصبح للحاضنة منفردة.

13 – أقصى مبلغ يتم صرفه من بنك ناصر 500 جنيه لكل أسرة.

14 – لا يوجد بند يسقط مؤخر الصداق حتى لو مكتوب في القسيمة، وكلمة والصداق المسمى بيننا تعني أن الزوجة لها مؤخر المثل أختك أو بنت خالتك أو أي حد فى مستواك وسنك.

15 – أي تنازل عن حقوق الصغير مقابل الطلاق يعد باطلا.

ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

16 января 2024 04:50

🔴الفرق بين الطعن والاستشكال والاستئناف والنقض :-

👈أولاً: الطعن

هو الاعتراض على الحكم الصادر، وإعادة نظره، ولا يجوز الطعن إلا من المحكوم عليه، ولا يجوز الطعن في الأحكام التي تصدر أثناء السير في الدعوى، ولا تنتهي بها الخصومة، وله عدة طرق منها الطرق العادية، وهي المعارضة في الحكم، أو الاستئناف أو بالنقض، أو التماس إعادة النظر.

👈ثانيا: الاستشكال

هو الاعتراض على تنفيذ حكم قضائي مشمول بالصيغة التنفيذية، أما بعريضة، أو أمام المحضر وقت التنفيذ، وقد يكون من المنفذ ضده الحكم، أو من الغير.

👈ثالثا: الاستئناف

هو إعادة نظر الدعوى الجزائية، أو الابتدائية أمام دائرة استئنافية.

👈رابعاً: النقض

هو الطعن على حكم محاكم الاستئناف، إذا شابها مخالفة في القانون، أو خطأ في تطبيقه، أو تأويله، أو إذا وقع بطلان في الحكم، أو بطلان في الإجراءات أثر ذلك الحكم.

👈ولا يترتب على الطعن بالنقض وقف تنفيذ الحكم، ولكن يجوز لمحكمة النقض أن تأمر بوقف تنفيذه مؤقتاً إذا طلب ذلك في صحيفة الطعن، وكان يخشى من التنفيذ وقوع ضرر جسيم يتعذر تداركه.

ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

16 января 2024 04:50

فتح ملف موجود
CTRL + P
طباعة
CTRL + R
الكتابة جهة اليمين
CTRL + S
حفظ الملف
CTRL + U
وضع خط تحت الكتابة
CTRL + V
لصق
CTRL + W
إغلاق برنامج WORD
CTRL + X
قص
CTRL + Y
تكرار. تقدم
CTRL + Z
تراجع عن الكتابة
حرف ج + CTRL
تصغير النص المحدد
حرف د + CTRL
تكبير النص المحدد
Ctrl + TAB
للتنقل إلي الأمام بين الإطارات
Ctrl + Insert
نفس عملية النسخ وهي تنسخ الكائن المحدد
ALT + TAB
للتنقل بين النوافذ المفتوحة
السهم الأيمن +Alt
للإنتقال للصفحة السابقة ( زر للخلف )
السهم الأيسر + Alt
للإنتقال للصفحة التالية ( زر للأمام )
Alt + D
لنقل المؤشر إلي شريط العنوان
Alt+F4
أمر يقوم بإغلاق النوافذ المفتوحة
Alt + Space
سيتم عرض قائمة خاصة بالتحكم في النافذة المفتوحة مثل تصغير , تحريك أو إغلاق وغير ذلك من أوامر
Alt + ENTER
يقوم بعرض خصائص العنصر الذي قمت بتحديده .
Alt + Esc
يمكنك التنقل من نافذة إلى أخرى
يسار SHIFT+ Alt
يحول الكتابة من عربي إلى إنجليزي
يمين SHIFT+ Alt
يحول الكتابة من إنجليزي إلى عربي
F2
أمر مفيد وسريع يمكنك من تغير اسم ملف محدد
F3
ابحث عن ملف معين عن طريق هذا الأمر
F4
لعرض عناوين الإنترنت التي كتبتها في شريط العناوين
F5
لتحديث محتويات الصفحة
F11
للتحويل من عرض داخل إطار إلي ملء الشاشة
ENTER
للذهاب للرابطة المختارة
ESC
لإيقاف تحميل وفتح الصفحة
HOME
للإنتقال إلي بداية الصفحة
END
للإنتقال إلي نهاية الصفحة
Page Up
للإنتقال إلي أعلي الصفحة بسرعة عالية
Page Down
للإنتقال إلي أسفل الصفحة بسرعة عالية
Space
تصفح الموقع بكل سهوله
Backspace
طريقه سهله للرجوع للصفحه السابقة
Delete
طريقه سريعه للحذف
TAB
للتنقل بين الروابط في الصفحة وصندوق العنوان
SHIFT + TAB
للتنقل بإتجاه الخلف أي عكس التنقل
SHIFT + END
يحدد لك النص من أوله إلى آخره
SHIFT + Home
يحدد لك النص من آخره إلى أوله
SHIFT + Insert
لصق الكائن المنسوخ
SHIFT + F10
لعرض قائمة الإختصارات لصفحة أو لرابط معين
السهم يمين/ يسار + SHIFT
لتحديد النص المراد تحديده
يمين Ctrl+ SHIFT
لنقل الكتابة إلي اليمين
يسار Ctrl + SHIFT
لنقل الكتابة إلي اليسار
زر الويندوز + D
يصغر كل النوافذ الموجوده ويظهر لك سطح المكتب واذا ضغطته مره ثانيه يرجع لك النوافذ مثل ماكانت
زر الويندوز + E
يأخذك لمستكشف ويندوز
زر الويندوز + F
يظهر لك نافذة البحث عن ملفات
زر الويندوز + M
يصغر كل النوافذ الموجوده ويظهر لك سطح المكتب
زر الويندوز + R
استعراض خانة تشغيل
زر الويندوز + F1
يأخذك للتعليمات
زر الويندوز + TAB
للتنقل عبر النوافذ
زر الويندوز + BREAK
يعرض خواص النظام
زر الويندوز +F + CTRL
البحث عن مربعات حوار للكمبيوتر

ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

16 января 2024 04:50

** أخطاء قاتلة يرتكبها المحامون أثناء الترافع:
--------------------------------------------
هذه الأخطاء عبارة عن تفاصيل صغيرة لكنها تمثل نقطة فارقة في طموحك في أن يكون هنالك منافسك بينك و بين بقية الزملاء،
و هي كالآلي:
1- المظهر:
الإهتمام بالمظهر هو أمر جد مهم،
فالمظهر في المحاماة يمثل أولوية و ليس رفاهية
أول خطأ في المظهر هو أننا لا نعرف قيمتنا كمحامين، نحن لسنا بموظفين أو أجراء، نحن أشخاص دورهم الحضور أمام الهيئة القضائية الموقرة التي لها احترامها و قيمتها، فلا بد بالتالي من مظهر لائق يليق بشخص المحامي الذي يعتبر شريك مع القاضي في إقامة العدل.
خطأ ثاني في المظهر: هو إرتداء زي المحاماة ( الروب ) أمام القاضي داخل قاعة الجلسة، هل تعلم أيها المحامي أنك في تلك اللحظة تكون قد خسرت نقطة نفسية مهمة أمام القاضي، فقد أظهرت له أنك ارتديت الروب فقط من أجل الحضور أمامه و ليس من أجل كونك محام و كون أن روب المحاماة نابعة من شخصيتك كمحامي.
فإرتداء الروب يا أساتذة لا بد أن يكون في قاعة المحامين داخل المحكمة.
2- إنعدام الجاهزية النفسية للحضور أمام هيئة المحكمة:
في العادة عندما يكون للمحامي قضية ما فإنه يكون على دراية بإتجاه الدائرة القضائية، مثال: هنالك من القضاة من يطرح الكثير من الأسئلة على المحامي، و تكون غايته في ذلك إما الإستفهام عن مسألة معينة أو أن يكون ذلك نوع من أنواع الإستعراض، فلو كنت جاهزا نفسيا و لم تكن متفاجئا فهذه النقطة تجعلك أنت من تقود المرافعة و ليس القاضي.
و الجاهزية النفسية مرتبطة إرتباطا وثيقا بدراسة المحامي لقضيته دراسة جيدة، فلا تكن ذلك المحامي الذي يطلع على ملف قضيته يوم الجلسة.
3- إنعدام التركيز :
المحامي المترافع يجب أن يكون تركيزه أثناء المرافعة مع القاضي،
فالقاضي ما إن يجدك تنظر إليه فإنه سيسلط إنتباهه عليك بصورة تلقائية.
في بعض الحالات قد تجد القاضي غير منتبه لما تقول رغم أنك تترافع و أنتتنظر إليه،
هنا نجد أن بعض المحامين يواصلون مرافعتهم، و هذا خطأ.. فكل ما يجب عليك في تلك اللحظة هو أن تصمت و توقف مرافعتك حتى ينتبه إليك القاضي، فإذا انتبه عليك أن تواصل الصمت لبرهة من الزمن ثم تستأنف الترافع من جديد.. و هذه نقطة مهمة تكون من خلالها قد قمت بإيصال رسالة إلى القاضي تطالبه فيها بالإنتباه لما تقول دون أن تصدر عنك أي ردة فعل عنيفة.
4- طريقة الرد :
إذا سألك القاضي سؤال معين لكنك لم تسمعه جيدا، هنا قل: " نعم..!؟" كطلب لإعادة طرح السؤال،
من غير المعقول أن يقول المحامي مثلا: " إيه ! أو ااه !".
نفس الأمر عند الإنتقال من دفع إلى دفع اخر أو عند نسيان فكرة معينة؛ لا تصدر مثل هذه الأصوات..
كل ما عليك هو التوقف لثوان معدودة، و هو أمر سيساعد على الهدوء و تذكر ما نسيته ثم إستكمال المرافعة.
#منقول المؤتمر العربي للمحاماة
#المدونة القانونية للأستاذ/ محمد حامد شيخ العيد

ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

16 января 2024 04:49

مهارات قراءة وتوقيع العقود :
_______

* قبل ابرام العقود لابد من:

ـ مراجعة التعاملات السابقة للطرف الذي تتعاقد معه واستطلاع آراء من تعاملوا معه ، وفي التعاملات الكبيرة من المهم الاطلاع على السجل الائتماني للطرف المتعاقد.

ـ بذل المزيد من العناية عند التعامل مع أطراف متعديين مثل الشركاء في عقار أو الورثة خاصة في حال وجود قصر أووقف في التركة.

ـ توقع اسوأ الاحتمالات الممكن حدوثها للعقد وأطرافه و منها امتناع الأطراف عن التنفيذ أو عجزهم أو وفاتهم.

ـ التحقق من كون العقد جائز شرعاً ونظاماً، وأن المتعاقد يجوز له إبرام مثل هذا العقد وتنفيذه.

** قبل أن توقع أي عقد أجب على هذه الأسئلة:
هل مسمى العقد صحيح ويتوافق مع مضمونه والهدف منه؟
هل تضمن العقد تاريخ التوقيع وتاريخ السريان؟
هل كتبت أسماء أطراف العقد وصفاتهم وعناوينهم بشكل صحيح؟
هل المعلومات التي يتضمنها التمهيد صحيحة؟
هل مسمى العقد صحيح ويتوافق مع مضمونه والهدف منه؟
هل تضمن العقد وصفاً دقيقاً للعين/الخدمة/العمل( محل العقد؟
هل تضمن العقد البند الرئيسي الذي من أجله ستوقع العقد؟
إذا كان له الحق في التعاقد من الباطن هل هناك شروط لذلك؟
هل ستحسم منازعات العقد بالقضاء أو بالتحكيم؟
هل سيطبق على العقد انظام الدولة نفسها أو نظام آخر؟
ما هي اللغة المعتمدة في العقد وفي إجراءات فض المنازعات؟
ما هي المدينة التي يجري فيها فض المنازعات؟
ماذا سيترتب على امتناع المتعاقد عن التنفيذ أو عجزه أو وفاته؟
هل حدد العقد التزامات الأطراف بشكل محدد وواضح وملزم؟
هل تضمن العقد مدة محددة؟ أو وقتاً محدداً للتنفيذ؟ وهل تضمن آلية احتساب
المدة؟
هل العقد ملزم لجميع الأطراف أو لبعضهم؟
هل المبالغ المحددة في العقد مقطوعة أم متغيرة؟
كيف ستكون آلية دفع قيمة العقد؟ ومتى؟ ومن له صلاحية استلامها؟
اذا كانت القيمة متغيرة هل آليتها واضحة وهل لها سقف أعلى وأدنى؟
ماذا سيترتب على عدم دفع قيمة العقد في الوقت المحدد لها؟
هل تضمن العقد جزاءات عند عدم تنفيذه أو الإخلال به؟
هل يستطيع أحد أطراف العقد التنازل عن حقوقه أو بعضها لجهة أخرى؟
هل سينفذ المتعاقد بنفسه أو له الحق في التعاقد من الباطن؟
إذا كان سينفذه بنفسه فهل هو ملزم بالتفرغ طوال فترة العقد؟
إذا تضمن العقد جزاءات فما هي؟ وما آلية تطبيقها؟

** أخطاء شائعة في التوقيع على المستندات:
عدم توقيع جميع صفحات العقد.
عدم حضور الطرفين والشهود أثناء التوقيع.
عدم كتابة الصفة الصحيحة للاطراف عند التوقيع.
توقيع المستندات على بياض.مهارات قراءة وتوقيع العقود :
_______

* قبل ابرام العقود لابد من:

ـ مراجعة التعاملات السابقة للطرف الذي تتعاقد معه واستطلاع آراء من تعاملوا معه ، وفي التعاملات الكبيرة من المهم الاطلاع على السجل الائتماني للطرف المتعاقد.

ـ بذل المزيد من العناية عند التعامل مع أطراف متعديين مثل الشركاء في عقار أو الورثة خاصة في حال وجود قصر أووقف في التركة.

ـ توقع اسوأ الاحتمالات الممكن حدوثها للعقد وأطرافه و منها امتناع الأطراف عن التنفيذ أو عجزهم أو وفاتهم.

ـ التحقق من كون العقد جائز شرعاً ونظاماً، وأن المتعاقد يجوز له إبرام مثل هذا العقد وتنفيذه.

** قبل أن توقع أي عقد أجب على هذه الأسئلة:
هل مسمى العقد صحيح ويتوافق مع مضمونه والهدف منه؟
هل تضمن العقد تاريخ التوقيع وتاريخ السريان؟
هل كتبت أسماء أطراف العقد وصفاتهم وعناوينهم بشكل صحيح؟
هل المعلومات التي يتضمنها التمهيد صحيحة؟
هل مسمى العقد صحيح ويتوافق مع مضمونه والهدف منه؟
هل تضمن العقد وصفاً دقيقاً للعين/الخدمة/العمل( محل العقد؟
هل تضمن العقد البند الرئيسي الذي من أجله ستوقع العقد؟
إذا كان له الحق في التعاقد من الباطن هل هناك شروط لذلك؟
هل ستحسم منازعات العقد بالقضاء أو بالتحكيم؟
هل سيطبق على العقد انظام الدولة نفسها أو نظام آخر؟
ما هي اللغة المعتمدة في العقد وفي إجراءات فض المنازعات؟
ما هي المدينة التي يجري فيها فض المنازعات؟
ماذا سيترتب على امتناع المتعاقد عن التنفيذ أو عجزه أو وفاته؟
هل حدد العقد التزامات الأطراف بشكل محدد وواضح وملزم؟
هل تضمن العقد مدة محددة؟ أو وقتاً محدداً للتنفيذ؟ وهل تضمن آلية احتساب
المدة؟
هل العقد ملزم لجميع الأطراف أو لبعضهم؟
هل المبالغ المحددة في العقد مقطوعة أم متغيرة؟
كيف ستكون آلية دفع قيمة العقد؟ ومتى؟ ومن له صلاحية استلامها؟
اذا كانت القيمة متغيرة هل آليتها واضحة وهل لها سقف أعلى وأدنى؟
ماذا سيترتب على عدم دفع قيمة العقد في الوقت المحدد لها؟
هل تضمن العقد جزاءات عند عدم تنفيذه أو الإخلال به؟
هل يستطيع أحد أطراف العقد التنازل عن حقوقه أو بعضها لجهة أخرى؟
هل سينفذ المتعاقد بنفسه أو له الحق في التعاقد من الباطن؟
إذا كان سينفذه بنفسه فهل هو ملزم بالتفرغ طوال فترة العقد؟
إذا تضمن العقد جزاءات فما هي؟ وما آلية تطبيقها؟

ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

16 января 2024 04:49

أربع حالات يجوز فيها التسجيل الصوتي دون الحاجة لاستصدار أمر من القضاء أو إذن من النيابة :
١-إذا كان هذا التسجيل تم في مكان عام .
٢-إذا كان التسجيل تم بموفقة الشخص المستهدف تسجيله.
٣- أن يتم التسجيل لشخص وكان كلام هذا الشخص يتضمن تهديد او سب او قذف.
٤- ان يكون التسجيل في الوقت الذي يقوم به الشخص بارتكاب جريمة.

مؤسسة الهمام للمحاماة والتدريب .أربع حالات يجوز فيها التسجيل الصوتي دون الحاجة لاستصدار أمر من القضاء أو إذن من النيابة :
١-إذا كان هذا التسجيل تم في مكان عام .
٢-إذا كان التسجيل تم بموفقة الشخص المستهدف تسجيله.
٣- أن يتم التسجيل لشخص وكان كلام هذا الشخص يتضمن تهديد او سب او قذف.
٤- ان يكون التسجيل في الوقت الذي يقوم به الشخص بارتكاب جريم

ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

16 января 2024 04:48

♦️ المحاماة موحشة في حالتين:
١- لما ميبقاش معاك فلوس.
٢- ولما تتعامل مع موظفين ويكونوا مش فاهمين.
وبتحس بروعتها في ثلات حالات:
١- لما تمخمخ وتكتب نقض وتهدم حكم لقاضي ضل لساعات يكتب فيه، وتثبت ان المحكمة قانونا اخطأت.
٢- لما تقبض اتعاب كبيره في قضية.
٣- لما الناس تستشيرك وتحس ان وجودك فيه فايدة لكل من حولك، حتى لو مش هتاخذ منهم مقابل لتلك الاستشارات.

ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

16 января 2024 04:48

أسباب الخطأ في تكييف واقعة الدعوى تنقسم إلى قسمين:
١-أسباب ناشئة من الخصوم.
مثل:عدم الدقة في تعيين وقائع الدعوى وبيان موضوعها وطلباتها،وفقدان أحد شروط الواقعة،وعدم توفير الإثباتات.
٢-أسباب تعود إلى القضاء.
مثل:الخطأ في فهم واقعة الدعوى،
والخطأ في إعمال القانون.
منقول د/ يوسف الجبر

ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

16 января 2024 04:47

مستقبلك في حال درست بكلية ال حقوق ..#في بعض الدول

اولاً ؛ محامي .. 😎
ثانياً ؛ كلية شرطة ، ضابط امن داخلي ، محقق 👮🏻
ثالثاً ؛ قاضي 👨‍⚖️
رابعاً ؛ موظف عام بالشؤون القانونية او الإدارية 👵🏼
خامساً ؛ دكتور مدرس بالكلية او معيد👨‍🏫
سادساً ؛ موظف خاص في البنوك او المصارف 👩🏻‍💻
سابعاً ؛ مستشار قانوني في جمع القطاعات📑
ثامناً ؛ التطوع في الجيش برتبة عليا ⚔️🛡
تاسعاً : موظف قانوني بالمنظمات الدولية والعالمية 👩🏻‍💻

ولسا كتير وكتيررررر ، ..
لخريج حقوق أوسع المجالات في الحياة ك عمل ⚖

موفقين 🪄💪

ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

10 января 2024 20:00

نصائح لكيفية التعامل بذكاء واحترام مع القاضي داخل المحكمة.

إذا كنت تمثل نفسك او غيرك في دعوى قضائية، سوف تحتاج بالتأكيد إلى معرفة كيفية التعامل مع القاضي بذكاء.

القاضي لديه سيطرة تامة في قاعة المحكمة، وفي كثير من الحالات يعمل على اصدار عدد من القرارات في قضيتك.
منها ما هو لصالحك ومنها ما دون ذلك ،
من المهم التحدث بأدب ولباقة مع القاضي مهما كانت القرارات الصادرة عنه، في معظم الحالات ينصح باستخدام عبارة " سيدي القاضي أو سيدي الرئيس او عدالة المحكمة او فضيلة القاضي" هذه العبارات قد يعتبرها بعض المتعاملين مع القضاه ومنهم المحامين على أنها انتقاص من قدر المرء ، وهذا فهم خاطئ للاسف، ذلك لأن الغاية من استخدامها هو أعطاء الهيبة والوقار لمهمة الحكم .

ومن الأمور المهمة في هذا المجال هو معرفة الشخص كيفية التواصل من خلال لغة الجسد ، هذه اللغة لا تقل أهمية عن ما ينبغي عليك قوله للقاضي.

التحدث إلى القاضي:
استخدام لغة مهذبة ولهجة هادئة مع استخدام تعابير لغة جسد متناسقة :
-تكلم بوضوح وبصوت عالٍ بما فيه الكفاية دون تسرع في أن يستمع إليك القاضي، ولكن لا تصرخ.
-لا تستخدم يديك بحركات عشوائية ومرتبكة عند التحدث إلى المحكمة.

-الكلام دائماً بأدب واحترام .
فلا تستخدم أين من العبارات التي تنتقد القاضي أو أي شخص في قاعة المحكمة. وتجنب استخدام أي كلمات يمكن أن تفسر على أنها تهديد نحو أي شخص في القاعة ، لا تستخدم لغة بذيئة أو عامية .

عند الإجابة على الأسئلة، والرد ب "نعم" أو "لا" الأجابة تكون مع التوقير. في معظم الحالات من المهم أن نقول "نعم، سيدي" أو "لا، سيدي." باستخدام "سيدي" أو أي كلمة ملائمة لمنصب القاضي ، وهي من أسهل الطرق لاظهار الاحترام، تجنب الإساءة للقاضي ، وكذلك لا تستخدم إيماءة رأسك للإجابة على السؤال.
الحفاظ على رباطة الجأش الخاصة بك. إذا بدأت تفقد أعصابك أو تغضب، اطلب من القاضي فورا استراحة قصيرة. خذ بضع دقائق لجمع العواطف خارج قاعة المحكمة ذلك أفضل بكثير من الصراخ أو الغضب أمام القاضي.

إنتصاب المحامي كلما خاطب المحكمه
عندما يحين دورك في مخاطبة القاضي ينبغي القيام من مجلسك عن المخاطبه والجلوس عند الانتهاء ، حيث ان هذه الاستراتيجية تظهر احتراماً بالغاً من قبل المتقاضي تجاه المحكمة، وكذلك تشعرها بأنك فرغت من الحديث.
التواصل البصري مع القاضي البقاء على اتصال العين في جميع الأوقات يتيح لك شد انتباه المحكمة لما ستقوله على الدوام، وهذا ما نريده جميعاً

طلب التوضيح.
إذا كنت لم تفهم أو تسمع جيداً السؤال الذي طرحه القاضي، أو أي طرف في الدعوى ، أطلب بطريقة مهذبة بأنك لم تفهم السؤال، فلا تجيب على السؤال حتى تفهم ما يطلب منك.
فيمكن مثلاً ان تستخدم أسلوب "أنا آسف لم أفهم سؤالك سيدي" هل لك أن توضح من فضلك؟ وللمحامي الخصم " سياده القاضي أتمنى من الزميل المحامي إعاد  سؤاله ..دائما كن مهذباً عند طلب التوضيح.

أشكر القاضي عند الانتهاء من الحديث الشكر له أثر بالغ ووقع في النفس .وقد يكون سبباً لكسب ثقة القاضي.

تتصرف بهدوء داخل قاعة المحكمة
لا تأكل ولا تشرب، والضحك ممنوع، لا تتحدث، ولا تمضغ العلكة و لا تدخن ، لا تجلب معك رواية أو كتاب الكتروني لمطالعته اثناء الجلسة وكل الأمور التي لا علاقة لها بأعمال المحكمة. إذا كان يجب أن تتواصل مع الأطراف الأخرى، لا تستخدم أول اسمه ,ولاتناديه بل استخدم لغة جسد ذكية ومهذبة في سائر الأوقات.
أغلق الهاتف وابقه بعيدا عن الانظار؛العديد من المحاكم تفرض حظرا شاملاً على استخدام الهواتف المحمولة ومن المعروف أن القضاة لديهم حساسية بالغة منها .حتى لو لم يتم المنع لاتظهره امام القاضي واجعله في وضع صامت .
جلب الملفات الخاصة بك. يجب عليك إحضار نسخة من جميع الوثائق والملفات التي لها صلة بقضيتك. مثل جلب الأجندة والقلم بحيث يمكنك تدوين الملاحظات إذا كنت بحاجة إلى ذلك.
إحضار نسخ متعددة من الوثائق والأدلة التي تنوي تقديمها.
عادة، يجب عليك أن تحضر لا يقل عن 3 نسخ من أي وثيقة: 1 بالنسبة لك، 1 للمحكمة، و1 لصالح الخصم.
اللباس المناسب للمثول أمام المحكمة. كارتداء بدلة رسمية أو بالطوا مناسب للسيدات ينقل احترامك للقاضي والمحكمة. كونها جانب هام من جوانب التعامل الجيد مع القاضي وخلق انطباعا مميز، انها فكرة جيدة، لباس أنيق ومتحفظ.

ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

10 января 2024 20:00

مامعنى دعوى إزالة الشيوع:

-الشيوع ....وهي حاله الشراكه في الاموال ...سواء كان عقاري او مال منقول ....
اما دعوى ازالة الشيوع...... وهي الدعوى التي يطلب بموجبها احد الشركاء انهاء حاله الشيوع اما بالقسمه ان امكن او البيع ان كان قابل للقسمه وتكون دعوى من اختصاص محكمه البداءة ....

...النص القانوني
نصت المادة ١٠٦١ من القانون المدني اذا ملك اثنان او اكثر شيئا فهم شركاء على الشيوع ....

ثالثا ...المستند المطلوب
١...اذا كان عقار ...سند الملكيه
٢...اذا كان مال منقول عقد المشاركه
٣...اذا كان سيارة سنويه السيارة ....
٤..اذا متوفي صاحب الملك لابد قسام شرعي
٥...واذا ارض زراعيه لابد قسام نظامي

اذا وجد مفقود او  قاصر ..

اذا ظهر بين الشركاء قاصرا و محجور او مفقود فتكلف المحكمه الوصي او القيم باخذ الاذن من رعايه القاصرين للتاكد من وجود مصلحه للقاصر ....وحضور ممثل عن رعايه القاصرين في المحكمه

ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

10 января 2024 20:00

مصطلحات قانونية
المدعي: هو الشخص صاحب الحق الذي يقيم الدعوى
المدعى عليه:هو الشخص الذي تقام الدعوى ضده
-المعترض :-هو الشخص المضرور من الحكم الغيابي
المعترض عليه:-هو المدعي في الدعوى المعترض عليها و الذي صدر حكماً غيابياً بحق المعترض لعدم حضوره الجلسات الفضائية.
-الاعلام المعترض به:-اي الحكم الغيابي المراد جرحه و ابطاله.
الحاجز:-هو طالب الحجز.
المحتجز عليه:- هو الشيء الذي وضع عليه الحجز.

ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

10 января 2024 20:00

مصدر الالتزام: هو السبب القانوني الذي انشأ الالتزام.
‏ومصادر الالتزام خمسة انواع:
‏١- العقد
‏٢- التصرف الصادر بالارادة المنفردة
‏٣- العمل الضار
‏٤- العمل النافع او الاثراء بلا سبب
‏٥- نص القانون