52565
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
GloraX усиливает состав Совета директоров и принимает в команду гуру по цифровизации - Ивана Дубровина, экс-управляющего директора вертикали «Авито Недвижимость».
🔵В GloraX Иван будет курировать вопросы цифровой трансформации и сферу IT, важные для компании направления в свете стремительного роста бизнеса, региональной экспансии и предстоящего выхода на IPO.
🔵Помимо Авито, ранее Дубровин возглавлял такие компании как Invitech Management и W1 Group, был топ-менеджером в холдинге Prof-Media, а также выступал в роли инвестора в ряде российских цифровых старт-апов, так что GloraX точно заполучил хороший кадр.
"ОМ Девелопмент", основанный топ-менеджерами «Инграда» Александром Пахоленко и Павлом Черкасовым, приобрел два участка в Москве у ГК «Пионер», сообщает "Коммерсантъ" со ссылкой на свои источники. В сделку вошли 1,37 га на Сельскохозяйственной улице на северо-востоке Москвы и 0,7 га в 1-м Котляковском переулке на юге города.
🔵«ОМ Девелопмент» мог заплатить «Пионеру» за участки 3,2–3,5 млрд руб., считают в NF Group. На площадке на Сельскохозяйственной улице согласовано строительство 41 тыс. кв. м жилья, а в 1-м Котляковском переулке — 24 тыс. кв. м.
Группа «Циан» объявила о планах корпоративной реструктуризации. В сообщении компании сказано, что новая холдинговая компания Cian Technology Ltd, зарегистрированная в Республике Сейшельские острова, собирается провести редомициляцию в РФ, после чего сделает акционерам публичное предложение об обмене. Реструктуризация не затронет бизнес-процессы платформы, уверяют там.
Читать полностью…
Ставку по семейной ипотеке для заемщиков с детьми старше шести лет с 1 июля могут повысить вдвое - до 12%, пишут "Известия" со ссылкой на свои источники.
Читать полностью…
CORE.XP восьмой раз побеждает в номинации CRE Awards - Сделка года «Аренда индустриальной недвижимости».
За 8 лет на рынке и в мире все изменилось кардинально, а у CORE.XP – стабильность. На этот раз награду присудили сделке по аренде мультитемпературного распределительного центра (РЦ) для компании Вкусвилл в парке ПНК Домодедово 2. Общая площадь здания составляет 115 000 кв.м.
Это будет крупнейший РЦ «Вкусвилл» в России, оснащенный всем необходимым оборудованием для работы с продукцией ритейлера. В частности, там будет 20 000 сухих помещений и 87 500 температурных, включая 2 холодильные камеры в формате open space общей площадью 56 300 кв. м. Температурный режим там составляет +3С. Помимо этого, будут камеры заморозки на 9 000 кв. м с режимом -24С и многое другое.
Пропускная способность РЦ составит 1600 фур в сутки с объемом продукции до 7 000 тонн. Его зона охвата включает Москву, регионы РФ, а также Казахстан и Белоруссию.
Консультанты и девелоперы офисной недвижимости нахваливают мэрию Москвы за то, что она не покладая рук стимулирует компании строить в городе сотни тысячи кв. м офисов.
Читать полностью…
Москва-Сити преобразится кварталом небоскрёбов от Страны Девелопмент
Компания стала победителем на аукционе Департамента Москвы по конкурентной политике на право строительства двух самых высоких в России жилых зданий по 450 м в Большом Сити. На участке 1,255 га будет построено почти 232 тыс. кв. м жилья и 49 тыс. кв. м нежилых помещений. Продавцом участка выступило ООО "МОССИТИСТРОЙ".
🔵Страна Девелопмент реализует проекты в 5 регионах России, в контур интересов застройщика входит строительство жилья и торговых центров, как в массовом, так и в бизнес-сегменте.
Из тех же данных столичного Росреестра следует, что в первом квартале 2024 года в Москве на первичном рынке жилья заключено 17,9 тыс. сделок, что на 12,4% меньше год к году. В то же время с нежилыми помещениями я январе-марте этого года заключено 12,17 тыс. сделок, что на 50,8% больше год к году. Пока, похоже, застройщиков снижение продаж особо не беспокоит, поэтому вряд ли сложившаяся ситуация приведет к снижению цен на первичке, о чем так мечтают многие.
Читать полностью…
Владелец «Чайки» — знаменитого бассейна в Хамовниках в центре Москвы — оспаривает в арбитражном суде требование департамента городского имущества Москвы (ДГИ) о сносе объекта общей площадью 247 кв. м. Этот объект мэрия считает самовольной постройкой. Речь идет о пристройке к бассейну «Чайка» в Турчаниновым переулке, д. 3, стр. 1 напротив от Новой Третьяковки через Москва-реку. Департамент заказал экспертизу объекта, чтобы выяснить, на каком основании появилась эта пристройка к бассейну. Следующее заседание суда по делу, где и должен рассматриваться вывод экспертизы, назначено на май, следует из картотеки арбитражных дел. О судебных разбирательствах компания сообщила также в своей отчетности за 2023 год, в конце которого ДГИ и подал иск.
🔵По данным СПАРК, владельцем АО «Чайка», на балансе которого находится одноименной бассейн общей площадью свыше 9 тыс. кв. м, а также права аренды 1,46 га под спортивным объектом, является ООО «Перспектива», единоличным владельцем которого в ноябре 2023 года стало АО «Союз Маринс Групп». В свою очередь этому АО, как следует из данных сайта компании, принадлежит в частности отель «Интурист» в Ялте, бизнес-центр с торгцентром «Нора» в Коломенском в Москве, ТРК «Горки» в Челябинске.
Андрей Бочкарев, как рассказывают источники ЖБЗ, давно просился с поста главы стройкомплекса Москвы. По их информации, еще в феврале было принято решение о его уходе и уже тогда обсуждался трансфер вице-мэра по экономической политики Владимира Ефимова в стройкомплекс. Он оказался очевидной кандидатурой на этот пост, учитывая, что за блоком Ефимова была закреплена вся процедура по реализации в Москве участков по КРТ. Кроме того, экономический блок мэрии в последнее время перехватывал заметную часть повестки стройкомплекса в медийном пространстве.
🔵Еще одной кандидатурой на пост главы стройкомплекса Москвы и соответственно вице-мэра по строительству и градостроительству , как утверждают наши источники, была глава Москомархитектуры Юлия Княжевская, которая в последнее время сконцентрировала в своем ведомстве большую часть полномочий, которые были в других структурах строительного блока.
Одно из наших любимых занятий — сравнивать рендеры с фото построенных домов. Иногда два изображения не отличить. Вы задумывались, как девелоперы этого добиваются? Ведь надо не только построить, что обещали визуально, но ещё и качество дать. Одно из решений — создать мокап, на котором можно проверить материалы, увидеть, как они смотрятся, как крепятся, каковы на ощупь.
Sminex на днях показал аж целый архитектурный фрагмент клубного «Обыденского № 1», который строит на тихой Остоженке. Тут и фасады, и кровля, и окна, и балкон, и ограждение. Видно, что сил потратили много. Такой подход может показаться, извините, задротством. Но возвращаемся в начало поста — как иначе построить то, что обещали клиентам?
Хватит лирики. По факту. Дом украсят натуральный светло-бежевый известняк из Португалии, мрамор глубокого зелёного цвета из Индии, патинированная медь для кровли из Германии. Российскими будут массив дуба для окон и латунь для ограждения балконов. Такой вот интернационал, который воплотит архитектуру дома, напоминающего драгоценную шкатулку с множеством деталей. Про её внутреннее содержание (мы про продуктовые решения, а не жителей, которые будут ими пользоваться, если что) — отдельный разговор. А пока — смотрим фотографии и примеряем их на рендеры.
Владимир Полях, основатель ГК "Орматек", специализирующейся на производстве матрасов, стал победителем торгов по продаже имущества обанкротившейся ЗАО "ФЦСР". За нежилое помещение на 191,8 кв. м в доме на Филевском бульваре, 24к3, он предложил 33 млн руб.
Владелицей "ФЦСР" в медиа называли Марину Сечину — экс-супругу главы «Роснефти». Активы компании последнее время активно распродаются. Например, недавно было продано 3 га у деревни Жёдочи в Наро-Фонминском районе Подмосковья. А мэрия Москвы подала единственную заявку на приобретение 5-этажного паркинга в районе Филёвский парк за 1,05 млрд руб.
В первом квартале 2024 года застройщики ввели 8,8 млн кв. м жилья по всей России, что на 27% меньше год к году, следует из оперативных данных Росстата. Ситуация в этом сегменте жилищного строительства остается сложной уже третий месяц подряд. В январе было введено 3 млн кв. м (минус 47% год к году), в феврале — 2,5 млн кв. м (минус 13,5%), в марте — 3,3 млн кв. м (минус 6,4%).
🔵В НОСТРОЙ объяснили "Коммерсанту" сложившуюся ситуацию падением спроса на 15-20% на квартиры в новостройках, особенно в регионах. Такое объяснением, впрочем, кажется несколько натянутым, поскольку между покупкой жилья (а это и определяет спрос) и заселением (что указывает на ввод жилья в эксплуатацию) проходят годы.
В PropTech снова интрига. Ходят слухи, что «Брусника» сменила разработчика своей экосистемы с «ДС-24» на «Домиленд». Заглянули в AppStore, приложение «Брусники» и правда теперь развивает «Домиленд», хотя кто в теме, говорят, что именно они запускали приложение в 2018 году.
Видимо, уход в «Диспетчер 24» был вынужденным, из-за создания совместной компании для управления домами с «ЮИТом», владеющим «ДС-24». Позднее финский девелопер дал по тапкам из России, а местный бизнес купил «Эталон». Правда, и по «Домиленд» ходят слухи об аффилированности с «Самолетом», но не с девелопером, а с ИТ-компанией «Самолет+».
В любом случае переход в «Домиленд» логичный для «Брусники». Она всегда славилась исключительным подходом к сервису, а «Домиленд» последнее время просто бомбит обновлениями.
Мэрия Москвы, судя по всему, активно взялась за латифундистов. Как в случае с Invest AG, у которой власти пытались изъять 130 га в Новой Москве, теперь городская структура судится с ООО «Ривер сайт», на балансе которой находится 3,2 га в поселении Филимонковское. Администрация города пытается через арбитражный суд изъять эти земли и продать с торгов, и даже пыталась наложить обеспечительные меры на имущество, но суд отказал в ходатайстве. Следующее заседание назначено на начало июля.
🔵И еще один занимательный кейс с мэрией Москвы. Власти города, пользуясь преимущественным правом выкупа земель сельхозназначения, решили за 12 млн руб. приобрести 33 га в поселении Краснопахорское Новой Москвы у балансодержателя имущества - ООО "Терехово инвест". Эта сделка была обговорена с гендиректором компании, но позже выяснилось, что учредители эту сделку не одобряли, из-за чего договор был подписан продавцом. Мэрия обратилась в арбитражный суд с требованием обязать продавца все-таки передать ей актив, но получила отказ суда.
В России в два раза реже стали брать ипотеку. Число сделок по России за год снизилось более чем в два раза, согласно «Домклик». Если в марте 2023 года таких сделок насчитывалось 103,21 тыс., то в марте 2024-го — уже 45,8 тыс.
Читать полностью…
Основатель и председатель совета директоров BMS Development Group Сергей Болдырев дал большое интервью о том, как его компания покоряет вершины отечественного девелопмента. В портфеле уже сейчас есть несколько крупных площадок в Москве, над запуском которых команда Сергея активно работает. Для рынка, конечно, прецедент. Но есть ощущение, что текущая макроэкономическая ситуация в ближайшее время подарит участникам рынка еще немало возможностей.
Интервью смотреть ТУТ
Тюмень удивила своим проектом.
Не так давно Тюменский застройщик «Создатели» начал строительство проекта, который охотно ждет весь город.
Речь идет о Квартале в Гагаринском парке.
Он расположен в удобной локации города Тюмень, окружен улицами: Мельникайте — Дружбы.
Узнаваемый силуэт квартала будет читаться издалека: современная и выразительная архитектура, необычная цветовая гамма и функциональность пространства делают проект уникальным.
Изюминкой квартала считается приватный двор с ландшафтным дизайном, где можно приятно провести время. Близость лесопарка имени Гагарина, с многолетними деревьями.
Советуем обратить внимание на большой выбор планировочных решений — квартиры с террасами на верхних этажах, двухуровневые квартиры и с видом на парк.
Также в проекте Гагаринский Парк предусмотрен подземный паркинг для автомобилей, как и вся территория комплекса, паркинг только для жителей квартала, он закрыт для посторонних и оборудован системой контроля доступа.
Подробнее на сайте создатели.рф
В марте продажи в московском регионе выросли на 50%. Что берут? В основном, бизнес-класс. Топ-3 мартовского рейтинга занимают проекты именно этого сегмента.
Возглавил список "Остров" от Донстрой. Безупречная локация в окружении парков и 15 минутах от Садового. И, конечно, любимая тема девелопера - общественные пространства. Их делают как в домах, так и вне. Внутри мы уже смотрели на примере первого "Острова", а вот что будет на воздухе. В сердце проекта сделают Центральный парк. Городское пространство спланировано в лучших традициях Гейла. Торгово-пешеходные улицы, где приятно выпить кофе на террасе любимого ресторана, зайти в книжный магазинчик, пекарню или просто погулять вдоль красивых витрин.
От одного берега реки до другого по территории проекта пройдет пешеходный бульвар. Кстати, Донстрой, которому в этом году 30 лет, хватает опыта не просто дорожки прокладывать, а делать полноценные интересные маршруты. Например, "спортивный" с воркаутами, беговыми и велодорожками, "рекреационный" с местами для отдыха или "детский" маршрут с семью интерактивными игровыми площадками.
Во дворах "Острова" девелопер реализовал концепцию отдельных парков: пейзажный, водный, луговой или все три сразу. В восьмом квартале двор будет двухуровневым с коворкингом и амфитеатром, а в десятом сделают сенсорный сад у водопада.
Вот уж действительно Урал — оплот демократии и конкуренции России.
Вчера в Перми развернулась ожесточенная борьба трех федералов за освоение крупнейшего участка в 25,3 га.
При начальной цене лота в 225,6 млн рублей ГК «КОРТРОС» выкупила площадку под КРТ в микрорайоне ДКЖ Дзержинского района Перми почти в 3,5 раза дороже. Но цена в почти 800 млн — не основная часть затрат. Основные расходы ждут застройщика впереди — это строительство социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры микрорайона.
🔵В ближайшие 10 лет девелопер должен будет построить более 220 тыс. кв. м жилья, здание высотой более 100 м, улично-дорожную сеть и благоустроить всю территорию участка.
🔵Причину такого интереса застройщик не комментирует. Но, как подсказывают голоса админа, главная цель такой борьбы — явно не в благотворительности, а скорее в масштабировании компании.
«КОРТРОС» снова начал показывать зубы конкурентам. Ждет ли рынок полный перезапуск компании? Наблюдаем
Вчера стало известно, что Андрей Бочкарев, возглавлявший стройкомплекс Москвы, уходит в Сбербанк курировать строительные проекты банка. Стало быть, ему предстоит курировать мега-проект Сбера в Рублево-Архангельском, завершение строительства второй очереди штаб-квартиры Сбера на пересечении Кутузовского проспекта и ТТК и т. д.
Читать полностью…
В тех российских городах, где завывание вьюги заменяет плеск морской воды, ожидаемо стоимость услуг ЖКХ выше.
Читать полностью…
Как следует из данных столичного Росреестра, в марте 2024 года в Москве на первичном рынке жилья заключено на 16,7% меньше сделок год к году, или 7,8 тыс. В то же время с нежилыми помещениями, с которыми в прошлом месяце заключено 4,53 тыс. сделок, зафиксирован прирост на 25% год к году.
Читать полностью…
Учитывая непростую ситуацию во внешнем мире, в крупных девелоперских компаниях следует ожидать смену состава владельцев и топ-менеджмента, которая может носить в большей степени и формальный характер. Например, владельцем 44,3% АО «МР Групп», головной структуры MR Group, стал Алексей Годованец, ранее занимавший пост председателя правления Москоммерцбанка. Это следует из пояснительной записки к бухгалтерской отчетности АО «МР групп» за 2023 год, на которую обратили внимание «Ведомости».
🔵До этого примерно такой же размер пакета акций принадлежал одному из основателей MR Group Виктору Лабуздко. Второй сооснователь девелопера – Роман Тимохин – сохранил свое участие в компании в полном объеме. Акционером группы также перестал быть совладелец Hutton Development Илья Давыдик, которому ранее принадлежало 14% акций.
Заместитель мэра Москвы по градостроительной деятельности Андрей Бочкарев освобожден от своей должности. На его место назначен Владимир Ефимов - распоряжение Собянина.
Читать полностью…
Многие девелоперы пытались играть с таким форматом, как колливинги. Именно играть, а не строить. Проблема неудач таких проектов зачастую была в том, что у застройщиков, решивших стартовать с таким форматом, не было адекватной коллаборации. Мы прочитали, что «Самолет» на базе своего ЖК «Тропарево парк» в 10 минутах ходьбы от станции метро «Румянцево» запускает колливинги для студентов совместно с Высшей школой экономики (ВШЭ). Преимущество этого проекта — полностью обставленные комнаты, где можно жить вдвоем или отдельно, общественные пространства для совместного проведения досуга. Это примерно, как в сериале «Элен и ребята», где главные герои собирались в уютной общей гостиной.
Судя по всему, в колливинге от «Самолета» могут жить не только студенты Вышки, но и ребята из других вузов. Просто для студентов ВШЭ предоставляются скидки.
Даёшь новую жизнь старым индустриальным территориям!
С 2013 года на землях бывших промзон введено в эксплуатацию более 20 млн кв. м недвижимости. А в декабре 2023 года в Москве утвердили еще шесть новых площадок. Общая площадь составит свыше 34 га. Редевелопмент - трудоемкий процесс, требующий грамотной экспертизы. О длительности работ говорить не приходится.
В общей сложности уже 10 лет реализуется проект "Символ" от Донстрой на территории бывшего завода "Серп и молот". За это время введено в эксплуатацию свыше 800 тыс. кв. м недвижимости – более половины запланированного объема. Район получил много наград, в том числе: "Самый экологичный жилой комплекс бизнес-класса" Urban Awards 2020. Современный парк "Зеленая река", площадью 10 га и протяженностью два км, для "Символа" разработала московская мастерская Atrium. Креативные детские площадки "Холмистые берега" и "Вековой дуб", памп-трек и скейт-парк, воркауты, места для отдыха - здесь будет удобно жителям всех возрастов.
В прошлом году на территории района приняла учеников "Бауманская инженерная школа 1580", ещё раньше открылся детский сад на 330 мест. С 2018 года "Символ" стабильно в лидерах продаж среди проектов бизнес-класса в Москве.
Национальный совет финансового рынка (НСФР) направил обращение в Госдуму и ЦБ с предложением сохранить льготную ипотеку на новостройки под 8% для владельцев жилищных вкладов даже после окончания срока госпрограммы 1 июля 2024 года, пишут “Известия” со ссылкой на письмо. НСФР также предлагает освободить жилищные сбережения от налога на проценты по вкладам, следует из письма организации. В документе также описывается инициатива НСФР снизить первоначальный взнос по ипотеке для держателей жилищных вкладов — до 10–15% вместо нынешних 30%.
Читать полностью…
До чего дошел Циан? До технологий искусственного интеллекта. Компания первая среди всех российских классифайдов недвижимости запустила своего умного помощника — ЦианGPT, разработанного на базе генеративных моделей ИИ, который помогает облегчить поиск для всех типов недвижимости. ЦианGPT ищет по заданным текстовым параметрам подходящую недвижимость, а ещё он умеет отвечать на простые вопросы, которые обычно решает служба поддержки.
Вот как это будет работать на практике. Например, запрос может выглядеть так: “Пришли мне однушки в Нижнем Новгороде от 5 до 10 млн рублей” или “Найди квартиры в аренду в Москве на Севере до 50 тыс рублей”. Критерии могут быть более или менее подробными - исходя из этого помощник пришлет варианты с определенной периодичностью, которую также можно задать самостоятельно, нажимая команды “Пришли еще”, “Остановить”, “Настроить регулярность”. Скорость ответа занимает всего несколько секунд. Помимо поиска недвижимости - умный помощник умеет отвечать и на часто задаваемые вопросы - например: “Как оформить ипотеку” или “Как продать квартиру” и прочие.
Пока момент умный помощник работает для приложений Циан IOS и на ограниченную аудиторию сервиса. В ближайшее время будет интегрирован на всех платформах и доступен для всех пользователей Циан.
2024 год на офисном рынке начался живо и бодро. Ранее консультанты прогнозировали, что по итогам текущего года общий объем сделок в сегменте достигнет 500 тыс. кв. м и вот «гонка квадратов» началась. При этом в первом квартале 2024 года 33% сделок с московскими офисами заключались с участием Ricci, на минутку, каждая третья, в то время как год назад было 30%. Таким образом, общая площадь офисных помещений, реализованных консультантами Ricci | Офисы, составила 34,28 тыс. кв. м. Изучаем внимательно таблицу сделок, чтобы понять в какие локации и бизнес-центры приземлились многочисленные клиенты Ricci.
Читать полностью…