52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Новые офисы не смогут насытить рынок аренды в до 2028 года: объемы поглощения превышают потенциальный ввод в 3 раза, прогнозируют в своем совместном исследовании CORE.XP и STONE.
🤘 По данным аналитиков, до 2028 года на офисный рынок в аренду выйдет не более 1,4 млн м² качественных офисов. Из них 269 тыс. м² составят офисы под сдачу в аренду из розничных продаж. Еще 750 тыс. м² может выйти на рынок из сегмента классической аренды. 320 тыс. м² составит вторичное предложение — данные из средних показателей объемов прошлых лет.
📌 При этом средние темпы ежегодного поглощения уже составляют 967 тыс. кв. м. Таким образом, ближайшие три-четыре года на рынке аренды сохранится дефицит офисов в аренду, что приведет к росту ставок.
В топ-10 элитных районов Москвы, по версии КП, вошли Хамовники, Замоскворечье и Раменки, обогнав Дорогомилово и Таганку. Не в последнюю очередь благодаря усилиям девелоперов, приходящих сюда с люксовым жильем и инфраструктурой.
К примеру, Донстрой, который в этом году отмечает 30-летие, реализует в Хамовниках элегантный «Дом XXII» с фасадным декором от семьи архитекторов Наличей, в Замоскворечье — неоклассический проект «Татарская 35» с собственным велнес-центром, а в Раменках — клубные дома «Река» на границе природного заказника и масштабного парка «Событие».
В Мнёвниковской пойме, которая пока ещё не попала в поле зрения экспертов КП, тоже разрастается новая люксовая территория. Строятся сразу два элитных квартала «Острова»: городская усадьба третьего и белоснежные яхтенные виллы десятого. Кстати, Донстрой вывел элитный формат за пределы центра, в парковые зоны на берегу Москвы-реки, первым уловив желание современных горожан жить в центре мегаполиса и на природе. Так что «островной» район имеет все шансы на лидерство в элитном сегменте — наравне с Раменками. Тем более, что Хорошёво-Мнёвники занимают второе место в рейтинге лучших экологических районов столицы.
В историческом заводском цехе в Петербурге может появиться жилье
😉 Градсовет Санкт-Петербурга рассмотрел проект жилого дома на месте цеха завода "Людвиг Нобель" на улице Фокина, между Большим Сампсониевским и Пироговской набережной. Прежде инвесторы, среди которвх местная компания "Эльба", отрицали планы по застройке участка, напоминает "Деловой Петербург".
😉 Проект выполнен мастерскими ООО "Архитектурное бюро А2" и ООО "Архитектурная мастерская Столярчука", ими спроектировано 11-этажное здание. Его общая площадь составит более 10 тыс. кв. м.
😉 Цех состоит из двух частей. Восточная половина, та, что ближе к проспекту, находится под охраной (в сентябре её признали региональным памятником архитектуры 1912–1913 годов постройки).
В наши времена, конечно, покупать квартиру в новостройке у малознакомой компании волнительно и небезопасно. Вот здесь даются лайфхаки, как можно самим определить надежность девелопера.
📌Определяющие критерии надежности девелопера — его операционная эффективность и финансовая устойчивость. Застройщик вправе не раскрывать свою отчетность, но компании, нацеленные на развитие и укрепление инвестиционной привлекательности, размещают ее открыто. Чтобы оценить финансовую нагрузку застройщиков, необходимо обратиться к бухгалтерской отчетности, размещенной на сайте НашДом.рф.
📌 Не надо пренебрегать отзывами покупателей других ЖК застройщика. Мнения, конечно, могут разниться, да и недочеты есть везде, но это позволяет составить общее представление о компании.
📌 На устойчивость девелопера влияет его возможность расплачиваться по кредитным обязательствам. И здесь нужно обратить внимание не просто на объем долга, а на его соотношение к количеству средств на эскроу-счетах. Если суммы на эскроу-счетах превышают объем проектных кредитов застройщика, то проценты застройщика банку многократно снижаются, а с ними и финансовая нагрузка и риски банкротства.
А лучше всего держать в голове, что есть список из Топ-10 надежных и крупных застройщиков, куда, в частности, по Москве входят ПИК, Level Group, ЛСР.
Ну подождем, что это будет. Вице-премьер Марат Хуснуллин анонсировал подготовленный в правительстве ряд антикризисных мер для стройиндустрии.
Читать полностью…
В Екатеринбурге свой вайб, свои законы на рынке недвижимости и свои проверки.
#ЖБЗ_Регионы
Сложно поверить, что этот законопроект примут, учитывая, что его вносит не парламентское большинство, но инфопод зафиксировать следует. Итак, депутаты от ЛДПР внесут в Госдуму проект снижения срока владения недвижимостью для продажи без НДФЛ
📌 Проект вносит депутаты во главе с председателем комитета ГД по соцполитике Ярославом Ниловым вносят законопроект, который предполагает сокращение срока владения недвижимостью для освобождения от уплаты НДФЛ с доходов от ее продажи с пяти до трех лет, передают “РИА Новости” со ссылкой на документ.
📌 В случае, если право собственности на недвижимость получено лицом в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником — такой срок составит один год, а в иных случаях, предусмотренных Налоговым кодексом — два года.
Среди лучших работодателей, по версии РБК единственная строительная компания, и это уже второй год подряд Самолет. Участников (всего представлено 206 компаний) анкетировали, опрашивали сотрудников, а также привлекли экспертов из крупнейших российских компаний. Оценивали условия труда, эффективность бизнеса, деловую репутацию, удовлетворенность сотрудников. В зависимости от итоговых результатов, компании разделили на 4 группы (без выделения позиций внутри). Приятно осознавать, что строители
Читать полностью…
Сумму страхования средств на счетах эскроу планируют увеличить до 30 млн руб. Соответствующий законопроект будет внесен в Госдуму в ближайшее время, пишут «Известия» со ссылкой на заявление главы комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова. Согласно инициативе, размер возмещения по эскроу-счетам увеличат втрое: до 30 млн руб.
Читать полностью…
Информация о переезде знакового для многих москвичей книжного магазина "Библио Глобус" из здания на Лубянке - это, как говорят источники ЖБЗ, только начало. Владельцы магазина ищут покупателя на актив.
😉 С января 2022 года по январь 2024 гтд в России закрылось 86 книжных магазинов, остались работать 2,53 тыс. точек, по данным Ассоциации книгораспространителей. При этом продажи в книжных магазинах за 2023 году снизились на 4,9% год к году, проблемы объясняются конкуренцией с маркетплейсами, ростом арендной платы и дефицитом кадров.
Генпрокуратура пытается оспорить сделку по продаже земель в Мытищах и Дмитрове.
Надзорный орган 11 ноября подал иск в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «СЗ Стройкомкраснодар», ОАО «Российский аукционный дом» и ФГАУ «НМИЦ МНТК “Микрохирургия глаза им. акад. С.Н. Федорова”» с требованием оспорить сделку по продаже 100% в ООО «Протасово МГ». Суд уже по заявлению Генпрокуратуры наложил обеспечительные меры на 100% долей в капитале ООО «Протасово МГ» и 94,85% в ООО «Славино» (дочерняя компания «Протасово МГ»).
Продавцом в сделке выступала «НМИЦ МНТК “Микрохирургия глаза им. акад. С.Н. Федорова”», подконтрольный Минздраву РФ; покупателем — к ООО «СЗ Стройкомкраснодар». Оператором торгов выступал Российский аукционный дом, на площадке которого весной этого года происходило отчуждение ООО «Протасово МГ» с начальной ценой 81 млн руб.
На балансе «Протасово МГ» находятся десять участков земель населенных пунктов в подмосковных Мытищах и Дмитровском районе общей площадью 3,6 га. Также бывшей «дочке» МНТК «Микрохирургия глаза» принадлежит участок сельхозугодий в Мытищах площадью 27 га.
На этой неделе весь цвет нашего рынка собирается на URBAN. А мы тут заприметили, что Вика Коваленко из Community Real Estate записала интервью с основателем премии Ольгой Хасановой на своём канале Недвижимый пиар.
Смотрите по ссылке и узнавайте всё про закулисье самой известной девелоперской премии. Говорили о том, как попасть в жюри, как оценивают номинантов, будут ли результаты голосования URBAN когда-нибудь публичными, и о перспективах развития недвижки в текущей ситуации. А также раскрыта тайна, где найти лучших продуктологов в девелопменте.
PS. Билеты на церемонию награждения URBAN 21 ноября уходят быстрее, чем закладывают фундамент на стройке.
Когда знаковый для нескольких поколений москвичей книдный магазин из-за проблем в отраслевом ритейле может потерять статус центрового.
Читать полностью…
Raven Russia продал бизнес-центр в Санкт-Петербурге
📌Основанный в Великобритании девелопер складов Raven Russia, на чьи активы по иску Генпрокуратуры РФ наложены обеспечительные меры, реализовал свой бизнес-центр «Константа» в Санкт-Петербурге. Покупателем выступила структура Елены Некрасовой, супруги члена Совета федерации Александра Некрасова. Она же владеет несколькими структурами питерского застройщика жилья «Лидер Групп».
📌 В Raven Russia называют «Константу» непрофильным активом, поэтому объект был продан.
📌 Летом 2024 года Генпрокуратура РФ обратилась в суд, сочтя, что Raven Russia приобрела российские активы в обход существующих ограничений, а затем легализовала их через ряд притворных сделок. По версии ведомства, девелоперу удалось «монополизировать стратегический вид деятельности по оказанию услуг в транспортных терминалах». В рамках этого дела суд наложил обеспечительные меры на активы компании. В Raven Russia называли их чрезмерными, указывая, что собственников складов нельзя считать субъектами естественных монополий.
📌 Иск Генпрокуратуры и наличие ареста не повлияли на совершение сделки с бизнес-центром, поэтому, скорее всего, решение суда по разбирательству ее не затронет, предполагает старший юрист Maxima Legal Анастасия Самусенко. В противном случае регистрирующий орган отказался бы фиксировать сделку.
Пошли поздние опровержения муссирующейся неделю с подачи Forbes информации о продаже крупным держателем акций "Самолета" Михаилом Кениным своего пакета. Где-то, возможно, шли консультации.
Читать полностью…
Департамент городского имущества Москвы выпустил распоряжение об изъятии у правообладателя 2,7 га и строений на участке во 2-ом Силикатном проезде, 9 на северо-западе города. Это необходимо для реализации части проекта транспортно-пересадочного узла «Пресня».
📌 Этот участок в 2022 году, выкупила Level Group Вадима Мошковича. Компания строит на соседней площадке жилой комплекс «Level Звенигородская». А на изымаемом участке может быть реализован офисный комплекс.
Прожектеры, мечтатели, которые едва ли купят какой-то объект. Но главное о своем намерении приобрести в России торгцентр пубоично заявили.
Читать полностью…
Warimpex попрощалась окончательно с российской недвижимостью
📌 Австрийская инвестиционно-строительная компания Warimpex, развивавшая в России в том числе отельный бизнес, сообщила официально о закрытии сделки по продаже многофункционального комплекса «Аэропорт-сити», расположенного на Стартовой улице в Санкт-Петербурге. Он включает в себя гостиницу Airportcity Plaza (294 номера) и бизнес-центры, среди которых, к примеру, «Юпитер-1», «Юпитер-2», «Цеппелин». Детали соглашения, включая сумму сделки и покупателя, в нем не раскрываются.
📌 Рыночная стоимость актива может составлять около 12–15 млрд руб., подсчитали в NF Group. По информации РБК, новым собственником «Аэропорт-сити» станет «Совинком Инвест» Дмитрия Павлова. Он также ранее входил в совет директоров ГК «Космос», ВАО «Интурист» и «Космос ОГ», связанных с гостиничной компанией АФК «Система» Сosmos Hotel Group.
📌 После февраля 2022 года Warimpex решила покинкть российский рынок, куда вышла в 1990-х годах — тогда она приобрела первый отель в Екатеринбурге. В 2009 году рядом с екатеринбургским аэропортом Кольцово открылся ее отель Angelo на 211 номеров.
Радость для застройщиков! Хуснуллин предложил закрепить понятие рассрочки в законе. Раньше они дававли рассрочку сами по себе, а теперь будут делать это на законных основаниях.
Читать полностью…
В Сочи хотят насыпать остров для миллионов квадратов жилья
😉 Корпорация «Остров Первый», учрежденная небеизвестным на рынке торговой недвижимости Булатом Шакировым, решила реализовать в Сочи проект создания насыпного острова площдаью 50 га, где планируется построить 1,5 млн кв. м недвижимости. В качестве консультанта компания уже позвала бывшего мэра курорта Леонида Мостового, принимавшего участие в разработке подобных проектов.
😉 Остров рассчитывают создать напротив Мацестинского виадука. В этом месте глубина около 5 м.
😉 В начале 2000-х годов в Сочи был проект насыпного острова Федерация, очертания которого должны были повторять российские границы. Но в 2009 году его реализация была заморожена на длительный период из-за проблем с финансированием.
#ЖБЗ_Регионы
Хоть где-то есть стабильность - это рынок элитного жилья Москвы. Деньги крутятся в природе, деньги знают это хорошо.
Читать полностью…
В ЖКХ что-то неладное.
Сначала волна про налоговые изменения с 1.01.25, которые отменяют УК льготу по НДС. Видимо небольшие компании, которые некогда могли предлагать жителям и девелоперам ниже тариф, будут корректировать цену в большую сторону.
Затем все стали говорить про агрессивный рост костов УК — то на ФОТ, то на клининг и ЧОПы.
Теперь вон и Даша из Домиленд негодует:
Управляющие компании бизнес уникальный, они не управляют ни ростом затрат, ни ценой на свои услуги, при этом должны поддерживать высокий уровень сервиса, который требуют от них как жители, так и девелоперы. Как это, интересно?Читать полностью…
«Сбербанк инвестиции» нашел нового партнера для управления недвижимостью
📌 17 ноября компания уступила 50% в ООО «СДМ ТК-2», на балансе которого находится бывший склад «Пивдома» на севере Подмосковья площадью 82 тыс. кв. м, расположенном на на 15 га земли, компании ООО «Логопарк 7», указано в базе СПАРК. Она, в свою очередь, через ряд юрлиц принадлежит ЗПИФу «Симметрия» под управлением ООО «УК БФА». Это юрлицо входит в группу БФА, принадлежащую Татьяне Стукань, партнеру Людмилы Коган — одной из богатейших женщин России и совладелицы банка Уралсиб.
📌 Сбер выкупил этот склад в конце октября у Industry Partners Corporation бывшего топ-менеджера «Лукойла» Александра Раппопорта. Тогда в кредитной организации заявили, что планируют привлечь партнера в этот проект, который будет заниматься его операционным управлением.
#ЖБЗ_узнал
В весовой категории «тяжелый люкс» недвижки о себе заявил еще один участник. Слухи о «Никитском 6» ходили уже давно, но детали проекта появились только сейчас. Застройщик явно играет на своем поле - в доме полностью готовы подземные уровни, строительство идет уже на уровне второго этажа. Мало кто из девелоперов может позволить себе роскошь открывать продажи в такой стадии готовности объекта.
Конкурент по всем параметрам достойный. Во-первых, мощная локация на пересечении Никитского бульвара и Воздвиженки. Виды из окон (разумеется, панорамных) обещают быть шикарными – на башни Кремля, для ЦА подобных проектов это must-have. Во-вторых, архитектура от любимцев люксового сегмента – ЦЛП. Светлый фасад со своей «фишкой» – на каждом этаже уникальные колонны. Свежо и современно.
В-третьих, сами квартиры с элитными параметрами от 87,8 метров, а пентхаусы – от 320. Все квартиры с авторской отделкой из натуральных материалов, «умный дом» и современная инженерия. Среди доп.бонусов, которые подтверждают статус проекта, – комфортное дизайнерское лобби, консьерж-сервис, приватная инфраструктура для спорта и релакса, есть даже отдельная зона отдыха для водителей. В подземном паркинге запроектировано 135 машино-мест, а уклон рампы рассчитан на проезд суперкаров с низким клиренсом.
На рынке ипотеки может повториться сценарий, разворачивающийся на рынке потребкредитования
🖌 В октябре 2024 года ставки по кредитам наличными обновили исторические максимумы. Так, по данным Бюро кредитных историй, в прошлом месяце ставки достигли 28,4% годовых, полная стоимость кредитов превысила 30,2% годовых.
🖌 На фоне ужесточения регулирования и ухудшения положения заемщиков банкиры вынуждены сокращать как объемы, так и сроки выдачи заемных средств. Пик спада ожидается в начале следующего года: в январе выдачи потребительских кредитов могут оказаться рекордно низкими за последние четыре-пять лет.
🖌 Учитывая, что сейчас рыночные ставки по ипотеки превышают 26%, то в скором времени из-за роста ключевой ставки ЦБ стоимость жилищных кредитов вполне может увеличиться до 30% и выше. А это уже заградительная ставка, которая приведет к существенному охлаждению спроса как на ипотечном рынке, так и на рынке жилья.
GloraX создал собственную управляющую компанию
GloraX Home займется управлением проектов девелопера в Санкт-Петербурге. Пока что в обслуживании будут находиться три жилых комплекса, до конца текущего года к ним добавятся еще три, в том числе в сегменте премиум. Готовность брать в эксплуатацию премиальные проекты косвенно свидетельствует о наличии необходимых компетенций у персонала УК для оказания сервиса такого уровня. В будущем УК планирует расширить географию деятельности за счет региональных проектов GloraX во всех регионах присутствия.
В компании подчеркивают, что запуск собственной УК позволит обеспечить заявленное качество жизни и сохранение продуктовых фишек на пост-продажном этапе. Помимо эксплуатации домов, жителям предложат и доп. услуги – ремонты, клининг, монтаж кондиционеров и т.д.
Создание собственной УК выглядит логичным шагом - когда претендуешь на роль крупного игрока на рынке, лучше не отдавать на сторону обслуживание своих проектов кому попало.
Новые ТОПы Самолета единогласно одобрены СД: гендиректор - Анна Акиньшина, ранее два года отвечавшая за финансы в группе, финдиректор - Нина Голубничая, с 2017 года в компании, из инвестиционного блока. Логично на сложном рынке. Иваненко остается в Совете директоров Самолета.
Читать полностью…
На пленарном заседании спикер Госдумы Вячеслав Володин определил целью жилищной политики доступность жилья и призвал профильные комитеты взять этот вопрос под контроль. Тем более, что стоимость квадрата увеличивается на 15–20% в течение года — рост многократный в сравнении с инфляцией. Столичные девелоперы предпринимают различные шаги навстречу покупателям квартир — к примеру, Донстрой до 24 декабря запустил традиционную предновогоднюю акцию, но с особыми условиями для субсидированной ипотеки и рассрочки.
Cкидка до 15% действует для стопроцентной оплаты или рыночного жилищного займа. Она возможна и при использовании субсидированной ипотеки — размер дисконта будет зависеть от кредитной программы и лота. Кстати, покупатель может выбрать либо скидку, либо дополнительное снижение ставки по базовому или субкредиту. Кроме того, компания предлагает беспроцентную рассрочку на год со скидкой до 8% на первоначальный взнос. Только представьте – на покупке, например, резиденции бизнес-класса в проекте «Остров» в Мнёвниковской пойме можно сэкономить до 9,5 млн рублей.
Компания, которая возможно связана с Capital Group, купила завод в Печатниках
🖌 Компания «7.62 Рент» выкупила у АО «Промгидромеханизация» земельный участок площадью 2,2 га и 6 корпусов бывшего завода на улице Гурьянова в Печатниках.
🖌 Согласно протоколу торгов, «7.62 Рент» подала единственную заявку с ценой в 505,3 млн руб.
Домклик — золотой работодатель страны по версии Forbes.
Два золота и одна платина присвоены за достижения в области ESG, вклад в корпоративное и социальное развитие.
Сегодня Домклик — продуктовая технологическая компания, которая запускает высоконагруженные проекты в сфере недвижимости: от выбора квартиры до сопровождения клиентов после сделки.