67531
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Хотя региональные девелоперы продолжают скупать в Москве площадки под свои проекты, но доля столичных застройщиков, согласно подсчетам компании "Вереск", все еще больше.
Читать полностью…
MR вот-вот достроит свой 58-этажный премиальный небоскреб Famous в нескольких минутах пешком от парка «Фили», Парка Победы и Филевской набережной. Ключи резидентам футуристичной башни, получившей премию International Architecture Awards как лучший небоскреб в мире, выдадут уже в этом году.
Благоустройство ЖК под стать. В комплексе будет Алый сад, созданный японским урбанистом Хироки Мацууро и его бюро MADMA urbanism + landscape. В саду — зоны для занятий йогой и медитаций, скульптура от творческого тандема Recycle, среди растений — бонсаи, степные травы и крупномеры из русского леса. Внутри появится концептуальное заведение от ресторанного дома Maison Dellos, известного своими проектами «Турандот» и «Пушкинъ», дизайнерское лобби с мебелью от Elie Saab, а также спа с видом на тот самый Алый сад.
Хотя продажи жилья в новостройках Петербурга падают, как и на других крупных рынках страны, в городе растет доля проектов бизнес-класса
😉 К концу июня 2025 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге составил 171 тыс. кв. м, или 2,8 тыс. квартир и апартаментов — это на 6% по площади и на 15% по количеству лотов по сравнению с концом 2024 года, подсчитали в NF Group. В годовом выражении объем экспозиции, напротив, сократился на 13% по площади и на 1% по количеству лотов.
😉 За шесть месяцев 2025 года на рынок жилья бизнес-класса было выведено семь новых жилых комплексов, общая проектная площадь квартир в которых составила 175 тыс. кв. м, или 3,5 тыс. лотов, в результате чего объем нового предложения превысил аналогичный показатель прошлого года в 4,9 раза и стал рекордным за последние четыре года.
Доля ипотечных сделок на рынке жилой недвижимости Москвы неуклонно сокращается
📌 В первой половине 2025 года столичный Росреестр зарегистрировал в городе 23,47 тыс. сделок на первичном рынке жилья с привлечением кредитных средств, что на 44,7% меньше год к году и на 35,4% к аналогичному периоду 2023 года.
📌 Июнь этого года показал самое заметное падение ипотечных сделок. За прошлый месяц в Москве заключено 3,52 тыс. сделок — это на 66,8% меньше год к году и на 45,3%, чем за первый летний месяц 2023 года.
Кстати, если вам нужны новости и хай-лайты рынка коммерческой недвижимости, то лучше канала "Полный БЦ" вам не найти. Подписывайтесь и даже не раздумываете.
Читать полностью…
Capital Group Павла Тё покупает землю в Ступино
В рамках банкротства ООО «Эко-лэнд» прошли торги по продаже 9,6 га в районе деревни Колдино Ступинского городского округа Подмосковья. Победителем ауциона стало ООО «Велана», предложившее за лот 25,8 млн руб. Эта компания принадлежит акционерам и топ-менеджменту Capital Group Павлу Тё, его сыну Герману Тё и Валентине Станововой.
Эта земля, по данным Росреестра, имеет вид разрешенного использования «для размещения общественно-деловых и производственных зон, включая использование под застройку зданиями производственного, складского и административно-торгового назначения». Иными словами, она подходит под строительство логопарка. Capital Group занимается строительством объектов light industrial, но преимущественно в Москве, в том числе для получения льгот по смене вида разрешенного использования земли под жилье.
#ЖБЗ_узнал
В I половине 2025 года заявлено более 1200 новых проектов с общим объемом инвестиций свыше 6,9 трлн руб.
По сравнению с аналогичным периодом 2024 г. заметно снижение на 2,9% по количеству проектов и на 5,8% по объему инвестиций.
Наиболее существенное сокращение финансирования произошло в нефтегазовой отрасли – с 1,4 трлн руб. до 61,1 млрд руб, количество проектов уменьшилось с 27 до 16. Наблюдается снижение инвестиций и в строительство общественных зданий – с 530 до 350 млрд руб, несмотря на увеличение числа проектов (со 148 до 206).
Кроме того, специалисты INFOLine отмечают резкое сокращение новых проектов в жилищном и транспортном строительстве.
В обрабатывающих производствах, АПК и коммерческом строительстве зафиксирован незначительный рост числа новых проектов и увеличение запланированных инвестиций, главным образом, обусловленное инфляцией.
Чтобы бесплатно получить актуальный обзор инвестиционных проектов по одному из направлений, перейдите по ссылке и напишите в чат.
Как снижалось потребление цемента в разных частях России в первой половине 2025 года по сравнению с тем же периодом 2025 года.
Читать полностью…
Мэрия Москвы пытается обанкротить структуру «Патек Групп» Дмитрия Георгиадиса
📌 Департамент городского имущества Москвы направил в Арбитражный суд Подмосковья заявление о банкротстве ООО "Патекстройарсенал МГ", сказано на Федресурсе. По данным картотеки арбитражных дел, в этом году ДГИ дважды судился с этой структурой. В первом случае суд встал на сторону мэрии и решил удовлетворить требования истца по взысканию задолженности по неуплате за аренду земли в размере 9 млн руб., по второму иску разбирательства начались только в конце июня и пока никаких решений вынесено не было.
📌 У "Патек групп" уже возникали проблемы с мэрией. Недавно компания проиграла суд с ДГИ о перерасчете арендной платы по объекту, где был выявлен самострой.
Во время действия безадресной льготной ипотеки в Москве и Подмосковье цены на квартиры в новостройках выросли до 52%, а площадь уменьшилась до 14,5%
😉 К такому ожидаемому, но все равно любопытному выводу пришли аналитики «Инком Недвижимости». За пять лет, что действовала массовая льготная ипотека, максимальный рост стоимости предложения — на 77%, то есть с 5,2 млн руб. до 9,2 млн руб. — зафиксирован в Подмосковье. В старых границах столицы повышение составило 66,4% (с 14,9 млн руб. до 24,8 млн руб.), а в Новой Москвы — на 53% (с 8,1 млн руб. до 12,4 млн руб.).
😉 Самое значительное сокращение метража произошло в Новой Москве — на 14,6%, или с 57,4 кв. м до 49 кв. м. А на 14,5%, до 58 кв. м, уменьшилась медианная площадь проданных квартир в старой Москве. В Подмосковье уменьшился только на 9,8%, до 48 кв. м.
😉 В то же время, пишут аналитики, большая часть покупателей все равно ориентирована на сравнительно недорогие варианты. Заметнее всего это явление прослеживается на рынке старой Москвы: средний размер приобретенных здесь лотов на 26% меньше, чем экспонируемых, а стоимость ниже на 32%. В Новой Москве и Подмосковье медианные параметры проданных квартир на 0,8%–14% уступают среднестатистическим в рекламе. Это тоже очень любопытный факт.
👌👌👌👌👌👌👌👌
🔧 А вы знали, что полимерные трубы обладают «памятью»?
В этом видео тестируем трубы на прочность и «память». Водопровод, отопление, канализация — везде полимерные трубы с российскими полимерами. Об этом рассказал в ролике Самир Захаров, сантехник.
Кстати, Самир — реальный представитель своей профессии, не актер. Для роликов СИБУР искал настоящих экспертов в проф сообществах в совершенно разных отраслях.
Подпишитесь на телеграм-канал СИБУРа, чтобы узнать больше о том, как нефтегазохимия стала надежным партнером ЖКХ 🏠
#Сибур #близ30ккаждому
Дольщик "Инграда" намерен обанкротить девелоперскую компанию, о чем появилось сообщение на Федресурсе. Но вряд ли удастся действительно добиться банкротства — сумма требований этого дольщика и его родственницы суммарно составляет 46 млн руб.
Читать полностью…
⚪️«Наша ключевая задача — адаптировать деятельность компании под изменившиеся макроэкономические условия»,— гендиректор Брусники Александр Щиголь в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко
По его словам, эта адаптация включает три группы задач —повышение операционной эффективности, управление ликвидностью и рентабельностью.
Об инфраструктуре и механизме комплексного развития территорий
«Социальная и коммерческая инфраструктура — это необходимость, которую нельзя игнорировать. Девелопер, если хочет быть успешным и устойчивым, должен выполнять квалифицированную работу в этой области».
«НИОКР (научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы) для Брусники имеют прикладной характер. Этой деятельностью мы занимаемся уже много лет, она стала частью корпоративной ДНК. Все подвергать сомнению и переосмыслять. Это касается и производственных процессов, проектирования и маркетинга».
«В Московском регионе мы сфокусируемся на запуске в реализацию купленных ранее площадок. Мы уже анонсировали три проекта в области — в Звенигороде, Истре и Люберцах. И в ближайшей перспективе откроем в них продажи».
В ЖК Stone Rise стартовали продажи
✅ Сегодня на ДОМ.РФ появилась проектная декларация нового ЖК бизнес+ класса в линейке Stone Dom — наблюдаем, как брони будут конвертироваться в ДДУ.
✅ В отсутствии новых стартов Stone двигается маневренно: от получения разрешения на строительство до старта продаж — всего несколько дней. Похвально, что у Stone единые условия приобретения, и ЖК Stone Rise это доказал: девелопер с первого дня продаж внедрил рассрочку до 2,5 лет и скидку при 100% оплате.
✅ Напомним, что комплекс Stone Rise в 200 метрах от ЦАО получил РнС на той неделе — площадка на Золоторожском Валу полностью готова к началу строительных работ. Это уже второй жилой проект девелопера, который вышел на активные строительные работы.
#ЖБЗ_узнал
На фоне общего падения продаж и траура по льготной ипотеке, GloraX демонстрирует положительные финансовые результаты по итогам первого полугодия. Объем заключенных договоров вырос на 66% год к году - до 109 тыс кв.м, в денежном выражении продажи увеличились на 41%, что составило 22 млрд. руб. Количество подписанных договоров составило почти 3,5 тыс шт.
Процент сделок с ипотекой ожидаемо составил почти 70%, но более интересная цифра в отчете - это региональные продажи: по объему проданных площадей их доля увеличилась почти в 13 раз до 63%.
Видимо региональная стратегия девелопера “выстрелила” - весь прошлый год и первую половину текущего GloraX старательно наращивал портфель в городах и весях, в итоге число проектов с активными продажами выросло с 5-ти в 4-х регионах до текущих 13 проектов уже в 8 регионах.
Коротко о том, какова была активность на рынке площадок под застройке в Москве в первой половине 2025 года. Судя по аналитике от компании "Вереск", какие-то целенаправленные движения в этом сегменте все же происходят.
Читать полностью…
Не плохо так московские застройщики, если верить подсчетам "Метриум", заработали в первой половине 2025 года от продажи недвижимость в старых границах столицы. За исключением Level Group, у которой заметное сокращение падение выручки по сравнению с тем же периодом 2024 года. Как следует из таблицы, которую мы взяли у РИА "Новости", в целом общая выручка девелоперов жилья в январе-июне 2025 года относительно аналогичного периода прошлого года выросла на 3%, до 741,4 млрд руб.
Читать полностью…
«Посёлок года» — главная премия загородной недвижимости
Первая и самая авторитетная премия на загородном рынке, которая уже более 20 лет определяет стандарты жизни за городом.
В жюри — эксперты отрасли:
• Валерий Лукинов — академик МАИН, учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент»
• Рамиль Усманов, президент Федерации ИЖС
• Максим Рудницкий — генеральный директор ООО "М9"
• Татьяна Алексеева — директор департамента загородной недвижимости NF Group
Номинации 2025 года:
– Лучшие посёлки классов Комфорт, Бизнес, Элит и Премиум (Москва, СПб, регионы)
– Лучшие строящиеся проекты всех категорий
– Региональные лидеры
Хотите увидеть эталоны загородной жизни? Или, возможно, представить свой проект?
👉 Приобрести билеты на церемонию
https://clck.ru/3N9F7Q
Если у вас понедельник начинается с трудом из-за непрекращающего за окном дождя, то вы не одни. Мы с вами. Но мы все же собрались и подготовили для вас, уважаемые читатели, традиционный дайджест новостей. Доброго и бодрого всем утра.
✅ Plus Development приобрела у банкира Игоря Кима проект офисного комплекса в районе Марьина Роща. Как пишет канал "Стройка - и точка", «СЗ «Дубнинская», входящий в состав Plus Development, стал владельцем компании «Царская ветка», на балансе которой находятся два земельных участка площадью 1,3 га по адресу: ул. Веткина, вл. 2. Здесь планируется построить офисный комплекс площадью 74,5 тыс. кв. м.Продавцом выступила девелоперская компания «Астон», контролируемая банкиром Игорем Кимом, утверждает канал. «Астон» купил эту территорию в октябре 2023 года, разрабатывал концепцию.
✅ На госзакупки, связанные с реставрацией объектов культурного наследия, за 2024 год ушло свыше 89 млрд руб., что на 4,8% меньше год к году. Подсчеты по просьбе «Ведомостей» провели аналитики системы по управлению тендерами «Тендерплан». Учитывались работы по восстановлению облика исторических зданий, за исключением религиозных мест и объектов археологического наследия. Больше всего закупок пришлось на Центральный и Северо-Западный федеральные округа (ЦФО и СЗФО). За прошлый год в ЦФО было размещено более 1тыс. тендеров почти на 36 млрд руб. СЗФО запросил около 23 млрд руб. – это почти 780 тендеров.
#утро_с_ЖБЗ
У ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова падают продажи вслед за всем рынком
😉 В январе-июне 2025 года ЛСР сократил продажи недвижимости в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 20% – до 69 млрд руб. Продажи в физическом выражении снизились на 31%, до 255 тыс. кв м, сообщила компания.
😉 В Москве в частности продажи в денежном выражении сократились на 20%, до 40 млрд руб., в физическом - на 30%, до 113 тыс. кв. м.
Вот такой офисный небоскреб "Ре:порт" с всесезонной террасой появится на месте бывшего грузового Северного речного порта на Химкинском водохранилище. Москомархитектуры утверждило архитектурно-градостроительное решение. Общая площадь объекта - 48 тыс. кв. м, из них офисы - 23,6 тыс. кв. м.
Читать полностью…
С молотка уходит все самое ценное. "Почта России" решила продать часть объектов исторического главпочтамта, который когда-то носил звание Императорского, на Мясницкой улице в центре Москвы.
Читать полностью…
Наше утро началось с шума, устроенного под окнами работниками ГБУ "Жилищник", косившими траву. Надеемся, ваша пятница стартовала лучше. Но мы все равно успели к вам с новостями.
✅ Потребление цемента в России в первом полугодии сократилось на 8,6% год к году, до 28,4 млн тонн, производство упало почти на 10%, до 27,2 млн тонн, мишет "Коммерсантъ" со ссылкой на данные "Союзцемента". Негативный тренд объясняется спадом в строительной отрасли. По данным «Дом. РФ», в январе—июне 2025 года по всей России в новостройках было продано 10,4 млн кв. м, на 26% меньше год к году. Сокращение объемов и, как следствие, потребности в цементе, прослеживается как в массовом, так и в частном строительстве. Дополнительный риск для российских цементников создает конкуренция с импортом из Белоруссии и Ирана.
✅ Основной владелец металлургического холдинга «Новосталь-М» Иван Демченко вышел из проекта строительства офисно-гостиничного комплекса рядом со станцией метро «Новослободская», сообщает канал "Стройка - и точка". Новым владельцем компаний «Бизнес-Комфорт» и «И-Девелопмент», владеющих участком в Нововоротниковском переулке, стал Олег Кувардин — глава производителя биологически активных добавок, пишет канал. 😐Эту информацию ЖБЗ перепроверил в базе СПАРК. На участке разрешено строительство офисно-гостиничного комплекса на 7,5 тыс. кв. м.
#утро_с_ЖБЗ
Кстати, если вам нужны новости и хай-лайты рынка коммерческой недвижимости, то лучше канала "Полный БЦ" вам не найти. Подписывайтесь и даже не раздумываете.
Читать полностью…
Рынок новостроек Москвы продолжает падать: застройщики не могут остановить сокращение продаж жилья
📌 В июне 2025 года на рынке новостроек Москвы, согласно данным столичного Росреестра, зарегистрировано 7,85 тыс. сделок, что на 6,4% больше по сравнению с предыдущим месяцем. Однако дальше хвалиться статистике, увы, нечем. В июне в годовом выражении зафиксировано снижение на 44,7%, а по сравнению с тем же месяцем 2023 года падение составило 28,1%.
📌 Конкретно в сегменте жилья в июне этого года в Москве заключено 5,41 тыс. сделок, что меньше на 48,3% год к году и на 30,6% по сравнению с тем же периодом 2023 года. В нежилом сегменте — 2,44 тыс. сделок: это меньше на 34,8% год к году и на 21,7% к июню позапрошлого года.
📌 Всего в первой половине 2025 года в городе зарегистрировано 55,62 тыс. сделок на первичном рынке. Данный показатель снизился на 19,3% к январю-июню 2024 года и на 17,3% к аналогичному периоду 2023 года.
🖍🖍
У нас утренняя зорька. Встречали рассвет в поисках новостей для нашего традиционного дайджеста в начале каждого рабочего дня.
✅ Маркетплейс Wildberries, по моей информации, отказался от аренды площадей в бывшем дистрибуторском центре шведской IKEA «Есипово», сообщают "Ведомости". С прошлого года компания вела переговоры с новым владельцем этого комплекса - структурой близкой к «Киевской площади» бизнесмена Роберта Узилова. Из 180 тыс. кв.м она планировала снять там до 120 тыс. кв. м.
✅ Около 70% арендаторов в торговых центрах России хотят получить скидку за занимаемые ими площади, пишет РИА "Новости" со ссылкой на NF Group. Такие просьбы о дисконтах обусловлены падением трафика в торговых центрах, сокращением продаж у ритейлеров и падением их выручки на 25-40%, а также необходимостью пересмотра бизнес-моделей в условиях изменяющейся рыночной конъюнктуры. В Российском совете торговых центров добавили, что около трети арендаторов в торговых центрах просят скидку в размере 20-50% в связи падением их оборота, ростом себестоимости товаров из-за параллельного импорта, удорожанием логистики, а также продолжающимся переделом рынка между традиционной торговлей и маркетплейсами.
✅ 🖍🖍Здесь была новость о проекте в Некрасовке от канала "Стройка - и точка". Упоминаемая в посте Capital Group опровергла эту информацию. В связи с этим мы вынуждены об этом предупредить своих читателей.
#утро_с_ЖБЗ
Интересная новость пришла от ВЦИОМ: почти 9 из 10 потенциальных покупателей квартир в московских новостройках хотят, чтобы в доме была система умного дома. Причем в идеале как в самой квартире (85%), так и в подъезде и придомовых территориях (89%). Наличие умных устройств перестало быть чем-то экзотическим, а стало обыденностью, по крайней мере для московского рынка недвижимости.
При этом первые умные здания были анонсированы сравнительно недавно — о проекте рассказал Яндекс, который запускает сразу несколько умных ЖК в партнерстве с MR Group, Самолет и ГК ФСК. Получается, будущее официально наступило, по крайней мере для московского рынка недвижимости.
В современном мире редевелопмент становится искусством сохранения исторической памяти. Группа "Эталон" продемонстрировала этот подход в проекте "Серебряный фонтан" в центре Москвы. Здесь восстановленные памятники архитектуры не просто сохранились, они органично вплелись в новую городскую структуру, став важной частью урбанистического ансамбля.
"Серебряный фонтан" стал ярким примером того, как можно с уважением относиться к историческому наследию, при этом создавая современную и функциональную среду. Этот опыт может стать ключевым при подготовке к следующей значимой задаче — редевелопменту территории Московского электролампового завода, еще одного знакового места в историческом центре столицы.
Группа "Эталон" доказывает, что способна решать масштабные задачи по преобразованию исторических объектов, сохраняя их ценность и придавая им новую жизнь. Для тех, кто интересуется развитием редевелопмента в Москве, это однозначно стоит внимания. Хотите увидеть это своими глазами? Смотрите видеоролик.
Instone Development перешел в управление государству
😉 Управляющей компанией ООО «Инстоун девелопмент», которое владеет, в частности, подмосковным логопарком «Южные врата» на 460 тыс. кв. м, 15 июля стало ООО «Нефтехимремстрой» вместо прежнего руководителя Валерия Жукова. Эта компания, в свою очередь, принадлежит Росимуществу.
😉 Скорее всего, управление компанией перешло в рамках иска Генпрокуратуры к акционеру Instone Development Алексею Митюшову и его партнерам. Их всех подозревают в выводе из фирмы «Газпром нефтехим Салават» порядка 150 млрд руб. Ранее Фрунзенский суд Санкт-Петербурга обратил в доход государства паи фондов под управлением компании «Меркури кэпитал траст», которой и принадлежит Instone Development.
#ЖБЗ_узнал
Сбер подал еще одно заявление о банкротстве бизнес-центра White Sone
😉 Сбербанк обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском к МКООО «Старгланс» с требованием признать компанию банкротом. Сумма требований банка превышает 14,8 млрд руб. На балансе «Старгланс» находится бизнес-центр White Stone на 49,5 тыс. кв. м в 4-м Лесном переулке недалеко от Белорусского вокзала в центре Москвы.
😉 Объектом владеет O1 Properties. Ранее Сбер уже пытался инициировать банкротство балансодержателя этого объекта. В феврале 2025 года кредитная организация обратилась в Арбитражный суд Москвы с требованием признать «Старгланс» банкротом, но судья решил передать дело в юрисдикцию другого региона — Калининградскую область, где и зарегистрирован ответчик. Апелляция в мае поддержала это решение.