52565
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Застройщики стали отсуживать деньги у собственных подрядных организаций
📌 В начале февраля Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск головной структуры «Главстроя» ООО «Главстрой» о взыскании 147 млн руб. с ООО «ГС Констракшен» за нарушение сроков о передаче документации по строительству апарт-отеля на Сретенке в центре столицы.
📌 Бенефициары «ГС Констракшен» не раскрываются, но ранее компания называлась ООО «СМУ Главстрой», а контактная эл.почта имеет домен «Главстроя».
📌 Похожий случай — у Gravion Group Юрия Неманежина. Девелопер проекта реконструкции гостиницы «Варшава» у парка Горького в центре Москвы, где появится апарт-комплекс Cult АО «СЗ Варшава», в октябре 2024 года подал иск к структурам, связанным с Gravion — ООО «Гравион» и ООО «ГКС» с требованием взыскать с компаний неустойку в размере 252,8 млн руб. За что именно, в материалах дела пока не уточняется, но наверняка это связано с единственным проектом Gravion — Cult. В феврале суд вынес решение взыскать с ответчиков только 4,4 млн руб., а в остальных требованиях отказать.
И сразу же перенесемся во Владивосток. Жители приморской столицы начали зарабатывать больше, а значит у них будут средства для покупки жилья, говорится в исследовании «СберАналитики».
Читать полностью…
Вот как аналитики «СберАналитики» в своем исследовании представляют, как зарабатывают москвичи и сколько могут потратить на ипотеку.
Читать полностью…
Столько разговоров, что вот-вот начнут возвращаться ушедшие с российского рынка западные компании. Но, например, финская строительная компания YIT, у которой еще три года назад были проекты в том числе в Санкт-Петербурге, заявила издание Ilta Sanomat, что лучше сосредоточатся на текущем рынке, который включает Прибалтику, Финляндию, Словакию и Чехию.
Читать полностью…
«Домклик» теперь страхует рыночную стоимость жилья
Теперь при оценке недвижимости в рамках услуги «Сделка с гарантией» будут учитывать рыночную стоимость, а не кадастровую. Это значит, что в случае потери права собственности клиент сможет вернуть полную сумму покупки, а не условную цифру из кадастра. Об этом сообщил директор «Домклик» в ходе конференции Domclick Digital Day Алексей Лейпи:
Основные изменения включают защиту рыночной, а не кадастровой стоимости недвижимости. Теперь при оценке стоимости недвижимости в сертификате возмещения средств указывается рыночная, а не кадастровая стоимость недвижимости.
📌 Лейпи также добавил, что нововведение позволяет клиентам, оформляющим сделку с ипотекой или за собственные средства, защитить всю сумму покупки. Если право собственности на рекомендованный объект утратится, сумма будет возмещена по сертификату.
📌 Помимо этого, срок действия сертификата возмещения увеличили с одного года до трех лет – теперь он покрывает весь основной период исковой давности. Юридическая защита при этом действует не 10 лет, а на весь период владения жильём.
📌 А сама стоимость недвижимости указывается в сертификате возмещения средств в рамках услуги «Сделка с гарантией».
Идем уже закупаться свечками за упокой.
Читать полностью…
Россияне стали чаще покупают имущество, в том числе недвижимость, на банкротных торгах
😉 По подсчетам аналитиков портала залогового имущества Сбербанка Portal DA, объём сделок по таким делам в 2024 году вырос на 7% год к году, до 20 млрд руб. Средний бюджет за год вырос на 27% и достиг 29,9 млн руб.
😉 Самым востребованным имуществом в 2024 году стала коммерческая недвижимость — общая сумма сделок в этом сегменте превысила 8,3 млрд руб. Интерес к жилой недвижимости тоже был высок: объем сделок достиг 3 млрд руб.
Кто-то же должен вывести этот рынок из ступора своими заклинаниями. И этот «кто-то» пришел вовремя. По данным аналитиков «Инком Недвижимости», в начале 2025 года на рынке первичного жилья массового сегмента появились признаки активизации отложенного спроса.
📌 Количество обращений клиентов в январе было на 20% больше в сравнении с показателем декабря 2024 года, следует из подсчетов «Инком Недвижимости». Согласно предварительным итогам февраля, интерес покупателей вырос еще на 8% к январским значениям.
📌 Причина активности покупателей — в расширении застройщиками программ рассрочек, считают аналитики. По их данным, доля покупок с рассрочкой в некоторых проектах уже превышает 60%, что приближается к уровню популярности ипотеки, когда та была субсидированной и безадресной.
Новости, которые вы могли ненароком пропустить, но ЖБЗ вернет вас в этот бурлящий инфопоток
✅ «Трансстройинвест» планирует застроить 3,8 га на территории Центральной клинической больницы управделами президента на улице Маршала Тимошенко
в Кунцево на зараде Москвы. «Инвест Лидер», входящая в ГК «Трансстройинвест», ведет разработку проекта жилого комплекса на месте прачечной, автобазы и котельной ЦКБ. Согласно выданному в конце 2024 года ГПЗУ, планируется построить около 97 тыс. кв. м, из них 80 тыс. — жилье.
✅ В 2024 году доля китайских стройматериалов, отделочных материалов и инженерного оборудования, используемых при строительстве офисной недвижимости, выросла до 15%, говорится в исследовании Pridex (занимается созданием и управлением офисными площадями). До этого доля КНР практически не росла: в 2022 году она составляла 9%, в 2023 году — 10%. В то же время доля российской продукции за последний год увеличилась на 6 процентных пунктов (п. п.), до 72%, а европейской — упала на 11 п. п., до 13%, уточнили аналитики.
#утро_с_ЖБЗ
Позалипали редакцией на видео рабочего дня замдиректора по строительству в Самолете. Нам зашло: интересно посмотреть как оно там, на стройке. За подробный обзор приемки квартиры и обед строителей – отдельный респект. Самолет, мы готовы смотреть такие риалти-шоу✈️
Читать полностью…
А мы продолжаем вещание и в эфире наша уже традиционная рубрика #хроники_пикирующего_рынка
В январе 2025 года выдача ипотеки, по оценке «Дом.РФ», рухнули на 54% год к году, до 35 тыс. штук в натуральном выражении, а в денежном — на 52%, до 129 млрд руб. Спрос на рыночную ипотеку значительно снизился из-за запретительных ставок на 63% год к году, на 25 млрд руб. Выдача ипотеки по льготным программам также снизилась на 57% год к году, до 17 тыс. и на 52% в денежном выражении, или на 96 млрд руб.
Ввод жилья тоже сокращается: за январь 2025 года — на 9-10% год к году, до 11 млн кв. м. Упал и спрос на квартиры в новостройках. В начале этого года он сократился на 19% год к году, до 1,5 млн кв. м.
😀😀😀😀😀😀 😀😀😀
У меня есть цифра, которая в некотором смысле может быть шокирующей. Весь объем непроданного строящегося жилья в России можно купить за процентный доход по вкладам населения за один год. Не надо тратить вклады, достаточно потратить только проценты
Цены на квартиры в новостройках с начала февраля упали в Краснодаре и Красноярске, а больше всего выросли в Новосибирске
📌 Среди российских городов-миллионников в первые три недели февраля 2025 года самое заметное снижение средних цен на первичном рынке жилья зафиксировано в Красноярске и Краснодаре — на 3,6% за тот же период предыдущего месяца, до 143 тыс. руб. и 150 тыс. руб. за кв. м соответственно, следует из данных сервиса «Яндекс Недвижимость». Далее следует Ростов-на-Дону (минус 1,2%, или 143 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (-0,7%, до 279 тыс. руб. за кв. м), Уфа (- 0,6%, до 158 тыс. руб. за кв. м), Пермь (-0,4%, до 156 тыс. руб. за кв. м).
📌 За три недели февраля рост цен за тот же период предыдущего месяца наблюдался в Москве (на 1,8%, до 397 тыс. руб. за кв. м), Казани (на 2,3%, до 234 тыс. руб. за кв. м), Новосибирске (на 5,3%, до 167 тыс. руб. за кв. м).
Шутки в сторону. В редакцию ЖБЗ поступил эксклюзивный 👆 комментарий от пресс службы Nikoliers по поводу ситуации с наложением обеспечительных мер на 4,99 млрд руб. по иску ООО «Инновационное образование», у которого концессионное соглашение с мэрией Москвой на строительство частной школе в Сколково. Даем без купюр:
🔺 Nikoliers в течение более 30 лет добропорядочно оказывает качественные услуги своим клиентам и партнерам на россииском рынке недвижимости. За время своей работы мы впервые столкнулись с такои ситуацией – она стала для нас неожиданной и противоречит всему нашему опыту взаимодействия и сотрудничества с клиентами. В настоящии момент мы силами внутренних и привлеченных юридических специалистов всесторонне изучаем ситуацию, чтобы предпринять все необходимые деиствия для ее скорейшего разрешения.
❗️ И удар гонга
🔺 По мере изучения ситуации мы будем информировать общественность для того, чтобы оградить нашу репутацию от попыток ее дискредитации.
Новости, которые вы могли ненароком пропустить, но ЖБЗ вернет вас в этот бурлящий инфопоток
✅ После запрета строительства в Москве квартир площадью менее 28 кв. м, объем предложения такой недвижимости в российской столице за последнее время снизился на 18%. В январе 2025 года объем предложения студий в новостройках Москвы сократился на 18% год к году, до 11 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали в BnMap.pro. В то же время общий объем предложения всех типов жилья на первичном рынке российской столицы сократился только на 8%, до 67,3 тыс. лотов, уточнили аналитики.
✅ Входящая в группу ФСК компания «МСУ-1» построит для футбольного клуба ЦСКА новую тренировочную базу в подмосковных Химках. Об этом говорится в документах на портале госзакупок, с которыми ознакомился РБК. Сумма контракта составит 6,2 млрд руб., а все работы компания должна завершить к 2028 году. Сейчас база ЦСКА расположена в Ватутинках, этот объект часто называли устаревшим.
✅ НЛМК придется освободить офисные площади в бизнес-центре «Легион I» на Большой Ордынке в центре Москвы, так как новый владелец объекта — НЭПТ, подрядчик «Росатома» — приобрел его для собственных нужд. Теперь, по данным “Коммерсанта”, НЛМК переедет в район площади Трех вокзалов в бизнес-центр на Новорязанской улице, 24, где займет около 13 тыс. кв. м. Ежегодные затраты компании на это могут доходить до 450 млн руб.
#утро_с_ЖБЗ
Новая коллаборация в отрасли: «Движение» стало стратегическим партнером ТОЧНО по мастер-девелопменту
Об этом заявил основатель «Движения» Илья Пискулин на международном саммите в Баку. По его словам, команда готова «переходить от слов к делу» и способна помогать девелоперам в решении глобальных задач. Группа компаний ТОЧНО стала первым подобным партнером.
ТОЧНО входит в тройку крупнейших застройщиков страны по объемам строительства и запускает стратегическую модель партнерства, которая предполагает реализацию больших проектов совместно с другими девелоперами. Их привлечением и займется «Движение», используя свои наработанные бизнес-связи в девелоперском сообществе.
Теперь на связи Казань. В «СберАналитике» в своем исследовании уверены, что большая часть жителей этого города вот-вот поднакопят денег на получение ипотеки.
Читать полностью…
В Москве, Казани и Владивостоке наблюдается сокращение доли населения с низким доходом, растет количество экономически активных жителей, увеличиваются их доходы и сбережения, следует из исследования «СберАналитики». А это значит, уверены аналитики, в этих городах есть кому покупать жилье
📌 В столице доля населения с невысокой заработной платой (до 60 тыс. руб.) с 2022 года по 2024 год снизилась на 20%. Количество москвичей, зарабатывающих от 200 тыс. руб. и выше, выросло с 7% до 13%. В Казани доля населения с низким доходом уменьшилась на 16%, во Владивостоке — на 11%. Увеличиваются и средние зарплаты: в Москве за 2024 год они выросли на 19% (до 134,4 тыс. руб.), в Казани — на 22% (до 79,8 тыс. руб.), во Владивостоке — на 15% (до 96,6 тыс. руб.).
📌 Аналитики приходят к выводу, что жители этих городов сейчас поднакопят денег и в 2026 году, когда, по прогнозам, начнется оживление на рынке жилой недвижимости, начнут активно покупать квадратные метры.
Новости, которые вы могли ненароком пропустить, но ЖБЗ вернет вас в этот бурлящий инфопоток
✅ Crocus Group Араса Агаларова, возможно, оказалась совладельцем крупного бизнес-центра на северо-западе Москвы. Согласно выписки Росреестра, в апреле прошлого года комплекс «Ростех-сити» (263 тыс. кв.м), построенный Vi Holding Виталия Мащицкого на бывшей территории Тушинского аэродрома, перешел компании «ТехСити девелопмент». Сейчас владельцы данной структуры на раскрываются, но в 2021 году сообщалось, что это совместное предприятие Crocus Group (51%) и «Ростеха» (49%) во главе с бывшим губернатором Коми Сергеем Гапликовым.
✅ Вместо бизнесмена Виталия Юсуфова владельцем компании «Ситизен», которой принадлежит участок площадью 1,3 га на Садовнической улице, вл. 62, стал ЗПИФ «РостИнвест Первый» под управлением УК «Русь Менеджмент». Пока неясно, вышел ли Юсуфов из проекта или просто передал свой актив в ЗПИФ, но в ноябре 2024 года на сайтах по продаже недвижимости появились объявления о продаже площадки за 20 млрд руб., а уже в конце декабря у «Ситизен» появился новый владелец. Управляющая компания УК «Русь Менеджмент» на 90% принадлежит Сергею Фролову, который ранее занимал должность вице-президента госкорпорации ВЭБ. РФ. Оставшаяся доля — у Ольги Родионовой, гендиректора компании «Риверстреч капитал». Ее бенефициар — Валерий Михайлов, акционер крупного девелопера O1 Properties.
✅ Менее половины застройщиков жилья выведут в продажу новые проекты в 2025 году, сообщает Forbes. Это результаты опроса 115 девелоперских компаний.
✅ВТБ видит основания для снижения ключевой ставки ЦБ во второй половине 2025 года, учитывая приближение инфляции к пиковым значениям, заявил в эфире телеканала «Россия 24» глава банка Андрей Костин. Оценивая перспективы банковского сектора, Костин отметил, что текущий год будет для него сложнее. «Мы считаем, что прибыль банков снизится на 15-20%. При этом он считает, что ключевая ставка снизится как минимум до 19% уже в этом году.
#утро_с_ЖБЗ
Похоже нижегородский губернатор сделал хорошее дело, попутно случайно (надеемся) задев локтем по голове совесть нашего дружного стройкомплекса. Женя, дорогая, отцов-то у победы может быть много, но мать всегда одна! Ну две, максимум..
Читать полностью…
Как выбрать хорошую УК?
На форбсе, в колонке Даши из Домиленд вышла инструкция для жителей и девелоперов.
Вот несколько тезисов:
1. Команды УК, которые имеют от собственника бизнеса полномочия принимать решения, обслуживают объекты лучше. Разница в оценке от жителей варьируется от 0,5 до 1 балла, по данным аналитиков Домиленда.
2. Одна и та же УК имеет разную лояльность в разных домах. Если УК предложил девелопер — она не очень. Если сами жители — они довольны.
3. Выбирать УК надо по тарифу и чем он выше, тем лучше для самих жителей.
УК с низким тарифом совсем не оставляет себе шанса выполнять обязательства
Читать полностью тут
Самый лучший пост вчерашнего дня. Хочется сохранить в памяти и сердце и вернуться к нему через несколько лет.
Читать полностью…
Понаехавшие: в каких частях страны россияне покупают жилую недвижимость
🖌 Жители Урала, Сибири и Дальнего Востока в три раза чаще покупают жилье на западе страны, чем жители Центрального, Северо-Западного, Южного, Северо-Кавказского и Приволжского федеральных округов на востоке страны, следует из данных совместного исследования банка ВТБ и цифровой платформы «Метр квадратный».
🖌 По итогам января 2025 года в целом по России заключено 68,5 тыс. межрегиональных сделок c жильем на общую сумму примерно 400 млрд руб., что на 8% превышает показатель первого месяца прошлого года. Около 40% таких покупок – это инвестиции. Каждый пятый приобретает жилье для детей или других членов семьи. 10% приобретают недвижимость в другом регионе, чтобы оказаться ближе к родным.
🖌 Средний чек межрегиональной сделки на первичном рынке по итогам января 2025 года составил около 5,4 млн руб. Во вторичном сегменте он заметно выше — около 7 млн руб.
Так начинается рабочее утро и продолжается день каждого второго нашего читателя. ЖБЗ желает каждому из них доброго утра. Всем добра и продуктивного дня.
Читать полностью…
А вот так ЦБ отчитывается за события, происходившие на российском ипотечном рынке в январе 2025 года.
Читать полностью…
Возвращаясь к теме о средствах, вложенных россиянами на покупку жилья. По данным аналитического центра «Дом.РФ», за 2024 год — 14,4 трлн руб., из них 7,7 трлн руб. — на квартиры на этапе строительства, 6,7 трлн руб. — на вторичном рынке. В 2023 году граждане вложили совокупно 18 трлн руб., из них 8,1 трлн руб. пошли на первичный рынок, 9,9 трлн руб. — на вторичных.
Читать полностью…
❤️ 28 февраля выйдет второй выпуск подкаста «Говорит Россия», героем которого стал архитектор, главный куратор выставки «Рождение масштаба» Андрей Чернихов
Об уникальной архитектуре настоящего, о зданиях будущего, вызовах для экспертов и, конечно же, о выставке «Рождение масштаба», которая откроется в Национальном центре уже 1 марта, — обо всем этом в новом выпуске подкаста. Смотрите совсем скоро ВКонтакте.
💛 Подписывайтесь на канал Национального центра «Россия»
В Москве есть места, где в буквальном смысле крепнут семьи. Потому что совместное проведение досуга делает домочадцев еще ближе. В российской столице по праву такими местами можно назвать крупнейший в Европе парк развлечений "Остров Мечты" в Нагатинской пойме и самое высокое в Европе колесо обозрение "Солнце Москвы". О том, как работают эти объекты на рабочей встрече президенту России Владимиру Путин рассказал владелец компании "Острова Мечты" - оператора двух этих объектов.
Во время встречи Муцоев Амиран рассказал о достижениях развлекательной индустрии в стране и, конечно, представил результаты работы "Острова Мечты" и "Солнца Москвы".Они также обсудили стратегии для дальнейшего развития индустрии развлечений.
Мем этого утра. Да что мелочиться - мэм всей истории рынка жилищного строительства.
Когда внес очередной платеж по ипотеке, а дом еще не построен.
Компания «Юг-строй», принадлежащая осужденному за мошенничество бизнесмену Анзору Пруидзе, выиграла в апелляции дело о признании права собственности на элитный ЖК «Горка» в Сочи
🖌 Власти курорта отказывались вводить дом в эксплуатацию, так как застройщик отклонился от параметров разрешенного строительства. Суд решил, что нарушения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
🖌Из заключения эксперта следует, что спорный объект возведен с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Застройщиком при возведении объекта допущено незначительное отклонение от разрешительной документации (в части количества этажей), но имеющиеся отклонения от проектной и разрешительной документации не влияют на планировочное решение и конструктивные характеристики надежности и безопасности объекта.
🖌Подобные споры — не редкость для Сочи. В 2024 году Арбитражный суд Краснодарского края обязал администрацию курорта выдать разрешение ООО «Специализированный застройщик "Тригон"» на строительство жилого комплекса в Центральном районе курорта.
#ЖБЗ_Регионы