52565
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Позалипали редакцией на видео рабочего дня замдиректора по строительству в Самолете. Нам зашло: интересно посмотреть как оно там, на стройке. За подробный обзор приемки квартиры и обед строителей – отдельный респект. Самолет, мы готовы смотреть такие риалти-шоу✈️
Читать полностью…
А мы продолжаем вещание и в эфире наша уже традиционная рубрика #хроники_пикирующего_рынка
В январе 2025 года выдача ипотеки, по оценке «Дом.РФ», рухнули на 54% год к году, до 35 тыс. штук в натуральном выражении, а в денежном — на 52%, до 129 млрд руб. Спрос на рыночную ипотеку значительно снизился из-за запретительных ставок на 63% год к году, на 25 млрд руб. Выдача ипотеки по льготным программам также снизилась на 57% год к году, до 17 тыс. и на 52% в денежном выражении, или на 96 млрд руб.
Ввод жилья тоже сокращается: за январь 2025 года — на 9-10% год к году, до 11 млн кв. м. Упал и спрос на квартиры в новостройках. В начале этого года он сократился на 19% год к году, до 1,5 млн кв. м.
😀😀😀😀😀😀 😀😀😀
У меня есть цифра, которая в некотором смысле может быть шокирующей. Весь объем непроданного строящегося жилья в России можно купить за процентный доход по вкладам населения за один год. Не надо тратить вклады, достаточно потратить только проценты
Цены на квартиры в новостройках с начала февраля упали в Краснодаре и Красноярске, а больше всего выросли в Новосибирске
📌 Среди российских городов-миллионников в первые три недели февраля 2025 года самое заметное снижение средних цен на первичном рынке жилья зафиксировано в Красноярске и Краснодаре — на 3,6% за тот же период предыдущего месяца, до 143 тыс. руб. и 150 тыс. руб. за кв. м соответственно, следует из данных сервиса «Яндекс Недвижимость». Далее следует Ростов-на-Дону (минус 1,2%, или 143 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (-0,7%, до 279 тыс. руб. за кв. м), Уфа (- 0,6%, до 158 тыс. руб. за кв. м), Пермь (-0,4%, до 156 тыс. руб. за кв. м).
📌 За три недели февраля рост цен за тот же период предыдущего месяца наблюдался в Москве (на 1,8%, до 397 тыс. руб. за кв. м), Казани (на 2,3%, до 234 тыс. руб. за кв. м), Новосибирске (на 5,3%, до 167 тыс. руб. за кв. м).
Шутки в сторону. В редакцию ЖБЗ поступил эксклюзивный 👆 комментарий от пресс службы Nikoliers по поводу ситуации с наложением обеспечительных мер на 4,99 млрд руб. по иску ООО «Инновационное образование», у которого концессионное соглашение с мэрией Москвой на строительство частной школе в Сколково. Даем без купюр:
🔺 Nikoliers в течение более 30 лет добропорядочно оказывает качественные услуги своим клиентам и партнерам на россииском рынке недвижимости. За время своей работы мы впервые столкнулись с такои ситуацией – она стала для нас неожиданной и противоречит всему нашему опыту взаимодействия и сотрудничества с клиентами. В настоящии момент мы силами внутренних и привлеченных юридических специалистов всесторонне изучаем ситуацию, чтобы предпринять все необходимые деиствия для ее скорейшего разрешения.
❗️ И удар гонга
🔺 По мере изучения ситуации мы будем информировать общественность для того, чтобы оградить нашу репутацию от попыток ее дискредитации.
Новости, которые вы могли ненароком пропустить, но ЖБЗ вернет вас в этот бурлящий инфопоток
✅ После запрета строительства в Москве квартир площадью менее 28 кв. м, объем предложения такой недвижимости в российской столице за последнее время снизился на 18%. В январе 2025 года объем предложения студий в новостройках Москвы сократился на 18% год к году, до 11 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали в BnMap.pro. В то же время общий объем предложения всех типов жилья на первичном рынке российской столицы сократился только на 8%, до 67,3 тыс. лотов, уточнили аналитики.
✅ Входящая в группу ФСК компания «МСУ-1» построит для футбольного клуба ЦСКА новую тренировочную базу в подмосковных Химках. Об этом говорится в документах на портале госзакупок, с которыми ознакомился РБК. Сумма контракта составит 6,2 млрд руб., а все работы компания должна завершить к 2028 году. Сейчас база ЦСКА расположена в Ватутинках, этот объект часто называли устаревшим.
✅ НЛМК придется освободить офисные площади в бизнес-центре «Легион I» на Большой Ордынке в центре Москвы, так как новый владелец объекта — НЭПТ, подрядчик «Росатома» — приобрел его для собственных нужд. Теперь, по данным “Коммерсанта”, НЛМК переедет в район площади Трех вокзалов в бизнес-центр на Новорязанской улице, 24, где займет около 13 тыс. кв. м. Ежегодные затраты компании на это могут доходить до 450 млн руб.
#утро_с_ЖБЗ
Сохранение цен на квартиры в новостройках на прежнем уровне еще не гарантирует застройщикам безоблачную жизнь, считают в рейтинговом агентстве. Денежный поток будет нестабильный.
Читать полностью…
«Лэтуаль» не выжил в подвале «Москва-Сити»
В «Башне на набережной» в ММДЦ «Москва-Сити» закрылся магазин «Лэтуаль». Вероятно, проблема в том, что он находился на минус первом этаже — место не может похвастаться трафиком. Потому что по статистике, продажи косметики в стране растут: по оценкам BusinesStat, за 2023-2024 годах они выросли на 16% по сравнению с 2022 годом.
Возможно, «Башня на набережной» неспроста не входит в список тех, в которых заняты все торговые площади. Хотя консультанты отчитываются о том, что арендаторы охотно садятся на площади под ритейл в бизнес-центре: вакансия в ММДДЦ снижается третий год подряд и в конце 2024 года составила 5,3%.
Новости, которые вы могли ненароком пропустить, но ЖБЗ вернет вас в этот бурлящий инфопоток
✅ Активы Raven Russia взысканы в пользу государства. Согласно «СПАРК-Интерфакс», как минимум 12 компаний, принадлежащих девелоперу и владеющих его складскими комплексами, в период с 19 по 21 февраля перешли на баланс Росимущества. Процесс изъятия имущества Raven Russia в пользу государства начался осенью 2024 года.
✅ Суд наложил обеспечительные меры на имущество консалтинговой компании Nikoliers, созданной на базе российского офиса Colliers International, в размере 4,99 млрд руб. Истцом выступает ООО «Инновационное образование», у которого концессионное соглашение с мэрией Москвой на строительство частной школе в Сколково. Nikoliers выступал техзаказчиком. ЖБЗ направил запрос компании с просьбой прокомментировать информацию.
✅ Власти прорабатывают условия возвращения иностранных компаний в Россию. Возвращение иностранных компаний из недружественных государств на российский рынок может осуществляться только при условии получения разрешения правкомиссии по иностранным инвестициям, сообщил «Ведомостям» представитель Минфина. Юристы считают, что конкретные финансовые и организационные тонкости будут зависеть от специфики рынка и «поведения» ушедшего иностранного бренда.
#утро_с_ЖБЗ
Upside Development купила территорию бывшей автобазы в Огородном проезде.
Фирма «Апсайд А», принадлежащая Upside Development, стала владельцем компании «На Огородном», на балансе которой находятся два участка общей площадью 1 га на по адресу: Огородный проезд, вл. 20А, стр. 1,2 и 3, сообщает канал "Стройка - и точка". На участках одобрено строительство 35 600 м² коммерческой недвижимости.
Продавцом выступает структура девелоперской компании «Вэй М», которой принадлежит торгово-развлекательный центр «Вэйпарк» на 71-м км МКАД и автомобильный центр «Автовэй» по соседству с ним.
Бывший владелец сети «Магнит» Сергей Галицкий, конечно, такой скромняга, что жителям своего родного города Краснодара не говорит, сколько потратил на создание новогоднего и зимнего вайба. Но у нас есть мастер своего дела, инженер-сметчик и один из ведущих нашей постоянной рубрики #Субботний_funfact Роман Сантулшаев, которые подсчитал приблизительную смету. Получилось почти 230 млн руб. Дорого, но должно быть красиво. Детальная смета, кстати, здесь.
Кстати, не забываемся подписываться на тг-канал Романа.
В Москве успешно завершен первый проект комплексного развития территорий
🖌 В июле 2020 года между Правительством Москвы и инвестором был подписан договор на его реализацию.
Компания «РГ-Девелопмент» завершила строительство с опережающими темпами, на полтора года раньше планируемого срока.
🖌 В рамках проекта было построено около 200 тыс. кв. м недвижимости, дороги, проезды. На месте заброшенных промзон появилась благоустроенная территория и полноценная инфраструктура, включая школу и бизнес-центр, которые обеспечат городу новые рабочие места. Построен детский сад, школа, современная поликлиника и бизнес-центр, который обеспечит городу новые рабочие места.
🖌 Этот проект стал важным шагом для городских властей в формировании новых точек роста столицы и создании комфортной городской среды. Для «РГ-Девелопмент» это не первый пример устойчивого подхода к строительству, где акцент делается на развитие города и качество жизни его жителей.
Представитель Avito на конференции про недвижимость "Сила четырех", организованной консалтинговой компанией CORE.XP, рассказывая, какой у компании прекрасный офис и экологичная атмосфера внтурикорпоративного взаимодействия, показал такой слайд с капсулами для отдыха. То есть в компании, вероятно, такая переработка у сотрудников, что, кажется, нет смысла ехать даже домой спать. Либо это прекрасная возможность для некоторых приезжих сотрудников экономить на аренде жилья в Москве. А она, между прочим. теперь стоит очень серьезных денег.
Читать полностью…
Комфортное жильё, удобные дороги и современный транспорт: подвели итоги строительных работ прошлого года и запланировали новые
⭕️ В 2024 году основной задачей оставалось создание сбалансированной городской среды, развитие транспортной и инженерной инфраструктуры, выполнение обязательств перед москвичами по Программе реновации.
Градостроительный комплекс справился.
⭕️ За прошлый год ввели 14,2 млн кв. м недвижимости, из которых 6,5 млн кв. м — жильё.
⭕️ Также сохранили высокие темпы по возведению объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.
В числе ключевых строек на 2025–2026 годы:
⭕️ северный участок Троицкой линии метро от "Новаторской" до "ЗИЛ";
⭕️ новый многопрофильный комплекс Детской больницы святого Владимира;
⭕️ комплексная реконструкция Центрального Московского ипподрома;
⭕️Национальный космический центр;
⭕️новые корпуса МГОБ №62 в Сколкове.
А вот так ЦБ отчитывается за события, происходившие на российском ипотечном рынке в январе 2025 года.
Читать полностью…
Возвращаясь к теме о средствах, вложенных россиянами на покупку жилья. По данным аналитического центра «Дом.РФ», за 2024 год — 14,4 трлн руб., из них 7,7 трлн руб. — на квартиры на этапе строительства, 6,7 трлн руб. — на вторичном рынке. В 2023 году граждане вложили совокупно 18 трлн руб., из них 8,1 трлн руб. пошли на первичный рынок, 9,9 трлн руб. — на вторичных.
Читать полностью…
❤️ 28 февраля выйдет второй выпуск подкаста «Говорит Россия», героем которого стал архитектор, главный куратор выставки «Рождение масштаба» Андрей Чернихов
Об уникальной архитектуре настоящего, о зданиях будущего, вызовах для экспертов и, конечно же, о выставке «Рождение масштаба», которая откроется в Национальном центре уже 1 марта, — обо всем этом в новом выпуске подкаста. Смотрите совсем скоро ВКонтакте.
💛 Подписывайтесь на канал Национального центра «Россия»
В Москве есть места, где в буквальном смысле крепнут семьи. Потому что совместное проведение досуга делает домочадцев еще ближе. В российской столице по праву такими местами можно назвать крупнейший в Европе парк развлечений "Остров Мечты" в Нагатинской пойме и самое высокое в Европе колесо обозрение "Солнце Москвы". О том, как работают эти объекты на рабочей встрече президенту России Владимиру Путин рассказал владелец компании "Острова Мечты" - оператора двух этих объектов.
Во время встречи Муцоев Амиран рассказал о достижениях развлекательной индустрии в стране и, конечно, представил результаты работы "Острова Мечты" и "Солнца Москвы".Они также обсудили стратегии для дальнейшего развития индустрии развлечений.
Мем этого утра. Да что мелочиться - мэм всей истории рынка жилищного строительства.
Когда внес очередной платеж по ипотеке, а дом еще не построен.
Компания «Юг-строй», принадлежащая осужденному за мошенничество бизнесмену Анзору Пруидзе, выиграла в апелляции дело о признании права собственности на элитный ЖК «Горка» в Сочи
🖌 Власти курорта отказывались вводить дом в эксплуатацию, так как застройщик отклонился от параметров разрешенного строительства. Суд решил, что нарушения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
🖌Из заключения эксперта следует, что спорный объект возведен с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Застройщиком при возведении объекта допущено незначительное отклонение от разрешительной документации (в части количества этажей), но имеющиеся отклонения от проектной и разрешительной документации не влияют на планировочное решение и конструктивные характеристики надежности и безопасности объекта.
🖌Подобные споры — не редкость для Сочи. В 2024 году Арбитражный суд Краснодарского края обязал администрацию курорта выдать разрешение ООО «Специализированный застройщик "Тригон"» на строительство жилого комплекса в Центральном районе курорта.
#ЖБЗ_Регионы
В 2025 году продажи девелоперов в денежном выражении сократятся до 20%, прогнозируют в рейтинговом агентстве АКРА
🖌 Это предусмотрено сценарием, предусматривающем сохранение высокой ключевой ставки и отсутствие изменений в части ипотечных программ с господдержкой. Аналитики оговариваются, что макроэкономическая ситуация и состояние отрасли остаются нестабильными, что значительно усложняет процесс прогнозирования будущих продаж.
🖌 В 2024 году, по данным Наш.Дом.РФ, вложения населения в новостройки по всей стране составили 7,7 трлн руб., что на 5% меньше год к году. Исходя из этих цифр, если прогноз АКРА сбудется, то российские застройщики в 2025 году заработают только 6,16 трлн руб.
🖌 Серьезным риском для девелоперов в АКРА считает резкое снижение спроса при сохранении высоких темпов строительства, из-за чего игроки понесут высокие затраты на обслуживание проектных долгов вследствие низкой заполняемости эскроу-счетов. В конечном счете это может привести к снижению маржинальности вплоть до отрицательных значений. Но в агентстве видят реализацию этого сценария выглядит маловероятной.
Свалившиеся "короны": кто теперь не в топе на рынке коммерческой недвижимости
😉 Рейтинг "королей коммерческой недвижимости" в России по итогам 2025 года покинули четыре многолетних резидента, сообщает Forbes.
😉 В их числе — компания «Комплексные инвестиции» Алексея и Юрия Хотиных (в прошлом году занимала 15-е место) и основанная Ингваром Кампрадом Ingka Centres (входит в Ingka Group, которая владеет IKEA). В России до 2023 года ей принадлежало 14 центров под брендом «Мега». В ноябре 2024-го компания продала последний актив в России). В рейтинге 2024 года Ingka Centres была на восьмой строке.
😉Также список покинули Mall Management Group Сергея Гордеева (19-е место в 2024) и фонд недвижимости Morgan Stanley (30-я строка).
А у сотрудников Минстроя сегодня веселое утро. После прочтения утренней подборки новостей от ЖБЗ и не такое может случиться.
Читать полностью…
ЦБ планирует внедрить новые подходы к резервированию девелоперских проектов в 2026 году, сообщил в интервью «Интерфаксу» директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. После получения разрешения на строительство минимальный размер резерва составит 0,1% (в настоящее время — 1%). Конечный размер резерва будет зависеть от множества факторов, добавил Данилов.
Читать полностью…
Администрация подмосковного города Котельники через арбитражный суд требует со структуры ПИК 5,44 млрд руб.
😉 О том, что власти Котельников подали иск к компании «Специализированный застройщик «Новый горизонт», которая входит в ГК ПИК и выступает девелопером жилого комплекса «Белая Дача парк», сообщают "Ведомости". Из материалов дела следует, что она намерена взыскать с ответчика убытки в размере 5,44 млрд руб. Других подробностей там нет. Само заявление было принято к производству 31 января.
😉 По данным издания, истец хочет, чтобы девелопер комплекса «Белая Дача парк» компенсировал ему затраты на строительство на территории этого жилого микрорайона социальной инфраструктуры, говорят два источника, близких к разным сторонам судебного разбирательства. Эти объекты действительно предусмотрены проектом планировки территории и они были возведены за счет бюджета Котельников, подтверждает источник, близкий к ответчику
Денис Бородако готовится к запуску нового проекта
😉 Основатель девелопера Dominanta и соинвестор проектов MR Group Денис Бородако 14 февраля зарегистрировал ООО «Донецкая Девелопмент», указано в СПАРК. Что за проект будет развиваться под этим юрлицом, пока неясно.
😉 На одноименной улице на юго-востоке Москвы свободных площадок под застройку не так много. Например, 1,6 га у второй очереди ЖК «Домашний», где разрешено строительство 96,8 тыс. кв. м. Но этой площадкой будет заниматься ООО «Юг-69», принадлежащее выходцу из группы «ПСН» Андрею Елисееву и бизнесмену Дмитрию Шошневу.
Столичные девелоперы сделали ставку на концепцию 15-минутного города и не прогадали — горожанам пришлись по душе новые принципы урбанистики, когда дом строится не один в чистом поле, а в составе масштабного жилого района, где сразу запланирована вся необходимая инфраструктура. Кроме того, покупателей интересует наличие большой зелёной зоны и, что немаловажно, клубная обособленность — растёт спрос на комьюнити своего круга, интересов, увлечений и уровня образования.
Такие проекты можно найти даже в границах старой Москвы. К примеру, Донстрой возводит на Мосфильмовской пять инновационных кварталов «События» около заповедника на берегу реки Раменки. Кроме эргономичных планировок, панорамного остекления и собственных террас, где можно любоваться московскими видами с чашкой ароматного кофе, резидентам будут доступны лобби-клубы с детскими игровыми, фитнес- и бизнес-румами. До главных вузов страны — МГИМО, МГУ, НИУ Губкина — всего одна короткая поездка на велосипеде, до Садового 15 минут на машине. А вокруг — 24 га ландшафтного парка с зонами для отдыха и спорта, где летом проводятся масштабные праздники и музыкальные фестивали, а зимой создана креативная подсветка.
В каком месте аналитики SberCIB заметили «теплые лучи изменений»
📌 «Наши сценарии развития экономики окрашены теплыми лучами изменений в геополитике. 12 февраля поговорили два президента двух больших держав, и наши аналитики пересмотрели прогнозы в более позитивную сторону», — заявила глава аналитического управления SberCIB Наталья Загвоздина на конференции о недвижимости «Сила четырех», организованной CORE.XP. Но вот с инфляцией — прямо беда. Но пока инфляция, по словам аналитика, «с трудом склоняет свою голову, хотя Центробанк и подарил нам новогодний сюрприз в виде неизменной ставки». В результате, розничные кредиты и ипотека уже показали замедление.
📌 Скорее всего, прогнозирует Наталья Загвоздина, во второй половине 2025 года может произойти «устойчивое снижение темпов инфляции». В перспективе трех-четырех инфляция должна перекладываться в стоимость недвижимости. «Однако в этом году стоимость на квадратный метр в Москве вряд ли ощутимо повысится, хотя в 2025-м мы и не ждем сорокапроцентных темпов роста».
📌 Если произойдет нормализация международных отношений и вернутся западные компании, то, по словам главы аналитического управления SberCIB, «можно ждать и повышения спроса на офисную недвижимость».
Еще год назад они говорили: "Справимся без вас, сбежавшие ссыкуны". Теперь падают ниц с обещанием: "Вернитесь, все простим"
Читать полностью…