52565
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Утвердили проект планировки части промзоны "Хапиловка" на востоке столицы
⚫️ На месте устаревших объектов производственного, коммунального и складского назначения построят современный жилой квартал для целей Программы реновации.
Запланированы работы по инженерному обеспечению и благоустройству территории, а также развитию улично-дорожной сети.
⭕️ Проект поможет создать порядка 190 рабочих мест, большая его часть реализуется в рамках программы КРТ.
Так закончилась сегодняшняя пятница, приуроченная Дню всех влюбленных, в одном из торговых центров Москвы. Праздником с матом в речи. Б=благодарность.
Читать полностью…
В четвертом квартале 2024 года, по подсчетам Nikoliers, наибольший прирост цен наблюдался в жилых новостройках Москвы наблюдался в центре города (на 11% год к году), на западе (на 8%), северо-востоке (на 6%) и северо-западе (на 5%). В проектах с апартаментами лидерами по росту цен за квартал стали юго-восток столицы (рост на 17%), северо-запад и Зеленоград (по 11%), а также центр город (на 10%).
За квартал квартиры на первичном рынке Москвы подешевели Зеленограде и на востоке города — на 6% и 1% соответственно, а апартаменты снизились в цене только на западе (на 7%).
Помимо сохранения ключевой ставки на уровне 21% ЦБ сообщил еще одну новость. Регулятор решил снизить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Свое решение регулятор объяснил тем, что ранее принятые меры по ужесточению макропруденциальной политики «способствовали снижению рисков ипотечного кредитования в 2024 году».
Читать полностью…
Мы не забыли, какой сегодня день. Сегодня все любят друг друга и дарят подарки. Будьте счастливы не только в День всех влюбленных, а всегда, поднимая свой энергетический столб. И делайте все по любви, как это делаем мы.
Читать полностью…
Millhouse, основанный Романом Абрамовичем, расширяет свой проект "Сколково парк"
🖌 Структура Millhouse, основанной Романом Абрамовичем, стала совладельцем земельного участка почти на 34 га рядом с инновационным центром "Сколково", пишет РБК. Речь идет о 16-м квартале Можайского муниципального округа. Участок находится на балансе ООО «Управление недвижимостью», где 50% приобрела связанная с инвесткомпанией Millhouse фирма «Терма гранд»
🖌 В Millhouse пояснили, что сейчас компания разрабатывает проект развития этой территории: вопрос находится на стадии проработки. Планы полностью соответствуют концепции комплексного развития проекта «Сколково парк», который реализуют структуры Millhouse.
Почему ЦБ решил бороться с рассрочками, предоставляемыми застройщиками покупателям жилья
📌 Если в конце прошлого года участники рынка оценивали долю сделок с использованием рассрочек в среднем в 30 – 40%, то сейчас она достигла уже половины, а по оценкам некоторых экспертов может достигать 60 – 70% в зависимости от проекта.
При этом, как пишут аналитики IRN. Ru, сделки с рассрочками нельзя считать полноценными продажами: покупатель вносит относительно небольшой аванс, нередко 5-10-20% от цены квартиры, обязуясь остальное выплатить позже. И если в прежние годы рассрочки тоже были, правда в относительно небольшом объеме и распространялись они обычно на умеренный срок в пределах года, то сейчас рассрочки растянулись на срок до пяти лет, а иногда и более. Вот и получается, что вся эта схема по сути уже не покупка квартиры, а скорее ее резервирование, то есть «квазипродажа», а не полноценная продажа.
📌 Здесь следует отметить, что рассрочки принципиально отличаются от ипотеки. При ипотеке покупатель тоже вносит только первоначальный взнос, но важно, что всю остальную сумму за него добавляет банк, выдавая ипотечный кредит. В результате застройщик получает всю сумму за квартиру сразу, а риски на случай возникших проблем у заемщика берут на себя банки. Но в случае с рассрочкой все риски, связанные с неоплатой квартиры, остаются у застройщика.
❗️Самолет видимо завтра расскажет нам, как прошел оферту по своему большому выпуску облигаций на 20 ярдов, на котором все спекулировали. Самое время снижать долг💰
Читать полностью…
Узнали новость и спешим поделиться с вами. В историческом центре Петербурга будет реализовываться первый девелоперский проект, цель которого — воссоздать атмосферу «новой аристократии». Здесь требуются детальные пояснения: например, что именно подразумевается под историческим центром? Памятник регионального значения — Мытный двор у Невского проспекта, за реставрацию которого взялся Formula City. В рамках этого проекта появится делюкс-квартал «Евгеньевский» общей площадью около 30 тыс. кв. м. Территория застройки расположена между проспектом Бакунина, Евгеньевской и Старорусской улицами, а также двумя историческими садами.
Второй вопрос — причем здесь «новая аристократия». В этой атмосфере жила и творила видная российская благотворительница светлейшая княжна Евгения Максимилиановна Романовская (в замужестве Ольденбургская), герцогиня Лейхтенбергская. В Formula City говорят, что она стала музой «Евгеньевского», обещающего стать уникальным проектом хотя бы потому, что в новом квартале планируется биохакинг-центр от инновационного курорта превентивной медицины «Первая Линия», клубное пространство и музей истории места. Мы уже не говорим, что «Евгеньевский» будет создан по последнему писку моды на технологии «умного дома», а для разработки интерьеров привлечены топовые дизайнеры, среди которых BABAYANTS ARCHITECTS и UNK.
Новый проект от Formula City выходит на рынок вовремя, учитывая, что «новая аристократия» испытывает в Петербурге дефицит предложения качественной недвижимости уровня делюкс. По данным NF Group, объем предложения за год сократился на 30%, достигнув исторического минимума в 73,9 тыс. кв. м. На этом фоне средневзвешенная цена увеличилась на 26% за год, до рекордных 793 тыс. руб. за кв. м.
И последний штрих. Завершить строительство «Евгеньевского» планируется в 2028 году, инвестиции в проект оцениваются примерно в 10 млрд руб.
В январе 2025 года число сделок на первичном и вторичном рынках Москвы с использованием ипотечных кредитов, по данным столичного Росреестра, составило 7,65 тыс. Это на 2,6% меньше, чем год назад.
Читать полностью…
На нас обружился поток новостей, поток утреннего рейва. Мы в потоке, уважаемые читатели.
Читать полностью…
Недавно начавшееся бурное обсуждение москвичами концепции обновления здания Большого Московского цирка на проспекте Вернадского переносится в онлайн. Как сообщил мэр Сергей Собянин, горожане в режиме онлайн через проект «Активный гражданин» могут отдать свой голос за то, чтобы существующее здание у станции метро «Университет» было сохранено, но капитально отремонтировано вместо суперсовременного циркового центра со всей инфраструктурой. Второй вопрос, на который предлагается ответить москвичам, — нужно ли в случае сохранения старого здания на Вернадского построить суперсовременный цирк в другом месте. В этой истории нам нравится, что жителей столицы просят высказать свое мнение. Мы обязательно проголосуем и будем с нетерпением ждать результатов.
Читать полностью…
В эфире ЖБЗ новая рубрика #кружки_по_интересам В этом разделе специалисты своего дела, эксперты сложных тем и неявных тенденций высказывают свою точку зрения на актуальные темы. Сегодня обсудим недавнее сообщение о значительном падении в январе 2025 года объемов ипотечного кредитования. Что это значит для рынка и изменится ли ситуация в дальнейшем, нашему каналу рассказал руководитель аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг
Читать полностью…
😀😀😀😀😀 😀😀😀
💰 1,087 трлн руб.
составил объем раскрытие счетов эскроу в декабре 2024 года, по подсчетам ЕРЗ. Аналитики называют этот объем рекордным
Вот что пишет наш осведомленный читатель по поводу требования законодателей все слова и бренды писать на кириллице:
"Есть нюанс. Если иностранное название являет собой зарегистрированную торговую марку™, то можно и латиницей везде писать".
Доброго субботнего дня, уважаемые читатели. Предлагаем внимательно проследить, как один из постоянных ведущих нашей рубрики #Субботний_funfact инженер-сметчик Роман Сантулшаев рассчитал стоимость строительства Башни мстителей*️⃣ (она же Башня Старка, Башня Железного человека), расположенной в Нью-Йорке, на Манхеттене. По его расчетам, стоимость строительства высотки Мстителей составляет примерно $816 млн, или 80,18 млрд руб.
Кстати, не забываемся подписываться на тг-канал Романа.
*️⃣ «Мстители» (англ. Avengers) — элитная команда супергероев из комиксов компании Marvel Comics. Она была создана писателем Стэном Ли и художником Джеем Кирби и впервые появилась в комиксе The Avengers #1 в сентябре 1963 года.
*️⃣ В медиафраншизе Marvel Cinematic Universe (MCU) «Мстители» — команда вымышленных супергероев и главных героев. Основанная директором Щ.И.Т.А Ником Фьюри, она состоит в основном из сверхмощных и одарённых людей, которых называют «самыми могущественными героями Земли».
Здесь у нас был пост следующего содержания 👆Однако мы вынуждены внести правки из-за допущенной нашей редакцией ошибки в коммуникации. Приносим извинение нашим читателям. Однако. как пишут здесь, Елистратов намерен участвовать в проекте Эмина Агаларова в Азербайджане.
😉 Кроме того, похоже, Елистратов уже создал свою девелоперскую компанию Azurro. В портфеле проекты и в Саудовской Аравии, а также в Узбекистане
В январе 2025 года, по оценке Nikoliers, цены на строящееся жилье в Москве, без учета возможных скидок, выросли год к году на 18%, что существенно выше уровня инфляции, зафиксированного за этот же период — 9,52% (по данным Росстата). Сейчас средневзвешенная цена достигла 524 тыс. руб. за кв. м.
Читать полностью…
Состоялась онлайн-премьера фильма «Булычёв — Дом, которого не должно было быть» о создании лучшего* дома России
Теперь фильм о реальных преодолениях вызовов времени могут посмотреть во «ВКонтакте» все желающие
Команда девелопера «Железно» доказала, что строить жилье с сервисом уровня высококлассных бутик-отелей и по высочайшим стандартам можно не только в столицах, но и в регионах.
Фильм, который теперь могут посмотреть в сообществе во «ВКонтакте» все желающие, рассказывает о том, как архитекторы разрабатывали концепцию внешнего облика дома, как команда «Железно» верит в свои идеи, преодолевает трудности, возникающие на пути, и не боится идти против течения. Зрители увидят, как одна искра вдохновения меняет облик целого города, и получат заряд энергии для собственных свершений.
Съемки шли в течение нескольких недель при участии профессиональной съемочной команды. Герои — сотрудники «Железно», которые претворили в жизнь проект, ставший «домом №1 в России»*. Они показали на своем примере, что можно достичь любой цели, если есть вера в свои силы и желание реализовать нечто инновационное и неповторимое.
Дом бутик-класса «Булычёв» — самый титулованный проект «Железно». Он признан лучшим жилым комплексом в России и завоевал награды в нишевых категориях — от «лучшего подземного паркинга» до «лучшей архитектурной подсветки». Благодаря сочетанию эстетики, сервиса, новейших технологий и духа новаторства, «Булычёв» воздействует на все пять органов чувств человека: зрение, обоняние, осязание, вкус и слух.
*Победитель в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации» конкурса «ТОП ЖК - 2024». Организатор ЕРЗ.РФ. ООО Спецзастройщик «Железно Киров». ИНН 4345490152 ОГРН 1194350003638 Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ГК «Гранель» провела экскурсию по «MYPRIORITY Басманный».
Девелопер пригласил журналистов и показал им свою гордость – построенный жилой комплекс бизнес-класса в Басманном районе. Гости смогли воочию оценить результат трёхлетних трудов. Здесь и архитектурная концепция от BADR5, вдохновлённая эстетикой северного модерна, и фасады из натурального камня и клинкерного кирпича, и дизайнерское лобби с мраморной отделкой.
Секции переменной этажности формируют приватный двор с ландшафтным дизайном. Об авторской концепции благоустройства гостям рассказала соучредитель компании UNK landscape Гульнара Сафарова. Формирование эстетичной приватной территории обошлось застройщику в 600 млн руб. Площадь внутреннего двора – свыше 1,6 га, причём половина отведена под озеленение. Здесь высадили яблоневый сад и всесезонные растения.
На территории комплекса установлены амфитеатр для творческих мероприятий, зоны для спокойного отдыха, сухой фонтан, арт-объект, площадка для рисования на меловом покрытии, плейхаб для малышей. К тому же, здесь появится эксклюзивный игровой комплекс «Башни» для детей 4-12 лет с горками, качелями и беговым пандусом в форме исторических индустриальных объектов.
Инвестиции в строительство достигли 17,5 млрд руб. Стоимость проекта возросла в ходе реализации за счёт применения дорогих материалов и технологий, часть из которых обычно используется в премиальном сегменте. Среди них – лифты Kleemann, системы кондиционирования VRF от LG, внутрипольные конвекторы Varmann, двухкамерные стеклопакеты Schuco.
Результат определённо превзошёл ожидания. Одним словом: «Звезда родилась»!
В январе 2025 года, по данным столичного Росреестра, на первичном рынке Москвы зарегистрировано 9, 25 тыс. сделок, что на 2,5% больше год к году.
В сегменте жилой недвижимости зарегистрировано 6 тыс. сделок, рост на 13,2% год к году, в нежилой - 3,2 тыс., но это меньше января прошлого года на 12,8%.
Домиленд задрал планку на уровень Т.Банка с Яндексом и засыпает рынок недвиги новыми фичами.
Мы проверили релизы за пару месяцев, вдруг показалось. Нет!
1. Запустили подписку с Самолетом, по аналогии Яндекс.плюс
2. Собрали в Художественном топовые УК и сделали 4 лонч своей платформы
3. Выпустили новый продукт с А101 для продвижения малого бизнеса первых этажей — «Места»
4. Запустили с Донстрой технологию Esmart в своем супераппе — чтоб жители руки из кармана не доставали когда проходят калитки, двери, лифт
5. Миниаппы сделали, и вот наконец сегодня сообщили что чаты в них добавили
Нам теперь интересны цифры от девелоперов — как лояльность жителей, как повторные продажи?
🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤
Около 90%
девелоперов по всей России предлагают покупателям рассрочку при продаже квартир по договорам долевого участия, подсчитали в ЕРЗ
ГК "Самолет", судя по всему, готовится поучаствовать в еще одном проекте комплексного развития территории
🖌 Структура застройщика 11 февраля создала и учредила ООО "СЗ Запад Южный", где получила 49%, остальные 51% — у подконтрольного мэрии Москвы ООО "КРТ".
🖌 Какая именно площадка будет упакована в этот проект, пока неизвестно. Но у "Самолета" уже есть проекты КРТ — на Мосфильмовской улице на западе Москвы, где на 2,94 га планируется строительство 106,7 тыс. кв.м жилья. Также компания совместно с Glorax застроит по программе КРТ 51 га в поселке Романовка Ленинградской области. Там девелоперы построят 525 тыс. кв. м.
#ЖБЗ_узнал
Быстрее всего квартиры на вторичном рынке из всех московских районов продается в Ясенево (за 50 дней) и даже в Некрасовке (54 дня), выяснил "Инком-Недвижимость". Дольше продается в Царицыно (за 419 дней) и даже на Якиманке (169 дней).
Читать полностью…
В "Главстрой СПб" продолжается кадровая чехарда: за год сменился второй гендиректор
📌 На этой неделе новым гендиректором компании стал Алексей Болдин. До 2024 года он был топ-менеджером одного из застройщиков Узбекистана Golden House, а ранее работал на руководящих должностях в девелоперских компаниях ГК "Интеко", "Лидер-инвест" и Vi Holding Development.
📌 Его предшественница Татьяна Сурвилло продолжит, как и ранее, занимать пост президента компании. пробыла гендиректором "Главстроя СПб" менее года. Она возглавила компанию весной прошлого года, сменив на этой позиции выходца из ЛСР Юрия Константинова. Последний руководил застройщиком на протяжении года.
Доля Андрея Биржина в Glorax перешла в ЗПИФ
😉 10 февраля 2025 года доля основателя девелоперской компании Glorax Андрея Биржина в основном юрлице — ООО «Глоракс групп» — снизилась с 95% до 65%, указано в СПАРК. 30% получил закрытый паевой инвестфонд «Девелопмент. Регионы. Первый» под управлением ООО «УК Марта». Бенефициары фонда не раскрываются.
😉 Девелоперы последнее время нередко упаковывают компании в ЗПИФы. В конце прошлого года так поступили Владимир Воронин со своей ГК ФСК, сын главы Минстроя Ирека Файзуллина Алик с партнерами, а также владелец ГК «Стилобат» Лев Мазараки.
Наши поздравления Владимиру Щекину, получившему премию города Москвы – 2024
Сооснователь Группы Родина Владимир Щекин награжден за вклад в развитие спортивной инфраструктуры столицы.
Компания реализовала проект Russian Design District, в рамках которого был построен многофункциональный центр «Черный кристалл». Здесь работают Центр художественной гимнастики Ирины Винер и Академия единоборств Камила Гаджиева. Именно этот проект получил наивысшую поддержку москвичей и экспертов на конкурсе «Лучший реализованный проект в области строительства – 2024».
😇 Постоянно мы слышим о новых технологиях, которые концерн «КРОСТ» разрабатывает для современного строительства в своих научно-индустриальных парках, тем самым подчеркивая, что будущее уже наступило.
😯На этот раз в концерне решили использовать 3D-печать для создания медицинского учреждения. На данный момент «КРОСТ» уже возвел 8 фельдшерско-акушерских пунктов, 3 центра диспансеризации и 4 подстанции скорой помощи в Подмосковье с использованием метода высокоскоростного строительства в рамках федеральной программы. А здравпункт в Дубках станет первым социальным объектом в России, построенным на 3D-принтере!
👍Кстати, на площадке всего 3 человека, которые работают посменно 24/7, поскольку процесс абсолютно бесшумный, а еще очень залипательный, посмотрите сами!
Что теперь будут делать маркетологи и маркетологессы, скажем, MR Group или Pioneer и иных девелоперских компаний, любящие творить и писать названия своих ЖК с использованием англицизмом? Придется теперь подыскивать нужные слова в словаре Ожегова. Что делать - против закона не попрешь.
Читать полностью…