52565
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Успех "Москва-Сити" не дает покоя другим городам. Аналог самого популярного в российской столице делового кластера теперь может появиться в Казани.
Читать полностью…
😀😀😀😀😀 😀😀😀
💰 На 0,2% до 10,9 трлн рублей
снизился год к году в январе 2025-го портфель ипотечных кредитов, выданных Сбербанком, занимающим первую строчку в списке банков, лидирующих в жилищном кредитовании.
В крупных российских городах с начала 2025 года снизился объем нового предложения на рынке жилых новостроек, что неудивительно на фоне сокращения продаж. Самое заметное снижение, по данным "ЦИАН Аналитики", в Волгограде (на 27% год к году), Самаре (на 22%), Уфе и Казани (в каждом городе на 19%).
#хроники_пикирующего_рынка
Старожилы рынка не припомнят, когда в офисах была настолько низкая вакантность. Лет 15 назад… Даже в проектах, введенных в 2024 ом году (а это почти 600 тыс. кв. м), пустует менее 4% площадей.
Спрос на пике, но под текущий ключ не каждый девелопер решится запускать проект. Уверенно себя чувствуют только игроки с выходом на top-площадки, а это редкая роскошь. Мощной премьерой стал премиальный деловой центр VALTRI – дебютный проект от ESVE GROUP в заветном Белорусском деловом квартале (Грузинский вал, 3). Компания уже получила разрешение на строительство.
GBA - 35,2 тыс. кв. м, высотность – 99,9 м. Внутри технологичные инженерные системы с управлением с помощью системы «умного здания». Для безопасности есть возможность интеллектуального видеонаблюдения с Face ID и датчиками движения. А для комфорта резидентов предусмотрели ресторан высокой кухни, кафе, конференц-зал, аптеку, банкоматы и др.
Архитектура от IND выглядит круто и сразу понятно, что ребята из ESVE понимают спрос и решили серьезно вложиться в стройку. Неудивительно, что консультанты отнесли этот проект к классу Prime.
ЦБ попытается в очередной раз найти механизмы запрета продажи жилья в новостройках в рассрочку
📌 Рост продаж квартир в рассрочку несет риски и для покупателей, и для продавцов, считают в ЦБ и уже обсуждает с профильными ведомствами регулирование этой практики. Об этом РБК сообшил представитель регулятора.
📌 В ЦБ перечислили три основных риска рассрочки на жилье - они уже стали стандартными:
▪️ Скрытый рост долговой нагрузки покупателей. «Задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов», — отмечают в ЦБ.
▪️Непрозрачность правил продажи объекта.
▪️Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.
ГК ФСК сокращает свое присутствие на гостиничном рынке
📌 ГК ФСК и ее владелец Владимир Воронин 27 января вышли из состава ООО «ФСК Отель», следует из данных СПАРК. Их суммарная доля 90% перешла гендиректору Александру Дарькину. Теперь он выступает ее единственным учредителем. В ГК ФСК заявили «Коммерсанту», что компания была создана для анализа площадок под строительство гостиниц. ООО «ФСК Отель» также планировало сопровождать подобные проекты до их открытия. Но объектов в управлении у компании не было, уточнили в ГК ФСК.
📌 «ФСК Отель» была создана в 2022 году, изначально ориентируясь именно на управление гостиницами и апарт-комплексами. В 2023 году, по данным финансовой отчетности, выручка компании составила 1,7 млн руб., чистый убыток — 6 млн руб. Предполагалось, что за три года структура выйдет на ежегодную выручку 1 млрд руб. Для этого «ФСК Отель» было бы необходимо иметь в управлении примерно 1,7 тыс. номеров или 5–6 гостиниц по 200–300 комнат, поясняет партнер CMWP Марина Смирнова. Но для этого, по ее словам, могло потребоваться время: некоторые компании с портфелем 1,5–2,3 тыс. номеров шли к этому 15 лет.
Много фейков вокруг Самолета, но это уж вообще 😂 Тем не менее спросил у них. Передали от первого лица привет, спасибо и ответ, что ПСД проверил весь hh и лучше Анны никого не обнаружил. Поиски, соответственно, прекращены. Работаем дальше
Читать полностью…
Тем временем, по итогам января 2025 года выручка застройщиков жилья Санкт-Петербурга и Ленобласти, по подсчетам Dataflat.ru, упали на 47% год к году, до 28,9 млрд руб., а продажи - на 48%, до 3,3 тыс. сделок. Конкретно в Петербурге - на 53%, до 23 млрд руб. и на 57%, до 2,3 тыс. сделок соответственно.
#хроники_пикирующего_рынка
ГК ФСК Владимира Воронинс купила торгцентр «Первомайский» площадью 42 тыс. кв. м на востоке Москвы. Сумма сделки оценивается в более чем 7 млрд руб. Скорее всего, объект будет снесен и на площадке появится жилье.
Читать полностью…
ПИК застроит бывшую территорию винно-коньячного завода на Ленинградском шоссе Москвы
😉 Связанное с ГК ПИК ООО «Специализированный застройщик «Махаон» стало владельцем 3,3 га на Ленинградском шоссе, 67, в Левобережном районе Москвы. Об этом свидетельствует выписка из Росреестра, с которой ознакомились «Ведомости». Продавец – Московский винно-коньячный завод «КиН», который располагался на этой площадке до 2021 года. На купленном участке девелопер Forma (входит в ГК ПИК) построит жилой комплекс бизнес-класса, запуск проекта, вероятно, произойдет уже в этом году, сообщил его представитель.
😉 Московский винно-коньячный завод известен, как производитель коньяка под брендами «Киновский» и «Старый город». В 2021 году завод закрыл площадку на Ленинградском шоссе по требованию мэрии, частично переведя производство в Тулу, писал «Коммерсантъ».
Московская мэрия проиграла суд структуре АФК «Система»
🖌 В декабре 2024 года Арбитражный суд Москвы отказал департаменту городского имущества столицы в споре с АО «Бизнес-недвижимость» (входит в АФК «Система» Владимира Евтушенкова). Городские власти пытались добиться запрета работы хостела в бывшем здании АТС на улице Новаторов, 15 на юго-западе города. Истец апеллировал к тому, что использование участка, на котором находится здание, не по целевому назначению противоречит не только условиям договора аренды, но и требованиям Правил землепользования и застройки.
🖌 В свою очередь суд решил, что фактическое использование ответчиком здания и участка не противоречит основному виду разрешенного использования земельного участка. Кроме того, эксплуатация здания не свидетельствует об использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель. Функциональное назначение здания относится к вопросу использования данного объекта недвижимости, а не участка.
Но мэрия не согласилась с этими доводами. Департамент подал заявление в апелляционную инстанцию.
Банки получат больше денег от государства за выдачу льготной ипотеки. По задумке Минфина, это поможет сохранить доступные кредиты для людей, несмотря на высокие ставки в экономике.
За ипотеку оформленную с февраля по август 2025 года на квартиру, банку вернут 3% от суммы кредита. А за ипотеку на строительство дома — 3,5%.
Отраслевики отмечают, что теперь банкам станет выгоднее выдавать льготные ипотеки. Хорошей новостью стала и отмена лимитов на льготные кредиты с начала года. Теперь банки смогут более свободно работать с заемщиками, что поможет оживить ипотечный рынок.
Директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи также объяснил, что на доступность льготной ипотеки влияют и другие факторы, например, макропруденциальные надбавки. Однако Сбер, по его словам, сделает все возможное, чтобы сохранить доступность льготной ипотеки для максимального количества клиентов.
Сегодня GloraX объявил, что стал генеральным партнером омского футбольного клуба «Иртыш». Девелопер не первый раз становится спонсором команд в регионах присутствия. Раньше GloraX уже был замечен в качестве партнера ФК «Пари Нижний-Новгород», причем не один сезон, а в родном Петербурге поддерживает женский мини-футбольный клуб «Аврора». Интересно, это такая стратегия продвижения – заходя в регион, поддерживать футбол?
Старожилы рынка знают, что GloraX не пионер в этом направлении. Другие девелоперы тоже выбирали эту дорожку, достаточно вспомнить ПИК и его партнерство с МФК «Мытищи», та же DOGMA поддерживала краснодарский ФК «Кубань-Медиа». Похожим образом действовал и Эталон, заходя в Омск, правда, выбрав себе в партнеры хоккейный клуб «Авангард».
Никогда - слышите, никогда - такого не было. И вот опять.
Читать полностью…
Казалось, что это дело давно отправлено в архив. А оказалось, изучить быстро 843 тома не так просто.
Читать полностью…
Информацию о договоренностей владельцев долей недвижимости намерены внести в ЕГРН для увеличения прозрачности на рынке
😉 Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект, расширяющий с 2026 года перечень сведений, подлежащих внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В частности, в нем планируется отражать сведения о договоренностях между собственниками о порядке использования недвижимости, находящейся в долевой собственности (например, о распределении комнат в квартире и оплате расходов на «коммуналку»).
😉 Как отмечается в пояснительной записке к проекту, изменения должны снизить возможные риски на рынке недвижимости при переходе прав на доли в праве общей собственности.
Предполагается, что потенциальный покупатель доли сможет принять более взвешенное решение о ее приобретении, если заранее будет знать о наличии договоренностей относительно использования недвижимости.
Всего в одной остановке метро от Таганки и семи минутах езды от Садового кольца за десять лет вырос проект, реализованный в концепции 15-минутного города, где всё нужное для жизни в шаговой доступности. В декабре Донстрой начал выдавать ключи резидентам своего нового квартала «Искренность» в проекте "Символ": корпуса построены в актуальном московском стиле эко-тек и, как всегда у этого девелопера, в полном соответствии с рендерами.
По мнению главного зодчего столицы Сергея Кузнецова, это архитектурное направление образовалось на стыке футуристичной бионики и ярких инженерных решений. Светлые плавные линии фасадов, панорамное остекление, лобби-клубы с мягкими лаунжами, стильными коворкингами, детскими игровыми и дизайнерскими фитнес-румами — уровень премиума по цене бизнеса.
Ипотека стала самым падающим сегментом рынка кредитования населения
💰 В январе 2025 года наибольшее снижение за месяц как и год назад показал объем выдач ипотечных кредитов. Анализ Frank RG показал, что сокращение за месяц составило 54,1%, до 126,8 млрд руб. (годом ранее он упал сразу на 65,5% в январе). Снизился на 6,7% и средний размер выдаваемого кредита, составив 4,5 млн руб. На 51,5% упало и число таких кредитов, до 28,1 тыс. штук.
💰 Динамика сокращения выдачи ипотеки самая существенная по сравнению с другими видами розничного кредитования. Так, в январе 2025-го автокредитование снизилось на 26,5%, до 84,7 млрд руб., POS-кредитование - на 5,8%, до 23,7 млрд руб. Единственным сегментом, где объем выдач вырос это сегмент кредитов наличными: на 6,4%, до 206,4 млрд руб.
Умные технологии от МТС появились в 30 жилых комплексах России
В 2024 году к проекту “Цифровая недвижимость” присоединились 30 жилых комплексов в Московском регионе, Владивостоке, Омске, Ставрополе, Петропавловске-Камчатском и других городах. В 2025 году планируется оцифровать еще 50 ЖК, в том числе «Шагал» и Voxhall в Москве, «Зеленая река» в Омске и «Счастье в Кольцово» в Новосибирске.
Наиболее востребованными среди девелоперов услугами оказались системы видеонаблюдения в режиме реального времени, сервисы взаимодействия с жителями, умные домофоны, а также совершенствование умных систем до полноценных цифровых сценариев.
МТС реализует end-to-end решения, включающие как AIoT-оборудование, так и ПО с последующей технической поддержкой. Так, впервые на рынке было представлено представлено универсальное приложение для управления всей инфраструктурой «умной» недвижимости и клиентским опытом. Им пользуются уже порядка 400 тысяч человек.
Аналитики надеются, что ЦБ оставит ключевую ставку на прежнем уровне
😉 ЦБ на заседании 14 февраля сохранит ключевую ставку на уровне 21%, считает подавляющее большинство участников консенсус-прогноза РБК и "Ведомостей" из числа аналитиков крупных российских банков и инвесткомпаний. Эксперты полагают, что «на столе» у регулятора будут и варианты с повышением ставки на 100 или 200 б.п. А сценарий со снижением ставки рассматриваться не будет, убеждены они.
😉 Ключевым аргументом в пользу сохранения ставки 21% будет замедление кредитования, полагают эксперты. В ноябре—декабре 2024-го наметились явные тенденции к этому.
😉 Пауза, которую ЦБ взял в повышении ключевой ставки, как ранее писал ЖБЗ, пока устраивает, например, инвесторов, покупающих бумаги застройщиков. В итоге, индекс строительных компаний Мосбиржи с начала 2025 года время вырос до 23%, до 7,3 тыс. пунктов. Стремительный рост индекса в январе обусловлен подорожанием акций ГК ПИК и "Самолета". Хотя ряд наблюдателей полагает, что таким образом открылось окно возможностей для крупных акционеров таких компаний удачно «выйти в кэш», сократив свои доли в бизнесе, который ждет не самые лучшие времена.
Доброе утро, дорогие читатели канала ЖБЗ!
Предлагаем начать рабочую неделю с музыкально-танцевальной импровизации «Вот и наступил понедельник».
Мы и не сомневались, что вы, уважаемые наши читатели, с нетерпением ждете очередного выпуска нашей традиционной рубрики #Субботний_funfact. Мы постарались не разочаровать вас. Постоянный ведущий нашей рубрики инженер-сметчик Роман Сантулшаев рассказывает, как построить дом по цене стоимости новенького айфона.
Кстати, не забываемся подписываться на тг-канал Романа.
Промсвязьбанк заберет себе на баланс офисный комплекс «На Бережковской»
🖌 В рамках банкротства ООО «Бережковский комплекс», ранее принадлежащей структурам Алексея и Дмитрия Ананьевых, были попытки продажи бизнес-центра «На Бережковской» на одноименной набережной на западе города. Объект включает в себя офисные площади на 26 тыс. кв. м, дилерский центр на 7 тыс. кв. м и 1 га под ними. Последний раз актив выставлялся на торги по начальной стоимости в 6 млрд руб., но тогда никого актив не заинтересовал.
🖌 Но теперь конкурсный кредитор в лице Промсвязбанка решил оставить объект себе, сообщается на Федресурсе. Ранее была информация, что бизнес-центр управляется УК «Бёрдз», которую связывают с нынешним менеджментом Промсвязьбанка.
ЛСР уступил лидерство по объемам строитель тва жилья на домашнем рынке - в Санкт-Петербурге
📌 Первое место по объему текущего строительства в Санкт-Петербурге к февралю 2025 года занял девелопер Setl Group с показателем 883 тыс. кв. м, подсчитали в Едином ресурсе застройщиков (ЕРЗ). Компания также вошла в тройку по объемам стройки в Ленобласти.
Как следует из этих же данных, Setl Group вышла на первое место, потеснив Группу ЛСР (823 тыс. кв. м). Всего в стадии строительства у Setl Group находится 11 жилых комплексов — это 58 домов в шести районах.
📌 Также в топ-5 ГК КВС (292 тыс. кв. м), ГК "Самолет" (288 тыс. кв. м), "Лидер Групп" (261 тыс. кв. м).
По итогам января 2025 года по сравнению с тем же месяцем прошлого года продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья, по данным Dataflat.ru, не только не упали, но и выросли. Правда, очень сильно сократилась доля ипотеки.
Читать полностью…
Буквально сейчас «Галс» выложил новый проект на сайт — это «Рождественка 8» в центре Москвы. Комплекс будет тем самым тяжелым люксом, которого не так много на рынке жилой недвижимости российской столицы. Таких проектов на самом деле на пересчет. Пока информации о нем мало, за исключением того, что там не будет гостиницы, как предполагалось ранее, а исключительно жилье. Девелопер описывает проект на Рождественке пока кратко: «Это будет комплекс современных особняков, в который органично будет вписан фрагмент истории – белокаменные палаты 1620 года».
За архитектурную концепцию отвечает бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры» — самые раскрученные мастера дизайна элитного жилья Москвы. Внешний облик комплекса будет в лучших стандартах роскоши — арки, колонны, светлый камень, сдержанно. Из интересного, помимо привычных для делюкса квартир с террасами и каминами, предлагают пентхаусы, таунхаусы в самом центре Москвы.
Видимо уже пошли закрытые продажи, раз проект на сайте. Будем следить за новостями.
РЭУ Плеханова: на цифровые платформы в недвижимости приходится 19,4% продаж первичной недвижимости по итогам 2024 года
😉 Цифровые платформы в недвижимости играют всё большую роль в развитии строительной отрасли. Большая аудитория платформ (20 млн. + уникальных пользователей в среднем на платформу) создает значительный объем продаж, особенно в первичной недвижимости: каждая пятая квартира в новостройке приобреталась через платформы в 2024 г.. Продажи новостроек только через Циан – 1.7 млн. м2 - генерирует 1.3 трлн рублей в год совокупного эффекта для отрасли по году.
😉 Экономический эффект обеспечивается не только за счет большой аудитории, но и за счет скорости: поиск и выбор объекта через платформы в 22 раза быстрее обычного перебора вариантов через обзвоны и первичные просмотры «ногами».
😉 В условиях, когда 45% новостроек не находят своего покупателя, скорость продаж становится критически значимым фактором развития отрасли.
И такие метаморфозы на российском рынке запросто происходят.
Читать полностью…
Доброе утречко, уважаемые читатели ЖБЗ. Сегодня наша утренняя звучит, как песня.
Читать полностью…
Редакция "покажите ваши сити" в своих фантазиях пыталась изобразить альтернативные концепции застройки площадки под «домом-книжки», или бывшим зданием СЭВ на Новом Арбате. Ловите первый вариант, а вот - второй. Вдохновило на это редакцию та "шляпа", которую на своих читателей пытаются надеть серьезные отраслевые тг-каналы.
Читать полностью…