52565
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Промсвязьбанк заберет себе на баланс офисный комплекс «На Бережковской»
🖌 В рамках банкротства ООО «Бережковский комплекс», ранее принадлежащей структурам Алексея и Дмитрия Ананьевых, были попытки продажи бизнес-центра «На Бережковской» на одноименной набережной на западе города. Объект включает в себя офисные площади на 26 тыс. кв. м, дилерский центр на 7 тыс. кв. м и 1 га под ними. Последний раз актив выставлялся на торги по начальной стоимости в 6 млрд руб., но тогда никого актив не заинтересовал.
🖌 Но теперь конкурсный кредитор в лице Промсвязбанка решил оставить объект себе, сообщается на Федресурсе. Ранее была информация, что бизнес-центр управляется УК «Бёрдз», которую связывают с нынешним менеджментом Промсвязьбанка.
ЛСР уступил лидерство по объемам строитель тва жилья на домашнем рынке - в Санкт-Петербурге
📌 Первое место по объему текущего строительства в Санкт-Петербурге к февралю 2025 года занял девелопер Setl Group с показателем 883 тыс. кв. м, подсчитали в Едином ресурсе застройщиков (ЕРЗ). Компания также вошла в тройку по объемам стройки в Ленобласти.
Как следует из этих же данных, Setl Group вышла на первое место, потеснив Группу ЛСР (823 тыс. кв. м). Всего в стадии строительства у Setl Group находится 11 жилых комплексов — это 58 домов в шести районах.
📌 Также в топ-5 ГК КВС (292 тыс. кв. м), ГК "Самолет" (288 тыс. кв. м), "Лидер Групп" (261 тыс. кв. м).
По итогам января 2025 года по сравнению с тем же месяцем прошлого года продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья, по данным Dataflat.ru, не только не упали, но и выросли. Правда, очень сильно сократилась доля ипотеки.
Читать полностью…
Буквально сейчас «Галс» выложил новый проект на сайт — это «Рождественка 8» в центре Москвы. Комплекс будет тем самым тяжелым люксом, которого не так много на рынке жилой недвижимости российской столицы. Таких проектов на самом деле на пересчет. Пока информации о нем мало, за исключением того, что там не будет гостиницы, как предполагалось ранее, а исключительно жилье. Девелопер описывает проект на Рождественке пока кратко: «Это будет комплекс современных особняков, в который органично будет вписан фрагмент истории – белокаменные палаты 1620 года».
За архитектурную концепцию отвечает бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры» — самые раскрученные мастера дизайна элитного жилья Москвы. Внешний облик комплекса будет в лучших стандартах роскоши — арки, колонны, светлый камень, сдержанно. Из интересного, помимо привычных для делюкса квартир с террасами и каминами, предлагают пентхаусы, таунхаусы в самом центре Москвы.
Видимо уже пошли закрытые продажи, раз проект на сайте. Будем следить за новостями.
РЭУ Плеханова: на цифровые платформы в недвижимости приходится 19,4% продаж первичной недвижимости по итогам 2024 года
😉 Цифровые платформы в недвижимости играют всё большую роль в развитии строительной отрасли. Большая аудитория платформ (20 млн. + уникальных пользователей в среднем на платформу) создает значительный объем продаж, особенно в первичной недвижимости: каждая пятая квартира в новостройке приобреталась через платформы в 2024 г.. Продажи новостроек только через Циан – 1.7 млн. м2 - генерирует 1.3 трлн рублей в год совокупного эффекта для отрасли по году.
😉 Экономический эффект обеспечивается не только за счет большой аудитории, но и за счет скорости: поиск и выбор объекта через платформы в 22 раза быстрее обычного перебора вариантов через обзвоны и первичные просмотры «ногами».
😉 В условиях, когда 45% новостроек не находят своего покупателя, скорость продаж становится критически значимым фактором развития отрасли.
И такие метаморфозы на российском рынке запросто происходят.
Читать полностью…
Доброе утречко, уважаемые читатели ЖБЗ. Сегодня наша утренняя звучит, как песня.
Читать полностью…
Редакция "покажите ваши сити" в своих фантазиях пыталась изобразить альтернативные концепции застройки площадки под «домом-книжки», или бывшим зданием СЭВ на Новом Арбате. Ловите первый вариант, а вот - второй. Вдохновило на это редакцию та "шляпа", которую на своих читателей пытаются надеть серьезные отраслевые тг-каналы.
Читать полностью…
Сделка по покупке Т-Банком Центрального телеграфа закрылась.
Читать полностью…
Теперь официально, Виталий Мутко переизбран главой ДОМ.РФ. Как будто могло быть иначе. ДОМ.РФ полет нормальный.
Читать полностью…
Бывший гендиректор ГК "Самолет" Антон Елистратов нашел себя в собственном бизнесе
📌 3 февраля 2025 года экс-топ-менеддер получил 99% в ООО "Холдинг Корпоративное управление", основной вид деятельности которого — консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления.
📌 Эта компания была учреждена в декабре 2024 года Юрием Федченко, он же ее и возглавил. Бизнесмен — бывший коллега Антона Елистратова, с сентября 2023 года по апрель 2024 года он работал главой международных девелоперских проектов ГК "Самолет", указано в его профиле на Linkedin.
#ЖБЗ_узнал
Дочка Сбера ООО «Сбербанк инвестиции» получила 30% в ООО «СЗ Апри Нева», которое входит в челябинскую группу «Апри»
▪️ Эта проектная компания будет строить жилой комплекс на 150 тыс. кв. м рядом с Петергофом в Ленинградской области. Летом прошлого года девелопер приобрел под эти нужды 38 га.
#ЖБЗ_Регионы
Жилой комплекс «Центральная усадьба» - многолетний долгострой в Тимашевске Краснодарского края нашел нового владельца
🖌 Победителем торгов по продаже имущества в рамках банкротства ООО «Лагуна» объект незавершенного строительства многоквартирного дома на 140 квартир на улице Свободная, 190, стала Любовь Логинова. Она предложила за актив 104,9 млн руб. Это почти в три раза меньше начальной цены, установленной конкурсным управляющим в октябре 2024 года.
🖌 «Центральная усадьба» — долгострой с более чем 13-летней историей. Строительство комплекса началось в 2012 году, ввод объекта был запланирован на второй квартал 2015 года. Инвестиции в реализацию проекта оцениваются в 172 млн руб. Но застройщик обанкротился в 2018 году по заявлению ПАО «Крайинвестбанк». Объем требований к банкроту составляет 863,7 млн руб.
Любовь Логинова выступает учредителем строительной компании ООО «Экострой» в Краснодаре и двух организаций, которые занимаются разработкой гравийных и песчаных карьеров, добычи глины и каолина — кубанское ООО «Феникс» и калмыкское ООО «Регионстрой».
#ЖБЗ_Регионы
На нашем канале нет светской хроники, но для такого события мы сделали исключение. В нашу редакцию обратились постоянные читатели с просьбой поздравить молодоженов и по совместительству столпов российской журналистики и самых опытных репортеров рынка недвижимости Марию Перевозщикову, проделавшую колоссальный карьерный кульбит (от репортера малоизвестного московского издания до корреспондента "Известия", редактора целого отдела некогда респектабельного издания "Ведомости" до простого журналиста в Forbes) и Антона Филатова (редактора самого лучшего микроотдела по недвижимости в "Ведомостях", яркого певца рынка недвижимости, громкого голоса инвестиционщиков, трендсеттера отраслевых тг-каналов на зависть "Недвижимости и инсайдов"). Ребята, вы и в самом деле достойны счастья. Редко в природе возникает такая искра, которая пробежала между вами. Берегите ее.
📸 Фото: из личного архива молодоженов. Какие же они невероятно красивые.
GloraX прирос уже девятым по счету проектом КРТ. Девелопер заключил договор с администрацией Тулы. О выходе со своим самоваром продуктом в город GloraX объявлял в октябре прошлого года. По условиям договора GloraX построит проект общей площадью 192 тыс. кв. м.
GloraX Демидовский будет состоять из корпусов высотой от 10 до 25 этажей. Из обременений – детсад на 250 мест. Также помимо внутриквартальных проездов GloraX должен будет построить 65-метровый участок улично-дорожной сети. Все это - часть условий заключенного договора с местными чиновниками.
Участок GloraX площадью 7,8 га расположен рядом с парком «Патриот-Тула», до центра города и Тульского кремля – 15 минут на машине. Так что КРТ – это не про чистое поле, это в первую очередь про эффективный диалог бизнеса и власти
ГК ФСК Владимира Воронинс купила торгцентр «Первомайский» площадью 42 тыс. кв. м на востоке Москвы. Сумма сделки оценивается в более чем 7 млрд руб. Скорее всего, объект будет снесен и на площадке появится жилье.
Читать полностью…
ПИК застроит бывшую территорию винно-коньячного завода на Ленинградском шоссе Москвы
😉 Связанное с ГК ПИК ООО «Специализированный застройщик «Махаон» стало владельцем 3,3 га на Ленинградском шоссе, 67, в Левобережном районе Москвы. Об этом свидетельствует выписка из Росреестра, с которой ознакомились «Ведомости». Продавец – Московский винно-коньячный завод «КиН», который располагался на этой площадке до 2021 года. На купленном участке девелопер Forma (входит в ГК ПИК) построит жилой комплекс бизнес-класса, запуск проекта, вероятно, произойдет уже в этом году, сообщил его представитель.
😉 Московский винно-коньячный завод известен, как производитель коньяка под брендами «Киновский» и «Старый город». В 2021 году завод закрыл площадку на Ленинградском шоссе по требованию мэрии, частично переведя производство в Тулу, писал «Коммерсантъ».
Московская мэрия проиграла суд структуре АФК «Система»
🖌 В декабре 2024 года Арбитражный суд Москвы отказал департаменту городского имущества столицы в споре с АО «Бизнес-недвижимость» (входит в АФК «Система» Владимира Евтушенкова). Городские власти пытались добиться запрета работы хостела в бывшем здании АТС на улице Новаторов, 15 на юго-западе города. Истец апеллировал к тому, что использование участка, на котором находится здание, не по целевому назначению противоречит не только условиям договора аренды, но и требованиям Правил землепользования и застройки.
🖌 В свою очередь суд решил, что фактическое использование ответчиком здания и участка не противоречит основному виду разрешенного использования земельного участка. Кроме того, эксплуатация здания не свидетельствует об использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель. Функциональное назначение здания относится к вопросу использования данного объекта недвижимости, а не участка.
Но мэрия не согласилась с этими доводами. Департамент подал заявление в апелляционную инстанцию.
Банки получат больше денег от государства за выдачу льготной ипотеки. По задумке Минфина, это поможет сохранить доступные кредиты для людей, несмотря на высокие ставки в экономике.
За ипотеку оформленную с февраля по август 2025 года на квартиру, банку вернут 3% от суммы кредита. А за ипотеку на строительство дома — 3,5%.
Отраслевики отмечают, что теперь банкам станет выгоднее выдавать льготные ипотеки. Хорошей новостью стала и отмена лимитов на льготные кредиты с начала года. Теперь банки смогут более свободно работать с заемщиками, что поможет оживить ипотечный рынок.
Директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи также объяснил, что на доступность льготной ипотеки влияют и другие факторы, например, макропруденциальные надбавки. Однако Сбер, по его словам, сделает все возможное, чтобы сохранить доступность льготной ипотеки для максимального количества клиентов.
Сегодня GloraX объявил, что стал генеральным партнером омского футбольного клуба «Иртыш». Девелопер не первый раз становится спонсором команд в регионах присутствия. Раньше GloraX уже был замечен в качестве партнера ФК «Пари Нижний-Новгород», причем не один сезон, а в родном Петербурге поддерживает женский мини-футбольный клуб «Аврора». Интересно, это такая стратегия продвижения – заходя в регион, поддерживать футбол?
Старожилы рынка знают, что GloraX не пионер в этом направлении. Другие девелоперы тоже выбирали эту дорожку, достаточно вспомнить ПИК и его партнерство с МФК «Мытищи», та же DOGMA поддерживала краснодарский ФК «Кубань-Медиа». Похожим образом действовал и Эталон, заходя в Омск, правда, выбрав себе в партнеры хоккейный клуб «Авангард».
Никогда - слышите, никогда - такого не было. И вот опять.
Читать полностью…
Казалось, что это дело давно отправлено в архив. А оказалось, изучить быстро 843 тома не так просто.
Читать полностью…
Самолет выкупит своих облигаций на 2 млрд руб. Программа была рассчитана на четыре выпуска и сумму до 10 млрд, но инвесторы решили придержать бумаги на будущее – значит есть доверие, ну и процентные расходы компания снизила. Win-win💰. @banksta
Читать полностью…
Инвестбанкир Коган про москвичей и жителей крупных городов, которым придется платить больше за управление своей недвижкой (речь не про муниципальное жилье, тариф на обслуживание там, кстати, тоже подорожал процентов на 60 за три-четыре года).
Ладно, если речь про человека, который свои деньги заработал давно и уже не зарабатывает, но есть люди, которые в ресторанах оставляют за раз больше чем им предлагают доплатить за содержание их недвижимости в месяц, но они хотят экономить. Вот где драма)
Затянувшееся строительство торгового центра рядом с национальным парком "Лосиный Остров" в Мытищах, вызвавшее немало споров из-за близости к лесу, оказалось под вопросом
😉 Как пишет "Коммерсантъ", муниципальные власти намерены расторгнуть с инвестором договор аренды площадки. В 2014 году компания "Георесурс" арендовала участок для строительства торгцентра "Рио" площадью 175 тыс. кв. м с предполагаемым объемом инвестиций в $300 млн. Завершить проект планировалось в 2015 году.
😉 В 2014–2015 годах "Георесурс" принадлежал сыну бывшего генпрокурора РФ Юрия Чайки Артему и структурам ГК "Ташир", пишет "Коммерсантъ". Сейчас, по данным СПАРК, 50% компании закреплены за ООО "Марьина Роща" (через ряд юрлиц принадлежит панамскому "Ливенворт груп" и армянской Berkli Group), еще 27% у Александра Дрожжина (он является бывшим гендиректором мотоклуба Iron Birds, сооснователем которого выступает Артем Чайка) и 23% у "Сихорс Интернешнл" с Маршалловых островов.
Арт-объект «Ангел» появился на территории офисного квартала Stone Towers, вторая очередь которого была введена в эксплуатацию в прошлом году.
Скульптура художника Евгения Желвакова, ставшая победителем конкурса STONE Art «Философия новых форм», появилась на центральной площади квартала. Белоснежный ангел с кристаллом в руке претендует стать новой точкой притяжения горожан.
Приятно видеть, когда инициативы девелопера не остаются на бумаге, а воплощаются в реальность и становятся украшением города.
В рамках традиционной премии REPA появится новая номинация «Деревянное домостроение», учрежденная совместно с партнером категории «Загородная недвижимость», девелопером деревянного домостроения BN GROUP (входит в АФК «Система»). В рамках номинации планируется выбирать ь лучшие проекты, которые продвигают инновационные подходы к деревянному строительству и демонстрируют его возможности в новых форматах. Это направление воплощает гармонию природы и современных технологий, задавая новый стандарт в сфере жилого строительства.
BN GROUP не случайно приняли решение учредить отдельную премию. Сегмент деревянного домостроения сегодня сталкивается с рядом вызовов: отсутствие стандартов, нормативной базы и четко установленных расценок ограничивает его развитие. Для компании важно не просто продвигать деревянное домостроение, но и совместно с отраслевыми игроками выстраивать культуру его использования, а также добиваться государственной поддержки, включая внедрение преференций и развитие таких направлений, как строительство многоквартирных домов из CLT.
Госкорпорация ВЭБ. РФ вложится в участок в Калининградской области
😉 Структура холдинга АО «ВЭБ Инфраструктура» стала победителем торгов по продаже 18 га в поселке Голубево в Гурьевском районе Калининградской области. Компания предложила за актив всего 22,74 млн руб. Сделка пройдет в рамках продажи имущества обанкротившегося ООО «Транспортно-промышленный кластер “Голубевский”».
«ТПК “Голубевский”» является инвестором промышленного кластера. В 2013 году там задумали построить производственный комплекс по глубокой переработке древесины.
😉 В 2017 году компания получила разрешение на его строительство. Но в 2020 году застройщик обанкротился.
Интерес АО «ВЭБ Инфраструктра» к активу логичен. Доли учредителей ООО «ТПК “Голубевский”» Сергея Гирявого и Владимира Свистака, которые в сумме составляют около 1,65 млрд руб. с 2015 года в залоге у АО «ВЭБ Инфраструктура». В июне 2019 «ТПК Голубевский» подавал 2 иска в суд в арбитражный суд Москвы в отношении «ВЭБ Инфраструктуры» о взыскании более 10,4 млрд руб. упущенной выгоды. Иски не были приняты к рассмотрению из-за отказа в предоставлении отсрочки в уплате государственной пошлины.
#ЖБЗ_Регионы
Инвестором девелоперского проекта на месте бывшей высотки СЭВ на Новом Арбате станет "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева
📌 Как сообщает в частности РБК, в этом районе, где компании также принадлежит бывшая гостиница "Мир" и торгцентр "Сфера", "Киевская площадь" намерена создать целый социокультурный кластер общей площадью 600 тыс. кв. м с досуговой инфрастуктурой, жильем и офисными площадями.
📌 Бывшая высотка СЭВ находится на балансе мэрии Москвы, которая передаст объект инвестору в рамках соглашения. По данным "Коммерсанта", это соглашение подразумевает передачу "Киевской площадью" городу части объектов в будущем кластере — преимущественно социально-досуговую инфраструктуру. А жилье и коммерческие площади инвестор может продать, окупив свои затраты
В конце прошлого года на рынке высокобюджетных новостроек столицы наметился важный тренд: спрос на квартиры с отделкой превысил объём предложения. Причина в ощутимом увеличении стоимости премиальных материалов из-за нарушения торговых связей с Европой — проще строить и продавать в бетоне. Но есть девелоперы, которые предвидели ажиотаж вокруг готовых интерьеров и учли, что полностью оформленные элитные объекты оцениваются как наиболее ликвидные.
К примеру, Донстрой спроектировал авторские резиденции клубного дома «Река.3» (Раменки) и «Татарская 35» (Замоскворечье) в нейтральной светлой гамме, используя европейские экокраски, керамогранит и натуральное дерево. Это не только полноценная отделка, но и образцовый холст для любого интерьерного решения. Остаётся лишь выбрать текстиль и мебель для жилых комнат, потому что ванные и кухни уже оборудованы премиальной сантехникой и бытовыми приборами — тщательный контроль качества компания производит прямо на предприятиях поставщиков.