52565
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
РЭУ Плеханова: на цифровые платформы в недвижимости приходится 19,4% продаж первичной недвижимости по итогам 2024 года
😉 Цифровые платформы в недвижимости играют всё большую роль в развитии строительной отрасли. Большая аудитория платформ (20 млн. + уникальных пользователей в среднем на платформу) создает значительный объем продаж, особенно в первичной недвижимости: каждая пятая квартира в новостройке приобреталась через платформы в 2024 г.. Продажи новостроек только через Циан – 1.7 млн. м2 - генерирует 1.3 трлн рублей в год совокупного эффекта для отрасли по году.
😉 Экономический эффект обеспечивается не только за счет большой аудитории, но и за счет скорости: поиск и выбор объекта через платформы в 22 раза быстрее обычного перебора вариантов через обзвоны и первичные просмотры «ногами».
😉 В условиях, когда 45% новостроек не находят своего покупателя, скорость продаж становится критически значимым фактором развития отрасли.
И такие метаморфозы на российском рынке запросто происходят.
Читать полностью…
Доброе утречко, уважаемые читатели ЖБЗ. Сегодня наша утренняя звучит, как песня.
Читать полностью…
Редакция "покажите ваши сити" в своих фантазиях пыталась изобразить альтернативные концепции застройки площадки под «домом-книжки», или бывшим зданием СЭВ на Новом Арбате. Ловите первый вариант, а вот - второй. Вдохновило на это редакцию та "шляпа", которую на своих читателей пытаются надеть серьезные отраслевые тг-каналы.
Читать полностью…
Сделка по покупке Т-Банком Центрального телеграфа закрылась.
Читать полностью…
Теперь официально, Виталий Мутко переизбран главой ДОМ.РФ. Как будто могло быть иначе. ДОМ.РФ полет нормальный.
Читать полностью…
Бывший гендиректор ГК "Самолет" Антон Елистратов нашел себя в собственном бизнесе
📌 3 февраля 2025 года экс-топ-менеддер получил 99% в ООО "Холдинг Корпоративное управление", основной вид деятельности которого — консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления.
📌 Эта компания была учреждена в декабре 2024 года Юрием Федченко, он же ее и возглавил. Бизнесмен — бывший коллега Антона Елистратова, с сентября 2023 года по апрель 2024 года он работал главой международных девелоперских проектов ГК "Самолет", указано в его профиле на Linkedin.
#ЖБЗ_узнал
Дочка Сбера ООО «Сбербанк инвестиции» получила 30% в ООО «СЗ Апри Нева», которое входит в челябинскую группу «Апри»
▪️ Эта проектная компания будет строить жилой комплекс на 150 тыс. кв. м рядом с Петергофом в Ленинградской области. Летом прошлого года девелопер приобрел под эти нужды 38 га.
#ЖБЗ_Регионы
Жилой комплекс «Центральная усадьба» - многолетний долгострой в Тимашевске Краснодарского края нашел нового владельца
🖌 Победителем торгов по продаже имущества в рамках банкротства ООО «Лагуна» объект незавершенного строительства многоквартирного дома на 140 квартир на улице Свободная, 190, стала Любовь Логинова. Она предложила за актив 104,9 млн руб. Это почти в три раза меньше начальной цены, установленной конкурсным управляющим в октябре 2024 года.
🖌 «Центральная усадьба» — долгострой с более чем 13-летней историей. Строительство комплекса началось в 2012 году, ввод объекта был запланирован на второй квартал 2015 года. Инвестиции в реализацию проекта оцениваются в 172 млн руб. Но застройщик обанкротился в 2018 году по заявлению ПАО «Крайинвестбанк». Объем требований к банкроту составляет 863,7 млн руб.
Любовь Логинова выступает учредителем строительной компании ООО «Экострой» в Краснодаре и двух организаций, которые занимаются разработкой гравийных и песчаных карьеров, добычи глины и каолина — кубанское ООО «Феникс» и калмыкское ООО «Регионстрой».
#ЖБЗ_Регионы
На нашем канале нет светской хроники, но для такого события мы сделали исключение. В нашу редакцию обратились постоянные читатели с просьбой поздравить молодоженов и по совместительству столпов российской журналистики и самых опытных репортеров рынка недвижимости Марию Перевозщикову, проделавшую колоссальный карьерный кульбит (от репортера малоизвестного московского издания до корреспондента "Известия", редактора целого отдела некогда респектабельного издания "Ведомости" до простого журналиста в Forbes) и Антона Филатова (редактора самого лучшего микроотдела по недвижимости в "Ведомостях", яркого певца рынка недвижимости, громкого голоса инвестиционщиков, трендсеттера отраслевых тг-каналов на зависть "Недвижимости и инсайдов"). Ребята, вы и в самом деле достойны счастья. Редко в природе возникает такая искра, которая пробежала между вами. Берегите ее.
📸 Фото: из личного архива молодоженов. Какие же они невероятно красивые.
GloraX прирос уже девятым по счету проектом КРТ. Девелопер заключил договор с администрацией Тулы. О выходе со своим самоваром продуктом в город GloraX объявлял в октябре прошлого года. По условиям договора GloraX построит проект общей площадью 192 тыс. кв. м.
GloraX Демидовский будет состоять из корпусов высотой от 10 до 25 этажей. Из обременений – детсад на 250 мест. Также помимо внутриквартальных проездов GloraX должен будет построить 65-метровый участок улично-дорожной сети. Все это - часть условий заключенного договора с местными чиновниками.
Участок GloraX площадью 7,8 га расположен рядом с парком «Патриот-Тула», до центра города и Тульского кремля – 15 минут на машине. Так что КРТ – это не про чистое поле, это в первую очередь про эффективный диалог бизнеса и власти
Вот откуда пошло название девелоперской "Мангазеи". Мангазея - конец пути
Читать полностью…
Официально: на месте бывшей высотки СЭВ будет новое здание, идёт архитектурный конкурс
Последние годы в здании работали различные отделы Правительства Москвы, в 2024 году экспертиза признала аварийное состояние объекта. Сегодня заммэра Владимир Ефимов пообещал, что архитектурную концепцию нового здания выберут и опубликуют до конца года. В итоге должен получиться ни много, ни мало «символ нашего времени».
Похоже, нас ждёт одна из главных строек Москвы 2020-х годов, что-то на уровне Сити «нулевых» или парка Зарядье «десятых».
Свой #Субботний_funfact у авторов популярного в узких, но очень эрудированных кругах канала «покажите ваши сити» и с этим контентом они врываются в эфир ЖБЗ. Речь о том, как технологии помогли восстановить парижский Нотр-Дам — на радость лоббистам и популяризаторам BIM-технологий.
Когда несколько лет назад пламя уничтожило часть собора Нотр-Дам, его восстановление стало возможным в том числе благодаря BIM. Еще до пожара историк Эндрю Талон создал 3D-модель собора с помощью лазерного сканирования. Этот цифровой “двойник” сохранил точные пропорции и детали здания. После трагедии технологии вновь пришли на помощь.
Лазерное сканирование и фотограмметрия зафиксировали разрушения, а данные интегрировали в BIM, чтобы точно определить, что нужно восстановить.
BIM объединил всех участников проекта — архитекторов, инженеров и реставраторов, позволив им работать с единой моделью. На платформе тестировали подходы к реконструкции, в том числе шпиля Виолле-ле-Дюка, выбирая оптимальные материалы и методы. Даже временные леса, использованные для безопасных работ, проектировали в BIM. Эти технологии не только ускорили восстановление, но и создали цифровую, еще более надежную и современную, копию Нотр-Дам, которая сохранит его для будущих поколений. Тьфу, тьфу, чтобы больше не горел.
👋👋👋Подпишитесь на канал "покажите ваши сити", чтобы вернуть интерес к новым познаниям и будет вам счастье. Не упустите такую возможность.
Нейросеть голосом Дональда Трампа заявляет: "Приказываю снизить ипотечные ставки для россиян до 1%. На здоровье".
Добрый вечер. Приятных выходных
Сегодня GloraX объявил, что стал генеральным партнером омского футбольного клуба «Иртыш». Девелопер не первый раз становится спонсором команд в регионах присутствия. Раньше GloraX уже был замечен в качестве партнера ФК «Пари Нижний-Новгород», причем не один сезон, а в родном Петербурге поддерживает женский мини-футбольный клуб «Аврора». Интересно, это такая стратегия продвижения – заходя в регион, поддерживать футбол?
Старожилы рынка знают, что GloraX не пионер в этом направлении. Другие девелоперы тоже выбирали эту дорожку, достаточно вспомнить ПИК и его партнерство с МФК «Мытищи», та же DOGMA поддерживала краснодарский ФК «Кубань-Медиа». Похожим образом действовал и Эталон, заходя в Омск, правда, выбрав себе в партнеры хоккейный клуб «Авангард».
Никогда - слышите, никогда - такого не было. И вот опять.
Читать полностью…
Казалось, что это дело давно отправлено в архив. А оказалось, изучить быстро 843 тома не так просто.
Читать полностью…
Самолет выкупит своих облигаций на 2 млрд руб. Программа была рассчитана на четыре выпуска и сумму до 10 млрд, но инвесторы решили придержать бумаги на будущее – значит есть доверие, ну и процентные расходы компания снизила. Win-win💰. @banksta
Читать полностью…
Инвестбанкир Коган про москвичей и жителей крупных городов, которым придется платить больше за управление своей недвижкой (речь не про муниципальное жилье, тариф на обслуживание там, кстати, тоже подорожал процентов на 60 за три-четыре года).
Ладно, если речь про человека, который свои деньги заработал давно и уже не зарабатывает, но есть люди, которые в ресторанах оставляют за раз больше чем им предлагают доплатить за содержание их недвижимости в месяц, но они хотят экономить. Вот где драма)
Затянувшееся строительство торгового центра рядом с национальным парком "Лосиный Остров" в Мытищах, вызвавшее немало споров из-за близости к лесу, оказалось под вопросом
😉 Как пишет "Коммерсантъ", муниципальные власти намерены расторгнуть с инвестором договор аренды площадки. В 2014 году компания "Георесурс" арендовала участок для строительства торгцентра "Рио" площадью 175 тыс. кв. м с предполагаемым объемом инвестиций в $300 млн. Завершить проект планировалось в 2015 году.
😉 В 2014–2015 годах "Георесурс" принадлежал сыну бывшего генпрокурора РФ Юрия Чайки Артему и структурам ГК "Ташир", пишет "Коммерсантъ". Сейчас, по данным СПАРК, 50% компании закреплены за ООО "Марьина Роща" (через ряд юрлиц принадлежит панамскому "Ливенворт груп" и армянской Berkli Group), еще 27% у Александра Дрожжина (он является бывшим гендиректором мотоклуба Iron Birds, сооснователем которого выступает Артем Чайка) и 23% у "Сихорс Интернешнл" с Маршалловых островов.
Арт-объект «Ангел» появился на территории офисного квартала Stone Towers, вторая очередь которого была введена в эксплуатацию в прошлом году.
Скульптура художника Евгения Желвакова, ставшая победителем конкурса STONE Art «Философия новых форм», появилась на центральной площади квартала. Белоснежный ангел с кристаллом в руке претендует стать новой точкой притяжения горожан.
Приятно видеть, когда инициативы девелопера не остаются на бумаге, а воплощаются в реальность и становятся украшением города.
В рамках традиционной премии REPA появится новая номинация «Деревянное домостроение», учрежденная совместно с партнером категории «Загородная недвижимость», девелопером деревянного домостроения BN GROUP (входит в АФК «Система»). В рамках номинации планируется выбирать ь лучшие проекты, которые продвигают инновационные подходы к деревянному строительству и демонстрируют его возможности в новых форматах. Это направление воплощает гармонию природы и современных технологий, задавая новый стандарт в сфере жилого строительства.
BN GROUP не случайно приняли решение учредить отдельную премию. Сегмент деревянного домостроения сегодня сталкивается с рядом вызовов: отсутствие стандартов, нормативной базы и четко установленных расценок ограничивает его развитие. Для компании важно не просто продвигать деревянное домостроение, но и совместно с отраслевыми игроками выстраивать культуру его использования, а также добиваться государственной поддержки, включая внедрение преференций и развитие таких направлений, как строительство многоквартирных домов из CLT.
Госкорпорация ВЭБ. РФ вложится в участок в Калининградской области
😉 Структура холдинга АО «ВЭБ Инфраструктура» стала победителем торгов по продаже 18 га в поселке Голубево в Гурьевском районе Калининградской области. Компания предложила за актив всего 22,74 млн руб. Сделка пройдет в рамках продажи имущества обанкротившегося ООО «Транспортно-промышленный кластер “Голубевский”».
«ТПК “Голубевский”» является инвестором промышленного кластера. В 2013 году там задумали построить производственный комплекс по глубокой переработке древесины.
😉 В 2017 году компания получила разрешение на его строительство. Но в 2020 году застройщик обанкротился.
Интерес АО «ВЭБ Инфраструктра» к активу логичен. Доли учредителей ООО «ТПК “Голубевский”» Сергея Гирявого и Владимира Свистака, которые в сумме составляют около 1,65 млрд руб. с 2015 года в залоге у АО «ВЭБ Инфраструктура». В июне 2019 «ТПК Голубевский» подавал 2 иска в суд в арбитражный суд Москвы в отношении «ВЭБ Инфраструктуры» о взыскании более 10,4 млрд руб. упущенной выгоды. Иски не были приняты к рассмотрению из-за отказа в предоставлении отсрочки в уплате государственной пошлины.
#ЖБЗ_Регионы
Инвестором девелоперского проекта на месте бывшей высотки СЭВ на Новом Арбате станет "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева
📌 Как сообщает в частности РБК, в этом районе, где компании также принадлежит бывшая гостиница "Мир" и торгцентр "Сфера", "Киевская площадь" намерена создать целый социокультурный кластер общей площадью 600 тыс. кв. м с досуговой инфрастуктурой, жильем и офисными площадями.
📌 Бывшая высотка СЭВ находится на балансе мэрии Москвы, которая передаст объект инвестору в рамках соглашения. По данным "Коммерсанта", это соглашение подразумевает передачу "Киевской площадью" городу части объектов в будущем кластере — преимущественно социально-досуговую инфраструктуру. А жилье и коммерческие площади инвестор может продать, окупив свои затраты
В конце прошлого года на рынке высокобюджетных новостроек столицы наметился важный тренд: спрос на квартиры с отделкой превысил объём предложения. Причина в ощутимом увеличении стоимости премиальных материалов из-за нарушения торговых связей с Европой — проще строить и продавать в бетоне. Но есть девелоперы, которые предвидели ажиотаж вокруг готовых интерьеров и учли, что полностью оформленные элитные объекты оцениваются как наиболее ликвидные.
К примеру, Донстрой спроектировал авторские резиденции клубного дома «Река.3» (Раменки) и «Татарская 35» (Замоскворечье) в нейтральной светлой гамме, используя европейские экокраски, керамогранит и натуральное дерево. Это не только полноценная отделка, но и образцовый холст для любого интерьерного решения. Остаётся лишь выбрать текстиль и мебель для жилых комнат, потому что ванные и кухни уже оборудованы премиальной сантехникой и бытовыми приборами — тщательный контроль качества компания производит прямо на предприятиях поставщиков.
Инвесторы, покупающие бумаги застройщиков, воспользовались паузой, которую ЦБ взял в повышении ключевой ставки. По этой причине, если верить "Коммерсанту", они стали продолжать покупать акции девелоперов. В итоге, индекс строительных компаний Мосбиржи с начала 2025 года время вырос до 23%, до 7,3 тыс. пунктов
📌 Стремительный рост индекса в январе обусловлен подорожанием акций ГК ПИК, вес которых в индикаторе составляет 48,68%. По данным Мосбиржи, с начала нынешнего года стоимость бумаг компании выросла на 36,5%, до 692 руб. за акцию. Объем торгов с бумагами девелопера за январь 2025 года составил 74,7 млрд руб. Это максимальное значение за все время торгов акциями ПИК.
📌 Увеличение показателей фиксируется у ГК «Самолет», однако темпы роста более сдержанные, а вес компании в индикаторе составляет 19,15%. За январь 2025 года цена одной акции застройщика жилья увеличилась на 25,4%, до 1,3 тыс. руб. Объем торгов за аналогичный период вырос почти вдвое, до 177,4 млрд руб., предыдущий рекорд наблюдался в ноябре 2024 года, когда показатель достиг 112,3 млрд руб., следует из данных Мосбиржи.
📌 Акции ГК ЛСР с начала 2025 года прибавили в цене всего на 3%, а объем торгов с бумагами застройщика увеличился на треть, до 4 млрд руб.
📌 Инвесторы надеются, что пауза ЦБ скажется на временном прекращении подорожания ипотеки и как следствие — на улучшение положения строительных компаний, особенно учитывая тот момент, что в последнее время, например, с подачи Forbes по рынку продвигается инфоповод о стремлении Минстроя придумать новые меры господдержки стройиндустрии. В то же время сложившаяся ситуация с ростом котировок акций девелоперских компаний открывает окно возможностей для крупных акционеров таких компаний удачно «выйти в кэш», сократив свои доли в бизнесе, который ждет не самые лучшие времена.
Есть стойкое ощущение, что это дело не закончится в пользу Raven Russia. По крайней мере, при текущей конъюнктуре.
Читать полностью…
Джокер в фильме «Бэтмен: Темный Рыцарь» спалил почти $5 млрд, принадлежавших мафии. Но наш постоянный ведущий рубрики #Субботний_funfact инженер-сметчик Роман Сантулшаев смотрит на эти деньги совсем по-другому: никак на будущий пепел, а как на будущую башню из купюр. Он задался вопросом: что можно было бы построить на эту сумму и выяснил следующее. За $5,1 млрд можно было построить сразу три знаменитых мировых небоскреба —«Бурдж-Халифа», «Тайбэй 101» и «Лахта-центр»*️⃣
Кстати, подписывайтесь на канал Романа, там вы найдете много чего интересного и познавательного.
*️⃣ Для справки: «Бурдж-Халифа» — сверхвысотный небоскреб высотой 828 м в Дубае (ОАЭ), самое высокое и многоэтажное здание в мире. «Тайбэй 101» — многофункциональный небоскрёб в столице Тайваня — Тайбэе. Этажность здания — 101 этаж, высота — 509,2 м (вместе со шпилем). Башня «Лахта-центр» высотой 462 м — самый северный небоскрёб в мире и самое высокое здание России и Европы.
ГК ПИК и краснодарская Dogma совместно построят еще один офисный центр
📌 По данным СПАРК, 30 января структура ГК ПИК ООО «ПИК-Инвестпроект» снизила свою долю в ООО «Вива Холдинг» со 100% до 49%. 51% компании перешли к ООО «Головатый», которое связано с группой Dogma.
📌 «Вива Холдинг» в марте 2024 года выиграла торги на право провести редевелопмент 1 га в Полесском проезде на северо-западе Москвы, заплатив 161 млн руб. при начальной цене аукциона в 11,4 млн руб. На участке можно будет построить около 35 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости.
📌 Недавно стало известно о первом совместном проекте Dogma и ГК ПИК. Девелоперы будут реализовывать бизнес-центр «Мещерский» на 38 тыс. кв. м на западе Москвы. Кроме того, в сентябре прошлого года краснодарская компания выкупила у московского девелопера площадку во 2-ом Иртышском проезде на востоке города.
#ЖБЗ_узнал