52565
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
А как же KPI топ-менеджеров крупных застройщиков жилья сохранить по итогам 2025 году выручку от продаж хотя бы на уровне прошлого года? Без повышения цен на квартиры в новостройках этого не добиться.
Читать полностью…
В Москве, как на самом крупном в стране рынке жилищного строительства, в 2024 году, по данным ЕРЗ, также наблюдалось снижение новых проектов - на 24% год к году. За январь-декабрь 2024 года девелоперы вывели на столичный рынок 168 новых проектов многоквартирного жилья на 108 тыс. квартир общей площадью 5,66 млн кв. м.
🖌 В целом по России в декабре наблюдалось серьезное сокращение на рынке новых проектов - на 42%, до 468.
По итогам прошлого года заметнее всего доля ипотеки упала на первичном рынке в старых границах Москвы (до 58%, в то время как в 2023-м было на уровне 72%) и в Петербурге (с 83% в позапрошлом году до 69% в 2024-м). Таковы данные Dataflat.ru.
😉 Для сравнения: в Новой Москве доля ипотеки в прошлом году сократилась на 9 п. п год к году, до 76%, в Подмосковье — на 6 п. п, до 78%, в Ленобласти — на 10 п. п. Такая картина говорит не только о том, что в Москве и Петербурге заметная часть сделок на первичке проходит за счет «живых» денег, без привлечения кредитов, но и о том, что те, кому положена семейная ипотека, предпочитают покупать жилье в пригородах.
#хроники_пикирующего_рынка
На рынке новостроек Петербурга и Ленобласти в 2024 году все показатели сократились кроме цен
📌 Сложившаяся по итогам минувшего года ситуация на первичном рынке жилья Петербурга и Ленобласти оказалась схожей с той, что была в Подмосковье. Общая выручка застройщиков Петербурга сократилась на 10% год к году, до 462,39 млрд руб., Ленобласти — на 14%, до 116,39 млрд руб., подсчитали в Dataflat.ru. При этом продажи квартир в новостройках за этот же период в черте города снизилось на 17%, до 45,44 тыс. сделок, в области — на те же 17%, до 18,8 тыс. Причина общая — спрос сократился после отмены летом 2024 года массовой льготной ипотеки.
📌 Несмотря на это, средние цены не снижались, а напротив повышались. В Петербурге по итогам прошлого года увеличение составило 13% год к году, до 258,8 тыс. руб. за кв. м, в Ленобласти — 155,6 тыс. руб. за кв. м, что на 7% выше, чем в 2023-м.
#хроники_пикирующего_рынка
В первые две недели января выдачи ипотеки рухнули на 78%. За это время банки выдали жилищных кредитов на общую сумму 23 млрд руб.
Читать полностью…
Слово "кризис" ГК ФСК прячет под словосочетанием "рыночная ситуация". Так выглядит новояз застройщиков 😁
Читать полностью…
Налоговики уличила структуры группы O1 Properties в применении схемы по уходу от уплаты налогов при покупке «Аврора бизнес парк» на Садовнической набережной в Москве
📌 Налоговая инспекция посчитала, что сделки, совершенные ими с объектом в 2016 году, привели к выводу прибыли от аренды за рубеж без уплаты налогов в России. После проведенной проверки она доначислила владельцу комплекса 833 млн руб. Подробности дела раскрываются в материалах судебного разбирательства между налоговым органом и ООО «Парус-Эстейт», на балансе которого и находится комплекс «Аврора бизнес парк». На эти материалы и ссылается РБК
📌 O1 Properties на момент сделок принадлежала основателю O1 Group и экс-совладельцу банка «Открытие» Борису Минцу. В 2016 году сообщалось, что она договорилась о приобретении бизнес-центра с Forum Properties. Но впоследствии компания владение им не подтверждала, а поясняла, что лишь управляет комплексом.
📌 О том, что у О1 начались проблемы с налоговиками по поводу бизнес-центра "Аврора" ЖБЗ первым сообщал летом 2024 года. Более того, тогда же налогрвая инспекция №5 по Москве пыталась начать процедуру банкротства юрлица, на балансе которого находится бизнес-центр "Аврора".
Словацкий фонд J&T Real Estate хочет покинуть «Балчуг»
📌 О том, что J&T Real Estate, входящий в словацкую инвестиционно-банковскую группу J&T, рассматривает возможность продать свой крупный актив в России — гостиницу «Балчуг Kempinski» категории «пять звезд» напротив Кремля в центре Москвы, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники на рынке недвижимости. По словам двух из них, переговоры ведутся со структурами АО «Гостиничный комплекс “Жемчужина”», которые владеют одноименным отелем в Сочи и гостиницей «Пекин» в центре Москвы. По данным издания, стороны уже подали документы в правкомиссию за контролем над иностранными инвестициями, которая согласовывает сделки по продаже зарубежными компаниями из российских активов.
📌 J&T Real Estate выкупила «Балчугом» (227 номеров) в 2008 году у мэрии Москвы, заплатив тогда за 69% акций отеля за $110 млн. Объект вполне себе прибыльный. По данным СПАРК, в 2023 году выручка ООО «Балчуг», на балансе которого находится объект, выросла на 81% год к году, до 972,7 млн руб., чистая прибыль — в 2,2 раза, до 446,2 млн руб. Эксперты оценивают текущую стоимость объекта в 12–14 млрд руб.
📌 Ранее гостиницей «Жемчужина» в Сочи владела компании «Союз маринс групп» (ранее — Фонд поддержки морской пехоты и группа «Земляне»), основанной бизнесменом Александром Куликовым, погибшим в 2016 году. Информация о текущем конечном бенефициаре АО «Гостиничный комплекс “Жемчужина”» не раскрывается. Это АО на 75,4% принадлежит «Спектрум», конечные собственники также ни указаны ни в каких базах по проверки юрлиц.
📸 Фото: сайт отеля "Балчуг Kempinski"
Pioneer закончил монолитные работы по клубному дому и бизнес-центру Opus на Дербеневской набережной в Москве.
Всего генподрядчику Фодд потребовалось 16 месяцев на монолитный каркас 11-этажного дома и 13-этажного БЦ. Облик жилого здания, повторяющий изгиб Москвы-реки, полностью завершен. Уже можно оценить концептуальную архитектуру от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры».
Новые объекты станут частью масштабных изменений в районе Павелецкой. В клубном доме сейчас идет установка лифтов, работы по отделке и инженерии.
Seven Suns начал выдавать ключи от квартир в первом московском проекте
🖌 Дольщики ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету...» в московском районе Лианозово стали получать ключи от своих квартир. Ключи выдает застройщик проекта — АО «СЗ МСК Илимская-1», входящее в Seven Suns Development. Это случилось после того, как Мосгосстройнадзор в конце декабря выдал разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК.В течение 20 дней девелопер планирует передать готовые квартиры дольщикам. После чего покупатели смогут оформить собственность.
🖌 Комплекс был практически построен: согласно протоколу Государственного архитектурно-строительного надзора от 3 июня 2024 года, строительная готовность составляла 94,45%. Были построены все три корпуса, детский сад. В то же время в октябре был подписан договор на привлечение к достройке объектов техзаказчика, связанного с Capital Group. Компания провела необходимые работы для подготовки объекта к итоговой проверке и сдачи ЖК в эксплуатацию.
Раз затронули тему вторичного рынка жилья, то вот аналитики Домклик подсчитали, что средняя величина дисконта в этом сегменте в целом по России составляет 6%. Самые заметные скидки предлагаются в Воронежской области (11,4%), Краснодарском крае (11,3%) и Волгоградской области (7,6%).
Читать полностью…
В Москве расширяется программа реновации. В нее включили 9 новых площадок, сообщил мэр Сергей Собянин.
Так, в реновацию жилья вошли старые дома в пяти районах столицы. Четыре в Южном Тушине, две в Покровском-Стрешневе, по одной в Можайском, Бирюлёве Западном и Щукине. Здесь можно будет построить 107,1 тыс. кв. м жилья, чтобы расселить 21 старый дом. Большая часть площадок находится на месте зданий, включëнных в программу реновации.
В целом по программе реновации для возведения новостроек всего подобрано 662 территории общей мощностью около 11 млн кв. м. Уже готовы 378 жилых комплексов, в проектировании и строительстве находится ещё порядка 9 млн кв. м жилья.
Ничего особенного в целом для рынка. Но для Перми это почему-то посчитали неожиданностью.
Читать полностью…
В СМИ сегодня залетела новость о новой сделке в ПАО «Самолет».
Кто-то пишет, что «Самолет» купил ИТ-компанию «Клиентский сервис», которая связана с «Домиленд» через Дарью Воронову, кто-то считает, что «Самолет» приобрел сам «Домиленд».
Отмечают, что покупка была еще в 2022 году, сейчас состоялась техническая сделка. Telegram-канал «Русский венчур» сообщает, что конечным бенефициаром и продавцом стал Андрей Пожитков, Altus Capital.
По данным РБК, Дарья Воронова выкупила права на платформу «Домиленд» еще в 2022 году, и они принадлежат ООО «Платформа Домиленд», что подтверждает и сама основательница. Представитель «Самолета» уточнил, что в этой компании они долями не владеют.
Так кто в итоге купил бизнес-центр AFI2B у Белорусского вокзала?
Читать полностью…
У Савеловского рынка, расположенного рядом с одноименным вокзалом на севере Москвы, сменился собственник, сообщает РБК. Но это техническая сделка, утверждают источники ЖБЗ.
📌 Как пишет РБК со ссылкой на ЕГРЮЛ, вместо кипрской Toloro Ltd владельцем рынка стал Назим Мовсунов, которому также принадлежат площади в бизнес-центре «Европа билдинг» на западе столицы. Партнером Мовсунова по этому проекту выступает экс-сенатор Совета Федерации от Ханты-Мансийского автономного округа, а также бывший акционер Промсвязьбанка Виктор Пичугов.
📌 Мовсунов в последнее время и так конролировал актив и перевод его с баланса кипрского офшора в личное владение - эта возможная попытка упростить процедуру согласования в мэрии перестройку Савеловского рынка. Об этом говорят источники ЖБЗ, знакомые с ситуацией.
📌 Ранее сообщалось, что на его месте должно появиться 187,3 тыс. кв. м недвижимости, включая торгово-развлекательный центр, офис и гостиницу.
Продолжаем #хроники_пикирующего_рынка
В декабре 2024 года застройщики жилья в целом по России вывели на рынок 468 новых проектов, что на 42% меньше год к году, следует из данных ЕРЗ. Речь идет о 95,9 тыс. квартир общей площадью 4,44 млн кв. м.
По итогам прошлого года заметнее всего доля ипотеки упала на первичном рынке в старых границах Москвы (до 58%, в то время как в 2023-м было на уровне 72%) и в Петербурге (с 83% в позапрошлом году до 69% в 2024-м). Таковы данные Dataflat.ru.
😉 Для сравнения: в Новой Москве доля ипотеки в прошлом году сократилась на 9 п. п год к году, до 76%, в Подмосковье — на 6 п. п, до 78%, в Ленобласти — на 10 п. п. Такая картина говорит не только о том, что в Москве и Петербурге заметная часть сделок на первичке проходит за счет «живых» денег, без привлечения кредитов, но и о том, что те, кому положена семейная ипотека, предпочитают покупать жилье в пригородах.
#хроники_пикирующего_рынка
Более 1,64 трлн руб. собрали за 2024 год девелоперы, строящие жилье в старых границах Москвы: сохранить выручку им помог рост стоимости новостроек на 17%
🖌 По итогам 2024 года застройщики от продажи жилья в новостройках в старых границах Москвы выручили совокупно 1,641 трлн руб., что на 3% больше год к году, следует из подсчетов Dataflat.ru. В Новой Москве этот показатель достиг 316,74 млрд руб., что 1% больше год к году. Обороты первичного рынка жилья Новой Москвы в денежном выражении стремительно приближаются к показателям Подмосковья, где по итогам прошлого года общая выручка застройщиков составила 394, 49 млрд руб. — это на 20% меньше год к году. Это еще раз подтверждает мнение, что Подмосковье стало одним из крупных в стране рынков жилой недвижимости, получивших серьезный удар после отмены летом 2024 года массовой льготной ипотеки. В целом по Москве, Новой Москве и области общая выручка застройщиков достигла 2,352 трлн руб., что на 2% меньше год к году.
🖌 С одной стороны, видно, что в старых границах Москвы и в Новой Москве выручка застройщиков не упала из-за роста цен. В Москве средняя стоимость 1 кв. м выросла на 17% год к году, до 458 тыс. руб., в Новой Москве — на 9%, до 266,5 тыс. руб. за кв. м. Однако в Подмосковье рост составил те же 9%, или 202,6 тыс. руб. за кв. м., но в области наблюдается самое существенное падение продаж по итогам 2024 года — на 27%, до 45,36 тыс. сделок.
🖌 В то же время в старых границах Москвы продажи квартир в новостройках в минувшем году снизились на 19%, до 64,68 тыс. сделок, а в Новой Москве — всего на 5%, до 27,72 тыс. В целом эта статистика показывает, как в представлениях многих покупателей Новая Москва оторвалась от области. Хотя еще лет пять назад этого не наблюдалось. То есть покупатели в сегменте масс-маркет, которые раньше рассматривали приобретение квартир в Подмосковье, то теперь Новая Москва — очевидно, что за счет развития транспортной и социальной инфраструктуры более высокими темпами, чем в области — вырвалась вперед.
В 1,6 раза увеличилось число проектов КРТ в Москве за 2024 год
Сейчас на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 таких проекта. Программа комплексного развития территории охватила уже около 4 200 га бывших промзон, незастроенных и неэффективно используемых участков.
В результате реализации проектов появится заметное число соцобъектов. Город вместе с инвесторами построит 94 школы и 108 детских садов, 66 физкультурно-оздоровительных комплексов, 22 медучреждения. Кроме того, на площадках планируется возвести 6,7 млн кв. м жилья под реновацию и другие нужды города.
У россиян из-за подорожания кредитов возросла долговая нагрузка: они должны банкам выплатить свыше 600 млрд руб. по начисленным процентам
😉 На 1 декабря сумма процентов, начисленных банками совокупно по всем кредитам, но не выплаченных российскими заемщиками, достигла 607,8 млрд руб., следует из данных ЦБ. Речь идет о процентах, которые заемщикам предстоит выплатить в ближайший месяц с отчетной даты для погашения кредитов по графику. С января объем такой задолженности увеличился на 22,2%. Для сравнения: за весь 2023 год показатель вырос на 8,5%, за 11 месяцев позапрошлого года — на 6,4%.
😉 В 2024 году показатель рос рекордными за четыре года темпами. Причина — высокие ставки на рынке. По итогам второго квартала 2024 года индекс ставок по потребительским кредитам, который рассчитывает проект «Финуслуги» Московской биржи, составлял 28,67% годовых, а на 16 января 2025 года он достиг 32,03%. Ставки по рыночной ипотеке в топ-20 банках за аналогичный период выросли на 11,3–11,8 п.п., следует из данных «Дом. РФ». На 10 января 2025 года по кредитам на покупку жилья в новостройках они находятся на уровне 29,65%, а по ссудам на готовое жилье — 30,32%.
😉 На 1 декабря обязательства населения перед банками составили 39,36 трлн руб.
Группа «Регионы» семьи Муцоевых построит офисный комплекс рядом со станцией метро «Преображенская площадь».
🖌 Компания «АМК-Сибирь», входящая в ГК «Регионы», стала владельцем административного здания по адресу: улица Хромова, вл. 1, обнаружил СиТ.
Девелопер уже успел согласовать на участке строительство административно-офисного комплекса общей площадью 50 тыс. кв. м (см. фото).
🖌 Сейчас на участке площадью 0,4 га находится 4-этажное административное здание площадью 3,4 тыс. кв.м, построенное в 1993 году.
Где-то мы прочитали, что архитектора Оскара Нимейера, спроектировавшего невероятные, на наш взгляд, объекты для бразильской столицы Бразилиа, называют «мастером железобетонных кривых». Посмотрите (вот здесь, здесь, здесь и здесь), какие здания он проектировал, и поймете, почему именно такое звание получил маэстро. Однако один из постоянных авторов нашей уже ставшей традиционной рубрики #Субботний_funfact — инженер-сметчик Роман Сантулшаев обнаружил, что при строительстве Дворца Национального Конгресса было много искривлений, а точнее высокий уровень травматизма у рабочих. И связано это было в том числе тем, что им приходилось строить строго по проекту маэстро, который придумал достаточно оригинальный купол для дворца.
Читать полностью…
Крупный инвестиционный фонд продал офисный центр в Москве
📌 О том, что инвестиционный фонд, управляемый УК «Сбережения плюс», закрыл сделку по продаже бизнес-центра площадью 50 200 кв. м, расположенного на 2-й Брестской улице рядом с Белорусским вокзалом и станцией метро «Белорусская», сообщает Commonwealth Partnership. Имя покупателя пока не раскрывается. Хотя известно, что стороны длительное время обсуждали детали сделки, в рамках которой рассматривалась и покупка части здания (23–24 тыс. кв. м), но в итоге покупатель решил приобрести объект целиком. Сейчас на рынке коммерческой недвижимости офисные объекты демонстрируют высокую ликвидность.
📌 Объект был построен в 2021 году, после чего сменил несколько владельцев. Его общая площадь составляет 50,2 тыс. кв. м, арендуемая — 39,9 тыс. кв. м. В прошлом году договор об аренде здесь 10 тыс. кв. м заключил рекрутинговый сервис HeadHunter. Об аренде офиса здесь в начале 2023 года также договорился и девелопер «Брусника». Согласно длительным договорам аренды арендаторы сохранят занимаемые площади в бизнес-центре.
В гостиницу за миллиард, которая будет построена при спортклубе April Club в Апрелевке, оказывается, должна была инвестировать структура "Инграда"
🖌 Директор April Club Петр Должиков возглавляет ООО "АКА Развитие", чей юридический адрес совпадает с фактическим адресом спорткомплекса. У ООО три учредителя, среди них Алексей Грякало, руководитель проектов в "Инград". Он стал совладельцем компании весной 2023 года, а уже осенью 2024 года "Инград" отошел девелоперу Sminex.
🖌 Редакция канала "Полный БЦ" задается резонным вопросом: будет ли строить гостиницу новый владелец "Инграда" - и не появится ли вместо нее комплекс апартаментов, ведь в области к апартаментам относятся лояльнее, чем в столице, а заработать на них можно больше, чем на отеле.
Доходность от сдачи квартир растет в некрупных российских городах
😉 Если верить подсчетам сервиса "Мир квартир", то самым лучшим городом для покупки квартиру под сдачу в аренду стала Астрахань, где ее доходность составила 9,4% годовых, а окупаемость – 10,6 года.
😉 Также хорошо окупается жилье в Нижнем Тагиле (8,6% и 11,7 года), Хабаровске (8,4% и 11,9 года), Череповце (8,2% и 12,2 года), Туле (8,1% и 12,2 года), Грозном (7,9% и 12,6 года), Ижевске (7,9% и 12,7 года), Липецке (7,7% и 12,9 года), Ульяновске (7,7% и 12,9 года) и Кургане (7,7% и 13 лет).
Пока Донстрой выдаёт ключи от второго квартала "События", сданного на 5 месяцев раньше срока, поиграем в рендер VS реальность и сравним глянец буклета с суровой действительностью.
Во дворе должна быть белоснежная пергола, холм, усыпанный цветами, а на нем дерево. Донстрой, как всегда, точен до мелочей: пергола один в один, импровизированная барная стойка и холм с деревом на месте.
На реальном фото лобби ещё нет зелени и цветов на стойке ресепшн, зато есть камера видеонаблюдения, по которой и можно отличить картинки. В остальном всё идентично. С фасадов убрали красный цвет, но оно и к лучшему. Сложный геометрический рисунок не нуждается ни в каких дополнениях. Ещё один красивый проект, построенный точно как было обещано, уходит в копилку столицы.
В Петербурге стало меньше элитки
😉 Объем предложения элитного жилья в Петербурге за год сократился на 30% и достиг исторического минимума за всю историю наблюдений. Об этом сообщают аналитики консалтинговой компании NF Group. Сейчас в городе предлагают купить 590 квартир и апартаментов общей площадью 73,9 тыс. кв. м.
😉 На фоне сокращения объема экспозиции средневзвешенная цена предложения выросла на 26% за год и к концу декабря достигла отметки 793 тыс. руб. за кв. м.
У принадлежащей девелоперу Forma компании специализированный застройщик «Пресненский Вал 27», которая выступает девелопером жилого комплекса Republic (почти 400 000 кв.м), сменился руководитель. В конце прошлого года в РИА вышла новость о том, что Страна и Forma договорились о совместной реализации этого проекта и, согласно договоренностям, «Страна» будет отвечать за продвижение этого комплекса в регионах, а Forma за строительство , продажи и маркетинг.
В новых условиях рынка эффективное и логичное решение объединиться, особенно если компании нацелены на наращивание портфелей.
"Домклик" нашел российские регионы, где в прошедшем декабре подешевело жилье на вторичном рынке. Наибольшее снижение цен на вторичную недвижимость отмечено в Ханты-Мансийском автономном округе – 7,7% по сравнению с декабрём 2023 года. На втором и третьем местах расположились Карачаево-Черкессия Республика (-5,7%) и Коми (-3,9%).
Читать полностью…