52565
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
В Москве, как на самом крупном в стране рынке жилищного строительства, в 2024 году, по данным ЕРЗ, также наблюдалось снижение новых проектов - на 24% год к году. За январь-декабрь 2024 года девелоперы вывели на столичный рынок 168 новых проектов многоквартирного жилья на 108 тыс. квартир общей площадью 5,66 млн кв. м.
🖌 В целом по России в декабре наблюдалось серьезное сокращение на рынке новых проектов - на 42%, до 468.
По итогам прошлого года заметнее всего доля ипотеки упала на первичном рынке в старых границах Москвы (до 58%, в то время как в 2023-м было на уровне 72%) и в Петербурге (с 83% в позапрошлом году до 69% в 2024-м). Таковы данные Dataflat.ru.
😉 Для сравнения: в Новой Москве доля ипотеки в прошлом году сократилась на 9 п. п год к году, до 76%, в Подмосковье — на 6 п. п, до 78%, в Ленобласти — на 10 п. п. Такая картина говорит не только о том, что в Москве и Петербурге заметная часть сделок на первичке проходит за счет «живых» денег, без привлечения кредитов, но и о том, что те, кому положена семейная ипотека, предпочитают покупать жилье в пригородах.
#хроники_пикирующего_рынка
На рынке новостроек Петербурга и Ленобласти в 2024 году все показатели сократились кроме цен
📌 Сложившаяся по итогам минувшего года ситуация на первичном рынке жилья Петербурга и Ленобласти оказалась схожей с той, что была в Подмосковье. Общая выручка застройщиков Петербурга сократилась на 10% год к году, до 462,39 млрд руб., Ленобласти — на 14%, до 116,39 млрд руб., подсчитали в Dataflat.ru. При этом продажи квартир в новостройках за этот же период в черте города снизилось на 17%, до 45,44 тыс. сделок, в области — на те же 17%, до 18,8 тыс. Причина общая — спрос сократился после отмены летом 2024 года массовой льготной ипотеки.
📌 Несмотря на это, средние цены не снижались, а напротив повышались. В Петербурге по итогам прошлого года увеличение составило 13% год к году, до 258,8 тыс. руб. за кв. м, в Ленобласти — 155,6 тыс. руб. за кв. м, что на 7% выше, чем в 2023-м.
#хроники_пикирующего_рынка
В первые две недели января выдачи ипотеки рухнули на 78%. За это время банки выдали жилищных кредитов на общую сумму 23 млрд руб.
Читать полностью…
Слово "кризис" ГК ФСК прячет под словосочетанием "рыночная ситуация". Так выглядит новояз застройщиков 😁
Читать полностью…
Налоговики уличила структуры группы O1 Properties в применении схемы по уходу от уплаты налогов при покупке «Аврора бизнес парк» на Садовнической набережной в Москве
📌 Налоговая инспекция посчитала, что сделки, совершенные ими с объектом в 2016 году, привели к выводу прибыли от аренды за рубеж без уплаты налогов в России. После проведенной проверки она доначислила владельцу комплекса 833 млн руб. Подробности дела раскрываются в материалах судебного разбирательства между налоговым органом и ООО «Парус-Эстейт», на балансе которого и находится комплекс «Аврора бизнес парк». На эти материалы и ссылается РБК
📌 O1 Properties на момент сделок принадлежала основателю O1 Group и экс-совладельцу банка «Открытие» Борису Минцу. В 2016 году сообщалось, что она договорилась о приобретении бизнес-центра с Forum Properties. Но впоследствии компания владение им не подтверждала, а поясняла, что лишь управляет комплексом.
📌 О том, что у О1 начались проблемы с налоговиками по поводу бизнес-центра "Аврора" ЖБЗ первым сообщал летом 2024 года. Более того, тогда же налогрвая инспекция №5 по Москве пыталась начать процедуру банкротства юрлица, на балансе которого находится бизнес-центр "Аврора".
Словацкий фонд J&T Real Estate хочет покинуть «Балчуг»
📌 О том, что J&T Real Estate, входящий в словацкую инвестиционно-банковскую группу J&T, рассматривает возможность продать свой крупный актив в России — гостиницу «Балчуг Kempinski» категории «пять звезд» напротив Кремля в центре Москвы, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники на рынке недвижимости. По словам двух из них, переговоры ведутся со структурами АО «Гостиничный комплекс “Жемчужина”», которые владеют одноименным отелем в Сочи и гостиницей «Пекин» в центре Москвы. По данным издания, стороны уже подали документы в правкомиссию за контролем над иностранными инвестициями, которая согласовывает сделки по продаже зарубежными компаниями из российских активов.
📌 J&T Real Estate выкупила «Балчугом» (227 номеров) в 2008 году у мэрии Москвы, заплатив тогда за 69% акций отеля за $110 млн. Объект вполне себе прибыльный. По данным СПАРК, в 2023 году выручка ООО «Балчуг», на балансе которого находится объект, выросла на 81% год к году, до 972,7 млн руб., чистая прибыль — в 2,2 раза, до 446,2 млн руб. Эксперты оценивают текущую стоимость объекта в 12–14 млрд руб.
📌 Ранее гостиницей «Жемчужина» в Сочи владела компании «Союз маринс групп» (ранее — Фонд поддержки морской пехоты и группа «Земляне»), основанной бизнесменом Александром Куликовым, погибшим в 2016 году. Информация о текущем конечном бенефициаре АО «Гостиничный комплекс “Жемчужина”» не раскрывается. Это АО на 75,4% принадлежит «Спектрум», конечные собственники также ни указаны ни в каких базах по проверки юрлиц.
📸 Фото: сайт отеля "Балчуг Kempinski"
Pioneer закончил монолитные работы по клубному дому и бизнес-центру Opus на Дербеневской набережной в Москве.
Всего генподрядчику Фодд потребовалось 16 месяцев на монолитный каркас 11-этажного дома и 13-этажного БЦ. Облик жилого здания, повторяющий изгиб Москвы-реки, полностью завершен. Уже можно оценить концептуальную архитектуру от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры».
Новые объекты станут частью масштабных изменений в районе Павелецкой. В клубном доме сейчас идет установка лифтов, работы по отделке и инженерии.
Seven Suns начал выдавать ключи от квартир в первом московском проекте
🖌 Дольщики ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету...» в московском районе Лианозово стали получать ключи от своих квартир. Ключи выдает застройщик проекта — АО «СЗ МСК Илимская-1», входящее в Seven Suns Development. Это случилось после того, как Мосгосстройнадзор в конце декабря выдал разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК.В течение 20 дней девелопер планирует передать готовые квартиры дольщикам. После чего покупатели смогут оформить собственность.
🖌 Комплекс был практически построен: согласно протоколу Государственного архитектурно-строительного надзора от 3 июня 2024 года, строительная готовность составляла 94,45%. Были построены все три корпуса, детский сад. В то же время в октябре был подписан договор на привлечение к достройке объектов техзаказчика, связанного с Capital Group. Компания провела необходимые работы для подготовки объекта к итоговой проверке и сдачи ЖК в эксплуатацию.
Раз затронули тему вторичного рынка жилья, то вот аналитики Домклик подсчитали, что средняя величина дисконта в этом сегменте в целом по России составляет 6%. Самые заметные скидки предлагаются в Воронежской области (11,4%), Краснодарском крае (11,3%) и Волгоградской области (7,6%).
Читать полностью…
В Москве расширяется программа реновации. В нее включили 9 новых площадок, сообщил мэр Сергей Собянин.
Так, в реновацию жилья вошли старые дома в пяти районах столицы. Четыре в Южном Тушине, две в Покровском-Стрешневе, по одной в Можайском, Бирюлёве Западном и Щукине. Здесь можно будет построить 107,1 тыс. кв. м жилья, чтобы расселить 21 старый дом. Большая часть площадок находится на месте зданий, включëнных в программу реновации.
В целом по программе реновации для возведения новостроек всего подобрано 662 территории общей мощностью около 11 млн кв. м. Уже готовы 378 жилых комплексов, в проектировании и строительстве находится ещё порядка 9 млн кв. м жилья.
Ничего особенного в целом для рынка. Но для Перми это почему-то посчитали неожиданностью.
Читать полностью…
В СМИ сегодня залетела новость о новой сделке в ПАО «Самолет».
Кто-то пишет, что «Самолет» купил ИТ-компанию «Клиентский сервис», которая связана с «Домиленд» через Дарью Воронову, кто-то считает, что «Самолет» приобрел сам «Домиленд».
Отмечают, что покупка была еще в 2022 году, сейчас состоялась техническая сделка. Telegram-канал «Русский венчур» сообщает, что конечным бенефициаром и продавцом стал Андрей Пожитков, Altus Capital.
По данным РБК, Дарья Воронова выкупила права на платформу «Домиленд» еще в 2022 году, и они принадлежат ООО «Платформа Домиленд», что подтверждает и сама основательница. Представитель «Самолета» уточнил, что в этой компании они долями не владеют.
Так кто в итоге купил бизнес-центр AFI2B у Белорусского вокзала?
Читать полностью…
В последнее время после сокращения льготных программ ипотечного кредитования на первичном рынке жилья стала чаще встречаться рассрочка. Сейчас это один из возможных способов купить квартиру, не беря на себя серьезную долговую нагрузку, учитывая, какие сейчас высокие проценты жилищных кредитов, выдаваемых на рыночных условиях. Поскольку спрос на такое предложение заметен, то многие девелоперы стали запускать такие программы. Так, например, поступил и Самолет.
В этом случае резонен вопрос. Если через три года ситуация на финансовых рынках так или иначе стабилизируется, то будет ли выплата рассрочки в целом выгодна?
Но в нынешних реалиях высоких процентных ставок, это кажется разумным решением.
Продолжаем #хроники_пикирующего_рынка
В декабре 2024 года застройщики жилья в целом по России вывели на рынок 468 новых проектов, что на 42% меньше год к году, следует из данных ЕРЗ. Речь идет о 95,9 тыс. квартир общей площадью 4,44 млн кв. м.
По итогам прошлого года заметнее всего доля ипотеки упала на первичном рынке в старых границах Москвы (до 58%, в то время как в 2023-м было на уровне 72%) и в Петербурге (с 83% в позапрошлом году до 69% в 2024-м). Таковы данные Dataflat.ru.
😉 Для сравнения: в Новой Москве доля ипотеки в прошлом году сократилась на 9 п. п год к году, до 76%, в Подмосковье — на 6 п. п, до 78%, в Ленобласти — на 10 п. п. Такая картина говорит не только о том, что в Москве и Петербурге заметная часть сделок на первичке проходит за счет «живых» денег, без привлечения кредитов, но и о том, что те, кому положена семейная ипотека, предпочитают покупать жилье в пригородах.
#хроники_пикирующего_рынка
Более 1,64 трлн руб. собрали за 2024 год девелоперы, строящие жилье в старых границах Москвы: сохранить выручку им помог рост стоимости новостроек на 17%
🖌 По итогам 2024 года застройщики от продажи жилья в новостройках в старых границах Москвы выручили совокупно 1,641 трлн руб., что на 3% больше год к году, следует из подсчетов Dataflat.ru. В Новой Москве этот показатель достиг 316,74 млрд руб., что 1% больше год к году. Обороты первичного рынка жилья Новой Москвы в денежном выражении стремительно приближаются к показателям Подмосковья, где по итогам прошлого года общая выручка застройщиков составила 394, 49 млрд руб. — это на 20% меньше год к году. Это еще раз подтверждает мнение, что Подмосковье стало одним из крупных в стране рынков жилой недвижимости, получивших серьезный удар после отмены летом 2024 года массовой льготной ипотеки. В целом по Москве, Новой Москве и области общая выручка застройщиков достигла 2,352 трлн руб., что на 2% меньше год к году.
🖌 С одной стороны, видно, что в старых границах Москвы и в Новой Москве выручка застройщиков не упала из-за роста цен. В Москве средняя стоимость 1 кв. м выросла на 17% год к году, до 458 тыс. руб., в Новой Москве — на 9%, до 266,5 тыс. руб. за кв. м. Однако в Подмосковье рост составил те же 9%, или 202,6 тыс. руб. за кв. м., но в области наблюдается самое существенное падение продаж по итогам 2024 года — на 27%, до 45,36 тыс. сделок.
🖌 В то же время в старых границах Москвы продажи квартир в новостройках в минувшем году снизились на 19%, до 64,68 тыс. сделок, а в Новой Москве — всего на 5%, до 27,72 тыс. В целом эта статистика показывает, как в представлениях многих покупателей Новая Москва оторвалась от области. Хотя еще лет пять назад этого не наблюдалось. То есть покупатели в сегменте масс-маркет, которые раньше рассматривали приобретение квартир в Подмосковье, то теперь Новая Москва — очевидно, что за счет развития транспортной и социальной инфраструктуры более высокими темпами, чем в области — вырвалась вперед.
В 1,6 раза увеличилось число проектов КРТ в Москве за 2024 год
Сейчас на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 таких проекта. Программа комплексного развития территории охватила уже около 4 200 га бывших промзон, незастроенных и неэффективно используемых участков.
В результате реализации проектов появится заметное число соцобъектов. Город вместе с инвесторами построит 94 школы и 108 детских садов, 66 физкультурно-оздоровительных комплексов, 22 медучреждения. Кроме того, на площадках планируется возвести 6,7 млн кв. м жилья под реновацию и другие нужды города.
У россиян из-за подорожания кредитов возросла долговая нагрузка: они должны банкам выплатить свыше 600 млрд руб. по начисленным процентам
😉 На 1 декабря сумма процентов, начисленных банками совокупно по всем кредитам, но не выплаченных российскими заемщиками, достигла 607,8 млрд руб., следует из данных ЦБ. Речь идет о процентах, которые заемщикам предстоит выплатить в ближайший месяц с отчетной даты для погашения кредитов по графику. С января объем такой задолженности увеличился на 22,2%. Для сравнения: за весь 2023 год показатель вырос на 8,5%, за 11 месяцев позапрошлого года — на 6,4%.
😉 В 2024 году показатель рос рекордными за четыре года темпами. Причина — высокие ставки на рынке. По итогам второго квартала 2024 года индекс ставок по потребительским кредитам, который рассчитывает проект «Финуслуги» Московской биржи, составлял 28,67% годовых, а на 16 января 2025 года он достиг 32,03%. Ставки по рыночной ипотеке в топ-20 банках за аналогичный период выросли на 11,3–11,8 п.п., следует из данных «Дом. РФ». На 10 января 2025 года по кредитам на покупку жилья в новостройках они находятся на уровне 29,65%, а по ссудам на готовое жилье — 30,32%.
😉 На 1 декабря обязательства населения перед банками составили 39,36 трлн руб.
Группа «Регионы» семьи Муцоевых построит офисный комплекс рядом со станцией метро «Преображенская площадь».
🖌 Компания «АМК-Сибирь», входящая в ГК «Регионы», стала владельцем административного здания по адресу: улица Хромова, вл. 1, обнаружил СиТ.
Девелопер уже успел согласовать на участке строительство административно-офисного комплекса общей площадью 50 тыс. кв. м (см. фото).
🖌 Сейчас на участке площадью 0,4 га находится 4-этажное административное здание площадью 3,4 тыс. кв.м, построенное в 1993 году.
Где-то мы прочитали, что архитектора Оскара Нимейера, спроектировавшего невероятные, на наш взгляд, объекты для бразильской столицы Бразилиа, называют «мастером железобетонных кривых». Посмотрите (вот здесь, здесь, здесь и здесь), какие здания он проектировал, и поймете, почему именно такое звание получил маэстро. Однако один из постоянных авторов нашей уже ставшей традиционной рубрики #Субботний_funfact — инженер-сметчик Роман Сантулшаев обнаружил, что при строительстве Дворца Национального Конгресса было много искривлений, а точнее высокий уровень травматизма у рабочих. И связано это было в том числе тем, что им приходилось строить строго по проекту маэстро, который придумал достаточно оригинальный купол для дворца.
Читать полностью…
Крупный инвестиционный фонд продал офисный центр в Москве
📌 О том, что инвестиционный фонд, управляемый УК «Сбережения плюс», закрыл сделку по продаже бизнес-центра площадью 50 200 кв. м, расположенного на 2-й Брестской улице рядом с Белорусским вокзалом и станцией метро «Белорусская», сообщает Commonwealth Partnership. Имя покупателя пока не раскрывается. Хотя известно, что стороны длительное время обсуждали детали сделки, в рамках которой рассматривалась и покупка части здания (23–24 тыс. кв. м), но в итоге покупатель решил приобрести объект целиком. Сейчас на рынке коммерческой недвижимости офисные объекты демонстрируют высокую ликвидность.
📌 Объект был построен в 2021 году, после чего сменил несколько владельцев. Его общая площадь составляет 50,2 тыс. кв. м, арендуемая — 39,9 тыс. кв. м. В прошлом году договор об аренде здесь 10 тыс. кв. м заключил рекрутинговый сервис HeadHunter. Об аренде офиса здесь в начале 2023 года также договорился и девелопер «Брусника». Согласно длительным договорам аренды арендаторы сохранят занимаемые площади в бизнес-центре.
В гостиницу за миллиард, которая будет построена при спортклубе April Club в Апрелевке, оказывается, должна была инвестировать структура "Инграда"
🖌 Директор April Club Петр Должиков возглавляет ООО "АКА Развитие", чей юридический адрес совпадает с фактическим адресом спорткомплекса. У ООО три учредителя, среди них Алексей Грякало, руководитель проектов в "Инград". Он стал совладельцем компании весной 2023 года, а уже осенью 2024 года "Инград" отошел девелоперу Sminex.
🖌 Редакция канала "Полный БЦ" задается резонным вопросом: будет ли строить гостиницу новый владелец "Инграда" - и не появится ли вместо нее комплекс апартаментов, ведь в области к апартаментам относятся лояльнее, чем в столице, а заработать на них можно больше, чем на отеле.
Доходность от сдачи квартир растет в некрупных российских городах
😉 Если верить подсчетам сервиса "Мир квартир", то самым лучшим городом для покупки квартиру под сдачу в аренду стала Астрахань, где ее доходность составила 9,4% годовых, а окупаемость – 10,6 года.
😉 Также хорошо окупается жилье в Нижнем Тагиле (8,6% и 11,7 года), Хабаровске (8,4% и 11,9 года), Череповце (8,2% и 12,2 года), Туле (8,1% и 12,2 года), Грозном (7,9% и 12,6 года), Ижевске (7,9% и 12,7 года), Липецке (7,7% и 12,9 года), Ульяновске (7,7% и 12,9 года) и Кургане (7,7% и 13 лет).
Пока Донстрой выдаёт ключи от второго квартала "События", сданного на 5 месяцев раньше срока, поиграем в рендер VS реальность и сравним глянец буклета с суровой действительностью.
Во дворе должна быть белоснежная пергола, холм, усыпанный цветами, а на нем дерево. Донстрой, как всегда, точен до мелочей: пергола один в один, импровизированная барная стойка и холм с деревом на месте.
На реальном фото лобби ещё нет зелени и цветов на стойке ресепшн, зато есть камера видеонаблюдения, по которой и можно отличить картинки. В остальном всё идентично. С фасадов убрали красный цвет, но оно и к лучшему. Сложный геометрический рисунок не нуждается ни в каких дополнениях. Ещё один красивый проект, построенный точно как было обещано, уходит в копилку столицы.
В Петербурге стало меньше элитки
😉 Объем предложения элитного жилья в Петербурге за год сократился на 30% и достиг исторического минимума за всю историю наблюдений. Об этом сообщают аналитики консалтинговой компании NF Group. Сейчас в городе предлагают купить 590 квартир и апартаментов общей площадью 73,9 тыс. кв. м.
😉 На фоне сокращения объема экспозиции средневзвешенная цена предложения выросла на 26% за год и к концу декабря достигла отметки 793 тыс. руб. за кв. м.
У принадлежащей девелоперу Forma компании специализированный застройщик «Пресненский Вал 27», которая выступает девелопером жилого комплекса Republic (почти 400 000 кв.м), сменился руководитель. В конце прошлого года в РИА вышла новость о том, что Страна и Forma договорились о совместной реализации этого проекта и, согласно договоренностям, «Страна» будет отвечать за продвижение этого комплекса в регионах, а Forma за строительство , продажи и маркетинг.
В новых условиях рынка эффективное и логичное решение объединиться, особенно если компании нацелены на наращивание портфелей.
"Домклик" нашел российские регионы, где в прошедшем декабре подешевело жилье на вторичном рынке. Наибольшее снижение цен на вторичную недвижимость отмечено в Ханты-Мансийском автономном округе – 7,7% по сравнению с декабрём 2023 года. На втором и третьем местах расположились Карачаево-Черкессия Республика (-5,7%) и Коми (-3,9%).
Читать полностью…
По итогам 2024 года продажи квартир в новостройках в целом по России рухнули на 22% год к году, до 26,7 млн кв. м, следует из данных единой информационной системы «Наш.Дом.РФ». Самое серьезное падение было зафиксировано в ом числе в декабре, когда было заключено сделок на 2,1 млн кв. м, что на 43% меньше год к году. После отмены с 1 июля 2024 года массовой программы льготной ипотеки ежемесячные продажи новостроек во второй полугодии оказались на уровне около 2 млн кв. м, что на 18% ниже среднего уровня первой половины года.
Читать полностью…