52565
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
В 1,6 раза увеличилось число проектов КРТ в Москве за 2024 год
Сейчас на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 таких проекта. Программа комплексного развития территории охватила уже около 4 200 га бывших промзон, незастроенных и неэффективно используемых участков.
В результате реализации проектов появится заметное число соцобъектов. Город вместе с инвесторами построит 94 школы и 108 детских садов, 66 физкультурно-оздоровительных комплексов, 22 медучреждения. Кроме того, на площадках планируется возвести 6,7 млн кв. м жилья под реновацию и другие нужды города.
У россиян из-за подорожания кредитов возросла долговая нагрузка: они должны банкам выплатить свыше 600 млрд руб. по начисленным процентам
😉 На 1 декабря сумма процентов, начисленных банками совокупно по всем кредитам, но не выплаченных российскими заемщиками, достигла 607,8 млрд руб., следует из данных ЦБ. Речь идет о процентах, которые заемщикам предстоит выплатить в ближайший месяц с отчетной даты для погашения кредитов по графику. С января объем такой задолженности увеличился на 22,2%. Для сравнения: за весь 2023 год показатель вырос на 8,5%, за 11 месяцев позапрошлого года — на 6,4%.
😉 В 2024 году показатель рос рекордными за четыре года темпами. Причина — высокие ставки на рынке. По итогам второго квартала 2024 года индекс ставок по потребительским кредитам, который рассчитывает проект «Финуслуги» Московской биржи, составлял 28,67% годовых, а на 16 января 2025 года он достиг 32,03%. Ставки по рыночной ипотеке в топ-20 банках за аналогичный период выросли на 11,3–11,8 п.п., следует из данных «Дом. РФ». На 10 января 2025 года по кредитам на покупку жилья в новостройках они находятся на уровне 29,65%, а по ссудам на готовое жилье — 30,32%.
😉 На 1 декабря обязательства населения перед банками составили 39,36 трлн руб.
Группа «Регионы» семьи Муцоевых построит офисный комплекс рядом со станцией метро «Преображенская площадь».
🖌 Компания «АМК-Сибирь», входящая в ГК «Регионы», стала владельцем административного здания по адресу: улица Хромова, вл. 1, обнаружил СиТ.
Девелопер уже успел согласовать на участке строительство административно-офисного комплекса общей площадью 50 тыс. кв. м (см. фото).
🖌 Сейчас на участке площадью 0,4 га находится 4-этажное административное здание площадью 3,4 тыс. кв.м, построенное в 1993 году.
Где-то мы прочитали, что архитектора Оскара Нимейера, спроектировавшего невероятные, на наш взгляд, объекты для бразильской столицы Бразилиа, называют «мастером железобетонных кривых». Посмотрите (вот здесь, здесь, здесь и здесь), какие здания он проектировал, и поймете, почему именно такое звание получил маэстро. Однако один из постоянных авторов нашей уже ставшей традиционной рубрики #Субботний_funfact — инженер-сметчик Роман Сантулшаев обнаружил, что при строительстве Дворца Национального Конгресса было много искривлений, а точнее высокий уровень травматизма у рабочих. И связано это было в том числе тем, что им приходилось строить строго по проекту маэстро, который придумал достаточно оригинальный купол для дворца.
Читать полностью…
Крупный инвестиционный фонд продал офисный центр в Москве
📌 О том, что инвестиционный фонд, управляемый УК «Сбережения плюс», закрыл сделку по продаже бизнес-центра площадью 50 200 кв. м, расположенного на 2-й Брестской улице рядом с Белорусским вокзалом и станцией метро «Белорусская», сообщает Commonwealth Partnership. Имя покупателя пока не раскрывается. Хотя известно, что стороны длительное время обсуждали детали сделки, в рамках которой рассматривалась и покупка части здания (23–24 тыс. кв. м), но в итоге покупатель решил приобрести объект целиком. Сейчас на рынке коммерческой недвижимости офисные объекты демонстрируют высокую ликвидность.
📌 Объект был построен в 2021 году, после чего сменил несколько владельцев. Его общая площадь составляет 50,2 тыс. кв. м, арендуемая — 39,9 тыс. кв. м. В прошлом году договор об аренде здесь 10 тыс. кв. м заключил рекрутинговый сервис HeadHunter. Об аренде офиса здесь в начале 2023 года также договорился и девелопер «Брусника». Согласно длительным договорам аренды арендаторы сохранят занимаемые площади в бизнес-центре.
В гостиницу за миллиард, которая будет построена при спортклубе April Club в Апрелевке, оказывается, должна была инвестировать структура "Инграда"
🖌 Директор April Club Петр Должиков возглавляет ООО "АКА Развитие", чей юридический адрес совпадает с фактическим адресом спорткомплекса. У ООО три учредителя, среди них Алексей Грякало, руководитель проектов в "Инград". Он стал совладельцем компании весной 2023 года, а уже осенью 2024 года "Инград" отошел девелоперу Sminex.
🖌 Редакция канала "Полный БЦ" задается резонным вопросом: будет ли строить гостиницу новый владелец "Инграда" - и не появится ли вместо нее комплекс апартаментов, ведь в области к апартаментам относятся лояльнее, чем в столице, а заработать на них можно больше, чем на отеле.
Доходность от сдачи квартир растет в некрупных российских городах
😉 Если верить подсчетам сервиса "Мир квартир", то самым лучшим городом для покупки квартиру под сдачу в аренду стала Астрахань, где ее доходность составила 9,4% годовых, а окупаемость – 10,6 года.
😉 Также хорошо окупается жилье в Нижнем Тагиле (8,6% и 11,7 года), Хабаровске (8,4% и 11,9 года), Череповце (8,2% и 12,2 года), Туле (8,1% и 12,2 года), Грозном (7,9% и 12,6 года), Ижевске (7,9% и 12,7 года), Липецке (7,7% и 12,9 года), Ульяновске (7,7% и 12,9 года) и Кургане (7,7% и 13 лет).
Пока Донстрой выдаёт ключи от второго квартала "События", сданного на 5 месяцев раньше срока, поиграем в рендер VS реальность и сравним глянец буклета с суровой действительностью.
Во дворе должна быть белоснежная пергола, холм, усыпанный цветами, а на нем дерево. Донстрой, как всегда, точен до мелочей: пергола один в один, импровизированная барная стойка и холм с деревом на месте.
На реальном фото лобби ещё нет зелени и цветов на стойке ресепшн, зато есть камера видеонаблюдения, по которой и можно отличить картинки. В остальном всё идентично. С фасадов убрали красный цвет, но оно и к лучшему. Сложный геометрический рисунок не нуждается ни в каких дополнениях. Ещё один красивый проект, построенный точно как было обещано, уходит в копилку столицы.
В Петербурге стало меньше элитки
😉 Объем предложения элитного жилья в Петербурге за год сократился на 30% и достиг исторического минимума за всю историю наблюдений. Об этом сообщают аналитики консалтинговой компании NF Group. Сейчас в городе предлагают купить 590 квартир и апартаментов общей площадью 73,9 тыс. кв. м.
😉 На фоне сокращения объема экспозиции средневзвешенная цена предложения выросла на 26% за год и к концу декабря достигла отметки 793 тыс. руб. за кв. м.
У принадлежащей девелоперу Forma компании специализированный застройщик «Пресненский Вал 27», которая выступает девелопером жилого комплекса Republic (почти 400 000 кв.м), сменился руководитель. В конце прошлого года в РИА вышла новость о том, что Страна и Forma договорились о совместной реализации этого проекта и, согласно договоренностям, «Страна» будет отвечать за продвижение этого комплекса в регионах, а Forma за строительство , продажи и маркетинг.
В новых условиях рынка эффективное и логичное решение объединиться, особенно если компании нацелены на наращивание портфелей.
"Домклик" нашел российские регионы, где в прошедшем декабре подешевело жилье на вторичном рынке. Наибольшее снижение цен на вторичную недвижимость отмечено в Ханты-Мансийском автономном округе – 7,7% по сравнению с декабрём 2023 года. На втором и третьем местах расположились Карачаево-Черкессия Республика (-5,7%) и Коми (-3,9%).
Читать полностью…
По итогам 2024 года продажи квартир в новостройках в целом по России рухнули на 22% год к году, до 26,7 млн кв. м, следует из данных единой информационной системы «Наш.Дом.РФ». Самое серьезное падение было зафиксировано в ом числе в декабре, когда было заключено сделок на 2,1 млн кв. м, что на 43% меньше год к году. После отмены с 1 июля 2024 года массовой программы льготной ипотеки ежемесячные продажи новостроек во второй полугодии оказались на уровне около 2 млн кв. м, что на 18% ниже среднего уровня первой половины года.
Читать полностью…
В Петербурге с торгов ушла крупная площадка
📌 В рамках продажи имущества обанкротившегося ОАО "Метрострой" нашелся покупатель на площадку 6,5 га и комплекс производственных зданий на улице Расстанная, 17 во Фрунзенском районе Петербурга. Новым владельцем комплекса станет ООО "Торговый дом Петрофарм", предложившее за актив 653,3 млн руб.
📌 Владельцами этой компании выступают Мария Ширшова с долей в 25% и Кирилл Ширшов (75%). Последний сейчас владеет долей в 27% в ООО "Алекс" (торгует газовым топливом) с оборотом в 3 млрд руб., а также 85% в ООО "Полипласт" (управляет недвижимостью). Кроме того, бизнесмен был руководителем ликвидационной комиссии дочерней компании Лукойла ООО "Лукойл-бункер".
Пока весь рынок стагнирует, элитное жилье продолжает только дорожать. Средний прайс прибавил плюс 300 тыс. за год. Покупатель стремится сохранить капитал при любой погоде, поэтому этот рынок максимально стабилен.
Беспроигрышный вариант – раскошелиться на исторический объект, но таких жемчужин сейчас всего 15 тыс. кв. м на всю столицу. Из находок роскошной Москвы – Дом с Атлантами на Солянке, в котором только завершилась реставрация.
На фасад можете посмотреть сами, прогулявшись по зимнему Китай-городу. А внутри – супер-редкие лоты. При чем объект имеет статус жилого, что само по себе нонсенс для сегмента отреставрированных клубных домов (сплошные апарты).
Из примечательного: четырехэтажная вилла в ризалите со стороны двора, двухуровневые лоты с частными патио, пентхаусы с террасами на кровле. Прекрасная парадная лестница, лепной декор, люстра а-ля императорская и своды монье. Здесь точно почувствуешь себя хоть купцом Расторгуевым, хоть потомком старинной дворянской династии Ляпуновых)
А если серьезно, то ценность Китай-города как элитной локации явно растет. Клиент подустал от шумных Патриков и переключился на «районы тихой роскоши». Якиманка, Замоскворечье, Гранатный… Но, пожалуй, только на Китае сохранилось столько истории в шаге от современной инфраструктуры и общественных пространств.
В Москве строят больницы с использованием инновационных технологий
Как рассказал мэр Сергей Собянин, при стройке ММКЦ "Коммунарка" применили энергоэффективные материалы и современные системы вентиляции. В корпусе лучевой терапии применили монолитные конструкции стен и перекрытий повышенной толщины для большей безопасности пациентов и врачей. При проектировании МКНЦ им. А.С. Логинова использовали шесть программных платформ и технологию Open BIM. Она помогла создать точную модель объекта и улучшить качество работы. В здании автоматизированы 15 инженерных систем — они контролируются с диспетчерских пультов.
Строительство корпусов МГОБ №62 в Сколкове поддерживается передовыми цифровыми решениями от российских ИТ-разработчиков. Чтобы повысить точность проектирования и ускорить возведение здания, применяют информационное моделирование BIM.
Слово "кризис" ГК ФСК прячет под словосочетанием "рыночная ситуация". Так выглядит новояз застройщиков 😁
Читать полностью…
Налоговики уличила структуры группы O1 Properties в применении схемы по уходу от уплаты налогов при покупке «Аврора бизнес парк» на Садовнической набережной в Москве
📌 Налоговая инспекция посчитала, что сделки, совершенные ими с объектом в 2016 году, привели к выводу прибыли от аренды за рубеж без уплаты налогов в России. После проведенной проверки она доначислила владельцу комплекса 833 млн руб. Подробности дела раскрываются в материалах судебного разбирательства между налоговым органом и ООО «Парус-Эстейт», на балансе которого и находится комплекс «Аврора бизнес парк». На эти материалы и ссылается РБК
📌 O1 Properties на момент сделок принадлежала основателю O1 Group и экс-совладельцу банка «Открытие» Борису Минцу. В 2016 году сообщалось, что она договорилась о приобретении бизнес-центра с Forum Properties. Но впоследствии компания владение им не подтверждала, а поясняла, что лишь управляет комплексом.
📌 О том, что у О1 начались проблемы с налоговиками по поводу бизнес-центра "Аврора" ЖБЗ первым сообщал летом 2024 года. Более того, тогда же налогрвая инспекция №5 по Москве пыталась начать процедуру банкротства юрлица, на балансе которого находится бизнес-центр "Аврора".
Словацкий фонд J&T Real Estate хочет покинуть «Балчуг»
📌 О том, что J&T Real Estate, входящий в словацкую инвестиционно-банковскую группу J&T, рассматривает возможность продать свой крупный актив в России — гостиницу «Балчуг Kempinski» категории «пять звезд» напротив Кремля в центре Москвы, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники на рынке недвижимости. По словам двух из них, переговоры ведутся со структурами АО «Гостиничный комплекс “Жемчужина”», которые владеют одноименным отелем в Сочи и гостиницей «Пекин» в центре Москвы. По данным издания, стороны уже подали документы в правкомиссию за контролем над иностранными инвестициями, которая согласовывает сделки по продаже зарубежными компаниями из российских активов.
📌 J&T Real Estate выкупила «Балчугом» (227 номеров) в 2008 году у мэрии Москвы, заплатив тогда за 69% акций отеля за $110 млн. Объект вполне себе прибыльный. По данным СПАРК, в 2023 году выручка ООО «Балчуг», на балансе которого находится объект, выросла на 81% год к году, до 972,7 млн руб., чистая прибыль — в 2,2 раза, до 446,2 млн руб. Эксперты оценивают текущую стоимость объекта в 12–14 млрд руб.
📌 Ранее гостиницей «Жемчужина» в Сочи владела компании «Союз маринс групп» (ранее — Фонд поддержки морской пехоты и группа «Земляне»), основанной бизнесменом Александром Куликовым, погибшим в 2016 году. Информация о текущем конечном бенефициаре АО «Гостиничный комплекс “Жемчужина”» не раскрывается. Это АО на 75,4% принадлежит «Спектрум», конечные собственники также ни указаны ни в каких базах по проверки юрлиц.
📸 Фото: сайт отеля "Балчуг Kempinski"
Pioneer закончил монолитные работы по клубному дому и бизнес-центру Opus на Дербеневской набережной в Москве.
Всего генподрядчику Фодд потребовалось 16 месяцев на монолитный каркас 11-этажного дома и 13-этажного БЦ. Облик жилого здания, повторяющий изгиб Москвы-реки, полностью завершен. Уже можно оценить концептуальную архитектуру от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры».
Новые объекты станут частью масштабных изменений в районе Павелецкой. В клубном доме сейчас идет установка лифтов, работы по отделке и инженерии.
Seven Suns начал выдавать ключи от квартир в первом московском проекте
🖌 Дольщики ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету...» в московском районе Лианозово стали получать ключи от своих квартир. Ключи выдает застройщик проекта — АО «СЗ МСК Илимская-1», входящее в Seven Suns Development. Это случилось после того, как Мосгосстройнадзор в конце декабря выдал разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК.В течение 20 дней девелопер планирует передать готовые квартиры дольщикам. После чего покупатели смогут оформить собственность.
🖌 Комплекс был практически построен: согласно протоколу Государственного архитектурно-строительного надзора от 3 июня 2024 года, строительная готовность составляла 94,45%. Были построены все три корпуса, детский сад. В то же время в октябре был подписан договор на привлечение к достройке объектов техзаказчика, связанного с Capital Group. Компания провела необходимые работы для подготовки объекта к итоговой проверке и сдачи ЖК в эксплуатацию.
Раз затронули тему вторичного рынка жилья, то вот аналитики Домклик подсчитали, что средняя величина дисконта в этом сегменте в целом по России составляет 6%. Самые заметные скидки предлагаются в Воронежской области (11,4%), Краснодарском крае (11,3%) и Волгоградской области (7,6%).
Читать полностью…
В Москве расширяется программа реновации. В нее включили 9 новых площадок, сообщил мэр Сергей Собянин.
Так, в реновацию жилья вошли старые дома в пяти районах столицы. Четыре в Южном Тушине, две в Покровском-Стрешневе, по одной в Можайском, Бирюлёве Западном и Щукине. Здесь можно будет построить 107,1 тыс. кв. м жилья, чтобы расселить 21 старый дом. Большая часть площадок находится на месте зданий, включëнных в программу реновации.
В целом по программе реновации для возведения новостроек всего подобрано 662 территории общей мощностью около 11 млн кв. м. Уже готовы 378 жилых комплексов, в проектировании и строительстве находится ещё порядка 9 млн кв. м жилья.
Ничего особенного в целом для рынка. Но для Перми это почему-то посчитали неожиданностью.
Читать полностью…
В СМИ сегодня залетела новость о новой сделке в ПАО «Самолет».
Кто-то пишет, что «Самолет» купил ИТ-компанию «Клиентский сервис», которая связана с «Домиленд» через Дарью Воронову, кто-то считает, что «Самолет» приобрел сам «Домиленд».
Отмечают, что покупка была еще в 2022 году, сейчас состоялась техническая сделка. Telegram-канал «Русский венчур» сообщает, что конечным бенефициаром и продавцом стал Андрей Пожитков, Altus Capital.
По данным РБК, Дарья Воронова выкупила права на платформу «Домиленд» еще в 2022 году, и они принадлежат ООО «Платформа Домиленд», что подтверждает и сама основательница. Представитель «Самолета» уточнил, что в этой компании они долями не владеют.
Так кто в итоге купил бизнес-центр AFI2B у Белорусского вокзала?
Читать полностью…
В последнее время после сокращения льготных программ ипотечного кредитования на первичном рынке жилья стала чаще встречаться рассрочка. Сейчас это один из возможных способов купить квартиру, не беря на себя серьезную долговую нагрузку, учитывая, какие сейчас высокие проценты жилищных кредитов, выдаваемых на рыночных условиях. Поскольку спрос на такое предложение заметен, то многие девелоперы стали запускать такие программы. Так, например, поступил и Самолет.
В этом случае резонен вопрос. Если через три года ситуация на финансовых рынках так или иначе стабилизируется, то будет ли выплата рассрочки в целом выгодна?
Но в нынешних реалиях высоких процентных ставок, это кажется разумным решением.
Комплексный подход к девелоперскому продукту является большой редкостью, особенно, если строится он в спальном районе. Тем не менее, КРОСТ смог удивить, создав в Отрадном не просто дом, но детально проработанный со всех сторон проект: в качестве куратора был приглашен итальянский художник, был создан консорциум архитекторов, которые совместно работали над созданием облика Дома Malevich.
Теперь, когда стройка близится к концу, мы уже своими глазами можем увидеть, как пронизан идеологией супрематизма весь проект:
😉 Фасад представляет собой «золотую картину Малевича в раме», вдохновлённую работой Казимира Малевича «Пейзаж с желтым домом». Очень элегантное и нестандартное решение.
😉 Интерьеры являются отсылкой к супрематической графике, геометрические фигуры мы видим на стенах, потолке, полу, на этажах планируется разместить репродукции работ художников-авангардистов.
😉 Двор-парк вдоль улицы Отрадной будет украшен объемными супрематическими фигурами.
Сейчас «обращение к национальным символам» находится на пике популярности, однако для КРОСТа это всегда играло важную роль. Поэтому такой скрупулезный подход в целом ожидаем и круто, что КРОСТ следует своим принципам даже в районе с типовой застройкой. Получается, что Дом Малевича — не просто красивое название, но и впрямь переосмысление девелопером творчества великого художника.
Сегодня появилась еще одна новость про реставрацию, но уже другого исторического объекта. Главгосэкспертиза России одобрила проект реставрации ансамбля Коронационного убежища и Дома призрения И.Д. Баева в московском районе Сокольники, за который отвечает ППК «Единый заказчик в сфере строительства».
🖌 Компания планирует начать работы в первом квартале 2025 года. Этот объект культурного наследия регионального значения.
🖌 Комплекс зданий Коронационного убежища был назван в честь коронации Николая II и его супруги Александры Федоровны – события, произошедшего в 1896 году в Успенском соборе Московского Кремля. Проект строительства зданий был поручен известному московскому архитектору придворного ведомства А.Л. Оберу. Далее руководство всеми строительными работами принял на себя штатный архитектор Дворянского собрания А.Ф. Мейснер.
🖌 В 1902 году во владении убежища был построен Дом призрения И.Д. Баева. Здание возведено по проекту архитектора Ивана Кузнецова.
Региональный застройщик группа "Дарс" может выкупить проблемный жилой комплекс "Светлый мир "БиоПолис" компании Seven Suns Development в Ленинском округе Подмосковья
😉 Об этом сообщает РИА "Новости" со ссылкой на министерства жилищной политики региона. Ранее девелопер уведомил о переносе срока завершения строительства на конец июня 2025 года.
😉 В апреле 2024 года Тушинский суд Москвы арестовал владельца Seven Suns Алексея Рыжкова по уголовному делу о привлечении денег дольщиков с нарушением закона. Позднее, осенью, власти Москвы договорились о достройке жилых комплексов Seven Suns "Станция Л", "Сказочный лес" и "В стремлении к свету" с компанией Capital Group.
Минстрой готовит запуск биржеввх торгов стройматериалов
🖌 чтобы сдержать рост цен на стройматериалы, вМинстрое рассматривают возможность обязательной реализации на бирже не менее 10% от общего объема производства базовой продукции. Об этом пишет "Коммерсантъ" со ссвлкой на письмо Санкт-Петербургской международной товарно-сырьевой биржи вице-премьеру Марату Хуснуллину.
🖌 В перечень товаров для торговли на бирже предлагается включить песок и щебень, битумы, кирпич, цемент, асфальтобетонные смеси, смеси бетонные тяжелого бетона, полиэтиленовые трубы, изделия из лесоматериалов, стальной прокат и стальные трубы, кабельно-проводниковую продукцию, профнастилы, металлоконструкции барьерного ограждения и рельсы.
🖌 За счет регулирования минимального объема биржевых продаж можно будет попытаться сдержать цены, как уже было сделано с рынком нефтепродуктов в 2021–2022 годах. В то же время использовать эту модель на рынке стройматериалов будет сложнее из-за широкой номенклатуры товаров, предупреждают эксперты.