52565
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Pioneer закончил монолитные работы по клубному дому и бизнес-центру Opus на Дербеневской набережной в Москве.
Всего генподрядчику Фодд потребовалось 16 месяцев на монолитный каркас 11-этажного дома и 13-этажного БЦ. Облик жилого здания, повторяющий изгиб Москвы-реки, полностью завершен. Уже можно оценить концептуальную архитектуру от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры».
Новые объекты станут частью масштабных изменений в районе Павелецкой. В клубном доме сейчас идет установка лифтов, работы по отделке и инженерии.
Seven Suns начал выдавать ключи от квартир в первом московском проекте
🖌 Дольщики ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету...» в московском районе Лианозово стали получать ключи от своих квартир. Ключи выдает застройщик проекта — АО «СЗ МСК Илимская-1», входящее в Seven Suns Development. Это случилось после того, как Мосгосстройнадзор в конце декабря выдал разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК.В течение 20 дней девелопер планирует передать готовые квартиры дольщикам. После чего покупатели смогут оформить собственность.
🖌 Комплекс был практически построен: согласно протоколу Государственного архитектурно-строительного надзора от 3 июня 2024 года, строительная готовность составляла 94,45%. Были построены все три корпуса, детский сад. В то же время в октябре был подписан договор на привлечение к достройке объектов техзаказчика, связанного с Capital Group. Компания провела необходимые работы для подготовки объекта к итоговой проверке и сдачи ЖК в эксплуатацию.
Раз затронули тему вторичного рынка жилья, то вот аналитики Домклик подсчитали, что средняя величина дисконта в этом сегменте в целом по России составляет 6%. Самые заметные скидки предлагаются в Воронежской области (11,4%), Краснодарском крае (11,3%) и Волгоградской области (7,6%).
Читать полностью…
В Москве расширяется программа реновации. В нее включили 9 новых площадок, сообщил мэр Сергей Собянин.
Так, в реновацию жилья вошли старые дома в пяти районах столицы. Четыре в Южном Тушине, две в Покровском-Стрешневе, по одной в Можайском, Бирюлёве Западном и Щукине. Здесь можно будет построить 107,1 тыс. кв. м жилья, чтобы расселить 21 старый дом. Большая часть площадок находится на месте зданий, включëнных в программу реновации.
В целом по программе реновации для возведения новостроек всего подобрано 662 территории общей мощностью около 11 млн кв. м. Уже готовы 378 жилых комплексов, в проектировании и строительстве находится ещё порядка 9 млн кв. м жилья.
Ничего особенного в целом для рынка. Но для Перми это почему-то посчитали неожиданностью.
Читать полностью…
В СМИ сегодня залетела новость о новой сделке в ПАО «Самолет».
Кто-то пишет, что «Самолет» купил ИТ-компанию «Клиентский сервис», которая связана с «Домиленд» через Дарью Воронову, кто-то считает, что «Самолет» приобрел сам «Домиленд».
Отмечают, что покупка была еще в 2022 году, сейчас состоялась техническая сделка. Telegram-канал «Русский венчур» сообщает, что конечным бенефициаром и продавцом стал Андрей Пожитков, Altus Capital.
По данным РБК, Дарья Воронова выкупила права на платформу «Домиленд» еще в 2022 году, и они принадлежат ООО «Платформа Домиленд», что подтверждает и сама основательница. Представитель «Самолета» уточнил, что в этой компании они долями не владеют.
Так кто в итоге купил бизнес-центр AFI2B у Белорусского вокзала?
Читать полностью…
В последнее время после сокращения льготных программ ипотечного кредитования на первичном рынке жилья стала чаще встречаться рассрочка. Сейчас это один из возможных способов купить квартиру, не беря на себя серьезную долговую нагрузку, учитывая, какие сейчас высокие проценты жилищных кредитов, выдаваемых на рыночных условиях. Поскольку спрос на такое предложение заметен, то многие девелоперы стали запускать такие программы. Так, например, поступил и Самолет.
В этом случае резонен вопрос. Если через три года ситуация на финансовых рынках так или иначе стабилизируется, то будет ли выплата рассрочки в целом выгодна?
Но в нынешних реалиях высоких процентных ставок, это кажется разумным решением.
Комплексный подход к девелоперскому продукту является большой редкостью, особенно, если строится он в спальном районе. Тем не менее, КРОСТ смог удивить, создав в Отрадном не просто дом, но детально проработанный со всех сторон проект: в качестве куратора был приглашен итальянский художник, был создан консорциум архитекторов, которые совместно работали над созданием облика Дома Malevich.
Теперь, когда стройка близится к концу, мы уже своими глазами можем увидеть, как пронизан идеологией супрематизма весь проект:
😉 Фасад представляет собой «золотую картину Малевича в раме», вдохновлённую работой Казимира Малевича «Пейзаж с желтым домом». Очень элегантное и нестандартное решение.
😉 Интерьеры являются отсылкой к супрематической графике, геометрические фигуры мы видим на стенах, потолке, полу, на этажах планируется разместить репродукции работ художников-авангардистов.
😉 Двор-парк вдоль улицы Отрадной будет украшен объемными супрематическими фигурами.
Сейчас «обращение к национальным символам» находится на пике популярности, однако для КРОСТа это всегда играло важную роль. Поэтому такой скрупулезный подход в целом ожидаем и круто, что КРОСТ следует своим принципам даже в районе с типовой застройкой. Получается, что Дом Малевича — не просто красивое название, но и впрямь переосмысление девелопером творчества великого художника.
Сегодня появилась еще одна новость про реставрацию, но уже другого исторического объекта. Главгосэкспертиза России одобрила проект реставрации ансамбля Коронационного убежища и Дома призрения И.Д. Баева в московском районе Сокольники, за который отвечает ППК «Единый заказчик в сфере строительства».
🖌 Компания планирует начать работы в первом квартале 2025 года. Этот объект культурного наследия регионального значения.
🖌 Комплекс зданий Коронационного убежища был назван в честь коронации Николая II и его супруги Александры Федоровны – события, произошедшего в 1896 году в Успенском соборе Московского Кремля. Проект строительства зданий был поручен известному московскому архитектору придворного ведомства А.Л. Оберу. Далее руководство всеми строительными работами принял на себя штатный архитектор Дворянского собрания А.Ф. Мейснер.
🖌 В 1902 году во владении убежища был построен Дом призрения И.Д. Баева. Здание возведено по проекту архитектора Ивана Кузнецова.
Региональный застройщик группа "Дарс" может выкупить проблемный жилой комплекс "Светлый мир "БиоПолис" компании Seven Suns Development в Ленинском округе Подмосковья
😉 Об этом сообщает РИА "Новости" со ссылкой на министерства жилищной политики региона. Ранее девелопер уведомил о переносе срока завершения строительства на конец июня 2025 года.
😉 В апреле 2024 года Тушинский суд Москвы арестовал владельца Seven Suns Алексея Рыжкова по уголовному делу о привлечении денег дольщиков с нарушением закона. Позднее, осенью, власти Москвы договорились о достройке жилых комплексов Seven Suns "Станция Л", "Сказочный лес" и "В стремлении к свету" с компанией Capital Group.
Минстрой готовит запуск биржеввх торгов стройматериалов
🖌 чтобы сдержать рост цен на стройматериалы, вМинстрое рассматривают возможность обязательной реализации на бирже не менее 10% от общего объема производства базовой продукции. Об этом пишет "Коммерсантъ" со ссвлкой на письмо Санкт-Петербургской международной товарно-сырьевой биржи вице-премьеру Марату Хуснуллину.
🖌 В перечень товаров для торговли на бирже предлагается включить песок и щебень, битумы, кирпич, цемент, асфальтобетонные смеси, смеси бетонные тяжелого бетона, полиэтиленовые трубы, изделия из лесоматериалов, стальной прокат и стальные трубы, кабельно-проводниковую продукцию, профнастилы, металлоконструкции барьерного ограждения и рельсы.
🖌 За счет регулирования минимального объема биржевых продаж можно будет попытаться сдержать цены, как уже было сделано с рынком нефтепродуктов в 2021–2022 годах. В то же время использовать эту модель на рынке стройматериалов будет сложнее из-за широкой номенклатуры товаров, предупреждают эксперты.
Высокий спрос на жилье в новостройках в 2020 году был бы и без льготной ипотеки - эксперт Высшей школы экономики
📌 С начала 2020 года до середины 2024-го льготные программы ипотеки в России заместили 60–80% кредитов на строящееся жилье (1,6–2,2 млн штук), которые и так могли бы быть выданы по рыночным ставкам. Реальный дополнительный вклад господдержки составил 20–40% новых ссуд на первичном рынке (0,6–1,2 млн), говорится в публикации сотрудника научно-учебной лаборатории макроструктурного моделирования экономики России НИУ ВШЭ Григория Жирнова в журнале «Вопросы экономики». Выдержки из статьи приводит РБК.
📌 «Рынок поддерживали низкие рыночные процентные ставки, то есть спрос на жилье был бы высоким и без запуска льготной ипотеки», — объясняет он.
📌 «В ситуации экономического равновесия и тем более в период низких ставок (как в 2020 году) государство в большей степени субсидирует кредиты, которые были бы выданы и по рыночным ставкам. Эффективность такого субсидирования вызывает большие сомнения, поскольку оно увеличивает нагрузку на бюджет, не создавая при этом нового кредитования», — резюмирует экономист.
Сбер стал финансовым партнером Города-спутника Южный
📌 СберИнвест (ООО «Сбербанк Инвестиции») приобрёл у ООО «Город-спутник Южный» 20-процентную долю в его дочерней компании ООО «ЗаСтрой» Спецзастройщик». В ходе первого из семи этапов строительства в Пушкинском районе Санкт-Петербурга города-спутника будет возведено 240 тыс. кв. метров недвижимости, в том числе 200 тыс. кв. метров жилья. Общий бюджет проекта превышает 38 млрд руб.
📌 Со Сбером подписан договор о финансировании первой очереди первого этапа строительства.
📌 Город-спутник Южный важен не только для Санкт-Петербурга, но и для всей страны. В рамках проекта строится ИТМО Хайпарк – градообразующее предприятие и инновационный центр мирового уровня. На его территории общей площадью 86 га появится второй кампус Университета ИТМО с общежитиями для студентов, спорткомплексом и научными центрами.
Ситуация с выручкой от продаж у застройщиков жилья Петербурга и Ленобласти в декабре 2024 года, как следует из анализа Dataflat.ru, не такакая позитивная, как у компаний Москвы и Подмосковья.
Читать полностью…
Крупный инвестиционный фонд продал офисный центр в Москве
📌 О том, что инвестиционный фонд, управляемый УК «Сбережения плюс», закрыл сделку по продаже бизнес-центра площадью 50 200 кв. м, расположенного на 2-й Брестской улице рядом с Белорусским вокзалом и станцией метро «Белорусская», сообщает Commonwealth Partnership. Имя покупателя пока не раскрывается. Хотя известно, что стороны длительное время обсуждали детали сделки, в рамках которой рассматривалась и покупка части здания (23–24 тыс. кв. м), но в итоге покупатель решил приобрести объект целиком. Сейчас на рынке коммерческой недвижимости офисные объекты демонстрируют высокую ликвидность.
📌 Объект был построен в 2021 году, после чего сменил несколько владельцев. Его общая площадь составляет 50,2 тыс. кв. м, арендуемая — 39,9 тыс. кв. м. В прошлом году договор об аренде здесь 10 тыс. кв. м заключил рекрутинговый сервис HeadHunter. Об аренде офиса здесь в начале 2023 года также договорился и девелопер «Брусника». Согласно длительным договорам аренды арендаторы сохранят занимаемые площади в бизнес-центре.
В гостиницу за миллиард, которая будет построена при спортклубе April Club в Апрелевке, оказывается, должна была инвестировать структура "Инграда"
🖌 Директор April Club Петр Должиков возглавляет ООО "АКА Развитие", чей юридический адрес совпадает с фактическим адресом спорткомплекса. У ООО три учредителя, среди них Алексей Грякало, руководитель проектов в "Инград". Он стал совладельцем компании весной 2023 года, а уже осенью 2024 года "Инград" отошел девелоперу Sminex.
🖌 Редакция канала "Полный БЦ" задается резонным вопросом: будет ли строить гостиницу новый владелец "Инграда" - и не появится ли вместо нее комплекс апартаментов, ведь в области к апартаментам относятся лояльнее, чем в столице, а заработать на них можно больше, чем на отеле.
Доходность от сдачи квартир растет в некрупных российских городах
😉 Если верить подсчетам сервиса "Мир квартир", то самым лучшим городом для покупки квартиру под сдачу в аренду стала Астрахань, где ее доходность составила 9,4% годовых, а окупаемость – 10,6 года.
😉 Также хорошо окупается жилье в Нижнем Тагиле (8,6% и 11,7 года), Хабаровске (8,4% и 11,9 года), Череповце (8,2% и 12,2 года), Туле (8,1% и 12,2 года), Грозном (7,9% и 12,6 года), Ижевске (7,9% и 12,7 года), Липецке (7,7% и 12,9 года), Ульяновске (7,7% и 12,9 года) и Кургане (7,7% и 13 лет).
Пока Донстрой выдаёт ключи от второго квартала "События", сданного на 5 месяцев раньше срока, поиграем в рендер VS реальность и сравним глянец буклета с суровой действительностью.
Во дворе должна быть белоснежная пергола, холм, усыпанный цветами, а на нем дерево. Донстрой, как всегда, точен до мелочей: пергола один в один, импровизированная барная стойка и холм с деревом на месте.
На реальном фото лобби ещё нет зелени и цветов на стойке ресепшн, зато есть камера видеонаблюдения, по которой и можно отличить картинки. В остальном всё идентично. С фасадов убрали красный цвет, но оно и к лучшему. Сложный геометрический рисунок не нуждается ни в каких дополнениях. Ещё один красивый проект, построенный точно как было обещано, уходит в копилку столицы.
В Петербурге стало меньше элитки
😉 Объем предложения элитного жилья в Петербурге за год сократился на 30% и достиг исторического минимума за всю историю наблюдений. Об этом сообщают аналитики консалтинговой компании NF Group. Сейчас в городе предлагают купить 590 квартир и апартаментов общей площадью 73,9 тыс. кв. м.
😉 На фоне сокращения объема экспозиции средневзвешенная цена предложения выросла на 26% за год и к концу декабря достигла отметки 793 тыс. руб. за кв. м.
У принадлежащей девелоперу Forma компании специализированный застройщик «Пресненский Вал 27», которая выступает девелопером жилого комплекса Republic (почти 400 000 кв.м), сменился руководитель. В конце прошлого года в РИА вышла новость о том, что Страна и Forma договорились о совместной реализации этого проекта и, согласно договоренностям, «Страна» будет отвечать за продвижение этого комплекса в регионах, а Forma за строительство , продажи и маркетинг.
В новых условиях рынка эффективное и логичное решение объединиться, особенно если компании нацелены на наращивание портфелей.
"Домклик" нашел российские регионы, где в прошедшем декабре подешевело жилье на вторичном рынке. Наибольшее снижение цен на вторичную недвижимость отмечено в Ханты-Мансийском автономном округе – 7,7% по сравнению с декабрём 2023 года. На втором и третьем местах расположились Карачаево-Черкессия Республика (-5,7%) и Коми (-3,9%).
Читать полностью…
По итогам 2024 года продажи квартир в новостройках в целом по России рухнули на 22% год к году, до 26,7 млн кв. м, следует из данных единой информационной системы «Наш.Дом.РФ». Самое серьезное падение было зафиксировано в ом числе в декабре, когда было заключено сделок на 2,1 млн кв. м, что на 43% меньше год к году. После отмены с 1 июля 2024 года массовой программы льготной ипотеки ежемесячные продажи новостроек во второй полугодии оказались на уровне около 2 млн кв. м, что на 18% ниже среднего уровня первой половины года.
Читать полностью…
В Петербурге с торгов ушла крупная площадка
📌 В рамках продажи имущества обанкротившегося ОАО "Метрострой" нашелся покупатель на площадку 6,5 га и комплекс производственных зданий на улице Расстанная, 17 во Фрунзенском районе Петербурга. Новым владельцем комплекса станет ООО "Торговый дом Петрофарм", предложившее за актив 653,3 млн руб.
📌 Владельцами этой компании выступают Мария Ширшова с долей в 25% и Кирилл Ширшов (75%). Последний сейчас владеет долей в 27% в ООО "Алекс" (торгует газовым топливом) с оборотом в 3 млрд руб., а также 85% в ООО "Полипласт" (управляет недвижимостью). Кроме того, бизнесмен был руководителем ликвидационной комиссии дочерней компании Лукойла ООО "Лукойл-бункер".
Пока весь рынок стагнирует, элитное жилье продолжает только дорожать. Средний прайс прибавил плюс 300 тыс. за год. Покупатель стремится сохранить капитал при любой погоде, поэтому этот рынок максимально стабилен.
Беспроигрышный вариант – раскошелиться на исторический объект, но таких жемчужин сейчас всего 15 тыс. кв. м на всю столицу. Из находок роскошной Москвы – Дом с Атлантами на Солянке, в котором только завершилась реставрация.
На фасад можете посмотреть сами, прогулявшись по зимнему Китай-городу. А внутри – супер-редкие лоты. При чем объект имеет статус жилого, что само по себе нонсенс для сегмента отреставрированных клубных домов (сплошные апарты).
Из примечательного: четырехэтажная вилла в ризалите со стороны двора, двухуровневые лоты с частными патио, пентхаусы с террасами на кровле. Прекрасная парадная лестница, лепной декор, люстра а-ля императорская и своды монье. Здесь точно почувствуешь себя хоть купцом Расторгуевым, хоть потомком старинной дворянской династии Ляпуновых)
А если серьезно, то ценность Китай-города как элитной локации явно растет. Клиент подустал от шумных Патриков и переключился на «районы тихой роскоши». Якиманка, Замоскворечье, Гранатный… Но, пожалуй, только на Китае сохранилось столько истории в шаге от современной инфраструктуры и общественных пространств.
В Москве строят больницы с использованием инновационных технологий
Как рассказал мэр Сергей Собянин, при стройке ММКЦ "Коммунарка" применили энергоэффективные материалы и современные системы вентиляции. В корпусе лучевой терапии применили монолитные конструкции стен и перекрытий повышенной толщины для большей безопасности пациентов и врачей. При проектировании МКНЦ им. А.С. Логинова использовали шесть программных платформ и технологию Open BIM. Она помогла создать точную модель объекта и улучшить качество работы. В здании автоматизированы 15 инженерных систем — они контролируются с диспетчерских пультов.
Строительство корпусов МГОБ №62 в Сколкове поддерживается передовыми цифровыми решениями от российских ИТ-разработчиков. Чтобы повысить точность проектирования и ускорить возведение здания, применяют информационное моделирование BIM.
"Аркус IV" нашел нового хозяина
😉 Бизнес-центр «Аркус IV» площадью 25 тыс. кв. м рядом с торгцентром "Авиапарк" на Ходынском поле Москвы и принадлежавший AB Development, продан производителю продуктов питания ГК «Эфко». Компания намерена создать там свою штаб-квартиру. Консультанты, опрошенные "Коммерсантом", оценивают сделку в 10–11 млрд руб.
😉 Сейчас в бизнес-центре «Аркус IV» в аренде находится 8 тыс. кв. м, в том числе у производителя продуктов питания Kraft Heinz и Cargill, поставщика шин и дисков «Пауэр Интернэшнл», автопроизводителя «Соллерс» и инвесткомпании Altera Capital. Новый владелец, вероятно, сохранит этих арендаторов.
😉 Предложение премьер-министра Испании Педро Санчеса о введении 100% налога на покупку в стране жилья нерезидентами ЕС вряд ли будет реализовано, учитывая разногласия в парламенте страны, пишет Bloomberg. Как отмечает агентство, Санчесу скорее всего будет сложно привлечь на свою сторону разношерстную группу партий, на поддержку которых он вынужден полагаться.
😉 Главная проблема премьера состоит в том, что как минимум две партии из восьми, представленных в испанском парламенте, — это правые партии, связанные с различными бизнес-группами в стране. А бизнес выступает против высоких налогов на недвижимость, так как это приведет к серьезным последствиям для рынка. Примечательно, пишет Bloomberg, каталонская сепаратистская группа Junts в прошлом году возглавила успешное наступление против попытки правительства изменить налоговый режим для инвестиционных трастов недвижимости.
#зарубежная_недвижимость
У Level Group произошла смена мажоритарного владельца
😉 По данным СПАРК, 9 января контрольный пакет в 51% в ООО «Левел груп» перешел от ООО «Финансовый ресурс» к ООО «Финрусхолдинг». Доля и состав других партнеров остался неизменным — 41,38% у гендиректора компании Кирилла Игнахина, 4,21% — Александра Меркулова, 3,41% — Елены Ворониной.
😉 Основные учредители ООО «Финрусхолдинг» также скрыты, раскрыта лишь доля Елены Воронины — 4,8%. Поэтому, эта сделка, скорее всего, техническая.
У Level Group произошла номинальная смена мажоритарного владельца
😉 По данным СПАРК, 9 января контрольный пакет в 51% в ООО «Левел груп» перешел от ООО «Финансовый ресурс» к ООО «Финрусхолдинг». Доля и состав других партнеров остался неизменным — 41,38% у гендиректора компании Кирилла Игнахина, 4,21% — Александра Меркулова, 3,41% — Елены Ворониной.
😉 ООО «Финансовый ресурс» контролировался экс-сенатором Вадимом Мошковичем. Однако в 2022 году бенефициары компании были скрыты в ЕГРЮЛ в рамках антисанкционной политики — бизнесмен находится под санкциями Евросоюза. Основные учредители ООО «Финрусхолдинг» также скрыты, раскрыта лишь доля Елены Воронины — 4,8%. Поэтому, эта сделка, скорее всего, техническая.