52565
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Сделка года
В этой номинации не будет продажа «Инграда» Sminex. Зачем такие банальности в преддверии новогоднего праздника и ожидания чуда. В этой номинации выигрывает сын владельца «Уралкалия» и бывший автогонщик «Формулы 1» Никита Мазепин, купивший, как сообщали ранее различные источники, дорогостоящий дом, построенный в подмосковной Барвихе сооснователем и уже бывшим совладельцем Capital Group Владиславом Доронин для своей тогдашней возлюбленной топ-модели Наоми Кэмпбелл.
#итоги_2024
«Темная лошадка» года
В этой номинации после долгого размышления и дискуссий мы отдали приз «Стране девелопмент». Мы до сих пор не понимаем, откуда у этих тюменских бизнесменов столько денег покупать крупные площадки в престижных локация, например, рядом с деловым центром «Москва-Сити». Мы также до сих пор не понимаем, откуда у компании такой напор в GR-стратегии.
#итоги_2024
Запрет года
В дальнейших многолетних дискуссиях о сроках принятия закона, который определял бы юридический статус апартаментов, можно поставить точку. В уходящем году мэрия Москвы отказалась согласовывать такие проекты в городе, ссылаясь на то, что в таких объектах нет необходимой для москвичей инфраструктуры. А столица — это законодатель мод и течений для других региональных рынков недвижимости.
По сути, таким образом власти решили «слить» формат апартаментов. По информации из разных источников, сейчас московские власти вынуждает застройщиков, которые ранее согласовали проекты по апартам, переводить их в жилье. В 2024 году столичные власти также отказались согласовывать и проекты с традиционными жильем, где превалируют небольшие по площади квартиры.
#итоги_2024
Человек года
В этой номинации пальму первенства мы отдаем не главным кураторам стройиндустрии, а главе Центробанка Эльвире Набиуллиной. Теперь ей придется в большей степени отвечать за тех, кого приучили банки, которые отчитываются ЦБ. По данным на осень 2024 года, общий объем эскроу-счетов достиг 5,4 трлн руб., а общая сумма кредитных договоров с банками (то есть включая проектное финансирование) перевалило за 15,6 трлн руб. Никто еще так не держал застройщиков на коротком поводке, как банкиры и их глава Эльвира Набиуллина. Надеемся, что она продолжит и дальше активно бороться не только с «ипотечными схематозами», но и с любыми попытками застройщиков пролоббировать поэтапное раскрытие эскроу-счетов.
#итоги_2024
Мы, уставшие от кутерьмы последних дней года, уже сидим под елкой. Но даже в таком состоянии не можем нарушить традицию нашей редакции подводить итоги последних 12 месяцев. Для стройиндустрии они были сложными, переломными. Наконец, в этой отрасли, которая пряталась за широкой спиной целой армии лоббистов, началось движение.
Надеемся, все происходящее под контролем — у кого нужно и до нужного момента. Итак, главные события уходящего 2024 года по версии ЖБЗ.
#итоги_2024
Подконтрольная холдингу «Интеррос» Владимира Потанина компания «Армада» смогла сохранить земельный участок под Клином площадью 119 га, следует из решения арбитража Московской области. Эта земля ранее стала предметом судебного спора с Министерством имущественных отношений Московской области. Ведомство подало иск из-за нецелевого использования земли сельхозназначения, но суд встал на сторону «Армады», так как после обращения земля начала обрабатываться, сообщает РБК. Так, к повторному обследованию участка уже 101 га был введен в оборот.
Читать полностью…
«Самолет» закрыл сделку по продаже "Бруснике" проекта «Квартал Герцена». Проект реализовывается на месте рынка "Эмерал" в Москве. Ранее партнером "Самолета" по этой площадке была "Киевская площадь".
😉 На этой площадке будет построено 849 тыс. кв. м, из них 647 тыс. кв. м — это жилье.
Правительство России продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание неустоек и штрафов за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения. Поистине подарочек от Деда Мороза застройщикам.
Читать полностью…
В центре Москвы на улице Погодинской в Хамовниках появится дом с керамическими фасадами. Автор проекта — бюро GAFA Architects Григориоса Гавалидиса. Девелопер Vesper решил удивить состоятельных москвичей, ищущих себе объекты для покупки в лучших местах столицы, такой вот архитектурой. Хорошо, что не высотка.
Читать полностью…
Владелец ГК "ФСК" Владимир Воронин упаковал бизнес в закрытый паевой инвестфонд. Как указано в базе СПАРК, 24 декабря 100% в ООО "ГК ФСК" перешло от Владимира Воронина к ЗПИФ "Новое строительство" под управлением ООО "Эйэмэс".
Читать полностью…
В 2024 году количество квартир ипотечных должников, проданных в России в рамках исполнительных производств, снизилось до минимального за последние годы уровня — 3079 единиц. Об этом сообщили аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» после изучения открытых данных ГИС «Торги». Для сравнения: в 2023 году было продано 4149 квартир ипотечных должников.
🖌 В среднем по стране в процессе торгов цена на лоты в этом году вырастала на 19,2% от начальной цены.
Так, со слезами на глазах застройщики жилья провожают 2024 году и широким шагом вступают в бездну 2025-го.
Читать полностью…
⏺Как изменился рынок аренды жилья в Москве?
Согласно данным исследования, лидером по общему количеству объявлений стало Avitо, следом за ним — ЦИАН, а третье место занимает Яндекс.
⏺Каково количество объявлений на платформах?
На Avito размещено более 3,3 тысяч объявлений, на других платформах суммарно около 1,7 тысяч.
⏺Сколько из них без комиссии?
Доля объявлений без комиссии — 2,7%, лидеры по доле прямых объявлений: ЦИАН (39%) и Avito (36%).
Подробнее в карточках👆🏻
Заметки от Дом. РФ для аналитиков рынка жилой недвижимости. Не только для диванных, кстати.
Читать полностью…
Концерн «МонАрх» с джазменом Игорем Бутманом займутся реконструкцией заброшенного конструктивистского здания на улице Суворовской в Преображенском районе Москвы
📌 По данным @stroi_news, речь идет 5-этажном здании, построенном для рабочих «Электрозавода».
📌 В 2022 году здание было выкуплено компанией «ИСК «Гринвич» бизнесмена Самвела Саакяна у фонда реновации за 210 млн рублей. Само «ИСК «Гринвич» выступало застройщиком ЖК «Солнечная аллея» в подмосковном Менделеево, а о других проектах компании ничего неизвестно.
Цифра года
31% годовых — такая максимальная ставка по ипотеке, выдаваемой на рыночных условиях, была зафиксирована в конце уходящего года по итогам изучения 250 предложений от 50 банков. Такая стоимость кредита вызвана ростом ключевой ставки ЦБ, которая к концу этого года достигла 21%.
После отмены летом 2024 года массового льготного кредитования по 8% годовых граждане, которым не положена семейная ипотека, стали брать дорогие займы, рассчитывая в будущем реструктуризировать их после сокращения ключевой ставки ЦБ. Надежда, как известно, умирает последней.
#итоги_2024
Компания года
В этой номинации мы отмечаем ГК «Самолет». И не потому, что это застройщик номер один, как он себя позиционирует в телевизионной рекламе и в различных рейтингах. Весь год компанию трясло кадровыми перестановками. Под конец 2024 года муссирующие по рынку с лета слухи о желании крупных акционеров компании продать свой пакет попали на страницы Forbes. Реакция неквалифицированных инвесторов, у кого оказались акции и/или облигации «Самолета», оказалась ожидаемой. Котировки бумаг застройщика стали снижаться.
Топ-менеджмент компании пытался как мог успокоить держателей бумаг и покупателей квартир, что ничего не происходит и все под контролем. Однако информационный шум вышел за пределы профессиональной тусовки, поэтому не удивимся услышать в случайной толпе вопрос о ситуации в «Самолете».
#итоги_2024
Фундамент года
Можно с полной уверенностью говорить, что основой российского рынка жилищного строительства сейчас стали эскроу-счета, которые, собственно, и должны минимизировать для покупателей квартир в новостройках, а для застройщиков жесткий контроль над расходование средств со стороны банков.
Девелоперы, живя десятилетиями вольницей, так и не смогли самостоятельно отрегулировать процесс, что после крупных волн обманутых дольщиков властям пришлось вводить строгие условия эскроу-счетов.
#итоги_2024
Открытие года
Застройщики жилья до последнего момента не верили, что массовая льготная ипотека завершится в июне 2024 года. Только дальновидные топ-менеджеры понимали, что власти, отчаянно борющиеся с инфляцией, не будут больше разбрасываться деньгами из вертолета. Непонимание девелоперами в общей своей массе траектории, куда глобально двигается экономика, стало для нас открытием года, как и отраслевой лоббизм, подрастерявший, кажется, тот кураж и ту силу, который был, скажем, в разгар пандемии.
#итоги_2024
Год за годом Донстрой подводил итоги строительства 'Символа" в Лефортово. С 2019 по 2022 сданы кварталы "Достоинство" и "Свобода", в 2023-м несколько домов в "Смелости" и "Искренности". В этом году построен квартал "Независимость". Он самый камерный и состоит всего из двух корпусов. В декабре 2023-го оба здания были ещё в стадии монолита. Начинался монтаж фасадов, прокладка коммуникаций, черновая отделка паркинга.
Год спустя строительство полностью завершено. Корпуса выполнены в футуристичном стиле, в едином дизайн-коде сп проектом. На первых этажах домов расположены детские клубы, фитнес-рум, лаунж с кроссбукингом, коворкинг-пространства и кафе. В следующем году ждём финальный квартал "Символа" - "Вдохновение".
В этом выпуске рубрики #Субботний_funfact мы решили зайти сразу с козырей и рассказать какие примерно могли быть затраты на Тондэмун Дизайн Плаза, построенный в южнокорейской столице Сеуе. Это поистине уникальный объект. Это вам подтвердит один из наших постоянных экспертов Роман Сантулшаев.
Читать полностью…
В эти предновогодние вечера, когда темнота наступает так быстро, хочется света. В Оренбурге в строящемся ЖК «Гагарин Парк» создали парковочное место… для саней Деда Мороза в виде цветовой проекции. 🔥 В общем, пока вы празднуете корпоративы и покупаете подарки многочисленным родственникам, где-то на стройплощадке грустит охранник, исполняющий свой долг. Ждет Дед Мороза.👋
Читать полностью…
Бывшие учредители МИЦ Андрей Рябинский и Александр Копылков, судя по всему, прекращают партнерство
📌 23 декабря 2024 года Александр Копылков вышел из всех юрлиц, передав свою долю Андрею Рябинскому, консолидировавшему теперь эти компании. Такие изменения произошли в ООО «СЗ Бачурино», ООО «Проект-5», ООО «РК-5», ООО «РК-3», ООО ЧОП «МИЦ-Безопасность» и ООО «Скнятино-сервис».
📌 24 декабря Копылков также вышел из ООО «Волга» (управляет рестораном «Волга» на Дмитровском шоссе в Подмосковье), передав свои 35% Рябинскому, у которого теперь 70%.
#ЖБЗ_узнал
Девелопер STONE получил разрешение на ввод второй очереди STONE Towers в эксплуатацию. Резиденты офисных башен Tower B и Tower C на «Белорусской» могут начинать готовиться к переезду в новый офис.
🖌Управляющая компания-партнер девелопера — STONE Office — уже начала приемку башен Tower B и Tower C. Собственная УК будет оказывать полный комплекс услуг от технической эксплуатации до клиентского сервиса, ориентированного на индивидуальные запросы собственников и арендаторов.
🖌Поддерживать единые стандарты управления объектом для сохранения единой концепции квартала поможет еще один сервис от эксклюзивного партнера девелопера — STONE Realty, который оказывает помощь собственникам в поиске арендаторов и подбору подрядчиков для проведения ремонтных работ. Во второй очереди офисного квартала для аренды сейчас доступны площади от 70 кв. м до офисных этажей целиком. В условиях вакансии 5% на рынке, предложение явно будет быстро вымываться.
Capital Group завершает год на высокой ноте
🔵Девелопер Capital Group сделал новогодний подарок дольщикам и официально ввел в эксплуатацию три корпуса и детский сад в жилом комплексе «Светлый мир «В стремлении к свету» в районе Лианозово. Эти объекты стали финальным аккордом масштабной работы компании в рамках проекта. Разрешение на ввод было выдано Мосгосстройнадзором. Комплекс включает 25-этажные корпуса на 1 248 квартир, а также детский сад на 175 мест.
🔵Проект достройки комплекса начался в октябре 2024 года, когда Capital Group в статусе технического заказчика взяла на себя обязательства по завершению строительства. За два месяца были выполнены работы по подключению к системам отопления, настройке серверов для СКУД и камер видеонаблюдения, а также пуско-наладочные испытания систем пожарной безопасности. Завершение всех этапов обеспечило введение объектов в эксплуатацию в согласованные сроки, что стало настоящим новогодним подарком для дольщиков.
🔵Capital Group продолжает подтверждать свою репутацию лидера по достройке сложных объектов. На счету компании уже 465 тыс. кв. м проблемного жилья и более 5 тыс. обманутых дольщиков, которые получили ключи от своих квартир.
Начинается строительство второй очереди премиального кластера “Родина Парк”. Группе Родина выдано разрешение на возведение двух высотных домов, многофункционального комплекса с медиакластером, делового центра и частного детского сада.
Проект возводится рядом с самым большим в Москве природным заказником - “Долина реки Сетунь”. В облицовке корпусов бионической формы используются декоративные горизонтальные пояса под “белое золото” и металлические кассеты. также застройщик обещает панорамные общественные гостиные с лаунж-зонами и пространством для тренировок на свежем воздухе.
На территории кластера расположится приватный двор-парк площадью 9000 кв.м. с детской площадкой и функциональным спортивным пространством с Wi-Fi точкой. На территории многофункционального комплекса, площадью 19 000 кв.м, совместно с Русской медиагруппой откроется медиакластер с образовательным центром, где дети и взрослые смогут освоить профессии шоу-бизнеса.
Строительство первой очереди проекта началось в июне этого года. К настоящему моменту завершены монолитные работы на одном из корпусов. Завершение строительства намечено на 1 квартал 2028 года.
Наверное, уже последний старт в этом году и такой ожидаемый. С начала этого года «Мангазея» делилась планами запуска строительства жилого комплекса у станции метро «Бульвар Рокоссовского». И вот этот момент наступил. На начальном этапе минимальная цена - около 299 тыс. руб. за кв. м, а нижний порог стоимости лота - 8,9 млн руб.: это студия площадью 23,6 кв. м. Ввод в эксплуатацию - 1 квартал 2028 года.
В 40% всех квартир предусмотрены мастер-спальни, есть квартиры с большим числом окон в кухне-гостиной, террасой, окном в прихожей или гардеробной. Кстати, с уже с 15 этажа открывается виды на нацпарк Лосиный остров.
ЖК спроектирован бюро СПИЧ, состоит из шести башен высотностью от 24 до 43 этажей. И самый, пожалуй, важный момент: для резидентов будущего ЖК помимо различной необходимой инфраструктуры предусмотрен свой детсад.
Рынок алмазов пикирует еще со времен пандемии. Индекс цен на бриллианты, по данным Международной алмазной онлайн-биржи IDEX, уже на уровне 96,43 единиц и нет предпосылок для возрождения глобального спроса.
В то же время наблюдается рост интереса к «драгоценным камням в бетоне». Продажи элитной недвижимости набирают обороты при любой погоде, ставке ЦБ и динамике цен: средняя стоимость кв. метра элитного жилья за год выросла на 285 тыс. рублей.
Пример успешного проекта - ЖК River Park Кутузовский в Дорогомилове, где башни названы Topaz, Emerald, Diamond, Amber и Lazur.
Проект занимает топовые строчки по числу ДДУ с физ лицами в Москве.
Понятно, что покупают лоты не из-за названия башен. Решает всё исключительный набор клубной инфраструктуры: кто еще вам предложит отметить Новый год на крыше, на высоте 180 метров? Для запоминающегося отдыха здесь будут доступны лаундж-зоны с барными стойками, грилями и всесезонными беседками-иглу.
В ЖК предусмотрено панорамное остекление с окнами в 3 метра шириной, а значит из квартиры будут открываться прекрасные виды на праздничную атмосферу города. Благодаря высоким потолкам – от 3,1 м до 6,1 м – реализовать возможно любой декор, например, установить высокую новогоднюю ель.
Для гурманов и эстетов в наборе инфраструктуры предусмотрены гольф-симулятор, русский бильярд, музыкальный салон и люксовые рестораны.
Резюмируем, проект - бесспорно выгодное место для нового начала и инвестиций.
Реклама СЗ "КУТУЗОВСКИЙ, 16" (ООО) ИНН 7715865510 Erid 2VfnxyDryeQ
Как можно определить текущее состояние рынка жилищного строительства.
Читать полностью…
За ближайшие три года темпы реновации жилья удвоятся
Для решения проблем стареющего жилищного фонда реализация самой масштабной программы страны будет ускорена, поэтому работа по ней становится только интенсивнее. О достигнутых результатах и будущих планах рассказал в интервью министр правительства Москвы Владислав Овчинский.
📌 За 7 лет возведено около 5 млн кв. м современного жилья: сотни новых жилых комплексов и целые благоустроенные кварталы, соответствующие современным стандартам качества. Более 63 тыс. семей уже справили новоселье, а свыше 14 тыс. из них — в 2024 году.
📌 Программа пришла во все округа столицы без исключений, подчеркивает Овчинский. В 7 районах города она уже выполнена. Самые активные работы идут в Восточном округе, где 35 домов строятся и еще 50 проектируются.
📌 Темпы реновации будут расти. В ближайшие три года спроектируют и построят свыше 7 млн кв. м жилья, что позволит начать переселение еще 182 тыс. москвичей. Для этих целей уже подобраны 653 стартовые площадки и активно используются технологии информационного моделирования, позволяющие существенно ускорить все стадии строительства.