52565
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
За 2024 год в Петербурге и Ленинградской области состоялось 56 сделок по покупке земли под жилую застройку и апартаменты на общую сумму 124 млрд руб. Это на 18% ниже год к году. При этом треть сделок заключили девелоперы из других городов страны, подсчитали в консалтинговой компании «Петербургская недвижимость».
Читать полностью…
Сейчас в архитектурной среде наметилась новый тренд — ренессанс той старой Москвы, которую знали наши родители. Та Москва, по-домашнему уютная, была окружена первыми в стране высотками, построенные в конце 1940-х — в начале 1950-х годов. Воссоздать такой стиль с вкраплением элементов современных деталей решил концерн «КРОСТ» в своем премиальном проекте «Высотка на Жукова». Этот проект, реализуемый в районе Хорошево-Мневники внутри природного комплекса площадью 21 га, призван создать узнаваемым всеми жителями столицы силуэт со шпилем.
Для любителей цифр отметим, что высота нового объекта составляет 233 м, общая площадь здания — 76 тыс. кв. м., площадь участка застройки – 6,3 га. В 4-х ступенчатом пирамидальном здании спроектирован 51 надземный этаж и 3 подземных этажа, расположено 462 квартиры площадью от 37 до 207 кв. м., высота потолков 3,45 м., в подземном паркинге предусмотрено 280 машиномест, в том числе 21 место для электромобилей и 31 место для мототранспорта.
Генпрокуратура, наконец, изъяла велотрек в Крылатском. Процесс начинался летом этого года. Мэрия Москвы, правда, обещала провести велотрассу в порядок.
Читать полностью…
У структуры девелопера Tekta Group сменился состав владельцев
😉 По данным СПАРК, 4 декабря 30% в капитале ООО «Текта недвижимость» получил совладелец группы Merlion Олег Карчев. Ему уступили по 15% его партнеры из Merlion — Алексей Абрамов и Владислав Мангутов, у которых теперь участие снизилось с 45% до 30%. Еще 10% остается у управляющего партнера корпорации Aeon Дмитрия Старостина.
😉 Владельцы Merlion Владислав Мангутов, Алексей Абрамов и Олег Карчев, а также начальник службы безопасности Борисом Левиным в октябре 2020 года подозревались в покушении на убийство бывшего гендиректора компании Вячеслава Симоненко, а также умышленном уничтожении его имущества. Пока шло следствие, собственники Tekta Group провели реструктуризацию бизнеса в связи с арестом совладельцев и учредили ООО «Текта групп», где 75% получил Дмитрий Старостин, а остальные 25% — у ООО «Текта недвижимость».
#ЖБЗ_узнал
Давно на связи не был Дубайск со своими ценами на недвижимость. Но консультанты глобального офиса Knight Frank не дают потенциальным инвесторам забыть об этом направлении. По прогнозам компании, цены на жилье в Дубае вырастут еще на 8% в 2025 году. На этот прогноз ссылается Bloomberg. Для сравнения: по итогам 2024 года рост составит 20% год к году.
По данным экспертов, рост цен обусловлен несколькими ключевыми факторами. Во-первых, сказались успешные действия властей Дубая во время пандемии COVID-19 и последующее введение либеральных визовых программ, которые сделали город привлекательным для иностранных покупателей. Среди них — состоятельные россияне, инвесторы из криптоиндустрии, банкиры, переезжающие из стран Азии, и богатые индийские семьи, ищущие второе жилье.
Новости из рубрики "Взяли след, все идет по плану". Похоже, Seven Suns Development не устоит на рынке. Не помогут даже эти все "Стремления к свету" и "Сказочные леса".
Читать полностью…
Две трети сделок на рынке жилья проходит без ипотеки
😉 Интересный факт: из-за высоких ставок по жилищным кредитам россияне стали чаще покупать квартиры без использования ипотеки. По оценке ВТБ, по итогам 2024 года в России будет оформлено около 1,8 млн неипотечных сделок, их доля в сделках с недвижимостью вырастет до 60%. Такой расклад был в середине 2000-х годов, когда ставки по ипотеки также были заградительные.
😉 Резонен вопрос: откуда в дальнейшем россияне могут изыскивать средства на покупку квартир без привлечения ипотечного кредитования? По итогам этого года банки выплатят рекордно высокие проценты своим вкладчикам и владельцам накопительных счетов. Так, у ВТБ, как заявляет см банк, такие выплаты составят около 1 трлн рублей, из которых 800 млрд получат клиенты с депозитами. Это исторический максимум – втрое больше, чем год назад.
😉 Еще один вопрос: на что рассчитывают те, кто все же берет сегодня ипотеку по высоким ставкам? Ипотеку будут брать только в крайних случаях и, в основном, на небольшие суммы, чтобы как можно скорее закрыть долг в надежде рефинансировать его при снижении ставок.
Capital Group Павла Тё, несмотря на муссирующие на рынке слухи о некоем разладе со структурами мэрии, все же продолжает с ними активно работать. Теперь по проектам КРТ. Выходит, если и есть разлад, то не критичный. Милые бранятся...
Читать полностью…
На рынке недвижимости сложилось очередное партнерство — групп Element и «Патек»
🖌 Учредитель группы Element Магомед Магомедбеков, сын совладельца застройщика «Патек» Дмитрия Георгиадиса Константин и управляющий партнер Stenoy (входит в "Патек") Илья Фролов в конце лета 2024 года учредили ООО «СЗ Элемент Е» и ООО "СЗ Элемент С". Они получили в компаниях по 50%, 40% и 10% соответственно.
🖌 Юрлица зарегистрирована в Петербурге, однако пока неясно, что за проект будет реализован.
Element строит жилье в Петербурге и Дагестане, а также планирует выходить на московский рынок. "Патек" работает в Москве и Петербурге.
#ЖБЗ_узнал
На вторичном рынке свой вайб. Молчаливая устойчивость цен, в некоторых случаях подсчеты ценовой динамики, как в старину, в долларах.
Читать полностью…
Ставки по банковским вкладам могут достигнуть 25% годовых
📌 Доходность рублевых вкладов практически добралась до своего пика, который может составить 25%. Банки ждут дальнейшего роста ключевой ставки, поэтому готовятся повышать ставки в преддверии заседания ЦБ в конце декабря. Сразу два госбанка — «Сбер» и ВТБ допустили, что регулятор в декабре может поднять ее с 21 до 23% годовых.
Средние ставки привлечения средств на рынке могут дойти до 21–22% годовых, а ставки по вкладам в рамках акций — до 24–25%, полагает зампред правления ВТБ Георгий Горшков.
📌 В такой ситуации вклады становятся доходной альтернативой другим традиционным инструментам инвестирования, в том числе покупке недвижимости. Очевидно также, что ситуация эта временная.
«Домклик» назвал «Топ-50 агентств недвижимости и застройщиков» в рамках форума Domclick Digital Forum
В рейтинге сервиса оказались компании с наибольшим количеством ипотечных сделок Сбера и сделок без ипотеки, проведенные через Домклик с 1 января по 31 октября 2024 года — ими оказались Этажи, Самолет Плюс, Владис, Полезные люди, Макромир, Жилфонд, Century 21, ГК «Новосел», МИЭЛЬ, СмениКварти.ру.
Лучшие партнеры организаторов будут награждены призами — бизнес-тренингом в СберУниверситете, скидками на подписку и рекламу Домклик, а также промокодами Мегамаркета.
Объем выдач ипотеки в России в 2024 году составит около 5 трлн руб., что значительно ниже показателей рекордного 2023 года, когда он достиг 7,8 трлн рублей, прогнозируют в «Домклик» Сбербанка. Там отметили, что этот год «нельзя называть малоуспешным» — он входит в тройку лучших за последнее десятилетие
Читать полностью…
Петербургский отель Four Seasons сменил владельца
😉 Новым владельцем пятизвездочного отеля Four Seasons Lion Palace St. Petersburg на Вознесенском проспекте, д. 1 около Исаакиевской площади в Петербурге стала компания АО «Отель Менеджмент», которой перешли все акции оператора элитной гостиницы АО «Тристар Инвестмент Холдингс». Об этом со ссылкой на данные системы «Контур.Фокус» сообщает «Деловой Петербург.
😉 АО «Отель Менеджмент» было зарегистрировано в августе 2024 года в Москве с уставным капиталом 10 тыс. рублей. В списке учрежденных юридических лиц значится только «Тристар Инвестмент Холдингс». Заявленный основной вид деятельности — деятельность холдинговых компаний. Гендиректором АО указан Вячеслав Миронкин, полный тезка бывшего начальника УМВД России по Центральному району Санкт-Петербурга, подчеркивает "Деловой Петербург".
Застройщики активно потянулись в сегмент ИЖС
🖌 ООО «СД Групп», головная структура Smart Development Group, стало владельцем 100% долей в ООО «Стоквелл», следует из данных СПАРК. Эта компания владеет более чем 200 га в Волоколамском, Солнечногорском и Дмитровском районах Подмосковья.Приобретенные Smart Development Group участки расположены на большом расстоянии от МКАД, но близко к Новорижскому шоссе. В NF Group стоимость этих активов оценили 2,5–5 млрд руб. в зависимости от юридического статуса земельных участков, сообщает "Коммерсантъ".
🖌 Один из удачных вариантов использования этих участков — реализация проектов индивидуального жилищного строительства, считают эксперты. В январе-октябре 2024 года объем введенных в эксплуатацию объектов ИЖС вырос на 16% год к году, до 58,1 млн кв. м. По прогнозам VSN Group, к концу 2024 года доля ИЖС в общем объеме строительства превысит 60%.
Роберт Узилов, которого СМИ называли конечным бенефициаром сделок по покупке последних активов Ingka Group — склада в Подмосковье, а также ряда земельных участков в регионах под строительство торгцентров «Мега» — рассчитывает получить еще один актив в Московской области.
📌 Бизнесмен инициировал иск в Арбитражный суд Московской области к ООО «Изумруд-сервис» с требованием освободить участок площадью 9,7 га на улице Академика Жукова в подмосковном Дзержинске недалеко от 17-ого км МКАД. Судя по адресу «Изумруд-сервиса», компания занимает эту площадку, в то время как она принадлежит некоему физлицу (данные о собственниках Росреестром не раскрываются), указано в выписке из ЕГРН. Следующее заседание по делу назначено на конец января 2025 года.
📌 Роберт Узилов стал заметным участником рынка недвижимости после покупки склада в Есипово, который был построен Ingka Group для хранения и сортировки товаров ушедшей из России IKEA. Также он выкупил у компании площадки в Петербурге, Подмосковье и Челябинской области. Есть несколько версий, в чьих интересах бизнесмен участвует в этих сделках — например, прослеживается связь с ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева, которые, находясь под санкциями не смогли бы напрямую выкупить активы у западной компании.
#ЖБЗ_узнал
Фонд реновации Москвы продолжает снижать объемы заключенных госконтрактов. 2024 год еще не закончился, но уже очевидно, что год для фонда отметится самым низким объемом заключенных с подрядчиками госконтрактов с 2020 года, ведь уже к началу декабря показатель едва достигает 145 млрд руб., что почти в два раза ниже, чем в 2024 году. С мая работа фонда в этом направлении практически встала, ведь уже тогда объем новых госконтрактов достигал 139 млрд руб.
Впрочем, недавно мэр Москвы Сергей Собянин обнадежил москвичей. Он сообщил, что новые волны реновации в столице точно будут, нужно оставлять под них заделы, чтобы постепенно включать в программу следующие и следующие жилые фонды.
Как выросла доля неипотечных сделок при покупке жилой недвижимости. По версии "Домклик" эта доля достигла 85%, по подсчетам ВТБ - 60%.
Читать полностью…
На рынке краткосрочной аренды жилья в России — настоящий бум, пишет Коммерсант.
После ухода в 2022 году гигантов бронирования доля прямых бронирований в отелях резко выросла и до сих пор держится на уровне 45%. В сегменте частного жилья лидером остался «Авито», который за последние два года успел трансформироваться из доски объявлений в полноценный транзакционный сервис.
Сейчас платформа предлагает свыше 400 тысяч объектов частного жилья и 17 тысяч отелей по всей России. Артем Кромочкин, руководитель направления «Авито Путешествия», называет текущий рынок аренды «алым океаном» из-за высокой конкуренции: туда зашли банки, крупные IT-компании и маркетплейсы. Тем не менее такая борьба идёт на пользу и туристам, и сдающим квадратные метры.
Что изменилось для арендаторов и арендодателей? Благодаря обновленной платформе гости могут быть уверены в безопасности бронирований: каждый объект проходит строгую проверку по видео, а платежи защищены. Для арендодателей предусмотрены инструменты гибкого управления ценами, специальные предложения и даже страховка объекта, включенная в услуги.
Интересный факт: чтобы начать сдавать жилье, достаточно около 10 тысяч рублей — это порог входа для подготовки объекта и размещения. Поэтому в сегмент приходят не только опытные арендодатели, но и новички, особенно в малых городах на Дальнем Востоке или в Мурманске.
Респектабельное издание намекает своим читателям, что кто-то из "всезнающих источников на рынке недвижимости" явно подставил Forbes, слив непроверенную информацию о продаже своих бумаг "Самолета" одним из крупных акционеров застройщика. Котировки акций теперь летят вниз, покупают их особенно рискованные инвесторы, а особенно осторожные, напротив, продают. И эту спираль не могут остановить даже опровержения "Самолета", что акционеры компании сидят на месте и уходить пока вроде как никуда не собирается. С другой стороны, кто мы такие, чтобы учить Forbes писать материалы про рынок недвижимости.
Читать полностью…
Старина Репченко из IRN с ходу охлаждает возможно возникший у застройщиков оптимизм относительно того, что россияне, получив рекордные выплаты процентов по банковским депозитам, сразу же распихают их по карманам девелоперов. Этот обещанный триллион процентных выплат размазан между миллионами заемщиков и не у всех будет полная сумма для покупки квартир. А сейчас россияне стали умнее: стараются по возможности приобретать жилье без использования ипотеки.
Читать полностью…
Ипотечное кредитование в России «сожмется» минимум на 20% в 2025 году — прогноз ВТБ
📌 Высокие ставки по ипотеке и ужесточения условий по выдачи льготных займов приведет к сокращению в 2025 года как минимум на 20% жилищных кредитов, прогнозируют в ВТБ. По оценке ВТБ, в целом за весь будущий год объем выдач может составить около 4 трлн руб. Ранее аналогичный прогноз сделали аналитики Frank RG. Для сравнения: по итогам 2024 года этот показатель составит 5 трлн руб., что на 35% меньше год к году.
📌 Основной объем продаж придется на «семейную» ипотеку, которая займет более 40% в структуре банковских выдач, отмечают аналитики ВТБ. В 2025 году рынок ипотеки не «дотянет» даже до пандемийного 2020 года, когда выдачи составили 4,4 трлн руб.
На рынке жилых новостроек сейчас, как констатирует в интервью директор по девелопменту Level Group Александр Меркулов, «складывается непростая нервозная ситуация». Причины — подорожание проектного финансирования из-за роста ключевой ставки ЦБ и резкое замедление роста спроса. В последние три месяца в Level впервые за восьмилетний период существования компании увидели реальное снижение цен, притом все восемь лет цены только росли.
В такой непростой ситуации выживут только устойчивые с точки зрения финансов и бизнес-стратегии компании и еще оптимисты. Кстати, топ-менеджменту Level Group этого не занимать. Как сообщил Александр Меркулов, к концу 2026 года девелопер планирует двукратный рост даже на сужающемся рынке. Добиться этого компания планирует за счет фокуса на эффективность. «Мы не гонимся за объемами ради объемов. У нас политика выстроена в первую очередь на работу над эффективностью… В каждом нашем проекте мы пытаемся выстроить экономическую модель, направленную на 25-30% доходность, и только такими проектами планируем пополнять наш портфель… Мы работаем восемь лет, и каждый год удваиваемся по объемам выручки, по количеству проектов в портфеле и даже по числу людей в штате», — так Александр Меркулов аргументировал свои прогнозы.
Сюда можно добавить важный факт: у Level самая низкая на московском рынке долговая нагрузка. По объему долга и его соотношение с количеством средств на эскроу-счетах у компании действительно хорошие показатели – 0,6.
Что можно про это сказать? Мнения и прогнозы профессионалов рынка на этот счет приветствуются.
Читать полностью…
Свыше 350 га в Москве с начала 2024 года получили без торгов инвесторы и застройщики для реализации масштабных инвестпроектов в рамках программы мэрии
🖌 Это почти в два раза больше, чем за весь прошлый год. В этом году, как сообщил мэр Сергей Собянин, почти 144 га отданы под промышленные объекты. Например, в районе Красной Пахре в Новой Москве планируется открыть производству тяговых аккумуляторных батарей для электротранспорта.
🖌 Кроме того, масштабные инвестконтракта подразумевают строительство социальных и спортивных объектов. Так, в рамках такого проекта в Раменках бет построен медицинский и диагностический центры, стационар с операционным блоком и реанимацией, а в Мневниковской пойме — теннисный центр с 11 кортами и многофункциональный спортивно-тренировочный комплекс с двумя ледовыми площадками.
Люксовый отель Four Seasons Lion Palace в центре Санкт-Петербурга действительно сменил владельца. Сделка была закрыта в интересах «КСП Капитал», бенефициаром которой выступает бывший сотрудник администрации президента РФ Сергей Котляренко. Об этом покупатель сообщил официально.
Читать полностью…
GloraX открыл продажи в новом нижегородском проекте GloraX Новинки, расположенном рядом с одноименным поселком.
Тут впечатляют сразу три момента – во-первых, скорость подготовки проекта. Торги по этой площадке GloraX выиграл в сентябре. Буквально через два месяца получил разрешение на строительство первого дома в проекте и тут же вывел в продажу.
Во-вторых, масштаб проекта нешуточный, GloraХ планирует построить почти 900 тыс. кв. м, из которых 690 тыс. кв. м – чистая продаваемая площадь. И все это добро с социалкой - проект реализуется по схеме КРТ.
Третье – смелое решение запускать продажи именно сейчас, когда большинство игроков проекты притормаживают. Очевидно, GloraX знает что-то, что неведомо другим застройщикам, раз так уверенно и с размахом выводит на рынок новые проекты. Буквально на прошлой неделе были открыты продажи в GloraX Октябрьский во Владимире, а сегодня – очередной старт в уже полюбившемся девелоперу Нижнем Новгороде. Такими темпами, GloraX догонит и перегонит других федералов.
«Киберпонедельник» – лучший момент для покупки квартиры настал!
Предложение от застройщика никогда ещё не выглядело так привлекательно.
«Гранель» дарит скидки до 15% на квартиры в Москве, Московской области и Уфе, а также – дополнительную выгоду до 6% при онлайн-бронировании.
Акция действует лишь до 8 декабря и распространяется на ограниченный пул квартир.
Не упустите свой шанс!
Москва в очредной раз будет награждать традиционной Архитектурной премией. И уже стартовал прием заявок на 2025 год.
В конкурсе 12 номинаций. Жюри будет выбирать лучшие проекты жилья, объекты социального назначения (школы, детские сады, медицинские и спортивные центры), дома по Программе реновации, объекты инфраструктуры и другое. Основные критерии оценки — качество архитектурных решений, инновационность и профессионализм.
Подать заявку на участие в конкурсе могут проектные организации, получившие свидетельства об утверждении АГР в течение 2024 года. Для этого нужно заполнить заявку на официальном сайте премии, указав данные о проекте, авторском коллективе и контактную информацию.
Документы принимаются до 15 февраля 2025 года. Победителей наградят в июле.
Ваше утро тоже начинается с завтрака в постели? Доброе утро всем нашим читателям.
Читать полностью…