52565
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
В Казани, как сообщает местная пресса, заморожен крупный проект на офисном рынке города. Пока, впрочем, никаких официальных комментариев инвестора и подрядчика не воспоследствовало.
Читать полностью…
Домклик рассказывает и показывает средние цены в сегменте загородной недвижимости. В представленном списке регионе с дешевой стоимостью объектов. А вот регионами с наиболее высокими ценами за квадратный метр загородного жилья, по данным аналитиков Домклик, стали Санкт-Петербург (142,8 тыс. руб. за кв. м), Москва (139,7 тыс. руб. за кв. м) и Республика Алтай (118,7 тыс. руб. за кв. м).
Читать полностью…
Quasar Development, одной из структур которой владеет бывший топ-менеджер «Ленэнерго» Александр Ранков, может застроить 37 га в Колтушах Ленобласти
😉 Застройщик заключил мировое соглашение с кредиторами бывшей структуры «Унисто-Петросталь» — ООО «Альтаир-Инвест» и выкупил часть принадлежавшей ей земли.
😉 ГК «Унисто-Петросталь» приобрела землю в Колтушах в 2009 году под строительство малоэтажного жилого комплекса «Чудеса света», но не успела завершить работы. В 2018 году девелопер сорвал сроки сдачи нескольких жилых комплексов, а затем инициировал банкротство ряда своих структур. В 2022 году права требования к нескольким структурам группа выкупило ООО «Звезда».
😉 Quasar Development, скорее всего, заключила мировое соглашение с целью получить участки в Ленобласти, говорит юрист Forward Legal Арпине Пирумян. Вероятно, у сторон есть договоренности о передаче земли в пользу застройщика по договорам купли-продажи с учетом затрат на погашение долга или соглашения об отступном, объясняет она. Выполнение мирового соглашения сделает Quasar Development единственным кредитором э «Альтаир-Инвеста» с правом требования по договору займа.
#ЖБЗ_Регионы
Новые офисы не смогут насытить рынок аренды в до 2028 года: объемы поглощения превышают потенциальный ввод в 3 раза, прогнозируют в своем совместном исследовании CORE.XP и STONE.
🤘 По данным аналитиков, до 2028 года на офисный рынок в аренду выйдет не более 1,4 млн м² качественных офисов. Из них 269 тыс. м² составят офисы под сдачу в аренду из розничных продаж. Еще 750 тыс. м² может выйти на рынок из сегмента классической аренды. 320 тыс. м² составит вторичное предложение — данные из средних показателей объемов прошлых лет.
📌 При этом средние темпы ежегодного поглощения уже составляют 967 тыс. кв. м. Таким образом, ближайшие три-четыре года на рынке аренды сохранится дефицит офисов в аренду, что приведет к росту ставок.
В топ-10 элитных районов Москвы, по версии КП, вошли Хамовники, Замоскворечье и Раменки, обогнав Дорогомилово и Таганку. Не в последнюю очередь благодаря усилиям девелоперов, приходящих сюда с люксовым жильем и инфраструктурой.
К примеру, Донстрой, который в этом году отмечает 30-летие, реализует в Хамовниках элегантный «Дом XXII» с фасадным декором от семьи архитекторов Наличей, в Замоскворечье — неоклассический проект «Татарская 35» с собственным велнес-центром, а в Раменках — клубные дома «Река» на границе природного заказника и масштабного парка «Событие».
В Мнёвниковской пойме, которая пока ещё не попала в поле зрения экспертов КП, тоже разрастается новая люксовая территория. Строятся сразу два элитных квартала «Острова»: городская усадьба третьего и белоснежные яхтенные виллы десятого. Кстати, Донстрой вывел элитный формат за пределы центра, в парковые зоны на берегу Москвы-реки, первым уловив желание современных горожан жить в центре мегаполиса и на природе. Так что «островной» район имеет все шансы на лидерство в элитном сегменте — наравне с Раменками. Тем более, что Хорошёво-Мнёвники занимают второе место в рейтинге лучших экологических районов столицы.
В историческом заводском цехе в Петербурге может появиться жилье
😉 Градсовет Санкт-Петербурга рассмотрел проект жилого дома на месте цеха завода "Людвиг Нобель" на улице Фокина, между Большим Сампсониевским и Пироговской набережной. Прежде инвесторы, среди которвх местная компания "Эльба", отрицали планы по застройке участка, напоминает "Деловой Петербург".
😉 Проект выполнен мастерскими ООО "Архитектурное бюро А2" и ООО "Архитектурная мастерская Столярчука", ими спроектировано 11-этажное здание. Его общая площадь составит более 10 тыс. кв. м.
😉 Цех состоит из двух частей. Восточная половина, та, что ближе к проспекту, находится под охраной (в сентябре её признали региональным памятником архитектуры 1912–1913 годов постройки).
В наши времена, конечно, покупать квартиру в новостройке у малознакомой компании волнительно и небезопасно. Вот здесь даются лайфхаки, как можно самим определить надежность девелопера.
📌Определяющие критерии надежности девелопера — его операционная эффективность и финансовая устойчивость. Застройщик вправе не раскрывать свою отчетность, но компании, нацеленные на развитие и укрепление инвестиционной привлекательности, размещают ее открыто. Чтобы оценить финансовую нагрузку застройщиков, необходимо обратиться к бухгалтерской отчетности, размещенной на сайте НашДом.рф.
📌 Не надо пренебрегать отзывами покупателей других ЖК застройщика. Мнения, конечно, могут разниться, да и недочеты есть везде, но это позволяет составить общее представление о компании.
📌 На устойчивость девелопера влияет его возможность расплачиваться по кредитным обязательствам. И здесь нужно обратить внимание не просто на объем долга, а на его соотношение к количеству средств на эскроу-счетах. Если суммы на эскроу-счетах превышают объем проектных кредитов застройщика, то проценты застройщика банку многократно снижаются, а с ними и финансовая нагрузка и риски банкротства.
А лучше всего держать в голове, что есть список из Топ-10 надежных и крупных застройщиков, куда, в частности, по Москве входят ПИК, Level Group, ЛСР.
Ну подождем, что это будет. Вице-премьер Марат Хуснуллин анонсировал подготовленный в правительстве ряд антикризисных мер для стройиндустрии.
Читать полностью…
В Екатеринбурге свой вайб, свои законы на рынке недвижимости и свои проверки.
#ЖБЗ_Регионы
Сложно поверить, что этот законопроект примут, учитывая, что его вносит не парламентское большинство, но инфопод зафиксировать следует. Итак, депутаты от ЛДПР внесут в Госдуму проект снижения срока владения недвижимостью для продажи без НДФЛ
📌 Проект вносит депутаты во главе с председателем комитета ГД по соцполитике Ярославом Ниловым вносят законопроект, который предполагает сокращение срока владения недвижимостью для освобождения от уплаты НДФЛ с доходов от ее продажи с пяти до трех лет, передают “РИА Новости” со ссылкой на документ.
📌 В случае, если право собственности на недвижимость получено лицом в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником — такой срок составит один год, а в иных случаях, предусмотренных Налоговым кодексом — два года.
Среди лучших работодателей, по версии РБК единственная строительная компания, и это уже второй год подряд Самолет. Участников (всего представлено 206 компаний) анкетировали, опрашивали сотрудников, а также привлекли экспертов из крупнейших российских компаний. Оценивали условия труда, эффективность бизнеса, деловую репутацию, удовлетворенность сотрудников. В зависимости от итоговых результатов, компании разделили на 4 группы (без выделения позиций внутри). Приятно осознавать, что строители
Читать полностью…
Сумму страхования средств на счетах эскроу планируют увеличить до 30 млн руб. Соответствующий законопроект будет внесен в Госдуму в ближайшее время, пишут «Известия» со ссылкой на заявление главы комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова. Согласно инициативе, размер возмещения по эскроу-счетам увеличат втрое: до 30 млн руб.
Читать полностью…
Информация о переезде знакового для многих москвичей книжного магазина "Библио Глобус" из здания на Лубянке - это, как говорят источники ЖБЗ, только начало. Владельцы магазина ищут покупателя на актив.
😉 С января 2022 года по январь 2024 гтд в России закрылось 86 книжных магазинов, остались работать 2,53 тыс. точек, по данным Ассоциации книгораспространителей. При этом продажи в книжных магазинах за 2023 году снизились на 4,9% год к году, проблемы объясняются конкуренцией с маркетплейсами, ростом арендной платы и дефицитом кадров.
Генпрокуратура пытается оспорить сделку по продаже земель в Мытищах и Дмитрове.
Надзорный орган 11 ноября подал иск в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «СЗ Стройкомкраснодар», ОАО «Российский аукционный дом» и ФГАУ «НМИЦ МНТК “Микрохирургия глаза им. акад. С.Н. Федорова”» с требованием оспорить сделку по продаже 100% в ООО «Протасово МГ». Суд уже по заявлению Генпрокуратуры наложил обеспечительные меры на 100% долей в капитале ООО «Протасово МГ» и 94,85% в ООО «Славино» (дочерняя компания «Протасово МГ»).
Продавцом в сделке выступала «НМИЦ МНТК “Микрохирургия глаза им. акад. С.Н. Федорова”», подконтрольный Минздраву РФ; покупателем — к ООО «СЗ Стройкомкраснодар». Оператором торгов выступал Российский аукционный дом, на площадке которого весной этого года происходило отчуждение ООО «Протасово МГ» с начальной ценой 81 млн руб.
На балансе «Протасово МГ» находятся десять участков земель населенных пунктов в подмосковных Мытищах и Дмитровском районе общей площадью 3,6 га. Также бывшей «дочке» МНТК «Микрохирургия глаза» принадлежит участок сельхозугодий в Мытищах площадью 27 га.
На этой неделе весь цвет нашего рынка собирается на URBAN. А мы тут заприметили, что Вика Коваленко из Community Real Estate записала интервью с основателем премии Ольгой Хасановой на своём канале Недвижимый пиар.
Смотрите по ссылке и узнавайте всё про закулисье самой известной девелоперской премии. Говорили о том, как попасть в жюри, как оценивают номинантов, будут ли результаты голосования URBAN когда-нибудь публичными, и о перспективах развития недвижки в текущей ситуации. А также раскрыта тайна, где найти лучших продуктологов в девелопменте.
PS. Билеты на церемонию награждения URBAN 21 ноября уходят быстрее, чем закладывают фундамент на стройке.
Мэрия Москвы расщедрилась и предоставила в этом году инвесторам и застройщикам 50 участков за 1 рубль в год. Эта мера действует с марта 2022 года, что позволяет бизнесу быстрее и с меньшими затратами наладить выпуск важной для города продукции. В целом с момента действия этой программы, как сообщил мэр Сергей Собянин, для масштабных инвестпроектов город на льготных условиях предоставил компаниям около 263 га, на новых производствах смогут работать свыше 25,5 тыс. человек.
Сейчас, например, в Ново-Переделкине возводится комплекс по изготовлению мясной продукции, в Очаково-Матвеевском — производственный пищевой комплекс для сети ресторанов.
Часть земли для курорта «Белая дюна» под Янтарным в Калининградской области хотят перевести в зону жилой и общественно-деловой застройки
🖌 Информацию об этом опубликовали в протоколе инвестиционного совета региона. Речь идет примерно о 50 га.
🖌 "Белая дюна" появится на побережье в районе поселка Поваровка. Сейчас госкорпорация «Туризм. РФ» занимается мастер-планом курорта. Определяется зонирование и параметры будущей застройки. Общая площадь составляет 479 га.
#ЖБЗ_Регионы
Добавим в нашу ленту немного предстоящего выходного настроения. Подконтрольная АФК «Система» Cosmos Hotel Group вернулась к планам строительства туристических объектов на территории «Вотчины Деда Мороза» в Вологодской области.
📌 Структура Cosmos Hotel Group (CHG) — АО «Космос ОГ» — получила 75% в зарегистрированном в середине октября ООО «Тематический парк "Дед Мороз"», следует из ЕГРЮЛ. Оставшиеся 25% получило АО «Корпорация развития Вологодской области». В CHG пояснили “Коммерсанту”, что совместное предприятие нужно для потенциального развития туристических проектов на территории «Вотчины Деда Мороза» в Вологодской области.
📌 Но есть нюанс. Проект в Вологодской области CHG анонсировала осенью 2023 года, подписав соглашение с Олегом Кувшинниковым, занимавшим на тот момент пост губернатора. С новым главой региона Георгием Филимоновым найти общий язык инвесторам не удалось. В феврале 2024 года губернатор сообщил о расторжении договора в одностороннем порядке. Причиной стало отсутствие динамики по проекту.
Департамент городского имущества Москвы выпустил распоряжение об изъятии у правообладателя 2,7 га и строений на участке во 2-ом Силикатном проезде, 9 на северо-западе города. Это необходимо для реализации части проекта транспортно-пересадочного узла «Пресня».
📌 Этот участок в 2022 году, выкупила Level Group Вадима Мошковича. Компания строит на соседней площадке жилой комплекс «Level Звенигородская». А на изымаемом участке может быть реализован офисный комплекс.
Прожектеры, мечтатели, которые едва ли купят какой-то объект. Но главное о своем намерении приобрести в России торгцентр пубоично заявили.
Читать полностью…
Warimpex попрощалась окончательно с российской недвижимостью
📌 Австрийская инвестиционно-строительная компания Warimpex, развивавшая в России в том числе отельный бизнес, сообщила официально о закрытии сделки по продаже многофункционального комплекса «Аэропорт-сити», расположенного на Стартовой улице в Санкт-Петербурге. Он включает в себя гостиницу Airportcity Plaza (294 номера) и бизнес-центры, среди которых, к примеру, «Юпитер-1», «Юпитер-2», «Цеппелин». Детали соглашения, включая сумму сделки и покупателя, в нем не раскрываются.
📌 Рыночная стоимость актива может составлять около 12–15 млрд руб., подсчитали в NF Group. По информации РБК, новым собственником «Аэропорт-сити» станет «Совинком Инвест» Дмитрия Павлова. Он также ранее входил в совет директоров ГК «Космос», ВАО «Интурист» и «Космос ОГ», связанных с гостиничной компанией АФК «Система» Сosmos Hotel Group.
📌 После февраля 2022 года Warimpex решила покинкть российский рынок, куда вышла в 1990-х годах — тогда она приобрела первый отель в Екатеринбурге. В 2009 году рядом с екатеринбургским аэропортом Кольцово открылся ее отель Angelo на 211 номеров.
Радость для застройщиков! Хуснуллин предложил закрепить понятие рассрочки в законе. Раньше они дававли рассрочку сами по себе, а теперь будут делать это на законных основаниях.
Читать полностью…
В Сочи хотят насыпать остров для миллионов квадратов жилья
😉 Корпорация «Остров Первый», учрежденная небеизвестным на рынке торговой недвижимости Булатом Шакировым, решила реализовать в Сочи проект создания насыпного острова площдаью 50 га, где планируется построить 1,5 млн кв. м недвижимости. В качестве консультанта компания уже позвала бывшего мэра курорта Леонида Мостового, принимавшего участие в разработке подобных проектов.
😉 Остров рассчитывают создать напротив Мацестинского виадука. В этом месте глубина около 5 м.
😉 В начале 2000-х годов в Сочи был проект насыпного острова Федерация, очертания которого должны были повторять российские границы. Но в 2009 году его реализация была заморожена на длительный период из-за проблем с финансированием.
#ЖБЗ_Регионы
Хоть где-то есть стабильность - это рынок элитного жилья Москвы. Деньги крутятся в природе, деньги знают это хорошо.
Читать полностью…
В ЖКХ что-то неладное.
Сначала волна про налоговые изменения с 1.01.25, которые отменяют УК льготу по НДС. Видимо небольшие компании, которые некогда могли предлагать жителям и девелоперам ниже тариф, будут корректировать цену в большую сторону.
Затем все стали говорить про агрессивный рост костов УК — то на ФОТ, то на клининг и ЧОПы.
Теперь вон и Даша из Домиленд негодует:
Управляющие компании бизнес уникальный, они не управляют ни ростом затрат, ни ценой на свои услуги, при этом должны поддерживать высокий уровень сервиса, который требуют от них как жители, так и девелоперы. Как это, интересно?Читать полностью…
«Сбербанк инвестиции» нашел нового партнера для управления недвижимостью
📌 17 ноября компания уступила 50% в ООО «СДМ ТК-2», на балансе которого находится бывший склад «Пивдома» на севере Подмосковья площадью 82 тыс. кв. м, расположенном на на 15 га земли, компании ООО «Логопарк 7», указано в базе СПАРК. Она, в свою очередь, через ряд юрлиц принадлежит ЗПИФу «Симметрия» под управлением ООО «УК БФА». Это юрлицо входит в группу БФА, принадлежащую Татьяне Стукань, партнеру Людмилы Коган — одной из богатейших женщин России и совладелицы банка Уралсиб.
📌 Сбер выкупил этот склад в конце октября у Industry Partners Corporation бывшего топ-менеджера «Лукойла» Александра Раппопорта. Тогда в кредитной организации заявили, что планируют привлечь партнера в этот проект, который будет заниматься его операционным управлением.
#ЖБЗ_узнал
В весовой категории «тяжелый люкс» недвижки о себе заявил еще один участник. Слухи о «Никитском 6» ходили уже давно, но детали проекта появились только сейчас. Застройщик явно играет на своем поле - в доме полностью готовы подземные уровни, строительство идет уже на уровне второго этажа. Мало кто из девелоперов может позволить себе роскошь открывать продажи в такой стадии готовности объекта.
Конкурент по всем параметрам достойный. Во-первых, мощная локация на пересечении Никитского бульвара и Воздвиженки. Виды из окон (разумеется, панорамных) обещают быть шикарными – на башни Кремля, для ЦА подобных проектов это must-have. Во-вторых, архитектура от любимцев люксового сегмента – ЦЛП. Светлый фасад со своей «фишкой» – на каждом этаже уникальные колонны. Свежо и современно.
В-третьих, сами квартиры с элитными параметрами от 87,8 метров, а пентхаусы – от 320. Все квартиры с авторской отделкой из натуральных материалов, «умный дом» и современная инженерия. Среди доп.бонусов, которые подтверждают статус проекта, – комфортное дизайнерское лобби, консьерж-сервис, приватная инфраструктура для спорта и релакса, есть даже отдельная зона отдыха для водителей. В подземном паркинге запроектировано 135 машино-мест, а уклон рампы рассчитан на проезд суперкаров с низким клиренсом.
На рынке ипотеки может повториться сценарий, разворачивающийся на рынке потребкредитования
🖌 В октябре 2024 года ставки по кредитам наличными обновили исторические максимумы. Так, по данным Бюро кредитных историй, в прошлом месяце ставки достигли 28,4% годовых, полная стоимость кредитов превысила 30,2% годовых.
🖌 На фоне ужесточения регулирования и ухудшения положения заемщиков банкиры вынуждены сокращать как объемы, так и сроки выдачи заемных средств. Пик спада ожидается в начале следующего года: в январе выдачи потребительских кредитов могут оказаться рекордно низкими за последние четыре-пять лет.
🖌 Учитывая, что сейчас рыночные ставки по ипотеки превышают 26%, то в скором времени из-за роста ключевой ставки ЦБ стоимость жилищных кредитов вполне может увеличиться до 30% и выше. А это уже заградительная ставка, которая приведет к существенному охлаждению спроса как на ипотечном рынке, так и на рынке жилья.
GloraX создал собственную управляющую компанию
GloraX Home займется управлением проектов девелопера в Санкт-Петербурге. Пока что в обслуживании будут находиться три жилых комплекса, до конца текущего года к ним добавятся еще три, в том числе в сегменте премиум. Готовность брать в эксплуатацию премиальные проекты косвенно свидетельствует о наличии необходимых компетенций у персонала УК для оказания сервиса такого уровня. В будущем УК планирует расширить географию деятельности за счет региональных проектов GloraX во всех регионах присутствия.
В компании подчеркивают, что запуск собственной УК позволит обеспечить заявленное качество жизни и сохранение продуктовых фишек на пост-продажном этапе. Помимо эксплуатации домов, жителям предложат и доп. услуги – ремонты, клининг, монтаж кондиционеров и т.д.
Создание собственной УК выглядит логичным шагом - когда претендуешь на роль крупного игрока на рынке, лучше не отдавать на сторону обслуживание своих проектов кому попало.
Новые ТОПы Самолета единогласно одобрены СД: гендиректор - Анна Акиньшина, ранее два года отвечавшая за финансы в группе, финдиректор - Нина Голубничая, с 2017 года в компании, из инвестиционного блока. Логично на сложном рынке. Иваненко остается в Совете директоров Самолета.
Читать полностью…