52565
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Жилье дорожает, вопреки падению спроса
😉 Несмотря на падение спроса после отмены летом 2024 года массовой льготной ипотеки и роста ставок жилищных кредитов по рыночным условиям, цены на жилье продолжают расти не только на таких крупных рынках недвижимости, как Москва и Петербург, но и в городах намного поменьше. По данным аналитиков «Мира квартир», в ноябре цены выросли в 60 городах из исследованных 70. Самый большой прирост год к году оказался в Саранске (+31,1%), Севастополе (+28,2%), Оренбурге (+25%), Улан-Удэ (+24,7%) и Чите (+23%).
😉 В некоторых городах произошло снижение, но их можно посчитать по пальцам. Так, сокращение стоимости аналитики зафиксировали в Махачкале (–12,1% год к году), Архангельске (–8,2%) Нижнем Тагиле (–1,5%), Грозном (–0,9%), Краснодаре (–0,6%) и Магнитогорске (–0,1%).
#ЖБЗ_Регионы
Зачем региональный девелопер набирает в портфель участки со сложными условиями согласования застройки? Набрать бридж-кредитования, а потом думать, как свети один конец такого проекта с другим? Иногда, конечно, девелоперская гордыня не дает покоя мозгам, ногам и рукам. Или это что-то другое, что не поддается анализу.
Читать полностью…
Застройщиков Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти от серьезного падения выручки спасают сохраняющиеся высокие цены на недвижимость. Удается же этим эквилибристам пройти по тонкой грани.
Читать полностью…
Нейросеть, кажется, точно знает, как в реальности выглядет стройка. Ну какая там цифровизация?
Читать полностью…
Всякие разные застройщики открыли сезон раздачи интервью, где как будто по темнику рассказывают, что им приходится сложно и бизнес у них начинает рушиться. Господа застройщики, побойтесь Вселенную: слова, отправленные в эфир, материализуются. Прилетит же вам кармический пиздюль ответ за ваш необоснованный алармизм. Пишите новый темник, где есть указание рассказывать, что в прежние жирные годы стройиндустрия от души пошиковала. И да, господа застройщики, прекращайте лоббировать поэтапное расскрытие эскроу-счетов.
Пишут такое про объект одного из основателя Capital Group Владислава Доронина в подмосковной Барвихе. Учитывая источник информации, она требует серьезного подтверждения.
Читать полностью…
Торгцентр «Модный сезон» у Кремля в центре Москвы сумел отбиться от претензий арендаторов, ранее подавших иски к компании
🖌 ООО «Джей пи коллекшн», требующий признать расторжение договора аренды в одностороннем порядке, проиграл иск. 5 декабря арбитражный суд Москвы отказал компании в удовлетворении иска к ООО «Торговая галерея», на балансе которого находится торгцентр «Модный сезон» на Охотном ряду. Еще один арендатор, подававший аналогичное заявление к «Торговой галерее» в суд — ООО «Либерти» — отказался от иска. Еще в сентябре дело между сторонами было закрыто.
🖌 Однако на этом судебные разбирательства ООО «Торговая галерея» не закончились. Теперь сама компания подала иск к ООО «Гравел М» о взыскании 139,1 млн руб. Других подробностей в деле пока нет, а само заявление оставлено без движения по формальным причинам.
ООО «Гравел-М» управляется и принадлежит Дмитрию Сущенко, который также выступает гендиректором ОАО «Декмос». Компания владеет 88 люксовыми апартаментами и 180 машино-местами на 15,9 тыс. кв. м в отеле Four Seasons Hotel Moscow на Охотном Ряду. Источники «Ведомостей» говорили, что организацию контролировали структуры, связанные с экс-владельцем банка «Югра» Алексеем Хотиным, но адвокат бизнесмена Павел Хлюстов это опроверг. Сам «Декмос» также находится в судебных разбирательствах с банком ВТБ, который просит обратить взыскание на активы компании.
🖌 «Модный сезон» принадлежал структурам банка «Югра» Алексея Хотина, а в марте этого года вместе с гостиницей Four Seasons перешел государству.
В Петербурге и Ленобласти продажи жилья в новостройках в ноябре, по данным Dataflat. ru, также сильно упали, как и в Москве.
Читать полностью…
Россияне стали реже гасить ипотечные кредиты досрочно
🖌 В конце прошлой недели ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России». Согласно ему, объем досрочного погашения ипотечных кредитов за счет собственных средств заемщиков в третьем квартале нынешнего года оказался на самом низком уровне на протяжении последних двух лет и составил 343,5 млрд руб.
🖌Этот показатель снижается с третьего квартала прошлого года, когда он достиг максимального значения за всю историю наблюдений уровня — 548,3 млрд руб.
Израильская Mirland Development, более 20 лет назад начавшая работу в России, нашла нового владельца для своего последнего актива в РФ
😉 Речь идет о торгцентре «Ярославский вернисаж» (65 тыс. кв. м) в Ярославле оценочной стоимостью 5 млрд руб. По данным СПАРК, бенефициаром ООО «Глобал 1», на балансе которого находится торгцентр, через петербургское ООО «Глобал менеджмент ассетс» стал Руслан Ровный. ранее не был известен на рынке недвижимости. В числе его активов помимо «Вернисажа» ООО «Дженерал транс» в Санкт-Петербурге. Компания существует с 2007 года и занимается грузоперевозками, говорится на ее сайте.
😉 После приобретения ООО «Глобал 1» предпринимателю, вероятно, придется завершить начатое ею весной этого года судебное разбирательство, сообщает "Коммерсантъ". Структура подала в Арбитражный суд Москвы иск к кипрской Windeatts Limited на 2,5 млрд руб. Суть претензий в материалах не раскрывается.
В эпоху развития рынка ИЖС актуальны стали проекты в этом сегменте недвижимости. В Подмосковье бюро ЗОВ.architect спроектировало модульные индивидуальные домой с эстетикой традиционной российской загородной жизни. Получилось, надо сказать, без лубка. За наводку благодарим интернет-журнал "Проект Россия".
Читать полностью…
Теперь ждем многочисленные переносы сроков сдачи домов. Станет ли это массовой тенденцией - покажет время. Если так случится, тогда, возможно, "лафу для застройщиков" будут отменять в пожарном порядке.
Читать полностью…
В ноябре стремительное падение продаж и, соответственно, выручки у застройщиков жилья в Москве и Подмосковье, по версии Dataflat. ru, продолжилось.
Читать полностью…
В условиях высокой ключевой ставки и большой стоимости денег Сбер остается верен принципам человекоцентричности и ищет возможности для улучшения жизни людей. Об этом в День инвестора Сбера рассказал первый зампред правления банка Александр Ведяхин.
По его словам, при кредитной поддержке банка в России строится более 65 млн кв. м жилья. Сбер нарастил наш кредитный портфель девелоперов более, чем до 5,4 триллионов рублей. В результате, более 1 миллиона семей смогут получить новое жилье.
Сбер активно участвует в финансировании девелоперских проектов, в новых регионах, помогая новым гражданам обрести дом. Под это строительство банк предоставляет девелоперам льготную ставку в 3%. Сейчас банк ведет в этой сфере семь проектов на сумму около 4,5 млрд рублей. На очереди еще порядка 30 сделок на 28 млрд рублей.
Петербургский девелопер «Ярд» Андрея Кошкина и ООО «ИСК “Клоково”», на балансе которого находится более 130 га земли в Новой Москве, утвердили мировое соглашение в рамках спора о взыскании 297 млн руб. за срыв сделки по купле-продаже актива.
😉 Стороны договорились, что «Ярд» отказывается от этого иска, а ответчик — от встречных требований на сумму более 1 млрд руб. Спор между сторонами возник еще в 2022 году, когда «Ярду» не удалось выкупить этот актив еще у чешской PPF Group. Структура петербургского застройщика сначала подала иск о взыскании неустойки в размере 400 млн руб., но отсудить смогла только 40 млн руб. В 2023 году «Ярд» подал еще одно заявление — на взыскание 297 млн руб., а «ИСК “Клоково”» в ответ — на 1,05 млрд руб. В итоге стороны договорились отказаться от взаимных требований и оставить все как есть.
😉 ООО «ИСК “Клоково”» как балансодержатель 130 га в Новой Москве несколько раз меняло учредителей. Сначала актив перешел в портфель группы ИСТ Александра Несиса, партнера PPF Group. Позже его выкупили структуры Invest AG акционеров Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова. В конце 2023 года мэрия Москвы обратила внимание на то, что земли не используются по назначению и подала иск об их изъятии, но собственник земли позже уверил чиновников, что займется развитием территории. Потенциал застройки оценивался в 1,2 млн кв. м новой недвижимости, большая часть из которой — жилье.
На вторичном рынке в Москве в ноябре 2024 года столичный Росреестр зарегистрировал 13,56 тыс. сделок, что на 0,5% меньше к октябрю и почти на 12% меньше год к году. Всего в январе-ноябре текущего года в Москве зарегистрировано 128,9 тыс. сделок на вторичке, что на 19,5% меньше показателя в рекордном 2023 году.
Читать полностью…
Петербург шикует: в городе вырос спрос на дорогую недвижимость
🖌 По итогам текущего года объем спроса на первичном рынке элитного жилья в Петербурге может достичь 69,4 тыс. кв. м, или 530 сделок. Это станет рекордным значением за последние десять лет, сообщают в NF Group, где провели подсчеты.
🖌 Однако в дальнейшем объем предложения продолжит демонстрировать снижение — до 71,7 тыс. кв. м, или 560 квартир и апартаментов, а средневзвешенная цена, напротив, увеличится до 806 тыс. руб. за кв. м (+28% за год), прогнозируют аналитики.
Кадровые перестановки. Структуру Central Properties Сергея Егорова и Дениса Степанова ООО "Сентрал Пропертиз" 9 декабря возглавила Виктория Санина, ранее занимавшая должность заместитель гендиректора по торговой недвижимости компании, указано в базе СПАРК. Ранее учредители не допускали до управления организации третьих лиц. С 2008 по 2010 год гендиректором компании выступал Денис Степанов, а последние 14 лет — Сергей Егоров.
Читать полностью…
Действительно зачем работать на стройке, если курьерам платят больше, а таксисты всегда в тепле.
Читать полностью…
Спрос на высокобюджетные новостройки с собственными парковыми пространствами растёт из года в год — наличие зелёной зоны около дома во многом влияет на решение купить резиденцию. Больше того: даже стоимость квадрата, престижность локации и насыщенность инфраструктуры бывают не так важны при выборе квартиры, как возможность с комфортом проводить время на свежем воздухе. Столичные девелоперы следуют спросу, проектируя просторные придомовые территории, благо для новых скверов места в Москве хватает.
И пока покупатели теряются, верить ли красочным рендерам, Донстрой, уже 30 лет известный приверженностью лозунгу «Построим, как обещали», заселил уже два квартала «События» в Раменках около природного заповедника на берегу реки. Здесь можно не только гулять и заниматься спортом в масштабном парке, который знаменит летней фестивальной программой. Для резидентов оборудованы безопасные экодворы с зонами для игр и отдыха. А если погода не располагает, то малыши могут резвиться в детском клубе, пока их родители общаются за чашкой кофе в мягком лаунже, работают в стильном бизнес-пространстве или тренируются в фитнес-руме. Идеальный work-life баланс.
В сегодняшнее пасмурное утро с новостями врывается Sezar Group. Новость номер один. Сообщается, что Sezar Group примет участие в комплексном развитии территории в районе Хорошево-Мневники.
😉 Компания «Сила Парк», которая является совместной структурой Sezar Group и городской фирмы «КРТ», назначена оператором комплексного развития территории (КРТ) по адресу: 3-й Силикатный проезд, вл. 1, корп. 1.На площадке предусмотрено строительство 20 тыс. кв. м общественно-производственной недвижимости.
😉 Новость номер два. Подконтрольный Sezar Group крупный производитель целлюлозно-бумажной продукции АО «Сыктывкарский ЛПК» приобрел предприятие по выпуску санитарно-бумажных изделий «Сыктывкар Тиссью Груп» (СТГ). Как указывается в отчетности СТГ, на конец 2023 года единственным акционером компании было ООО «Датацинк», контролируемое структурой сына экс-президента УГМК Искандара Махмудова Джахангира Махмудова.
Культовое место московских тусовщиков доковидных времен - бар Simachev теперь выглядит так. Девелопер R4S увидел этот объект таким.
Читать полностью…
Нехватка кадров — проблема номер один для стройиндустрии. Она уже напрямую отражается на темпах ввода многоквартирных жилых домов, которые в августе 2024 года, по данным Росстата, только в Москве и Петербурге сократились на 23,3% год к году. Впрочем, некоторые девелоперы не стали ждать окончательного усугубления ситуации и стали активно участвовать в формировании будущих кадров. Например, «Главстрой Санкт-Петербург», как заявила в интервью РБК директор по управлению персоналом Анна Лях, включались в программы ранней профориентации и работе с профильными вузами и специализированными учебными заведениями. «Мы постарались нашу команду приучить к тому, что работать со стажерами, с молодыми специалистами — это не дополнительные хлопоты, а способ закрыть потенциальный дефицит персонала», — говорит Анна.
Еще нам понравился подход компании открывать в школах, построенных в его жилых комплексах, специализированные классы. К примеру, в «Юнтолово» много лет функционирует центр цифровых дисциплин «Техноспейс», где у ребят есть возможность попробовать свои силы в робототехнике, компьютерном моделировании или разработке умного дома.
В «Северной долине» в этом году в сотрудничестве с администрацией школы и Центром опережающей профессиональной подготовки Санкт-Петербурга запущен проект строительного класса, который дает возможность к окончанию девятого класса получить первую профессию, подтвержденную сертификатом. С ГАСУ запущен специальный курс для школьников, связанный с урбанистикой, а также еще одна программа, посвященная теории решения изобретательских задач (ТРИЗ).
Перенесемся в Очаково-Матвеевское - московский район, переживающий новую жизнь. Здесь в рамках КРТ на месте двух промзон появятся жилые дома, социальные и производственные объекты. Всего, по словам мэра Сергея Собянина, появится больше 3,4 млн кв. м недвижимости.
📌 Например, на территории промзоны "Северное Очаково" будут построены жилой квартал,
образовательное учреждение для 1950 ребят, детский сад на 300 малышей; многофункциональный комплекс с медицинским центром, научно-производственные и общественные объекты и другое.
Не первую неделю наблюдаем, как идет информационная атака на Самолет.
Каждый раз - в выходные (с пятницы по воскресенье), разлет идет со всем известных каналов с миллионными подписчиками (Shot, Readovka, Mash), далее подхватывается всеми ТГ-истериками. К понедельнику, открытию биржи, дело сделано.
Такое чувство, что эта истерия пытается заглушить саму компанию, ее акционеров и нового генерального директора, которая выходит и публично вполне внятно говорит о стратегии. Причем нет ни фактов, ни источников. Зато бюджеты на такие посевы легко оцениваются в пяток миллионов деревянных.
Мы, кстати, проверили: пресс-служба Самолета оперативно отвечает на запросы. Даже сегодня мгновенно прислали ответ.
Тяжела ты, шапка Мономаха, кому-то явно не дает покоя крупнейший застройщик страны.
@nedvizha
Если вы думали, что выражение «дом из говна и палок» — это эвфемизм, стеснительно прикрывающий наихудшие практики наших застройщиков жилья, то это заблуждение. Один из ведущих нашей рубрики #Субботний_funfact Роман Сантулшаев, будучи инженером-сметчиком доказал это, рассчитав стоимость строительства дома из навоза и палок. Итог: такой дом площадью 100 кв. м можно построить в текущих ценах за 172 тыс. руб., или примерно за $1,755 тыс.
Читать полностью…
Мы не сомневались, что Минстрой и Минсельхоз - это как два мира и как два Шапиро. Но когда у них возникают пересечения, как в случае с финансированием, например, малых городов, то начинается вот такая заруба.
Читать полностью…
Сообщается, что постановление правительства РФ №326 от 18 марта 2024 года о моратории на взыскание и начисление неустойки с застройщиков за срыв сроков по договорам участия в долевом строительстве, будет продлен на 2025 год. Этот мораторий действовал с марта и до конца 2024 года.
Хотя совсем недавно источники "Интерфакса" говорили, что мораторий продлен не был. Но видимо строительное лобби победило, застройщики могут открывать шампанское.
Увидели по ящику сюжет про «Космический Квартал» — свежий проект КРТ в Королеве. На месте 13 ветхих и аварийных домов с коммунальными квартирами обещают построить комфортные современные корпуса с евродвушками и прочими радостями жизни. Проектом будет заниматься Самолет, который неплохо успел набить руку в теме КРТ - по данным компании, в 2024 году новые квартиры получили больше 450 семей из Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и других городов России.
Что ж, искренне порадуемся за людей и их новую жизнь.
Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга удалось взыскать только 3,4 млн руб. с ООО «Магазин купцов Елисеевых», управляющего одноименным магазином на Невском проспекте.
🖌 Смольный рассчитывал на 15,2 млн руб., но суд напомнил, что по сроку исковой давности истцу можно рассчитывать на арендные платежи только за последние три года. Хотя компания, как утверждает истец, не платит с 2016 года.
🖌 Владельцем ООО «Магазин купцов Елисеевых» сейчас указана Любовь Кряжева, но до 2010 года компания принадлежала погибшему в автокатастрофе небезизвестному Евгению Пригожину.