52565
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
У всех сегодня такое утро - морозное, снежное? Всем доброго утра, которое, как говорят синоптики, самое холодное в этом декабре.
Читать полностью…
Столичные дома по реновации развивают стрит-ритейл
Как сообщает мэр Сергей Собянин, на первых этажах домов открыли около 700 объектов, включая магазины у дома, аптеки, детские и медицинские центры.
С момента начала программы реновации переданы под заселение 324 жилых комплекса. На первых этажах размещены больше 1 400 нежилых помещений. Чаще всего там открывают предприятия торговли. Также большой популярностью пользуются аптеки, культурно-досуговые, детские и медицинские центры, кофейни и салоны красоты.
Ожидается, что по итогам программы реновации будет создано больше 200 000 рабочих мест.
Setl Group завершил сделку по приобретению у группы "Талосто" в Петербурге
📌 Речь идет о 9,4 га на Кузнецовской ул., 52 напротив СКА "Арена" . Ранее там располагалось производство замороженных продуктов питания. О планах его вывода "Талосто" заявляло еще в 2018 году.
📌 По данным "Делового Петербурга", девелопер планирует построить на приобретённых участках жильё премиум– и высокого комфорт–класса площадью около 156 тыс. кв. м.
Хорошо, когда даже зима не помеха быстрой стройке. OCTOBER GROUP поделился актуальной фотографией строительства KING & SONS – девелопер уже льет третий этаж премиального клубного дома. Напомним: разрешение на строительство было получено только в феврале текущего года.
Фотография позволяет оценить как быструю динамику строительства, так и впечатляющие виды, которые будут доступны резидентам – МГУ, парки, посольство Китая. Насладиться панорамой жители смогут с личных террас (с ними предлагается более 70% квартир) и с крыши 15-этажного дома. На ней архитекторы международного бюро NIKKEN запланировали общественное пространство с кинотеатром и зонами отдыха.
Из премиальных “фишек” также стоит отметить дизайнерское лобби с камином, секретный сад в приватном дворе, частный фитнес-зал и всесезонное детское пространство для развивающих игр и творческих активностей.
До 31 декабря для клиентов действует новогодняя акция – машино-место в подарок при покупке резиденции со 100% оплатой или в ипотеку. При оформлении рассрочки с 50% первоначальным взносом место в подземном паркинге можно приобрести за половину стоимости. Акция действует при бюджете сделки более 80 млн рублей.
Компания "ПИК-специализированный застройщик" включена в санкционные списки ЕС
Читать полностью…
В ВТБ оформить ипотеку могут не только Россияне, но и иностранные клиенты.
В банке иностранцы могут оформить ипотеку до 60 млн руб. на покупку квартиры, дома и другой недвижимости в России. Получить такой кредит могут граждане Беларуси, Казахстана, Молдовы, Армении и Азербайджана, у которых есть официальная работа по найму в России и необходимое знание русского языка.
Подробности программы можно найти здесь.
Всегда так было и вот опять. Совет директоров ЦБ на заседании 20 декабря повысит ключевую ставку с 21 до 23% годовых.
📌 Так считают большинство участников консенсус-прогнозов, проводимых сейчас среди аналитиков инвесткомпаниями и бизнес-изданиями, включая РБК.
📌 Подъем ставки на 200 б.п., до 23%, ожидают 23 из 30 опрошенных экспертов. Еще четверо допускают, что ЦБ может действовать более жестко и повысить показатель в декабре сразу до 25% годовых.
⭕️ Москва — самый динамично развивающийся транспортный узел страны. Ежегодно здесь вводятся десятки километров дорог, мостов, эстакад и путепроводов.
Чего стоит только завершение крупнейшего проекта по модернизации 22 транспортных развязок на МКАД или запуск движения по одной из самых востребованных магистралей столицы — Московскому скоростному диаметру.
Как строились дороги Москвы с 2019 года, смотрите в нашем видео.
@stroi_mos_ru
Третий — не лишний: в 1989 году урбанист Рэй Ольденбург систематизировал главные «адреса» горожанина и предложил девелоперам осознать, что у каждого человека их три. Первый — жильё, второй — учёба или работа, а третий — любое публичное место, где можно общаться с другими людьми на досуге. Через пять лет Донстрой, один из основателей столичного люкса, вышел на рынок новостроек Москвы с проектами, где эти «адреса» можно совмещать: девелопер уделяет особое внимание благоустройству экодворов, насыщенности инфраструктуры и комфорту общественных зон.
К примеру, в первом квартале на «Острове» в Мнёвниковской пойме, есть все условия для формирования добрососедского комьюнити. Реальные фото как всегда точно соответствуют рендерам: здесь можно не только жить в эргономичной квартире с панорамными окнами, но и работать в дизайнерском бизнес-пространстве. А общаться — в фитнес-руме и мягких лаунжах просторного лобби, пока дети резвятся в игровом клубе. Все три «адреса» — на расстоянии одной поездки в лифте."
Вот такой спортивный центр в человейнике современного типа, который строит MR Group на 2-й Хуторской улице недалеко от Савеловского вокзала Москвы, спроектировало бюро Kleinewelt Architekten. Объект, увы, теряется в этой громаде жилых корпусов.
Читать полностью…
Вот за счет чего застройщики жилья обеспечивают себе продажи во времена, когда уже нет массовой льготной ипотеки.
Читать полностью…
«Самолет» пред своими инвесторами попытался развенчать мифы, которые блуждают на рынке жилой недвижимости. Сложно сказать, что все тезисы убедительны, но с какими-то можно согласиться.
Читать полностью…
Мосинжпроект, принадледащий на 100% мэрии Москвы, в ноябре подал иск в Арбитражный суд Москвы к ООО «СМС» с требованием взыскать 100 млн руб. по заключенному в 2017 году договору купли-продажи АО «СЗ ТПУ Рассказовка», следует из картотеки таких дел.
Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» (там строился, в частности, ЖК «Городские истории») в Новой Москве, как и другие ТПУ, исходно принадлежал подконтрольному мэрии Москвы АО «Мосинжепроект». В 2017 году компания перешла к ООО «СМС». Эта компания, в свою очередь, принадлежит ООО «ИСИ», которое управляется австрийской Shield Holdings SH GmbH.
Число ипотечных сделок в Москве в ноябре относительно прошлого года снизилось на 12,5%
😉 Как сообщает столичный Росреестр в Москве в ноябре 2024 года зарегистрировано 8,8 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования. Это на 12,5% меньше год к году. По сравнению с октябрем число ипотечных сделок упало на 26%.
😉 Всего в январе-ноябре 2024 года Росреестр зарегистрировал 109,6 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости Москвы, что меньше результата аналогичного периода прошлого года на 13%.
Ничего себе. Домиленд у нас теперь как Apple 😊
Собрали в конце ноября в Художественном топовые УК и анонсировали им новую версию платформы.
Собственная подписка УК или девелопера, хаб страховок, электрозарядные станции в ЖК и много крутых фич.
Гляньте сами — 4 версия Домиленд
В октябре—декабре 2024 года количество обращений девелоперских компаний к рекрутерам по усилению финансовой функций (наем финансовых директоров и их заместителей для работы с банками и проектным финансированием) выросло вдвое год к году, подсчитали в консалтинговой компании Ward Howell. Также застройщики стали активно искать коммерческих директоров, спрос на которых вырос в четыре раза, уточнили в компании.
В 2024 году у застройщиков жилья произошел целый ряд серьезных кадровых перестановок, о чем ЖБЗ писал регулярно в этом месяце.
26 трлн руб. составит совокупный объем инвестиций во все типы жилой недвижимости в России по итогам 2024 года
🖌 Такие подсчеты приводит Nikoliers. Речь идет о суммарных данных по первичным и вторичным объектам недвижимости, а также включает многоквартирные дома и ИЖС. По экспертной оценке, в денежном выражении объем сделок на рынке жилой недвижимости сократился приблизительно на 35% за год (с 40,2 трлн руб. в 2023 году до 26 трлн руб. в 2024-м).
🖌 Консультанты прогнозируют, что в 2025 году уровень сделок на рынке жилой недвижимости по всей стране будет находиться в диапазоне от 3,6 до 4 млн сделок.
Ёмкость рынка первичной недвижимости в границах старой Москвы обошла рекорд трёхлетней давности и практически сравнялась с 2023-м, сообщила Анна Коробкова из Донстрой на форуме «Недвижимость. Итоги года». При этом существенный рост продемонстрировали независящие от ипотеки премиум и люкс: за период с января по сентябрь ёмкость элитного сегмента превысила 150 млрд руб.
Вот уже два года Донстрой не выходит из первых строк рейтинга по потребительским качествам жилья ЕРЗ РФ — стабильно оставаться в лидерах девелоперу с 30-летним стажем работы позволяет приверженность принципу «Построим, как обещали». Сегодня в портфеле компании — клубный «Дом XXII» в Хамовниках, люксовые резиденции «Татарская 35» в Замоскворечье, а также кварталы «Символа» в Лефортово, «Острова» в Мнёвниковской пойме и «События» в Раменках. В 2025 году будут запущены новые проекты и очереди в четырёх районах Москвы — ходят слухи, в том числе и на Пресне.
ЦБ анонсировал новые ограничения по ипотеке «от застройщика»
Регулятор вводит повышенные нормы резервирования по ипотечным кредитам, предполагающим увеличение платежей заемщика в будущем, а также ограничивает льготный период, после которого размер платежей по кредиту вырастает в два раза. Так, общий срок льготного периода по таким кредитам не должен превышать три года.
В течение этих трех лет, если хотя бы один платеж по кредиту превышает средний платеж за предыдущий год на 20%, то банк будет обязан увеличить резерв на 50 п.п. А также резерв необходимо будет увеличить до 50% от суммы задолженности после истечения этих трех лет за последующие увеличения платежей по этому кредиту.
ЛСР избавляется от активов в Петербурге
😉 Сделки по покупке девелоперских активов, несмотря на снижение продаж у застройщиков жилья, все же не останавливаются. Входящее в Legenda ООО «РУМ» купило у ЛСР 10,7 га на намыве Васильевского острова, следует из данных ЕГРН, на которые ссылается “Ъ-СПб”. Сделка по приобретению участка, который позволяет построить 152 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, была закрыта 13 декабря.
😉 Эксперты оценивают сумму сделки в 12 млрд руб., а инвестиции в освоение площадки — в 30 млрд руб. На намыве есть потенциал для роста стоимости квартир, хотя в этом районе в некоторых проектах цены достигли 400 тыс. за кв. м.
В Москве в январе-ноябре 2024 года зарегистрировано 66,29 тыс. сделок на первичном рынке с использованием ипотеки, следует из данных столичного Росреестра. Это на 22,8% меньше год к году. При этом за 11 месяцев этого года доля жилищных кредитов в общем объеме сделок составила 54,5%, когда как годом ранее — 58,2%.
Читать полностью…
Наша традиционная рубрика #Субботний_funfact сегодня начинается сразу же со спойлера. По расчетам одного из ведущего рубрики, инженера-сметчика Романа Сантулшаева, затраты на возведение Стены из "Игры престолов" составят $20,479 млрд, или ₽2,035 трлн.
«Игра престолов» (англ. Game of Thrones) — американский фэнтезийный драматический телесериал, созданный Дэвидом Бениоффом и Д. Б. Уайссом для кабельного телеканала HBO. Он основан на цикле романов «Песнь льда и огня» Джорджа Р. Р. Мартина.
Стена из «Игры престолов» — вымышленное оборонительное сооружение в фантастической саге Джорджа Мартина «Песнь льда и огня» и её экранизациях. Это непрерывная цепь укреплений из камня, льда и магии, отделяющая северную часть Семи Королевств от земель одичалых.
Кадровые новости в стройиндустрии продолжают поступать. Головную структуру Ava Group ООО "Группа компаний Ава" 10 декабря возглавил Даниил Карбивник, сменив на посту совладельца девелопера Вагана Арутюняна, указано в базе СПАРК. Даниил Карбивник работал в ряде структур сочинской компании "УК 214 Сочи".
😉 Недавно Ваган Арутюнян, владевший бизнесом Ava Group целиком, уступил 50% в капитале компании президенту Международной ассоциации бокса (IBA) Умару Кремлеву.
😉 В последнее время в девелоперских компаниях активно меняются CEO. Так, руководство поменялось у холдинга "ГВСУ Центр", группы "Самолет", ЛСР, ФСК и других.
Человейник современного типа - новояз от профильного канала.
Читать полностью…
Средняя доходность облигаций строительных компаний 12 декабря 2024 года закрепилась выше уровня 40% годовых. Это на 16,2 процентного пункта (п. п) выше, чем было в начале четвертого квартала, и более чем вдвое больше показателей начала текущего года. Это очень тревожный звоночек: чем выше доходность облигаций, тем больше риск для эмитентов. Со стройиндустрией все понятно, отрасль после отмены массовой льготной ипотеки шатаете, отрасль тошнит от экономической турбулентности. Только в Москве в ноябре упали как продажи на первичном рынке, так и выдачи ипотеки. Поэтому, судя по всему, пока эта зона не будет пройдена застройщики вероятно снизят свое присутствие на рынке облигаций.
Читать полностью…
Продажи в жилых новостройках за год рухнули на треть
🖌 На рынке первичного жилья в Москве за 11 месяцев 2024 года число сделок снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 25% - до 77,2 тыс., сообщил столичный Росреестр.
🖌 С учетом нежилой недвижимости в январе-ноябре ведомство зарегистрировало почти 121,6 тыс. сделок что на 18% меньше показателя 11 месяцев прошлого года.
🖌 В ноябре в Москве зарегистрировано 7,2 тыс. договоров долевого участия в строительстве жилой недвижимости - на 34% меньше ноября 2023 года. Всего же в ноябре управлением Росреестра зарегистрировано 11,7 тыс. договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 9,5% больше октября текущего года, но на 29% меньше показателей ноября прошлого года.
На крупнейших тепловых сетях Подмосковья, в том числе Красногорска и Орехово-Зуева, появилась умная антиаварийная система на базе IoT
▪️Решение установила цифровая экосистема МТС, которая продолжает цифровизацию недвижимости в РФ. Программно-аппаратный комплекс позволит контролировать в режиме реального времени несколько сотен котельных.
▪️Информация с предприятий обновляется каждый час и отправляется в центральную диспетчерскую. При отклонении данных от нормы на 2-3 единицы, система отсылает сотрудникам сообщение. При необходимости сразу выезжают спецслужбы для устранения нештатной ситуации.
Так себе инфоповод. Банальная очевидность. Рутина бизнеса. Это как сообщать граду и миру, что в декабре аыпадает снег.
Читать полностью…
В холдинговой компании "ГВСУ Центр", которая является генподрядчиком многих крупных строек в Москве и области, снова перестановки в топ-менеджменте
📌 По данным СПАРК, 10 декабря гендиректором застройщика стал Марков Кирилл. Он уже работал в структурах компании — он по сей день возглавляет АО «607 УНР» и ООО «СЗ Стройцентр», подконтрольные «ГВСУ Центр».
📌 Ранее холдинг возглавлял Сергей Костюк, работавший в юрлицах концерна «Крост» Алексея Добашина. Топ-менеджер проработал на этой должности всего чуть более двух месяцев.
Мэрии Москвы не удалось добиться наложения обеспечительных мер на 2,5 тыс. кв. м в торгцентре «Атриум» у Курского вокзала в центре Москвы
📌 Арбитражный суд Москвы отказал в этом городской структуре, следует из соответствующего определения.
Спор между московской администрацией и владельцем актива — ООО «Атрилэнд» и ООО «Ингеоком-траст» начался летом 2024 года. Тогда департамент городского имущества столицы подал иск к компаниям, требуя признать 2,5 тыс. кв. м в торгцентре самовольной постройкой и снести ее. В третьих лицах указаны структуры ритейлеров Adidas, Crocs, «Каро Фильм», «Шоколадница», «ВьетКафе». Следующее заседание по этому делу назначено в январе 2025 года.
📌 Общая площадь торгцентра «Атриум» составляет 98,7 тыс. кв. м. Объект был построен в 2002 году компанией «Ингеоком» Михаила Рудяка. После его смерти актив перешел его семье.
#ЖБЗ_узнал