52565
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
За ближайшие три года темпы реновации жилья удвоятся
Для решения проблем стареющего жилищного фонда реализация самой масштабной программы страны будет ускорена, поэтому работа по ней становится только интенсивнее. О достигнутых результатах и будущих планах рассказал в интервью министр правительства Москвы Владислав Овчинский.
📌 За 7 лет возведено около 5 млн кв. м современного жилья: сотни новых жилых комплексов и целые благоустроенные кварталы, соответствующие современным стандартам качества. Более 63 тыс. семей уже справили новоселье, а свыше 14 тыс. из них — в 2024 году.
📌 Программа пришла во все округа столицы без исключений, подчеркивает Овчинский. В 7 районах города она уже выполнена. Самые активные работы идут в Восточном округе, где 35 домов строятся и еще 50 проектируются.
📌 Темпы реновации будут расти. В ближайшие три года спроектируют и построят свыше 7 млн кв. м жилья, что позволит начать переселение еще 182 тыс. москвичей. Для этих целей уже подобраны 653 стартовые площадки и активно используются технологии информационного моделирования, позволяющие существенно ускорить все стадии строительства.
Из-за чего дорожают новостройки
В интервью РБК премьер министр Марат Хуснуллин назвал удорожание стройматериалов на 60-100% одной из главных причин роста цен на жилье. Однако данные Росстата показывают наличие куда более значимых факторов, поднимающих стоимость квадратных метров.
Значительно выросли в цене среди стройматериалов лишь несколько позиций (утеплители и шумоизоляция), а некоторые (сталь, битум, трубы) даже подешевели. Стоимость основной части «смесей, плиток и прочего» выросла менее чем на 9% и даже не превысила общую инфляцию.
При этом значительно выросла цена на доставку грузов. Так, за транспортировку цемента по ж/д-путям покупателям придется платить на 19,5 - 21% больше. На фоне ослабления рубля поднимаются цены на импортные материалы и оборудование. А зависимость от них, например, в производстве кирпича, составляет до 100%.
Отмечается и резкий рост зарплат специалистов в строительной сфере (началась борьба за профессионалов), что напрямую отражается на стоимости возводимых домов. Высокая ключевая ставка ЦБ и дорогие кредиты подняли цены ещё на 4-5%.
Таким образом, удорожание непосредственно стройматериалов влияет на итоговую стоимость жилья куда меньше, чем общая инфляция или цены на неимпортозамещенное иностранное оборудование, без которого пока не обойтись.
Сегодня, когда ставка ЦБ все дальше уходит за 20%, а ставки по ипотеке растут, попытки правительства снизить цены на жилье понятны. Но способы для этого могут быть разные.
Если ввести госрегулирование цен, о котором начинают рассуждать в СМИ, то это может привести к обратному эффекту. Без рыночного формирования стоимости стройматериалов весь строительный бизнес в РФ рискует перейти от расширения к выживанию, поскольку станет попросту нерентабельным.
Вице-мэр Москвы Владимир Ефимов в интервью РБК признал, что плата за изменение вида разрешенного использования участков "значимая цифра, которую платят все девелоперы" (для авторок и редакторок РБК - цифру нельзя платить, можно сумму). Но судя по витиеватому ответу чиновника, город не собирается снижать плату, ибо бюджет города должен наполняться.
Владимир Ефимов также заявил, что на данный момент город видит определенное замедление выхода на этап стройки по новым площадкам, рассказал заммэра. «Это разумная реакция девелоперов на ситуацию чуть более сдержанного спроса», — подчеркнул он. В среднем по году у разных застройщиков объем продаж будет ниже на 15–30% относительно 2023-го, добавил он. «Но то, что мы видим сегодня, — это, конечно, не катастрофа. Например, если посмотреть назад, объем продаж и строительство в последние годы были в полтора раза выше, чем в среднем за предыдущую пятилетку», — напомнил Ефимов. Определенная коррекция произошла, но драмы нет, успокаивает он публику.
Компания «Эдисонэнерго», крупнейшим владельцем котороя является гендиректор «Первого канала» Константин Эрнст, продала шесть бывших советских кинотеатров мэрии Москвы. Об этом сообщает Consul Group.
😉 Ей перешли торговые центры «Место встречи» «Ашхабад» на Чертановской улице, «Комсомолец» на Дмитровском шоссе, «Восход» на улице Михайлова, «Таллин» на Севастопольском проспекте, «Волга» на Дмитровском шоссе и «Рига» на Ботанической улице.
😉 Ранее Consul Group также сообщал о другой сделке - о том, что владельцы страховой компании РЕСО Сергей и Николай Саркисовы приобрели у совладельца "Сафмара" Саита Гуцериева многофункциональный комплекс "Орбион" в районе Сколково. Но позже представитель РЕСО эту информацию опровергал.
У аутлетов «Village Пулково» в Санкт-Петербурге и «Белая дача» в Подмосковье сменится владелец. Прежний собственник - Hines - продолжит управлять объектами
📌 Вместо американского инвестфонда Hines им станет группа «Кама капитал». Она специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость и ранее купила у Hines БЦ «Метрополис» и торговые объекты французской «дочки» Auchan.
📌 Правительственная комиссия по контролю за иностранными инвестициями уже одобрила сделку, закрыть ее планируют в ближайшее время, пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на свои источники. По данным издания, после продажи Hines продолжит управлять объектами. Рыночная стоимость аутлетов — 25 млрд руб., но после дисконта сумма сделки может снизиться до 11 млрд руб.
📌 В «Outlet Белая дача» "Кама капитал" получит пока только часть площадей. 42% в компании, управляющей объектом, принадлежит основателю агрохолдингу "Белая дача" Виктора Семенова. Бизнесмен пока не комментирует свои планы относительно этого актива.
Программа реновации в Москве будет долгой: теперь в поле зрения мэрии дома 1970-х годов постройки
◾️ В Москве подходит к концу сроки технической эксплуатации 9–12-этажных домов 1960–1970 годов постройки, которые по своему качеству иногда еще хуже пятиэтажек, которые сегодня сносятся, заявил мэр Москвы Сергей Собянин, выступая сегодня перед депутатами Мосгордумы.
«Превращение реновации в постоянно действующую программу позволит обеспечить качественным жильем сотни тысяч москвичей. При этом мнение жителей будет здесь, конечно, главным», - заявил мэр.Читать полностью…
Арбитражный суд Москвы отказал подключившемуся к делу Генпрокуратуры к Raven Russia государственному Фонду развития территорий о частичной отмене обеспечительных мер, наложенных на структуры складского девелопера
📌 Соответствующее определение было вынесено 20 декабря. О том, какое отношение «Фонд развития территорий» имеет к этому делу и почему его позиция идет в разрез с Генпрокуратурой, по заявлению которой и были наложены обеспечительные меры, пока неизвестно.
📌 Кроме того, на заседании Девятого арбитражного апелляционного суда, прошедшего 18 декабря, также было решено сохранить обеспечительные меры в том же объеме, следует из постановления суда. А именно — ФНС не сможет вносить изменения в ЕГРЮЛ о структурах компаний, регистратоская компания - в реестр акционеров, а Росреестр - в ЕГРН.
📌 Судебные разбирательства государства и Raven Russia начались в конце лета 2024 года. Генпрокуратура решила обратить в доход государства акции компаний, входящих в группу Raven Russia. По мнению ведомства, иностранцы скупили в России почти 2 млн кв. м логопарков в обход наложенных на это ограничений, а затем за счет притворных сделок легализовали их.
#ЖБЗ_узнал
"Сегодня при нынешней ставке Центробанка только отчаянные люди берут жилье в ипотеку. Не случайно президент рассказал о необходимости рассмотреть возможность возвращения льготных ипотек для некоторых категорий граждан", - это заявление губернатора Ленобласти Александр Дрозденко.
Объединенная компания Wildberries и Russ - ООО РВБ выкупает строящееся офисное здание у моста Багратион в районе "Москва-Сити" для своей штаб-квартиры, его общая площадь составит 214 тыс. кв. м, сообщает РИА "Новости" в компании. Этот проект начинал «Галс-Девелопмент», подконрольный ВТБ.
Читать полностью…
Сын главы Минстроя Ирека Файзуллина Алик, судя по всему, упаковал свой актив на рынке недвижимости в закрытый паевой инвестфонд
📌 В ООО «Инвестстройгрупп», владеющем 2,4 га и зданиями общей площадью 5,8 тыс. кв. м на улице Верхние Поля на юго-востоке Москвы сменились владельцы, следует из СПАРК. 20 декабря по 25% в капитале компании получили ООО «Ам-групп», ООО «Инвест плюс», ООО «Сакцес» и ООО «Цифровые технологии». Бенефициарами этих компаний выступают различные ЗПИФы под управлением ООО «Велес Траст».
📌 Эта управляющая компания, в свою очередь, давний партнер MR Group. К примеру, в 2023 году компании вместе планировали застроить 59 га в Новой Москве логистическим кластером, а в 2022 году MR Group переуступил исторический особняк на Лубянке в центре Москвы.
📌 С начала 2023 года площадкой 2,4 га и зданиями общей площадью 5,8 тыс. кв. м на улице Верхние Поля владели Алик Файзуллин, сын главы Минстроя с партнерами — заместителем гендиректора АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в Москве Маратом Ажимовым, бывшим дистрибутором датской обуви Ecco Иваном Штопелем, а также Еленой Зинуковой.
#ЖБЗ_узнал
В ноябре 2024 года темпы выдачи льготной ипотеки сократились на 18%, сообщает ЦБ
😉 Темпы роста ипотеки в ноябре замедлились до 0,4% после 0,7% в октябре. Выдачи ипотеки с господдержкой снизились за месяц на 18% (до 203 млрд руб.).
😉 Так, по семейной выдано на 12% меньше кредитов, что, как поясняют аналитики ЦБ, отчасти вызвано временным исчерпанием лимитов.
В ближайшее время ждать снижения ключевой ставки ЦБ не стоит. И вот почему.
Снижение ключевой ставки в России в текущей экономической ситуации опасно, потому что в условиях дефицита рабочей силы и других ресурсов это может привести к дополнительному разгону инфляции, объяснили в ЦБ.
📌 Как отмечает регулятор, в нынешних условиях дешевые кредиты, даже если они будут направлены на инвестиции, не обеспечат производителей дополнительными ресурсами незамедлительно, они лишь дадут им новые деньги. «В условиях дефицита рабочей силы, нового оборудования и транспортных мощностей финансирование по низким ставкам лишь обострит конкуренцию среди предприятий за эти ресурсы. В результате вырастет не производство, а издержки и вместе с ними цены на конечную продукцию», — говорится в ответе ЦБ на запрос депутатов Госдумы.
Александр Новак, скупающий земли в Подмосковье, закрывает еще одну сделку
📌 Бизнесмен стал победителем торгов по продаже имущественного комплекса в микрорайоне Белые Столбы недалеко от Домодедова в Подмосковье. Он предложил за участок 0,85 га и административное здание 3,6 тыс. кв. м 92,8 млн руб. Сделка пройдет в рамках реализации имущества обанкротившегося ФГУГП «Гидрогеологическая экспедиция 16 района».
📌 У Александра Новака уже накопился заметный земельный банк в Подмосковье, в том числе в районе Домодедово. Он выкупил почти 300 га бывших земель Coalco Василия Анисимова в Домодедовском районе Подмосковья. Бизнесмен также участвовал в сделках по покупке 41,3 га в деревне Зыково в Истринском районе Подмосковья за 137,2 млн руб. в рамках банкротства бизнесмена Дмитрия Минца, и за 46 млн руб. еще 10,6 и 0,6 га в той же локации, ранее принадлежащие Борису Минцу.
#ЖБЗ_узнал
В московском районе Измайлово на Сиреневом бульваре, 4 впервые построят детский сад по крупномодульной технологии. Главное преимущество – оптимизация сроков работ при возведении надземной части здания, монтаже внутренних инженерных систем, обустройстве фасадов и отделке. То есть это позволяет строить быстро и качественно. Работы ускоряются минимум на полгода.
Что же касается объекта на Сиреневом бульваре, то он строится в рамках Адресной инвестиционной программы столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. По его словам, это будет детский сад на 300 мест площадью 4 500 кв. м.
Мы отдаем себе отчет, что это троллинг. Ну кто в здравом уме подпишет такой кабальный ипотечный договор с банком?
Читать полностью…
У владельцев банка «Гарант-Инвест», у которого сегодня ЦБ отозвал лицензию, помимо портфеля торговой недвижимости в Москве также есть облигации.
📌 Например, сегодня, 26 декабря, сразу за пять минут после объявления о проблемах у банка «Гарант-Инвест» доходность к погашению находящихся в обращении всех шести выпусков облигации одноименной девелоперской компании выросла до 49-390% годовых. Это значит, что держатели этих бумаг пытаются от них избавиться поскорее.
📌 Спросили у знатоков финансового рынка, чем отзыв лицензии у банка может обернуться для других бизнесов акционеров. Если вся недвижимость, под которые были выпущены облигации, заложена в банке, то это не значит полного коллапса для держателей бумаг. Но если в этом банке зависли предназначенные для погашения купонов по облигациям крупные суммы девелоперского дивизиона «Гарант-Инвеста», то, как считают эксперты, инвесторам «придется попотеть и понервничать, чтобы хоть что-то сохранить». Посмотрим, как будут развиваться события. Но для владельцев компании и держателей облигаций ФПК «Гарант-Инвест» новогодние праздники, увы, начинаются с бенгальских огней в затылке.
ЦБ отозвал лицензию у банка «Гарант-Инвест», который также владеет в Москве торговыми центрами районного формата
🖌 Как сообщается на сайте ЦБ, кредитная организация нарушала федеральные законы, регулирующие банковскую деятельность, а также нормативные акты регулятора.
🖌 Акционеры этого банка имеют активы и на рынке недвижимости. ФПК «Гарант-Инвест» через АО «Коммерческая недвижимость владеет и управляет торговыми и многофункциональными центрами в Москве и реализует девелоперские проекты. В портфель компании входят московские ТК «Галерея Аэропорт», ТРК «Москворечье», ТЦ «Ритейл Парк», ТДК «Тульский», ТЦ «Коломенский», ТРК «Пражский Град», ТРК «ПЕРОВО МОЛЛ», сеть районных торговых центров «Смолл».
🖌 Контролирующий акционер банка "Гарант-Инвест" и одноименной девелоперской структуры Алексей Панфилов, набиравший свой девелоперский портфель в Москве еще во времена мэрства ныне покойного Юрия Лужкова.
Компания «Эдисонэнерго», крупнейшим владельцем котороя является гендиректор «Первого канала» Константин Эрнст, продала шесть бывших советских кинотеатров мэрии Москвы. Об этом сообщает Consul Group.
😉 Ей перешли торговые центры «Место встречи» «Ашхабад» на Чертановской улице, «Комсомолец» на Дмитровском шоссе, «Восход» на улице Михайлова, «Таллин» на Севастопольском проспекте, «Волга» на Дмитровском шоссе и «Рига» на Ботанической улице.
😉 Ранее Consul Group также сообщал о другой сделке - о том, что владельцы страховой компании РЕСО Сергей и Николай Саркисовы приобрели у совладельца "Сафмара" Саита Гуцериева многофункциональный комплекс "Орбион" в районе Сколково. Но позже представитель РЕСО эту информацию опровергал.
Московские стройки ожидаемо испытывают нехватку мигрантов - вице-мэр
🖌 Дефицит кадров на стройках Москвы оценивается в 50–70 тыс. человек, сообщил в интервью РБК вице-мэр столицы Владимир Ефимов. Рабочей силы не хватает как на городских стройках, так и в коммерческих проектах — речь идет об управленцах и о представителях рабочих специальностей.
🖌 На нехватку рабочей силы повлиял в том числе высокий внутренний спрос на строителей в соседних с Россией государствах, отметил Ефимов.
«Если брать страны СНГ, которые поставляли наибольшее количество трудовых ресурсов, то мы видим в них тоже достаточно высокий внутренний спрос. Поэтому у нас в целом мигрантов на рынке Москвы минус 100 тыс. человек», — объяснил чиновник.Читать полностью…
В Нижнем Новгороде скоро появится еще один проект бизнес-класса у воды площадью больше 600 тыс. кв. м. Городские власти утвердили ППТ проекта GloraXЛевобережный. Даже неудивительно, что эта жирная площадка принадлежит GloraX, который делает крупную ставку на Нижний Новгород. Посмотрим, как быстро девелопер выведет его в продажу, с учетом нынешней ситуации на первичном рынке.
Проект состоит из 12 жилых корпусов высотой от 6 до 32 этажей. Социалкой девелопера нагрузили по полной – GloraX построит два отдельно стоящих детских сада на 245 и 265 мест, школу на 800 учеников и встроенный детский сад на 124 места.
В рамках проекта GloraX займется еще и благоустройством набережной у Молитовского моста. ППТ набережной будет рассматриваться отдельно, а пока GloraX привлек к разработке концепции архитектурное бюро Orchestra. Планируется создать общественное пространство, включающее три тематических парка – спортивный, детский игровой и велнес-парк.
Теперь ждем масссовый отлов тех дольщиков, кто портит застройщикам скромную жизнь.
Читать полностью…
В новый год — с новым ремонтом! 🏡
Сбер предлагает последовать этой примете: взять кредит на ремонт и немедля обустроить свой дом. А ещё — ежемесячно получать кешбэк 1,5% ставки бонусами СберСпасибо.
Чтобы исполнить мечту о ремонте на выгодных условиях, нужно оформить кредит с подпиской СберПрайм+. Сделать это можно онлайн буквально за 5 минут! 😉
Этот Новый год станет чуть спокойнее и счастливее для дольщиков ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету»
😉 Вчера Capital Group в качестве технического заказчика, в сроки, установленные компанией на встрече с дольщиками ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету», получил от Мосгосстройнадзора заключение о соответствии проектной документации трех жилых корпусов и здания детского сада в проблемном ЖК в Лианозово.
😉 Таким образом, дальнейшим этапом достройки станет получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
😉 Договор на выполнение функций технического заказчика для достройки трех комплексов ГК Seven Suns Development был получен в октябре 2024 г.
Тапочки гуляют по Стране
Застройщик «Страна» устроил новогодний перфоманс на улицах Тюмени и Екатеринбурга. Дед Мороз 🎅 пронес по улицам двух городов огромный розовый тапочек как символ домашнего уюта. Кадры с тапочком уже подхватили местные СМИ и Telegram-каналы. Интересно, что это не первое путешествие тапочек – осенью они гуляли по Москве.
Реклама. ООО СЗ "К2". ИНН: 7204190698. Erid: 2W5zFGRLWzk
Масштабный жилой проект «Остров», который возводит Донстрой в Мнёвниковской пойме, в ноябре стал лидером продаж в сегменте новостроек бизнес-класса старой Москвы. И это на фоне приличного роста стоимости квадрата: сданный в прошлом ноябре первый «островной» квартал стартовал с ценой от 350 тыс. руб., а выведенный на рынок этой осенью седьмой — от 690 тыс. руб.
Стабильный рост спроса объясняется не только престижностью локации и хорошей транспортной доступностью. Компания привержена принципу «построили, как обещали», который уже почти стал поговоркой, как девиз Дома Ланнистеров из киноэпопеи «Игра престолов». Девелопер со скрупулёзной тщательностью отбирает натуральные и экологичные стройматериалы, не считаясь с затратами и санкциями: отделка до сих пор выполняется европейскими премиальными красками, керамогранитом и мрамором, мебель для кухни едет из Италии, а встроенная техника — из Германии. И оно того стоит.
Воронежский девелопер ГК «Развитие» Сергея Гончарова выкупил 81% доли в ООО СЗ «Доверие», владеющей 5,77 га на улице Глазкрицкого, в курортном районе Алушты
🖌 ООО СЗ «Доверие» является дочерней структурой ООО «РНКБ Развития», которое в свою очередь принадлежит РНКБ Банку и ФРТ. ГК «Развитие» стала стратегическим партнером «РНКБ Развитие» и ФРТ в рамках проекта на улице Глазкрицкого в Алуште.
🖌 В отношении выкупленного земельного участка с администрацией города заключен договор о комплексном развитии территории.Согласно проектной документации, на участке планируется комплекс жилых домов комфорт-класса 5 – 16 этажей, а также СПА-комплекс с бассейном. Объект расположен в 20 минутах пешком до центра Алушты и городской набережной.
🖌 Ранее девелопер приобрел земельный участок на южном побережье Крыма вблизи Массандровского парка под строительство жилого комплекса бизнес-класса «Botanica».
#ЖБЗ_узнал
В Минэкономики не поддержали введение моратория на банкротство девелоперов, и теперь Минстрой предлагает компенсировать часть затрат по кредитам, полученным системообразующими застроищиками.
😉 Об этом сообщает «Известия».По данным издания, эту меру планируется ввести для поддержки строительства объектов со сроком сдачи в 2026 году и в последующие годы. Таким образом, она должна распространиться на ряд долгосрочных проектов, запущенных с четвертого квартала 2024 года, а также все проекты 2025 года запуска.
«Жемчужная плаза» лишилась финского совладельца
Финский девелопер SRV продал свои 50% в торговом центре «Жемчужная плаза» в Санкт-Петербурге за 11 млн евро. Долю SRV купила CP Invest Limited. Китайская Shanghai Industrial Investment (Holdings) Co., Ltd осталась совладельцем ТЦ.
Для SRV это был последний актив компании в России. Сделка по продаже «Жемчужной плазы» завершила для финнов выход из бизнеса в России.
А семейная ипотека, кажется. действительно, затронет и вторичку, но только те регионы, где не хватает предложения в новостройках.
🔜Премьер Михаил Мишустин поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину проработать критерии поправок для расширения Семейной ипотеки на «вторичку»
В Южном порту появится свой «Адмирал»
Новый жилой комплекс бизнес-класса «Адмирал» от «Галс-Девелопмент» будет построен всего в 300 метрах от станции метро «Печатники». Уже сейчас район Южного порта трансформируется в один из ключевых центров столицы, а «Адмирал» станет практически его воротами.
— В ЖК планируется построить три квартала из 12 корпусов примерно на 4700 квартир. В первом квартале будет введено 1489 лотов, площадью от 28 до 99 кв. метров. Первые 285 лотов без отделки уже доступны к покупке по самым привлекательным ценам. Остальные квартиры в 2025 году будут предлагаться с отделкой «под ключ».
— Переменная высотность 4 корпусов первого квартала от 13 до 47 этажей позволит впустить солнце во внутренний двор и даст возможность выбрать квартиру с наилучшим видом: более 70% лотов будут с панорамными видами в сторону акватории или зеленых зон.
— Живописная внутренняя территория первого квартала в полгектара будет реализована в концепции зеленых архипелагов с островками и целыми континентами самых разных активностей для детей и взрослых.
— Из особенностей комплекса: кладовые на втором этаже. Подземный паркинг также имеется, двухуровневый.
— Рядом с первым кварталом планируется строительство школы и детского сада. На первых этажах домов традиционно расположатся кафе, рестораны, магазины, супермаркет, салоны красоты, массажа, пекарни и многое другое.
— Ввод в эксплуатацию первых корпусов в конце 2027 года.
Подробнее на сайте ЖК «Адмирал».