52565
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
ЛСР избавляется от активов в Петербурге
😉 Сделки по покупке девелоперских активов, несмотря на снижение продаж у застройщиков жилья, все же не останавливаются. Входящее в Legenda ООО «РУМ» купило у ЛСР 10,7 га на намыве Васильевского острова, следует из данных ЕГРН, на которые ссылается “Ъ-СПб”. Сделка по приобретению участка, который позволяет построить 152 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, была закрыта 13 декабря.
😉 Эксперты оценивают сумму сделки в 12 млрд руб., а инвестиции в освоение площадки — в 30 млрд руб. На намыве есть потенциал для роста стоимости квартир, хотя в этом районе в некоторых проектах цены достигли 400 тыс. за кв. м.
В Москве в январе-ноябре 2024 года зарегистрировано 66,29 тыс. сделок на первичном рынке с использованием ипотеки, следует из данных столичного Росреестра. Это на 22,8% меньше год к году. При этом за 11 месяцев этого года доля жилищных кредитов в общем объеме сделок составила 54,5%, когда как годом ранее — 58,2%.
Читать полностью…
Наша традиционная рубрика #Субботний_funfact сегодня начинается сразу же со спойлера. По расчетам одного из ведущего рубрики, инженера-сметчика Романа Сантулшаева, затраты на возведение Стены из "Игры престолов" составят $20,479 млрд, или ₽2,035 трлн.
«Игра престолов» (англ. Game of Thrones) — американский фэнтезийный драматический телесериал, созданный Дэвидом Бениоффом и Д. Б. Уайссом для кабельного телеканала HBO. Он основан на цикле романов «Песнь льда и огня» Джорджа Р. Р. Мартина.
Стена из «Игры престолов» — вымышленное оборонительное сооружение в фантастической саге Джорджа Мартина «Песнь льда и огня» и её экранизациях. Это непрерывная цепь укреплений из камня, льда и магии, отделяющая северную часть Семи Королевств от земель одичалых.
Кадровые новости в стройиндустрии продолжают поступать. Головную структуру Ava Group ООО "Группа компаний Ава" 10 декабря возглавил Даниил Карбивник, сменив на посту совладельца девелопера Вагана Арутюняна, указано в базе СПАРК. Даниил Карбивник работал в ряде структур сочинской компании "УК 214 Сочи".
😉 Недавно Ваган Арутюнян, владевший бизнесом Ava Group целиком, уступил 50% в капитале компании президенту Международной ассоциации бокса (IBA) Умару Кремлеву.
😉 В последнее время в девелоперских компаниях активно меняются CEO. Так, руководство поменялось у холдинга "ГВСУ Центр", группы "Самолет", ЛСР, ФСК и других.
Человейник современного типа - новояз от профильного канала.
Читать полностью…
Средняя доходность облигаций строительных компаний 12 декабря 2024 года закрепилась выше уровня 40% годовых. Это на 16,2 процентного пункта (п. п) выше, чем было в начале четвертого квартала, и более чем вдвое больше показателей начала текущего года. Это очень тревожный звоночек: чем выше доходность облигаций, тем больше риск для эмитентов. Со стройиндустрией все понятно, отрасль после отмены массовой льготной ипотеки шатаете, отрасль тошнит от экономической турбулентности. Только в Москве в ноябре упали как продажи на первичном рынке, так и выдачи ипотеки. Поэтому, судя по всему, пока эта зона не будет пройдена застройщики вероятно снизят свое присутствие на рынке облигаций.
Читать полностью…
Продажи в жилых новостройках за год рухнули на треть
🖌 На рынке первичного жилья в Москве за 11 месяцев 2024 года число сделок снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 25% - до 77,2 тыс., сообщил столичный Росреестр.
🖌 С учетом нежилой недвижимости в январе-ноябре ведомство зарегистрировало почти 121,6 тыс. сделок что на 18% меньше показателя 11 месяцев прошлого года.
🖌 В ноябре в Москве зарегистрировано 7,2 тыс. договоров долевого участия в строительстве жилой недвижимости - на 34% меньше ноября 2023 года. Всего же в ноябре управлением Росреестра зарегистрировано 11,7 тыс. договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 9,5% больше октября текущего года, но на 29% меньше показателей ноября прошлого года.
На крупнейших тепловых сетях Подмосковья, в том числе Красногорска и Орехово-Зуева, появилась умная антиаварийная система на базе IoT
▪️Решение установила цифровая экосистема МТС, которая продолжает цифровизацию недвижимости в РФ. Программно-аппаратный комплекс позволит контролировать в режиме реального времени несколько сотен котельных.
▪️Информация с предприятий обновляется каждый час и отправляется в центральную диспетчерскую. При отклонении данных от нормы на 2-3 единицы, система отсылает сотрудникам сообщение. При необходимости сразу выезжают спецслужбы для устранения нештатной ситуации.
Так себе инфоповод. Банальная очевидность. Рутина бизнеса. Это как сообщать граду и миру, что в декабре аыпадает снег.
Читать полностью…
В холдинговой компании "ГВСУ Центр", которая является генподрядчиком многих крупных строек в Москве и области, снова перестановки в топ-менеджменте
📌 По данным СПАРК, 10 декабря гендиректором застройщика стал Марков Кирилл. Он уже работал в структурах компании — он по сей день возглавляет АО «607 УНР» и ООО «СЗ Стройцентр», подконтрольные «ГВСУ Центр».
📌 Ранее холдинг возглавлял Сергей Костюк, работавший в юрлицах концерна «Крост» Алексея Добашина. Топ-менеджер проработал на этой должности всего чуть более двух месяцев.
Мэрии Москвы не удалось добиться наложения обеспечительных мер на 2,5 тыс. кв. м в торгцентре «Атриум» у Курского вокзала в центре Москвы
📌 Арбитражный суд Москвы отказал в этом городской структуре, следует из соответствующего определения.
Спор между московской администрацией и владельцем актива — ООО «Атрилэнд» и ООО «Ингеоком-траст» начался летом 2024 года. Тогда департамент городского имущества столицы подал иск к компаниям, требуя признать 2,5 тыс. кв. м в торгцентре самовольной постройкой и снести ее. В третьих лицах указаны структуры ритейлеров Adidas, Crocs, «Каро Фильм», «Шоколадница», «ВьетКафе». Следующее заседание по этому делу назначено в январе 2025 года.
📌 Общая площадь торгцентра «Атриум» составляет 98,7 тыс. кв. м. Объект был построен в 2002 году компанией «Ингеоком» Михаила Рудяка. После его смерти актив перешел его семье.
#ЖБЗ_узнал
На вторичном рынке в Москве в ноябре 2024 года столичный Росреестр зарегистрировал 13,56 тыс. сделок, что на 0,5% меньше к октябрю и почти на 12% меньше год к году. Всего в январе-ноябре текущего года в Москве зарегистрировано 128,9 тыс. сделок на вторичке, что на 19,5% меньше показателя в рекордном 2023 году.
Читать полностью…
Петербург шикует: в городе вырос спрос на дорогую недвижимость
🖌 По итогам текущего года объем спроса на первичном рынке элитного жилья в Петербурге может достичь 69,4 тыс. кв. м, или 530 сделок. Это станет рекордным значением за последние десять лет, сообщают в NF Group, где провели подсчеты.
🖌 Однако в дальнейшем объем предложения продолжит демонстрировать снижение — до 71,7 тыс. кв. м, или 560 квартир и апартаментов, а средневзвешенная цена, напротив, увеличится до 806 тыс. руб. за кв. м (+28% за год), прогнозируют аналитики.
Кадровые перестановки. Структуру Central Properties Сергея Егорова и Дениса Степанова ООО "Сентрал Пропертиз" 9 декабря возглавила Виктория Санина, ранее занимавшая должность заместитель гендиректора по торговой недвижимости компании, указано в базе СПАРК. Ранее учредители не допускали до управления организации третьих лиц. С 2008 по 2010 год гендиректором компании выступал Денис Степанов, а последние 14 лет — Сергей Егоров.
Читать полностью…
Действительно зачем работать на стройке, если курьерам платят больше, а таксисты всегда в тепле.
Читать полностью…
В ВТБ оформить ипотеку могут не только Россияне, но и иностранные клиенты.
В банке иностранцы могут оформить ипотеку до 60 млн руб. на покупку квартиры, дома и другой недвижимости в России. Получить такой кредит могут граждане Беларуси, Казахстана, Молдовы, Армении и Азербайджана, у которых есть официальная работа по найму в России и необходимое знание русского языка.
Подробности программы можно найти здесь.
Всегда так было и вот опять. Совет директоров ЦБ на заседании 20 декабря повысит ключевую ставку с 21 до 23% годовых.
📌 Так считают большинство участников консенсус-прогнозов, проводимых сейчас среди аналитиков инвесткомпаниями и бизнес-изданиями, включая РБК.
📌 Подъем ставки на 200 б.п., до 23%, ожидают 23 из 30 опрошенных экспертов. Еще четверо допускают, что ЦБ может действовать более жестко и повысить показатель в декабре сразу до 25% годовых.
⭕️ Москва — самый динамично развивающийся транспортный узел страны. Ежегодно здесь вводятся десятки километров дорог, мостов, эстакад и путепроводов.
Чего стоит только завершение крупнейшего проекта по модернизации 22 транспортных развязок на МКАД или запуск движения по одной из самых востребованных магистралей столицы — Московскому скоростному диаметру.
Как строились дороги Москвы с 2019 года, смотрите в нашем видео.
@stroi_mos_ru
Третий — не лишний: в 1989 году урбанист Рэй Ольденбург систематизировал главные «адреса» горожанина и предложил девелоперам осознать, что у каждого человека их три. Первый — жильё, второй — учёба или работа, а третий — любое публичное место, где можно общаться с другими людьми на досуге. Через пять лет Донстрой, один из основателей столичного люкса, вышел на рынок новостроек Москвы с проектами, где эти «адреса» можно совмещать: девелопер уделяет особое внимание благоустройству экодворов, насыщенности инфраструктуры и комфорту общественных зон.
К примеру, в первом квартале на «Острове» в Мнёвниковской пойме, есть все условия для формирования добрососедского комьюнити. Реальные фото как всегда точно соответствуют рендерам: здесь можно не только жить в эргономичной квартире с панорамными окнами, но и работать в дизайнерском бизнес-пространстве. А общаться — в фитнес-руме и мягких лаунжах просторного лобби, пока дети резвятся в игровом клубе. Все три «адреса» — на расстоянии одной поездки в лифте."
Вот такой спортивный центр в человейнике современного типа, который строит MR Group на 2-й Хуторской улице недалеко от Савеловского вокзала Москвы, спроектировало бюро Kleinewelt Architekten. Объект, увы, теряется в этой громаде жилых корпусов.
Читать полностью…
Вот за счет чего застройщики жилья обеспечивают себе продажи во времена, когда уже нет массовой льготной ипотеки.
Читать полностью…
«Самолет» пред своими инвесторами попытался развенчать мифы, которые блуждают на рынке жилой недвижимости. Сложно сказать, что все тезисы убедительны, но с какими-то можно согласиться.
Читать полностью…
Мосинжпроект, принадледащий на 100% мэрии Москвы, в ноябре подал иск в Арбитражный суд Москвы к ООО «СМС» с требованием взыскать 100 млн руб. по заключенному в 2017 году договору купли-продажи АО «СЗ ТПУ Рассказовка», следует из картотеки таких дел.
Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» (там строился, в частности, ЖК «Городские истории») в Новой Москве, как и другие ТПУ, исходно принадлежал подконтрольному мэрии Москвы АО «Мосинжепроект». В 2017 году компания перешла к ООО «СМС». Эта компания, в свою очередь, принадлежит ООО «ИСИ», которое управляется австрийской Shield Holdings SH GmbH.
Число ипотечных сделок в Москве в ноябре относительно прошлого года снизилось на 12,5%
😉 Как сообщает столичный Росреестр в Москве в ноябре 2024 года зарегистрировано 8,8 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования. Это на 12,5% меньше год к году. По сравнению с октябрем число ипотечных сделок упало на 26%.
😉 Всего в январе-ноябре 2024 года Росреестр зарегистрировал 109,6 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости Москвы, что меньше результата аналогичного периода прошлого года на 13%.
Ничего себе. Домиленд у нас теперь как Apple 😊
Собрали в конце ноября в Художественном топовые УК и анонсировали им новую версию платформы.
Собственная подписка УК или девелопера, хаб страховок, электрозарядные станции в ЖК и много крутых фич.
Гляньте сами — 4 версия Домиленд
Жилье дорожает, вопреки падению спроса
😉 Несмотря на падение спроса после отмены летом 2024 года массовой льготной ипотеки и роста ставок жилищных кредитов по рыночным условиям, цены на жилье продолжают расти не только на таких крупных рынках недвижимости, как Москва и Петербург, но и в городах намного поменьше. По данным аналитиков «Мира квартир», в ноябре цены выросли в 60 городах из исследованных 70. Самый большой прирост год к году оказался в Саранске (+31,1%), Севастополе (+28,2%), Оренбурге (+25%), Улан-Удэ (+24,7%) и Чите (+23%).
😉 В некоторых городах произошло снижение, но их можно посчитать по пальцам. Так, сокращение стоимости аналитики зафиксировали в Махачкале (–12,1% год к году), Архангельске (–8,2%) Нижнем Тагиле (–1,5%), Грозном (–0,9%), Краснодаре (–0,6%) и Магнитогорске (–0,1%).
#ЖБЗ_Регионы
Зачем региональный девелопер набирает в портфель участки со сложными условиями согласования застройки? Набрать бридж-кредитования, а потом думать, как свети один конец такого проекта с другим? Иногда, конечно, девелоперская гордыня не дает покоя мозгам, ногам и рукам. Или это что-то другое, что не поддается анализу.
Читать полностью…
Застройщиков Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти от серьезного падения выручки спасают сохраняющиеся высокие цены на недвижимость. Удается же этим эквилибристам пройти по тонкой грани.
Читать полностью…
Нейросеть, кажется, точно знает, как в реальности выглядет стройка. Ну какая там цифровизация?
Читать полностью…
Всякие разные застройщики открыли сезон раздачи интервью, где как будто по темнику рассказывают, что им приходится сложно и бизнес у них начинает рушиться. Господа застройщики, побойтесь Вселенную: слова, отправленные в эфир, материализуются. Прилетит же вам кармический пиздюль ответ за ваш необоснованный алармизм. Пишите новый темник, где есть указание рассказывать, что в прежние жирные годы стройиндустрия от души пошиковала. И да, господа застройщики, прекращайте лоббировать поэтапное расскрытие эскроу-счетов.