52565
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Мэрия Москвы больше не будет согласовывать девелоперам строительство студий. Но застройщики что-нибудь придумают. Мы в них верим.
А вот разбор того, как последствия могут быть для рынка после отказа московскими властями согласовывать строительство небольших по площади квартир.
🔺 Более половины ипотечных кредитов, выданных по льготным программам, не имеют определенной социальной направленности. Об этом заявил аудитор Счетной палаты Алексей Саватюгин на заседании комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. По его словам, в 2023 году каждый второй оформленный жилищный кредит был льготным. ипотечный кредит был оформлен по льготной программе.
«Почти 115 тыс. заемщиков оформили по льготным программам два и более ипотечных кредита на 1,11 трлн руб., более 1,5 тысяч заемщиков оформили пять и более льготных кредитов. Есть даже несколько заемщиков, каждый из которых оформил более 20 кредитов. Такие заемщики не нуждаются в поддержке государства в улучшении жилищных условий», - заявил Алексей Саватюгин.Читать полностью…
GloraX презентовал новое направление - лабораторию продуктовых решений GloraX Lab. Чтобы придумать то, чего еще не было на рынке, девелопер собрал звездную команду профессионалов из разных областей: специалистов из нейропсихологии и нейробиологии Полину Кривых и Василия Ключарева, детского психолога Ларису Суркову и педиатра-аллерголога Алексея Бессметртного, спортивного эксперта Арину Скоромную, специалистов из World Class и Яну Голубеву, учредителя МЛА+ в России, архитектора, урбаниста.
В GloraX заявляют, что продукт перестал заметно эволюционировать, одни компании погрязли в улучшении планировок для микроскопических квартир, другие создают все более фантастические концепции благоустройства, которые оказываются невостребованными и не практичными в реальном мире.
Например, исследования показывают, что игровые площадки в эко-стиле не привлекают детей из-за монохромности, а оборудование на спортивных площадках не подходит для неопытных пользователей. Как раз с последним поработает корпорация World Class совместно с GloraX, разработают новые стандарты спортивной инфраструктуры и предложат оборудование, которое легко и понятно можно использовать для ежедневных тренировок.
Эксперты GloraX Lab собираются пересмотреть подход в продукте и создать новые стандарты в проектировании и благоустройстве, опираясь на психофизилогию человека.
Входящая в группу «Гута» кондитерское ОАО «Рот Фронт» передало своей «дочке» «Рот Фронт Девелопмент» участок площадью 1,5 га и комплекс зданий общей площадью свыше 37 тыс. кв. м во 2-м Новокузнецком переулке в центре Москвы, обнаружил ЖБЗ в базе СПАРК. Это бывшие производственные здания по выпуску шоколада. Вероятно, «Гута» готовит площадку к джентрификации. А как она будет проходить — реконструкция существующих объектов либо строительство, а также чьими силами это будет сделано — собственной самой «Гутой» или с привлечением инвесторов, покажет время.
Читать полностью…
Объем ввода жилья в январе-апреле 2024 года в разрезе регионов Уральского федерального округа, по данным Росстата.
Читать полностью…
Объем ввода жилья в январе-апреле 2024 года в разрезе регионов Северо-Кавказского федерального округа.
Читать полностью…
Объем ввода жилья в январе-апреле 2024 года в разрезе регионов Северо-Западного федерального округа.
Читать полностью…
Свыше 36 млн кв. м жилья введено в России в январе-апреле 2024 года, большая часть этого объема построена населением
📌По данным Росстата, с января по апрель этого года в целом по стране введено 36,62 млн кв. м, из которых 25,43 млн кв. м построено населением, то есть речь идет об ИЖС. Из капиталоемких региональных рынков жилья наименьшая доля ИЖС ожидаемо в Москве (всего 271 тыс. кв. м при общем объеме ввода за этот период в 1,34 млн кв. м) и Санкт-Петербурге (55 тыс. ИЖС при общем объеме ввода в 1,17 млн кв. м).
📌По другим региональным рынкам ситуация противоположная. Так, в Подмосковье при общем вводе жилья в январе-апреле 2024 года в 1,48 млн кв. м более 1,2 млн кв. м построено население. В Краснодарском крае — 1,9 млн кв. м и 1,4 млн кв. м соответственно.
Росстат: Ввод жилья в России в январе-апреле 2024 года вырос в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 1,6% - до 36,6 миллиона квадратных метров, свидетельствуют оперативные данные Росстата. Причем основной источник роста - регионы, обе столицы традиционно вводят жилье к концу года, за первые 4 месяца и там и там ввели чуть больше миллиона метров, основные объемы планируют запускать в 4 квартале.
Читать полностью…
И еще одна неожиданная (?) новость - особенно для застройщиков, работающих в Сочи. Мэр города-курорта Алексей Копайгородский решил уйти в отставку в связи с переходом на новое место работы, губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев поддержал его решение.
Читать полностью…
А между тем, бывшая тренировочная база футбольного клуба «Локомотив» на Заозерной улице в Косино-Ухтомском районе Москвы выкуплена краснодарской ГК «Телеком-монтаж-юг». Это следует из протокола, опубликованного на сайте электронной площадки «РТС-тендер», на который ссылаются "Ведомости". В протоколе сказано, что служба управления имуществом Московской железной дороги (входит в РЖД) изначально планировала выручить за лот, который включает в себя 5,7 га и пять зданий общей площадью 840 кв. м, 441,93 млн руб. Однако аукцион проходил на понижение и инвестор предложил за эти активы лишь 221 млн руб.
Читать полностью…
Наш канал бвстро получил ответ на этот пост.
"На место оперативно прибыли специализированные службы, пожар быстро ликвидировали.
Пострадавших нет".
В Москве построят новый МФК с театром будущего имени И.Д. Кобзона
Культурный фонд «КОБЗОН» в партнерстве с девелопером OCTOBER GROUP начинает строительство МФК с «Музыкальным театром будущего».
У истоков проекта стоял Иосиф Кобзон. Его идеи получили поддержку президента РФ В.В. Путина, но реализовать их удаётся только сейчас, благодаря поддержке мэра Москвы С.С. Собянина, культурному фонду «КОБЗОН», девелоперу OCTOBER GROUP и банку ДОМ. РФ.
Многофункциональный комплекс с офисными пространствами и музыкальным театром будет построен в Басманном районе Москвы на улице Бауманская, 11, в 500 метрах от одноименного метро. Суммарная поэтажная площадь проекта составит 59,7 тыс. кв.м.
Банк ДОМ. РФ выступает финансовым партнером проекта, размер инвестиций в который составил 10,5 млрд. руб. К разработке архитектурной концепции привлечены крупнейшие азиатские бюро мирового уровня, а также ряд авторитетных российских бюро, техническим заказчиком проекта выступит компания SEVERIN.
МФК будет реализован в сроки – 2024 - 2028 гг.
Марина Маловик, учредитель компании October Group: «Мы видим нашу главную задачу в том, чтобы реализовать проект так, как его задумывал И.Д. Кобзон. Благодаря партнерству с Фондом «Кобзон» мы сможем создать новый центр притяжения в городе. Синергия культурного кластера с коммерческим – тренд, меняющий мировые столицы, и сегодня он активно развивается в Москве».
Утраты ушедшей недели. Архитектор, работавший над Новой сценой Александринского театра, Юрий Земцов ушел из жизни в Санкт-Петербурге. Он скончался в 85 лет.
🔵Помимо Новой сцены Александринки, Юрий Земцов также работал над другими знаковыми проектами – над гостиницей «Коринтия Невский Палас», над крупными торговыми и офисными центрами. Архитектор получал высокие государственные и общественные награды за свои работы.
Ближайшие полтора года ипотечное кредитование будет все также недоступно для большинства граждан, говорится в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости (IRN). Это связано это с затянувшимся периодом высоких ставок.
Более-менее приемлемыми для ипотечников являются ставки не выше 12% годовых, которые возможны при ключевой ниже 10% <...>. Возможно, ипотека вернется к нам в 2026 году, когда ключевая ставка, согласно ожиданиям ЦБ, опустится до 6-7%. Но это не точно.
Подрядчик "Росатома", компания НЭПТ победила в аукционе по продаже одного из корпусов бизнес-центра "Легион I" на Большой Ордынке в Москве, сообщает РИА со ссылкой на протокол торгов. Покупатель готов заплстить за объект 4,2 млрд руб.
Читать полностью…
Минфин предлагает после 1 июля повысить до 12% годовых ставку по семейной ипотеке для семей с двумя несовершеннолетними детьми, сообщил журналистам замминистра финансов Иван Чебесков. Срок действия программы семейной ипотеки в нынешнем виде истекает 1 июля 2024 года.
Читать полностью…
Еще в середине 2000-х годов реорганизация части бывшей территории кондитерской фабрики «Рот Фронт» предполагало строительство жилого комплекса. Проект был разработан мастерской «Сергей Киселев», но тогда он не прошел. Сейчас в таком виде тоже вряд ли пройдет (см. рендер), хотя в свое время в Archi.ru нахвалили эти наработки архитекторов.
Читать полностью…
Объем ввода жилья в январе-апреле 2024 года в разрезе регионов Сибирского и Дальневосточного федеральных округов, по данным Росстата.
Читать полностью…
Объем ввода жилья в январе-апреле 2024 года в разрезе регионов Приволжского федерального округа.
Читать полностью…
Объем ввода жилья в январе-апреле 2024 года в разрезе регионов Южного федерального округа.
Читать полностью…
Объем ввода жилья в январе-апреле 2024 года в разрезе регионов Центрального федерального округа.
Читать полностью…
УК «А класс капитал» собирается в мае разместить на Мосбирже паи фонда индустриальной недвижимости Рентал ПРО, сообщают Ведомости. Он является «реинкарнацией» фонда ПНК-Рентал, который принес инвесторам 73% доходности за три года существования. Ожидается, что доходность нового фонда составит более 20% годовых за счет того, что Рентал ПРО будет инвестировать не только в готовые, но и в строящиеся объекты, что дает инвесторам дополнительный апсайд.
При выходе на Мосбирже в фонде будет один готовый объект и еще четыре будет приобретено в скором времени. Стоимость чистых активов может увеличиться с 20 до 100 млрд руб. Фонд будет выплачивать доход ежемесячно. Кроме ежемесячного арендного дохода инвесторы смогут зарабатывать на росте стоимости пая.
Конкурсному управляющему обанкротившейся ЗАО «ФЦСР» удалось найти покупателя на 170 машиномест на Славянском бульваре, 9 и 36 парковочных мест на Филевском бульваре, 24. Победитель торгов Евгений Бутенко предложил за эти лоты 156 млн руб., указано на Федресурсе.
🔵Новый владелец активов выступал совладельцем «Балтийского торгового дома» в Петербурге.
🔵Специализирующееся на банкротных торгах ООО "ТБанкрот.ру" выкупило 43 машиноместа на Давыдковской, 11 за 121 млн руб.
Высокая ключевая ставка, похоже, с нами надолго. ЦБ на последнем заседании рассматривал сценарий повышения ставки до 17% в качестве альтернативы сохранения нынешних 16%, следует из опубликованного вчера резюме обсуждения на совете директоров регулятора. Основные аргументы в пользу такого сценария — снижение безработицы, влияние высоких бюджетных расходов на общий спрос и его чувствительность к ставке. В ЦБ констатируют сохранение высоких темпов расширения кредитования — растущие доходы населения и компаний позволяют привлекать новые займы и в более жестких условиях.
Читать полностью…
Мэрия Москвы, судя по всему, серьезно взялась за тех, кто под видом офисов строит апартаменты. На этот раз не повезло проекту инвесткомпании "Русские фонды" в Текстильщиках, на улице Чистова, 10. Город пытается признать объект признать незавершенным строительством и запретить его эксплуатацию.
🖌По схожему сценарию развивается ситуация в Филях, по проекту компании "Перспектива". Мэрия опасается, что на месте обещанного на Кастанаевской улице бизнес-центра появится комплекс апартаментов Fili Garden. Поэтому власти решили заранее судиться с застройщиком.
🖌Аналогичные иски власти Москвы уже подавали в отношении объектов на Вольной улице, где ответчиком по иску выступает ООО «Фабрика химчистки и крашения одежды №1 имени Котовского»,
а также в Переведеновском переулке (ответчик ООО «Грильбургер»).
Атмосфера в одном из новых ЖК в Люберцах. Чисто по-нашему. За видео спасибо нашему читателю.
Читать полностью…
Дирекция космодрома "Восточный" в апреле подала иск к АО "Крокус" Араза Агаларова о взыскании 522 млн руб., обнаружил ЖБЗ в картотеке арбитражных дел. Подробности иска пока не указаны, но скорее всего спор касается госконтрактов, которые Сrocus Group заключала в 2020 и 2023 годах.
Читать полностью…
Структуре "РКС Девелопмент" семьи финансиста Игоря Сагиряна - ООО "Эгерия" перешли 0,92 га на Знаменская улица, вл. 41 в московском районе Преображенское, сообщает @stroi_news со ссылкой на данные из ЕГРН. До этого участок принадлежал застройщику из Татарстана — G-Group.
Читать полностью…
А вот они, условия, а вот она, среда: нынешние застройщики заботятся не только о квадратных метрах, но и об окружающей инфраструктуре. Так что теперь никого не удивишь удобным выездом на трассу или экодвором. Норма наличия соцобъектов в Москве закреплена правительством: на 1 тыс. жителей должно быть от 105 мест в школах и от 46 — в детсадах, в зависимости от района. Каждый новый жилой проект создаёт нагрузку на инфраструктуру локации, застройщик обязан её компенсировать и возвести новые образовательные учреждения.
Увы и ах, такие здания строят с отставанием — жителям новых домов всё равно приходится возить своих чад за тридевять земель в школу или детсад. Но есть девелоперы, которые придерживаются стратегии бережного отношения к насущным потребностям резидентов. Донстрой, например, открывает соцобъекты до того, как люди справили новоселье.
Буквально на днях девелопер получил заключение о соответствии (ЗОС) на образовательный комплекс в составе проекта «Остров» на побережье Мнёвниковской поймы. Современное здание включает детский сад на 125 мест и школу на 800 учеников — новый корпус «Школы будущего № 2030» с полным фаршем: тут вам и IT-полигон, и робоклассы, и большой библиотечный центр, и лаборатории, и много чего ещё.