52565
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
ЦБ решил бороться жестче со "схематозом"* застройщиков
* "Схематоз" - ипотечные программы застройщиков со сниженной ставкой за счет увеличения стоимости приобретаемого в кредит жилья.
📌 ЦБ обсудит с банками введение повышенных резервов по «схемным» ипотечным кредитам, которые не подпадают под критерии ипотечного стандарта, заявила во время пресс-конференции председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. Она заявила следующее:
Ипотечные схемы никуда не делись, они по-прежнему присутствуют на рынке. Был принят ипотечный стандарт и надзорный стандарт. Мы будем обсуждать с рынком повышенное резервирование по ипотечным кредитам, которые не попадают в ипотечный стандартЧитать полностью…
А вот так тоже бывает.
ЦБ неожиданно сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых. Большинство аналитиков ожидали, что ее повысят.
▪️ По оценке ЦБ, кредитная активность охладилась, поскольку процентные ставки выросли. Регулятор считает, что есть предпосылки для снижения стоимости товаров и возвращения инфляции к цели, несмотря на то, что пока цены растут и спрос высок.
А вы говорите ЦБ не реагирует на пожелания трудящихся и правительства.
Раньше ее называли спасительницей российской экономики, теперь - ястребом от ЦБ. Но вы попробуйте в заданных параметрах стать голубкой.
Читать полностью…
В тоже время сегмент торговой недвижимости, как попал в пандемию в воронку, так оттуда не может выбраться. Минимум 40% открытий торговых центров в Москве, которые были запланированы на 2024 год, могут перенести на 2025 год.
🖌 О переносе ввода значительной части объектов сообщил NF Group. Изначально ожидалось, что в текущем году в городе появится 272 тыс. кв. м новых торговых площадей, сейчас же эксперты прогнозируют открытие торговых центров общей арендопригодной площадью около 170 тыс. кв. м.
🖌 Консультанты связывают это со сдержанной стратегией девелоперов. В то же время доля свободных площадей в московских торговых центрах в следующем году может увеличиться с 7% до 8% год к году, прогнозируют эксперты.
При оформлении ипотечного кредита в Совкомбанке взнос за страхование жизни можно оплатить частями
Совкомбанк предлагает новую опцию для ипотечных клиентов – оплату полиса страхования жизни равными частями в течение года.
С середины декабря 2024 года при оформлении ипотечного кредита в банке оплатить страхование жизни можно частями. Стоимость страхового полиса делится на 12 равных частей и добавляется к ежемесячному платежу по ипотеке в график. Благодаря этому клиенту не нужно сразу вносить значительную сумму для оплаты страхования жизни.
Опция оформляется без комиссий и не требует от клиента никаких дополнительных действий в процессе обслуживания ипотечного кредита. Кроме того, для заемщиков, которые воспользовались этой опцией при выдаче кредита, оплата полиса страхования жизни частями будет доступна в течение всего срока действия кредитного договора.
В настоящее время опция доступна только по вновь выдаваемым ипотечным кредитам. Совкомбанк планирует расширить возможность ее применения и для действующих кредитов.
Что сказал куратор стройиндустрии, вице-премьер Марат Хуснуллин?
😉 «Я все кризисы недвижимости проанализировал с 1991 года. Я помню, в тот год я тоже стройкой занимался как частное лицо. И, кстати, не смог сохранить свою строительную компанию: мне пришлось на год, на два ее закрыть, потому что не было работы», — заявил в интервью РБК вице-премьер Марат Хуснуллин. Но, по его словам, в текущих условиях ситуации обманутых дольщиков не возникнет: «Даже если упадут продажи на 50–70%, что уже действительно есть в некоторых регионах, все равно наличие хотя 25% на эскроу-счетах хватит для завершения стройки».
😉 «На эскроу-счетах лежат 7 трлн руб., которые собраны жителями. То есть за эти деньги дома будут достроены»
😉 «Надеемся, что все-таки ставка снизится, а льготные программы никто не отменял».
😉 «Мне категорически не нравится рост стоимости материалов в два раза»
Закрытый паевой инвестфонд «Ортига Девелопмент» стал владельцем компаний «Глобус Недвижимость» и «Альтесс-Инвест», которым принадлежат два земельных участка общей площадью 9,3 га на улице Бирюсинка в московском районе Гольяново. На площадкеодобрено строительство 220 тыс. кв. м недвижимости, из которых 130 тыс. кв. м– жилье.
Оба участка ранее принадлежали «Метрострою», который вынужден был отдать в счет погашения долгов часть активов ВТБ. Банк в свою очередь передал ее своей компании "Галс Девелопмент". И уже "Галс" продал участки "Ортиге".
ДОМ.РФ объявил о запуске госпрограммы для тех, кто инвестирует в восстановление объекты культурного наследия. Кредитование инвестиционных проектов с льготной субсидируемой ставкой будет доступно во всех субъектах РФ.
Инвесторы могут получить кредит:
— на разработку проектной документации
— на восстановление и приспособление к современному использованию памятника архитектуры, находящегося в неудовлетворительном состоянии.
Срок реализации проекта не должен превышать 8,5 лет. Льготная ставка 7% действует для 24 пилотных ОКН в восьми регионах, а для всех остальных ОКН – 17%.
Каталог ОКН размещен на портале наследие.дом.рф
«Программа позволит привлечь на цели восстановления ОКН 300 млрд рублей внебюджетных средств. На начальном этапе расходы на проектирование относительно невысокие, текущие параметры кредитования позволят инвесторам приступить к реализации проектов. В дальнейшем по мере изменения ключевой ставки Банка России льготная ставка может быть снижена до 4%», — отметил Алексей Ниденс на пресс-конференции в ТАСС.
Вместе с льготными кредитами в ДОМ.РФ предложили модернизировать механизм реализации ОКН, объединять их в один ликвидный лот с дополнительным объектом недвижимости, земельным участком или имущественным комплексом. Поправки в законодательство направлены в Правительство РФ.
Торги на первые ОКН для восстановления ДОМ.PФ планирует объявить до конца года.
⭕️⭕️⭕️
История большой стройки: как возводились первые хрущёвки
Участок под строительство экспериментальных домов, которые можно назвать первыми хрущёвками, был отведён недалеко от бывшей подмосковной деревни Черёмушки. Это место получило название Новые Черёмушки, а участок с экспериментальными домами стал его 9-м кварталом.
Микрорайон выступал своеобразной лабораторией, где проводились как архитектурно-инженерные, так и социологические исследования. Здесь изучались разные характеристики жилья – начиная от размера квартир и заканчивая уровнем шума и освещением. В итоге микрорайон приобрёл свою особую эстетику и стал образцом проектирования жилья для советских архитекторов.
Как это было, смотрите в нашем видео 📹
Однако, несмотря на то, что в своё время хрущёвки были революционным достижением, сегодня эти дома считаются устаревшими и неудобными для жизни. Поэтому в Москве запущена новая программа переселения — программа реновации. Жителям хрущёвок предоставляют жильё улучшенного качества с комфортной планировкой.
Уникальные исторические хроники любезно предоставил Главархив Москвы ❤️
@stroi_mos_ru
Лев Мазараки, владелец группы компаний «Стилобат», упаковал основное юрлицо компании в закрытый паевой инвестфонд
🖌 По данным СПАРК, 100% капитала ООО «ГК Стилобат» 17 декабря перешло от Льва Мазараки к ЗПИФ «Май Вэйс» под управлением УК «Эйэмэс».
«Стилобат» занимался строительством элитного комплекса Lion Gate в Малом Сухаревском переулке на Цветном бульваре.
🖌 Компания также выкупила соседнее здание, а также площадку на Кутузовском проспекте, 29, где можно построить 23 тыс. кв. м жилья у ГК «Самолет».
Вот еще один пример будущего архетепичного современного человейника.
Читать полностью…
В октябре—декабре 2024 года количество обращений девелоперских компаний к рекрутерам по усилению финансовой функций (наем финансовых директоров и их заместителей для работы с банками и проектным финансированием) выросло вдвое год к году, подсчитали в консалтинговой компании Ward Howell. Также застройщики стали активно искать коммерческих директоров, спрос на которых вырос в четыре раза, уточнили в компании.
В 2024 году у застройщиков жилья произошел целый ряд серьезных кадровых перестановок, о чем ЖБЗ писал регулярно в этом месяце.
26 трлн руб. составит совокупный объем инвестиций во все типы жилой недвижимости в России по итогам 2024 года
🖌 Такие подсчеты приводит Nikoliers. Речь идет о суммарных данных по первичным и вторичным объектам недвижимости, а также включает многоквартирные дома и ИЖС. По экспертной оценке, в денежном выражении объем сделок на рынке жилой недвижимости сократился приблизительно на 35% за год (с 40,2 трлн руб. в 2023 году до 26 трлн руб. в 2024-м).
🖌 Консультанты прогнозируют, что в 2025 году уровень сделок на рынке жилой недвижимости по всей стране будет находиться в диапазоне от 3,6 до 4 млн сделок.
Ёмкость рынка первичной недвижимости в границах старой Москвы обошла рекорд трёхлетней давности и практически сравнялась с 2023-м, сообщила Анна Коробкова из Донстрой на форуме «Недвижимость. Итоги года». При этом существенный рост продемонстрировали независящие от ипотеки премиум и люкс: за период с января по сентябрь ёмкость элитного сегмента превысила 150 млрд руб.
Вот уже два года Донстрой не выходит из первых строк рейтинга по потребительским качествам жилья ЕРЗ РФ — стабильно оставаться в лидерах девелоперу с 30-летним стажем работы позволяет приверженность принципу «Построим, как обещали». Сегодня в портфеле компании — клубный «Дом XXII» в Хамовниках, люксовые резиденции «Татарская 35» в Замоскворечье, а также кварталы «Символа» в Лефортово, «Острова» в Мнёвниковской пойме и «События» в Раменках. В 2025 году будут запущены новые проекты и очереди в четырёх районах Москвы — ходят слухи, в том числе и на Пресне.
ЦБ анонсировал новые ограничения по ипотеке «от застройщика»
Регулятор вводит повышенные нормы резервирования по ипотечным кредитам, предполагающим увеличение платежей заемщика в будущем, а также ограничивает льготный период, после которого размер платежей по кредиту вырастает в два раза. Так, общий срок льготного периода по таким кредитам не должен превышать три года.
В течение этих трех лет, если хотя бы один платеж по кредиту превышает средний платеж за предыдущий год на 20%, то банк будет обязан увеличить резерв на 50 п.п. А также резерв необходимо будет увеличить до 50% от суммы задолженности после истечения этих трех лет за последующие увеличения платежей по этому кредиту.
Партнер Андрея Биржина по Glorax Александр Андрианов потерял долю в девелоперской компании
😉 В СПАРК указано, что 17 декабря принадлежащие с 2021 года Александру Андрианову 5% в ООО "Глоракс групп" перешли на баланс самой организации. Оставшиеся 95% сохранились за основателем компании Андреем Биржиным.
😉 Гендиректор ООО "Глоракс групп" Александр Андрианов получил свою долю в компании как стимуляцию эффективного управления компанией в 2021 году. Андрей Биржин давно работает со своим партнером — бизнесмен в 2009 году стал управляющим партнером Tekta Group, а в 2010 году Александр Андрианов пришел на должность заместителя финансового директора компании. В 2013 году Андрей Биржин продал свою долю в Tekta Group, и тогда же Александр Андрианов покинул компанию. А до этого топ-менеджер занимал должность замглавы администрации Сергиева Посада. Там он курировал сферу жилищно-коммунального хозяйства.
🖍🖍 После публикации поста пресс-служба компании сообщила, что в результате реструктуризации, связанной с подготовкой к выходу на публичные рынки, Александр Андрианов вышел из состава учредителей ООО «Глоракс Групп» и вошел в состав акционеров АО «Глоракс», которая является держателем всех активов группы. Александр Андрианов также является действующим членом совета директоров и правления девелоперской компании.
#ЖБЗ_узнал
В московском районе Царицыно, наконец, будет реформирована промзона «Котляково»
На ее месте построят новый современный жилой квартал по реновации. Это проект утвержден на заседании Президиума Правительства Москвы. Помимо жилья в рамках застройки «Котляково» появится школа на 1 000 учеников, детский сад для 250 малышей и спорткомплекс с бассейном.
На заседании также принято решение о комплексном развитии территории нежилой застройки в районе Дорогомилово. Недалеко от московского городского вокзала Кутузовская и пересечения Кутузовского проспекта с ТТК возведут объекты общественно-делового назначения. Город получит 1 900 новых рабочих мест.
Кроме того, одобрен план строительства многофункционального спортивно-тренировочного комплекса в районе Хорошево-Мневники. Проект будет реализован за счет частных инвестиций.
Перед очередным повышением ЦБ ключевой ставки сразу несколько экспертных компаний опубликовали свои выводы о негативном влиянии жесткой денежно-кредитной политики.
📌 Так, например, ЦМАКП выяснил, что радикальное ужесточение процентной политики очень слабо влияет на инфляцию. Экономисты отмечают, что по ряду продуктовых групп процентная политика «даже содействует ускоренному росту цен из-за «эффектов переноса»». При этом, как подчеркивают в ЦМАКП, ужесточение процентной политики «сильно и системно влияет на предложение товаров и услуг, настраивающееся под испытывающий системный шок спрос».
▪️ Аналитики предполагают, что можно ожидать дополнительного инфляционного импульса из-за начавшегося ослабления рубля, на которое в нынешних условиях процентная ставка практически не влияет.
📌 В свою очередь рейтинговое агентство АКРА рассчитав свой индекс финансового стресса для России, выяснило, что он приблизился к годовым максимумам.
▪️ 17 декабря значение индекса достигало 2,184 пункта. Это максимум с февраля 2024 года, тогда значение индекса находилось на отметке 2,269 пункта. По данным на 18 декабря значение индекса немного снизилось — до 2,157 пункта. Согласно методике АКРА, граница перехода системы в состояние кризиса — 2,5 пункта.
▪️ «Значимый прирост индекса сложно объяснить шумом или случайными колебаниями показателей, как вряд ли его полностью можно приписать и влиянию ноябрьских санкций. Значение, судя по всему, имели и выросшая потребность банков в исполнении нормативов, и рост асимметрии информации о качестве заемщиков, а также, вероятно, рост неопределенности в фундаментальных ценах финансовых активов», — считают в АКРА. Один из факторов усиления стресса — волатильность курса рубля.
Вице-премьер Марат Хуснуллин оценил количество проблемных застройщиков жилья в России оценивается в 1-2%
«Из тысяч застройщиков эта цифра измеряется сотней».
Несколько лет назад ФАС грозился активно ругать и штрафовать комментаторов рынка недвижимости за высказывания о возможном повышении цен на жилье. В том числе сегодняшнего главного интервьюера.
Читать полностью…
Вместо бизнес-центра жилой комплекс
🖌 Группа компаний ПСК приобрела 1,9 га на Выборгской набережной Петербурга, где расположен бизнес-центр «Акватория». На участке будет возведен жилой комплекс премиум-класса, пояснил он. Прежний владелец этой территории – ГК «Красная стрела».
🖌 До завершения проектирования бизнес-центр «Акватория» продолжит работать, уточнили в ПСК. Застройку площадки планируется начать в 2025 году, сейчас идет подготовка архитектурной концепции и параметров проекта. Участок позволяет возвести около 30 тыс. кв. м жилья.
Россияне, судя по всему, начинают понимать ценность недвижимости в Турции: в ноябре они приобрели 421 объекта, что на 34% меньше год к году.
Читать полностью…
Альфа-банк затеял новый девелоперский проект в центре Москвы. Речь идет о реконструкции кинотеатра "Россия" у станций метро "Пушкинская", "Чеховская" и "Тверская".
Читать полностью…
Недостроенное производственное здание на 13 тыс. кв. м и 2,9 га под ним рядом с деревней Лобаново недалеко от Истры в Подмосковье нашли нового владельца
🖌 ООО «Юпитер» стало победителем торгов по приобретению этого имущества, предложив за него 480 млн руб. Сделка пройдет в рамках банкротства ООО «Лада инвест».
ООО «Юпитер» управляется Валерием Строгановым. Он также владеет ООО «Центурион», которое в мае стало победителем торгов по продаже 2,45 тыс. кв. м офисных площадей в башне «Федерация» в «Москва-сити».
🖌 Компания предложила за актив 900 млн руб. «Центурион», по данным СПАРК, управляется Игорем Быченком, работавшим в Knight Frank, «Галс-девелопмент» и KR Properties.
Самарские девелоперы покидают Петербург
📌 Девелоперскся группа ПСК, принадлежащая Максиму Штерну и работающая в основном в Петербурге, выкупила 2 га на пересечении Малого проспекта и 24-й линии Васильевского острова. Выданное в 2014 году разрешение на строительство позволяет возвести на участке 60,6 тыс. кв. м жилья. В декабре структуры группы стали владельцами ООО «Вариант», на балансе которого находится площадка, следует из данных ЕГРН.
📌 Прежде в число владельцев компании «Вариант» входили Михаил Борзяев, Николай Васильев, и ЗПИФ «Союз Финанс 1» под управлением компании «Свиньин и партнеры». Михаил Борзяев и Николай Васильев совместно владеют ООО «Старт», которое управляет пятизвездочной гостиницей «7 Avenue» в Самаре.
#сделки
У всех сегодня такое утро - морозное, снежное? Всем доброго утра, которое, как говорят синоптики, самое холодное в этом декабре.
Читать полностью…
Столичные дома по реновации развивают стрит-ритейл
Как сообщает мэр Сергей Собянин, на первых этажах домов открыли около 700 объектов, включая магазины у дома, аптеки, детские и медицинские центры.
С момента начала программы реновации переданы под заселение 324 жилых комплекса. На первых этажах размещены больше 1 400 нежилых помещений. Чаще всего там открывают предприятия торговли. Также большой популярностью пользуются аптеки, культурно-досуговые, детские и медицинские центры, кофейни и салоны красоты.
Ожидается, что по итогам программы реновации будет создано больше 200 000 рабочих мест.
Setl Group завершил сделку по приобретению у группы "Талосто" в Петербурге
📌 Речь идет о 9,4 га на Кузнецовской ул., 52 напротив СКА "Арена" . Ранее там располагалось производство замороженных продуктов питания. О планах его вывода "Талосто" заявляло еще в 2018 году.
📌 По данным "Делового Петербурга", девелопер планирует построить на приобретённых участках жильё премиум– и высокого комфорт–класса площадью около 156 тыс. кв. м.
Хорошо, когда даже зима не помеха быстрой стройке. OCTOBER GROUP поделился актуальной фотографией строительства KING & SONS – девелопер уже льет третий этаж премиального клубного дома. Напомним: разрешение на строительство было получено только в феврале текущего года.
Фотография позволяет оценить как быструю динамику строительства, так и впечатляющие виды, которые будут доступны резидентам – МГУ, парки, посольство Китая. Насладиться панорамой жители смогут с личных террас (с ними предлагается более 70% квартир) и с крыши 15-этажного дома. На ней архитекторы международного бюро NIKKEN запланировали общественное пространство с кинотеатром и зонами отдыха.
Из премиальных “фишек” также стоит отметить дизайнерское лобби с камином, секретный сад в приватном дворе, частный фитнес-зал и всесезонное детское пространство для развивающих игр и творческих активностей.
До 31 декабря для клиентов действует новогодняя акция – машино-место в подарок при покупке резиденции со 100% оплатой или в ипотеку. При оформлении рассрочки с 50% первоначальным взносом место в подземном паркинге можно приобрести за половину стоимости. Акция действует при бюджете сделки более 80 млн рублей.
Компания "ПИК-специализированный застройщик" включена в санкционные списки ЕС
Читать полностью…