52565
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Человейник современного типа - новояз от профильного канала.
Читать полностью…
Средняя доходность облигаций строительных компаний 12 декабря 2024 года закрепилась выше уровня 40% годовых. Это на 16,2 процентного пункта (п. п) выше, чем было в начале четвертого квартала, и более чем вдвое больше показателей начала текущего года. Это очень тревожный звоночек: чем выше доходность облигаций, тем больше риск для эмитентов. Со стройиндустрией все понятно, отрасль после отмены массовой льготной ипотеки шатаете, отрасль тошнит от экономической турбулентности. Только в Москве в ноябре упали как продажи на первичном рынке, так и выдачи ипотеки. Поэтому, судя по всему, пока эта зона не будет пройдена застройщики вероятно снизят свое присутствие на рынке облигаций.
Читать полностью…
Продажи в жилых новостройках за год рухнули на треть
🖌 На рынке первичного жилья в Москве за 11 месяцев 2024 года число сделок снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 25% - до 77,2 тыс., сообщил столичный Росреестр.
🖌 С учетом нежилой недвижимости в январе-ноябре ведомство зарегистрировало почти 121,6 тыс. сделок что на 18% меньше показателя 11 месяцев прошлого года.
🖌 В ноябре в Москве зарегистрировано 7,2 тыс. договоров долевого участия в строительстве жилой недвижимости - на 34% меньше ноября 2023 года. Всего же в ноябре управлением Росреестра зарегистрировано 11,7 тыс. договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 9,5% больше октября текущего года, но на 29% меньше показателей ноября прошлого года.
На крупнейших тепловых сетях Подмосковья, в том числе Красногорска и Орехово-Зуева, появилась умная антиаварийная система на базе IoT
▪️Решение установила цифровая экосистема МТС, которая продолжает цифровизацию недвижимости в РФ. Программно-аппаратный комплекс позволит контролировать в режиме реального времени несколько сотен котельных.
▪️Информация с предприятий обновляется каждый час и отправляется в центральную диспетчерскую. При отклонении данных от нормы на 2-3 единицы, система отсылает сотрудникам сообщение. При необходимости сразу выезжают спецслужбы для устранения нештатной ситуации.
Так себе инфоповод. Банальная очевидность. Рутина бизнеса. Это как сообщать граду и миру, что в декабре аыпадает снег.
Читать полностью…
В холдинговой компании "ГВСУ Центр", которая является генподрядчиком многих крупных строек в Москве и области, снова перестановки в топ-менеджменте
📌 По данным СПАРК, 10 декабря гендиректором застройщика стал Марков Кирилл. Он уже работал в структурах компании — он по сей день возглавляет АО «607 УНР» и ООО «СЗ Стройцентр», подконтрольные «ГВСУ Центр».
📌 Ранее холдинг возглавлял Сергей Костюк, работавший в юрлицах концерна «Крост» Алексея Добашина. Топ-менеджер проработал на этой должности всего чуть более двух месяцев.
Мэрии Москвы не удалось добиться наложения обеспечительных мер на 2,5 тыс. кв. м в торгцентре «Атриум» у Курского вокзала в центре Москвы
📌 Арбитражный суд Москвы отказал в этом городской структуре, следует из соответствующего определения.
Спор между московской администрацией и владельцем актива — ООО «Атрилэнд» и ООО «Ингеоком-траст» начался летом 2024 года. Тогда департамент городского имущества столицы подал иск к компаниям, требуя признать 2,5 тыс. кв. м в торгцентре самовольной постройкой и снести ее. В третьих лицах указаны структуры ритейлеров Adidas, Crocs, «Каро Фильм», «Шоколадница», «ВьетКафе». Следующее заседание по этому делу назначено в январе 2025 года.
📌 Общая площадь торгцентра «Атриум» составляет 98,7 тыс. кв. м. Объект был построен в 2002 году компанией «Ингеоком» Михаила Рудяка. После его смерти актив перешел его семье.
#ЖБЗ_узнал
На вторичном рынке в Москве в ноябре 2024 года столичный Росреестр зарегистрировал 13,56 тыс. сделок, что на 0,5% меньше к октябрю и почти на 12% меньше год к году. Всего в январе-ноябре текущего года в Москве зарегистрировано 128,9 тыс. сделок на вторичке, что на 19,5% меньше показателя в рекордном 2023 году.
Читать полностью…
Петербург шикует: в городе вырос спрос на дорогую недвижимость
🖌 По итогам текущего года объем спроса на первичном рынке элитного жилья в Петербурге может достичь 69,4 тыс. кв. м, или 530 сделок. Это станет рекордным значением за последние десять лет, сообщают в NF Group, где провели подсчеты.
🖌 Однако в дальнейшем объем предложения продолжит демонстрировать снижение — до 71,7 тыс. кв. м, или 560 квартир и апартаментов, а средневзвешенная цена, напротив, увеличится до 806 тыс. руб. за кв. м (+28% за год), прогнозируют аналитики.
Кадровые перестановки. Структуру Central Properties Сергея Егорова и Дениса Степанова ООО "Сентрал Пропертиз" 9 декабря возглавила Виктория Санина, ранее занимавшая должность заместитель гендиректора по торговой недвижимости компании, указано в базе СПАРК. Ранее учредители не допускали до управления организации третьих лиц. С 2008 по 2010 год гендиректором компании выступал Денис Степанов, а последние 14 лет — Сергей Егоров.
Читать полностью…
Действительно зачем работать на стройке, если курьерам платят больше, а таксисты всегда в тепле.
Читать полностью…
Спрос на высокобюджетные новостройки с собственными парковыми пространствами растёт из года в год — наличие зелёной зоны около дома во многом влияет на решение купить резиденцию. Больше того: даже стоимость квадрата, престижность локации и насыщенность инфраструктуры бывают не так важны при выборе квартиры, как возможность с комфортом проводить время на свежем воздухе. Столичные девелоперы следуют спросу, проектируя просторные придомовые территории, благо для новых скверов места в Москве хватает.
И пока покупатели теряются, верить ли красочным рендерам, Донстрой, уже 30 лет известный приверженностью лозунгу «Построим, как обещали», заселил уже два квартала «События» в Раменках около природного заповедника на берегу реки. Здесь можно не только гулять и заниматься спортом в масштабном парке, который знаменит летней фестивальной программой. Для резидентов оборудованы безопасные экодворы с зонами для игр и отдыха. А если погода не располагает, то малыши могут резвиться в детском клубе, пока их родители общаются за чашкой кофе в мягком лаунже, работают в стильном бизнес-пространстве или тренируются в фитнес-руме. Идеальный work-life баланс.
В сегодняшнее пасмурное утро с новостями врывается Sezar Group. Новость номер один. Сообщается, что Sezar Group примет участие в комплексном развитии территории в районе Хорошево-Мневники.
😉 Компания «Сила Парк», которая является совместной структурой Sezar Group и городской фирмы «КРТ», назначена оператором комплексного развития территории (КРТ) по адресу: 3-й Силикатный проезд, вл. 1, корп. 1.На площадке предусмотрено строительство 20 тыс. кв. м общественно-производственной недвижимости.
😉 Новость номер два. Подконтрольный Sezar Group крупный производитель целлюлозно-бумажной продукции АО «Сыктывкарский ЛПК» приобрел предприятие по выпуску санитарно-бумажных изделий «Сыктывкар Тиссью Груп» (СТГ). Как указывается в отчетности СТГ, на конец 2023 года единственным акционером компании было ООО «Датацинк», контролируемое структурой сына экс-президента УГМК Искандара Махмудова Джахангира Махмудова.
Культовое место московских тусовщиков доковидных времен - бар Simachev теперь выглядит так. Девелопер R4S увидел этот объект таким.
Читать полностью…
Нехватка кадров — проблема номер один для стройиндустрии. Она уже напрямую отражается на темпах ввода многоквартирных жилых домов, которые в августе 2024 года, по данным Росстата, только в Москве и Петербурге сократились на 23,3% год к году. Впрочем, некоторые девелоперы не стали ждать окончательного усугубления ситуации и стали активно участвовать в формировании будущих кадров. Например, «Главстрой Санкт-Петербург», как заявила в интервью РБК директор по управлению персоналом Анна Лях, включались в программы ранней профориентации и работе с профильными вузами и специализированными учебными заведениями. «Мы постарались нашу команду приучить к тому, что работать со стажерами, с молодыми специалистами — это не дополнительные хлопоты, а способ закрыть потенциальный дефицит персонала», — говорит Анна.
Еще нам понравился подход компании открывать в школах, построенных в его жилых комплексах, специализированные классы. К примеру, в «Юнтолово» много лет функционирует центр цифровых дисциплин «Техноспейс», где у ребят есть возможность попробовать свои силы в робототехнике, компьютерном моделировании или разработке умного дома.
В «Северной долине» в этом году в сотрудничестве с администрацией школы и Центром опережающей профессиональной подготовки Санкт-Петербурга запущен проект строительного класса, который дает возможность к окончанию девятого класса получить первую профессию, подтвержденную сертификатом. С ГАСУ запущен специальный курс для школьников, связанный с урбанистикой, а также еще одна программа, посвященная теории решения изобретательских задач (ТРИЗ).
Вот такой спортивный центр в человейнике современного типа, который строит MR Group на 2-й Хуторской улице недалеко от Савеловского вокзала Москвы, спроектировало бюро Kleinewelt Architekten. Объект, увы, теряется в этой громаде жилых корпусов.
Читать полностью…
Вот за счет чего застройщики жилья обеспечивают себе продажи во времена, когда уже нет массовой льготной ипотеки.
Читать полностью…
«Самолет» пред своими инвесторами попытался развенчать мифы, которые блуждают на рынке жилой недвижимости. Сложно сказать, что все тезисы убедительны, но с какими-то можно согласиться.
Читать полностью…
Мосинжпроект, принадледащий на 100% мэрии Москвы, в ноябре подал иск в Арбитражный суд Москвы к ООО «СМС» с требованием взыскать 100 млн руб. по заключенному в 2017 году договору купли-продажи АО «СЗ ТПУ Рассказовка», следует из картотеки таких дел.
Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» (там строился, в частности, ЖК «Городские истории») в Новой Москве, как и другие ТПУ, исходно принадлежал подконтрольному мэрии Москвы АО «Мосинжепроект». В 2017 году компания перешла к ООО «СМС». Эта компания, в свою очередь, принадлежит ООО «ИСИ», которое управляется австрийской Shield Holdings SH GmbH.
Число ипотечных сделок в Москве в ноябре относительно прошлого года снизилось на 12,5%
😉 Как сообщает столичный Росреестр в Москве в ноябре 2024 года зарегистрировано 8,8 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования. Это на 12,5% меньше год к году. По сравнению с октябрем число ипотечных сделок упало на 26%.
😉 Всего в январе-ноябре 2024 года Росреестр зарегистрировал 109,6 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости Москвы, что меньше результата аналогичного периода прошлого года на 13%.
Ничего себе. Домиленд у нас теперь как Apple 😊
Собрали в конце ноября в Художественном топовые УК и анонсировали им новую версию платформы.
Собственная подписка УК или девелопера, хаб страховок, электрозарядные станции в ЖК и много крутых фич.
Гляньте сами — 4 версия Домиленд
Жилье дорожает, вопреки падению спроса
😉 Несмотря на падение спроса после отмены летом 2024 года массовой льготной ипотеки и роста ставок жилищных кредитов по рыночным условиям, цены на жилье продолжают расти не только на таких крупных рынках недвижимости, как Москва и Петербург, но и в городах намного поменьше. По данным аналитиков «Мира квартир», в ноябре цены выросли в 60 городах из исследованных 70. Самый большой прирост год к году оказался в Саранске (+31,1%), Севастополе (+28,2%), Оренбурге (+25%), Улан-Удэ (+24,7%) и Чите (+23%).
😉 В некоторых городах произошло снижение, но их можно посчитать по пальцам. Так, сокращение стоимости аналитики зафиксировали в Махачкале (–12,1% год к году), Архангельске (–8,2%) Нижнем Тагиле (–1,5%), Грозном (–0,9%), Краснодаре (–0,6%) и Магнитогорске (–0,1%).
#ЖБЗ_Регионы
Зачем региональный девелопер набирает в портфель участки со сложными условиями согласования застройки? Набрать бридж-кредитования, а потом думать, как свети один конец такого проекта с другим? Иногда, конечно, девелоперская гордыня не дает покоя мозгам, ногам и рукам. Или это что-то другое, что не поддается анализу.
Читать полностью…
Застройщиков Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти от серьезного падения выручки спасают сохраняющиеся высокие цены на недвижимость. Удается же этим эквилибристам пройти по тонкой грани.
Читать полностью…
Нейросеть, кажется, точно знает, как в реальности выглядет стройка. Ну какая там цифровизация?
Читать полностью…
Всякие разные застройщики открыли сезон раздачи интервью, где как будто по темнику рассказывают, что им приходится сложно и бизнес у них начинает рушиться. Господа застройщики, побойтесь Вселенную: слова, отправленные в эфир, материализуются. Прилетит же вам кармический пиздюль ответ за ваш необоснованный алармизм. Пишите новый темник, где есть указание рассказывать, что в прежние жирные годы стройиндустрия от души пошиковала. И да, господа застройщики, прекращайте лоббировать поэтапное расскрытие эскроу-счетов.
Пишут такое про объект одного из основателя Capital Group Владислава Доронина в подмосковной Барвихе. Учитывая источник информации, она требует серьезного подтверждения.
Читать полностью…
Торгцентр «Модный сезон» у Кремля в центре Москвы сумел отбиться от претензий арендаторов, ранее подавших иски к компании
🖌 ООО «Джей пи коллекшн», требующий признать расторжение договора аренды в одностороннем порядке, проиграл иск. 5 декабря арбитражный суд Москвы отказал компании в удовлетворении иска к ООО «Торговая галерея», на балансе которого находится торгцентр «Модный сезон» на Охотном ряду. Еще один арендатор, подававший аналогичное заявление к «Торговой галерее» в суд — ООО «Либерти» — отказался от иска. Еще в сентябре дело между сторонами было закрыто.
🖌 Однако на этом судебные разбирательства ООО «Торговая галерея» не закончились. Теперь сама компания подала иск к ООО «Гравел М» о взыскании 139,1 млн руб. Других подробностей в деле пока нет, а само заявление оставлено без движения по формальным причинам.
ООО «Гравел-М» управляется и принадлежит Дмитрию Сущенко, который также выступает гендиректором ОАО «Декмос». Компания владеет 88 люксовыми апартаментами и 180 машино-местами на 15,9 тыс. кв. м в отеле Four Seasons Hotel Moscow на Охотном Ряду. Источники «Ведомостей» говорили, что организацию контролировали структуры, связанные с экс-владельцем банка «Югра» Алексеем Хотиным, но адвокат бизнесмена Павел Хлюстов это опроверг. Сам «Декмос» также находится в судебных разбирательствах с банком ВТБ, который просит обратить взыскание на активы компании.
🖌 «Модный сезон» принадлежал структурам банка «Югра» Алексея Хотина, а в марте этого года вместе с гостиницей Four Seasons перешел государству.
В Петербурге и Ленобласти продажи жилья в новостройках в ноябре, по данным Dataflat. ru, также сильно упали, как и в Москве.
Читать полностью…
Россияне стали реже гасить ипотечные кредиты досрочно
🖌 В конце прошлой недели ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России». Согласно ему, объем досрочного погашения ипотечных кредитов за счет собственных средств заемщиков в третьем квартале нынешнего года оказался на самом низком уровне на протяжении последних двух лет и составил 343,5 млрд руб.
🖌Этот показатель снижается с третьего квартала прошлого года, когда он достиг максимального значения за всю историю наблюдений уровня — 548,3 млрд руб.