52565
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Сделка по покупке Sminex бизнеса "Инград" закрылась. Удивительный мир российского рынка недвижимости, лишенного порой всякого смысла.
Читать полностью…
Владелец Capital Group Павел Тё 15 октября получил 97,09% в ООО «Авиор», указано в базе СПАРК. По данным из выписки из ЕГРН, на балансе этой компании находится 1,7 га на берегу Москвы-реки в Серебряном бору. На этом участке планировалось строительство частного дома и спортивной площадки. Вероятно, это личное имущество бизнесмена.
Читать полностью…
Вначале мэрия Москвы согласовывает кучу проектов КРТ, а потом постепенно отменяет. Вслед за проектом в Ясенево это произошло в Свиблово. Экономика, вероятно, не сходится в текущих экономических обстоятельствах.
Читать полностью…
Как теперь застройщикам, привыкшим строить небольшие квартиры, перескочить на создание другой квартирографии? Вот еще одна головная боль наряду с падением объемов выдачи ипотеки и сокращением продаж на рынке жилых новостроек.
Читать полностью…
На платформе А-Токен открылся второй выпуск ЦФА федерального девелопера «Железно»
👌 Объем выпуска — 700 миллионов рублей
Номинальная стоимость одного актива — 1.000 рублей
Срок реализации — 30 января 2026 года
💵 В дату погашения активов инвесторы получат фиксированные гарантированные выплаты на каждый ЦФА к 100% номинальной стоимости. Таким образом эффективная ставка доходности инструмента составит 23% годовых.
🤝 Первый выпуск ЦФА «Железно» состоялся летом 2024 года и вызвал высокий интерес со стороны инвесторов, что позволило оперативно преодолеть порог размещения ЦФА и за три часа привлечь 100% максимальной суммы.
🏥 «Железно» — федеральный девелопер, который специализируется на среднеэтажном строительстве и проектах КРТ в 5 регионах России. Компания активно выходит в новые города и предлагает надежные инвестиционные возможности.
Гендиректор и совладелец Level Group Кирилл Игнахин дал большое интервью «РБК Недвижимость». Там целый ряд новостей:
💣 В ближайшие 5 лет коммерческая недвижимость составит около 30% портфеля компании.
📌Он рассказал, какая специфика коммерческой недвижимости особенно сложно дается застройщику, привыкшему работать с жильем. В каких-то вопросах приходится быть первопроходцами. Спойлер – пожарные требования у разных объектов недвижимости разные
📌 Рядом с Level Нижегородская построят многофункциональный объект коммерческой недвижимости с гостиницей, офисами и спортивным комплексом. А на месте Тушинского машиностроительного завода возведут уникальный объект Level Cвободы. Там будет даже многоэтажный light industrial. Часть жилого фонда направят для переселения по программе реновации;
📌Среди ключевых трендов на рынке коммерческой недвижимости: увеличение популярности онлайн-шоппинга и рынка доставок, ценность времени в мегаполисе и угасание формат гипермаркетов ради бытового шоппинга, а также рост интереса к созданию творческих кластеров и влияние среды на мотивацию сотрудника.
Россияне вместо покупок квартир понесли деньги в банки, поэтому объем вкладов населения может превысить 56 трлн руб. в 2024 году.
📌 Общий объем сбережений физических лиц по итогам текущего года может достигнуть рекордных 56,3 трлн руб., увеличившись на 27% по сравнению с 2023 годом, прогнозируют в ВТБ. По оценке банка, к концу текущего года ставки по накопительным продуктам вырастут на 1-1,5 п.п. Вследствие чего средняя ставка привлечения по депозитам составит около 18%.
📌 ВТБ также вновь понизил свой прогноз по рыночной выдаче розничных кредитов на 2024 год, ждет их снижения на 15%, до 13,5 трлн руб. (ранее ожидал 13,7 трлн руб.). В четвертом квартале объемы рынка розничного кредитования снизятся на 36% к аналогичному периоду прошлого года, выдачи достигнут примерно 2,7 трлн руб.
От снижения темпов в стройиндустрии страдают не только металлурги, но и производители спецтехники
😉 Российские заводы строительно-дорожного машиностроения отгрузили на внутренний рынок в августе продукции на 5,1 млрд руб., что на 33,5% меньше по сравнению с августом 2023 года. Об этом РБК сообщили в ассоциации «Росспецмаш» (объединяет заводы, на которые приходится 80% от всего объема производимой техники этого сегмента). По итогам восьми месяцев текущего года продажи сократились на 2%, до 49,5 млрд руб.
😉 Эксперты выделяют две основные причины снижения: высокий уровень ключевой ставки Центробанка, который «фактически уничтожает инвестпрограммы заводов и инвестпрограммы наших клиентов», а также правила по оплате работ на госстройках. "Фактически застройщики только в следующем году получат деньги за проекты, которые они выполняют в этом году", - поясняет один из аналитиков.
По итогам третьего квартала 2024 г. рост цен на первичном рынке жилья значительно замедлился: новостройки подорожали всего на 0,9% после роста на 3,2% во втором квартале и на 2,2% в первом квартале, подсчитали в Дом.pф.
Заметнее всего темпы роста цен замедлились в Центральном федеральном округе – до +0,4%. В Москве за третий квартал цены на новостройки даже снизились на 1,2% после роста на 6,8% во втором квартале и на 1% в первом квартале. Среди причин замедления роста цен аналитики называют снижение спроса после завершения «Льготной ипотеки».
Всего с начала 2024 года строящееся жилье в России подорожало на 6,4%, а в реальном выражении (без учета инфляции) – только на 0,6%.
Металлурги почувствовали охлаждение спроса на металлоконструкции. Одна из причин - снижение объемов строительства
📌 Evraz Steel фиксирует охлаждение спроса на рынке металлоконструкций, говорится в сообщении компании. По итогам третьего квартала 2024 года относительно второго коэффициент здоровья отрасли (рассчитывается на основании металлоемкости промышленных и инфраструктурных объектов в РФ и ближнем зарубежье) вырос на 2,4 процентного пункта, до 85,4%. Но, отмечают в Evraz Steel, рост носит инерционный характер и показывает тенденцию к замедлению. В сентябре к августу показатель снизился с 86% до 85,8%.
📌 Это, как пишут аналитики, сигнализирует о некотором охлаждении спроса в России, в первую очередь в связи с ростом в последнее время ключевой ставки ЦБ, что заметно влияет в первую очередь на малые и средние инвестиционные проекты в том числе в стройиндустрии - одного из крупного потребителя металлоконсрукций.
В каждом городе можно найти что-то интересное, даже в подворотне. Но не все готовы сунуться туда. А вот авторы канала «покажите ваши сити» делают это, как они сами признаются, с удовольствием и о своих находках рассказывают читателям. Подпишитесь на канал — и все это в регулярном режиме сможете читать.
Читать полностью…
Любим заглянуть на нашу строительную ярмарку роскоши — приглядеть у элитных девелоперов самые жирные лоты. Так сказать, прицениться на случай внезапного наследства. Видели пост про пентхаус в «Тишинском бульваре»?
Всего 385 920 000 ₽ и вы будете загорать на собственной террасе, которая в 4 раза больше среднестатистической квартиры. Sminex такой Sminex
Этот плач у них песней зовется. Девелоперы складов, чтобы оправдать свою высокую маржу, начинают пушить тему о росте себестоимости из-за подорожания стройматериалов. Этот конек оседлали застройщики жилья и вскакивают на него каждый раз, когда начинается очередной ажиотаж вокруг цен на жилые новостройки. Этот рынок, как открытая книга.
Читать полностью…
На месте бывшего Института горного дела на Октябрьском проспекте в Люберцах появится жилье
🖌 Новым владельцем территории стала строительная компания «Брусника», которая сможет возвести на площадке около 190 тыс. кв. м недвижимости, сообщает РБК.
🖌 Решение о строительстве для Института горного дела комплекса в Люберцах было принято в 1945 году. К 1956 году здесь появился горный корпус, а спустя год —электромеханический корпус и главное здание.
Оформление сделки дарения недвижимости может стать значительно сложнее даже для близких родственников
📌 В Госдуме рассматривают поправки в законодательство, которые предусматривают обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью между близкими родственниками. Для граждан это повлечет дополнительные расходы, а также процесс может стать значительно сложнее.
📌 Адвокат Ленинградской областной коллегии адвокатов, партнер Юридической группы «Нартекс» Анастасия Дуничева отметила, что такой способ борьбы с незаконными махинациями в сфере недвижимости вызывает сомнения.
«В пояснениях к законопроекту отсутствует статистика, показывающая, какое процентное соотношение оспариваемых сделок приходится на нотариальные сделки и сделки, совершаемые в простой письменной форме. Считаю, что для рассмотрения законопроекта, возлагающего дополнительную финансовую и бюрократическую нагрузку на граждан РФ, анализ данной статистики необходим», — заключила эксперт.
В России начнут развивать онлайн-сервисы продления ипотечной страховки, сообщили в Дом.РФ. Сразу несколько подписаний на эту тему прошли на полях форума финансовых инноваций в Сочи.
В числе партнёров Дом.РФ и входящего в него банка такие компании как ВСК, Согаз и АльфаСтрахование.
Стороны договорились улучшать клиентский путь при оформлении страхования ипотеки. Как отмечают в институте развития, процессы будут более удобные для пользователей благодаря автоматизации.
Клиенту не нужно собирать дополнительные справки или куда-то ходить для продления ипотечной страховки. Все бесшовно и по принципу «одного окна».
Инновации будут пилотировать на площадке Ассоциации ФинТех.
В Ленинградском деловом коридоре введут единственный в перспективе трех лет бизнес-центр
Строительство БЦ на Ходынке подходит к концу, его планируют завершить к началу 2025 года. Это первый девелоперский проект Business Club, специализирующегося на сервисных офисах.
БЦ класса А площадью почти 10 тыс. кв. м реализуют в формате штаб-квартиры для одной или нескольких крупных корпораций. Пятиэтажный БЦ рассчитан на размещение 1500 рабочих мест. Сейчас отделка подземной части здания завершена на 72%, надземной части – на 19%, ведется монтаж лифтового оборудования.
Проект, кстати, станет первым в 2025 году, который пройдет национальную экологическую сертификацию «Клевер».
В СберБанк Онлайн обновился раздел «Дом» для владельцев Android.
Теперь там доступна вся информация клиента о его недвижимости: квартиры, дома, парковки, гаражи и прочее.
📌 В новый раздел автоматически добавляются данные из Домклика и Госуслуг.
📌 Можно добавлять объекты вручную (например, съемное жилье). Редактировать и удалять информацию
📌 Также из нового раздела доступны: оплата ЖКХ и интернета, проверка ипотечных платежей, оценка стоимости недвижимости, страховка, юридическая помощь, ремонт и многое другое.
📌 Новый раздел находится на вкладке «Платежи» и доступен после обновления приложения до версии 16.0 или выше.
Продажи первичного жилья в Москве в сентябре 2024 года рухнули
🖌 Они упали в сравнении с сентябрем прошлого года на 53% - до 6,4 тыс. ДДУ, следует из данных столичного Росреестра. С учетом нежилой недвижимости в сентябре зарегистрировано почти 10,2 тысячи ДДУ, что примерно на 45% меньше в годовой динамике.
🖌 Всего в январе-сентябре 2024 года в Москве зарегистрировано около 99,3 тыс. ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 13% меньше год к году.
Лучший телеграм-канал о рынке коммерческой недвижимости "Полный БЦ" предлагает интересный контент на ежедневной основе. Ну подпишитесь уже, если хотите быть в курсе важных событий этого сегмента.
Читать полностью…
Как пояснили в региональном УФАС, коллективная жалоба от участников долевого строительства поступила еще в 2021 году. Предметом обращения стала фактическая площадь реализуемых квартир. Как отмечали покупатели, в рекламе и договорах застройщик указывал меньшую площадь.
«Впоследствии застройщик навязывал участникам долевого строительства ЖК "Жемчужный каскад" заключение дополнительных соглашений по увеличению цены квартиры из-за пересчета площади квартиры»,— сообщили в антимонопольном ведомстве.
GloraX привел научное обоснование использования бионических форм в архитектуре
Компания ссылается на британских ученых экспертов лаборатории продуктовых решений GloraX Lab. Если помните, полгода назад GloraX анонсировал новаторский подход к разработке девелоперского продукта с участием специалистов из разных сфер – медицины, психологии, спорта и т.д. Возможно тогда заявление выглядело как очередной PR-ход, но сегодня застройщик делится реальными результатами работы.
Оказывается, нам нравится смотреть на скругленные и плавные формы, потому что так устроен наш мозг. Острые углы вызывают страх, монотонные фасады правильных форм провоцируют скуку, которая в свою очередь может привести к повышению кортизола - гормона стресса. В то время как плавные линии усиливают ощущение комфорта, безопасности и в целом их созерцание расслабляет.
Помимо бионических форм, благотворное влияние на самочувствие человека оказывает и озеленение, в том числе на крышах домов. Зеленые кровли нивелируют негативное воздействие урбанистических пейзажей, как бы позволяют приблизиться к природе - естественной среде обитания для человека.
Оба этих решения девелопер реализовал в своем первом казанском проекте GloraX Экосити. Интересно, как на это отреагирует потом УК и её садовник. Но сама по себе тема интересная и даже избыточная для проекта класса комфорт.
Шесть главных строек Москвы, которые будут финансироваться из бюджета города
Правительство столицы утвердило Адресную инвестиционную программу Москвы с перечнем главных строек, которые будут финансироваться из городского бюджета. Об этом сообщил мэр Сергей Собянин. Это, по его словам, сохраняет преемственность и приоритеты инвестиционной политики Москвы, определенных еще в 2011 году. По программе в ближайшие три года в частности планируется ввести 259 км дорог и 45 искусственных сооружений.
Среди знаковых объектов завершение соединения южного направления МСД и автомобильной дороги Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, мостовые сооружения через Москву-реку в створе Берегового проезда с реконструкцией прилегающей улично-дорожной сети от ул. Новозаводской до 3-й Магистральной ул. и в створе ул. Мясищева, реконструкция Симоновской и Карамышевской набережных, набережная Москвы-реки от Филёвского парка до территории театра "Мастерская П.Н. Фоменко", искусственное сооружение в русле Москвы-реки с реконструкцией Крутицкой набережной.
В Москве сокращаются выдачи ипотеки
По итогам января-сентября 2024 года в Москве оформлены 88,89 тыс. ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках жилья, что меньше на 15,5% год к году, следует из данных столичного Росреестра. В сентябре заключено 9,62 тыс. таких сделок, рост год к году на уровне статистической погрешности - на 0,9%.
Группа «Регионы» семьи Муцоевых поучаствует в застройке Мневниковской поймы. В этом районе компания может построить гостиницу. По крайней мере, ее структура учредила ООО «Гостиница «Мневники».
Читать полностью…
Ввод жилья в целом по России с начала 2024 года сократился почти на 19%
С января по сентябрь этого года в России введено 25,7 млн кв. м жилья, что на 18,9% ниже год к году, говорится в сообщении ЕРЗ, который ссылается на данные Росстата. Самое серьезное снижение показал ввод многоквартирных домов. За девять месяцев объем ввода такой недвижимости сократился на 16,2%.
ООО «Сити Девелопмент», которому принадлежит 20-й участок в деловом кластере «Москва-Сити» и где одобрено строительство многофункционального комплекса на 179 тыс. кв. м, 14 октября 2024 года перешло к ООО «Сезар инвест групп», указано в базе СПАРК.
😉 «Сезар инвест групп» — структура застройщика Sezar Group, связанного с ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. В свое время «Киевская площадь» уже имела проекты в «Москва-Сити». В 2011 году она за 7,22 млрд руб. выкупила права на аренду участка, где сейчас строится комплекс Moscow Towers.
#ЖБЗ_узнал
В ближайший год цены на недвижимость снизятся, но максимум на 10% , прогрозирует рейтинговое агентство АКРА
📌 Снижение цен на недвижимость на 5-10% может произойти в ближайшие 12 месяцев как на первичном рынке жилья, так и на вторичном, прогнозирует АКРА. Однако после начнется повышение стоимости.
📌 Аналитики АКРА отмечают, что «вопрос о наличии ипотечного пузыря по-прежнему актуален». Это связано с тем, что в течении 2020-2024 годов цена за один квадратный метр росла намного быстрее, чем доходы населения.
📌 В то же время россияне продолжают брать ипотеку, несмотря на повышение ставок. За первую неделю октября было выдано 15 тыс. ипотечных кредитов на 64 млрд руб., приводит свои данные «Дом. PФ». Правда, это ниже показателей сентября, когда за неделю выдавалось в среднем по 25 тыс. кредитов более чем на 90 млрд руб.
Проект ГК "Самолет" на Кутузовском проспекте, 29, судя по всему, будет развивать группа "Стилобат" Льва Мазараки.
Доля 99,99% в ООО "Кутузовский, 29", которую создала и учредила Татьяна Морозова, перешла ООО "Проспект К", которой владеет ЗПИФ "Май Вэйс" под управлением УК "Эйэмэс". Эти структуры владеют ООО "Юность", где ранее была доля у группы "Стилобат".
📌 Наши источники также подтверждают, что именно этот застройщик будет заниматься проектом.
📌 «Самолет» решил продать площадку после того, как получил ГПЗУ. Согласно этому плану на 0,3 га на Кутузовском проспекте можно построить около 23 тыс. кв. м жилья.
В ноябре пройдет церемония награждения лучших УК России.
Даша из Домиленд и редакция Inc рассказали, почему в прошлом году победили именно девелоперские УК. Интересная гипотеза.