52565
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Консультанты тоже напряглись в ожидании того, когда закроется сделка по сдаче площадей в российских "Мега", которые ранее занимали мебельные магазины IKEA.
Читать полностью…
На фоне всплеска в офисном сегменте объемов сделок с площадями в объектах класса А и В+ ожидаемо маргинальным звеном оказались объекты класса В-, следует из исследования Consul Group, которая проанализировала на основе данных из ЕГРН динамику сделок в том числе на рынке офисной недвижимости. Провал в классе В- аналитики объясняют отсутствием интереса покупателей и потенциальных арендаторов к активам нижнего сегмента. В то же время в классе С наметилось оживление, что, по мнению аналитиков Consul Group, связано с тем, что застройщики продолжают скупать старые здания для последующего их сноса и строительства новых объектов.
Читать полностью…
С одной стороны, сроки переноса сдачи застройщиками жилья в целом по стране увеличиваются. С другой - власти в очередной раз вводят мораторий на выплаты компенсации дольщикам за перенос сроков выдачи ключей. Что поделаешь? Тихо, со скрипом, но верно крутится крутится колесо сансары рынка жилищного строительства.
Читать полностью…
У российских застройщиков и владельцев коммерческой недвижимости всё популярнее формат помещений под пункты выдачи заказов (ПВЗ) маркетплейсов: по итогам 2023 года они стали самым популярным форматом для продажи готового бизнеса в стране.
Спрос на ПВЗ постоянно растет: для них подходят даже малогабаритные помещения, тесные для других сегментов коммерческой недвижимости или торговых точек.
К тому же в текущей ситуации на рынке владелец помещения, сдаваемого в аренду под ПВЗ, ничем не рискует. Между маркетплейсами растет конкуренция за покрытие городских территорий, поэтому в случае расторжения контракта с одним франчайзи на его место немедленно готов встать другой. Сами маркетплейсы активно поощряют расширение своей географии бонусами для партнеров, а благодаря высокой маржинальности ПВЗ вложения в открытие точки окупаются сравнительно быстро. Поэтому велика вероятность того, что в скором времени на рынке помещений под ПВЗ спрос превысит предложение, как со складными помещениями, и доходы владельцев вырастут.
РИА "Новости" молнят со ссылкой на свой источник, что маркетплейс "Мегамаркет" займет площади IKEA в 14 российских торгцентрах "Мега". А как же группа "Основа" со своми термами на месте мебельных магазинов? - спросите вы. Одно другому не мешает. IKEA занимала огромные площади в каждой "Меге" и ни у кого из российских операторов ритейла и развлечения нет таких ресурсов и мощностей, чтобы поглотить все эти площади. Поэтому Газпромбанк, как собственник объектов, будет нарезать доставшиеся ему площади и сдавать разным арендаторам, в том числе и "Мегамаркету", и термам "Основы", и, может быть, OBI. Так что за нового владельца "Меги" не волнуйтесь: закроют вакансии площадей.
Читать полностью…
Группа "Основа", похоже, сегодня рвет информационный танцпол. Еще одна новость про компанию: на этот раз не из недр телеграм-каналов, а со страниц конвенциональной прессы. "Основа", как выясняется, ведет с Газпромбанком, как с новым владельцем российских торгцентров "Мега", переговоры об аренде помещений, где раньше были мебельные магазины IKEA. "Основа" планирует разместить на этих площадях свои термы. Основной владелец "Основы" Александр Ручьев подтверждает эти планы.
Читать полностью…
Выдачи ипотеки в России в первом квартале 2024 года оказались на 13% меньше, чем за первые три месяца 2023 года, следует из подсчетов ВТБ. По прогнозам, по итогам этого года выдачи ипотеки в России могут достигнуть 4,6-5,1 трлн руб. против 7,8 трлн руб. в 2023 году.
Читать полностью…
В России разработают мастер-планы для развития 2 000 городов и посёлков. Об этом говорил Владимир Путин в ходе послания Федеральному Собранию. В работу по подготовке документов, определяющих концепцию развития той или иной территории, включились не только архитекторы-профессионалы, но и представители бизнеса.
▪️Так, Фонд Мельниченко запустил проект «Города.ФМ», который будет содействовать разработке мастер-планов в городах присутствия компаний «ЕвроХим», СУЭК, СГК и НТК.
▪️В подкасте «Города.ФМ» руководитель фонда Татьяна Журавлёва объясняет почему это важно для бизнеса и раскладывает по полочкам матчасть: кто разрабатывает мастер-план, как выстраивается правильная коммуникация при его создании и из чего он состоит.
А теперь официальное подтверждение информации, которая некоторое время назад "гуляла" по рынку. Level Group экс-сенатора Вадима Мошковича готовится к выходу на рынок Петербурга и зарегистрировала в городе юрлицо, следует из данных СПАРК. Вероятно, уже подобрали там площадку.
Читать полностью…
Как известно, москвичи влюблены в проекты на набережных. Тут и волна плещется, и лист шелестит😀
Поэтому многие ждали старт продаж в ЖК "Северный порт" от LEGENDA, который официально был объявлен сегодня.
Не каждый день встретишь сразу 65 планировок, да еще и выполненных в непривычном для жителей столицы авторском формате – от ХS до XL. Есть что выбрать. Помимо этого, девелопер из города на Неве не поскупился и на подземный паркинг - там будет около 500 машиномест. Разумеется, будет и благоустроенная территория с ландшафтной концепцией.
LEGENDA построит "Северный порт" в три очереди, общая площадь - 330 тыс. кв. м.
Первая очередь состоит из трех башен в 34, 19 и 58 этажей, рассчитанных на 1172 квартиры, обещают также разнообразную полезную инфраструктуру.
Локация топ: Ленинградское шоссе, вл. 57, вокруг - сплошные парки и летом все утопает в зелени.
На набережную, кстати, столичными властями делается огромная ставка: она будет самой протяженной в Москве - на 3,2 км вдоль всего проекта до Северного речного порта. На великах или просто гулять с мороженкой летом - будет роскошно.
Москвичи любят красивые проекты у воды, тем более, в экологически чистом районе, а не на свалке или в бывшей промзоне.
Поэтому не удивительно, что у девелопера LEGENDA из Петербурга выстроилась очередь из броней в ЖК "Северный порт".
Но со вчерашнего дня покупать квартиры там можно официально, поскольку 2 апреля стартовали продажи.
Плюсов у проекта много, это и 65 планировок в авторской размерной линейке – от ХS до XL. И огромный подземный паркинг, и дизайнерские квартиры с анфиладами, голливудскими или римскими гостиными, пейзажными спальнями и много чем еще.
У «Северного порта» будут три очереди, раскинутся они на территории 7,8 га, общая площадь проекта составит 330 тыс. кв. м.
Первая очередь состоит из трех башен в 34, 19 и 58 этажей, которые вместят 1172 квартиры, обещают также торговые и офисные площади, отдельно стоящий бизнес-центр, а также детские сады, начальную школу и прочую полезную инфраструктуру.
Локация топ: Ленинградское шоссе, вл. 57, сплошные парки и много зелени. Разумеется, обещают и благоустроенную территорию с ландшафтной концепцией.
На набережную, кстати, делается огромная ставка (ну а что вы хотели от людей из города на Неве?): ее намереваются соединить с парком Северного речного вокзала – в итоге ждем променад аж на 3,2 км, который станет самым длинным в Москве.
Прочитали о первых итогах работы «Фабрики рекламных экспериментов», запущенной год назад командой диджитал-маркетинга «Самолета». Интересно, что ребята протестировали огромное количество площадок и на основе этого создали свой рейтинг эффективных рекламных площадок в каждом сегменте. Предлагаем знатокам и практикам диджитал-маркетинга на рынке недвижимости самим поковыряться в составленном списке и сравнивать со своим опытом.
Впрочем, создатели «Фабрики рекламных экспериментов» предупреждают, что рейтинг составлен исключительно опираясь на собственный опыт авторов и в будущем он будет обновляться. Как тонко заметил диджитал-директор группы «Самолет» Дмитрий Форман, «рейтинги — штука виральная, но неблагодарная». И представленный его командой продукт «не претендует на истину в последний инстанции». Более того, по словам Димы, низкий балл не показатель низкого качества. «Это значит, что конкретно у нас на этой площадке что-то не получилось», — говорит он. Но с другой стороне, на рынке диджитал маркетинга появился продукт, который можно тестировать и обсуждать.
Сегодня Госдума рассмотрит законопроект о внедрении жилищных депозитов
Читать полностью…
Что происходит в целом с экономикой? А вот что. По оценке «Эксперт РА», в 2024 году прирост кредитного портфеля крупного бизнеса составит 13–15%. Этот результат заметно ниже, чем в 2023 году (24%), хотя и выше, чем до начала военных действий на Украине (9% в 2021 году).
▪️Аналитики агентства объясняют замедление темпов дефицитом государственного бюджета, что может привести к сокращению софинансирования государством новых проектов, а также упоминают угрозы срывов в цепочках поставок, в том числе в виде вторичных санкций против крупных финансовых и торговых партнеров-нерезидентов.
ВТБ приостановит выдачу ИТ-ипотеки с 3 апреля. В связи с исчерпанием лимитов по этой программе.
Читать полностью…
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин посетил проекты застройщика, лидера по реализации проектов КРТ по инициативе органов власти, Страны Девелопмент в Тюмени.
В нефтегазовой столице России ему показали два крупнейших проекта региона. Это микрорайон «Европейский берег», где еще благодаря РЗТ (предшественнику КРТ) 200 семей уже смогли переехать из аварийных и ветхих домов без центрального водоснабжения в современные квартиры. А также «Европейский берег 2.0» – первый в России проект, который начали реализовывать по федеральному закону о КРТ. Благодаря этому более 300 человек, чьи дома расположены на участке, смогут значительно улучшить свой уровень жизни, 202 человека из них уже воспользовались своим правом ‒ застройщик помог жителям купить новую квартиру, причем все юридическое сопровождение брал на себя, а для тех, кто решил не менять привычный образ жизни, подобрали частные дома.
Всего через 15 месяцев «Страна» введет первый дом ЖК в эксплуатацию. А к 2030 г. здесь будет построено 10 многоэтажек, три детских сада и новая школа.
Москва – очень неоднородный и пестрый мегаполис, где исторические центральные улицы погружают в далекое прошлое, а на окраинах уставшие "хрущевки" соседствуют с разноцветным и многоэтажным новостроем. Поэтому каждый район, который детально продуман и предполагает комплексный подход к строительству, вызывает особый интерес и, конечно, радует глаз.
К их числу можно отнести "Символ", над созданием которого трудится Донстрой. Общая площадь территории застройки составляет 60 Га, что делает этот жилой проект одним из самых масштабных в России. На бывшей территории завода "Серп и Молот" теперь оригинальное и современное пространство для жизни. Дизайн-код от международных бюро LDA Design и UHA London объединил кварталы проекта. Основной «каркас» территории - парк "Зелёная река", который проектировало архитектурное бюро ATRIUM.
Мировая практика дизайн-кодов для жилой застройки базируется на различных задачах. Где-то необходимо развивать сообщество, а у кого-то на первый план выходит спорт или забота о людях старшего возраста. Ну а в "Символе", кажется, собрали всё. Концепция парка "круги на воде" повторяет цветовой код фасадов, гармонично увязывая архитектуру и общественные пространства. В "Зелёной реке" километры беговых и велодорожек, есть воркауты и площадки для йоги. Комьюнити проекта формируется, например, во время совместных прогулок на детских площадках или посещения фотовыставок, которые регулярно проходят в парке, и других праздничных мероприятий.
Сбер снизил компенсационные выплаты для застройщиков с 7,5% до 4,9%. Как сообщают в банке, такая возможность появилась благодаря смягчению условий льготного ипотечного кредитования со стороны кредитной организации.
В декабре прошлого года правительство России ужесточило требования к заемщикам при оформлении льготной ипотеки и сократило на 0,5 п.п. предельную величину субсидий, получаемых банками, кредитующими в рамках льготных ипотечных программ, что привело к снижению маржинальности. И банки стали вводить дополнительные комиссии для застройщиков.
"Диалог был непростым, но мы с застройщиками договорились, что мы найдем выход. Мы не хотим на "полной скорости влететь в столб". И мы решили вспомнить про старые инструменты, который в моменте поможет не остановить продажи", — отметил директор дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.
28 марта Сбер отменил требование субсидирования льготных ипотечных программ застройщиков, а с 5 апреля снижает размер комиссионного вознаграждения.
В Новой Москве, кажется, куда не кинь — везде клин, новый жилой комплекс. «Самолет», разумеется, там тоже плотно обосновался. Сегодня девелопер объявляет о запуске нового проекта «Ольховый квартал» в 6 км от МКАД по Калужскому шоссе. Застройщик, конечно же, нахваливает свой проект тем, что рядом сразу две станции метро — «Ольховая» и «Прокшино», а в пяти минутах ходьбы от ЖК — леса, луга, поля и всевозможная природно-экологическая повестка. Но есть в этом проекте и ложка дегтя, которая, как нам кажется, важна больше эстетствующим натурам. В окружении лесов и лугов могла быть не такая минималистическая архитектура, как сейчас.
Но с другой стороны, нам прекрасно понятен посыл, что сибариты ищут место жительства в других районах, а Новая Москва в силу своей локации становится местом притяжения молодых семей, которым надо купить уютную квартиру в новостройке за адекватную сумму. Кстати, в «Ольховом квартале» ценник начинается с 5 млн руб., что вполне можно накопить для первой своей квартиры.
Реклама. "САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК". ИНН 7731477602. Erid: 2VFNXWEQABI
Группа «Пионер», похоже, может получить еще одну крупную площадку в Москве. По данным РБК, девелопер претендует почти на 10 га и объекта недвижимости площадью 30 тыс. кв. м расположенного на Витебской улице между Можайским шоссе и МКАД на западе столицы. На этом месте был завод «Искож», который принадлежал сооснователю группы «Сумма» Магомеду Магомедову. Когда-то на этом месте располагалась фабрика брезентов, ремней, клеенок и непромокаемых тканей товарищества «Франк Реддавей и Ко», которая была основана в конце XIX века.
◾️По данным ЕГРЮЛ, 25 марта гендиректором АО «Искож», на балансе которого и находится это предприятие, стала Мария Савелкина. Она же возглавляет фирмы «СЗ «Варшавская» и «СЗ «Дербеневская», зарегистрированные по тому же адресу, что и «Пионер».
◾️ Сам «Искож» несколько раз менял владельцев. В 1990-е годы 90% акций предприятия приобрела группа «Финвест» Владимира Слуцкера, ранее занимавшего пост члена Совета Федерации от Чувашии, и его партнера Амбарцума Сафаряна. Они рассматривали возможность построить здесь жилой комплекс «Риверсайд» общей площадью около 200 тыс. кв. м. Но эти планы так и не осуществились: между Слуцкером и Сафаряном разгорелся длительный корпоративный конфликт, писал Forbes.
Один из самых нелепых по своей локации торговый центр Москвы поменял собственника. Речь идет о ТЦ GoodZone на Каширском шоссе напротив строительного рынка «Каширский двор» в районе Хлебозаводского проезда. Новым владельцем стала ГК «Основа» Александра Ручьева, следует из данных СПАРК. Группа выкупила объект у питерской Fort Group, которая в свое время приобрела его у австрийской Immoeast.
◾️Площадь GoodZone превышает 143 тыс. кв. м, он и в лучшие времена был заполнен арендаторами не полностью, а сейчас напоминает объект-призрак. Причина в том, что расположение для торговой недвижимости выбрано неудачно. Возможно, кейс с GoodZone войдет во все учебники для начинающих девелоперов и консультантов. Поэтому не исключено, что «Основа», получив объект в собственность, будет добиваться перевода участка под ним — а это свыше 6 га — под жилую застройку.
По данным Moody's, уровень вакантности в целом на офисном рынке США достигло почти 20%. Это самый высокий показатель со времен исторических пиков, которые наблюдались в сегменте в 1986 году и 1991 году. Как видимо, рынок коммерческой недвижимости США живет в таком же вайбе, как и российский, то есть в атмосфере рекордов и антирекордов.
#недвига_зарубежная
Оказывается, не во всех регионах смена вида разрешенного использования (ВРИ) участков является удовольствием платным и сложносочиненным, как в Москве и Подмосковье. Исправить этот пробел предлагают законодатели Башкортостана, которые внесли в Госдуму проект закона, который позволит властям всех регионов, а не только Москвы и Подмосковья, устанавливать плату за смену ВРИ земельных участков.
Читать полностью…
Мэрия Москвы анонсирует один из крупных за последнее время проектов КРТ. Речь о Некрасовке, где почти на 33 га планируется построить свыше 600 тыс. кв. м различной недвижимости.
Читать полностью…
Когда смотришь на рекламу премиальных домов, сразу вспоминается реклама шоколада из «99 франков». Образцовая белозубо улыбающаяся семья с идеальными причёсанными детьми в идеальных интерьерах. Ощущение абсолютно пластмассового мира, которого не бывает. Да и вряд ли кто-кто захочет жить в таком силиконе.
Вариант 2 – акцент на понты. Красивая надменная топ-модель или брутальный хищный джентльмен с идеальной бородой. Всё максимально холодно, отчужденно от жизни и со слоганом про высокий статус и привилегированность.
Можно, конечно, и так. Но мы видим, что наметился новый поворот в бездушном премиальном маркетинге. Давайте посмотрим на новую РК от River Park Кутузовский. Какие мысли?
Успешная женщина – это тоже человек, а может быть и мама, наверно устала… И вот она в элегантном луке выплескивает эмоции за барабанной установкой. Сестренка явно не в восторге от шуток маленького брата, а он абсолютно в себе уверен… К слову, в Ривер Парке среди многочисленных фишек (чем он и прославился), и правда будет музыкальная студия для резидентов и даже отдельный караоке-зал.
Очень много эмоций. Ну а премиальная ЦА обязательно разглядит украшения Tiffany и Cartier. А на сайте проекта был замечен «папа» в часах Patek Philippe Grand Complication по цене квартиры в Ривер Парке. И он не делает лицо кирпичом в стиле Алексея Каренина, он уверенный, позитивный и заботливый.
Кстати, вы заметили, что ребята сократили название, обновили логотип и вообще освежили стиль проекта, работают прямо в логиках люксового fashion – под свою аудиторию?
Ожидаемо складской рынок Московского региона обновляет минимум.
Согласно аналитике ведущих экспертов рынка, CORE.XP, по итогам I квартала 2024 года объем нового строительства составил всего 157 000 «квадратов». Это самый низкий показатель за последние 5 лет. Причем на текущий момент в складских объектах со сроком сдачи в этом квартале свободными остаются всего 26% площадей. Но и это предложение буквально тает на глазах.
▪️Наибольший прирост логистической недвижимости ожидается на Новорязанском шоссе, где завершается строительство двух складских объектов, – порядка 43 тыс. кв. м. В то время как на целом ряде шоссе (например, Ленинградское, Киевское и др.) прирост предложения в I кв. не ожидается.
▪️Впрочем, это снижение стало следствием относительно небольшого числа проектов bts (built-to-suit), которые стартовали год назад. Учитывая, что строительный цикл как раз составляет год, то мы и получили еще больший дефицит качественных складских проектов.
▪️Так что уровень вакансии, измеряемый на сегодня уже в десятых и сотых долях единицы, теперь имеет все шансы официально стать нулевым.
По данным властей Турции, за прошедший год из страны уехало более 54 тыс. россиян с ВНЖ. Общее число россиян с ВНЖ в стране упало на 34%, менее чем до 100 тыс.
▪️ С апреля для продления ВНЖ потребуется дополнительный документ. Желающим продлить вид на жительство в Турции при подаче документов нужно будет предоставить адрес UETS (национальной системы электронного оповещения). Нововведение вступит в силу с 15 апреля, говорится в извещении турецкого Управления по делам миграции. Иностранным гражданам предоставляют адрес UETS в отделениях почты. Для получения документа нужно обратиться на почту с паспортом и действующим ВНЖ, заполнить там специальное заявление и предоставить данные об электронной почте и номере телефона.
Более 40% спроса на покупку новостроек с помощью семейной ипотеки приходится на малогабаритные инвестиционные квартиры, заявил руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. Таким образом, эта программа помогает не семьям улучшать свои жилищные условия, а зарабатывать инвесторам, отмечает он.
Льготные программы в своем нынешнем виде негативно влияют и на качество жилищного строительства, считает эксперт. Чтобы наращивать стоимость метра, не превышая кредитных лимитов, застройщики проектируют все больше студий и однушек. В целом по стране, по информации Единой информационной системы жилищного строительства, в строящихся домах на студии и однушки приходится почти 40% квартир. В некоторых регионах, например, в Петербурге и Краснодарском крае, этот показатель превышает 60%, в Ленобласти – 70%.
Сервис квартирных решений Самолет Плюс объявил о партнерстве с IT-экосистемой Topnlab. Это популярная CRM среди риэлторов и, говорят, крутой цифровой продукт. Система заточена «под отрасль» и предлагает чисто профессиональные фишки: автоподбор для покупателей и продавцов, сравнительный маркетинговый анализ, рекламу и пр. Это в довесок к стандартному пакету функций программы по управлению взаимоотношениями с клиентами: базы объектов, диаграммы и отчеты, телефония, документооборот…
Topnlab объединяет 1200 агентств недвижимости и более 25 000 риелторов в 150 городах от Владивостока до Калининграда. Добавим сюда партнерскую сеть Самолет Плюс… Цифры уже серьезные. Самолет Плюс потихоньку консолидирует рынок риэлтерских услуг и меняет его, переводя в современный – цифровой - формат.