52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Объем выдачи ипотеки по государственным льготным программам в денежном выражении может сократиться по итогам этого года на 10–20%, следует из исследования НРА. В рейтинговом агентстве полагают, что среднемесячный объем выдачи субсидируемой ипотеки составит 300–350 млрд руб., то есть в 2024 году совокупный объем выдачи может составить 3,6–4,2 трлн руб. В прошлом году банки выдали ипотечных кредитов по льготным программам на 4,7 трлн руб., тем самым превысив показатель 2022 года в два раза.
Читать полностью…
Активное развитие удаленной работы пришлось на 2020-2021 годы, но и сейчас её популярность продолжает расти. За 2023 в России количество таких вакансий выросло до 6,7%, превысив уровень 2021 года - 5,7%. В Европе в целом численность дистанционных работников за 12 лет выросла с 7,7% до 10%, а в Австралии - с 8% до 30%.
С ростом гибридного формата занятости вырос спрос на объекты, решенные в концепции live-work-play (живи-работай-развлекайся). Когда в доме или рядом с ним находится все необходимое, и никуда не надо ехать.
Совместить комфортную жизнь, пространства для работы и отдыха получилось у Донстрой в четвертом квартале "События", в настоящем вертикальном городе.
Просыпаешься летним утром и понимаешь, что сегодня рабочий день начнется на крыше в шезлонге с кофе и ноутбуком. Ближе к полудню перебираешься в закрытый коворкинг от палящего солнца. Закончив работу, можно спуститься в арт-двор и посидеть в прохладе сухого фонтана. Или заняться спортом в воркауте и фитнес-зале. Потом восстановить силы на массаже в бьюти-руме и порадовать себя, устроив шоппинг. А завершить день ужином в уютном кафе с летней верандой. И обязательно успеть вернуться в квартиру, любоваться закатом из панорамных окон.
То ли у застройщиков уже не так много ресурсов осваивать площадки в Москве в рамках КРТ, то ли наиболее ликвидные участкм им все же так сложно получить, что они даже не пытаются бороться за них. Но как бы то ни было, очередную площадку КРТ забирает городская компания "Управление гражданского строительства" (УГС). Речь идет о 3, 12 га в промзоне "Прожектор" в Перово.
🔵Инвестиции в проект составят 26 млрд руб., сообщает мэрия. Откуда у УГС такие средства - ну кроме заемных, конечно - большой вопрос. Не исключено, что УГС будет привлекать в проект в качестве соинвесторов других девелоперов. Если это так, то зачем такая схема.
🔵 До этого УГС забрал почти 5 га в Научном проезде, вл. 11А в районе Черемушек на юго-западе Москвы, где городские власти собралась реализовывать проект КРТ. Но там чесь объем нового жилья для программы реновации.
Структуры «Киевской площади», основанной Годом Нисановым и Зарахом Илиевым, пополняют портфель девелоперскими активами, находящимися поблизости от торгового центра «Европейский» у Киевского вокзала Москвы — одного из основного актива бизнесмена. Компания «Байдарская долина» за 1,7 млрд руб. выкупила на банкротных торгах недостроенный офисный объект на 17 тыс. кв. м на Можайском Валу, 8 — рядом с Дорогомиловским рынком, в 15 минуты ходьбы от Киевского вокзала. Это имущество обанкротившегося АО ЦНИИКА.
◾️По данным СПАРК, «Байдарская долина» принадлежит Андрею Русецкому, который также является гендиректором ООО «Отель-Сервис», где, согласно Kartoteka.ru, 30% принадлежит Году Нисанову.
Фермерский рынок "Ветерок" у станции метро "Каширская" на юге Москвы будет застроен в рамках проектах КРТ. На 0,88 га планируется строительство гостиницы на 250 номеров. Отель, вероятно, понадобился в этом районе из-за близости к заповеднику "Коломенское".
Читать полностью…
Два крупнейших застройщика «Самолет» и «ПИК» бьются не только за первенство в девелопменте, но и за лидерство на PropTech арене. Решили посмотреть, как поживают их УК с точки зрения технологий, и заглянули в AppStore. Нашли приложения управляющих компаний: «Самолет+УК» и «ПИК Комфорт».
У обоих стандартные функции по оплате коммуналки и счетчикам, но жителям «Самолета» явно повезло больше. В приложении можно заказать различные услуги, публиковать объявления в локальном классифайде, арендовать паркинг с видеонаблюдением и даже купить квартиру. Получается, что УК неплохо зарабатывает денежку с помощью технологий на такой растущей базе.
Интересно, отставание «ПИКа» в PropTech связано с тем, что у него разработка инхаус?
Владeльца Seven Suns Development все же заключили под стражу, пишут конвенциональные медиа. О том, что тучи сгустились над Алексеем Рыжковым сообщалось здесь.
Читать полностью…
⏰ Рынок для больших. Мелкие производители бетона не выдерживают конкуренции
В Петербурге банкротится производитель бетона ООО «Питербетон». Его задолженность перед контрагентами превышает 34 млн рублей, в том числе перед Сбербанком.
По данным Единого федерального реестра сведений о банкротах, в апреле в рамках конкурсного производства на ООО «Питербетон» была проведена инвентаризация имущества. На предприятии установлено оборудование турецкого производства мощностью 60 м³ продукции в час. Это средняя производительность бетонного завода подобного масштаба, отмечают участники рынка. Стоимость оборудования эксперты оценивают в 5-15 млн рублей — всё зависит от комплектации установки и ее текущего состояния.
«Для установки требуется максимум 0,5 га земли. Ее можно разобрать и перевезти двумя фурами в любое место, быстро смонтировать и начать выпуск продукции», — говорит собеседник «Нового проспекта». Читать эксклюзив подробнее…
Санкт-Петербургский городской 9 апреля отклонил иск застройщика «Вектор» о возвращении части территории зеленой зоны в районе Парашютной улицы, которую активисты называют Шуваловским лесом, из рекреационной зоны в зону многоэтажной жилой застройки. Компания, которой принадлежат два участка общей площадью около 14 га в зеленой зоне, настаивала на признании недействующим принятого в конце 2023 года Генерального плана города в части установления зоны Р2 на этой территории. Ответчиками в деле выступили Смольный и заксобрание. Суд встал на сторону властей, тем самым запретив застройку леса жилыми домами.
Читать полностью…
Сеть «О'кей» избавляется от участков, которые ранее покупала для строительства гипермаркетов. В 2023 года сеть продала участки в подмосковном Одинцове и селе Винсады Ставропольского края на 3,9 и 5 га соответственно, а также недостроенное здание гипермаркета в Уфе, сообщает "Коммерсантъ". За три площадки ритейлер мог получить 400 млн руб.
▪️Развивать гипермаркеты сейчас не так перспективно, как раньше. К тому же в последние годы значительно выросла себестоимость строительства. А открывать дискаунтеры «Да!», которые еще развивает группа «О'кей», на таких больших площадях нецелесообразно.
Подрядчик Capital Group ООО «Траст Проджект», в марте получив иск от своего контрагента, решил подать встречный. Компания обратилась в Арбитражный суд Москвы с просьбой признать недействительным односторонний отказ от исполнения договора.
«Траст проджект», вероятно, был подрядчиком проектов Capital Group. Претензия застройщика может быть связана с объектом в ОЭЗ «Технополис» в Зеленограде, где он строит технопарк на 150 тыс. кв. м. Объекты в этой локации указаны в портфолио проектировщика.
Группа «Эталон» сообщила, что по итогам первого квартала 2024 году получила рекордные 41 млрд руб. от продажи недвижимости — это втрое больше год к году. В целом продажи площадей девелопером за этот период составили 189 тыс. кв. м, что в 2,6 раза больше год к году, следует из обнародованных компанией основных операционных показателей. «Эталон» нарастил вдвое продажи и в регионах, где в совокупности было реализовано 51,4 тыс. кв. м, благодаря чему компания выручила 7,6 млрд руб.
◾️Судя по обнародованным показателям за первый квартал этого года, стоимость квадратного метра в региональных жилых комплексах «Эталона» увеличилась на 17% по сравнению со средним значением за 2023 год. Пока девелопер показывает неплохие результаты. Посмотрим, как дальше будет складываться ситуация, учитывая меняющиеся на наших глазах рыночные тренды.
В январе-марте 2024 года в новостройках Москвы и Подмосковья было продано 29,3 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали в ЦИАН вслед за Dataflat.ru. Как пишут аналитики ЦИАН, нестандартным в динамике спроса внутри первого квартала стало то, что в феврале объемы продаж не увеличились относительно января, а продолжили снижаться. Рынок не сразу смог адаптироваться к новой реальности. Дополнительной сложностью стало обсуждение принципов распределения комиссий по льготной ипотеке между банками и застройщиками. К марту ситуация стала выравниваться, девелоперы начали предлагать новые механизмы стимулирования продаж. Не все из использованных методов адаптации хороши вдолгую. К примеру, траншевая ипотека вызывает недовольство ЦБ (пока на уровне словесных интервенций), а все чаще применяемые рассрочки (судя по динамике доли ипотечных сделок на них может приходиться до 25% продаж) снижают финансовые показатели проектов. Тем не менее, спрос относительно февраля в марте вырос в 1,5 раза.
Читать полностью…
Совокупная чистая прибыль российских банков в этом году может находиться в диапазоне от 3,1 трлн руб. до 3,5 трлн руб., следует из прогноза развития банковского сектора НКР. Таким образом, у банков есть все шансы повторить рекордный показатель 2023 года, когда заработанная ими прибыль составила 3,3 трлн руб., приходит к выаоду Frank Media.
▪️Прогноз НКР оптимистичен. Например, в «Эксперт РА» предполагают, что по итогам этого года чистая прибыль банковского сектора снизится до 2,8 трлн руб: При этом на топ-10 банков придется 2,1 трлн руб. заработка, а остальную прибыль распределят между собой более мелкие кредитные организации.
Пути формирования рынка цивилизованной аренды обсудят в Москве 18 апреля
В этот день в конгресс-холле отеля Continental пройдет конференция Urban Rent. На нее соберутся представители власти и ведущие участники рынка аренды и средств размещения в Москве.
В фокусе дискуссий:
▪️ Стратегии операторов рынка арендного жилья;
▪️ Стимулирование рынка арендных домов и сертифицированных апарт-отелей;
▪️ Влияние рынка на качество легитимного размещения;
▪️ Значение рынка для туристической отрасли.
Эксперты проанализируют состояние всех сегментов рынка арендного жилья. По итогам будет выработано консолидированное мнение по планированию инвестиционно-строительных проектов на рынке аренды Москвы.
Если интересна конференция – регистрация здесь
📍 Конгресс-холл отеля Continental, ул. Тверская д. 22 ,18 апреля
Конференция организована Департаментом градостроительной политики г. Москвы и АНО «Московский урбанистический форум»
Все подробности: на сайте
К балансодержателю бизнес-центра «Белая площадь» у Белорусского вокзала в центре Москвы снова возникли претензии. Сбербанк, как залогодержатель 100% долей владельца ООО «Квартал 674-675», сообщил о намерении обратиться в суд с заявлением о банкротстве компании. Сумма задолженности перед банком не указывается. Из отчетности организации следует, что остаток долгосрочной кредитной задолженности на конец 2023 года составил 38,5 млрд руб., краткосрочной — 11,1 млрд руб.
🔵Структура O1 Properties «Квартал 674-675» уже получила иск от налоговиков с намерением обанкротить компанию. Ранее ФНС требовала с этой структуры 1,63 млрд руб., но эта сумма была погашена. Новые требования службы связаны с новой задолженностью.
Вы видели же этих великовозрастных москвичей за 30+, все еще живущих с родителями? То-то и мы таких знаем: живут с родителями, как в чужой квартире, не позволяя себе лишнего. А вот если бы была своя жилплощадь, то можно было выпустить своего внутреннего ребенка.
🔵Застройщик "Страна Девелопмент" выпустила на эту тему отдельный проект «Дома будешь так себя вести». Он посвящается всем, кто с нетерпением ждал взросления, чтобы купить квартиру и жить в ней так, как хочется. Там же можно пройти тест и узнать, отразились ли на вас ограничения из детства, и как с ними можно бороться.
Тенденция к росту применения полимерных решений в строительстве и расширения спектра их применения сохранится, считают участники рынка. До 18% всего объема полимеров идет в этот сектор. Основными драйверами роста спроса на полимеры в хстроительном секторе называют программу модернизации ЖКХ, сегмент DIY, развитие отечественного производства строительных материалов с целью импортозамещения.
Программа модернизации ЖКХ в первую очередь отразится на потреблении полимерных труб, отмечают эксперты. Рынок полимерных труб, несмотря на сокращение темпов роста, остается растущим за счет обновления систем ЖКХ и, в частности, замены традиционных металлических решений на полимерные. Если с вводом нового жилья прогнозы неоднозначны, то большинство аналитиков прогнозируют рост ремонтных работ. Предполагается рост сегмента строительных и отделочных материалов, товаров для дома и сада (DIY), а также розничной дистанционной торговли. Это отразится на отделочных, теплоизоляционных материалах, ЛКМ, кабелях, трубах. С ростом ремонтных работ связывают и перспективы продаж окон и дверей.
В силу ограничения торговли со странами ЕС и уходом ряда европейских производителей открываются перспективы для российских производителей теплоизоляционных материалов, ЛКМ, материалов для пола и стен. Росту спроса на полимеры могут способствовать увеличение мощностей отечественных производств, корректировки в ГОСТах, принятие новых нормативов в строительстве и НДТ.
🔠У MR Group появился очередной проект в районе Чистых прудов, сообщает @stroi_news.
🔵Компания «Е2-Девелопмент», которая принадлежит MR Group, ведёт разработку проекта жилого комплекса по адресу: Большой Харитоньевский переулок, вл.13А с10. Сейчас на участке находится расселенный дом 1890 года постройки. Параметры будущего проекта пока неизвестны.
Неожиданно стародавние персонажи российского рынка недвижимости стали появляться в судебных хрониках.
Читать полностью…
Артемий Лебедев, Сергей Минаев, Александра Жаркова и другие звёздные спикеры выступят на «Движении» в Сочи
Девелоперы и агенты недвижимости, бронируйте 18-21 июня в своих календарях – вас ждёт грандиозное событие на «Розе Хутор» — пятый, юбилейный, форум недвижимости.
Уже подтвердили участие:
✅Артемий Лебедев, дизайнер
✅Сергей Минаев, писатель, медиаменеджер
✅Валентин Шишкин, эксперт по кинетике и невербальным коммуникациям
✅Александра Жаркова и Евгений Давыдов, со-основатели SETTERS
✅Кроме экспертов широкого профиля выступят 200+ экспертов из индустрии
Что вас ждёт:
Девелоперский кластер
Самый большой кластер форума, ведь именно с события для застройщиков началось «Движение». Для вас образовательная и деловая программы — тематические секции, лекции, мастер-майнды, бизнес-завтраки, круглые столы и мероприятия от наших партнеров.
Риелторский кластер
Для 2500 агентов выступит сильнейший спикерский состав. Форум не только образовательная площадка, но и отличное место для нетворкинга и профессиональных коллабораций.
Экспо
Всего 48 экспонентов, среди них производители материалов, МАФов и инженерных систем, банки, IT-компании и сами застройщики.
В планах и неформальные мероприятия — пробежки, йога-завтраки и after-party – и вечерняя программа с участием Леонида Агутина, Евы Польна, Ильи Соболева и Нурлана Сабурова.
Присоединяйтесь к форуму по выгодной цене
Аналитики CMWP рапортуют, что в Калужской метрокоммуне (зона вокруг станции метро) объем офисных площадей составляет 328 тыс. кв. м, а на офисный сток класса А, который сегодня наиболее востребован клиентом, приходится только 4%. Уровень вакансии в локации в средних значениях по московскому рынку —7,4%. Значит офисники здесь пользуются спросом.
На такой благоприятной картине галаварх показывает концепцию нового офисника Stone Калужская. Три башни с площадью 96 тыс. кв. м в ГНС прямо на выходе из метро.
Иногда в жизни бизнесменов происходят вот такие события. Суд ЕС отменил персональные санкции против основателей «Альфа-групп» Петра Авена и Михаила Фридмана. Это говорится в социальных сетях суда.
Читать полностью…
Девелоперская компания «Патек Групп» купила бывший роддом на 2-я Ямской ул., вл. 9, сообщает @stroi_news со ссылкой на СПАРК. А сделку входят 0,8 га и здание бывшего родильного дома, в котором сейчас располагаются несколько медицинских центров.
◾️Продавцом выступает структура одного из крупнейших застройщиков Казахстана — BAZIS-A, сообщает тг-канал.
Турецкой Enka не удалось оспорить права на бренд «Павелецкая плаза», которые закреплены в Роспатенте за одноименной компанией Сергея Гордеева.
Спор возник в начале 2023 года, когда Enka подала иск с просьбой оспорить регистрацию товарного знака «Павелецкая плаза» балансодержателем одноименного торгцентра у Павелецкого вокзала в центре Москвы. У турецкой компании поблизости есть бизнес-центр с таким же названием, который был построен гораздо раньше торгового комплекса, но права на это наименование организация не зарегистрировала.
В декабре 2023 года отказал истцу, который тут же подал кассационную жалобу. Но и в кассации, которая вынесла постановление в начале апреля 2024 года, решение нижестоящей инстанции устояло.
Изучая отчетность компаний рынка недвижимости, обнаружили предупреждение американской сети коворкингов WeWork ООО "Виворк Рус" российским игрокам, причем всех отраслей экономики. Компания указывает на то, что "российское налоговое, валютное и таможенное законодательство постоянно развивается и меняется. Ряд различных законодательных и нормативных актов в области налогообложения не всегда четко сформулирован. Нередки случаи расхождения во мнениях при их интерпретации
между местными, региональными и налоговыми органами". Вследствие чего, читали мы уже в отчете другого игрока, "налоговые органы могут предъявить претензии по тем сделкам и подходам к применению законодательства, по которым раньше они претензий не предъявляли. В результате, могут быть начислены налоги, пени и штрафы".
Недавние яркие примеры более жесткой позиции ФНС - попытка обанкротить компанию-балансодержателя бизнес-центра "Белая площадь" в центре Москвы и претензии к структуре шведской IKEA ООО "Торг" на 12 млрд руб.
А в целом динамика сделок в Москве, Новой Москве и Подмосковье выглядит так в коннотации ЦИАН.
Читать полностью…
Банк «Траст» после ряда неудачных попыток смог найти претендента на покупку торгового центра «Белград» на юге Москвы. Активом заинтересовалась структура группы «Астон», подконтрольной основному владельцу Экспобанка Игорю Киму.
▪️В банке «Траст» РБК пояснили, что на данный момент сделка не закрыта. С учетом условий аукциона и наличия единственной поданной заявки сроки заключения соглашения пока точно не определены.
Структура группы «Киевская площадь» рассматривает возможность строительства офисно-жилого комплекса на месте гостиницы «Мир», расположенной на Новом Арбате рядом со зданием СЭВ и недалеко от Дома правительства России. Об этом сообщает РБК. Само здание отеля, который был закрыт еще в 2007 году, начали демонтировать, а власти официально прорабатывают варианты дальнейшего развития площадки, поскольку дальнейшая эксплуатация здания не представляется возможной.
Читать полностью…
GloraX кинулся застраивать Ленобласть. Сегодня на первых полосах новость о покупке компанией масштабного участка площадью почти 50 га в Ломоносовсом районе, в деревне Куттузи. Место пока что малонаселенное, но в километре есть Красное село, которое на первых порах и будет обеспечивать инфраструктурой стартовые очереди.
Стройку планируется разбить на 10 очередей и 10 лет и закончить проект в 2035. Согласно планам здесь будет среднеэтажная застройка, что оправдано локацией, а также необходимая инфраструктура, в том числе социальная - школа и пара ДОУ, обширное благоустройство и дорожная сеть.
Объем застройки - порядка 450 тыс. кв. м., а инвестиций - 32 млрд. рублей. Надо отметить, что в рамках общего тренда на смещение спроса из СПб в область, приобретение GloraX выглядит оправданным.