52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Что сказал куратор стройиндустрии, вице-премьер Марат Хуснуллин?
😉 «Я все кризисы недвижимости проанализировал с 1991 года. Я помню, в тот год я тоже стройкой занимался как частное лицо. И, кстати, не смог сохранить свою строительную компанию: мне пришлось на год, на два ее закрыть, потому что не было работы», — заявил в интервью РБК вице-премьер Марат Хуснуллин. Но, по его словам, в текущих условиях ситуации обманутых дольщиков не возникнет: «Даже если упадут продажи на 50–70%, что уже действительно есть в некоторых регионах, все равно наличие хотя 25% на эскроу-счетах хватит для завершения стройки».
😉 «На эскроу-счетах лежат 7 трлн руб., которые собраны жителями. То есть за эти деньги дома будут достроены»
😉 «Надеемся, что все-таки ставка снизится, а льготные программы никто не отменял».
😉 «Мне категорически не нравится рост стоимости материалов в два раза»
Закрытый паевой инвестфонд «Ортига Девелопмент» стал владельцем компаний «Глобус Недвижимость» и «Альтесс-Инвест», которым принадлежат два земельных участка общей площадью 9,3 га на улице Бирюсинка в московском районе Гольяново. На площадкеодобрено строительство 220 тыс. кв. м недвижимости, из которых 130 тыс. кв. м– жилье.
Оба участка ранее принадлежали «Метрострою», который вынужден был отдать в счет погашения долгов часть активов ВТБ. Банк в свою очередь передал ее своей компании "Галс Девелопмент". И уже "Галс" продал участки "Ортиге".
ДОМ.РФ объявил о запуске госпрограммы для тех, кто инвестирует в восстановление объекты культурного наследия. Кредитование инвестиционных проектов с льготной субсидируемой ставкой будет доступно во всех субъектах РФ.
Инвесторы могут получить кредит:
— на разработку проектной документации
— на восстановление и приспособление к современному использованию памятника архитектуры, находящегося в неудовлетворительном состоянии.
Срок реализации проекта не должен превышать 8,5 лет. Льготная ставка 7% действует для 24 пилотных ОКН в восьми регионах, а для всех остальных ОКН – 17%.
Каталог ОКН размещен на портале наследие.дом.рф
«Программа позволит привлечь на цели восстановления ОКН 300 млрд рублей внебюджетных средств. На начальном этапе расходы на проектирование относительно невысокие, текущие параметры кредитования позволят инвесторам приступить к реализации проектов. В дальнейшем по мере изменения ключевой ставки Банка России льготная ставка может быть снижена до 4%», — отметил Алексей Ниденс на пресс-конференции в ТАСС.
Вместе с льготными кредитами в ДОМ.РФ предложили модернизировать механизм реализации ОКН, объединять их в один ликвидный лот с дополнительным объектом недвижимости, земельным участком или имущественным комплексом. Поправки в законодательство направлены в Правительство РФ.
Торги на первые ОКН для восстановления ДОМ.PФ планирует объявить до конца года.
⭕️⭕️⭕️
История большой стройки: как возводились первые хрущёвки
Участок под строительство экспериментальных домов, которые можно назвать первыми хрущёвками, был отведён недалеко от бывшей подмосковной деревни Черёмушки. Это место получило название Новые Черёмушки, а участок с экспериментальными домами стал его 9-м кварталом.
Микрорайон выступал своеобразной лабораторией, где проводились как архитектурно-инженерные, так и социологические исследования. Здесь изучались разные характеристики жилья – начиная от размера квартир и заканчивая уровнем шума и освещением. В итоге микрорайон приобрёл свою особую эстетику и стал образцом проектирования жилья для советских архитекторов.
Как это было, смотрите в нашем видео 📹
Однако, несмотря на то, что в своё время хрущёвки были революционным достижением, сегодня эти дома считаются устаревшими и неудобными для жизни. Поэтому в Москве запущена новая программа переселения — программа реновации. Жителям хрущёвок предоставляют жильё улучшенного качества с комфортной планировкой.
Уникальные исторические хроники любезно предоставил Главархив Москвы ❤️
@stroi_mos_ru
Лев Мазараки, владелец группы компаний «Стилобат», упаковал основное юрлицо компании в закрытый паевой инвестфонд
🖌 По данным СПАРК, 100% капитала ООО «ГК Стилобат» 17 декабря перешло от Льва Мазараки к ЗПИФ «Май Вэйс» под управлением УК «Эйэмэс».
«Стилобат» занимался строительством элитного комплекса Lion Gate в Малом Сухаревском переулке на Цветном бульваре.
🖌 Компания также выкупила соседнее здание, а также площадку на Кутузовском проспекте, 29, где можно построить 23 тыс. кв. м жилья у ГК «Самолет».
Вот еще один пример будущего архетепичного современного человейника.
Читать полностью…
В октябре—декабре 2024 года количество обращений девелоперских компаний к рекрутерам по усилению финансовой функций (наем финансовых директоров и их заместителей для работы с банками и проектным финансированием) выросло вдвое год к году, подсчитали в консалтинговой компании Ward Howell. Также застройщики стали активно искать коммерческих директоров, спрос на которых вырос в четыре раза, уточнили в компании.
В 2024 году у застройщиков жилья произошел целый ряд серьезных кадровых перестановок, о чем ЖБЗ писал регулярно в этом месяце.
26 трлн руб. составит совокупный объем инвестиций во все типы жилой недвижимости в России по итогам 2024 года
🖌 Такие подсчеты приводит Nikoliers. Речь идет о суммарных данных по первичным и вторичным объектам недвижимости, а также включает многоквартирные дома и ИЖС. По экспертной оценке, в денежном выражении объем сделок на рынке жилой недвижимости сократился приблизительно на 35% за год (с 40,2 трлн руб. в 2023 году до 26 трлн руб. в 2024-м).
🖌 Консультанты прогнозируют, что в 2025 году уровень сделок на рынке жилой недвижимости по всей стране будет находиться в диапазоне от 3,6 до 4 млн сделок.
Ёмкость рынка первичной недвижимости в границах старой Москвы обошла рекорд трёхлетней давности и практически сравнялась с 2023-м, сообщила Анна Коробкова из Донстрой на форуме «Недвижимость. Итоги года». При этом существенный рост продемонстрировали независящие от ипотеки премиум и люкс: за период с января по сентябрь ёмкость элитного сегмента превысила 150 млрд руб.
Вот уже два года Донстрой не выходит из первых строк рейтинга по потребительским качествам жилья ЕРЗ РФ — стабильно оставаться в лидерах девелоперу с 30-летним стажем работы позволяет приверженность принципу «Построим, как обещали». Сегодня в портфеле компании — клубный «Дом XXII» в Хамовниках, люксовые резиденции «Татарская 35» в Замоскворечье, а также кварталы «Символа» в Лефортово, «Острова» в Мнёвниковской пойме и «События» в Раменках. В 2025 году будут запущены новые проекты и очереди в четырёх районах Москвы — ходят слухи, в том числе и на Пресне.
ЦБ анонсировал новые ограничения по ипотеке «от застройщика»
Регулятор вводит повышенные нормы резервирования по ипотечным кредитам, предполагающим увеличение платежей заемщика в будущем, а также ограничивает льготный период, после которого размер платежей по кредиту вырастает в два раза. Так, общий срок льготного периода по таким кредитам не должен превышать три года.
В течение этих трех лет, если хотя бы один платеж по кредиту превышает средний платеж за предыдущий год на 20%, то банк будет обязан увеличить резерв на 50 п.п. А также резерв необходимо будет увеличить до 50% от суммы задолженности после истечения этих трех лет за последующие увеличения платежей по этому кредиту.
ЛСР избавляется от активов в Петербурге
😉 Сделки по покупке девелоперских активов, несмотря на снижение продаж у застройщиков жилья, все же не останавливаются. Входящее в Legenda ООО «РУМ» купило у ЛСР 10,7 га на намыве Васильевского острова, следует из данных ЕГРН, на которые ссылается “Ъ-СПб”. Сделка по приобретению участка, который позволяет построить 152 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, была закрыта 13 декабря.
😉 Эксперты оценивают сумму сделки в 12 млрд руб., а инвестиции в освоение площадки — в 30 млрд руб. На намыве есть потенциал для роста стоимости квартир, хотя в этом районе в некоторых проектах цены достигли 400 тыс. за кв. м.
В Москве в январе-ноябре 2024 года зарегистрировано 66,29 тыс. сделок на первичном рынке с использованием ипотеки, следует из данных столичного Росреестра. Это на 22,8% меньше год к году. При этом за 11 месяцев этого года доля жилищных кредитов в общем объеме сделок составила 54,5%, когда как годом ранее — 58,2%.
Читать полностью…
Наша традиционная рубрика #Субботний_funfact сегодня начинается сразу же со спойлера. По расчетам одного из ведущего рубрики, инженера-сметчика Романа Сантулшаева, затраты на возведение Стены из "Игры престолов" составят $20,479 млрд, или ₽2,035 трлн.
«Игра престолов» (англ. Game of Thrones) — американский фэнтезийный драматический телесериал, созданный Дэвидом Бениоффом и Д. Б. Уайссом для кабельного телеканала HBO. Он основан на цикле романов «Песнь льда и огня» Джорджа Р. Р. Мартина.
Стена из «Игры престолов» — вымышленное оборонительное сооружение в фантастической саге Джорджа Мартина «Песнь льда и огня» и её экранизациях. Это непрерывная цепь укреплений из камня, льда и магии, отделяющая северную часть Семи Королевств от земель одичалых.
Кадровые новости в стройиндустрии продолжают поступать. Головную структуру Ava Group ООО "Группа компаний Ава" 10 декабря возглавил Даниил Карбивник, сменив на посту совладельца девелопера Вагана Арутюняна, указано в базе СПАРК. Даниил Карбивник работал в ряде структур сочинской компании "УК 214 Сочи".
😉 Недавно Ваган Арутюнян, владевший бизнесом Ava Group целиком, уступил 50% в капитале компании президенту Международной ассоциации бокса (IBA) Умару Кремлеву.
😉 В последнее время в девелоперских компаниях активно меняются CEO. Так, руководство поменялось у холдинга "ГВСУ Центр", группы "Самолет", ЛСР, ФСК и других.
Человейник современного типа - новояз от профильного канала.
Читать полностью…
Вместо бизнес-центра жилой комплекс
🖌 Группа компаний ПСК приобрела 1,9 га на Выборгской набережной Петербурга, где расположен бизнес-центр «Акватория». На участке будет возведен жилой комплекс премиум-класса, пояснил он. Прежний владелец этой территории – ГК «Красная стрела».
🖌 До завершения проектирования бизнес-центр «Акватория» продолжит работать, уточнили в ПСК. Застройку площадки планируется начать в 2025 году, сейчас идет подготовка архитектурной концепции и параметров проекта. Участок позволяет возвести около 30 тыс. кв. м жилья.
Россияне, судя по всему, начинают понимать ценность недвижимости в Турции: в ноябре они приобрели 421 объекта, что на 34% меньше год к году.
Читать полностью…
Альфа-банк затеял новый девелоперский проект в центре Москвы. Речь идет о реконструкции кинотеатра "Россия" у станций метро "Пушкинская", "Чеховская" и "Тверская".
Читать полностью…
Недостроенное производственное здание на 13 тыс. кв. м и 2,9 га под ним рядом с деревней Лобаново недалеко от Истры в Подмосковье нашли нового владельца
🖌 ООО «Юпитер» стало победителем торгов по приобретению этого имущества, предложив за него 480 млн руб. Сделка пройдет в рамках банкротства ООО «Лада инвест».
ООО «Юпитер» управляется Валерием Строгановым. Он также владеет ООО «Центурион», которое в мае стало победителем торгов по продаже 2,45 тыс. кв. м офисных площадей в башне «Федерация» в «Москва-сити».
🖌 Компания предложила за актив 900 млн руб. «Центурион», по данным СПАРК, управляется Игорем Быченком, работавшим в Knight Frank, «Галс-девелопмент» и KR Properties.
Самарские девелоперы покидают Петербург
📌 Девелоперскся группа ПСК, принадлежащая Максиму Штерну и работающая в основном в Петербурге, выкупила 2 га на пересечении Малого проспекта и 24-й линии Васильевского острова. Выданное в 2014 году разрешение на строительство позволяет возвести на участке 60,6 тыс. кв. м жилья. В декабре структуры группы стали владельцами ООО «Вариант», на балансе которого находится площадка, следует из данных ЕГРН.
📌 Прежде в число владельцев компании «Вариант» входили Михаил Борзяев, Николай Васильев, и ЗПИФ «Союз Финанс 1» под управлением компании «Свиньин и партнеры». Михаил Борзяев и Николай Васильев совместно владеют ООО «Старт», которое управляет пятизвездочной гостиницей «7 Avenue» в Самаре.
#сделки
У всех сегодня такое утро - морозное, снежное? Всем доброго утра, которое, как говорят синоптики, самое холодное в этом декабре.
Читать полностью…
Столичные дома по реновации развивают стрит-ритейл
Как сообщает мэр Сергей Собянин, на первых этажах домов открыли около 700 объектов, включая магазины у дома, аптеки, детские и медицинские центры.
С момента начала программы реновации переданы под заселение 324 жилых комплекса. На первых этажах размещены больше 1 400 нежилых помещений. Чаще всего там открывают предприятия торговли. Также большой популярностью пользуются аптеки, культурно-досуговые, детские и медицинские центры, кофейни и салоны красоты.
Ожидается, что по итогам программы реновации будет создано больше 200 000 рабочих мест.
Setl Group завершил сделку по приобретению у группы "Талосто" в Петербурге
📌 Речь идет о 9,4 га на Кузнецовской ул., 52 напротив СКА "Арена" . Ранее там располагалось производство замороженных продуктов питания. О планах его вывода "Талосто" заявляло еще в 2018 году.
📌 По данным "Делового Петербурга", девелопер планирует построить на приобретённых участках жильё премиум– и высокого комфорт–класса площадью около 156 тыс. кв. м.
Хорошо, когда даже зима не помеха быстрой стройке. OCTOBER GROUP поделился актуальной фотографией строительства KING & SONS – девелопер уже льет третий этаж премиального клубного дома. Напомним: разрешение на строительство было получено только в феврале текущего года.
Фотография позволяет оценить как быструю динамику строительства, так и впечатляющие виды, которые будут доступны резидентам – МГУ, парки, посольство Китая. Насладиться панорамой жители смогут с личных террас (с ними предлагается более 70% квартир) и с крыши 15-этажного дома. На ней архитекторы международного бюро NIKKEN запланировали общественное пространство с кинотеатром и зонами отдыха.
Из премиальных “фишек” также стоит отметить дизайнерское лобби с камином, секретный сад в приватном дворе, частный фитнес-зал и всесезонное детское пространство для развивающих игр и творческих активностей.
До 31 декабря для клиентов действует новогодняя акция – машино-место в подарок при покупке резиденции со 100% оплатой или в ипотеку. При оформлении рассрочки с 50% первоначальным взносом место в подземном паркинге можно приобрести за половину стоимости. Акция действует при бюджете сделки более 80 млн рублей.
Компания "ПИК-специализированный застройщик" включена в санкционные списки ЕС
Читать полностью…
В ВТБ оформить ипотеку могут не только Россияне, но и иностранные клиенты.
В банке иностранцы могут оформить ипотеку до 60 млн руб. на покупку квартиры, дома и другой недвижимости в России. Получить такой кредит могут граждане Беларуси, Казахстана, Молдовы, Армении и Азербайджана, у которых есть официальная работа по найму в России и необходимое знание русского языка.
Подробности программы можно найти здесь.
Всегда так было и вот опять. Совет директоров ЦБ на заседании 20 декабря повысит ключевую ставку с 21 до 23% годовых.
📌 Так считают большинство участников консенсус-прогнозов, проводимых сейчас среди аналитиков инвесткомпаниями и бизнес-изданиями, включая РБК.
📌 Подъем ставки на 200 б.п., до 23%, ожидают 23 из 30 опрошенных экспертов. Еще четверо допускают, что ЦБ может действовать более жестко и повысить показатель в декабре сразу до 25% годовых.
⭕️ Москва — самый динамично развивающийся транспортный узел страны. Ежегодно здесь вводятся десятки километров дорог, мостов, эстакад и путепроводов.
Чего стоит только завершение крупнейшего проекта по модернизации 22 транспортных развязок на МКАД или запуск движения по одной из самых востребованных магистралей столицы — Московскому скоростному диаметру.
Как строились дороги Москвы с 2019 года, смотрите в нашем видео.
@stroi_mos_ru
Третий — не лишний: в 1989 году урбанист Рэй Ольденбург систематизировал главные «адреса» горожанина и предложил девелоперам осознать, что у каждого человека их три. Первый — жильё, второй — учёба или работа, а третий — любое публичное место, где можно общаться с другими людьми на досуге. Через пять лет Донстрой, один из основателей столичного люкса, вышел на рынок новостроек Москвы с проектами, где эти «адреса» можно совмещать: девелопер уделяет особое внимание благоустройству экодворов, насыщенности инфраструктуры и комфорту общественных зон.
К примеру, в первом квартале на «Острове» в Мнёвниковской пойме, есть все условия для формирования добрососедского комьюнити. Реальные фото как всегда точно соответствуют рендерам: здесь можно не только жить в эргономичной квартире с панорамными окнами, но и работать в дизайнерском бизнес-пространстве. А общаться — в фитнес-руме и мягких лаунжах просторного лобби, пока дети резвятся в игровом клубе. Все три «адреса» — на расстоянии одной поездки в лифте."
Вот такой спортивный центр в человейнике современного типа, который строит MR Group на 2-й Хуторской улице недалеко от Савеловского вокзала Москвы, спроектировало бюро Kleinewelt Architekten. Объект, увы, теряется в этой громаде жилых корпусов.
Читать полностью…