52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Масштабный жилой проект «Остров», который возводит Донстрой в Мнёвниковской пойме, в ноябре стал лидером продаж в сегменте новостроек бизнес-класса старой Москвы. И это на фоне приличного роста стоимости квадрата: сданный в прошлом ноябре первый «островной» квартал стартовал с ценой от 350 тыс. руб., а выведенный на рынок этой осенью седьмой — от 690 тыс. руб.
Стабильный рост спроса объясняется не только престижностью локации и хорошей транспортной доступностью. Компания привержена принципу «построили, как обещали», который уже почти стал поговоркой, как девиз Дома Ланнистеров из киноэпопеи «Игра престолов». Девелопер со скрупулёзной тщательностью отбирает натуральные и экологичные стройматериалы, не считаясь с затратами и санкциями: отделка до сих пор выполняется европейскими премиальными красками, керамогранитом и мрамором, мебель для кухни едет из Италии, а встроенная техника — из Германии. И оно того стоит.
Воронежский девелопер ГК «Развитие» Сергея Гончарова выкупил 81% доли в ООО СЗ «Доверие», владеющей 5,77 га на улице Глазкрицкого, в курортном районе Алушты
🖌 ООО СЗ «Доверие» является дочерней структурой ООО «РНКБ Развития», которое в свою очередь принадлежит РНКБ Банку и ФРТ. ГК «Развитие» стала стратегическим партнером «РНКБ Развитие» и ФРТ в рамках проекта на улице Глазкрицкого в Алуште.
🖌 В отношении выкупленного земельного участка с администрацией города заключен договор о комплексном развитии территории.Согласно проектной документации, на участке планируется комплекс жилых домов комфорт-класса 5 – 16 этажей, а также СПА-комплекс с бассейном. Объект расположен в 20 минутах пешком до центра Алушты и городской набережной.
🖌 Ранее девелопер приобрел земельный участок на южном побережье Крыма вблизи Массандровского парка под строительство жилого комплекса бизнес-класса «Botanica».
#ЖБЗ_узнал
В Минэкономики не поддержали введение моратория на банкротство девелоперов, и теперь Минстрой предлагает компенсировать часть затрат по кредитам, полученным системообразующими застроищиками.
😉 Об этом сообщает «Известия».По данным издания, эту меру планируется ввести для поддержки строительства объектов со сроком сдачи в 2026 году и в последующие годы. Таким образом, она должна распространиться на ряд долгосрочных проектов, запущенных с четвертого квартала 2024 года, а также все проекты 2025 года запуска.
«Жемчужная плаза» лишилась финского совладельца
Финский девелопер SRV продал свои 50% в торговом центре «Жемчужная плаза» в Санкт-Петербурге за 11 млн евро. Долю SRV купила CP Invest Limited. Китайская Shanghai Industrial Investment (Holdings) Co., Ltd осталась совладельцем ТЦ.
Для SRV это был последний актив компании в России. Сделка по продаже «Жемчужной плазы» завершила для финнов выход из бизнеса в России.
А семейная ипотека, кажется. действительно, затронет и вторичку, но только те регионы, где не хватает предложения в новостройках.
🔜Премьер Михаил Мишустин поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину проработать критерии поправок для расширения Семейной ипотеки на «вторичку»
В Южном порту появится свой «Адмирал»
Новый жилой комплекс бизнес-класса «Адмирал» от «Галс-Девелопмент» будет построен всего в 300 метрах от станции метро «Печатники». Уже сейчас район Южного порта трансформируется в один из ключевых центров столицы, а «Адмирал» станет практически его воротами.
— В ЖК планируется построить три квартала из 12 корпусов примерно на 4700 квартир. В первом квартале будет введено 1489 лотов, площадью от 28 до 99 кв. метров. Первые 285 лотов без отделки уже доступны к покупке по самым привлекательным ценам. Остальные квартиры в 2025 году будут предлагаться с отделкой «под ключ».
— Переменная высотность 4 корпусов первого квартала от 13 до 47 этажей позволит впустить солнце во внутренний двор и даст возможность выбрать квартиру с наилучшим видом: более 70% лотов будут с панорамными видами в сторону акватории или зеленых зон.
— Живописная внутренняя территория первого квартала в полгектара будет реализована в концепции зеленых архипелагов с островками и целыми континентами самых разных активностей для детей и взрослых.
— Из особенностей комплекса: кладовые на втором этаже. Подземный паркинг также имеется, двухуровневый.
— Рядом с первым кварталом планируется строительство школы и детского сада. На первых этажах домов традиционно расположатся кафе, рестораны, магазины, супермаркет, салоны красоты, массажа, пекарни и многое другое.
— Ввод в эксплуатацию первых корпусов в конце 2027 года.
Подробнее на сайте ЖК «Адмирал».
📢Прямой эфир от экспертов Astons
Итоги 2024: обзор лучших программ ВНЖ и гражданства за инвестиции
🗓24 декабря в 18:00 (Мск)
Из-за санкций и международных ограничений потребность в получении альтернативного иммиграционного статуса стала как никогда актуальной. При этом за последние три года большинство программ альтернативного гражданства и вида на жительство перестали принимать заявки от инвесторов из России и Беларуси. Однако окно возможностей еще остается.
Приглашаем вас на бесплатный эфир от иммиграционных экспертов компании Astons, на котором вы узнаете обо всех доступных программах получения гражданства и ВНЖ за инвестиции, реальных кейсах и преимуществах, которые даёт второй паспорт или статус резидента сегодня.
Присоединяйтесь, чтобы получить актуальную информацию и ценные инсайты в сфере инвестиционной иммиграции.
➡️Зарегистрироваться бесплатно можно по ссылке
Примета времени. Никто не понимает умирает ли рынок жилищного строительства или начал показывать признаки жизни без массовой льготной ипотеки.
Читать полностью…
Романтический замок Нойшванштайн, построенный в конце XIX века на деньги баварского короля Людвига II, 😅 а скорее всего на средства от налогов, теперь кормит весь городок Фюссен, где находится это эпическое сооружение. В эту часть южной Германии, то есть в общину Швангау, туристы едут толпами, чтобы посмотреть это сооружение, которое теперь в народе называется замком Диснея. А Людвига — бедняшку, потратившего много денег, как-то все подзабыли. Дисней, будучи великим маркетологом, использовал этот замок в сюжете про Золушку 🥺 и он стал теперь брендом киностудии. Хотя Нойшванштайн с таким же успехом мог бы стать символом балета «Лебединое озеро»: именно эти баварские края вдохновили Чайковского нашего Петра Ильича на эту великую музыку. 🎼🎼🎼
Однажды, точнее дважды, один из членов нашей редакции, оказавшись в этом месте пешком подымался в гору, где и находится замок. Дважды подымался. Потому что тогда этот член не знал народную присказку, что «умный в гору не пойдет, умный в гору поедет». А тянуло туда нашего члена красота и дороговизна отреставрированного объекта. Нашему товарищу всегда хотелось узнать, сколько стоил весь этот банкет.
На выручку пришел один из ведущих нашей уже ставшей традиционной рубрики #Субботний_funfact Роман Сантулшаев. Будучи инженером-сметчиком, он выяснил, что стоимость реставрации фасада замка составила 6,2 млн евро, реставрация внутренней отделки обошлась в 9,6 млн евро, то есть бюджет всего проекта 15,8 млн евро.
В составе учредителей консалтинговой компании Ricci произошли перестановки
😉 По данным Kartoteka.ru, 18 декабря из капитала ООО "Эс Эй Риччи" вышел Михаил Фокин, которому принадлежала доля в 1,88%. Тогда же снизилась доля сооснователя компании Алексея Богданова с 59,05% до 48,8%. Этот пакет в 12,2% получил Дмитрий Жидков через ООО "Риччи Офисез". Доля Владимира Авдеева в 39,05% ООО "Эс Эй Риччи" осталась неизменной.
😉 Недавно в Ricci вышел новый гендиректор — Андрей Постников, работавший в JLL, CORE.XP, "Ориентире" и других компаниях. В целом, это соответствует тенденции этого года по высокой активности игроков рынка недвижимости по части кадровых перестановок.
ЦБ решил бороться жестче со "схематозом"* застройщиков
* "Схематоз" - ипотечные программы застройщиков со сниженной ставкой за счет увеличения стоимости приобретаемого в кредит жилья.
📌 ЦБ обсудит с банками введение повышенных резервов по «схемным» ипотечным кредитам, которые не подпадают под критерии ипотечного стандарта, заявила во время пресс-конференции председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. Она заявила следующее:
Ипотечные схемы никуда не делись, они по-прежнему присутствуют на рынке. Был принят ипотечный стандарт и надзорный стандарт. Мы будем обсуждать с рынком повышенное резервирование по ипотечным кредитам, которые не попадают в ипотечный стандартЧитать полностью…
А вот так тоже бывает.
ЦБ неожиданно сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых. Большинство аналитиков ожидали, что ее повысят.
▪️ По оценке ЦБ, кредитная активность охладилась, поскольку процентные ставки выросли. Регулятор считает, что есть предпосылки для снижения стоимости товаров и возвращения инфляции к цели, несмотря на то, что пока цены растут и спрос высок.
А вы говорите ЦБ не реагирует на пожелания трудящихся и правительства.
Раньше ее называли спасительницей российской экономики, теперь - ястребом от ЦБ. Но вы попробуйте в заданных параметрах стать голубкой.
Читать полностью…
В тоже время сегмент торговой недвижимости, как попал в пандемию в воронку, так оттуда не может выбраться. Минимум 40% открытий торговых центров в Москве, которые были запланированы на 2024 год, могут перенести на 2025 год.
🖌 О переносе ввода значительной части объектов сообщил NF Group. Изначально ожидалось, что в текущем году в городе появится 272 тыс. кв. м новых торговых площадей, сейчас же эксперты прогнозируют открытие торговых центров общей арендопригодной площадью около 170 тыс. кв. м.
🖌 Консультанты связывают это со сдержанной стратегией девелоперов. В то же время доля свободных площадей в московских торговых центрах в следующем году может увеличиться с 7% до 8% год к году, прогнозируют эксперты.
При оформлении ипотечного кредита в Совкомбанке взнос за страхование жизни можно оплатить частями
Совкомбанк предлагает новую опцию для ипотечных клиентов – оплату полиса страхования жизни равными частями в течение года.
С середины декабря 2024 года при оформлении ипотечного кредита в банке оплатить страхование жизни можно частями. Стоимость страхового полиса делится на 12 равных частей и добавляется к ежемесячному платежу по ипотеке в график. Благодаря этому клиенту не нужно сразу вносить значительную сумму для оплаты страхования жизни.
Опция оформляется без комиссий и не требует от клиента никаких дополнительных действий в процессе обслуживания ипотечного кредита. Кроме того, для заемщиков, которые воспользовались этой опцией при выдаче кредита, оплата полиса страхования жизни частями будет доступна в течение всего срока действия кредитного договора.
В настоящее время опция доступна только по вновь выдаваемым ипотечным кредитам. Совкомбанк планирует расширить возможность ее применения и для действующих кредитов.
В ноябре 2024 года темпы выдачи льготной ипотеки сократились на 18%, сообщает ЦБ
😉 Темпы роста ипотеки в ноябре замедлились до 0,4% после 0,7% в октябре. Выдачи ипотеки с господдержкой снизились за месяц на 18% (до 203 млрд руб.).
😉 Так, по семейной выдано на 12% меньше кредитов, что, как поясняют аналитики ЦБ, отчасти вызвано временным исчерпанием лимитов.
В ближайшее время ждать снижения ключевой ставки ЦБ не стоит. И вот почему.
Снижение ключевой ставки в России в текущей экономической ситуации опасно, потому что в условиях дефицита рабочей силы и других ресурсов это может привести к дополнительному разгону инфляции, объяснили в ЦБ.
📌 Как отмечает регулятор, в нынешних условиях дешевые кредиты, даже если они будут направлены на инвестиции, не обеспечат производителей дополнительными ресурсами незамедлительно, они лишь дадут им новые деньги. «В условиях дефицита рабочей силы, нового оборудования и транспортных мощностей финансирование по низким ставкам лишь обострит конкуренцию среди предприятий за эти ресурсы. В результате вырастет не производство, а издержки и вместе с ними цены на конечную продукцию», — говорится в ответе ЦБ на запрос депутатов Госдумы.
Александр Новак, скупающий земли в Подмосковье, закрывает еще одну сделку
📌 Бизнесмен стал победителем торгов по продаже имущественного комплекса в микрорайоне Белые Столбы недалеко от Домодедова в Подмосковье. Он предложил за участок 0,85 га и административное здание 3,6 тыс. кв. м 92,8 млн руб. Сделка пройдет в рамках реализации имущества обанкротившегося ФГУГП «Гидрогеологическая экспедиция 16 района».
📌 У Александра Новака уже накопился заметный земельный банк в Подмосковье, в том числе в районе Домодедово. Он выкупил почти 300 га бывших земель Coalco Василия Анисимова в Домодедовском районе Подмосковья. Бизнесмен также участвовал в сделках по покупке 41,3 га в деревне Зыково в Истринском районе Подмосковья за 137,2 млн руб. в рамках банкротства бизнесмена Дмитрия Минца, и за 46 млн руб. еще 10,6 и 0,6 га в той же локации, ранее принадлежащие Борису Минцу.
#ЖБЗ_узнал
В московском районе Измайлово на Сиреневом бульваре, 4 впервые построят детский сад по крупномодульной технологии. Главное преимущество – оптимизация сроков работ при возведении надземной части здания, монтаже внутренних инженерных систем, обустройстве фасадов и отделке. То есть это позволяет строить быстро и качественно. Работы ускоряются минимум на полгода.
Что же касается объекта на Сиреневом бульваре, то он строится в рамках Адресной инвестиционной программы столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. По его словам, это будет детский сад на 300 мест площадью 4 500 кв. м.
Мы отдаем себе отчет, что это троллинг. Ну кто в здравом уме подпишет такой кабальный ипотечный договор с банком?
Читать полностью…
Не успели последние активы ушедшей из РФ Ingka Group перейти к бизнесмену Роберту Узилову, как одной из его новых компаний удалось добиться снижения части требований налоговой службы
🖌 В споре между ФНС и ООО "Торг", где первая пыталась оспорить сделку по перечислению ООО «Торг» 12,9 млрд руб. в пользу ирландской Fami Ltd, а также применить последствия недействительности сделки, появились новые подробности.
🖌 ФНС отказалась от требований на 3,6 млрд руб., из-за чего Десятый арбитражный апелляционный суд изменил решение первой инстанции, наложив арест на имущество компании на сумму 9,3 млрд руб. вместо 12,9 млрд руб.
Просрочка по ипотеке растет
📌 Объем просроченных долгов по ипотеке за 2024 год достиг 136 млрд руб. В процентном выражении задолженность пока не большая, около 1%,
📌 Общий объем ипотечной задолженности по данным ЦБ превысил 19 трлн руб.
ПИК скупает площадки рядом со своим крупным проектом на юге Москвы - "Москворечье".
Читать полностью…
Мы готовимся к бурному продолжению пятницу. Добрый вечер.
Читать полностью…
Сложная ситуация на рынке недвижимости заставляет ЦБ следить за состоянием крупнейших девелоперов
📌 Как заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, среди крупных застройщиков жилья есть те, что органически развивались, а были такие, кто развивался агрессивно. По прогнозам ЦБ, на рынке девелоперов регулятор ждет элементы продажи активов, а также перераспределение капитала на рынке недвижимости.
📌 Пристальный интерес ЦБ, как регулятора банковского сектора, к рынку жилищного строительства понятен. Общий объем эскроу-счетов, собранных банками, достигает 7 трлн руб.
Партнер Андрея Биржина по Glorax Александр Андрианов потерял долю в девелоперской компании
😉 В СПАРК указано, что 17 декабря принадлежащие с 2021 года Александру Андрианову 5% в ООО "Глоракс групп" перешли на баланс самой организации. Оставшиеся 95% сохранились за основателем компании Андреем Биржиным.
😉 Гендиректор ООО "Глоракс групп" Александр Андрианов получил свою долю в компании как стимуляцию эффективного управления компанией в 2021 году. Андрей Биржин давно работает со своим партнером — бизнесмен в 2009 году стал управляющим партнером Tekta Group, а в 2010 году Александр Андрианов пришел на должность заместителя финансового директора компании. В 2013 году Андрей Биржин продал свою долю в Tekta Group, и тогда же Александр Андрианов покинул компанию. А до этого топ-менеджер занимал должность замглавы администрации Сергиева Посада. Там он курировал сферу жилищно-коммунального хозяйства.
🖍🖍 После публикации поста пресс-служба компании сообщила, что в результате реструктуризации, связанной с подготовкой к выходу на публичные рынки, Александр Андрианов вышел из состава учредителей ООО «Глоракс Групп» и вошел в состав акционеров АО «Глоракс», которая является держателем всех активов группы. Александр Андрианов также является действующим членом совета директоров и правления девелоперской компании.
#ЖБЗ_узнал
В московском районе Царицыно, наконец, будет реформирована промзона «Котляково»
На ее месте построят новый современный жилой квартал по реновации. Это проект утвержден на заседании Президиума Правительства Москвы. Помимо жилья в рамках застройки «Котляково» появится школа на 1 000 учеников, детский сад для 250 малышей и спорткомплекс с бассейном.
На заседании также принято решение о комплексном развитии территории нежилой застройки в районе Дорогомилово. Недалеко от московского городского вокзала Кутузовская и пересечения Кутузовского проспекта с ТТК возведут объекты общественно-делового назначения. Город получит 1 900 новых рабочих мест.
Кроме того, одобрен план строительства многофункционального спортивно-тренировочного комплекса в районе Хорошево-Мневники. Проект будет реализован за счет частных инвестиций.
Перед очередным повышением ЦБ ключевой ставки сразу несколько экспертных компаний опубликовали свои выводы о негативном влиянии жесткой денежно-кредитной политики.
📌 Так, например, ЦМАКП выяснил, что радикальное ужесточение процентной политики очень слабо влияет на инфляцию. Экономисты отмечают, что по ряду продуктовых групп процентная политика «даже содействует ускоренному росту цен из-за «эффектов переноса»». При этом, как подчеркивают в ЦМАКП, ужесточение процентной политики «сильно и системно влияет на предложение товаров и услуг, настраивающееся под испытывающий системный шок спрос».
▪️ Аналитики предполагают, что можно ожидать дополнительного инфляционного импульса из-за начавшегося ослабления рубля, на которое в нынешних условиях процентная ставка практически не влияет.
📌 В свою очередь рейтинговое агентство АКРА рассчитав свой индекс финансового стресса для России, выяснило, что он приблизился к годовым максимумам.
▪️ 17 декабря значение индекса достигало 2,184 пункта. Это максимум с февраля 2024 года, тогда значение индекса находилось на отметке 2,269 пункта. По данным на 18 декабря значение индекса немного снизилось — до 2,157 пункта. Согласно методике АКРА, граница перехода системы в состояние кризиса — 2,5 пункта.
▪️ «Значимый прирост индекса сложно объяснить шумом или случайными колебаниями показателей, как вряд ли его полностью можно приписать и влиянию ноябрьских санкций. Значение, судя по всему, имели и выросшая потребность банков в исполнении нормативов, и рост асимметрии информации о качестве заемщиков, а также, вероятно, рост неопределенности в фундаментальных ценах финансовых активов», — считают в АКРА. Один из факторов усиления стресса — волатильность курса рубля.
Вице-премьер Марат Хуснуллин оценил количество проблемных застройщиков жилья в России оценивается в 1-2%
«Из тысяч застройщиков эта цифра измеряется сотней».
Несколько лет назад ФАС грозился активно ругать и штрафовать комментаторов рынка недвижимости за высказывания о возможном повышении цен на жилье. В том числе сегодняшнего главного интервьюера.
Читать полностью…