52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
«Самолет» пред своими инвесторами попытался развенчать мифы, которые блуждают на рынке жилой недвижимости. Сложно сказать, что все тезисы убедительны, но с какими-то можно согласиться.
Читать полностью…
Мосинжпроект, принадледащий на 100% мэрии Москвы, в ноябре подал иск в Арбитражный суд Москвы к ООО «СМС» с требованием взыскать 100 млн руб. по заключенному в 2017 году договору купли-продажи АО «СЗ ТПУ Рассказовка», следует из картотеки таких дел.
Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» (там строился, в частности, ЖК «Городские истории») в Новой Москве, как и другие ТПУ, исходно принадлежал подконтрольному мэрии Москвы АО «Мосинжепроект». В 2017 году компания перешла к ООО «СМС». Эта компания, в свою очередь, принадлежит ООО «ИСИ», которое управляется австрийской Shield Holdings SH GmbH.
Число ипотечных сделок в Москве в ноябре относительно прошлого года снизилось на 12,5%
😉 Как сообщает столичный Росреестр в Москве в ноябре 2024 года зарегистрировано 8,8 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования. Это на 12,5% меньше год к году. По сравнению с октябрем число ипотечных сделок упало на 26%.
😉 Всего в январе-ноябре 2024 года Росреестр зарегистрировал 109,6 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости Москвы, что меньше результата аналогичного периода прошлого года на 13%.
Ничего себе. Домиленд у нас теперь как Apple 😊
Собрали в конце ноября в Художественном топовые УК и анонсировали им новую версию платформы.
Собственная подписка УК или девелопера, хаб страховок, электрозарядные станции в ЖК и много крутых фич.
Гляньте сами — 4 версия Домиленд
Жилье дорожает, вопреки падению спроса
😉 Несмотря на падение спроса после отмены летом 2024 года массовой льготной ипотеки и роста ставок жилищных кредитов по рыночным условиям, цены на жилье продолжают расти не только на таких крупных рынках недвижимости, как Москва и Петербург, но и в городах намного поменьше. По данным аналитиков «Мира квартир», в ноябре цены выросли в 60 городах из исследованных 70. Самый большой прирост год к году оказался в Саранске (+31,1%), Севастополе (+28,2%), Оренбурге (+25%), Улан-Удэ (+24,7%) и Чите (+23%).
😉 В некоторых городах произошло снижение, но их можно посчитать по пальцам. Так, сокращение стоимости аналитики зафиксировали в Махачкале (–12,1% год к году), Архангельске (–8,2%) Нижнем Тагиле (–1,5%), Грозном (–0,9%), Краснодаре (–0,6%) и Магнитогорске (–0,1%).
#ЖБЗ_Регионы
Зачем региональный девелопер набирает в портфель участки со сложными условиями согласования застройки? Набрать бридж-кредитования, а потом думать, как свети один конец такого проекта с другим? Иногда, конечно, девелоперская гордыня не дает покоя мозгам, ногам и рукам. Или это что-то другое, что не поддается анализу.
Читать полностью…
Застройщиков Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти от серьезного падения выручки спасают сохраняющиеся высокие цены на недвижимость. Удается же этим эквилибристам пройти по тонкой грани.
Читать полностью…
Нейросеть, кажется, точно знает, как в реальности выглядет стройка. Ну какая там цифровизация?
Читать полностью…
Всякие разные застройщики открыли сезон раздачи интервью, где как будто по темнику рассказывают, что им приходится сложно и бизнес у них начинает рушиться. Господа застройщики, побойтесь Вселенную: слова, отправленные в эфир, материализуются. Прилетит же вам кармический пиздюль ответ за ваш необоснованный алармизм. Пишите новый темник, где есть указание рассказывать, что в прежние жирные годы стройиндустрия от души пошиковала. И да, господа застройщики, прекращайте лоббировать поэтапное расскрытие эскроу-счетов.
Пишут такое про объект одного из основателя Capital Group Владислава Доронина в подмосковной Барвихе. Учитывая источник информации, она требует серьезного подтверждения.
Читать полностью…
Торгцентр «Модный сезон» у Кремля в центре Москвы сумел отбиться от претензий арендаторов, ранее подавших иски к компании
🖌 ООО «Джей пи коллекшн», требующий признать расторжение договора аренды в одностороннем порядке, проиграл иск. 5 декабря арбитражный суд Москвы отказал компании в удовлетворении иска к ООО «Торговая галерея», на балансе которого находится торгцентр «Модный сезон» на Охотном ряду. Еще один арендатор, подававший аналогичное заявление к «Торговой галерее» в суд — ООО «Либерти» — отказался от иска. Еще в сентябре дело между сторонами было закрыто.
🖌 Однако на этом судебные разбирательства ООО «Торговая галерея» не закончились. Теперь сама компания подала иск к ООО «Гравел М» о взыскании 139,1 млн руб. Других подробностей в деле пока нет, а само заявление оставлено без движения по формальным причинам.
ООО «Гравел-М» управляется и принадлежит Дмитрию Сущенко, который также выступает гендиректором ОАО «Декмос». Компания владеет 88 люксовыми апартаментами и 180 машино-местами на 15,9 тыс. кв. м в отеле Four Seasons Hotel Moscow на Охотном Ряду. Источники «Ведомостей» говорили, что организацию контролировали структуры, связанные с экс-владельцем банка «Югра» Алексеем Хотиным, но адвокат бизнесмена Павел Хлюстов это опроверг. Сам «Декмос» также находится в судебных разбирательствах с банком ВТБ, который просит обратить взыскание на активы компании.
🖌 «Модный сезон» принадлежал структурам банка «Югра» Алексея Хотина, а в марте этого года вместе с гостиницей Four Seasons перешел государству.
В Петербурге и Ленобласти продажи жилья в новостройках в ноябре, по данным Dataflat. ru, также сильно упали, как и в Москве.
Читать полностью…
Россияне стали реже гасить ипотечные кредиты досрочно
🖌 В конце прошлой недели ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России». Согласно ему, объем досрочного погашения ипотечных кредитов за счет собственных средств заемщиков в третьем квартале нынешнего года оказался на самом низком уровне на протяжении последних двух лет и составил 343,5 млрд руб.
🖌Этот показатель снижается с третьего квартала прошлого года, когда он достиг максимального значения за всю историю наблюдений уровня — 548,3 млрд руб.
Израильская Mirland Development, более 20 лет назад начавшая работу в России, нашла нового владельца для своего последнего актива в РФ
😉 Речь идет о торгцентре «Ярославский вернисаж» (65 тыс. кв. м) в Ярославле оценочной стоимостью 5 млрд руб. По данным СПАРК, бенефициаром ООО «Глобал 1», на балансе которого находится торгцентр, через петербургское ООО «Глобал менеджмент ассетс» стал Руслан Ровный. ранее не был известен на рынке недвижимости. В числе его активов помимо «Вернисажа» ООО «Дженерал транс» в Санкт-Петербурге. Компания существует с 2007 года и занимается грузоперевозками, говорится на ее сайте.
😉 После приобретения ООО «Глобал 1» предпринимателю, вероятно, придется завершить начатое ею весной этого года судебное разбирательство, сообщает "Коммерсантъ". Структура подала в Арбитражный суд Москвы иск к кипрской Windeatts Limited на 2,5 млрд руб. Суть претензий в материалах не раскрывается.
В эпоху развития рынка ИЖС актуальны стали проекты в этом сегменте недвижимости. В Подмосковье бюро ЗОВ.architect спроектировало модульные индивидуальные домой с эстетикой традиционной российской загородной жизни. Получилось, надо сказать, без лубка. За наводку благодарим интернет-журнал "Проект Россия".
Читать полностью…
На крупнейших тепловых сетях Подмосковья, в том числе Красногорска и Орехово-Зуева, появилась умная антиаварийная система на базе IoT
▪️Решение установила цифровая экосистема МТС, которая продолжает цифровизацию недвижимости в РФ. Программно-аппаратный комплекс позволит контролировать в режиме реального времени несколько сотен котельных.
▪️Информация с предприятий обновляется каждый час и отправляется в центральную диспетчерскую. При отклонении данных от нормы на 2-3 единицы, система отсылает сотрудникам сообщение. При необходимости сразу выезжают спецслужбы для устранения нештатной ситуации.
Так себе инфоповод. Банальная очевидность. Рутина бизнеса. Это как сообщать граду и миру, что в декабре аыпадает снег.
Читать полностью…
В холдинговой компании "ГВСУ Центр", которая является генподрядчиком многих крупных строек в Москве и области, снова перестановки в топ-менеджменте
📌 По данным СПАРК, 10 декабря гендиректором застройщика стал Марков Кирилл. Он уже работал в структурах компании — он по сей день возглавляет АО «607 УНР» и ООО «СЗ Стройцентр», подконтрольные «ГВСУ Центр».
📌 Ранее холдинг возглавлял Сергей Костюк, работавший в юрлицах концерна «Крост» Алексея Добашина. Топ-менеджер проработал на этой должности всего чуть более двух месяцев.
Мэрии Москвы не удалось добиться наложения обеспечительных мер на 2,5 тыс. кв. м в торгцентре «Атриум» у Курского вокзала в центре Москвы
📌 Арбитражный суд Москвы отказал в этом городской структуре, следует из соответствующего определения.
Спор между московской администрацией и владельцем актива — ООО «Атрилэнд» и ООО «Ингеоком-траст» начался летом 2024 года. Тогда департамент городского имущества столицы подал иск к компаниям, требуя признать 2,5 тыс. кв. м в торгцентре самовольной постройкой и снести ее. В третьих лицах указаны структуры ритейлеров Adidas, Crocs, «Каро Фильм», «Шоколадница», «ВьетКафе». Следующее заседание по этому делу назначено в январе 2025 года.
📌 Общая площадь торгцентра «Атриум» составляет 98,7 тыс. кв. м. Объект был построен в 2002 году компанией «Ингеоком» Михаила Рудяка. После его смерти актив перешел его семье.
#ЖБЗ_узнал
На вторичном рынке в Москве в ноябре 2024 года столичный Росреестр зарегистрировал 13,56 тыс. сделок, что на 0,5% меньше к октябрю и почти на 12% меньше год к году. Всего в январе-ноябре текущего года в Москве зарегистрировано 128,9 тыс. сделок на вторичке, что на 19,5% меньше показателя в рекордном 2023 году.
Читать полностью…
Петербург шикует: в городе вырос спрос на дорогую недвижимость
🖌 По итогам текущего года объем спроса на первичном рынке элитного жилья в Петербурге может достичь 69,4 тыс. кв. м, или 530 сделок. Это станет рекордным значением за последние десять лет, сообщают в NF Group, где провели подсчеты.
🖌 Однако в дальнейшем объем предложения продолжит демонстрировать снижение — до 71,7 тыс. кв. м, или 560 квартир и апартаментов, а средневзвешенная цена, напротив, увеличится до 806 тыс. руб. за кв. м (+28% за год), прогнозируют аналитики.
Кадровые перестановки. Структуру Central Properties Сергея Егорова и Дениса Степанова ООО "Сентрал Пропертиз" 9 декабря возглавила Виктория Санина, ранее занимавшая должность заместитель гендиректора по торговой недвижимости компании, указано в базе СПАРК. Ранее учредители не допускали до управления организации третьих лиц. С 2008 по 2010 год гендиректором компании выступал Денис Степанов, а последние 14 лет — Сергей Егоров.
Читать полностью…
Действительно зачем работать на стройке, если курьерам платят больше, а таксисты всегда в тепле.
Читать полностью…
Спрос на высокобюджетные новостройки с собственными парковыми пространствами растёт из года в год — наличие зелёной зоны около дома во многом влияет на решение купить резиденцию. Больше того: даже стоимость квадрата, престижность локации и насыщенность инфраструктуры бывают не так важны при выборе квартиры, как возможность с комфортом проводить время на свежем воздухе. Столичные девелоперы следуют спросу, проектируя просторные придомовые территории, благо для новых скверов места в Москве хватает.
И пока покупатели теряются, верить ли красочным рендерам, Донстрой, уже 30 лет известный приверженностью лозунгу «Построим, как обещали», заселил уже два квартала «События» в Раменках около природного заповедника на берегу реки. Здесь можно не только гулять и заниматься спортом в масштабном парке, который знаменит летней фестивальной программой. Для резидентов оборудованы безопасные экодворы с зонами для игр и отдыха. А если погода не располагает, то малыши могут резвиться в детском клубе, пока их родители общаются за чашкой кофе в мягком лаунже, работают в стильном бизнес-пространстве или тренируются в фитнес-руме. Идеальный work-life баланс.
В сегодняшнее пасмурное утро с новостями врывается Sezar Group. Новость номер один. Сообщается, что Sezar Group примет участие в комплексном развитии территории в районе Хорошево-Мневники.
😉 Компания «Сила Парк», которая является совместной структурой Sezar Group и городской фирмы «КРТ», назначена оператором комплексного развития территории (КРТ) по адресу: 3-й Силикатный проезд, вл. 1, корп. 1.На площадке предусмотрено строительство 20 тыс. кв. м общественно-производственной недвижимости.
😉 Новость номер два. Подконтрольный Sezar Group крупный производитель целлюлозно-бумажной продукции АО «Сыктывкарский ЛПК» приобрел предприятие по выпуску санитарно-бумажных изделий «Сыктывкар Тиссью Груп» (СТГ). Как указывается в отчетности СТГ, на конец 2023 года единственным акционером компании было ООО «Датацинк», контролируемое структурой сына экс-президента УГМК Искандара Махмудова Джахангира Махмудова.
Культовое место московских тусовщиков доковидных времен - бар Simachev теперь выглядит так. Девелопер R4S увидел этот объект таким.
Читать полностью…
Нехватка кадров — проблема номер один для стройиндустрии. Она уже напрямую отражается на темпах ввода многоквартирных жилых домов, которые в августе 2024 года, по данным Росстата, только в Москве и Петербурге сократились на 23,3% год к году. Впрочем, некоторые девелоперы не стали ждать окончательного усугубления ситуации и стали активно участвовать в формировании будущих кадров. Например, «Главстрой Санкт-Петербург», как заявила в интервью РБК директор по управлению персоналом Анна Лях, включались в программы ранней профориентации и работе с профильными вузами и специализированными учебными заведениями. «Мы постарались нашу команду приучить к тому, что работать со стажерами, с молодыми специалистами — это не дополнительные хлопоты, а способ закрыть потенциальный дефицит персонала», — говорит Анна.
Еще нам понравился подход компании открывать в школах, построенных в его жилых комплексах, специализированные классы. К примеру, в «Юнтолово» много лет функционирует центр цифровых дисциплин «Техноспейс», где у ребят есть возможность попробовать свои силы в робототехнике, компьютерном моделировании или разработке умного дома.
В «Северной долине» в этом году в сотрудничестве с администрацией школы и Центром опережающей профессиональной подготовки Санкт-Петербурга запущен проект строительного класса, который дает возможность к окончанию девятого класса получить первую профессию, подтвержденную сертификатом. С ГАСУ запущен специальный курс для школьников, связанный с урбанистикой, а также еще одна программа, посвященная теории решения изобретательских задач (ТРИЗ).
Перенесемся в Очаково-Матвеевское - московский район, переживающий новую жизнь. Здесь в рамках КРТ на месте двух промзон появятся жилые дома, социальные и производственные объекты. Всего, по словам мэра Сергея Собянина, появится больше 3,4 млн кв. м недвижимости.
📌 Например, на территории промзоны "Северное Очаково" будут построены жилой квартал,
образовательное учреждение для 1950 ребят, детский сад на 300 малышей; многофункциональный комплекс с медицинским центром, научно-производственные и общественные объекты и другое.
Не первую неделю наблюдаем, как идет информационная атака на Самолет.
Каждый раз - в выходные (с пятницы по воскресенье), разлет идет со всем известных каналов с миллионными подписчиками (Shot, Readovka, Mash), далее подхватывается всеми ТГ-истериками. К понедельнику, открытию биржи, дело сделано.
Такое чувство, что эта истерия пытается заглушить саму компанию, ее акционеров и нового генерального директора, которая выходит и публично вполне внятно говорит о стратегии. Причем нет ни фактов, ни источников. Зато бюджеты на такие посевы легко оцениваются в пяток миллионов деревянных.
Мы, кстати, проверили: пресс-служба Самолета оперативно отвечает на запросы. Даже сегодня мгновенно прислали ответ.
Тяжела ты, шапка Мономаха, кому-то явно не дает покоя крупнейший застройщик страны.
@nedvizha
Если вы думали, что выражение «дом из говна и палок» — это эвфемизм, стеснительно прикрывающий наихудшие практики наших застройщиков жилья, то это заблуждение. Один из ведущих нашей рубрики #Субботний_funfact Роман Сантулшаев, будучи инженером-сметчиком доказал это, рассчитав стоимость строительства дома из навоза и палок. Итог: такой дом площадью 100 кв. м можно построить в текущих ценах за 172 тыс. руб., или примерно за $1,755 тыс.
Читать полностью…