52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Мы не сомневались, что Минстрой и Минсельхоз - это как два мира и как два Шапиро. Но когда у них возникают пересечения, как в случае с финансированием, например, малых городов, то начинается вот такая заруба.
Читать полностью…
Сообщается, что постановление правительства РФ №326 от 18 марта 2024 года о моратории на взыскание и начисление неустойки с застройщиков за срыв сроков по договорам участия в долевом строительстве, будет продлен на 2025 год. Этот мораторий действовал с марта и до конца 2024 года.
Хотя совсем недавно источники "Интерфакса" говорили, что мораторий продлен не был. Но видимо строительное лобби победило, застройщики могут открывать шампанское.
Увидели по ящику сюжет про «Космический Квартал» — свежий проект КРТ в Королеве. На месте 13 ветхих и аварийных домов с коммунальными квартирами обещают построить комфортные современные корпуса с евродвушками и прочими радостями жизни. Проектом будет заниматься Самолет, который неплохо успел набить руку в теме КРТ - по данным компании, в 2024 году новые квартиры получили больше 450 семей из Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и других городов России.
Что ж, искренне порадуемся за людей и их новую жизнь.
Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга удалось взыскать только 3,4 млн руб. с ООО «Магазин купцов Елисеевых», управляющего одноименным магазином на Невском проспекте.
🖌 Смольный рассчитывал на 15,2 млн руб., но суд напомнил, что по сроку исковой давности истцу можно рассчитывать на арендные платежи только за последние три года. Хотя компания, как утверждает истец, не платит с 2016 года.
🖌 Владельцем ООО «Магазин купцов Елисеевых» сейчас указана Любовь Кряжева, но до 2010 года компания принадлежала погибшему в автокатастрофе небезизвестному Евгению Пригожину.
Роберт Узилов, которого СМИ называли конечным бенефициаром сделок по покупке последних активов Ingka Group — склада в Подмосковье, а также ряда земельных участков в регионах под строительство торгцентров «Мега» — рассчитывает получить еще один актив в Московской области.
📌 Бизнесмен инициировал иск в Арбитражный суд Московской области к ООО «Изумруд-сервис» с требованием освободить участок площадью 9,7 га на улице Академика Жукова в подмосковном Дзержинске недалеко от 17-ого км МКАД. Судя по адресу «Изумруд-сервиса», компания занимает эту площадку, в то время как она принадлежит некоему физлицу (данные о собственниках Росреестром не раскрываются), указано в выписке из ЕГРН. Следующее заседание по делу назначено на конец января 2025 года.
📌 Роберт Узилов стал заметным участником рынка недвижимости после покупки склада в Есипово, который был построен Ingka Group для хранения и сортировки товаров ушедшей из России IKEA. Также он выкупил у компании площадки в Петербурге, Подмосковье и Челябинской области. Есть несколько версий, в чьих интересах бизнесмен участвует в этих сделках — например, прослеживается связь с ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева, которые, находясь под санкциями не смогли бы напрямую выкупить активы у западной компании.
#ЖБЗ_узнал
Фонд реновации Москвы продолжает снижать объемы заключенных госконтрактов. 2024 год еще не закончился, но уже очевидно, что год для фонда отметится самым низким объемом заключенных с подрядчиками госконтрактов с 2020 года, ведь уже к началу декабря показатель едва достигает 145 млрд руб., что почти в два раза ниже, чем в 2024 году. С мая работа фонда в этом направлении практически встала, ведь уже тогда объем новых госконтрактов достигал 139 млрд руб.
Впрочем, недавно мэр Москвы Сергей Собянин обнадежил москвичей. Он сообщил, что новые волны реновации в столице точно будут, нужно оставлять под них заделы, чтобы постепенно включать в программу следующие и следующие жилые фонды.
Как выросла доля неипотечных сделок при покупке жилой недвижимости. По версии "Домклик" эта доля достигла 85%, по подсчетам ВТБ - 60%.
Читать полностью…
На рынке краткосрочной аренды жилья в России — настоящий бум, пишет Коммерсант.
После ухода в 2022 году гигантов бронирования доля прямых бронирований в отелях резко выросла и до сих пор держится на уровне 45%. В сегменте частного жилья лидером остался «Авито», который за последние два года успел трансформироваться из доски объявлений в полноценный транзакционный сервис.
Сейчас платформа предлагает свыше 400 тысяч объектов частного жилья и 17 тысяч отелей по всей России. Артем Кромочкин, руководитель направления «Авито Путешествия», называет текущий рынок аренды «алым океаном» из-за высокой конкуренции: туда зашли банки, крупные IT-компании и маркетплейсы. Тем не менее такая борьба идёт на пользу и туристам, и сдающим квадратные метры.
Что изменилось для арендаторов и арендодателей? Благодаря обновленной платформе гости могут быть уверены в безопасности бронирований: каждый объект проходит строгую проверку по видео, а платежи защищены. Для арендодателей предусмотрены инструменты гибкого управления ценами, специальные предложения и даже страховка объекта, включенная в услуги.
Интересный факт: чтобы начать сдавать жилье, достаточно около 10 тысяч рублей — это порог входа для подготовки объекта и размещения. Поэтому в сегмент приходят не только опытные арендодатели, но и новички, особенно в малых городах на Дальнем Востоке или в Мурманске.
Респектабельное издание намекает своим читателям, что кто-то из "всезнающих источников на рынке недвижимости" явно подставил Forbes, слив непроверенную информацию о продаже своих бумаг "Самолета" одним из крупных акционеров застройщика. Котировки акций теперь летят вниз, покупают их особенно рискованные инвесторы, а особенно осторожные, напротив, продают. И эту спираль не могут остановить даже опровержения "Самолета", что акционеры компании сидят на месте и уходить пока вроде как никуда не собирается. С другой стороны, кто мы такие, чтобы учить Forbes писать материалы про рынок недвижимости.
Читать полностью…
Старина Репченко из IRN с ходу охлаждает возможно возникший у застройщиков оптимизм относительно того, что россияне, получив рекордные выплаты процентов по банковским депозитам, сразу же распихают их по карманам девелоперов. Этот обещанный триллион процентных выплат размазан между миллионами заемщиков и не у всех будет полная сумма для покупки квартир. А сейчас россияне стали умнее: стараются по возможности приобретать жилье без использования ипотеки.
Читать полностью…
Ипотечное кредитование в России «сожмется» минимум на 20% в 2025 году — прогноз ВТБ
📌 Высокие ставки по ипотеке и ужесточения условий по выдачи льготных займов приведет к сокращению в 2025 года как минимум на 20% жилищных кредитов, прогнозируют в ВТБ. По оценке ВТБ, в целом за весь будущий год объем выдач может составить около 4 трлн руб. Ранее аналогичный прогноз сделали аналитики Frank RG. Для сравнения: по итогам 2024 года этот показатель составит 5 трлн руб., что на 35% меньше год к году.
📌 Основной объем продаж придется на «семейную» ипотеку, которая займет более 40% в структуре банковских выдач, отмечают аналитики ВТБ. В 2025 году рынок ипотеки не «дотянет» даже до пандемийного 2020 года, когда выдачи составили 4,4 трлн руб.
На рынке жилых новостроек сейчас, как констатирует в интервью директор по девелопменту Level Group Александр Меркулов, «складывается непростая нервозная ситуация». Причины — подорожание проектного финансирования из-за роста ключевой ставки ЦБ и резкое замедление роста спроса. В последние три месяца в Level впервые за восьмилетний период существования компании увидели реальное снижение цен, притом все восемь лет цены только росли.
В такой непростой ситуации выживут только устойчивые с точки зрения финансов и бизнес-стратегии компании и еще оптимисты. Кстати, топ-менеджменту Level Group этого не занимать. Как сообщил Александр Меркулов, к концу 2026 года девелопер планирует двукратный рост даже на сужающемся рынке. Добиться этого компания планирует за счет фокуса на эффективность. «Мы не гонимся за объемами ради объемов. У нас политика выстроена в первую очередь на работу над эффективностью… В каждом нашем проекте мы пытаемся выстроить экономическую модель, направленную на 25-30% доходность, и только такими проектами планируем пополнять наш портфель… Мы работаем восемь лет, и каждый год удваиваемся по объемам выручки, по количеству проектов в портфеле и даже по числу людей в штате», — так Александр Меркулов аргументировал свои прогнозы.
Сюда можно добавить важный факт: у Level самая низкая на московском рынке долговая нагрузка. По объему долга и его соотношение с количеством средств на эскроу-счетах у компании действительно хорошие показатели – 0,6.
Что можно про это сказать? Мнения и прогнозы профессионалов рынка на этот счет приветствуются.
Читать полностью…
Свыше 350 га в Москве с начала 2024 года получили без торгов инвесторы и застройщики для реализации масштабных инвестпроектов в рамках программы мэрии
🖌 Это почти в два раза больше, чем за весь прошлый год. В этом году, как сообщил мэр Сергей Собянин, почти 144 га отданы под промышленные объекты. Например, в районе Красной Пахре в Новой Москве планируется открыть производству тяговых аккумуляторных батарей для электротранспорта.
🖌 Кроме того, масштабные инвестконтракта подразумевают строительство социальных и спортивных объектов. Так, в рамках такого проекта в Раменках бет построен медицинский и диагностический центры, стационар с операционным блоком и реанимацией, а в Мневниковской пойме — теннисный центр с 11 кортами и многофункциональный спортивно-тренировочный комплекс с двумя ледовыми площадками.
Люксовый отель Four Seasons Lion Palace в центре Санкт-Петербурга действительно сменил владельца. Сделка была закрыта в интересах «КСП Капитал», бенефициаром которой выступает бывший сотрудник администрации президента РФ Сергей Котляренко. Об этом покупатель сообщил официально.
Читать полностью…
В ноябре стремительное падение продаж и, соответственно, выручки у застройщиков жилья в Москве и Подмосковье, по версии Dataflat. ru, продолжилось.
Читать полностью…
В условиях высокой ключевой ставки и большой стоимости денег Сбер остается верен принципам человекоцентричности и ищет возможности для улучшения жизни людей. Об этом в День инвестора Сбера рассказал первый зампред правления банка Александр Ведяхин.
По его словам, при кредитной поддержке банка в России строится более 65 млн кв. м жилья. Сбер нарастил наш кредитный портфель девелоперов более, чем до 5,4 триллионов рублей. В результате, более 1 миллиона семей смогут получить новое жилье.
Сбер активно участвует в финансировании девелоперских проектов, в новых регионах, помогая новым гражданам обрести дом. Под это строительство банк предоставляет девелоперам льготную ставку в 3%. Сейчас банк ведет в этой сфере семь проектов на сумму около 4,5 млрд рублей. На очереди еще порядка 30 сделок на 28 млрд рублей.
Петербургский девелопер «Ярд» Андрея Кошкина и ООО «ИСК “Клоково”», на балансе которого находится более 130 га земли в Новой Москве, утвердили мировое соглашение в рамках спора о взыскании 297 млн руб. за срыв сделки по купле-продаже актива.
😉 Стороны договорились, что «Ярд» отказывается от этого иска, а ответчик — от встречных требований на сумму более 1 млрд руб. Спор между сторонами возник еще в 2022 году, когда «Ярду» не удалось выкупить этот актив еще у чешской PPF Group. Структура петербургского застройщика сначала подала иск о взыскании неустойки в размере 400 млн руб., но отсудить смогла только 40 млн руб. В 2023 году «Ярд» подал еще одно заявление — на взыскание 297 млн руб., а «ИСК “Клоково”» в ответ — на 1,05 млрд руб. В итоге стороны договорились отказаться от взаимных требований и оставить все как есть.
😉 ООО «ИСК “Клоково”» как балансодержатель 130 га в Новой Москве несколько раз меняло учредителей. Сначала актив перешел в портфель группы ИСТ Александра Несиса, партнера PPF Group. Позже его выкупили структуры Invest AG акционеров Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова. В конце 2023 года мэрия Москвы обратила внимание на то, что земли не используются по назначению и подала иск об их изъятии, но собственник земли позже уверил чиновников, что займется развитием территории. Потенциал застройки оценивался в 1,2 млн кв. м новой недвижимости, большая часть из которой — жилье.
За 2024 год в Петербурге и Ленинградской области состоялось 56 сделок по покупке земли под жилую застройку и апартаменты на общую сумму 124 млрд руб. Это на 18% ниже год к году. При этом треть сделок заключили девелоперы из других городов страны, подсчитали в консалтинговой компании «Петербургская недвижимость».
Читать полностью…
Сейчас в архитектурной среде наметилась новый тренд — ренессанс той старой Москвы, которую знали наши родители. Та Москва, по-домашнему уютная, была окружена первыми в стране высотками, построенные в конце 1940-х — в начале 1950-х годов. Воссоздать такой стиль с вкраплением элементов современных деталей решил концерн «КРОСТ» в своем премиальном проекте «Высотка на Жукова». Этот проект, реализуемый в районе Хорошево-Мневники внутри природного комплекса площадью 21 га, призван создать узнаваемым всеми жителями столицы силуэт со шпилем.
Для любителей цифр отметим, что высота нового объекта составляет 233 м, общая площадь здания — 76 тыс. кв. м., площадь участка застройки – 6,3 га. В 4-х ступенчатом пирамидальном здании спроектирован 51 надземный этаж и 3 подземных этажа, расположено 462 квартиры площадью от 37 до 207 кв. м., высота потолков 3,45 м., в подземном паркинге предусмотрено 280 машиномест, в том числе 21 место для электромобилей и 31 место для мототранспорта.
Генпрокуратура, наконец, изъяла велотрек в Крылатском. Процесс начинался летом этого года. Мэрия Москвы, правда, обещала провести велотрассу в порядок.
Читать полностью…
У структуры девелопера Tekta Group сменился состав владельцев
😉 По данным СПАРК, 4 декабря 30% в капитале ООО «Текта недвижимость» получил совладелец группы Merlion Олег Карчев. Ему уступили по 15% его партнеры из Merlion — Алексей Абрамов и Владислав Мангутов, у которых теперь участие снизилось с 45% до 30%. Еще 10% остается у управляющего партнера корпорации Aeon Дмитрия Старостина.
😉 Владельцы Merlion Владислав Мангутов, Алексей Абрамов и Олег Карчев, а также начальник службы безопасности Борисом Левиным в октябре 2020 года подозревались в покушении на убийство бывшего гендиректора компании Вячеслава Симоненко, а также умышленном уничтожении его имущества. Пока шло следствие, собственники Tekta Group провели реструктуризацию бизнеса в связи с арестом совладельцев и учредили ООО «Текта групп», где 75% получил Дмитрий Старостин, а остальные 25% — у ООО «Текта недвижимость».
#ЖБЗ_узнал
Давно на связи не был Дубайск со своими ценами на недвижимость. Но консультанты глобального офиса Knight Frank не дают потенциальным инвесторам забыть об этом направлении. По прогнозам компании, цены на жилье в Дубае вырастут еще на 8% в 2025 году. На этот прогноз ссылается Bloomberg. Для сравнения: по итогам 2024 года рост составит 20% год к году.
По данным экспертов, рост цен обусловлен несколькими ключевыми факторами. Во-первых, сказались успешные действия властей Дубая во время пандемии COVID-19 и последующее введение либеральных визовых программ, которые сделали город привлекательным для иностранных покупателей. Среди них — состоятельные россияне, инвесторы из криптоиндустрии, банкиры, переезжающие из стран Азии, и богатые индийские семьи, ищущие второе жилье.
Новости из рубрики "Взяли след, все идет по плану". Похоже, Seven Suns Development не устоит на рынке. Не помогут даже эти все "Стремления к свету" и "Сказочные леса".
Читать полностью…
Две трети сделок на рынке жилья проходит без ипотеки
😉 Интересный факт: из-за высоких ставок по жилищным кредитам россияне стали чаще покупать квартиры без использования ипотеки. По оценке ВТБ, по итогам 2024 года в России будет оформлено около 1,8 млн неипотечных сделок, их доля в сделках с недвижимостью вырастет до 60%. Такой расклад был в середине 2000-х годов, когда ставки по ипотеки также были заградительные.
😉 Резонен вопрос: откуда в дальнейшем россияне могут изыскивать средства на покупку квартир без привлечения ипотечного кредитования? По итогам этого года банки выплатят рекордно высокие проценты своим вкладчикам и владельцам накопительных счетов. Так, у ВТБ, как заявляет см банк, такие выплаты составят около 1 трлн рублей, из которых 800 млрд получат клиенты с депозитами. Это исторический максимум – втрое больше, чем год назад.
😉 Еще один вопрос: на что рассчитывают те, кто все же берет сегодня ипотеку по высоким ставкам? Ипотеку будут брать только в крайних случаях и, в основном, на небольшие суммы, чтобы как можно скорее закрыть долг в надежде рефинансировать его при снижении ставок.
Capital Group Павла Тё, несмотря на муссирующие на рынке слухи о некоем разладе со структурами мэрии, все же продолжает с ними активно работать. Теперь по проектам КРТ. Выходит, если и есть разлад, то не критичный. Милые бранятся...
Читать полностью…
На рынке недвижимости сложилось очередное партнерство — групп Element и «Патек»
🖌 Учредитель группы Element Магомед Магомедбеков, сын совладельца застройщика «Патек» Дмитрия Георгиадиса Константин и управляющий партнер Stenoy (входит в "Патек") Илья Фролов в конце лета 2024 года учредили ООО «СЗ Элемент Е» и ООО "СЗ Элемент С". Они получили в компаниях по 50%, 40% и 10% соответственно.
🖌 Юрлица зарегистрирована в Петербурге, однако пока неясно, что за проект будет реализован.
Element строит жилье в Петербурге и Дагестане, а также планирует выходить на московский рынок. "Патек" работает в Москве и Петербурге.
#ЖБЗ_узнал
На вторичном рынке свой вайб. Молчаливая устойчивость цен, в некоторых случаях подсчеты ценовой динамики, как в старину, в долларах.
Читать полностью…
Ставки по банковским вкладам могут достигнуть 25% годовых
📌 Доходность рублевых вкладов практически добралась до своего пика, который может составить 25%. Банки ждут дальнейшего роста ключевой ставки, поэтому готовятся повышать ставки в преддверии заседания ЦБ в конце декабря. Сразу два госбанка — «Сбер» и ВТБ допустили, что регулятор в декабре может поднять ее с 21 до 23% годовых.
Средние ставки привлечения средств на рынке могут дойти до 21–22% годовых, а ставки по вкладам в рамках акций — до 24–25%, полагает зампред правления ВТБ Георгий Горшков.
📌 В такой ситуации вклады становятся доходной альтернативой другим традиционным инструментам инвестирования, в том числе покупке недвижимости. Очевидно также, что ситуация эта временная.
«Домклик» назвал «Топ-50 агентств недвижимости и застройщиков» в рамках форума Domclick Digital Forum
В рейтинге сервиса оказались компании с наибольшим количеством ипотечных сделок Сбера и сделок без ипотеки, проведенные через Домклик с 1 января по 31 октября 2024 года — ими оказались Этажи, Самолет Плюс, Владис, Полезные люди, Макромир, Жилфонд, Century 21, ГК «Новосел», МИЭЛЬ, СмениКварти.ру.
Лучшие партнеры организаторов будут награждены призами — бизнес-тренингом в СберУниверситете, скидками на подписку и рекламу Домклик, а также промокодами Мегамаркета.